シティタワーズ東京ベイ

>>108718 匿名さん
住友が高く売ってるだけでリセールが高くなるわけではないので、今の売値で買っても売りたくても売れず永住する未来しか想定できないけど…

週末久々に見学行ったら、かなり販売進んでるんですね。特にウエストが数える程度の戸数になってて驚きました。

昔、ありあけのハーバー♪っていうCMがあったなぁw

安く買った投資家が新築未入居として高く売っているようなもんか。売主が転売ヤーとはねー

>>108722 eマンションさん

供給済でしょ？
販売済ではないよ

情報の非対称性を利用しすぎだよな。
今おまえにこの値段なら売ってやってもいい住戸だけ表示して、他は分譲済かそうでないかよく分からなくするの…

>>108722 eマンションさん
営業さん曰く、実際の契約数は全体の7割にも届いてないとの事です。戸数で言うと500戸以上がまだ空いてる計算になります。

>>108727 マンション検討中さん

まだ7割？
BTTももう7割だってよ

>>108724 匿名さん
まじでこの発想に近いと思う。買い主に転売益出すなら、こっちで抱えて値上げするわって感じ。まあ色んなデベがいていいと思うけど。そういえばドゥトゥールと最終1邸と公式HPで見た

>>108722 eマンションさん
価格表アップお願いします！

>>108727 マンション検討中さん
ここまで幾度となく値上げを繰り返しながら7割売ったことに驚き。

この場所でこの値段出すなら資産的には港区湾岸中古のほうが良いと思う。

>>108731 匿名さん

同じタイプの上層階より、何千万も高く下層階を買う人がいることが驚き。

>>108733 匿名さん
スミフマジックですね。

>>108727 マンション検討中さん
先週申込みしてきましたが、そんなに無かったですね。

高くなりましたね。

凄く高くなりましたね。

イーストも高い。

ざっと数えると残り160戸ぐらいですか？

ウエストの北西角ってなんでこんな安いんだろ？

>>108740 匿名さん
安くはない。

>>108740 匿名さん
商業施設の導線から丸見えだからかな。カーテン開けられない気がする

供給済（意味深）市場に供給したけど売れたとは言っていない。

>>108739 買い替え検討中さん
価格表にある『供給済』がすべて『契約済』ではない。スミフのやり方として、わりと有名な話し。
一度売りに出したけど、売れずにいったん引っ込めてストック在庫になっている物件もかなり多い。
実際にイーストの低層階はほとんど契約されておらず、ベランダに巨大な広告が取り付けられている。

ブリリアのミッドクロスがここにきて販売進んでるみたいですね。やはり割安感が出てきたのかな？

>>108744 マンション検討中さん
どっちみち今買えるのは出てる部屋だけだからね。

もともと、駅力の強いブランズタワー豊洲より、安い価格という立ち位置だったはず。

もはや、相場のわかっていない外国人や、認知症気味の高齢者に買わせる戦略じゃないかと思える価格だよね。

>>108744 マンション検討中さん

という事は、待ってたらいずれセントラル北西の高層階も出るんですかね？

>>108748 検討版ユーザーさん
5年ぐらい待ってれば。

>>108747 匿名さん
そんな立ち位置は初耳。

ちなみにどこ情報？？

この前の日曜日行って来ましたが、また12月頃に値上げするみたいですね。

>>108751 eマンションさん
刻むねえ。

そー言えば値上げしないしない。ってやたらとムキになってたの居なかった？あれって何処行った？

>>108752 匿名さん
早々に前住居売って、上手い具合にここと買い替えたんじゃない？

>>108744 マンション検討中さん
のらえもんの受け売りか

>>108753 匿名さん
上手いこと買い替え出来たのね。

>>108744 マンション検討中さん

ベランダの広告が取り付けられてるところは、四月入居なんじゃない？

みんなビビるな、コロナなんて怖くない、人生もそんな変わらない！

>>108756 匿名さん

むしろそうじゃない可能性が高いでしょう。もう入居が決まってる住戸に売り主の都合で横断幕つけないでしょ。飼い主が内見や家具の取り付けやらで部屋にいくこともあるんだから。未販売住戸だと思うのが普通。

>>108721 匿名さん
リセールも高かったですー

>>108758 匿名さん
イースト低層は法人まとめ売りだって話だったけどね。
真偽はわからないけど。
もしそうなら販売済みでも横断幕はありえるよ。

ここのスレの昔からの特徴だけど、憶測であれこれ語ってもね。

結局は販売戦略や値上げ時期など含めて、売主のスミフにしか分からない。

まあ、残ってる部屋、値上げや引き渡し時期の再延長などの有無を知りたい人は直接行って確認するしかないでしょう。

コロナ明けの7月の来場者が、1期1次に匹敵する程で捌き切れなかったってね。9月は600組の来場だったとの事。

みなさんコロナや不景気とか関係ないのかな？

>>108762 通りがかりさん
そりゃ今期の売り上げ達成したスミフ側からしたら年内はもう売りたくないから値上げするわな。

>>108762 通りがかりさん
コロナで不景気になる人と、そうじゃない人が居る。

日本人が弱ってる間に、東京が割安と感じた海外のファンド勢にどんどん侵食されちゃうね、、

日本沈没。。

>>108763 匿名さん
引渡しは来期だから、売りたくないから値上げというより、来期の売り上げを作りにいってるのかな。

>>108763 匿名さん

購入者の事を考えずに自分の都合だけで販売して行く……

>>108767 匿名さん
営利企業として当たり前だと思いますー

顧客ラストは当たり前じゃないやろ笑

スミフの顧客は購入者であって、購入検討者は顧客じゃないだろー。
値上げして購入者に得を感じさせる営利企業かつ顧客第一主義としてあるべき姿や。