シティタワーズ東京ベイ

横浜さんは台風に備えてそれどころじゃありません。

まあ横浜さんも自分の間違いを認めて反省しているんでしょう。
めでたしめでたし。

なんだかんだでみんなが楽しんじゃってるのが1番あかんねん、ワシもな

バツ 横浜さん
マル 横浜パイセン

いちいち訂正する人なんなんだｗ
文脈で分かるだろうに

そろそろ中古も値下がりする頃かな？

今やってるガーデンでイベントってなんでしょう？

告知とか無かったと思うけど急遽の公演？

>>108199 匿名さん
なぜか公式サイトにない公演がけっこうあります。

10/8,9 バンドリ
10/10 ライブ・ロワイヤル・フェス
10/11,12 D4DJ D4 FES
10/14,15 UNISON SQUARE GARDEN
10/24,25 和楽器バンド
11/7,8 King Gnu
11/24 ヴィットリオ・グリゴーロ featuring 清塚信也
12/5,6 東山奈央
12/7 ローリン・ヒル
12/18,19 MY FIRST STORY
12/26,27 私立恵比寿中学
1/? ミュージカル刀剣乱舞
1/28,29 AVRIL LAVIGNE
2/5,6,7 Sound Horizon Around
3/23 INABA/SALAS
3/29 宇野実彩子
4/27 Tak Matsumoto
5/3,4,5 吉川晃司
5/28,29,30 LUNA SEA
6/19,20 小沢健二
8/9 斉藤和義

何故コロナ禍で湾岸タワマンが人気なのか？

・在宅率の高まりで同じ予算でもより広い部屋が求められるようになった
・とはいえ完全テレワークではない企業が多いため、都外へ出る訳にもいかず、都心に程近い距離にある湾岸エリアに注目が集まった

とのこと。

>>108200 匿名さん
他にも載ってないアーティストいます
中止か延期になったから載ってないのかも？？
10/17(土)17:00 米米CLUB
10/18(日)17:00 米米CLUB
10/20(火)19:30 THE CHEMICAL BROTHERS
10/21(水)19:30 THE CHEMICAL BROTHERS
10/22(木)18:00 Dream Theater

>>108172 匿名さん
まぁここは六本木でいえばヒルズレジデンスみたいな存在だろうし、大丈夫なんでないの
ガーデンのデッキ直結はかなりのレア度を演出できてるよね。

ガーデンて？中途半端なイオンモールみたいなやつ？
テナント埋まらなくてスミフの展示場みたくなってるよね。

テナントってスミフが運営しているのでしょ？
テナント埋まっただけ良かったね

>>108204 口コミ知りたいさん
テナント埋まってるでしょ

>>108206 匿名さん

マンションギャラリー×2、、、
そもそも他も微妙なテナント群だけど

スミフは、テナントから賃料貰えば成功なんでしょ

商業施設に運命を託すマンション
無印良品で爆上げ
無印良品で坪幾ら上がるの？

ショッピングは毎日するわけでもないし
イオンの品揃えが充実しすぎていて最高
豊洲市場が近いから魚介類の鮮度が違う
お寿司セット買ったら築地並みで感動した

>>108202 匿名さん
その辺は中止ですね。残念です。

テナントは確かに微妙。ほとんどあってもなくても良いテナントばかり。

>>108204 >>108207 >>108209 >>108212
コロナで入居できなかったテナントがあるのに、
そういうこと書くのは人として最低だと思う。
不満ならここで買い物しなきゃいいだけ。

今日、豊洲市場に行った帰りに有明寄ってみたけど、わざわざ雨の中、行って損した。
テナントは完全にファミリー向け。
客層は地元民しかいない感じでガラガラだった。
行って気づいたけど、イースト(って言うんだっけ？)の低層階はベランダの洗濯物丸見えだね。
ウエストはゆりかもめの駅から10分位掛かりそうだし。
でも東京駅に出るならバスが現実的な選択肢になりそう。
まぁ自分的には選択肢から直ぐに外す物件だわ。

>>108214 匿名さん
コロナで入居できなかったってどういうこと？
テナントは埋まってるんでしょ？

>>108214 匿名さん
テナントの良し悪しは、このマンション購入するかどうかの重要な判断材料では？

>>108209 匿名さん

無印ではあがらないよね、、、

>>108218 匿名さん
無印はどこにでもあるしね。

他の地域の中古マンションを売りつけたい人朝からネガおつでーす！売れなくてこんなこと書いてこのスレに出張している時点でCTTBのことをライバル視していますーと言っているのと同じなんだがwww

どこのショッピングモールって似たようなラインナップになりがちだから、有明ガーデンは有名店の別形態が多くておもしろい。いろいろケチつけてる人も結局有明ガーデンに来てるのウケるｗ

確かにマイナーブランドだらけ

飲食フロアとかも居酒屋資本のなんちゃってレストランだらけだね

>>108215 通りがかりさん
完全にファミリー向けだからこそ、商業施設完成後販売加速して値上げしてるんだよな

ここに不満な人らが来なくても毎日イベントのファンが来てお金落としてくれるから何も問題ない。昨日も平日なのにバンドリのファンで溢れてた。平日に豊洲のららぽーととか行っても暇そうにしてるけど、有明ガーデンはイベントのおかげで平日も集客できているのが強み。

この前営業さんにかなり値上げしたんですねって言ったら、値上げしないと売り切れちゃいそうなので。って言ってた。
あとイーストの低層階は売りに出さず引っ込めてるみたい。これも今後の販売在庫にするんだって。

スミフ以外の某不動産の営業さん
ここを叩くやり口変えた？
>>108223 とか詳しすぎるし
一般の消費者じゃない書き方…
どうせ違うって言うんだろうけど
こんなことしないと売れないの？
お宅のマンション。がんばれー

値上げしたおかげで売れ行きは急停止。
今週は売れたどころか、逆に先着順が一戸増えてたｗ

イベント客が来ても、微妙なテナントでは結局買い物してもらえない。。

イベントやってないときは超ガラガラ。。

値上げは今後も続けるみたいですね。
今年中にもう一度大きめの値上げするみたい。

お台場みたいな感じになるんだろうな。

未だ買ってないの？待てば待つほど上がる相場、始まってるよ。（ＭＭＡ理論）

上がるんじゃなくてスミフが上げるだけでしょ。
ますます売れなくなるだけだと思うが。

>>108229 匿名さん
イベント完全復活してないのに何言ってんだか。
イベントってガーデンシアターだけじゃないから。
ビッグサイト、劇団四季、有明コロシアムetc…
こういうの始まったら毎日何かのイベントは
必ずあるしガラガラなんてことないからな。

ビッグサイトや有明コロシアムの客がここまで来ないだろ

>>108235 匿名さん

来るよ、ビッグサイトの展示会帰りの袋持った人達一昨日も見たわ。適当な嘘並べてまでネガやめろよｗ

>>108235 匿名さん
来るみたいです。

>>108238 匿名さん
すごい来るｗわたしの友達も今月ビッグサイトで展示会あるからガーデン行くって言ってたもん。
ビッグサイトって来場者数のわりに周囲に飲食店少ないもんね。有明ガーデンまで来るよね、徒歩5分だし。

なんか、最近めちゃくちゃ混んでません？

確かにスミフですから、待てば待つほど値上がりするのは確かですね。

それがスミフのやり方なので、当たり前なんだけどね。

ビックサイトの客の一部が流れれば良いのでは？
全部はこないでしょうし、全部来たら溢れる。

コロシアムやテニスの森の客は普通に使うでしょう。
逆に他に使う施設ある？

>>108236 匿名さん

それは普通に184戸売れたそうです。

>>108243 匿名さん

劇団四季

>>108242 匿名さん

この前ライブだけで溢れてたよ。他に商業施設ないから一極集中。住民としてはイオンさえ普通に使えればいいから混雑は構わないかな。

今日この時間で溢れてるんですが。。。

>>108198 匿名さん

中古は値上がり始まってるよ。
いま、新築との乖離が大きいのでめちゃくちゃお買い得。
中古で我慢できる嫁なら今すぐ動かないと、どんどん高くなるぞ。

ライブ客って住民にとって迷惑以外の何物でもないような

>>108240 匿名さん

いや、ガラガラです

>>108250 匿名さん

今日めちゃくちゃ混んでるんですよ。

>>108249 匿名さん

まあ、特に住民にとっては養分なんじゃない？
有明が育つための養分。

>>108249 匿名さん

納得して買うわけだから別に迷惑じゃなくない？
ライブよく行く自分からしたら、大物アーティストが来た聖地の至近に住めるのは魅力的。

資産価値維持のための養分といっても良いかも。

周辺地域の中古売りたい人のネガが分かりやすすぎて笑う

ライブ客が来れば経済も潤うしね。
好循環の最初の一歩としては悪くないかな。

いろんな輩が来るからねぇ。治安はどうしたって悪くなるよね

>>108256 匿名さん
ライブ客が来ても、使うのって飲食ぐらいじゃない？
服とか雑貨とか保険（笑）とか買うとは思えないな。

>>108258 匿名さん
どうなんでしょうかね？確かに保険は買わないでしょうね。

有明ガーデンで保険契約したよワイ。
別にライブきて保険契約する人が稀有なのはどこもいっしょｗ

有明ガーデンシアター、有明アリーナ、ビッグサイト、劇団四季、有明コロシアム、これだけイベントホール固まってるの有明だけじゃない？高速上の橋、もうちょい道広くしろよ

特にビッグサイトの集客力は桁違い。
去年のコミケは1日で20万人近くだって。
4日のトータルだと75万人。

コミケに来たヲタとかプレーヤーがガーデンに来たら、子どもの教育に悪影響が出そう

>>108263 匿名さん

差別発言してまで有明下げおつー

アニメ好き＝悪影響とかどんな前時代的な考え方なんだ、きっと50超えたおっさんなんだろな…ｗ

>>108263 匿名さん
未だにこういう考えの人いるんだ

でもオタクに感化されて二次元に傾倒しちゃうと生涯年収は下がりそう

プレーヤーはたしかにヤバイ

>>108267 匿名さん
そうなの？何か統計でもあるの？

>>108269 匿名さん

その人じゃないけど、間違えるというか名称変わったからね

>>108267 >>108268
さっきから自作自演痛々しいしバレてるよ

二次元文化で成功している人も大勢いるだろうにここの粘着ネガは年季が入った化石みたいな考え方だね

>>108273 匿名さん
今ドキは子どもの教育に良いプレーヤーもいるんですか？

>>108274 匿名さん

差別発言するあなたの教育よりはよさそう

>>108276 匿名さん
あははw
そりゃそうだなw

今日も混んでるなーなんのイベントかな？若い子が多い

プレーヤーが子どもの教育の悪いというのは、バーやキャバレーが教育の悪いというのと同じ単なる事実であって、差別でも何でもない。
これを差別と言う方がよほど差別的ではないかな。

>>108279 匿名さん
地下アイドルのLive？

>>108281 匿名さん
自分の知らないものは全部地下か？

>>108235 匿名さん
来るでしょ。集客が桁違いだから一部が来てくれるだけでもでかい。
そういえばオープン前はガーデンシアターの客すら来るわけないって言ってたね。

>>108280 匿名さん

バーやキャバレーといっしょって何も知らなすぎ。「キャバレー」とか「プレーヤー」って言い方してる時点でおじいちゃんでしょあなた。

>>108284 匿名さん

ガーデンに客来ないと言い続けている人は先見の明がない人なんだよ、投資失敗するタイプｗ

>>108279 匿名さん
最近2.5次元多い気がする

>>108284 匿名さん
ファンは都内なら場所関係ない

>>108263 匿名さん
その子供が奇しくも今日のガーデンに参戦するような2.5次元オタになってしまうことはまだ知らないのであった…

>>108286 匿名さん

大して来てないじゃんw

>>108285 匿名さん
何言ってるの？
反論にも何もなってないよ？やり直し

>>108290 匿名さん

いまイベントの真っ最中なんだから当たり前じゃんｗどんだけリサーチ不足なん程度の低いアンチだなｗ

>>108291 匿名さん

は？ここまで言って気づかない？キャバレーなんて言う人いないしプレーヤーって言う人もいないよ。おじちゃんこそやり直し！

他マンション売りたいおじさんはもうちょっとマシな煽りを考えたほうがいい、そんなんだから売れないんだと思うよｗ

>>108290 匿名さん
イベント客は来るんだよ。大事なのはイベント客以外の集客が弱いところだな。

イベントだけが頼りではないかと。海外からの来客が再開すればすぐそばにある豊洲市場も賑わうしここに来ると思う。どうせアンチはここまで来ないと言い張るんだろうけどｗ

>>108293 匿名さん
そんな話してないだろ？笑 大丈夫か？
プレーヤーが来たら子どもの教育に悪いていうのは、差別じゃなくて単なる事実だって言ってるの。
分かる？ 反論あるならちゃんとしてみ。

>>108296 匿名さん
豊洲市場からここに来るわけないだろ。笑

>>108297 匿名さん
そんな事実ないやろw

ネガネタシリーズ

排ガスによる健康被害
マイナーな3セク路線
有明は戦争に弱い
コスプレは教育に悪い←New!

>>108299 匿名さん
ガーデンがオープンしてからまだコミケ開かれてないんだから当たり前だろ。笑
大丈夫か？

>>108300 匿名さん
コスブレが教育に悪いのは常識な

>>108300 匿名さん
マイナーな３セク路線は、これ以上まぎれもない事実

>>108302 匿名さん
常識と事実は時に異なるんだなぁ（みつを）

>>108297 匿名さん

反論してみ？ってこっちのセリフすぎる。
何も悪影響ないしどう悪影響あるのかそれこそちゃんと説明してみ、おじさんｗ

二次元文化は害悪とか言ってるのは宮崎事件とかの世代？ジジイすぎてお話にならないしスルーしよ

>>108305 匿名さん
ん？
さてはお前、子どもが居ないだろ？ それじゃあ子どもの教育に影響が出るかどうかなんて分かるまい。分かりもしないことに口出すなよ。笑

>>108304 匿名さん
コスプレが教育に悪いのは、常識でもあり事実でもある。みつを

>>108307 匿名さん
お前呼ばわりまでしてムキになってダッサｗ
うんハゲおじの気持ちとか分からない！
口出してないのに被害妄想やめてねーｗ

コスプレアンチおじさんさー本当に勉強不足だよあんた。コスプレはできるエリアが決まっててビッグサイト出たらみんなコスプレなんてしてないからさー。おじさんや子どもの目に触れないよ。何も知らないんだね本当。

何も知らないからこそ悪影響があるーぎゃーって主張しているんだろうな。

>>108309 匿名さん
ホラホラ、分かんないなら黙ってなよ、坊や。笑

>>108310 匿名さん
ハイ、ウソ来ましたね。
コミケの時期は、ビッグサイトの外でもあちこちでコスプレが歩き回ってるよ。野外で撮影した写真もたくさん上がってるし、マスコミも流してる。
何も知らないのはお前の方な。

古臭い考え方おじさん必死だな

アナログすぎてさっきから会話成立してなくね？

>>108314 匿名さん
野外って自分で言っちゃってるじゃんｗ有明ガーデンは屋内ですからー。

有明ガーデンにコスプレしてくる人がいる統計出してから言えよー。出せないくせにガタガタ抜かしてんなよおじさんｗ

>>108317 匿名さん
ビッグサイトから有明ガーデンの来るのに、野外を通ってこないと来れないだろ？笑
大丈夫か？

>>108315 匿名さん
ウソついてまで必死なのはどっち？笑

>>108320 匿名さん

ウソついてまで、って何がどうウソなのか説明しろ

>>108318 匿名さん
だから言ってるだろ？
有明ガーデンのオープン後、初のコミケまで待てつーの。焦りすぎなんだよキミたち。笑

>>108321 匿名さん
これがウソな

> コスプレはできるエリアが決まっててビッグサイト出たらみんなコスプレなんてしてない

ビッグサイトから有明ガーデンには来ないって言ったかと思えば、コスプレして有明ガーデンに来るって言ったりさぁ…矛盾しまくってるよ頭悪いなぁｗ

このアンチが2次元は悪影響と思ってるだけで、そんな考え方の人は50超えた人とかじゃないとほぼいない。個々が判断すればいいだけ。このアンチはそう思っとけばいいんじゃないの？

>>108324 匿名さん
お前も同じだろ。
ビッグサイトからたくさん客が来ると言ったり、でもコスプレだけは来ないと言ったり。笑
矛盾してるよなぁ。ああ頭悪い。笑

アナログアンチジジイに粘着されたスレ。ここまでしてネガ書きたいとはよっぽど自分の中古が売れなくて困ってるんだね。

>>108326 匿名さん

それ自分言ってないしｗ勝手に1人と思うなよーおじさん

>>108327 匿名さん
反論できないと人格攻撃のパターン来たね。笑

コスプレエリアがあるのは本当なのに何言ってんの？それとコスプレしてくると言い続けているけど根拠は？データもなしに。

>>108328 匿名さん
いや、こっちも一人じゃないから。笑
勝手に勘違いすんなよ

自分の中古が売れないジジイというのは当たっているらしいｗま、バレバレだわな。

>>108330 匿名さん
実際にはビッグサイトの外にもコスプレたくさんいるつーの。

2次元が害悪言ってるのはどう見ても1人ｗ

>>108332 匿名さん
ぜんぜんハズレ！残念！

>>108333 匿名さん
だからデータは？コスプレが悪影響っていうデータも。

>>108334 匿名さん
それ決めつけ！残念！

二次元文化アンチは嫌なら検討から外せばいいだけでしょ？いい加減消えて、迷惑。

>>108336 匿名さん
お前さ、コスプレが教育にいいとでも思ってんの？笑笑笑

同意。検討してないなら出て行けー。

>>108339 匿名さん

偏ったお前の教育よりはいい。

>>108338 匿名さん
ハイハイ、反論できないのね。はい、分かったよ。

笑笑笑とか気持ち悪い。誰も使ってないからそれ。

>>108342 匿名さん

反論できてないのはお前のほう笑

>>108342 匿名さん

分かったと言ったね、もう二度と来ないでね。これで終了。

人格攻撃しかできないようでは、ここのポジの程度も知れたな。笑
ハイハイ、ご苦労さん

うん、終わりね。嫌な人は買わなきゃいい。それだけのこと。終わり。

>>108344 匿名さん
いやお前笑

終わりだから！

横浜の時といい、まーたアンチは遠巻きにマンマニさんdisってるのか？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1314104051286511616

>>108350 匿名さん
あの人は色々なオタク。マニア。

今週開催のアニメのイベントって公式サイトに掲載されてないですよね？

興味なくても行く可能性あるかもだから、出来れば公演作品は公式サイトに告知してほしいな。今掲載されてる以外のアーティストもひょっとするとあるのかな？

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

雨が続いてますが、有明の方は水位や風などは如何ですか？大きな被害はありませんか？

>>108353 匿名さん
いつも通りです。

>>108352 匿名さん

>>108200 ここにまとまってるよ。

>>108353 匿名さん

有明はハザードマップでも安全なエリアですし大丈夫です。

言い返さないと気が済まないアンチだったね。

あのアンチはいつもいる奴だよ。相手にしちゃダメ。

>>108286 匿名さん
有明のマンションを投資で買うやつはセンスなさ過ぎ。　
業者のセールストークにまんまと騙されてる田舎者。

>>108359 マンション検討中さん
定住目的で買うのは？

>>108359 マンション検討中さん

若葉マークつけてめっちゃ前の書き込みにレスとかカッコ悪いですねー

>>108359 マンション検討中さん
買ってから1500万値上がりしたけど笑
お前の方がセンスないわ

>>108359 マンション検討中さん
何言っても若葉だから「若葉w」としか思われてないよ。

>>108362 匿名さん

すみふが値上げしただけでしょ？

>>108364 匿名さん
とはいうものの、新築時+1,000万円（現販売価格比▲500万円）ならすぐ売れるよ。セントラルで成約もある

>>108365 周辺住民さん

じゃあ1500万値上がりじゃないじゃんw

試しに売ってみたら？
フラッグから消去法で妥協して購入した奴じゃないのかな
積極的に買ってたらアホだぞ

セントラル北西の高層ならすぐ欲しい。

出てこないけど。

有明ガーデンでアニメ系のイベントがあると、そっち系の格好をした人達がフードコートでたむろするんだね。

>>108369 匿名さん
公演するアーティストで偏りはあるでしょう。

前回はイケメン軍団の公演だったから、若い女性ファンだったね。詳しくないんだけど、来週行われるこの人らのファン層はどんな感じかな？

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

>>108370 匿名さん
40代男性

>>108371 匿名さん
彼らのファン層が40代だったら、吉川晃司、B'z、米米クラブはいくつになっちゃうのよ？

>>108370 匿名さん

この人達好きなんだけど30代前半です

このスレに駐在してる人達はおじさんばっか？

>>108374 匿名さん
20代後半、女です。

若い人も結構見てるんだね、中古売りたいのはおじさんが多いだろうしそりゃ話噛み合わないのも納得だｗ

>>108370 匿名さん
拙者、中学二年生の女子ですが聞いてます。有明ではBACよりBMA派です。よろしくお願いします

中二病？

>>108370 匿名さん

同じ日に17:30開演と20:30開演って、ここはライブハウスなの？

>>108370 匿名さん
ちなみに今日は2次元アイドルの女性バージョンらしくお客さんはもちろんいわずもがな(笑

>>108377 匿名さん
中二ですでにマンション掲示板に入り浸るとは、先が楽しみだなー

>>108370 匿名さん
若い女性すきでしょふつーに

買えない人は早めに中古買っといた方が良いぞ。
どんどん値上がりしている。

中古はどんどん値上がりはしてないな。ほぼ横ばいで、言うほど値上がりしてるわけではない。
有明ガーデンのオープンで大幅値上がりを期待してた人は残念でした。

中古売りたいおじさんとネガの攻防笑う

笑ってるうちにどんどん値上がりして行ってるから、普通に笑えないぞ。

>>108370 匿名さん
20、30代で男女比半々くらい

中古の値上がりが思ったより早いからなあ。
坪単価160万前後で買えてたオリゾンマーレも270超えてきた。
これ、直近で320万くらいまであっさり値上がりするぞ。

坪単価160万で買えてたのは15年くらい前ね。
でも、ガーデン効果で値上がり始めたのは事実なので、中古で我慢できるなら、はっきりいってお買い得だぞ。

俺のオススメはガレリアグランデ、CTAだね。
はっきりと値上がりが遅れていて、値上がり余地が高い。オリゾンマーレも良いけどね。

眺望重視ならBACも良い。安い。

のらえもん先生もガーデン効果で値上がりしてるって書かれてましたね。

有明の値上がり状況はブログにもある。
https://wangantower.com/?p=18022

>>108388 匿名さん
オリゾンが270万超えた成約事例なんて無いぞ。
中古ポジさん、ウソはいかんよ、ウソは。

>>108391 匿名さん

オリゾンマーレはこれくらいですね。
280万くらいになってきてる

レインズでも270万超えの制約見かけましたよ。
結構これくらいが一般的なのでは？

綺麗なマンションに住みたいので中古は嫌です。

>>108390 匿名さん
そうは言っても、直近の成約はBMAで260万台。
なかなか現実は厳しいのが実情。

>>108395 匿名さん

BMAは300超えてきてるね。260万だと相当条件悪い部屋ですよ。

まあ、まともな部屋買うならBMAだと坪単価300万くらいかな。
オリゾンマーレはまだまだ安い。条件良い部屋でも、坪単価270万も出せばなんとかなる。

まあ、安けりゃ良いのなら、お見合いとか低層階とか、ペットでボロボロとか、出てくるだろうから、そう言うの拾ったら？

>>108396 匿名さん
いやいや、BMAはここ２ヶ月くらいで何戸も成約してるけど、300万超えたのは40平米台の狭小部屋の一戸だけ。
値上がり値上がり言うけど、これが現実。

中古だから、訳あり物件もあるでしょうしね。
まともな部屋欲しいのなら、オリゾンマーレなら270万、BMAなら300くらい出せばなんとかなるって話でしょう。

オリゾンマーレが坪単価270超えたのを知らなかったのに、よく言うよ。

> BMAはここ２ヶ月くらいで何戸も成約してるけど、300万超えたのは40平米台の狭小部屋の一戸だけ。

これは事実？

これかあ。
坪単価300超えてますね。

294万円だと300超えてはないですね。

事実だね

これも、坪単価300超えてますね。
直近だけで頻繁に300超えてるような。。。

つまり、坪単価300くらい出せばBMA買えるってのでファイナルアンサーですな。

なんか、最近の中古、値上がりしすぎじゃないですか？

>>108406 匿名さん
でもそれも狭小部屋。しかも直近じゃないし。

BMAでも２ヶ月以上かけて300万超えたのは狭小部屋の２件だけってことか。
たしかに現実は厳しい。

その言い訳、見苦しくない？
297万で広めの部屋でも成約してるやん。

じゃあ、面倒だからBMAは298万でいいよ。
めんどくせーやつだな。

これなら文句ねーだろ？

>>108411 匿名さん
それこそ言い訳では。

まあ、坪単価300万を何回も超えてるのは事実なんだし諦めろ。

なんで、急激に値上がりしてきてるの？

平均したら最近のBMAの成約は280万台か、下手したら切るんじゃない？
直近は260万台だし。

新築から中古に人が流れてきてるのを感じる。

>>108414 匿名さん
狭小部屋に限って２件だけな。

平均で低く見せようとしても300万超えで成約してる事実は消えませんよ。
残念でした。

あらあら、300万超えは認めちゃったのですね。

中古がどんどん値上がりて囃す人がおるけど、実際は言うほどのことはないてか。
なるほどな。

300超えは狭小部屋２件のみ。これが事実。

300超えても、大した値上がりじゃないって言うのは逆効果では？

狭小部屋以外は300万超えてないからなぁ。

オリゾンマーレが270万超え、ブリリアマーレが300万超えで成約した事を認めちゃった上で、こんなの値上がりしてないって言われたら、お、おおぅ。って言うしかないじゃないの。

まあ、これが新しい基準だって事だろうけど。

広めの部屋でも298万円で成約してるのを認めちゃった訳でしょ。
それで安い安いって言うのなら、それはそれで良いと思います。

中古は値上がり始まってるから、さっさと買わないとどんどん値上がりするよ。

でもBMA直近の成約は260万台か。簡単には上がらんよな。

有明は坪300万が限界ということ

オリゾンマーレ売りたい人ずーっとここにいるね。早く売って消えてほしい。

限界どころか340万での制約までありますがな。

中古早く買わないとーっていつも言っている周辺の中古売りたい人いい加減にスレチ

BMAがこんなに伸び悩んでるようじゃ、中古がどんどん値上がってるとかただの煽りだな

住不販売が囲い込みやってBMAの優良住戸がかなり割安で成約する事例最近あったな。新築では鬼みたいな値上げして、中古では囲い込みと。お客様商売に徹しない姿勢はいつか痛い目に合うぞ！

不動産の相場なんてそんなに短期間で上下しないだろ。
ひとまずこれ見て落ち着け。緩やかな上昇傾向は継続。

2020年7月末湾岸中古タワー相場概況?有明１丁目エリア編?
https://wangantower.com/?p=18022

BMAの平均は290超えこれでFA。

値上がり認めちゃっていいの？

>>108436 匿名さん
長期的（ここ5~7年）に見て都市部で上がってないところほぼ無いよ。有明のような再開発地域で上がってないわきゃあない。>>108435ののらえもんブログ見て

340万くらいまでは、結構あっさり値上がりしちゃうと思います。

まあ、値上がり認めちゃうしかないよね。
どう考えても値上がりしちゃってる。


値下がりするっていってたのはデマだったのね。

中古がどんどん値上がるとか、うさんくさい書き込みにもほどがある。
なにしろシティタワーズができるまで有明の代表格だったBMAですら、２L以上の広い部屋では坪単価300万超えの成約がほぼ無いんだからね。これが事実。

> 340万くらいまでは、結構あっさり値上がりしちゃう
ガーデンがオープンしてすら300万にも達しない物件が、340万とかいくわけがない。そんな要素はない。中古をどうしても売りたい人かなんか知らないが、こんないい加減な煽りに騙されないよう注意しないとね。

空き地が郊外型モールになったところで、有明は三セク沿線ってことを忘れちゃだめだよ

>>108440 匿名さん

ネガには誹謗中傷だと騒ぎ、煽りは推奨されるというここの検討板。

>>108442 匿名さん

横浜やコスプレネガ vs 中古物件煽りで
CTTBポジはほとんど書き込まれてないという

>>108443 匿名さん
湾岸エリア雑談スレになってますね。
別スレ建てた方がいいのでは？

>>108443 匿名さん
本当に気になってる人や検討してる人は、直接ギャラリーに行くでしょうしね。

ここは前から中古売りたいさんか、他営業の書き込みが大半。

>>108440 匿名さん
先週の湾ナビだとスカイタワーの3Lが300万だったけどね。

https://wangan-mansion.jp/

8月にアップされたのらえもん氏のブログ見れば、有明が値上がりしてるのは一目瞭然でしょう。

まぁ有明に限らず都心・都心近接は大体どこも上がってるけど。コロナの自粛が明けて一段と検討者増えて中古在庫が枯渇気味。また上がるんじゃないかな。

>>108440 匿名さん
ちょっと前まで300超えなんてあるわけ無いとか言ってたのに、
いざ成約事例が出てくると狭い部屋だの2L以上じゃないとだの。。
広い部屋で300超えの成約が出てきた時、どんな後出しジャンケンしてくるか見物ですね。

結局オリンピックはやる事になったの？

アメリカの大統領選がどうなるか？

今の状況じゃどっちに転んでも、2極化に拍車が掛かりそうだけど。

>>108449 匿名さん
規模や経費を抑えつつ、やるみたいですよ。

平均坪340万は非現実的だけど条件良い部屋はそれ位いっちゃうかもね。
有明に限らず湾岸エリア全体的に上げ相場なのは事実なので、中古がどんどん値上がるというのも的外れな表現とは言えないかと。

>>108448 匿名さん
狭小部屋が坪単価の参考にならないのは、以前から常識ですよ。

>>108452 匿名さん
平均340が非現実的とすると、「どんどん」値上がっても上値は知れてますな。

>>108454 匿名さん
有明既存物件は分譲価格が安いからね。
その他湾岸エリアに価格が追いつく前に動いた方が良さそう。

中古オーナーのポジショントークが．．（以下略 苦笑）

所詮掲示板なんてポジトークの集まり。
皆何かしらのポジションを持っているからこそ書き込むのさ。

ポジショントーク・・・おかれた立場によって変わる話
ポジトーク・・・前向きに捉えた話

>>108458 買い替え検討中さん
ポジショントーク=ポジトーク=自身の置かれた立場が優位になるように話を進めること。

有明中古を売りたい人はどんどん値上がると言うし、有明以外の不動産にポジションを持っている人（有明の相場が上がるのが気に食わない人）はそれを真っ向から否定する。

ポジショントークとポジトークは違うでしょ

まーたこんな制度普及したら、新築デベは価格上げそうだし、中古も値上がりしそう。


毎月の住宅ローン返済負担を軽くするため、購入時の借入額と将来価値の差額のみ返済する「残価設定型」を普及へ。民間の金融機関が参加するモデル事業を国土交通省が始めます。

https://mobile.twitter.com/nikkei/status/1315414982222282752

>>108461 通りがかりさん
支払い額が同程度で、一段高い物件を買いやすくなりますからね。車のローンみたいだな。

>>108461 通りがかりさん
これやったら、また上がっちゃう。。

やっぱり持ってる人が強いね。

ここ住んで隣に商業施設がある生活したら、他移れなくならない？スーパーやコンビニもそうだけど、クリニックやパン屋や雑貨屋、カフェにレストランに気軽に食事取れるフードコートがあるのはやっぱり便利で、ガーデンのコンセプト的にも小さな子供が居る世帯には最高？

上がってきてますー

>>108464 匿名さん

一度経験してしまうと無理でしょうね。
と言っても23区内で大規模モールに隣接してかつ、防災面など含めてこれだけ諸々の内容を備えた物件はもう出ないし、たとえ出ても普通のサラリーマンでは買えないエリアや価格。

もう永住するか地方へ行くしかないです。

>>108461 通りがかりさん
よし、これなら白金や麻布、虎ノ門や六本木も買えるな！早く導入してくれ！

>>108467 匿名さん
大丈夫。そうはならない様にデベや中古転売ヤーが、しっかり価格に反映してくるから。

いつの時代もエリアに対して購入者の属性は大概決まってるの。

>>108461 通りがかりさん
これ、本来なら通らない属性の人達も、支払い額を低く抑える事が出来る故に貸し出しゆるゆるになって、結果あぼーんする人が続出の未来じゃないのか？

本来買えない人は、どうやっても買えないから安心しろ。

まあ、政府が値上げさせたがってますからね。

最近では優秀な人は新入社員から年収1000万円超えだしね。うちの職場だと、若手でも1200万超えてきてる。

差が広まってきてるし、
若手は金持ってるよ。

サブプライムローンと形は似てるよね。
住宅市場の値上がりを見越して、低収入層にも高い住宅を買わせる金融施策施行。支払いが滞って、担保となる住宅の価値が下がったらバブル崩壊と。でも東京の不動産は世界的に見れば、まだ割安だと思うよ

支払額が抑制されるということは、残額が大きくなる ＝ 利子の支払総額が大きくなる

ということでは？
短期的に見ると良さそうでも、長期的に見たら破綻したり買い替えできなくなる人が続出するかもね。

そうなんだよね。返済額が変わるだけで、借金した金額は変わらないので結果的にハイレバレッジ投資になる。金利は政府がどう調整するか

優秀な人はどんどん給料があがり、そうじゃない人は据え置きになる。

マンションはどんどん値上げされるのでら結果的に優秀な人しか買えなくなる。


優秀じゃない人は買える時に買わないともう買えなくなるぞ。

サブプライムローンとは似てない。

買える人が買えるだけで、買えない人は買えないままだよ。

>>108472 匿名さん
優秀な新入社員に１０００万円も出す企業は、何を持って優秀な新入社員だと判断させるのでしょうか?参考に教えて下さい

NTTデータとかも1200万くらい新入社員に出してるんだよな。

学会発表数とか、論文の引用数とかじゃないですかね。
あとは、インターンとか。

オープンソースに貢献してるような若手は3年目で1000万超えてたな。

なるほどー、勉強になりました
年収1000オーバーは就業者の5％しかいないらしいですが、その中で新人に１０００万円も払う企業があるんですね！

>>108482 マンション検討中さん

その就業者の人数ってどのくらいですか？

1億人のうちの5パーセントだと、500万人くらい？
結構多い？

>>108483 匿名さん
就業者数ですが、2019年で6700万人程度のようです

>>108482 マンション検討中さん
わいフリーランスなんだけど、海外だとゆうに2000万とかの年収の実力がある人とかでそういうのをやってるみたい。
新卒中途関係なく、その人が企業にとって新たなバリューを発揮できると見込んだらって感じだと思う。

だからそういう人は年功序列の給与形態だと、海外にいい人材取られちゃう、ってことですね。

>>108485 マンション検討中さん

6700万人もいるのか。。。
このマンション何個売れる？

なんかロフトとか東急ハンズみたいな店舗が合いそうなイメージ。

>>108482 マンション検討中さん
赤坂、麻布、青山、有明。ここは4Aの一角ですからね。年収1000万越えがデフォルトでしょう。

マンションスレ居ると年収1000万なんて珍しくもないどころか、当たり前の空気感だけど、一般的な都内サラリーマンだと30前半で年収500万位が多いと思う。株の四季報とか見るとそんな会社ばかりよ。四季報で600?700万台の会社見つけると高いなあと思うもん。

WCTの後釜はここだな

>>108491 匿名さん

どういう意味で…？

>>108490 検討中さん
まぁ実際は、世帯年収で1000万っていう家庭が多いんじゃないですかね？
夫700、妻300なら結構、現実味がありますよね。
それでペアローン組んでる家が多いと思いますよ。
離婚したら悲惨ですけどね。
この物件は戸数が多いから、任意売却からの投売りが沢山出そうなので、そういうのを狙うのも良いかなと。

そもそも都内でマンション買える世帯というのは1000マン超えてるだけでは？

千葉や茨城のマンション掲示板にいけば、もっと庶民的な人も多いと思うよ。

>>108494 匿名さん
郊外はパチンコラブの書き込み多い。

>>108494 匿名さん
千葉茨城を庶民的というあなたが一番庶民的と感じるのは気のせいかな？

>>108496 匿名さん
横だけど
エリアによるのは当然として、一般的に県単位で考えたら東京より庶民的であるのは間違いないでしょ。

最新の価格表あります。

>>108497 匿名さん
そうですか。
事実かどうかより、他県を下に見る発言をする見識の無さが、いかにも庶民的だなと感じた次第です。

>>108489 匿名さん
赤坂、麻布、青山「有明？wwwどこそれ？ww」

>>108498 匿名さん

ここにアップしてくれませんか？話題がないのです

すみふが売り急いでないのは、在庫は資産で、まだ値が上がると思ってるから。インフレ時代にデベの利益を最大化する方法としては適切。

4Aって綾瀬、荒川、青海、有明やろ？

>>108502 検討中さん

１期で購入した人はそう思うでしょうが、何も知らずこれから購入する人には気の毒です。スミフ商法を知らないから悪いと言われればそうですが。。。

>>108503 匿名さん
赤羽は？

>>108504 匿名さん

逆に考えればすみふは、まだ在庫を出し惜しみして完全に売り渋ってるのが現状。今の価格でも安いと思ってるということ。すみふは商品の時価を冷静に見極めてる。まだ上がるよ

>>108504 匿名さん
過去と比べるのはナンセンスなことは分かりつつも、気分は乗らないですよね。
アベノミクス前に分譲された他のマンションより高いのは許容できても、1期より高いのは許容しづらい。。

中古不動産市場だと、売り主がいくらで買ったかしきりに知りたがる買い主いるけど、参考程度にして気にしないほうがいいのにと思う。それに似てる。そういう人は、今だったらPTKか晴海フラッグ辺りのほうが幸せだと思う。堅い投資だと思う

晴海フラッグ？
それはないでしょ。

>>108509 匿名さん

豊海タワマンは420強で出すとのことなので、晴海フラッグの中央区であの価格&仕様なら全然有りでしょう。ああいうメモリアル的な場所はビンテージになっても良い値が付くよ。超大規模、大手デベのJVだし失敗しようがないと思う。

ランニングコスト高いのと、BRT移動許容できるなら個人的に買い。

有明って今後どんな発展ありますか？
有明ガーデンの未オープン部分の入居、地下鉄(まだ検討中？)、オリンピック、オリンピック後の施設解体→用途不明だけど何かできる？？、BRTの正式稼働、、、
他に何か開発とかありましたっけ？

>>108510 検討中さん

晴海フラッグも安いのは眺望ない中住居ですよね。
レインボービューの部屋は面積広い分軒並み億ションばかりで、その金額出すなら駅直結タワー狙えるとなると、リセールは厳しいと見ています。
もちろん電車使わない人にとっては住んだ満足度は高いと思いますが、投資の観点ではどうですかね。

>>108511 匿名さん

あとは臨海地下鉄くらいじゃね？

>>108511
細かいのはいくつかあるけど、大きいのはオリンピックレガシーエリア。
有明ガーデン１個分強の土地が民間に解放され、開発される。
それ以外の細かいのだと、TFTビルの隣とか、そのさらに隣のアニヴェセル東京ベイ（来年閉館）の跡地とか。あとはZeroBase有明の五輪後開発。

パークタワー晴海完売か。ドゥトゥールも最終1邸と公式に出てる。

>>108514 匿名さん

全て、手をあげる業者がいた場合の話ですね

>>108516 匿名さん
そうですね。いい業者が手を上げればいいですが。ただ、ゼロベース有明の土地の所有は東武だから、東武が何かやるんでしょう。東武にはソライエブランドもあるし

アニヴェルセルとその隣は公募終了して審査に入りましたね。何ができるか。

>>108518 匿名さん
あそこ好きだったんだけどなぁー
ざんねん。。

>>108499 匿名さん

庶民的の意味間違えてますよ。
言いたいのは良識の有無でしょ? 見識っていうのも間違えてますよ。
とりあえず事実は事実として受け取らないと、ただの被害妄想ですよ。

有明ガーデンスレで、弁護士から手紙きたって言ってる人いるね。嘘がホントか知らんけど、誹謗中傷してた人は震えて眠りなさい

やはりセントラルなのかな。


マンションは「駅近く」より「スーパー近く」へ
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/amp/000195478.html?a...

>>108521 検討中さん
そういう時代ですからね。

今後悪質なのはバンバンやってくべきです。

もうイルミネーションの季節か。あっという間の1年だった。

ガーデンライトアップ。

https://mobile.twitter.com/wanganbroly/status/1316018569570775044

さっきガーデン行ったらシアターに人だかり出来てたけど、またイベントかな？

>>108525 匿名さん
今日明日で、UNISON SQUARE GARDENのライブですね。

>>108525 匿名さん
イベント開催増えてきたね。

平日なのが…。

弁護士さんからのお手紙来たんだけど、これは放置しても大丈夫なやつ？
無視しても良いものか悩む。
裁判所からのお手紙は無視しちゃいけない事は知ってるんだけど。