シティタワーズ東京ベイ

オリゾンマーレが坪単価270超えたのを知らなかったのに、よく言うよ。

> BMAはここ２ヶ月くらいで何戸も成約してるけど、300万超えたのは40平米台の狭小部屋の一戸だけ。

これは事実？

これかあ。
坪単価300超えてますね。

294万円だと300超えてはないですね。

事実だね

これも、坪単価300超えてますね。
直近だけで頻繁に300超えてるような。。。

つまり、坪単価300くらい出せばBMA買えるってのでファイナルアンサーですな。

なんか、最近の中古、値上がりしすぎじゃないですか？

>>108406 匿名さん
でもそれも狭小部屋。しかも直近じゃないし。

BMAでも２ヶ月以上かけて300万超えたのは狭小部屋の２件だけってことか。
たしかに現実は厳しい。

その言い訳、見苦しくない？
297万で広めの部屋でも成約してるやん。

じゃあ、面倒だからBMAは298万でいいよ。
めんどくせーやつだな。

これなら文句ねーだろ？

>>108411 匿名さん
それこそ言い訳では。

まあ、坪単価300万を何回も超えてるのは事実なんだし諦めろ。

なんで、急激に値上がりしてきてるの？

平均したら最近のBMAの成約は280万台か、下手したら切るんじゃない？
直近は260万台だし。

新築から中古に人が流れてきてるのを感じる。

>>108414 匿名さん
狭小部屋に限って２件だけな。

平均で低く見せようとしても300万超えで成約してる事実は消えませんよ。
残念でした。

あらあら、300万超えは認めちゃったのですね。

中古がどんどん値上がりて囃す人がおるけど、実際は言うほどのことはないてか。
なるほどな。

300超えは狭小部屋２件のみ。これが事実。

300超えても、大した値上がりじゃないって言うのは逆効果では？

狭小部屋以外は300万超えてないからなぁ。

オリゾンマーレが270万超え、ブリリアマーレが300万超えで成約した事を認めちゃった上で、こんなの値上がりしてないって言われたら、お、おおぅ。って言うしかないじゃないの。

まあ、これが新しい基準だって事だろうけど。

広めの部屋でも298万円で成約してるのを認めちゃった訳でしょ。
それで安い安いって言うのなら、それはそれで良いと思います。

中古は値上がり始まってるから、さっさと買わないとどんどん値上がりするよ。

でもBMA直近の成約は260万台か。簡単には上がらんよな。

有明は坪300万が限界ということ

オリゾンマーレ売りたい人ずーっとここにいるね。早く売って消えてほしい。

限界どころか340万での制約までありますがな。

中古早く買わないとーっていつも言っている周辺の中古売りたい人いい加減にスレチ

BMAがこんなに伸び悩んでるようじゃ、中古がどんどん値上がってるとかただの煽りだな

住不販売が囲い込みやってBMAの優良住戸がかなり割安で成約する事例最近あったな。新築では鬼みたいな値上げして、中古では囲い込みと。お客様商売に徹しない姿勢はいつか痛い目に合うぞ！

不動産の相場なんてそんなに短期間で上下しないだろ。
ひとまずこれ見て落ち着け。緩やかな上昇傾向は継続。

2020年7月末湾岸中古タワー相場概況?有明１丁目エリア編?
https://wangantower.com/?p=18022

BMAの平均は290超えこれでFA。

値上がり認めちゃっていいの？

>>108436 匿名さん
長期的（ここ5~7年）に見て都市部で上がってないところほぼ無いよ。有明のような再開発地域で上がってないわきゃあない。>>108435ののらえもんブログ見て

340万くらいまでは、結構あっさり値上がりしちゃうと思います。

まあ、値上がり認めちゃうしかないよね。
どう考えても値上がりしちゃってる。


値下がりするっていってたのはデマだったのね。

中古がどんどん値上がるとか、うさんくさい書き込みにもほどがある。
なにしろシティタワーズができるまで有明の代表格だったBMAですら、２L以上の広い部屋では坪単価300万超えの成約がほぼ無いんだからね。これが事実。

> 340万くらいまでは、結構あっさり値上がりしちゃう
ガーデンがオープンしてすら300万にも達しない物件が、340万とかいくわけがない。そんな要素はない。中古をどうしても売りたい人かなんか知らないが、こんないい加減な煽りに騙されないよう注意しないとね。

空き地が郊外型モールになったところで、有明は三セク沿線ってことを忘れちゃだめだよ

>>108440 匿名さん

ネガには誹謗中傷だと騒ぎ、煽りは推奨されるというここの検討板。

>>108442 匿名さん

横浜やコスプレネガ vs 中古物件煽りで
CTTBポジはほとんど書き込まれてないという

>>108443 匿名さん
湾岸エリア雑談スレになってますね。
別スレ建てた方がいいのでは？

>>108443 匿名さん
本当に気になってる人や検討してる人は、直接ギャラリーに行くでしょうしね。

ここは前から中古売りたいさんか、他営業の書き込みが大半。

>>108440 匿名さん
先週の湾ナビだとスカイタワーの3Lが300万だったけどね。

https://wangan-mansion.jp/

8月にアップされたのらえもん氏のブログ見れば、有明が値上がりしてるのは一目瞭然でしょう。

まぁ有明に限らず都心・都心近接は大体どこも上がってるけど。コロナの自粛が明けて一段と検討者増えて中古在庫が枯渇気味。また上がるんじゃないかな。

>>108440 匿名さん
ちょっと前まで300超えなんてあるわけ無いとか言ってたのに、
いざ成約事例が出てくると狭い部屋だの2L以上じゃないとだの。。
広い部屋で300超えの成約が出てきた時、どんな後出しジャンケンしてくるか見物ですね。

結局オリンピックはやる事になったの？

アメリカの大統領選がどうなるか？

今の状況じゃどっちに転んでも、2極化に拍車が掛かりそうだけど。