シティタワーズ東京ベイ

>>106521 検討板ユーザーさん
今年はオリンピックがなかったし、暴落は始まってないみたいね。

ただ住宅ローン減税1%の見直しが行われれば、買える住宅価格が下がって来るだろうから、そっちの影響が大きいでしょうね。
でも、暴落という表現は乱暴な気がします。

3Lはほぼ角部屋しかないんじゃない？

>>106524 匿名さん

商業施設が近いのは助かるけど、最近の湾岸エリアの物件はリビング以外の部屋が狭いので、より広い部屋を求めて郊外の物件を求める傾向もあるのでは？

湾岸エリアでも、20年以上前に出来たタワマンは、3LDKといえばで最低77㎡の広さがありました。
今は65㎡の3LDKとかありますから、テレワークするのも大変そうです。

>>106524 匿名さん
災害の強さに注目されてるのもあるんじゃない？家探ししてて、最近そこ気になってる人は結構多いと思う。

>>106528 匿名さん
我が家はそこの点が魅力に感じました。利便性も重要ですが災害に強い事、それも資産価値の一つだなと思ってます。

予算が許すなら地歴がしっかりとした超都心の高台に住みたいですが、普通の一般ピープルがローン組んで買える価格帯って事を踏まえると、この辺は魅力的ですね。

>>106510 匿名さん

さっさと1期で購入した人は勝ち組だよね。
躊躇しないで買っとけばよかったよ。
今最低価格5200万？ってこれ1LDKだよね？1期ならこの価格で2L買えたのに…

皆災害ばっか気にして日常のトラックばんばんの交通の安全性は気にしないのね

>>106517 口コミ知りたいさん

東雲・豊洲・勝どき・晴海・有明など全部脚を運んで検討しましたが、こんな感じです。

東雲：周囲に都営住宅が多くパチンコ屋もある／近隣とのレベル差がある
豊洲：周囲に都営住宅が多くパチンコ屋もある／近隣とのレベル差がある
勝どき：住んでいる人のステータスはエリアで1番高い／周囲に普通のマンションや民家もありレベル感に差がある
晴海：タワマンばかりなので住んでいる人の質は一定以上
有明：タワマンばかりなので住んでいる人の質は一定以上

有明はこのエリアで街自体がまだ若いので、若い夫婦が多くて活気も感じられていい雰囲気ですね。

>>106531 匿名さん
大通りは信号守ってれば問題ないし、マンション前の私道部分は警備員さんが常に立っているよ。いわゆる住宅街によくある見通しの悪いコーナーとかもない。車はどこの街でも通ってるからキリがないけど。

>>106527 匿名さん
なんと
わいが去年から狙ってた物件、75m2で1LDKなんやけど

いまは低層2LDKいくらくらいですか？

>>106535 マンション検討中さん

6500くらい
中古転売未入居ならたまーに5300とかでみる

>>106536 匿名さん
いまイベント関連が中止で開催されてないことを見込んでないじゃん。
実際このあいだ有明ガーデンシアターでライブがあった日は平日もパンパンだったよ。
有明ガーデンシアター、東京ビッグサイト、有明コロシアム、有明テニスの森。
イベント再開したら話は全く別。

>>106533 匿名さん

物流街でもある有明特有のトラックの多さは否定できませんよ

>>106538 匿名さん

イベントなんて週に数時間ですよ。大半の客は商業施設素通りで帰りますし。
あと、コロシアムなんて月に1日イベントあればいい方。
あとはビッグサイトからわざわざここまで来るとは考えにくい。

>>106538 匿名さん
東京ビッグサイトからは距離あり過ぎ
有明ガーデンシアター　大物が来ない→来客少ない
有明ガーデンを、毎日watchしてますが、厳しいと思うわ、今日も駐車場はガラガラ

>>106540 匿名さん
おっしゃる通りです、コンサート終了したら、ガーデン 閉まってるとか…

有明ガーデン 経営　成り立つの？
スミフの決算発表　IR資料が楽しみ。

>>106540
あなたイベント行ったことないんじゃないの？ライブは週に数時間じゃなくて、毎日行われるよ。ライブ会場は都内で枯渇してるから取り合い。興行側は1年前から会場予約しないと押さえられない。ビッグサイトの周辺は大した施設がないことがネックになっていたから来場者も徒歩5分のここに来るよ。何も知らなすぎ。

>>106517 口コミ知りたいさん

>106541 匿名さん
UNISON SQUARE GARDENも和楽器バンドも小物なんだ？どんだけおじさんかおばさんなんだ？先週は髭男が来てたけど大物じゃないんだ、へぇ。
https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/schedule/

概要に載ってないだけでライブやること決まってるアーティストは他にもいるしね、先々週ライブあった平日の夜はレストラン満員だったよ。フードコートなんて並んでたし。イベント復旧後はパンパンになるのはもう立証済み。

まだ、アリーナさえオープンしてないのに、満席になるようで良いのでしょうか。

混雑しそう。。。時間がずれてりゃよいのかねえ。。。

いやあ、さすがにもう集客の不安は無くなったと言って良いのでは？
客も増えてきてますし。コロナが終われば通常モードでしょうし。

>>106543 匿名さん
さすがに住友不動産は倒産する事はないと思いますよ。

売却するにも、大手だと東急や三井でしょうし、むしろラッキーな気がします。

>>106549 匿名さん

いまガーデンのガレージになってる部分もショッピングモールとして増床する目論見だから。今よりも混雑は緩和される見込み。

有明ガーデンはそもそも集客の心配なんてないのに先行き不安とか言っている人は不動産投資のセンスなし。イベントほぼやっていない今だけ見てあれこれ言っている人はネガしたいだけ。日本一イベント会場があるのが有明ということを勉強したほうがいい。

凄いな。
有明がどんどん進化する。

今まで何だったんだ。。。

>>106547 匿名さん

興味そそるようなアーティストいないね。
スケジュール、淋しい感じだね。
建設費と維持費が半端ないだろうね。
損益分岐点越えるまで、マンション値上げするんだろうね。

>>106555 匿名さん
興味そそられるアーティストいないって、いま流行りの人しか来てないんだけど、美空ひばり世代？まぁあなたが観に行かなくても来る人は大勢いるから好きとか嫌いとか関係ないけとね。それと載ってないだけで本当の直近スケジュールはこれ。


東京ガーデンシアター
10/14(水) 17:30/20:30 UNISON SQUARE GARDEN
10/15(木) 18:30 UNISON SQUARE GARDEN
10/17(土) 17:00 米米CLUB
10/18(日) 17:00 米米CLUB
10/20(火) 19:30 THE CHEMICAL BROTHERS
10/21(水) 19:30 THE CHEMICAL BROTHERS
10/22(木) 18:00 Dream Theater
10月24日(土) 17:00 和楽器バンド
10月25日(日) 16:00 和楽器バンド

まあ、ああいうのは11月になったら発信者開示請求して、徹底的にやりましょう。

請求のための準備だけは進めておきます。

>>106553 匿名さん
スミフか値上げしてる有明のこの物件は、もはや
賃貸出しても利回り4%程度。
最初に購入していないと、売却益も出ない。
有明で不動産投資は、もう遅いでしょう。

>>106559 匿名さん
これからの伸び代を見ずにもう遅いと考えること自体センスなし。ここで話題になっていない施設もいくつもあるよ、ちゃんと調べて。

いやあ。有明はまだまだ開発余地が有りますよ。
都内で値上がり期待で買うなら一番良いかと。
他に値上がりしそうなところある？まともなエリアで。

少なくともスミフはこれからも値上げしながら販売するみたいですしね。
今の値段で買えないなら、さっさと中古買っとけ。

中古も値上がり始まったぞ。オリゾンマーレとかガレリア、CTAあたりは普通に安すぎるので、買うだけだ爆益出る。

そうそう、有明同士で競うんじゃなくて周辺の中古とも有明を盛り上げていくべき。自分はここ検討しているけど、周辺の中古マンションも素敵だと思うよ。

>>106556 匿名さん
コロナ前のライブ予定はなかなかのラインナップでしたよね。

>>106563 匿名さん

スカイズは坪単価400超えてきてるんだよね。晴海も坪単価400超え。

あとサラリーマンが気軽に買える価格帯は有明か東雲だなあ。ここ逃したら、次は幕張あたりか？

>>106564 匿名さん
そうですね。コロナのせいで延期にしているアーティストもいるので、日付変えて行われるライブもありますしね。振替公演は基本的に同じ会場で行いますし。

>>106565 匿名さん
今の勢いから考えると、有明も東雲も坪単価400超えは今後ふつうになってきそうだよね。当初より値上がってはいるけど、今のうちに買っておいても結果的に笑えるかなと思うから今週決めるよ。

新築はその位まで上がるのは早いと思う。
中古はまずは320くらいが目標になるだろうね。
オリゾンマーレ、ガレリアが300超えるのは結構早いと考えてる。

ん？ 有明中古、言うほど値上がってないでしょ。
今週は坪300超えた成約は一件もなし。豊洲とはだいぶ差がついちゃったね。

>>106568 匿名さん
ガレリアが300超え？？
今週は250万台だよ？ いくらなんでも無理筋でしょ。

豊洲の人出張おつかれさま。豊洲からは東京タワーも富士山も見えないでしょ、タワマンなのに眺望悪いところは考えてないから。

>>106535 マンション検討中さん

6000くらいかと

有明の住環境は一番いい。豊洲や晴海みたいにマンション同士の距離感が近すぎないからお見合いじゃないし。低層じゃない限り目の前が拓けている。どのマンションに住んでも有明ガーデンが近所にあるから便利。駅遠のマンションもないし。

>>106573 匿名さん
お見合いじゃない？
このマンション、自身の棟どうしでもろにお見合いですよ？
あと、タワマンなのに眺望悪いとこもここなんですけど。