シティタワーズ東京ベイ

>>10704 匿名さん

便利なんて言ってないじゃん。孤島が言い過ぎの一例としての学校でしょ。

>>10699 マンション掲示板さん

いないって言ったら二人ほど名乗り出てたけど
>>10604
>>10608

ネガが多い分、凄い人気があることは確かなマンション。ここまで投稿数が多い掲示板のマンションは今まで売れているのも事実。普通に考えて、注目されないと売れないんだから。ネガはホントの検討者はしない。ということは他の営業マンが沢山客を取られて必死に投稿してるのがセオリー。普通に考えて、検討者が自分が購入考えてるマンションをこんなギスらないでしょ。とまぁ、こんな流れで前置きにします。さて今回のネガレスですが、単純に駅前で車多い、騒音は当たり前。まぁ、それしかネガできることはないんでしょう。このマンションは駅近、ショッピング隣接で鉄板だからあんまり弱点ないからね。まぁ、そんなネガに対しての対策は充分にしてるタワーマンションであることは確か。二重窓はコストも掛かるがここはきちんとしている。機械式換気で室内の空気対策もしている。洗濯気になる人は外干ししなくても浴室内で乾燥機、ミストサウナ脱臭機能などこの辺もきちんと備わっているしね。実際住めば、駅近、ショッピング隣接、街が完成してくる楽しさで、騒音、空気？などは全然気にしなくなるでしょう。あー、あの時そんな事気にしてなぁーみたいな。

>>10707 マンコミュファンさん
エレベーターも？ 笑

>>10684 匿名さん

この人は公害なんて言ってない。本当に｢多くの｣ブロガーが公害レベルと指摘してるの？正直、音はうるさいけど空気は気にならないな。基本渋滞しないからか16号や246号を知ってるからか。ただ自分は大丈夫でも家族がどうかというのは確かにあるね。

人気物件ほどネガが多いという前例はDTやクレビア東雲によって完全に覆された。
共通点は異常なほど無理ポジが多く、販売の苦戦が明確になるにつれてネガの主張の正当性が
必然的に証明される、といったところだ。
どちらも大量の売れ残りで転売目的の購入者にとって売り主が最大のライバルになるという皮肉
な状況が生み出されている。
ここのスレの流れから同じ運命を辿ることは容易に推定でき、時の流れとともに証明されるだろう。

>>10707
ステマとしかいいようがない盲目的な長文ポジですね。契約者もまだいないはずなのに。。。

ここの登録はいつからでしたっけ？

カラーセレクトは正直お好みとしか言いようがないですからね。
家はドアが白いのにしました。2LDKなので少しでも部屋が広く見えるといいな。

喘息とか発症したら嫌だな

>>10710 匿名さん

出た!!他業者による無理ネガ(笑)
スミフの売り方は昔から変わらないし、売れ残りを強調するのは業者…

他のエリアはともかく、湾岸住民は詳しいから騙せないよ～

>>10708 匿名さん

ちなみに晴海には、晴海のエレベーターの速度が遅いネガがいます。確かに他と比べてだいぶ遅いけど(笑)

うちも白にしようと考えてます。
今週末に再訪して、決める予定です。
その際にオプションの話もしてもらえるようです。
とはいえ、契約は8月以降になるかもとのことなのでまだ確定する必要は無さそうですが。

>>10715
クレヴィア東雲はスミフじゃないし。
DTは、さすがのスミフも売れ残りすぎて焦ってますよ。値下げしてるのがいい証拠。

>>10714
大人はともかく子供が喘息になったらどうするんだろうね
きっと後悔すると思う

まじめに心配なのは、豊洲市場が開業したら大型トラックが急激に増えるんじゃないかということ。環２と湾岸高速は確実に増えますよねぇ。。

>>10720 匿名さん
現地に行ってみればわかると思いますが、トラックはもうすでに多い、豊洲市場は増加分でしかならない

ここって二重窓ですか

ここの住民で、高速道路排ガス騒音被害者の会を結成しませんか。

>>10723
環境を分かってて買うなら被害者ではないのでは。

>>10720 匿名さん

そんなに増えますかね。市場の南側ですよ？
今、晴海と月島あたりでトラック見ます？

むしろ市場より都心側の同上の晴海エリアの方がヤバイですよ。都心方向に運ぶんだから。 築地→豊洲に移るだけで絶対数が増える訳じゃない(笑)

>>10725
市場からの搬出じゃなくて、市場への搬入です。
築地行きだと京葉道路や首都高羽田線経由だったものが、豊洲市場だと湾岸高速経由になりませんか？

>>10717
白いいなぁと思いましたが、80平米のMRにあったダークブラウンにすると思います。
ただキッチンの天板があんまりしっくりこなくて、天板は変更しようかなと。

>>10725 口コミ知りたいさん

そもそも築地市場は大型トラックを想定しないで建てられています。

大型トラックのスペースが足りないという、築地市場の弱点の解決策の役割を、豊洲市場は担っているのです。

その大型トラックのゲートとなるのが、高速の豊洲出入口。

ですから、トリプルタワーをえぐるように東雲ジャンクションを通って、豊洲へ向かう大型トラックが激増することは、当然想定しておいた方がいいですよ。

>>10726 匿名さん

搬入は早朝ですよ。しかも有明インター使うにしても豊洲インター使うにしてもマンション建設地とはなれてるから関係無い。

まぁ無理ネガかな？
まだ商業がヒットして車が増えるの方が良くないですか？そうすると商業失敗ネガが使えなくなる(笑)

>>10723 匿名さん
肺痛くん中心に是非結成して下さい。
後から来た住民が勝てるとは思いませんが。

>>10729
早朝だから心配なんですが。。
インターを通るトラックが増えるということは、当然湾岸高速の通行量そのものも増えるということですよね？

>>10731 匿名さん

大型トラック使える様になれば、単純に交通量そのものは減るんじゃ？

>>10732 マンション掲示板さん

ルートが違うでしょ。築地と豊洲では。

深夜早朝から大型トラックだらけで最悪じゃん
築地周辺は勝ち組？

>>10734 匿名さん

晴海スレが、近隣がトラック銀座になることが発覚して荒れだしたら、何故かこちらにもトラックネガが…(笑)

晴海の中で解決して欲しいですね～目先をズラしたいのかな？

トリプルの周辺道路事情知ってれば、マンションの周辺にトラック走る必要が無いこと位分かりそうなものだけど…

今、走ってるトラックはトリプルの工事車両ですよ～晴海スレにお帰り下さい。

気になるのは湾岸線の空気ですよね。
側道歩いたのですが、かなりきつかったです。
北向きなら大丈夫かしら。
みなさん、ちゃんと歩かれました？

>>10736
北向きなら多分大丈夫では？
正直有明はどこも空気悪いですね。
自然環境求めるなら豊洲や東雲の方が良いでしょう

>>10736 匿名さん

歩くどころか有明住んでますけど全く問題無いです。

>>10738 マンション掲示板さん

湾岸線沿いの話ね

まあ、ゴミ処理場もありますしね。

ここは二重窓ですか、二重窓なら、考えてもいい

>>10690 マンション検討中さん

舗装されていないところも道路になる予定です。
側道入れると片側10車線で合計20車線ですよ。

>>10738 マンション掲示板さん

今の有明のマンションはどこも高速から離れてるよね。

有明ではここが初めての高速沿い物件

周辺をランニングしましたが、体力不足で肺が痛くなりました。

>>10743 匿名さん

ガレリアもそうですが交通量が違いすぎますね

二重窓って北海道みたいですね

ランニングしてるけど、全く気にならないな…

有明に住んでいます。別に有明は静かだとは思いませんが、ここの騒音は別格です。道路の振動が直に建物に伝わるようなので、二重窓でも防げない可能性があります。

>>10742 マンション検討中さん
20車線はないでしょう。16ぐらいじゃないでしょうか

>>10748 マンション検討中さん

無理ネガ過ぎて笑えますよ。じゃあ道路沿いの建物は、皆倒壊しますね～

こんなの個人の価値観次第でしょ
近所を散歩する時はうるさいのは確か
部屋にいれば騒音は感じない
我慢出来るならok、だめなら他をあたれ

>>10751 マンション検討中さん

空気は悪いですか？

>>10750
必死過ぎ。
否定的な意見は全て無理ネガ扱いか。

騒音や排気ガス気にされる人はそもそも物件としてマッチしないでしょう。
駅近であればそうなるのは当然ですし、無理な人は大通りに面していない物件を頑張って探すしかないかな、と。

>>10753 匿名さん

いやいや道路の振動が建物に伝わるは、流石に無理ネガでしょ(笑)

>>10755
伝わらないと何故言い切れるの？
可能性はあると思う。

豊洲市場が稼働すれば大型トラックだらけになりますし

>>10756 匿名さん

少し可笑しい方かな？
普通に生活してて地震以外で建物の揺れ感じた事無いですが(笑)

>>10757 匿名さん

がんばれー、晴海の方々!!今週末までに数字上げないと♪
晴海が、トラック問題出てるみたいですが、有明でやるには無理がありますよ～

>>10758
ここの人ってすぐに人にレッテルを貼りますよね

貴方は高速道路横に住んだことがあるのでしょうか。揺れや振動がないと言い切れないでしょう？

大きな幹線道路に面した店舗等で揺れを感じたことありませんか？
その可能性を考慮して何が悪いの？

>>10760 匿名さん

ないと言いきれますよ。
杭工法の基本を説明してもよいですが、
貴方はそもそもタワーマンションに住んだことがありますか？

>>10761
現在タワーに住んでますよ
振動って当然音による振動も含めてですよ。
低層階なら可能性ないと言い切れるのでしょうか？揺れることはないけど振動は伝わりますよね

人に頭がおかしいとか言う失礼な人と議論する気はないので、これで。

>>10754 匿名さん
駅近だと、騒音や排気ガスは我慢しないとダメなんでちゅか？

音による震動が伝わるなんて普通言わないよな。
騒音でいいと思うけど。

>>10762 匿名さん

正論を言われて逃亡するなら始めから無理ネガしなければ良いのに・・・敷配みても結構離れてるし、流石に振動が伝わるって(笑)

しかも、道路の振動で揺れるって、どれだけボロいタワー住んでるんだか(笑)

悪い事言わないから、ここじゃなくても買い替えた方が良いですよ…東京も、いつ地震があるか分からないから、シッカリ杭打った免震の建物でね。

>>10763 匿名さん

駅遠でもトラックの排ガス凄いPT晴海みたいなマンション有りますし何が良いかは分かりませんね。

ただ駅近の方が便利かな？

>>10766 評判気になるさん

私はこちらもPT晴海も両方検討していますが、
さすがに

トラックの排ガス凄いPT晴海

は、何かの間違いではありませんか？
この２物件は現状でも有明の方がはるかに深刻ですし、豊洲市場がオープンしたらその差はさらに広がるのは疑いようがありません。

両方の現地へ足を運んだ方には明白かと思います。

両方の現地行ったら明白でした
有明は思ったより排ガスも騒音も気にならない

目の前は一般道路で、建物から30メートルぐらい離れていて、高速道路までは50メートル以上離れているから大丈夫だと感じました。

どうしても気になる方は、
北西向きにすればいいし、北西向きは夜景が綺麗だしね。
でも南東から見える海の景色は格別ですけどね
イヤなら辞めればいいと思うよ、第1期の部屋はほとんど完売みたいだから

>>10767 匿名さん

市場がオーブンしたらヤバイのは晴海。
国際展示場が突き当たりなのに、魚積んだトラックが来る理由がないでしょ。

>>10768 マンション検討中さん

両方の現地に行って有明が気にならないと言うのなら、有明に比べて晴海はどうだったんだ？

市場が出来て交通量が増えるのは晴海のDTあたりですね。
ここは市場のオープンとは関係なく、排ガス騒音は劣悪な環境です。

住環境が劣悪な安い土地にマンション建てて高く売る、これスミフの常套手段です。

>>10769 評判気になるさん

地理感ない方ですか？
もう少し地図見てみた方がいいですよ。

神奈川や千葉方面に行く車はR357か青海から大森の方に抜けていきますよ。

都内でも首都高なるなら、有明通ってレインボーブリッジか9号線になるんですよ。

もし、晴海通りや環2が渋滞したら、市場に入るトラックが入らなくて、この辺りで渋滞しないか心配です。

>>10772 匿名さん
10769さんは、地理感がない人か、単なるネガキャンか、いずれかです。みっともないです。

>>10772
同感です。
危機感がない人がいて驚きですが、環２とR357、湾岸高速が豊洲市場に往復する大型トラックの大動脈になることは、地図を見れば一目瞭然です。
今でも相当な騒音と排気ガスがさらに飛躍的に増大することは間違いないところであり、ここを検討する際は必ず考慮に入れなければならない問題と思います。

>>10774 匿名さん

必死(笑)
晴海にトラックネガが現れてた後に、有明の言い掛かりに近いトラックネガ・・・

エレベーターネガも晴海のスケジュールに合わせて現れるんですよね～

晴海は登録、今週末からでしたっけ？
来週になるまで普通の話は出来そうに無いですね(笑)

>>10771 匿名さん

別にスミフの肩持つ訳じゃ無いですが、言ってて恥ずかしくありません？

TTTとかKTTも近いし、何よりも選手村の開発も始まるエリアですよ。劣悪になるのは晴海通りを挟んだ三井側でしょ(笑)
開発に取り残される上にトラックの休憩場所になるらしいじゃないですか？本当かどうか知りませんけど(笑)

二年前までに高速沿いのタワマンに住んでいました。ここは騒音に耐性のない方は検討しない方がいいかも。あとベランダ掃除をこまめにしないと、黒い排気の埃で使えなくなります。環境技術に満たしているから、健康に害はないと考える人は安心して住めると思いますが。子供のいる家庭はよく考えましょう。駅近、商業施設の完成を楽しみに待てる人は買えばよいのです。結局人によるんじゃない？

>>10777 マンション検討中さん
首都高3号線と湾岸線のごく近いところの賃貸に住んでいたことがありますが、やはりうるさいですし、仰るとおりベランダは真っ黒になりますね。
高速は、トラックやバスが多く、一般道とはレベルが違いますね。

イベントホールはよさそうなので、商業施設にかなり期待してします。
店舗など早く情報がほしいものです。

>>10775 評判気になるさん
逆ですね。
晴海の登録スケジュールに合わせて、晴海への言い掛かりがすごい。
両方の現地を確認すれば明らかなのにねえ。

イベントホールの外観は洒落ていますよね。
変更されて良くなったと思います。
ジムもできるようなので、ダイエットをしているみとしてはいきなりステーキがきてほしいですね。
スポーツ観戦できるバーなども良いなと思っています。
最近運動を始めてスポーツレガシーも悪いことばっかりではないかと思いました。

有明も晴海も一長一短、どちらがお好みかの問題では。騒音、排ガスは有明のほうが厳しいですよ。でもそれに勝る素晴らしいところもあるわけだし。

>>111 マンション検討中さん
有明線通るかも？

隣接の商業施設、店舗数はどの位でしょうか？

ホームページで平成29年7月下旬販売開始予定になりました。人が集まらないから、販売開始にできない感じかな。晴海は今週末登録だけどな

重説の日程もまだはっきり出せないぐらいだし、8月抽選も怪しい。

引き合い好調じゃなかったの？？

>>10779 マンション検討中さん
店舗の情報なんて早くて2年後とかだよ。

>>10785 マンション検討中さん
重説の準備の問題でしょ。
晴海の方が竣工早いから準備も万端だったということだよね、ただでさえ杭問題で前々から動いてたわけだし。

>>10789
それなら最初から8月で組むでしょう。
本気の客が思ったより集まらなかったと見るべきかと

私も重説の問題だと聞きましたよ。
1次は1Lなんて既に完売で、営業も戸惑ってるとか。

>>10790
晴海より先に要望書を集めたかったのでしょう。
理想は契約まで行きたかったでしょうけど、重要事項説明はデベだけの努力ではどうにもなりませんから。
ところで本気じゃないのに何故そんな事を気にしているの？？

人が集まらなかったから延期しましたなんて本当だとしても、お客に対しては違う理由を考えて説明するでしょ。

人が集まったかどうか、もう少しすれば分かること。

>>10794 検討板ユーザーさん

そうですね。
晴海は第1期で3割ちょっとのようですね。
こちらは大人気のようなのでどのくらいになるか楽しみですね。

>>10795
晴海はデベ側でコントロールせずに出し切っちゃってる感がありますね。
人気の部屋は縦列全部出てますし、後は点々としてるし。
ここは2期以降に残している感じなので、三井と住友の売り方の違いが出てますね。
晴海の場合、低層も高層も殆ど価格変わらない住戸がありますけど、これってどうなんだろ。

有明は最寄駅の体力の無さが心配
国際展示場に、有明…
マーレに数年住んだけど、結局何も開発されずに終わった
やっぱり地元民が少ないからなのか

第一期販売を晴海に先を越されたことが有明の不人気の証では。
そもそも今や有明なんて安くなければ需要が無いんです。
既に大量の中古在庫があり、さらに毎週一定数(今週は5戸)の在庫増があるにも関わらず、
取引成立しているのは毎週ほんの僅か(今週は1戸のみ)だけですから。
不動産相場が右肩下がりで都下では大手でも20％の値引きの提案がある今、
南風排気ガス絶好調な湾岸線沿いに坪300前後を払うお人よしはすくないでしょう。
湾岸新築を検討する人は都心に勤務するエリート層が多いので簡単に騙されません。

>>10798 匿名さん
都下では大手でも20%の値引きの提案
どこですか？？真剣に検討したいです！

>>10798 匿名さん
研究熱心ですね。

>>10796 検討板ユーザーさん

スミフは売り方が独特過ぎて何か正解か分からないですね。
晴海の売れ行きみて値上げもあるから怖い…

私も重要事項説明の納品が間に合わないとは聞きました。保育施設の計画変更の覚書が出来ないからとか何とか？

>>10801
結局1期1次の登録抽選はいつごろまでズレこむんでしょう。

皆さん営業から聞いてるとは思いますが重説が7月下旬で登録契約は８月って言ってましたよ。

シティタワー大井町のサイトより。
同じスミフなのでここも勿論同じような構造ですよね。