| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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108725
匿名さん
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108726
匿名さん
情報の非対称性を利用しすぎだよな。
今おまえにこの値段なら売ってやってもいい住戸だけ表示して、他は分譲済かそうでないかよく分からなくするの…
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108727
マンション検討中さん
>>108722 eマンションさん
営業さん曰く、実際の契約数は全体の7割にも届いてないとの事です。戸数で言うと500戸以上がまだ空いてる計算になります。
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108728
匿名さん
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108729
匿名さん
>>108724 匿名さん
まじでこの発想に近いと思う。買い主に転売益出すなら、こっちで抱えて値上げするわって感じ。まあ色んなデベがいていいと思うけど。そういえばドゥトゥールと最終1邸と公式HPで見た
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108730
匿名さん
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108731
匿名さん
>>108727 マンション検討中さん
ここまで幾度となく値上げを繰り返しながら7割売ったことに驚き。
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108732
匿名さん
この場所でこの値段出すなら資産的には港区湾岸中古のほうが良いと思う。
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108733
匿名さん
>>108731 匿名さん
同じタイプの上層階より、何千万も高く下層階を買う人がいることが驚き。
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108734
匿名さん
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108735
匿名さん
>>108727 マンション検討中さん
先週申込みしてきましたが、そんなに無かったですね。
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108736
匿名さん
高くなりましたね。
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108737
匿名さん
凄く高くなりましたね。
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108738
匿名さん
イーストも高い。
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108739
買い替え検討中さん
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108740
匿名さん
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108741
匿名さん
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108742
匿名さん
>>108740 匿名さん
商業施設の導線から丸見えだからかな。カーテン開けられない気がする
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108743
販売関係者さん
供給済（意味深）市場に供給したけど売れたとは言っていない。
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108744
マンション検討中さん
>>108739 買い替え検討中さん
価格表にある『供給済』がすべて『契約済』ではない。スミフのやり方として、わりと有名な話し。
一度売りに出したけど、売れずにいったん引っ込めてストック在庫になっている物件もかなり多い。
実際にイーストの低層階はほとんど契約されておらず、ベランダに巨大な広告が取り付けられている。
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108745
匿名さん
ブリリアのミッドクロスがここにきて販売進んでるみたいですね。やはり割安感が出てきたのかな？
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108746
匿名さん
>>108744 マンション検討中さん
どっちみち今買えるのは出てる部屋だけだからね。
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108747
匿名さん
もともと、駅力の強いブランズタワー豊洲より、安い価格という立ち位置だったはず。
もはや、相場のわかっていない外国人や、認知症気味の高齢者に買わせる戦略じゃないかと思える価格だよね。
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108748
検討版ユーザーさん
>>108744 マンション検討中さん
という事は、待ってたらいずれセントラル北西の高層階も出るんですかね？
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108749
匿名さん
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108750
匿名さん
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108751
eマンションさん
この前の日曜日行って来ましたが、また12月頃に値上げするみたいですね。
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108752
匿名さん
>>108751 eマンションさん
刻むねえ。
そー言えば値上げしないしない。ってやたらとムキになってたの居なかった？あれって何処行った？
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108753
匿名さん
>>108752 匿名さん
早々に前住居売って、上手い具合にここと買い替えたんじゃない？
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108754
匿名さん
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108755
匿名さん
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108756
匿名さん
>>108744 マンション検討中さん
ベランダの広告が取り付けられてるところは、四月入居なんじゃない？
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108757
匿名さん
みんなビビるな、コロナなんて怖くない、人生もそんな変わらない！
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108758
匿名さん
>>108756 匿名さん
むしろそうじゃない可能性が高いでしょう。もう入居が決まってる住戸に売り主の都合で横断幕つけないでしょ。飼い主が内見や家具の取り付けやらで部屋にいくこともあるんだから。未販売住戸だと思うのが普通。
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108759
マンション検討中さん
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108760
匿名さん
>>108758 匿名さん
イースト低層は法人まとめ売りだって話だったけどね。
真偽はわからないけど。
もしそうなら販売済みでも横断幕はありえるよ。
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108761
匿名さん
ここのスレの昔からの特徴だけど、憶測であれこれ語ってもね。
結局は販売戦略や値上げ時期など含めて、売主のスミフにしか分からない。
まあ、残ってる部屋、値上げや引き渡し時期の再延長などの有無を知りたい人は直接行って確認するしかないでしょう。
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108762
通りがかりさん
コロナ明けの7月の来場者が、1期1次に匹敵する程で捌き切れなかったってね。9月は600組の来場だったとの事。
みなさんコロナや不景気とか関係ないのかな？
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108763
匿名さん
>>108762 通りがかりさん
そりゃ今期の売り上げ達成したスミフ側からしたら年内はもう売りたくないから値上げするわな。
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108764
匿名さん
>>108762 通りがかりさん
コロナで不景気になる人と、そうじゃない人が居る。
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108765
匿名さん
日本人が弱ってる間に、東京が割安と感じた海外のファンド勢にどんどん侵食されちゃうね、、
日本沈没。。
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108766
匿名さん
>>108763 匿名さん
引渡しは来期だから、売りたくないから値上げというより、来期の売り上げを作りにいってるのかな。
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108767
匿名さん
>>108763 匿名さん
購入者の事を考えずに自分の都合だけで販売して行く……
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108768
マンション検討中さん
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108769
匿名さん
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108770
匿名さん
スミフの顧客は購入者であって、購入検討者は顧客じゃないだろー。
値上げして購入者に得を感じさせる営利企業かつ顧客第一主義としてあるべき姿や。
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108771
匿名さん
既存購入者を蔑ろにして、検討者にごますりするのは2流企業。
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108772
匿名さん
では、購入検討者は情弱なカモと言うわけですね。購入者スミフが連帯して買いあおりをしていく訳ですね。
完売する日まで。
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108773
eマンションさん
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108774
匿名さん
わざわざ足を運んで商品を買いに来てくれる人は、まだ買ってないから客じゃないんだ。笑
すごい発想だなぁ、さすがスミフ。てか購入者もスミフィズムに染められてるのか。。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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