シティタワーズ東京ベイ

笑ってるうちにどんどん値上がりして行ってるから、普通に笑えないぞ。

>>108370 匿名さん
20、30代で男女比半々くらい

中古の値上がりが思ったより早いからなあ。
坪単価160万前後で買えてたオリゾンマーレも270超えてきた。
これ、直近で320万くらいまであっさり値上がりするぞ。

坪単価160万で買えてたのは15年くらい前ね。
でも、ガーデン効果で値上がり始めたのは事実なので、中古で我慢できるなら、はっきりいってお買い得だぞ。

俺のオススメはガレリアグランデ、CTAだね。
はっきりと値上がりが遅れていて、値上がり余地が高い。オリゾンマーレも良いけどね。

眺望重視ならBACも良い。安い。

のらえもん先生もガーデン効果で値上がりしてるって書かれてましたね。

有明の値上がり状況はブログにもある。
https://wangantower.com/?p=18022

>>108388 匿名さん
オリゾンが270万超えた成約事例なんて無いぞ。
中古ポジさん、ウソはいかんよ、ウソは。

>>108391 匿名さん

オリゾンマーレはこれくらいですね。
280万くらいになってきてる

レインズでも270万超えの制約見かけましたよ。
結構これくらいが一般的なのでは？

綺麗なマンションに住みたいので中古は嫌です。

>>108390 匿名さん
そうは言っても、直近の成約はBMAで260万台。
なかなか現実は厳しいのが実情。

>>108395 匿名さん

BMAは300超えてきてるね。260万だと相当条件悪い部屋ですよ。

まあ、まともな部屋買うならBMAだと坪単価300万くらいかな。
オリゾンマーレはまだまだ安い。条件良い部屋でも、坪単価270万も出せばなんとかなる。

まあ、安けりゃ良いのなら、お見合いとか低層階とか、ペットでボロボロとか、出てくるだろうから、そう言うの拾ったら？

>>108396 匿名さん
いやいや、BMAはここ２ヶ月くらいで何戸も成約してるけど、300万超えたのは40平米台の狭小部屋の一戸だけ。
値上がり値上がり言うけど、これが現実。

中古だから、訳あり物件もあるでしょうしね。
まともな部屋欲しいのなら、オリゾンマーレなら270万、BMAなら300くらい出せばなんとかなるって話でしょう。

オリゾンマーレが坪単価270超えたのを知らなかったのに、よく言うよ。

> BMAはここ２ヶ月くらいで何戸も成約してるけど、300万超えたのは40平米台の狭小部屋の一戸だけ。

これは事実？

これかあ。
坪単価300超えてますね。

294万円だと300超えてはないですね。

事実だね

これも、坪単価300超えてますね。
直近だけで頻繁に300超えてるような。。。

つまり、坪単価300くらい出せばBMA買えるってのでファイナルアンサーですな。

なんか、最近の中古、値上がりしすぎじゃないですか？

>>108406 匿名さん
でもそれも狭小部屋。しかも直近じゃないし。

BMAでも２ヶ月以上かけて300万超えたのは狭小部屋の２件だけってことか。
たしかに現実は厳しい。

その言い訳、見苦しくない？
297万で広めの部屋でも成約してるやん。

じゃあ、面倒だからBMAは298万でいいよ。
めんどくせーやつだな。

これなら文句ねーだろ？

>>108411 匿名さん
それこそ言い訳では。

まあ、坪単価300万を何回も超えてるのは事実なんだし諦めろ。

なんで、急激に値上がりしてきてるの？

平均したら最近のBMAの成約は280万台か、下手したら切るんじゃない？
直近は260万台だし。

新築から中古に人が流れてきてるのを感じる。

>>108414 匿名さん
狭小部屋に限って２件だけな。

平均で低く見せようとしても300万超えで成約してる事実は消えませんよ。
残念でした。

あらあら、300万超えは認めちゃったのですね。

中古がどんどん値上がりて囃す人がおるけど、実際は言うほどのことはないてか。
なるほどな。

300超えは狭小部屋２件のみ。これが事実。

300超えても、大した値上がりじゃないって言うのは逆効果では？

狭小部屋以外は300万超えてないからなぁ。

オリゾンマーレが270万超え、ブリリアマーレが300万超えで成約した事を認めちゃった上で、こんなの値上がりしてないって言われたら、お、おおぅ。って言うしかないじゃないの。

まあ、これが新しい基準だって事だろうけど。

広めの部屋でも298万円で成約してるのを認めちゃった訳でしょ。
それで安い安いって言うのなら、それはそれで良いと思います。

中古は値上がり始まってるから、さっさと買わないとどんどん値上がりするよ。

でもBMA直近の成約は260万台か。簡単には上がらんよな。

有明は坪300万が限界ということ

オリゾンマーレ売りたい人ずーっとここにいるね。早く売って消えてほしい。

限界どころか340万での制約までありますがな。

中古早く買わないとーっていつも言っている周辺の中古売りたい人いい加減にスレチ

BMAがこんなに伸び悩んでるようじゃ、中古がどんどん値上がってるとかただの煽りだな

住不販売が囲い込みやってBMAの優良住戸がかなり割安で成約する事例最近あったな。新築では鬼みたいな値上げして、中古では囲い込みと。お客様商売に徹しない姿勢はいつか痛い目に合うぞ！

不動産の相場なんてそんなに短期間で上下しないだろ。
ひとまずこれ見て落ち着け。緩やかな上昇傾向は継続。

2020年7月末湾岸中古タワー相場概況?有明１丁目エリア編?
https://wangantower.com/?p=18022

BMAの平均は290超えこれでFA。