シティタワーズ東京ベイ

まーたこんな制度普及したら、新築デベは価格上げそうだし、中古も値上がりしそう。


毎月の住宅ローン返済負担を軽くするため、購入時の借入額と将来価値の差額のみ返済する「残価設定型」を普及へ。民間の金融機関が参加するモデル事業を国土交通省が始めます。

https://mobile.twitter.com/nikkei/status/1315414982222282752

>>108461 通りがかりさん
支払い額が同程度で、一段高い物件を買いやすくなりますからね。車のローンみたいだな。

>>108461 通りがかりさん
これやったら、また上がっちゃう。。

やっぱり持ってる人が強いね。

ここ住んで隣に商業施設がある生活したら、他移れなくならない？スーパーやコンビニもそうだけど、クリニックやパン屋や雑貨屋、カフェにレストランに気軽に食事取れるフードコートがあるのはやっぱり便利で、ガーデンのコンセプト的にも小さな子供が居る世帯には最高？

上がってきてますー

>>108464 匿名さん

一度経験してしまうと無理でしょうね。
と言っても23区内で大規模モールに隣接してかつ、防災面など含めてこれだけ諸々の内容を備えた物件はもう出ないし、たとえ出ても普通のサラリーマンでは買えないエリアや価格。

もう永住するか地方へ行くしかないです。

>>108461 通りがかりさん
よし、これなら白金や麻布、虎ノ門や六本木も買えるな！早く導入してくれ！

>>108467 匿名さん
大丈夫。そうはならない様にデベや中古転売ヤーが、しっかり価格に反映してくるから。

いつの時代もエリアに対して購入者の属性は大概決まってるの。

>>108461 通りがかりさん
これ、本来なら通らない属性の人達も、支払い額を低く抑える事が出来る故に貸し出しゆるゆるになって、結果あぼーんする人が続出の未来じゃないのか？

本来買えない人は、どうやっても買えないから安心しろ。

まあ、政府が値上げさせたがってますからね。

最近では優秀な人は新入社員から年収1000万円超えだしね。うちの職場だと、若手でも1200万超えてきてる。

差が広まってきてるし、
若手は金持ってるよ。

サブプライムローンと形は似てるよね。
住宅市場の値上がりを見越して、低収入層にも高い住宅を買わせる金融施策施行。支払いが滞って、担保となる住宅の価値が下がったらバブル崩壊と。でも東京の不動産は世界的に見れば、まだ割安だと思うよ

支払額が抑制されるということは、残額が大きくなる ＝ 利子の支払総額が大きくなる

ということでは？
短期的に見ると良さそうでも、長期的に見たら破綻したり買い替えできなくなる人が続出するかもね。

そうなんだよね。返済額が変わるだけで、借金した金額は変わらないので結果的にハイレバレッジ投資になる。金利は政府がどう調整するか

優秀な人はどんどん給料があがり、そうじゃない人は据え置きになる。

マンションはどんどん値上げされるのでら結果的に優秀な人しか買えなくなる。


優秀じゃない人は買える時に買わないともう買えなくなるぞ。

サブプライムローンとは似てない。

買える人が買えるだけで、買えない人は買えないままだよ。

>>108472 匿名さん
優秀な新入社員に１０００万円も出す企業は、何を持って優秀な新入社員だと判断させるのでしょうか?参考に教えて下さい

NTTデータとかも1200万くらい新入社員に出してるんだよな。

学会発表数とか、論文の引用数とかじゃないですかね。
あとは、インターンとか。

オープンソースに貢献してるような若手は3年目で1000万超えてたな。

なるほどー、勉強になりました
年収1000オーバーは就業者の5％しかいないらしいですが、その中で新人に１０００万円も払う企業があるんですね！

>>108482 マンション検討中さん

その就業者の人数ってどのくらいですか？

1億人のうちの5パーセントだと、500万人くらい？
結構多い？

>>108483 匿名さん
就業者数ですが、2019年で6700万人程度のようです

>>108482 マンション検討中さん
わいフリーランスなんだけど、海外だとゆうに2000万とかの年収の実力がある人とかでそういうのをやってるみたい。
新卒中途関係なく、その人が企業にとって新たなバリューを発揮できると見込んだらって感じだと思う。

だからそういう人は年功序列の給与形態だと、海外にいい人材取られちゃう、ってことですね。

>>108485 マンション検討中さん

6700万人もいるのか。。。
このマンション何個売れる？

なんかロフトとか東急ハンズみたいな店舗が合いそうなイメージ。

>>108482 マンション検討中さん
赤坂、麻布、青山、有明。ここは4Aの一角ですからね。年収1000万越えがデフォルトでしょう。

マンションスレ居ると年収1000万なんて珍しくもないどころか、当たり前の空気感だけど、一般的な都内サラリーマンだと30前半で年収500万位が多いと思う。株の四季報とか見るとそんな会社ばかりよ。四季報で600?700万台の会社見つけると高いなあと思うもん。

WCTの後釜はここだな

>>108491 匿名さん

どういう意味で…？

>>108490 検討中さん
まぁ実際は、世帯年収で1000万っていう家庭が多いんじゃないですかね？
夫700、妻300なら結構、現実味がありますよね。
それでペアローン組んでる家が多いと思いますよ。
離婚したら悲惨ですけどね。
この物件は戸数が多いから、任意売却からの投売りが沢山出そうなので、そういうのを狙うのも良いかなと。

そもそも都内でマンション買える世帯というのは1000マン超えてるだけでは？

千葉や茨城のマンション掲示板にいけば、もっと庶民的な人も多いと思うよ。

>>108494 匿名さん
郊外はパチンコラブの書き込み多い。

>>108494 匿名さん
千葉茨城を庶民的というあなたが一番庶民的と感じるのは気のせいかな？

>>108496 匿名さん
横だけど
エリアによるのは当然として、一般的に県単位で考えたら東京より庶民的であるのは間違いないでしょ。

最新の価格表あります。

>>108497 匿名さん
そうですか。
事実かどうかより、他県を下に見る発言をする見識の無さが、いかにも庶民的だなと感じた次第です。

>>108489 匿名さん
赤坂、麻布、青山「有明？wwwどこそれ？ww」

>>108498 匿名さん

ここにアップしてくれませんか？話題がないのです

すみふが売り急いでないのは、在庫は資産で、まだ値が上がると思ってるから。インフレ時代にデベの利益を最大化する方法としては適切。

4Aって綾瀬、荒川、青海、有明やろ？

>>108502 検討中さん

１期で購入した人はそう思うでしょうが、何も知らずこれから購入する人には気の毒です。スミフ商法を知らないから悪いと言われればそうですが。。。

>>108503 匿名さん
赤羽は？

>>108504 匿名さん

逆に考えればすみふは、まだ在庫を出し惜しみして完全に売り渋ってるのが現状。今の価格でも安いと思ってるということ。すみふは商品の時価を冷静に見極めてる。まだ上がるよ

>>108504 匿名さん
過去と比べるのはナンセンスなことは分かりつつも、気分は乗らないですよね。
アベノミクス前に分譲された他のマンションより高いのは許容できても、1期より高いのは許容しづらい。。

中古不動産市場だと、売り主がいくらで買ったかしきりに知りたがる買い主いるけど、参考程度にして気にしないほうがいいのにと思う。それに似てる。そういう人は、今だったらPTKか晴海フラッグ辺りのほうが幸せだと思う。堅い投資だと思う

晴海フラッグ？
それはないでしょ。

>>108509 匿名さん

豊海タワマンは420強で出すとのことなので、晴海フラッグの中央区であの価格&仕様なら全然有りでしょう。ああいうメモリアル的な場所はビンテージになっても良い値が付くよ。超大規模、大手デベのJVだし失敗しようがないと思う。

ランニングコスト高いのと、BRT移動許容できるなら個人的に買い。

有明って今後どんな発展ありますか？
有明ガーデンの未オープン部分の入居、地下鉄(まだ検討中？)、オリンピック、オリンピック後の施設解体→用途不明だけど何かできる？？、BRTの正式稼働、、、
他に何か開発とかありましたっけ？

>>108510 検討中さん

晴海フラッグも安いのは眺望ない中住居ですよね。
レインボービューの部屋は面積広い分軒並み億ションばかりで、その金額出すなら駅直結タワー狙えるとなると、リセールは厳しいと見ています。
もちろん電車使わない人にとっては住んだ満足度は高いと思いますが、投資の観点ではどうですかね。

>>108511 匿名さん

あとは臨海地下鉄くらいじゃね？

>>108511
細かいのはいくつかあるけど、大きいのはオリンピックレガシーエリア。
有明ガーデン１個分強の土地が民間に解放され、開発される。
それ以外の細かいのだと、TFTビルの隣とか、そのさらに隣のアニヴェセル東京ベイ（来年閉館）の跡地とか。あとはZeroBase有明の五輪後開発。

パークタワー晴海完売か。ドゥトゥールも最終1邸と公式に出てる。

>>108514 匿名さん

全て、手をあげる業者がいた場合の話ですね

>>108516 匿名さん
そうですね。いい業者が手を上げればいいですが。ただ、ゼロベース有明の土地の所有は東武だから、東武が何かやるんでしょう。東武にはソライエブランドもあるし

アニヴェルセルとその隣は公募終了して審査に入りましたね。何ができるか。

>>108518 匿名さん
あそこ好きだったんだけどなぁー
ざんねん。。

>>108499 匿名さん

庶民的の意味間違えてますよ。
言いたいのは良識の有無でしょ? 見識っていうのも間違えてますよ。
とりあえず事実は事実として受け取らないと、ただの被害妄想ですよ。

有明ガーデンスレで、弁護士から手紙きたって言ってる人いるね。嘘がホントか知らんけど、誹謗中傷してた人は震えて眠りなさい

やはりセントラルなのかな。


マンションは「駅近く」より「スーパー近く」へ
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/amp/000195478.html?a...

>>108521 検討中さん
そういう時代ですからね。

今後悪質なのはバンバンやってくべきです。

もうイルミネーションの季節か。あっという間の1年だった。

ガーデンライトアップ。

https://mobile.twitter.com/wanganbroly/status/1316018569570775044

さっきガーデン行ったらシアターに人だかり出来てたけど、またイベントかな？

>>108525 匿名さん
今日明日で、UNISON SQUARE GARDENのライブですね。

>>108525 匿名さん
イベント開催増えてきたね。

平日なのが…。

弁護士さんからのお手紙来たんだけど、これは放置しても大丈夫なやつ？
無視しても良いものか悩む。
裁判所からのお手紙は無視しちゃいけない事は知ってるんだけど。

おっさん連中も、この辺は知ってるでしょ？

【スピッツ】
スピッツ コンサート 2020 "猫ちぐらの夕べ"
11月26日(木) 東京ガーデンシアター
開場 17:45 　|　開演 19:00
全席指定　￥6,500

http://www.vintage-rock.com/news/167018/

ただの脅しだよね？

>>108528 匿名さん
無視はせず、弁護士に相談。

なんとか相手側と和解。

自分ならそうする。

こんなとに書き込む前にね。

>>108529 匿名さん
また、ガーデンシアターの公式サイトに載ってないアーティスト。

ちゃんと告知して欲しい。

週末行って来たけど、また年末頃に値上げするみたいだね。

>>108528 匿名さん
無視していい訳がない。
というか、相談するところを間違えている。
法律の無料相談へGO！

>>108531 匿名さん

まじ？反応したらダメかと思ってたんだけど。
こうやって弁護士使って脅すのも罪だと思うし、
逆に訴えたらできないかなと思ってる。

先に訴えたら勝てたりしませんか？

刑事なら弁護士に相談。
民事なら無視でよろしい。動くのは裁判所からのお手紙で十分に間に合う。

>>108535 匿名さん
日本も良い時代になりましたな。

>>108538 匿名さん
良いかどうかは分かりませんが、変わりつつありますね。

>>108533 匿名さん
それまじ？？

>>108533 匿名さん
またどーせ100万とか200万レベルの誤差程度でしょう。

>>108529 匿名さん
多分、抽選ですよ。

>>108541 匿名さん

まさに100万とか200万程度の調整だと言ってた。
一気に値上げすると客がついてこないんだってさ。

値上げ頻度早いね。

って気づけば今年も残すとこあと2ヶ月ちょっとか。時が経つのも早い。

>>108542 匿名さん
おおおおおおおおおおおおおおおおおおお！！スピッツくるのおおおおおおおおおお！！！うらやまかよおまいらあぁぁぁ！！！涙

>>108543 匿名さん
そりゃ一気アゲはついてこれないでしょーもう限界値きてるよねぇ

最近は金持ってるやつは持ってるからね。
でも、買えなくなる奴が出てくるのは確か。

現地見てきたのですが、有明ガーデンのテラスから丸見えでも堂々と洗濯物を干してる方の多さにも驚きましたが、それ以上に高速道路側でも洗濯物を外干ししてる方が多いのに驚きました。
みなさん排ガス気にならないんですかね…

>>108548 匿名さん

気にならない人が買うんですよ

>>108549 匿名さん

どういう人ですか？
デリカシー気にならない人とか？

都心の高級マンションじゃあるまいし、普通に洗濯物は干すでしょう。
ただ、どんな人が買うかと言えば、家族に喘息持ちの方がいる人は買ってないだろうけど。

洗濯物干すのはいいんだけど、場所柄は考えないとね。
ガーデンのテラスから丸見えの場所に洗濯物が山盛りってのほさすがにどうかと思う。はじめて見たときぎょっとした。管理組合でよく話し合って、物干し禁止にした方がいいんじゃないか。

高速側、明らかに分かるレベルで部屋まで排ガス届くか？結構距離あるように見えるけど。
音はうるさそう。

>>108553 匿名さん
車両が巻き上げる粉塵はすごいと思う。

>>108552 匿名さん
縦に長い団地と思えば違和感ないのでは？

>>108548 匿名さん
実害がないからこそ、干しているんだと思います。
排ガス臭くなったり、黒い煤がついたりするなら、誰も干してないと思います。

排気ガスも騒音もここでは既に言い尽くされたネタ。何を今さら・・。
洗濯物にギョッとするのも、何も感じないのも、人それぞれ。
管理組合に禁止してもらうなんて、契約者でもないあなたに言われる筋合いはありません。

感じ方は人それぞれだからこそ、客観的な立ち場からの意見は尊重すべき。

当事者の方が見えていないことは意外とあるものですよ。

>>108558 匿名さん
感じ方は人それぞれ、それはごもっともですが、人の家のルールにまで口出しするのは意味が分からないですね。

言い尽くされたネタというけど、その間ずっと同じ検討者がいる訳無いでしょう。住民は同じですが、検討者は入れ替わり続けてるんですよ。なぜ契約者のために新しいネタを提供し続けないといけないのか…