シティタワーズ東京ベイ

>>108649 匿名さん

あら。あなたもミッドクロス板から？

すべての面においてミッドクロスが上ですよね。最寄り駅は港区ですしね

>>108648 匿名さん

有明以外はもっと値上がりしてるけどね

>>108652 匿名さん
ミッドクロスが上って、そりゃー中古物件と比べたら上でしょーね!

ミッドクロスが比較対象・・？意味がわからない。
ミッドクロスは駅から遠いし、買い物が不便だし、共用部分やエントランスしょぼいし、そのくせ管理費がここより高いし、ベランダの手すりが曇りガラスで眺望が見れないし、電気室は地下だし、不発弾が埋まってるかもしれないし・・・
すべての面でミッドクロスの方が下ですね。

>>108644 評判気になるさん
つまりはバブルなのかな？

https://diamond.jp/articles/-/251358?display=b

>>108652 匿名さん
最寄駅(笑)

ミッドクロスの方が売れてるみたいだし、築古物件より新築がいいという人も多いですよ

有明はどう考えても割安だもんな。

わたしは商業施設高い方が良いし、駅近が好みだから、ミッドクロスは全然興味なかった。
やっぱり人それぞれなんだな。

>>108660 匿名さん
安さこそ正義。

って言ったら、また横浜勢にコスパ至上主義者どもが！って怒られちゃうかな？

他のところはもっと値上がりしてるから、割安感が強いし、スミフはどんどん値上げしていくんだろうね。

今のところ、有明は値上がりが遅れており、お買い得感ある。

最初は中古の値上がりから始まる。
中古は明らかに安すぎるから。

中古の割安感が薄まってくると次は新築が売れ始める。
そうなったら、もう値上がりは止められない。

あそこ住むとこあんの？が一般的な回答
最寄駅が国際展示場って言うと大体詰む
あと夢の島とごっちゃになってる人多め

単に高い高いしか書かない東京湾岸勢のブログに一体何のの価値があるのか。自分の予想価格を大きく外して恥かいたってだけだろ。

https://manmani.net/?p=33677

>>108665 匿名さん
マンションマニアさんは湾岸エリア勢ではないですよ。
埼玉や千葉、神奈川といった郊外も含めてブログのネタにしている人です。

最新。値上がりえげつない。

>>108667 マンション検討中さん
正直まだまだでしょう。

>>108667 マンション検討中さん
セントラルはもう戸数も少ないし、角部屋もあって売り急いでないんでしょうね。

今はウエスト・イーストに寄せてる感じかな。

>>108666 匿名さん
東京湾岸無理ポジ勢の一味。

何処に住んでたら、有明に住む場所がないって発想になるんだろう。意味不明すぎない？

湾岸タワーマンションって言えば、大体の人はイメージ出来るんじゃないですかね。

ここ２?３週間ぐらいは売れ行きがパッタリ止まってるね。さすがに高くなりすぎてるんだろうね。
価格帯がBTTやPTKと競合するゾーンに入ってきてるから、ある意味予想された状況だけど。

まあ、周りと比較するとまだまだ安いですね。
年内にまた値上げするみたいですし、しばらくは値上がり続くんじゃないでしょうか。

>>108673 匿名さん
スミフ側からすると、もう既に今期の売り上げ目標は到達しましたからね。

五輪も開催する様だし、今積極的に売るよりもコロナの動向など含めて、来期を見越してるんでしょう。

コロナ鎮静後に不動産は暴落かな？

>>108673 匿名さん
スミフが意図的に止めてる（この値段ならそうそう売れんやろ、買いたいならどうぞ。）としか思えない値段になってきましたね。

>>108676 匿名さん
コロナ渦で上げてるとこ見ると、そういう事でしょうね。

ファンドなど海外勢が日本、特に東京の不動産を爆買いみたいだけどね。

日本の不動産は暴落できないでしょう。
坪単価450くらいまでは値上がりしていくんじゃないでしょうか。

コロナ終焉後に暴落。

ついにか。。

>>108671 匿名さん
むしろ昔から東京にいる人ほど、有明はお台場ってイメージが強いかもしれませんね。

今度こそ、暴落するといいですね。
暴落暴落言われ続けて結局暴落してないけどね。

>>108678 匿名さん
弱りきってる内需を横目に、海外勢に安く買い叩かれてしまう。もう日本沈没。。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63966950X10C20A9MM8000?s=5

https://news.yahoo.co.jp/articles/fa623f5f4930f7539937451484265cd19483...

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64887640S0A011C2EE9000?s=5

売られてるんじゃなくて買われてるんだ。
お金があるところに買われるのは良いことかと。


まだまだ値上がりしそうですね。

中古が値上がり始めてるんだよなあ。

そうか、売れ行きがストップしてるから、ここの買い煽りが増えてるのかな。
中古が値上がりとか言ってるけど、今週の成約は１件だけ、しかも260万台だよ。

中古は明らかに値上がりしてるやろ。

まあ、あと5年くらいは値上がり増し続けるんじゃないかな。
再開発エリアはなんだかんだ強いよ。

坪260万台で値上がりしてるの？

今日はアド街ックで豊洲特集をしています

>>108690 匿名さん
湾岸エリアの魅力がまた広まりますね！

>>108689 匿名さん

最近だとオリゾンマーレがそのくらい。
BMAも安めの部屋でもそのくらい。

中古は明らかに値上がり始まってるよ。
グラフあったと思うから後で貼るね。

マーレは平均坪単価300超えてきてますね。
オリゾンマーレはやっと270万超えてきたくらいで、まだまだ値上がり余地あります。
私のおすすめはCTAですね。角部屋をお勧めします。

>>108693 匿名さん
BMAは平均300万なんてとてもいってないよ。ここ数ヶ月の成約で300超えたのは狭小部屋２戸だけ。それ以外はせいぜい280万台とかだね。

既にBMAは坪単価300超えてきてますよ。
平均でも坪単価290超えでした。

まともな間取りや方角とか階数選んだら300超えてきますね。
70平米で298万くらいじゃなかったかな。

>>108675 匿名さん
まー四半期報告書見る限りそうでしょうね、それにしても強気だね。

オリゾンマーレはすぐに300超えるかと思ってたけど、まだ超えてないんだ？
来年くらいには超えてるだろうけど。

東京最強やな

>>108686 匿名さん
欲しくても売り物件が少なくて困ってますー

>>108626 匿名さん
早速直りましたね。すみふの人見てるのかな？

>>108667 マンション検討中さん

坪単価575万円だね…

誰？プラウド馬車道よりここは低くて庶民だって言った人

>>108702 匿名さん
横浜パイセンだね。
検討者の層が違う！とかイキってたけど、恥ずかしいよね。

最上階が6億円まで上がっていますー

アニメにも紹介され、話題になっていますー

>>108705 ご近所さん

王子、ご近所さんになったの？おひさ！

王子はいったいどこに入居したんだろう？

マンション購入者は、住友から買う人、住友からは絶対買わない人の二極化。それくらい好き嫌いが別れる独特の販売手法。

>>108708 匿名さん
どこのデベかなんて気にしない人がほとんどだと思うけど。

意味不明。好き嫌いも何もなく、早く買った方が得って事でしかないだろう。

>>108708 匿名さん
マンション見に行くときにどの会社なんて気にしませんー
そんな細かいこと気にしても仕方ありませんー

>>108671 匿名さん
そんなに意味不明か？
都民の大半はそもそも北有明をロクに認知してないと思うけど…知人と話しててそう思わない？

有明の認知度は低いのは確かに。
ビッグサイトは知ってるけど、有明の北側にマンションがあることを千葉や東京の西側、神奈川に住む知人は知らんかった。都内に住んでる人は普通に知ってたけど。東京の湾岸って、休日にレジャーで来る人も豊洲と台場位でそれほど多くないし、有明なんて知らんのはまあそうだろなという気がする。有明だけでなく、新豊洲とか竹芝とか晴海も普通に知らない人多いと思う笑

>>108702 匿名さん
3L角？

>>108710 匿名さん

つまり、遅く買ったら損ということですね。一期以降、損してまで買うなんて、よほど住友が好きなんですね。

コロナで延期になってたアブリル・ラヴィーンの振替ライブが1月に決定。チケット抽選とかかな？取れたらラッキーだね。

https://www.creativeman.co.jp/artist/2020/05avrillavigne/

過去の値段は関係なくて、これからどうなるかが大切でしょう。都心に近いところは多くずれするとは思えませんが?

>>108718 匿名さん
これから先にどうなるかだね。
暴落か、ハイパーインフレか。
グレードリセットか。

どれに備えて準備をしようか？？

>>108719 匿名さん

中央銀行のインフレ政策は不可逆。どこかで崩れたとしても長期で見れば上でしょう。資産価値高そうな物件を握ってれば負けはない。

>>108718 匿名さん
住友が高く売ってるだけでリセールが高くなるわけではないので、今の売値で買っても売りたくても売れず永住する未来しか想定できないけど…

週末久々に見学行ったら、かなり販売進んでるんですね。特にウエストが数える程度の戸数になってて驚きました。

昔、ありあけのハーバー♪っていうCMがあったなぁw

安く買った投資家が新築未入居として高く売っているようなもんか。売主が転売ヤーとはねー

>>108722 eマンションさん

供給済でしょ？
販売済ではないよ

情報の非対称性を利用しすぎだよな。
今おまえにこの値段なら売ってやってもいい住戸だけ表示して、他は分譲済かそうでないかよく分からなくするの…

>>108722 eマンションさん
営業さん曰く、実際の契約数は全体の7割にも届いてないとの事です。戸数で言うと500戸以上がまだ空いてる計算になります。

>>108727 マンション検討中さん

まだ7割？
BTTももう7割だってよ

>>108724 匿名さん
まじでこの発想に近いと思う。買い主に転売益出すなら、こっちで抱えて値上げするわって感じ。まあ色んなデベがいていいと思うけど。そういえばドゥトゥールと最終1邸と公式HPで見た

>>108722 eマンションさん
価格表アップお願いします！

>>108727 マンション検討中さん
ここまで幾度となく値上げを繰り返しながら7割売ったことに驚き。

この場所でこの値段出すなら資産的には港区湾岸中古のほうが良いと思う。

>>108731 匿名さん

同じタイプの上層階より、何千万も高く下層階を買う人がいることが驚き。

>>108733 匿名さん
スミフマジックですね。

>>108727 マンション検討中さん
先週申込みしてきましたが、そんなに無かったですね。

高くなりましたね。

凄く高くなりましたね。

イーストも高い。

ざっと数えると残り160戸ぐらいですか？

ウエストの北西角ってなんでこんな安いんだろ？

>>108740 匿名さん
安くはない。

>>108740 匿名さん
商業施設の導線から丸見えだからかな。カーテン開けられない気がする

供給済（意味深）市場に供給したけど売れたとは言っていない。

>>108739 買い替え検討中さん
価格表にある『供給済』がすべて『契約済』ではない。スミフのやり方として、わりと有名な話し。
一度売りに出したけど、売れずにいったん引っ込めてストック在庫になっている物件もかなり多い。
実際にイーストの低層階はほとんど契約されておらず、ベランダに巨大な広告が取り付けられている。

ブリリアのミッドクロスがここにきて販売進んでるみたいですね。やはり割安感が出てきたのかな？

>>108744 マンション検討中さん
どっちみち今買えるのは出てる部屋だけだからね。

もともと、駅力の強いブランズタワー豊洲より、安い価格という立ち位置だったはず。

もはや、相場のわかっていない外国人や、認知症気味の高齢者に買わせる戦略じゃないかと思える価格だよね。

>>108744 マンション検討中さん

という事は、待ってたらいずれセントラル北西の高層階も出るんですかね？

>>108748 検討版ユーザーさん
5年ぐらい待ってれば。

>>108747 匿名さん
そんな立ち位置は初耳。

ちなみにどこ情報？？

この前の日曜日行って来ましたが、また12月頃に値上げするみたいですね。

>>108751 eマンションさん
刻むねえ。

そー言えば値上げしないしない。ってやたらとムキになってたの居なかった？あれって何処行った？

>>108752 匿名さん
早々に前住居売って、上手い具合にここと買い替えたんじゃない？

>>108744 マンション検討中さん
のらえもんの受け売りか

>>108753 匿名さん
上手いこと買い替え出来たのね。

>>108744 マンション検討中さん

ベランダの広告が取り付けられてるところは、四月入居なんじゃない？

みんなビビるな、コロナなんて怖くない、人生もそんな変わらない！

>>108756 匿名さん

むしろそうじゃない可能性が高いでしょう。もう入居が決まってる住戸に売り主の都合で横断幕つけないでしょ。飼い主が内見や家具の取り付けやらで部屋にいくこともあるんだから。未販売住戸だと思うのが普通。

>>108721 匿名さん
リセールも高かったですー

>>108758 匿名さん
イースト低層は法人まとめ売りだって話だったけどね。
真偽はわからないけど。
もしそうなら販売済みでも横断幕はありえるよ。

ここのスレの昔からの特徴だけど、憶測であれこれ語ってもね。

結局は販売戦略や値上げ時期など含めて、売主のスミフにしか分からない。

まあ、残ってる部屋、値上げや引き渡し時期の再延長などの有無を知りたい人は直接行って確認するしかないでしょう。

コロナ明けの7月の来場者が、1期1次に匹敵する程で捌き切れなかったってね。9月は600組の来場だったとの事。

みなさんコロナや不景気とか関係ないのかな？

>>108762 通りがかりさん
そりゃ今期の売り上げ達成したスミフ側からしたら年内はもう売りたくないから値上げするわな。

>>108762 通りがかりさん
コロナで不景気になる人と、そうじゃない人が居る。

日本人が弱ってる間に、東京が割安と感じた海外のファンド勢にどんどん侵食されちゃうね、、

日本沈没。。

>>108763 匿名さん
引渡しは来期だから、売りたくないから値上げというより、来期の売り上げを作りにいってるのかな。

>>108763 匿名さん

購入者の事を考えずに自分の都合だけで販売して行く……

>>108767 匿名さん
営利企業として当たり前だと思いますー

顧客ラストは当たり前じゃないやろ笑

スミフの顧客は購入者であって、購入検討者は顧客じゃないだろー。
値上げして購入者に得を感じさせる営利企業かつ顧客第一主義としてあるべき姿や。

既存購入者を蔑ろにして、検討者にごますりするのは2流企業。

では、購入検討者は情弱なカモと言うわけですね。購入者スミフが連帯して買いあおりをしていく訳ですね。
完売する日まで。

ガーデンにイルミネーションが点灯した様ですね。もうそういう時期ですか。

https://toyosu.tokyo/event/ariake-garden-illumination-2020/

わざわざ足を運んで商品を買いに来てくれる人は、まだ買ってないから客じゃないんだ。笑

すごい発想だなぁ、さすがスミフ。てか購入者もスミフィズムに染められてるのか。。

ちなみに買い煽りってどの辺の事？？

>>108774 匿名さん
ん？買いに来てるのは客だろ笑

>>108736 匿名さん
そこに出てるウエストの2L、先週契約済みです！

ラブライブの優木せつ菜さんがイーストの高層買ってるからね。
1期で買い逃したけど、商業施設開業して実物見て4期で即買いした判断力と度胸はなかなかだね。既に含み益出てると思う

>>108775 匿名さん
値上げするってやつじゃないの？

「値上げしない」「買い煽りだー」って言うのを信じてだけど、実際のとこここ数ヶ月でかなり値上げしてるけどね。で、自分は買うタイミングを逃して結局値上がりした価格で契約するなど機会損失出しまくったわ…。

ま、自分が欲しいと思ったタイミングで買わなきゃダメだね。

>>108779 匿名さん
暴落芸人同様に、不買運動活動家も本当しょうもないよね。詐欺師みたいなもん。

>>108776 匿名さん

>> 108770によると客じゃないらしい笑

> スミフの顧客は購入者であって

>>108778 匿名さん
有名な人？

>>108778 匿名さん
グレーのGTC4ルッソ乗ってる人？？

>>108782 匿名さん
マンマニさんが好きなアニメ

>>108772 匿名さん

一番の情弱はカモにすらなれない決断できない待ち人なんやで。。。

>>108781 匿名さん
日本語読めないのかな？笑

>>108774 匿名さん
価格が価格なので、買える人ならばお客さんですー
日用品とかと同じように考えない方がいいかと思いますー
他のデベで買えない人もお客さんとして迎えてくれるところはあるのでしょうかー

>>108778 匿名さん
これはかなり影響ありますー
すでに写真を撮りに来ている人がたくさんですー
でも、アニメの話なので含み益とは異なると思いますー

これは有名な人かな？？

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

>>108787 マンション検討中さん
何言ってんの？
買えない人がわざわざMRに来るわけないでしょ？笑
大丈夫？

>>108789 eマンションさん
紅白出てるくらい有名

それでも買う奴がいる限りこの売り方は変わらない。
メルカリ転売がなくならないのと一緒。

>>108789 eマンションさん
キング・グニュ知らないとは…（驚）

>>108793 匿名さん
これ「グニュ」って読むの？

>>108794 匿名さん
他になんて読むんだよ…。

ぐぬ

ぐぬぬ…（汗）

>>108798 匿名さん
まさにその通りになってて草

次の値上げは年末に1回、引き渡し直前の年度末3月頃に1回、五輪後に1回。どれも200万前後と誤差レベルの値上げを予想。

最終的には普通の3LDK70m2が1億超えそうな勢いだな。

>>108801 匿名さん
中住戸3Lはウエストとイースト合わせても10戸ちょっとしかないから、その前に無くなってるんじゃないかな。

>>108802 マンコミュファンさん
1億になるのが先か、売り切れるのが先か。

>>108765 匿名さん
かつての悪夢が再び…。。

日本はデフレが長過ぎたんだよ。いつまで経っても気持ちはデフレのまま貧しいの。

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00145/102100023/

>>108804 匿名さん
日本人は貧乏あるよ

貧乏人の私が購入しても宜しいでしょうか？

>>108806 口コミ知りたいさん
度合いによる。

が、基本貧乏人はお断り。

>>108800 匿名さん
節目か。

>>108807 評判気になるさん
俺貧乏だけど買うぞ。いいな？

おたくの指図は受けん。

買いもしない人程、よく書き込む説。

>>108790 匿名さん
ショッピングモール気に入って、そのまま価格も分からずMR予約するかたもいますー
MRは予約すれば誰でも行けるので、不動産に詳しくない人もたくさんいますー

>>108800 匿名さん
３回値上げしたら600万程度あがりますー
今の相場ならそのくらいはありますー
この勢いだと、もう少し上がってもおかしくないですー

>>108767 匿名

自ら有明の価値、マンションの価値を高めて、より高い価格で買ってもらう。
至極真っ当なビジネスでしょ。
値上げをディスる意味がわからない

無印オープンで値上げの説も…あると思います

キングヌーと髭男は、今最も旬な二大アーティスト！

キンググニュー公演で値上げか

グヌーなのかグニューなのか気になって眠れない。。。

>>108813 匿名さん
値上がりするぞするぞと煽って焦らせて買わせるのは詐欺です。

コロナ渦でマンション価格崩壊が始まろうとしてるからそうなる前に高い価格でできるだけ売りさばきたいんですね。

>>108812 マンション検討中さん
この勢いって？
ここ1ヶ月くらい、先着順ぜんぜん減ってないよ？

>>108817 匿名さん
ぐぬぬ

って説もある。

>>108818 匿名さん
これまで実際に値上げがなかったらそうなんだけどね。購入に前向きな検討者なら早いに越した事はないでしょ。

>>108819 匿名さん
だとすればもっと違う販売手法を取ってる。

って読むのが普通かな。

今期の売り上げ達成したとの事だから、今は来期に向けた数字づくりしてる。

>>108815 匿名さん
最も旬なのは米津玄師とあいみょんじゃないの？

ここって賃料5000円/㎡前後？

>>108825 マンション検討中さん
利回りで5%-6%ぐらい

利回り高すぎですー

表面利回り５－６％って大したことないよ

>>108828 匿名さん
いま都内の新築分譲マンションで表面6%出るのは中々無いのでは

>>108817 匿名さん

どっちも違う 笑
キング ヌーです。動物のヌー。

ここもう新築じゃないけど．．笑

>>108831 匿名さん
？
新築時に貸して27万取れてて表面利回り6%だって言ってるんじゃないの？

>>108824 匿名さん
それは個人の見方によりますね。

私の旬は今も昔もB'zです！

>>108834 匿名さん
帰れ、おっさん

>>108835 通りがかりさん
酷い…

>>108827 マンション検討中さん
やはりウエスト最強説あるな。

>>108837 匿名さん
セントラルも同じ

でもさ、ミッドクロスの方が安くて良いんじゃないの？

数字の見栄えは分かるけど、実際借り手つくの？

>>108840 匿名さん
出てたのは現在賃貸中のオーナーチェンジ物件。

>>108839 匿名さん
安さだけで見るなら。

あとは個人の価値観になるでしょう。

ここはまだ優位性があるから中古市場では選ばれると思う。（騰落率は知らんけど。）有明唯一の財閥系フラグシップ物件だし。
ミッドクロスは立地も設備も眺望も、先発のブリリア兄弟に負けていて中古市場で心配

>>108843 マンション住民さん
でも安いから。

どっかで聞いた話だと、湾岸エリアは絶対的にコスパ史上主義者が多いから安さこそ正義って話だったよ。

>>108844 匿名さん
となるとブリリアントのミッドクロスだよなぁ。

ミッドクロスあまり話題にならないけど、少しずつ出てるのね。

>>108846 匿名さん
ありえないぐらい安いから。

もうこの辺の新築で、あそこほど安く買える物件はないでしょう。

コスパはプレミストだった

>>108845 匿名さん
色々ツッコミたくなるけどやめとく。

>>108847 匿名さん
貧乏人の私でも買えますか？

>>108850 eマンションさん

度合いによる。

が、基本あちらも貧乏人はお断りでしょう。

外様に買い漁られるぐらいなら、貧乏でも日本人に買って欲しいな。

https://business.nikkei.com/atcl/NBD/19/depth/00698/?n_cid=nbponb_twbn

日本人は貧乏あるよ。

貧乏、貧乏うっせーな笑

本当に貧乏ならこんなとこのマンション検討したり、掲示板なんて見やしないだろ。

都心タワマンは絶好調だって
https://president.jp/articles/-/39743