シティタワーズ東京ベイ

>>106330 匿名さん
ここほとんどチラ裏やん　笑

>>106330 匿名さん
はいチラ裏

なんか昨日っから南東南東騒いでる変な人がいるな。何故そんなに執着してるのか分からない。どうだっていいじゃんそんなの。

王道はシティビューの北西で決定。それでいいじゃん、下らん。

チラ裏ってはじめて聞いた

南向きって確かに最強だよね。うちの嫁さんも南向き意外で探してないな。専業主婦だからかな

南東ガーデニングおじさんいるな…

南向きは格上だからね。
タワマンだと周囲からの反射光がたくさん入って十分明るいよね？というのも分かる。でも反射光と直射日光はくらべものにならない。
直射日光の持つ神々しさ、強烈さ、カタルシス、メンタル回復力、細菌・害虫殺傷力等々はこの世では無二のもの。
紫外線のデメリットを言う人もいるけど、南向きだと日光が強い夏季は部屋の奥まで射し込まないので問題なし。

>>106333 匿名さん

それだと湾岸の意味ない。
海や運河が見えないとね。

>>106338 匿名さん

海や運河が見えるのいいが、埋立処分場を見ながら暮らすのは嫌だな。

>>106337 匿名さん
人工的じゃない天然の物ってやはり違うよね

北西でもガーデニングはできるでしょ。南東のブリリア有明スカイタワー売りたい人せいぜいがんばって。

ウエストvsセントラル論争
北向きvs南向き論争

結局、一長一短で値段も違うから一概に言えないんだよな。そもそもウエストの方が高いから立地は優れてるし、日当たりは南のほうが良いが値段も高い。

でもウエストはセントラルよりエレベーターの数が少ないんでしょ、エレベーターで待つ時間考えたら結局は駅までの時間変わらなさそう

>>106343 検討板ユーザーさん

戸数で割って、高層低層平均化すると、ウエスト1基＠99戸でセントラル1基＠90戸です（非常用入れて）待ち時間が1割増えるくらいでしょうか。ただしセントラルは共有施設多いからエレ混むし、廊下が長いからエレホール行くまでも、エレホールからエントランス出るまでも時間かかるんですよね…。ウエストはエレホールからエントランスまで、10秒で出れます。全然違いますよね？？

駅まではどう考えてもウエストの勝ちです><

>>106344 匿名さん
戸数で割る意味がわからない。よっぽど満員じゃない限り基本的に乗れるんだからエレベーターの個数のほうが重要。ウエストは2基、セントラルは4基使える。

>>106345 匿名さん

エレベーター1基あたり100戸割れば合格なのは新築マンションなら定説です。

駅にしろイオンにしろ、1分2分の違いなんてどうでも良くね笑

ここが有事の際に攻撃対象構築物になりうるとの書き込みを拝見しましたが、実際の確度は如何でしょうか？

>>106348 通りがかりさん
Bomb??

>>106348 通りがかりさん
狙われたらほぼ100%被害が出ます。
管理費を増額してミサイル迎撃システムを配備したほうがよろしいかと思われます。

>>106346 匿名さん
それは非常用エレベーターを除いた計算では？

入居前ですが、家具のレイアウト迷ってます。
ドアを全開放して2Lを1Lみたいにしたくて、モデルルームみたいにしようかと思ったのですが、ダイニングテーブルをキッチンに付けたらテレビが見えないので悩ましいです。
リビングの壁側にテレビを付けた方がいいのか、、

>>106347 匿名さん

本当それ。
購入する時には大してどうでもいい笑
どっちにしろ駅近だし商業施設隣接だし。
まぁ個人的には駅はどうでもいいからスーパーにすぐ行ける方がありがたい。

>>106352 匿名さん
最近はテレビを置かないお宅も増えてる様ですよ。

一度頭からテレビを除いてプランニングされてみては如何でしょう？空間の多様性が広がるかと思います。

>>106351 匿名さん

入れた戸数って書いてるやん

>>106345 匿名さん

ウエストとイーストって非常用EV無いんでしたっけ？
だからゴミ運搬も住民用で運ぶのか。
それは結構キツイかも。

>>106354 匿名さん
そんな人居るの？TVっ子のワイからすると考えられない。。

>>106353 匿名さん

最後の一言が本音でしょ？笑 そういうこと言うから荒れるんだよ

>>106352 匿名さん

うちはリビングの壁にテレビ、ダイニングはカウンターキッチンにくっつける形にしています。
開けっぱなしで、あまり1Lっぽくはなっていないですが洋室側にテレビを置いてしまうと見えなくなるので…この配置に落ち着きました。

>>106357 eマンションさん

同じく。
でも周りにはTV持たない人が増えてきていますね。
スマホでいくらでも観れますからねー。

テレビなんて害悪でしかない

欽ドン世代の私からすると寂しい時代じやゎ。

>>106362 匿名さん
おいくつ？？

この掲示板の2017年位の書き込みの方が参考になるな。1期でも300後半～400の住戸はあったらしい

レイアウトの件、みなさまありがとうございます。
うちはアマプラ、ネトフリ等も見るのでテレビは欲しい感じです。
リビング側に付けた方がやはりいいかもと思いました！ありがとうございます。
ソファを部屋側に付けると足元が床暖ではないので冬は寒いかもしれませんが、足を完全にソファに上げてることの方が多いので全然問題なさそうです。
入居が楽しみです！

>>106359 匿名さん

そうするとテレビ前に置くソファで隣の部屋行きにくいというかふさいじゃうんですよね

テレビ観ないという方もおられますがNetflixとかも最近はありますから

>>106365 匿名さん
ソファは部屋側の端っこ、テレビはリビングの端っこにするとなかなか遠くなりませんか？

テレビとソファをそれぞれ壁に付けるとやはり遠いですかね、、うーん、、
ご指摘の通り、近づけたらソファがリビングと部屋の間になるので行き来が微妙ですね、、
悩ましい、、

>>106368 匿名さん

たぶん遠くてテレビ見えなくなると思います笑

なるほど、、
営業さんからもらった図面とシールで色々位置を模索してみます！
ありがとうございます！

BRTが開通したっていうのに一向に話題に挙がらない・・・。

何故よ？？BRTだよ？？

>>106371 匿名さん
乗りました？どうでした？

>>106372 匿名さん
いや、まだっす。

BRTはプレ運行の現時点ではただのバス。若しくは都バスより使えない。

評価は本格運行が始まってからでしょう。

Twitter見てると、ここの住民らしき人も始発で初運行に参加してたみたいね。

まだこの辺まで来てないしね。

環状2号線通ることに意味がある。新橋、虎ノ門、勝どき、築地に一本で行くのは無理だから楽しみにしてる

こういう季節になると太陽の偉大さが分かるね
南向きのうちにもやっと高度が下がって気持ちよい日光が入ってくるようになった
犬がそこで寝てる

南向きは夏は高度が高くて光が入らなくて残念な気持ちもあるけどまあよしとして冬の寒い時期に光が入ってくれるのはありがたい

>>106379 匿名さん

夏でも光は入りません？

>>106371 匿名さん
結局ガーデンのバスターミナルにBRTは来るのかな？来ないのかな？まぁどっちでも良いんだけど、現状あのバスターミナル勿体ないよね。

〉将来的には豊洲・有明地区方面を結ぶ4系統が運行される計画となっており、6月に開業した大型商業施設「有明ガーデン」にもBRTが発着できるバスターミナルが設けられている。

https://toshoken.com/news/20609

有明からだと豊洲経由かフラッグ周回。どちらも寄り道コースだからイライラするねぇ
有明民で徒党組んで臨海地下鉄推進よろしく。

>>106382 匿名さん
豊洲経由ってあるの？

>>106383 匿名さん
本格運行開始後は、実質始発みたいなもんですな。

>>106383 匿名さん
ない。

向かう場所によるとは思いますが、検討してる方や購入して住んでる方は日常生活での移動手段は何がメインでしょうか？

鉄道？自家用車？バス？タクシー？鉄道？チャリ？

>>106386 口コミ知りたいさん
行き先次第で全部。

クロ現の夫婦は低層2ldk買ったのか？

>>106381 匿名さん
有明ガーデン内にBRTバス停できると、国際展示場から有明ガーデンを経由して、有明テニスの森に止まる感じなのかな。

>>106389 匿名さん
どうなんでしょうね？

経由地多いとかえって時間的ロスになるから、駅で良いと思いますけどね。どっちみちここだと駅でもガーデンでも大差ないでしょうし。

>>106388 検討中さん
誰それ？クロちゃん？

>>106389 匿名さん
東京都が出しているBRTの資料を、今までずっとチェックしてきましたが、有明ガーデン内にBRT停留所を作る案は一度も見た事がないです。

>>106391 匿名さん
これじゃない？

https://www.nhk.jp/p/gendai/ts/WV5PLY8R43/

>>106390 匿名さん
そうなんだけど、あのバスターミナルをもっと有効活用した方が良いかな。

>>106392 匿名さん

もともとガーデンのバスターミナルはBRTが発着できるように作れと東京都かれ指示があるんだよね。初期のガーデンの資料にはバスターミナルにBRTとはっきり文字書かれてる。2年前くらいに営業に聞いたら、新会社設立前だから交渉窓口がないとか言ってたけど、出来るとしても支線の1つだろうと言ってた。だから出来たとしても本格運行後で発着数も少ないと思う。

結局、運行計画からは、ガーデン内はないですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/#kanrenkeikaku

現状の計画になくても需要あったり、政治が働けば作るでしょう

>>106397 匿名さん
ビッグサイト前については、ビッグサイトのイベント時の乗り入れは今後検討と明記してあります。

これに更に有明ガーデンにまで停車していたら、速達性はますますなくなります。
夢や希望は住民板で語るのが適当と思います。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/pdf/brt_jigyou_text...

>>106398 匿名さん

支線って言ってるやん。本線じゃなくて、ガーデンの次は豊洲市場でもいいと思うし

将来的には品川に行く路線も予定されてるから、今後新しい路線で使われる可能性もあるのかな？
例えば品川からガーデン経由の豊洲とか。

>>106388 検討中さん
コロナ後に買ったみたいな感じでやってましたけど、
コロナ後に買った人ってもう住めるのか？引き渡し来年では？と思いました。
まぁテレビなんてそんなもんですよね…

>>106401 マンション検討中さん

中古でしょう

>>106394 匿名さん

コロナが収束し、劇団四季の劇場がオープンしたら、学生や団体旅行客を乗せたはとバスが沢山押し寄せますから、ターミナルは有効に活用されますよ。それまでの辛抱です。

>>106403 匿名さん
それはそれでゴミゴミして嫌だとブーブー言い出す人出ると予想。

「コロナで住宅需要は都内から都外へ」って最近やってたけど、結局はここ含めてこの辺は買われてるんだね。ま、場所によるんだろうけど。

先週まで残ってたグランドヒルズ元麻布の7億の王様部屋売れて完売したってね。

スゲーな笑

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/motoazabu/

>>106405 匿名さん
なんだかんだ今の相場で見ると安いですからね

スミフが長期販売のつもりで価格設定してるんだから、安いわけはない。

コロナ落ち着くと、海外勢が本格的に東京の不動産狙いに来そうだな。日本人が高くてヒーヒーなのを横目に。。負けるな日本人！

益々格差が広がる構図だわな。

アメリカは景気後退期、中国の統計は怪しく、どこの海外勢が来そうなのですか？

>>106409 匿名さん
コロナを機にもう外人は日本へ入国させなくて良いです。

ありとあらゆる物が彼らに買い漁られ侵食されてしまい、日本人が肩身の狭い思いをする事になってしまう。また、それに依存し過ぎると、今回のコロナみたいな事があると反動がより大きい。

ずっと延長延長で続けて来た住宅ローン減税も、いよいよ期限を迎える来年末（2021年末）で終わりかな？今回は延長は無し？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000?s=5

概要変わって今週は1戸ですね。

7/31
379戸

8/17
371戸（-8戸）

8/21
187戸（-184戸）

8/22
175戸（-12戸）

8/27
170戸（-5戸）

9/3
167戸（-3戸）

9/10
162戸（-5戸）

9/18
159戸（-5戸）

10/2
158戸（-1戸）

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>106404 匿名さん
大丈夫、団体客は終演後そのまま立ち去るから。
ここはお土産品を買うような商店街じゃないし。

>>106415 匿名さん
なら安心だね

>>106413 マンション検討中さん
適応対象外の身からすると不公平感が強いからそのまま廃止で良いかな。

>>106414 匿名さん
最低価格が5200万円から5400万円に変わりましたね。値上げでしょうか。

弄ばれてるやん笑

対戦型との事で近隣との確執を強める狙い？？

https://www.tatemon.net/tatemon-card

>>106418 マンション検討中さん
値下げじゃない？

スミフも弱気になったか？

>>106419 匿名さん
ただのカードゲームです。

>>106419 匿名さん
欲しいかも。

>>106417 匿名さん
適応にならない奴なんておるん？

正社員じゃないとか？

正社員かどうかとか条件に関係ないじゃん、新古で買った人だろうよ

控除を受ける年の合計所得金額が3000万円以下じゃないと対象にならないからねぇ

>>106425 匿名さん
そういうこと。

>>106420 匿名さん
へ？

値下げどころか値上げしていることが価格表でと判明してるじゃん。200万上がってるよ。

>>106428 匿名さん
その価格表を見せていただけませんか？お願いします。

>>106429 マンション検討中さん
直樹、土下座よ、土下座

>>106429 マンション検討中さん
このスレの過去レスにあるよ、他力本願じゃなくて画像検索してごらんよ

>>106397 匿名さん
政治？何言ってんのかね。
BRTは民間の京成バスだから、採算が取れなきゃ路線はできない。

>>106431 匿名さん
最新のを見せてほしいんです。

>>106433 マンション検討中さん
ここで何回も言われているように、本気で検討しているなら自分でギャラリーに行って、もらってきたら？すぐくれますよ。

検討してないけど知りたいです。

>>106428 匿名さん

おねしゃす

最近のやつ上がってるのに情弱な人がいるね、このレスしてるだけでも優しいと気づいて

>>106438 匿名さん
ないわ

自分も残ってる部屋知りたいから価格表見たいな。

どなたか共有してくれませんか？

真剣に考えてる人からしたら他の人に買いたい部屋を取られたくないし敵に塩を送ることはしないだろう

ここだけだよ、価格表くれくれ言う奴現れるの。

それもこれも、定期的に本スレでアップしてくれてた奴が居たから、自然と物乞いする連中が増えてしまったんだろう。

本来自分で情報取りに行くもの。

価格表見たい人、アップは控えるけど、分かる範囲で答えるから、どの部屋が気になってるの？

>>106443 匿名さん
イーストの東の2Lは？

>>106444 検討板ユーザーさん
そこは自分も気になってるから。悪い

他は？

>>106442 匿名さん
ほんとそれだよね。自分の買い物なのにね。

ちなみに自分は以前5月末くらいのやつアップしたけど、9月に上がってるやつ見たら200万上がってるのわかる。それともっと優しいこというと、WEBと電話で詳細教えますと書いてある。足運ばなくても問い合わせれば教えてくれるぞ。わかったか情弱。

>>106443 匿名さん

セントラルの南東と北西の中層2ldkを教えてください！

>>106447 匿名さん
そこは第2候補だ。すまない。

他は？

どこも教えてくれない流れ笑った。ほら自分で行けということだよ。

因みに今年のうちに再度値上げするそうです。
ただし、100万とか200万とか小幅になる模様。
不動産では誤差みたいなもんですけどね。

早めに買わないとどんどん値上げしていくそうです。

もう2ldkは来年になったら全戸7000台に乗るだろうな。
すでに6000後半ばかり。

価格表欲しい人は、自分でもらいに行ってここにアップすればいいよね

くれくれ言う人ほど自分は与えなかったりするから価格表もらってきても載せないよ絶対。

値上げすればするほど売れ残るから、じっくり検討できてありがたいね。
PTKなんかともゆっくり比較したいしね。

PTKの営業？ここはもう残ってる部屋数限られてきたからじっくり検討する余裕なんてないでしょ

まだば待つほど値上がりする相場で悠長すぎない？

早いうちに買っとけ。どんどん高くなるぞ。

仮に本当に住宅ローン減税の控除が終わったら、ローン組みは益々買い辛くなるだろうね。

元々時限的な措置で延長を繰り返して今に至る。リミットは予定通りの来年末（2021年末まで）か、再延長か。

>>106457 匿名さん
住宅ローン減税って期限内に買ってれば良いの？それとも住み始めてないとダメ？

38平米の1ldkが5400万円だと…！

>>106457 匿名さん
悠長な事言ってるけど貴方もローン組みでし？

そんなのネットで調べれば？

ここは時間掛かっても（というかスミフが意図的にそうしてる）黙ってても売れるでしょう。

まだまだ今後も面白そうな動きありそうだし。

ポイントは選べる間取りがあるうちに決めるってとこかな。

>>106460 匿名さん
住宅ローンも使ってるけど、どっちみち控除は受けれないから低金利の長期ローン引けるって事以外あまりメリットはないかな。

それ以外は現金だよ。ここも現金。

中古も値上がりし始めたかな。

>>106459 匿名さん
高くなりましたよねー。

開発エリアの勢いは侮れない。

まぁこれでも安いんでしょうけど。

>>106463 匿名さん
お金有り余ってますな。裏山

他のエリアと比べるとまだまだ安いんだよな。
しばらくは値上げし続けるんでしょうね。


スミフだし。これがスミフよ。

今、埼玉の大宮でも物件によっては中古で坪400万圏内になってきてます。。

>>106464 匿名さん
豊洲スカイズタワーの南東が坪400万越えてるじゃん！

>>106468 名無しさん
そんなまさか

プラウドタワー東雲が坪300万円超、オリゾンマーレが坪270万円超、パークシティ豊洲の4Fが坪350万円超で成約してる…！

僕が湾岸暴落芸人だったら眠い眠い言いながらもおめめ見開いてぷるぷるしてしまいそうです

>>106469 匿名さん
豊洲はつい１ヶ月前にもPHTの南東が410万か420万で成約してたね。南東強いな。有明も来るね

この現象はなんなんだろ？

世の中景気悪いんとちゃうの？

海外勢が自粛から明けて無茶買いしてるの？

湾岸エリアは元々が安いから他エリアと比べて上げ率も高いの？

俺だけか貧乏なのは？

この疎外感ちゅらい…。

>>106473 マンション検討中さん
貧乏なのは私も一緒です。

共に乗り越えましょう。

>>106473 マンション検討中さん

株と一緒。流れみたら誰でも分かる展開でしょ。

スミフも値上げや引き渡し延長などしないで、さっさと売れば良いのに。

なんで？

値上げした方が儲かるんじゃ無い？

>>106476 匿名さん
相場に合わせながら売ってるよね。

って言っても、もう結構売れてるんじゃない？

買ったら直ぐ住みたいですよね。

>>106476 匿名さん
すみふを八百屋だと思えば良いよ。大根の在庫が減ってきても全部売っちゃおうとはならないでしょ？マンションギャラリー作ってるのもそういうこと。

新古を買えば待たずに住めますね。

>>106479 eマンションさん
引き渡しまであと5ヶ月でしたっけ？

現居の売却などないなら中古にしたら？

>>106480 マンション検討中さん
在庫一掃セール期待しちゃいますが。

>>106483 口コミ知りたいさん
そんな一昔前の手法、今どこのデベもやらないですよ。ましてここはスミフ。そもそも新築の供給が大幅に減少してますから、寧ろ売り物を保持して値上げしながら出していきたいとこでしょう。

セールどころか、年内にまた値上げだそうです。。。

昔はカタカナデベがいて、倒産しそうな時にセールやってたんだけどね。
もう、ほとんど潰れちゃって、今は寡占状態だから値下げしなかなっちゃったんだよね。値下げしても無駄だから。

ガーデン出来たとはいえ、この辺はまだまだ未開ですからね。本格的な開発はこれからでしょう。

先ずは五輪終わった後の都有地。それと電通とトヨタ主導のパレットタウンの再開発。そういえばベイエリアヴィジョンってどうなったんだろ？コロナで一先ず小休止？

>>106487 匿名さん
ヴィーナスフォート無くなっちゃうのよね。

なんだか寂しいな。

https://downtownreport.net/news/parette-town-saikaihatsu/

>>106487 匿名さん
トヨタと電通。

>>106489 匿名さん
森ビルだよ

>>106488 匿名さん
パレットタウンの再開発って書いてあるじゃん

>>106487 匿名さん
どっちみちベイエリアヴィジョンは五輪終わってからでしょうね。

オリンピックはやるのかな？

>>106493 匿名さん
すごーく質素にですが、やる方向みたい。

採算の取りにくい、将来お荷物になりそうなスポーツ施設は、有明が引き受けてくれた。

>>106495 匿名さん
感謝してくれたまえ！

>>106495 匿名さん
ガチャガチャゴミゴミした街区になり辛くてかえって良いじゃない。湾岸住む人は都心近接の割に開放的な空間と、災害の強さ、あとは安さを求めてるんでしょ？

値下げしてくれないかなぁ？

速攻で買うんだけど。

IRはどうなるのか

>>106495 匿名さん

有明のスポーツ施設は全部仮設ですよ。
残るのは収益が見込めるイベントホールだけなんだよね。

>>106498 通りがかりさん

値下げどころか年内に更に値上げだそうです。

そろそろ買おうかなあ。
もうだいぶんリスク減ってきたし。その代わり値上がりしてしまった。リスクを取るか価格を取るか悩ましいが、わたしはリスクを回避できたんだよな。

>>106457 匿名さん
もしローン減税が廃止か縮小になったら、期限が切れる2021年末以降に引き渡しの物件は相当影響出そうな。

ここは再度の引き渡し延期があるのかどうなのか？
反対にそれ狙って売り進めるのか。

来年は売る側も悩ましいね。

>>106500 匿名さん
電通が有明アリーナを運営する以外は全て解体。土に戻ります。そこからまたレガシーエリアとして開発ですね。

有明アリーナいいねー。
体育館もしばらくは残るみたいだよ。

アリーナ、ホール、コロシアム、国際展示場、テニスの森。四季劇場。そして、有明ガーデン。
なんだかんだ言って、色々できてきたねー。
大満足。

>>106504 匿名さん
体操競技場は10年利用するからレガシーエリアの開発外ですね。

>>106502 匿名さん

すでに買った人は、リスクなんかもともとなかったと思ってるよ。
全然感じなかった。
向こう見ずではなくて、センスの差かな。

今から買うのはセンス悪いよね。Ｓが近隣相場無視して釣り上げた価格で買うわけだから。

まぁ誰が考えてもリスクが高いよね、今から買うのは。リセールも相当厳しいことになりそうだし。
だからこそ、早く買わないと値上がる値上がるとか言って買い煽るわけだが。

とはいえ家は必要ですからね。

リセールばかりを気にしてたら、この先家は買えません。住み心地など生活の質も重要。

>>106510 匿名さん
高いってのは売り出し当初から言われてた事だけどね。開発エリアは上がる一方だから、検討してるなら機会損失を大きくする前に急ぎなって事でしょ。

>>106503 マンション検討中さん
住宅ローン減税撤廃の影響は結構大きいんじゃない？ここは今アナウンスされてる引き渡し時期なら大丈夫だけど、もしまた再延長されたら。。フラッグ、豊洲東急、PT勝どき辺りは適応されないから影響も大きくなりそう。

代替え案など出るのかな？

>>106513 匿名さん
とはいえ超絶低金利だから。

リセールが気になる人は今なら中古で間違いないでしょう

>>106515 匿名さん
最近中古も枯渇気味ですよね。

良い間取りは相応に高いか、表に出る前に売れてしまってる。

この辺は治安は如何でしょう？

防犯に関するアプリでは殆ど出でこないのですが、近隣含め住んでる人の質というか、その辺は如何ですか？

>>106517 口コミ知りたいさん
良いですよ。

>>106517 口コミ知りたいさん
居酒屋とか風営法に掛かる店なども無いですからね。いわゆる低所得者向けの住居もなく、住民水準も一定以上なので質も治安も良好かと。

まだ3Lって残ってる？

あれ？2020年に湾岸のタワマンって暴落するんじゃなかったでしたっけ？週刊誌に散々掲載されてた記憶ですが。水面下では暴落始まってるのかな？

>>106501 匿名さん
有明は昔から常に値上がり連呼ですね。
釣られるのは自由ですが。

>>106521 検討板ユーザーさん
よく五輪後って言われてましたね。

五輪も来年に延期されたので暴落も来年に持ち越しかな。

テレワーク進んで郊外へって最近良く見るけど、ここ含めて湾岸エリアなんかは自然もあって開放的で大型モールもあり、都心近接の郊外みたいな感じで、それで人気が再加速したのかな？

>>106521 検討板ユーザーさん
今年はオリンピックがなかったし、暴落は始まってないみたいね。

ただ住宅ローン減税1%の見直しが行われれば、買える住宅価格が下がって来るだろうから、そっちの影響が大きいでしょうね。
でも、暴落という表現は乱暴な気がします。

3Lはほぼ角部屋しかないんじゃない？

>>106524 匿名さん

商業施設が近いのは助かるけど、最近の湾岸エリアの物件はリビング以外の部屋が狭いので、より広い部屋を求めて郊外の物件を求める傾向もあるのでは？

湾岸エリアでも、20年以上前に出来たタワマンは、3LDKといえばで最低77㎡の広さがありました。
今は65㎡の3LDKとかありますから、テレワークするのも大変そうです。

>>106524 匿名さん
災害の強さに注目されてるのもあるんじゃない？家探ししてて、最近そこ気になってる人は結構多いと思う。

>>106528 匿名さん
我が家はそこの点が魅力に感じました。利便性も重要ですが災害に強い事、それも資産価値の一つだなと思ってます。

予算が許すなら地歴がしっかりとした超都心の高台に住みたいですが、普通の一般ピープルがローン組んで買える価格帯って事を踏まえると、この辺は魅力的ですね。

>>106510 匿名さん

さっさと1期で購入した人は勝ち組だよね。
躊躇しないで買っとけばよかったよ。
今最低価格5200万？ってこれ1LDKだよね？1期ならこの価格で2L買えたのに…

皆災害ばっか気にして日常のトラックばんばんの交通の安全性は気にしないのね

>>106517 口コミ知りたいさん

東雲・豊洲・勝どき・晴海・有明など全部脚を運んで検討しましたが、こんな感じです。

東雲：周囲に都営住宅が多くパチンコ屋もある／近隣とのレベル差がある
豊洲：周囲に都営住宅が多くパチンコ屋もある／近隣とのレベル差がある
勝どき：住んでいる人のステータスはエリアで1番高い／周囲に普通のマンションや民家もありレベル感に差がある
晴海：タワマンばかりなので住んでいる人の質は一定以上
有明：タワマンばかりなので住んでいる人の質は一定以上

有明はこのエリアで街自体がまだ若いので、若い夫婦が多くて活気も感じられていい雰囲気ですね。

>>106531 匿名さん
大通りは信号守ってれば問題ないし、マンション前の私道部分は警備員さんが常に立っているよ。いわゆる住宅街によくある見通しの悪いコーナーとかもない。車はどこの街でも通ってるからキリがないけど。

>>106527 匿名さん
なんと
わいが去年から狙ってた物件、75m2で1LDKなんやけど

いまは低層2LDKいくらくらいですか？

>>106535 マンション検討中さん

6500くらい
中古転売未入居ならたまーに5300とかでみる

>>106536 匿名さん
いまイベント関連が中止で開催されてないことを見込んでないじゃん。
実際このあいだ有明ガーデンシアターでライブがあった日は平日もパンパンだったよ。
有明ガーデンシアター、東京ビッグサイト、有明コロシアム、有明テニスの森。
イベント再開したら話は全く別。

>>106533 匿名さん

物流街でもある有明特有のトラックの多さは否定できませんよ

>>106538 匿名さん

イベントなんて週に数時間ですよ。大半の客は商業施設素通りで帰りますし。
あと、コロシアムなんて月に1日イベントあればいい方。
あとはビッグサイトからわざわざここまで来るとは考えにくい。

>>106538 匿名さん
東京ビッグサイトからは距離あり過ぎ
有明ガーデンシアター　大物が来ない→来客少ない
有明ガーデンを、毎日watchしてますが、厳しいと思うわ、今日も駐車場はガラガラ

>>106540 匿名さん
おっしゃる通りです、コンサート終了したら、ガーデン 閉まってるとか…

有明ガーデン 経営　成り立つの？
スミフの決算発表　IR資料が楽しみ。

>>106540
あなたイベント行ったことないんじゃないの？ライブは週に数時間じゃなくて、毎日行われるよ。ライブ会場は都内で枯渇してるから取り合い。興行側は1年前から会場予約しないと押さえられない。ビッグサイトの周辺は大した施設がないことがネックになっていたから来場者も徒歩5分のここに来るよ。何も知らなすぎ。

>>106517 口コミ知りたいさん

>106541 匿名さん
UNISON SQUARE GARDENも和楽器バンドも小物なんだ？どんだけおじさんかおばさんなんだ？先週は髭男が来てたけど大物じゃないんだ、へぇ。
https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/schedule/

概要に載ってないだけでライブやること決まってるアーティストは他にもいるしね、先々週ライブあった平日の夜はレストラン満員だったよ。フードコートなんて並んでたし。イベント復旧後はパンパンになるのはもう立証済み。

まだ、アリーナさえオープンしてないのに、満席になるようで良いのでしょうか。

混雑しそう。。。時間がずれてりゃよいのかねえ。。。

いやあ、さすがにもう集客の不安は無くなったと言って良いのでは？
客も増えてきてますし。コロナが終われば通常モードでしょうし。

>>106543 匿名さん
さすがに住友不動産は倒産する事はないと思いますよ。

売却するにも、大手だと東急や三井でしょうし、むしろラッキーな気がします。

>>106549 匿名さん

いまガーデンのガレージになってる部分もショッピングモールとして増床する目論見だから。今よりも混雑は緩和される見込み。

有明ガーデンはそもそも集客の心配なんてないのに先行き不安とか言っている人は不動産投資のセンスなし。イベントほぼやっていない今だけ見てあれこれ言っている人はネガしたいだけ。日本一イベント会場があるのが有明ということを勉強したほうがいい。

凄いな。
有明がどんどん進化する。

今まで何だったんだ。。。

>>106547 匿名さん

興味そそるようなアーティストいないね。
スケジュール、淋しい感じだね。
建設費と維持費が半端ないだろうね。
損益分岐点越えるまで、マンション値上げするんだろうね。

>>106555 匿名さん
興味そそられるアーティストいないって、いま流行りの人しか来てないんだけど、美空ひばり世代？まぁあなたが観に行かなくても来る人は大勢いるから好きとか嫌いとか関係ないけとね。それと載ってないだけで本当の直近スケジュールはこれ。


東京ガーデンシアター
10/14(水) 17:30/20:30 UNISON SQUARE GARDEN
10/15(木) 18:30 UNISON SQUARE GARDEN
10/17(土) 17:00 米米CLUB
10/18(日) 17:00 米米CLUB
10/20(火) 19:30 THE CHEMICAL BROTHERS
10/21(水) 19:30 THE CHEMICAL BROTHERS
10/22(木) 18:00 Dream Theater
10月24日(土) 17:00 和楽器バンド
10月25日(日) 16:00 和楽器バンド

まあ、ああいうのは11月になったら発信者開示請求して、徹底的にやりましょう。

請求のための準備だけは進めておきます。

>>106553 匿名さん
スミフか値上げしてる有明のこの物件は、もはや
賃貸出しても利回り4%程度。
最初に購入していないと、売却益も出ない。
有明で不動産投資は、もう遅いでしょう。

>>106559 匿名さん
これからの伸び代を見ずにもう遅いと考えること自体センスなし。ここで話題になっていない施設もいくつもあるよ、ちゃんと調べて。

いやあ。有明はまだまだ開発余地が有りますよ。
都内で値上がり期待で買うなら一番良いかと。
他に値上がりしそうなところある？まともなエリアで。

少なくともスミフはこれからも値上げしながら販売するみたいですしね。
今の値段で買えないなら、さっさと中古買っとけ。

中古も値上がり始まったぞ。オリゾンマーレとかガレリア、CTAあたりは普通に安すぎるので、買うだけだ爆益出る。

そうそう、有明同士で競うんじゃなくて周辺の中古とも有明を盛り上げていくべき。自分はここ検討しているけど、周辺の中古マンションも素敵だと思うよ。

>>106556 匿名さん
コロナ前のライブ予定はなかなかのラインナップでしたよね。

>>106563 匿名さん

スカイズは坪単価400超えてきてるんだよね。晴海も坪単価400超え。

あとサラリーマンが気軽に買える価格帯は有明か東雲だなあ。ここ逃したら、次は幕張あたりか？

>>106564 匿名さん
そうですね。コロナのせいで延期にしているアーティストもいるので、日付変えて行われるライブもありますしね。振替公演は基本的に同じ会場で行いますし。

>>106565 匿名さん
今の勢いから考えると、有明も東雲も坪単価400超えは今後ふつうになってきそうだよね。当初より値上がってはいるけど、今のうちに買っておいても結果的に笑えるかなと思うから今週決めるよ。

新築はその位まで上がるのは早いと思う。
中古はまずは320くらいが目標になるだろうね。
オリゾンマーレ、ガレリアが300超えるのは結構早いと考えてる。

ん？ 有明中古、言うほど値上がってないでしょ。
今週は坪300超えた成約は一件もなし。豊洲とはだいぶ差がついちゃったね。

>>106568 匿名さん
ガレリアが300超え？？
今週は250万台だよ？ いくらなんでも無理筋でしょ。

豊洲の人出張おつかれさま。豊洲からは東京タワーも富士山も見えないでしょ、タワマンなのに眺望悪いところは考えてないから。

>>106535 マンション検討中さん

6000くらいかと

有明の住環境は一番いい。豊洲や晴海みたいにマンション同士の距離感が近すぎないからお見合いじゃないし。低層じゃない限り目の前が拓けている。どのマンションに住んでも有明ガーデンが近所にあるから便利。駅遠のマンションもないし。

>>106573 匿名さん
お見合いじゃない？
このマンション、自身の棟どうしでもろにお見合いですよ？
あと、タワマンなのに眺望悪いとこもここなんですけど。

>>106530 匿名さん
今物件概要見たら、いつの間にかに最低価格は5400万になってますね…

>>106574 匿名さん

それは買う方角によるでしょ、豊洲と晴海は近隣マンション同士の距離が近すぎて眺望どころではないよね。

>>106114 南東
>>106246 北西
角度によるのはどのタワマンにも言えること。買う角度さえ間違えなければこの眺望。これで眺望悪いならどんなタワマンを検討しているの？眺望付きで答えてみて。

どうあがいても北方面は観葉植物にカイガラムシが湧きやすくなるから無理！

>>106578 匿名さん
そんなことならないよ南の人おつかれさん

>>106530 匿名さん
そんな事言い出したら、ここの1期の価格で目黒や恵比寿なども買えたよ。

時間は止まってはくれない。。

>>106579 匿名さん
今北西に住んでます
カイガラムシのついたアレカヤシ、一万円したのに無理。捨てることになりそう

>>106573 匿名さん

そもそも駅力がないんよ

>>106579 匿名さん
ちなみに２日間カイガラムシ取ってました。
あなたカイガラムシ知ってます？塩くらいの小ささですよ？オルトランつけてますよ？
日光が当たらないからです。もう北方面は無理

>>106581 匿名さん
それは栽培方法が失敗だっただけじゃない？
寒い日は部屋の中に入れる、土はいいものを使う。
水やりの頻度も適切にしないとどの角度でもそう。

>>106584 匿名さん
毎日葉水するほど可愛がってました。
日光が入らないので紫のライトも買いました
栄養剤も、土もいい物に変えました

>>106582 匿名さん
それは勤め先による。渋谷に22分、新宿に30分で乗換なしという立地は貴重。

>>106586 匿名さん

本数の少なさと大崎止まりの多さはどう説明する？

>>106583 匿名さん
植物はやはり少しでも日光に当てた方がいいです。実証済みです。当たり前のこと言ってすみません

>>106583 匿名さん
カイガラムシくらい知ってますよ、それって低層のガーデンお見合い階だからじゃないですか？わたしは北西でも目の前が抜けている高層階だから日当たりいいですし、そもそも虫が来ないからその悩みは分からないですね。

>>106587 匿名さん
通勤のゴールデンタイムは本数も直通も多いし説明することはないかな、がんばってネガしてるあなたはどこ住み？

>>106588 匿名さん
だから北向はカイガラムシ湧くからもう嫌なんです
カイガラムシは２日間である程度取りましたがまた再発します。塩みたい小ささなので取りきれない。
捨てるか実家の庭に植えるか考えます

>>106591 匿名さん

自分が北西住んでるという人がわざわざ北西で植物枯らしたーとか書くわけないでしょ、本当に北西なら眺望分かる植物の画像アップして。どうせ南の人だから無理だろうねｗ

>>106589 匿名さん
え？このマンションに住んでないですよ？日当たり？笑
日光入らないですよね？笑わせないで
それは採光です。

>>106592 匿名さん
きもいですよ？

>>106589 匿名さん
ほう！じゃあカイガラムシの経験あるんですね！

>>106593 匿名さん

なんでそんな必死？住んでもないなら日当たりとか分からないでしょ、笑わせないで

>>106594 匿名さん
眺望分からないからやり直し。

このタワマン以外の南向き住みの人、いい加減迷惑ですよ。ブリリアマーレ、オリゾンマーレ、スカイタワーの人かな。敵を叩けば叩くほど気になっているということが丸わかり。

>>106589 匿名さん
カイガラムシはネットで見ただけじゃ分からないですよ

>>106598 匿名さん
北西に住んでてカイガラムシが出ました。
それだけです。アレカヤシを知らないのに口出しやめろ

私は眺望より日当たりをとりますね。
眺望なんか飽きるし見なくなるけど日当たりは毎日の生活の上で重要です。
どちらも満たしていれば最高ですが。
ここは高層じゃなくても南向き開けていて眺望悪くないですよね。

カイガラムシの人、口悪いね。有明でここ以外の南向きって、ランドマーク何も見えないもんね。ここの南は海とゲートブリッジが見えていい感じだけど。東京タワーとスカイツリーと富士山とレインボーブリッジが見える北西を叩き潰したいのも無理ないね。

>>106572 マンション検討中さん

2LDKは1期なら5000万前後でしたが、今は6500前後かと。

低層の人が高層の人に劣等感抱いてムキになっているようにしか見えないね。北西の高層と言うワードで急に言葉使い悪くなったし。

>>106604 匿名さん

北向きは高層なら良いと思います！
中層以下なら北向きにするメリット無しかなー。
ガーデン丸見え、日当たり悪い。

北西ってレインボーブリッジ見えないでしょ？
見えてもちょっとしか

>>106605 匿名さん
分かります、13階以上じゃないとガーデンで視界遮られていて日当たりが悪い。14から19階くらいまでは日当たり問題ないけどガーデンからちょっと見えますね。20階以上がいいですね。

北向きどうしで、日当たりマウンティングってちょっとシュールかもｗ

>>106606 匿名さん

内覧行ったけど見えるよ、適当なことばっかり書いたらダメ

>>106608 匿名さん

北向き同士ではなく南向きのマーレあたりが煽ってるだけ

>>106609 匿名さん
どこの棟のどのへんから？
全部見える？

>>106611 匿名さん
セントラルとイーストならレインボーブリッジ全部見えるよ。ウエストはちょっとしか見えない。

南南って言い続けている人の眺望が見たいなぁ。まさかここのタワマンで南の視界遮られていて何も見えないとかじゃないよね？

>>106612 匿名さん

少なくともセントラル20Fの共有施設からは全く見えないと思うけど。

カイガラムシ出たら撲滅出来ないから捨てるしかない

方角や階数による話を延々としても無意味な気がする。

タワーだと北向きの方が快適ですけどね。

北向が一番快適。
カーテン要らずはタワーの特権。この特権を生かすには傾きが最適ですがな。

北か北西じゃないとせっかく眺望のいい有明に住んでいるメリットが少ない。障害物がなく抜けているとランドマーク見渡せるから。ここは南向きも海きれいでいいけどね。

南向きは高層じゃないと高速がキツイかも。

また、200万円値上げしましたね。
お金持ちには誤差の範囲内でしょうが、貧乏人にはキツイです。

>>106621 マンション検討中さん
売れ行きはしばらく止まるでしょうな。

寄生したカイガラムシはファブリーズ！

>>106619 匿名さん
ここなら南側一択じゃない？
北側は有明の中で一番眺望悪いよ。オリゾン被るしレインボーはブリリア達で塞がれるし。

>>106621 マンション検討中さん
そもそも富裕層じゃないと都内で新築は買えないからね。戸建てとかも含めていろいろ見たけど23区内に5000万以下ではへんぴな場所じゃないと住めないし。このタワマン買える人自体がプチ富裕層という感じ。周り見てても世帯年収が年収800万ない人は神奈川とか千葉とかに住んでるよ。

>>106624 匿名さん
オリゾンとブリリアが被るのは13階以下の低層でしょ。高層なら被らないしレインボー見えるよ。南は高速の音で窓開けてられないでしょ。

>>106619 匿名さん

まあ、お見合いで近接じゃないなら北向きは悪くない。
南向きはカーテンが必要で、カーテンすると真っ暗になる。本末転倒感ある。

北西は、オリゾンだとマーレで富士山見えない。マーレはスカイタワーで富士山見えない。スカイタワーはシティタワーでレインボー見えない。シティタワーは駅から遠すぎるし総合的に考えて眺望がよくて駅近なここがいい。

>>106628 匿名さん

オリゾンマーレからも富士見えますよ。ただ、高層階のみ。

>>106621 マンション検討中さん

ローン組むなら200万は誤差やぞ。
てか、不動産で200万は誤差、それで買う理由にもならないし、買わない理由にもならん。誤差。

>>106627 匿名さん
いやいや南側、カーテンいらないぞ。DWじゃなくベランダがあるだけでこんなに快適とは思わなかった。
北側はカーテンしないと殆どの部屋がガーデンのテラスから丸見えですよ。

>>106631 匿名さん
一度ブリリアの北側部屋からの眺望見てみると良いよ。ここより更にレベル上だから。

>>106632 匿名さん

>>106627じゃないけど、15階以上なら何してるかとかまで分からないレベルで見えないよーあとあの距離感では一般的にお見合いと言わない。もう少し勉強しようね。

それとオリゾンマーレとブリリアマーレの人がやっぱりここにいるね、自己紹介おつでーすｗ

>>106632 匿名さん

南向きはキッツイですよ。カーテン無いと生きていけないです。暑すぎて。。。
カーテン閉めたら真っ暗になるし、病気になりそう。

>>106633 匿名さん

ブリリアマーレは中古だから。。。

北側内見しましたけど日中でもちょっと暗いな、という印象でした。
南側も見ましたが明るいのは良いですが中層だったので窓開けた時の音が気になり、南側高層がベストかなと思いましたが市場に出てないんですよね。。

>>106634 匿名さん
あの近さならガッツリお見合いですよ。

>>106635 匿名さん
角部屋のダイレクトウィンドウの話ですか？
中住戸の南東側住んでますが今年の猛でも冷房に特段気を使うこともなくカーテンは一日中開けっぱなしで快適に過ごせましたが、暑がりさんですかね。

>>106634 匿名さん
内見時に想像以上にオリゾンが存在感あって、うわっと声出ましたが人によって感じ方違うんですね。笑

>>106636 匿名さん
ここも中古になるの分かってるのかな？このひとw

>>106612 匿名さん
写メくれしゃめ！！！

>>106636 匿名さん
じゃあ、こっちの眺望で我慢すれば良いのでは？
何を優先するかは人それぞれ。
ただし、ここも時間が経てば同じく築古になるけど、眺望はずーっと下位互換のまま。

>>106635 匿名さん

南向きカーテン無しで大丈夫ですよね。
暑いならエアコン付けたらいいし、暗い北向きよりやっぱり陽があたる南向き信者です…
以前北向きに住んでいましたが、陽が入りにくいので気持ちまで暗くなりそうでした笑

南側の方が人気あるのは当然だよね。
だから南向きのが価格も高いわけで、、、
やっぱり日本人って南向きが正義みたいなところはあるよね。

>>106547 匿名さん
アヴリルとかケミカルとかも来るし

>>106640 匿名さん

>>106640 匿名さん
高層階ならオリゾンマーレは下界のマンションだから。
>>106642
昨日北西の画像上がっててレインボーブリッジ写ってたじゃん、画像検索もできないの？

ブリリアマーレの人いい加減に消えてくれないかな？ブリリアマーレの中古部屋も内覧行ったけど、ブリリアマーレの北は横にスカイタワー、前にシティタワーがあるから眺望の邪魔してた。

>>106645 匿名さん

北西と南あんまり値段変わらなかったよ。ここは北西も南も高層階は軒並み売り切れ。あなたがオリゾンとかマーレじゃない人なら、同じマンション同士で争うのはやめよう。

>>106647 匿名さん
見てみた！片っぽしか見えてないけど、あれで全部って言ってんの？？キミの世界の中ではレインボーブリッジは片っぽしかないのかな？？

>>106647 匿名さん
オリゾンマーレも下界でも何でもないやろ、高さ同じやんww

>>106647 匿名さん
昨日上がってた北西の画像って、オリゾンが見事に見切れたあの写真か笑
めちゃ頑張って撮った（加工した？）んだろうな笑

ブリリアマーレもオリゾンマーレもシティタワーが障害物あるからここ以上の眺望なわけないじゃん。そんなに吠えるほど悔しいのなら画像載せてみー

オリゾンマーレは遥かに下。同じ高さとか嘘並べてまで劣等感すごいんだね。

>>106651 匿名さん
最上階付近なら超えるんでない？

レインボーブリッジが見えたところでオリゾンマーレもブリリアマーレも富士山見えなかったりスカイツリー見えなかったりするんでしょ笑
全部のランドマークが見えるここのほうが眺望楽しいわ。築年数も12年と16年でしょ、古いし住めないよ。

>>106654 匿名さん
これで遥かに下はありえない表現でしょ
ちょこっと高いだけやんww

まぁ高さ全く同じじゃないのはそうだけど、有明で高さ制限あるんだから同じ穴のムジナだってことを認識したほうがいい(あくまで高さにおいては)

>>106656 匿名さん
聞くんだけの、レインボーブリッジほんとに片側しか見えないの？？イーストなら両側見える、とかでなく？？

>>106657 匿名さん

足運んだ？画像じゃ伝わらないけど実際はちょこっとじゃないよ。それとオリゾンマーレの南はこのマンションがそびえ立ってるから視界はシティタワーズ東京ベイしか見えないよ。

オリゾンの人もマーレの人も自分のところの眺望の画像を載せない時点で口先ばっかりと言うことがよく分かる。このスレにいる時点で嫉妬してますって言っているのと同義。

>>106659 匿名さん
それ、めっちゃ見苦しいよ。画像で判断出来ないって言ってるようなもんじゃん。そもそも眺望の話なんか一言もしてないしそんなこと画像見れば誰でもわかるでしょ。問題はそこじゃない。高さ的に遥か下界っていう発言は間違ってたってことを認めなよ(格は全然違うのはわかってるよ)。認めたくないけど言い返せないから話をすり替えてるんでしょ？

>>106655 匿名さん
そーだね。たしかにちょっもだけ違うね。同じ高さって言ってすまんかった

>>106660 匿名さん
ここでオリゾンやマーレの眺望をのせるのは流石にスレチな気がする。みたかったらマーレやオリゾンのスレいけばいくらでも見えるんだからさ。

>>106661 匿名さん
は？高さ違うことを認めるのはあなただよ。ググれば誰でもわかることを引き合いに出してまで言い訳苦しいね笑
オリゾンマーレの南側はシティタワーズ、北側は中層階までプレミストがあるから何も見えないね。オリゾンは南以外の高層階じゃないと視界が拓けないよね。そんなんだから眺望載せないんでしょ？笑

>>106664 匿名さん
え？そこはもう認めてるでしょ
>>106662 を見てみて。
96mと113mでしょ？どこが遥か下界なの？？高さは違うけどどこが遥か下界なの？？1.5倍にも満たないじゃん？？

下界の人は巣へお帰りください。いつまでもカッコ悪いですよ。あなたのせいで他のオリゾンの人までかわいそうです。

ここが33階でオリゾンが27階だっけ？
最上階でもベランダ出たら視界には入るんじゃない？遥か下界は大げさ。