シティタワーズ東京ベイ

市場が出来て交通量が増えるのは晴海のDTあたりですね。
ここは市場のオープンとは関係なく、排ガス騒音は劣悪な環境です。

住環境が劣悪な安い土地にマンション建てて高く売る、これスミフの常套手段です。

>>10769 評判気になるさん

地理感ない方ですか？
もう少し地図見てみた方がいいですよ。

神奈川や千葉方面に行く車はR357か青海から大森の方に抜けていきますよ。

都内でも首都高なるなら、有明通ってレインボーブリッジか9号線になるんですよ。

もし、晴海通りや環2が渋滞したら、市場に入るトラックが入らなくて、この辺りで渋滞しないか心配です。

>>10772 匿名さん
10769さんは、地理感がない人か、単なるネガキャンか、いずれかです。みっともないです。

>>10772
同感です。
危機感がない人がいて驚きですが、環２とR357、湾岸高速が豊洲市場に往復する大型トラックの大動脈になることは、地図を見れば一目瞭然です。
今でも相当な騒音と排気ガスがさらに飛躍的に増大することは間違いないところであり、ここを検討する際は必ず考慮に入れなければならない問題と思います。

>>10774 匿名さん

必死(笑)
晴海にトラックネガが現れてた後に、有明の言い掛かりに近いトラックネガ・・・

エレベーターネガも晴海のスケジュールに合わせて現れるんですよね～

晴海は登録、今週末からでしたっけ？
来週になるまで普通の話は出来そうに無いですね(笑)

>>10771 匿名さん

別にスミフの肩持つ訳じゃ無いですが、言ってて恥ずかしくありません？

TTTとかKTTも近いし、何よりも選手村の開発も始まるエリアですよ。劣悪になるのは晴海通りを挟んだ三井側でしょ(笑)
開発に取り残される上にトラックの休憩場所になるらしいじゃないですか？本当かどうか知りませんけど(笑)

二年前までに高速沿いのタワマンに住んでいました。ここは騒音に耐性のない方は検討しない方がいいかも。あとベランダ掃除をこまめにしないと、黒い排気の埃で使えなくなります。環境技術に満たしているから、健康に害はないと考える人は安心して住めると思いますが。子供のいる家庭はよく考えましょう。駅近、商業施設の完成を楽しみに待てる人は買えばよいのです。結局人によるんじゃない？

>>10777 マンション検討中さん
首都高3号線と湾岸線のごく近いところの賃貸に住んでいたことがありますが、やはりうるさいですし、仰るとおりベランダは真っ黒になりますね。
高速は、トラックやバスが多く、一般道とはレベルが違いますね。

イベントホールはよさそうなので、商業施設にかなり期待してします。
店舗など早く情報がほしいものです。

>>10775 評判気になるさん
逆ですね。
晴海の登録スケジュールに合わせて、晴海への言い掛かりがすごい。
両方の現地を確認すれば明らかなのにねえ。

イベントホールの外観は洒落ていますよね。
変更されて良くなったと思います。
ジムもできるようなので、ダイエットをしているみとしてはいきなりステーキがきてほしいですね。
スポーツ観戦できるバーなども良いなと思っています。
最近運動を始めてスポーツレガシーも悪いことばっかりではないかと思いました。

有明も晴海も一長一短、どちらがお好みかの問題では。騒音、排ガスは有明のほうが厳しいですよ。でもそれに勝る素晴らしいところもあるわけだし。

>>111 マンション検討中さん
有明線通るかも？

隣接の商業施設、店舗数はどの位でしょうか？

ホームページで平成29年7月下旬販売開始予定になりました。人が集まらないから、販売開始にできない感じかな。晴海は今週末登録だけどな

重説の日程もまだはっきり出せないぐらいだし、8月抽選も怪しい。

引き合い好調じゃなかったの？？

>>10779 マンション検討中さん
店舗の情報なんて早くて2年後とかだよ。

>>10785 マンション検討中さん
重説の準備の問題でしょ。
晴海の方が竣工早いから準備も万端だったということだよね、ただでさえ杭問題で前々から動いてたわけだし。

>>10789
それなら最初から8月で組むでしょう。
本気の客が思ったより集まらなかったと見るべきかと

私も重説の問題だと聞きましたよ。
1次は1Lなんて既に完売で、営業も戸惑ってるとか。

>>10790
晴海より先に要望書を集めたかったのでしょう。
理想は契約まで行きたかったでしょうけど、重要事項説明はデベだけの努力ではどうにもなりませんから。
ところで本気じゃないのに何故そんな事を気にしているの？？

人が集まらなかったから延期しましたなんて本当だとしても、お客に対しては違う理由を考えて説明するでしょ。

人が集まったかどうか、もう少しすれば分かること。

>>10794 検討板ユーザーさん

そうですね。
晴海は第1期で3割ちょっとのようですね。
こちらは大人気のようなのでどのくらいになるか楽しみですね。

>>10795
晴海はデベ側でコントロールせずに出し切っちゃってる感がありますね。
人気の部屋は縦列全部出てますし、後は点々としてるし。
ここは2期以降に残している感じなので、三井と住友の売り方の違いが出てますね。
晴海の場合、低層も高層も殆ど価格変わらない住戸がありますけど、これってどうなんだろ。

有明は最寄駅の体力の無さが心配
国際展示場に、有明…
マーレに数年住んだけど、結局何も開発されずに終わった
やっぱり地元民が少ないからなのか

第一期販売を晴海に先を越されたことが有明の不人気の証では。
そもそも今や有明なんて安くなければ需要が無いんです。
既に大量の中古在庫があり、さらに毎週一定数(今週は5戸)の在庫増があるにも関わらず、
取引成立しているのは毎週ほんの僅か(今週は1戸のみ)だけですから。
不動産相場が右肩下がりで都下では大手でも20％の値引きの提案がある今、
南風排気ガス絶好調な湾岸線沿いに坪300前後を払うお人よしはすくないでしょう。
湾岸新築を検討する人は都心に勤務するエリート層が多いので簡単に騙されません。

>>10798 匿名さん
都下では大手でも20%の値引きの提案
どこですか？？真剣に検討したいです！

>>10798 匿名さん
研究熱心ですね。

>>10796 検討板ユーザーさん

スミフは売り方が独特過ぎて何か正解か分からないですね。
晴海の売れ行きみて値上げもあるから怖い…

私も重要事項説明の納品が間に合わないとは聞きました。保育施設の計画変更の覚書が出来ないからとか何とか？

>>10801
結局1期1次の登録抽選はいつごろまでズレこむんでしょう。

皆さん営業から聞いてるとは思いますが重説が7月下旬で登録契約は８月って言ってましたよ。

シティタワー大井町のサイトより。
同じスミフなのでここも勿論同じような構造ですよね。

晴海の営業さん、毎週末ご苦労様です。

>>10804 名無しさん
このように、各階ゴミステーションにゴミ収集エレベーターが併設されてるのは、タワーマンションでは基本では？
わざわざ言う必要ある？

まさか、この物件は違うんですか？？笑

>>10797
有明はこれからなのに。
もう少し辛抱強くならないとね。

そういえば、画像貼りまくってた値上がり君消えましたね。

>>10780 口コミ知りたいさん

晴海の営業さん、大丈夫!!売れますって♪

>>10798 匿名さん

晴海の営業さん？お疲れ様です。

今回は全戸完売ほぼ確らしいね

>>10797 匿名さん
駅の体力ってなに？
体力ないの勝どき駅のこと言うんじゃない？
人多くて機能してないことを。

>>10798 匿名さん
南風の排ガスで苦しむのはもっと内陸だよ。
そんなにすぐには上空には来ない。
しかもそんなに嫌いなエリアの中古市場調べてる暇あったら違うことした方がいいよ。
自分でエリートとか言っちゃってるけど、どうせもう転職できないような会社の看板で生きてるタイプでしょ？
もっと違うことに時間使いなさい。

パーク○○○晴海の営業さん
書き込みノルマは何件ですか？

水曜日がお休みだから手薄ですよ
頑張れ ネガノルマ達成して下さい

このスレでもわざわざとりだたされるなんて、人気があるんですね。晴海。

>>10815 匿名さん

大人気ですよ♪

やたらと、晴海営業を連呼している人こそ、ここの営業という気がします。

>>10817 検討板ユーザーさん

逆効果なのにね…
相手を意識させたら向こうに流れる人も出てくるのに

>>10818 匿名さん

それが他社の目的でしょ。

そもそも比べるマンションなんですかね？
ここの魅力は駅近商業大規模トリプルタワーだから全然違うんですよね～

そもそも微妙にエリアも違うし、まあ、同時期に何個かあるかは選ぶ側には良いけど。

マンションは立地！！

トリプルタワー有明
駅近、ショッピング施設隣接

晴海 三井
駅遠、買い物近辺に全くなし

誰が見てもこっちでしょ。

都心までの距離が2キロぐらい晴海の方が近いだけ。

普段生活することをよーく考えれば有明の方が断然便利。

次期は上がりますって煽って
上がらなかったら
詐欺商法だな
DTがそうだけど

この物件に近接の商業施設には、スーパー入るんですかね？
高級路線だから、成城石井とか？
もっと高級な普段使いに躊躇しちゃうような高級スーパー？？

>>10820
アドレスっていう立地もあるからね
価格帯も時期も被るから比較してる人は少なくないと思うけど、
両者とも個性が全く異なるから案外好みはハッキリ分かれそうな気がする

>>10821 匿名さん
上げずに1期２次かもね。2期で上げますと言って。

仮に1期以降に1〜2割上がった場合、買う人はいるのでしょうか?

>>10824 マンション掲示板さん

下がる事だけが無いのがスミフの良さかな？
実際、分からないけど上げるんじゃないですか？周辺相場を壊しながら、だらだらと何年も売り続けるのがスミフのやり方。

良いか悪いかは置いといて。

重要事項説明会の日程は確定しているのでしょうか？
土日に仕事があるので会社を休まなければなりませんが、営業からはまだ連絡がありません。

>>10825 匿名さん
江東区で坪平均350はさすがに売れないでしょ
そこまで出すなら別の良い物件が視野に入るからね

スーパー文化堂という噂が…
噂なので何とも言えません。

できたら別な新たな空気感のある
スーパーがいいかな。

佃とかにあるリンコスとかありかな。
あれってマルエツの高級店だよね？

なんだかんだ言っても今年度1番の人気物件ですからねぇ。

倍率下げ工作しても無意味だと思いますよ。

>>10825

2期からは大幅値上げと聞きましたが、２割も値上げしますかねぇ。
スミフだから、2期で１割上げて、3期で0.5割上げてみたいに、徐々に値上げするんじゃないでしょうか。

そりゃ値上げしても、買う人はいるでしょうけど、買う人が減るのは当然では？
だってギリギリ買えるような人が、買えなくなるわけですから。

スーパーは高級路線らしいですから、文化堂ではないのでは？

スーパーはイオン系の高級スーパーだって言ってなかった？
ビオセボンじゃないだろうけど。

>>10830 匿名さん

今年度1番人気の根拠は何ですか？
供給数を絞って人気があるように見せているだけだと思うのですが。恐らく第1期の供給数の割合は晴海の方が上でしょうし、何を見たら1番人気だとわかるのですか？

じゃ、あなたの考える人気1番物件はどこなのよ。

ここより人気の物件って他にありますか？
あったら教えてください。割とマジで。

今週の有明での中古成約は1件です。
有明も売買の対象になってきたんですね。数年前までは売り物件すら無かったのに（笑）

ちょっと価格の高騰傾向が続いてるのが気になりますね。

BACは相変わらずの人気ですな。
売り出し時は3方囲まれるというクソ立地だったのに、奇跡的に永久眺望確定し人気がでてきた。

有明の中でも1番立地が悪いBACでも坪単価289万円か。
時代が変わってきてるのを感じる。

ブリリアマーレが結構安く出てるね。
広い部屋探してる人にとっては、お買い得かと。

＞10827さん

まだ連絡ありませんね。

>>10835 匿名さん

まだ第1期の販売戸数も決まってない状況でどこが人気かは私にはわかりません。

あっそ。ここより人気物件がある事がわかったら教えてくださいね。

有明は常時100件以上の売れ残り中古に対して週に1件の成約だから売れなくて困っている人が多そう。

それはそれとして、一般的な常識は有明の常識には当てはまらない。
有明では南側より眺望の良い北側が価値があり、駅近といってもりんかい線やゆりかもめだから評価は低い。
わざわざ都心でもない有明に排ガスや騒音が酷い駅近を求める人は少ないでしょう。
有明は眺望や開放感を求めて永住を希望する人に適したエリアです。

1LDKはキャンセルでてるんでしょうか。

>>10843

もう無理ネガいいよ。
倍率下げ工作には、誰も騙されないって。

1LDKは1期売り出しは全部埋まったってさ。

>>10843 匿名さん
買い替え組じゃないですかね？
3分の1位は有明、東雲、台場（賃貸）などの近隣からの引き合いになりそうですね。
投資家からすると引っ越しまでの間でリースバックとか提案して安く仕入れるチャンスでもあるかも。

永住の人もいれば、投資で短期の人もいる。
永久眺望重視の人もいれば、駅近重視の人もいる。

そんなの、人それぞれ、価値観によって全然違うでしょう。
みんなが同じ価値観で選ぶわけないでしょうに。

ウエスト中層で望書出してます。高層用エレベーターを利用予定ですが、朝のラッシュ時間にはエレベーターはだいたい何分待ちぐらいになるんでしょうか。何分も待ってようやく乗ろうと思ったら、満員で乗れないなんてことも発生するんでしょうか。

住民以外が簡単に入ってきそうな雰囲気。

>>10850 名無しさん

何処に？

>>10840 マンション検討中さん

重要事項説明会連絡来ましたね。
いよいよですね。

>>10852
そうなんですか。
うちには連絡まだです。
早く教えてほしい。

>>10849 名無しさん
それはないw
大丈夫だよ

>>10854 匿名さん

ウェストは、そんなに大きくないから大丈夫じゃないですか？
戸数当たりにするとウェスト高層が一番乗りやすいって事でしたよ～

>>10855
それは非常用が高層用専用として運用される場合ですよね。管理組合ができたら多数決で非常用は各階停止になることがほぼ不可避ですから。

>>10856 マンション検討中さん
普通に考えたらそうなってしまうので、管理規約ではなく、変えられないように重説に文言を入れるなり、対応を検討してもらえるように営業に依頼しました。あとで住民同士揉めないように、事前に確約できるといいですね。

>>10850 名無しさん
ドゥトゥールにそっくり。
ってか、同じ会社の同じ部署がつくってるから、あたりまえか。。

>>10820 マンション検討中さん

有明の商業施設の内容がさっぱりわからないから評価が難しい
晴海は徒歩十五分でららぽーとがある

>>10822 匿名さん

結局ホテルはビジネスになったから同じでは？
文化堂？オーケー？

>>10843 匿名さん

同感です
だから晴海とかぶる気がします

>>10838
せっかくバスで通える立地なのに、BACからじゃないと座れないからね。
朝はスカイ住民も一つ前の停留所まで歩いてる人が多い。

>>10857
重説に入れるような内容ではないのでは？

ウエストの高層階が不利益変更にならないような手立て何かないですかね？

重説よりも管理規約の方が優先されるのを知らないのですか？？
分譲された後のこの建物の所有者は管理組合
その所有者がこの建物をどう使うか規定するのが管理規約なのだから
エレベーターの運用を決めるのは管理組合であってデベではないのですよ

セントラルとウエストイーストの低層が手を組めば3/4の議決権確保出来て管理規約の改正要件を充足するから、覚悟しておけよ。

もうエレベーターの件は飽きましたね。極端に少ない訳じゃないんだから大丈夫でしょ。
まぁ、他に大きいネックがないから他社営業？抽選回避させたい組が必死なのは分かりますが。。
シャトルバスについてはプラスの情報ですね。シャトルバスこそ、複数年契約だろうしBRTが運行すれば管理組合の方で将来的に無くして管理費を安くすることができるでしょう。
けど、あれば雨の日とかはエントランス前から乗れるのはかなり楽だし、意見分かれるかもなー

>>10859 通りがかりさん

晴海は徒歩15分でららぽーとがあるって・・・

徒歩15分って遠く無いですか(笑)
それなら有明は徒歩15分でお台場ありますよ。

晴海スレにお帰り下さい♪

>>10865 匿名さん
ゴミエレベーター煽りしてた奴だな。
目的はエレベーター変更でさんざん書き込んでたんだろ。

>>10867 評判気になるさん

15分もかかりませんよ？

パークタワー晴海からららぽーと豊洲なら徒歩10分位じゃない？