シティタワーズ東京ベイ

>>106255 マンション検討中さん
言った言わないは確定できないということなら、
>>106250が言ってた↓も間違いだね。

売主がそんなこと言うわけないのに見苦しい

>>106257 匿名さん
それ自分の書き込みじゃないんからレスされてもね。揚げ足取ってまで反論しておつかれさま。

>>106256 検討板ユーザーさん
修繕積立金が上がっていくこと自体が問題なわけではないよ。中古での売買価格がそれを反映させてものであれば何も問題ない。当面使う予定がない修繕金を徴収して積み立てるのは、むしろ非効率。

有明のタワマンはここ以外はどこも住宅ローン減税がちょうど終わる前後の築年数だから、早く中古で売りたくて必死になってる人がいるんだろうね。ここだけを貶めても敵なんていくらでもいるだろうに。

>>106255 マンション検討中さん

そういうこと。
固定資産税のことや管理費の今後については未確定というか売主が決めることじゃないのでわからないといいつつ、とりま買って10年たって売り抜ければ勝ちですみたいな言い方は非常に気になった。詐欺的だと思う。

ローン残の推移見せられて、「10年後、このマンションがこの残高より低しないと売れないなんてこと、ありえないと思えませんか？減税もありますし10年間は修繕金も安いです」とも言っていた
それこそ未確定でわかんねーだろ！と言いたかったよ

一つ言えるのはこのマンション買って、ずーっと住み続ける人は転売ヤーや住友不動産、10年足らずで引っ越していく空中族の養分ということだ。利益の源泉。

>>106261 マンション検討中さん
下手くそな営業の人に当たってしまったんだね。自分がモデルルーム行ったときの営業さんはそんなんじゃなかったから担当によって当たり外れもあるんだろう。スミフはわりとまともだけど野村は嘘並べて酷かったよ。

でも住んでて満足するに値するマンションだよ。
たぶん10年後も20年後も。
ガーデンがある限り。また今より発展してるだろうしね。

>>106261 マンション検討中さん
永住目的じゃなく投資目的として見られていたのかな？
確かにそういう言い方されると酷いな、と思う。
営業はずっと住み続けたくなるようなマンションの良い所をアピールすれば良いのにね。

>>106264 匿名さん

駅近タワマンはそういう人も多いだろうからそういうセールストークも必要なのかもね
俺はローン以外にかかるお金は何？と聞いたら管理費修繕費合計で26000円です！と答えたからそのうち修繕費はいくら？と聞いたら10年住んで売ればお得みたいなの言い出したからすごく白けたわ　10年以上住む人は養分みたいな言い方しやがって
実際そういう売り方と設定だから間違ってはないんだけどね

管理組合で変えようにも半分以上引き渡しまだだから与党が住友不動産みたいなもんで何もできないし

みんな、買えもしない物件にそんなに熱くなっても・・・。

これだけ値上げされたことが周知されても、良いお買い物ですよ。と言わないといけない営業マンも大変だよ。値上げは本部指示で、売って矢面に立つのは販売員。しかも他デベであからさまな値上げしてるところもないし、同じサラリーマンとして辛さは共感できる

今期の売り上げは既に目標に到達したとの事なら、値上げや引き渡し延期などの対応をしないと、どんどん売れてってしまってかえって困るんでしょう。

まぁここに限らず長期販売戦略は相変わらず。そろそろ認識された方が良いでしょうね。

>>106265 マンション検討中さん
スミフは議決に自分たちの意思は入れないって。
引渡し分の投票の割合に応じて、自分たちの票を割り振るって。

>>106269 匿名さん
そんなら修繕金一気に5倍くらいにしてほしーなー
売り終わったらまた戻す
スミフちゃん、ごちそうさまでしたと

>>106253 匿名さん
なるほど、生命を自分の手で育てる喜びってやつですかね

>>106261 マンション検討中さん
空中族は羨ましいと思いつつ、お気に入りのマンションにずっと居続ける幸せがあることも忘れないでほしいな

>>106272 匿名さん

おっしゃる通りですね。空中族より長く住む人にとっていいマンションであってほしい。
そのためには修繕金の平準化や管理費の見直しは必須ですし、住友不動産の値上げして売り続けるやり方もよくないと思います。

空中族多いと言っても半分くらいは永住するんじゃない？

ちなみにガーデンって100均ないんだっけ？

あるよ

>>106276 匿名さん
おー！ダイソーですか？？

100均がそばにあるとか節約も捗るねぇ

ダイソーだね

>>106254 匿名さん
虫を逆にこさせない花もあるんですよ
ハーブとか

ここからだと100均遠くない？明日からオープンするバーガーキングも。一番使う施設が遥か遠くにあるなんて…。

後は概ね合格なのだが、正直これが一番のネック。

今どの辺の部屋が残ってますか？

最新の価格表持ってる人居たら共有お願いしまーす。

>>106281 匿名さん
この距離で遠いって言われてもピンと来ないなぁ。

遠いってより導線に無駄があるな。って事じゃない？

100均が一番使う施設なの？イオンだよね普通ｗ

>>106284 匿名さん

あそう。それならマリオみたいにJUMPしてけば？

>>106281 匿名さん
１００均がとおい？？ガーデンの端っこにあるってこと？？徒歩何分くらいかかるの？？

>>106286 匿名さん
これはわろたww

ダイソー近くのマンション民が無理ポジ

100均の品揃えはどんな感じ？？かなり広いのかな？？

>>106283 匿名さん
写真で見てみたけど、100均はむしろガレリアの方が近い系なのかな？？

>>106291 匿名さん
逆だね、ガレリアとは反対の端。

ガレリアじゃなくてマーレな

オリゾンが近いですね。100均も、バーガーキングも、チャリ屋も。

>>106294 匿名さん
ポルシェも。

ローソンも、クリニックも。

ミスドも、ジ・アレイも、ミニストップも。

ジアレイも認めるなら、泉天空の湯も。

タリーズもギリOK?

グイグイ来んなって笑

オリゾンマーレの板じゃないんだけど。

タリーズとミスドとミニストップは流石にCTTBに軍配があがるよ。それ以外はオリゾンが有利かな。

オリゾンの南東向き売りに出してる人いるね。CTTBができて南東は視界塞がれてるからなかなか売れないのかな。それでずっとここのネガ書いてるの？

泉天空の湯にお邪魔してよいかな？コンテストレベルのフィジーカー体形だからノージムのＣＴＴＢ住民威圧しちゃわないか心配。

ムキムキのおっさんと筋トレとかなんの罰ゲーム？ジムいらね。

>>106303 匿名さん
フルゴリマッチョの方は大江戸温泉へお願いします。

ジム通いしてたとき、たまに会うおじさんがジロジロ見てきて視線感じるなーと思ってたらある日話しかけてこられたんだよね。気持ち悪くてジムやめちゃった経験があるからマンション内ジムやプールはわたしにとって論外。住所特定されているわけだし普通のジムよりもっと無し。

マンション内のジムで、誰かと話をしたことは一度もないけどなぁ。

ナンパまでいかなくても若めの女性ならおじさんが見てくることとか普通にありそう。ジムもプールもそこそこ露出するしそれは嫌かも。

>>106308 検討板ユーザーさん
自意識過剰では？

>>106309 匿名さん
そういう目に遭ったことがないおじさんには分からないよね。

嫌な人は使わなければいいだけ

まぁ中にはペット嫌いの人もいるからねぇ。
それでもペットショップはない方がいいとはならんよね。

マンションのジムって普通のジムよりスペース狭いし器具も少ないことが多いから使いたいタイミングに使えないことが頻繁に起こる。だから次はジムなしのところで検討中。

>>106314 匿名さん
うちのマンションては頻繁には起きないよ！
天気悪いときとか便利だよー
とくにテレワーク時代はあるに越したことはない

部屋でヨガが一番手軽でいいわ。

>>106316 匿名さん
なら朝日が見える部屋がいいよ
日の出前にベランダで待機。最高

オリゾン南東売れるといいね。がんばれ。

ヨガもガーデニングも南東最高
ちなみにオリゾンって何？プールがついてるマンション？

>>106306 マンション検討中さん
まぁそれくらい美人さんならもう家にジム作るしかないよね(笑)

>>106319 匿名さん
オリゾンはここと対面のとこやん笑笑

>>106294 匿名さん
100均使いにはオリゾン民大勝利やなw
スーパーはこことオリゾンどっちが近いんだっけ。

>>106321 匿名さん
対面にマンションあったっけ？

>>106323 匿名さん
ガーデン挟んで対面！

>>106301 匿名さん

>>106301 匿名さん
スーパーはどっちが近いかな？？

>>106325 匿名さん
イーストとセントラルならシティタワーズ
ウエストなら同じくらいかな

南東の人がずっと粘ってるね。ブリリア有明スカイタワーの南東もいくつか出てるしそのへんの人か。

>>106327 匿名さん
だから違うってばw何で素直な感想も言えないんだwずっと賃貸でまだ購入したこともないんだが
今家賃18万だよ

今南向きに住んでて、南向きって実はギリギリ朝日が見れないんだよ。信じられる？
ガーデニング好きで朝日が好きな私からすると南東は最高なんだ。賃貸で色んなマンション住んできたけど南東最高なんだ

素直な感想ってここと全く関係のない情報。
そういうのはチラ裏って言うんだよ南東の人。
まぁ湾岸エリアの王道はシティビューの北西。

>>106330 匿名さん
ここほとんどチラ裏やん　笑

>>106330 匿名さん
はいチラ裏

なんか昨日っから南東南東騒いでる変な人がいるな。何故そんなに執着してるのか分からない。どうだっていいじゃんそんなの。

王道はシティビューの北西で決定。それでいいじゃん、下らん。

チラ裏ってはじめて聞いた

南向きって確かに最強だよね。うちの嫁さんも南向き意外で探してないな。専業主婦だからかな

南東ガーデニングおじさんいるな…

南向きは格上だからね。
タワマンだと周囲からの反射光がたくさん入って十分明るいよね？というのも分かる。でも反射光と直射日光はくらべものにならない。
直射日光の持つ神々しさ、強烈さ、カタルシス、メンタル回復力、細菌・害虫殺傷力等々はこの世では無二のもの。
紫外線のデメリットを言う人もいるけど、南向きだと日光が強い夏季は部屋の奥まで射し込まないので問題なし。

>>106333 匿名さん

それだと湾岸の意味ない。
海や運河が見えないとね。

>>106338 匿名さん

海や運河が見えるのいいが、埋立処分場を見ながら暮らすのは嫌だな。

>>106337 匿名さん
人工的じゃない天然の物ってやはり違うよね

北西でもガーデニングはできるでしょ。南東のブリリア有明スカイタワー売りたい人せいぜいがんばって。

ウエストvsセントラル論争
北向きvs南向き論争

結局、一長一短で値段も違うから一概に言えないんだよな。そもそもウエストの方が高いから立地は優れてるし、日当たりは南のほうが良いが値段も高い。

でもウエストはセントラルよりエレベーターの数が少ないんでしょ、エレベーターで待つ時間考えたら結局は駅までの時間変わらなさそう

>>106343 検討板ユーザーさん

戸数で割って、高層低層平均化すると、ウエスト1基＠99戸でセントラル1基＠90戸です（非常用入れて）待ち時間が1割増えるくらいでしょうか。ただしセントラルは共有施設多いからエレ混むし、廊下が長いからエレホール行くまでも、エレホールからエントランス出るまでも時間かかるんですよね…。ウエストはエレホールからエントランスまで、10秒で出れます。全然違いますよね？？

駅まではどう考えてもウエストの勝ちです><

>>106344 匿名さん
戸数で割る意味がわからない。よっぽど満員じゃない限り基本的に乗れるんだからエレベーターの個数のほうが重要。ウエストは2基、セントラルは4基使える。

>>106345 匿名さん

エレベーター1基あたり100戸割れば合格なのは新築マンションなら定説です。

駅にしろイオンにしろ、1分2分の違いなんてどうでも良くね笑

ここが有事の際に攻撃対象構築物になりうるとの書き込みを拝見しましたが、実際の確度は如何でしょうか？

>>106348 通りがかりさん
Bomb??

>>106348 通りがかりさん
狙われたらほぼ100%被害が出ます。
管理費を増額してミサイル迎撃システムを配備したほうがよろしいかと思われます。

>>106346 匿名さん
それは非常用エレベーターを除いた計算では？

入居前ですが、家具のレイアウト迷ってます。
ドアを全開放して2Lを1Lみたいにしたくて、モデルルームみたいにしようかと思ったのですが、ダイニングテーブルをキッチンに付けたらテレビが見えないので悩ましいです。
リビングの壁側にテレビを付けた方がいいのか、、

>>106347 匿名さん

本当それ。
購入する時には大してどうでもいい笑
どっちにしろ駅近だし商業施設隣接だし。
まぁ個人的には駅はどうでもいいからスーパーにすぐ行ける方がありがたい。

>>106352 匿名さん
最近はテレビを置かないお宅も増えてる様ですよ。

一度頭からテレビを除いてプランニングされてみては如何でしょう？空間の多様性が広がるかと思います。

>>106351 匿名さん

入れた戸数って書いてるやん

>>106345 匿名さん

ウエストとイーストって非常用EV無いんでしたっけ？
だからゴミ運搬も住民用で運ぶのか。
それは結構キツイかも。