シティタワーズ東京ベイ

>>106230 検討板ユーザーさん

修繕金が安くてどんどん高くなると、新築で買って、すぐ売って引っ越していく人は有利なのわかる？
逆に永住する人や、中古で買う人はその人の分を負担させられる
だから管理レベルが高いマンションは早めに修繕積立金を平準化する。あとから高くしていくのも苦労が多いから。
もっとも投資目線の人や、まだ販売中のマンションは反対が多く実現しにくい。

住友の営業マンに修繕費最初は安いけど後からかなり上がりますねーと言ったら、ローン減税終わるころに売ればいいと思いますと言われ驚いた
このマンションでずっと住もうて人が聞いたら怒るだろううと
住友不動産からしたら売れてない部屋の修繕費払うのは嫌だから、買った人におしつけて自分は払いませんてことだよ。修繕金安すぎだろ今

管理費の話は重要で検討に欠かせないポイント。すぐに他タワマン関係者のせいにするのはどうかと思う。
むしろ話を遮る方が無理ポジな感じ。欠点を指摘されるのは都合悪いかも知れないけど、ここは検討者用掲示板だから。
別にデマをかかれているわけではなく事実なんだし。

>>106229 マンション検討中さん
ワイドスパンは建築費も管理費もかかるんだよ。おまけに有明は高さ制限があるからね。田の字型は戸数を増やせるから利益を沢山出せてその分共用部に使用したり管理費も安くなる。広い敷地を管理するにはそれなりの管理費がかかるのは当然かと思う。

>>106235 匿名さん

いい間取りが多いと管理費が増えるとは初めて知りましたw

ここの管理費が高いのは異論はない。でも最近のマンションでここだけ特別高いとは全く思わない。
そういう時代なんだろうな。

>>106233 マンション検討中さん
住宅購入する人なら誰でも知ってることを上から目線で説明して恥ずかしい人だね。ローン減税終わる頃と墓穴掘ってる時点でオリゾンマーレかブリリアマーレの人じゃんやっぱりｗ

管理費は今安く済んでても、そこもいずれ上がるよ。その時に値上げ交渉するのは難儀だろうし。どうしても高く感じるなら、そもそも検討するとこ間違ってる。

はるぶーさんが詳しいだろうから、これ読んでみたら？それ以上気になるなら、直接質問してみても良いかも。現役のリアルな声が聞けるかと。

https://www.sumu-log.com/archives/24441/

無理ポジではなく明らかに検討者じゃない人が何度も書いているのが見ていて痛々しい。

>>106239 匿名さん
ここの価格帯で検討してて、管理費がーって言ってるのは検討する場所間違ってるは同意。

結局、住んだ後から値上げされてもブーブー言うでしょ。

先週見学に行って来ました。貧乏人の私にはやはり高嶺の花とも言える価格でしたが、家族全員が気に入ったのと、これ以上値上げ（引き渡し延期）されると買えなくなってしまうので、今週末に契約予定となります。

住民の皆さま来年からどうぞ宜しくお願いします。

>>106242 検討板ユーザーさん
前の方のレスで貧乏人はお断りとの意見がありましたよ

>>106243 匿名さん
それ心が貧しい人って事じゃないの？


うん、ポジティブに捉えてみた。

・緑地率高い
・防災センター3つ
・人件費高騰
・すみふ価格

この4つが絡み合っての高騰。ブリ4は更に高いぞ

>>106242 検討板ユーザーさん
こんにちは。これだけの規模だといろんな人がいますから大丈夫です！挨拶してくれる人が多くていい雰囲気で満足しています。景色もいいですしね。富士山、レインボーブリッジ、東京タワー、東京スカイツリーといったランドマークが一挙に見渡せるのは有明だけです。これは北西からの眺めです。ライブラリーラウンジも北西なので、これに近い眺めが住民全員楽しめます。

>>106238 検討板ユーザーさん

それすらわからない人がいたから教えてあげたのになんだその態度
ローン減税終わる頃?と発言したのはシティタワーズ東京ベイの営業マンな？
立地も間取りもいいマンションだとは思うが管理費と修繕金の設定はかなりクソだぞここ

住友不動産が直々に「ここを買うなら10年くらいで売り飛ばして逃げるのが正解」と発言してるマンションよく買えるね
簿外負債があるようなものだし実際それが正解なんだけど笑

>>106247 マンション検討中さん
その人じゃないけど、教えてあげたのになんだその態度ってそれこそなんだその態度という感じ。

>>106248 マンション検討中さん
売主がそんなこと言うわけないのに見苦しい

>>106250 匿名さん

>>106233に言ってるって書いてあるよ

>>106250 匿名さん

言ってたよ
売りたくて必死なのか事実でもそれを言ったらよくないんじゃないか...と思うよ　名前も覚えてるよ
まぁたしかに減税受けつつ修繕金が上がる前に逃げてしまうのがお得だよね　残った人には押しつけて申し訳ないが

>>106231 匿名さん
自分でやらないと分からないと思います。
コップに好きな花の種入れるところから始めたらわかるかもしれません。
一番の楽しみは切り戻し摘心です。ひょろひょろ間延びした花を茎から切ると次にもっと丈夫な花が２つ咲いたりするんです。それを全部にやると花束みたいになります。音楽聞きながら時間を忘れる時間が幸せです

ガーデニングの楽しさ私は分かるんですけど、虫が出ると言われて妻に拒否られました。涙

言った言わないとかここではなんとでも言えるし、仮に言ったとしてもスミフが10年後の地価とかまで占えるわけないじゃん。これから買っても地価上昇すれば勝ち。

住宅ローン減税終わる頃に売るべきってどこのマンションにでも当てはまることを言っているね。どのマンションも管理費も修繕積立金も年々上がっていくんだから。そりゃそうだろって話。

>>106255 マンション検討中さん
言った言わないは確定できないということなら、
>>106250が言ってた↓も間違いだね。

売主がそんなこと言うわけないのに見苦しい

>>106257 匿名さん
それ自分の書き込みじゃないんからレスされてもね。揚げ足取ってまで反論しておつかれさま。

>>106256 検討板ユーザーさん
修繕積立金が上がっていくこと自体が問題なわけではないよ。中古での売買価格がそれを反映させてものであれば何も問題ない。当面使う予定がない修繕金を徴収して積み立てるのは、むしろ非効率。

有明のタワマンはここ以外はどこも住宅ローン減税がちょうど終わる前後の築年数だから、早く中古で売りたくて必死になってる人がいるんだろうね。ここだけを貶めても敵なんていくらでもいるだろうに。

>>106255 マンション検討中さん

そういうこと。
固定資産税のことや管理費の今後については未確定というか売主が決めることじゃないのでわからないといいつつ、とりま買って10年たって売り抜ければ勝ちですみたいな言い方は非常に気になった。詐欺的だと思う。

ローン残の推移見せられて、「10年後、このマンションがこの残高より低しないと売れないなんてこと、ありえないと思えませんか？減税もありますし10年間は修繕金も安いです」とも言っていた
それこそ未確定でわかんねーだろ！と言いたかったよ

一つ言えるのはこのマンション買って、ずーっと住み続ける人は転売ヤーや住友不動産、10年足らずで引っ越していく空中族の養分ということだ。利益の源泉。

>>106261 マンション検討中さん
下手くそな営業の人に当たってしまったんだね。自分がモデルルーム行ったときの営業さんはそんなんじゃなかったから担当によって当たり外れもあるんだろう。スミフはわりとまともだけど野村は嘘並べて酷かったよ。

でも住んでて満足するに値するマンションだよ。
たぶん10年後も20年後も。
ガーデンがある限り。また今より発展してるだろうしね。

>>106261 マンション検討中さん
永住目的じゃなく投資目的として見られていたのかな？
確かにそういう言い方されると酷いな、と思う。
営業はずっと住み続けたくなるようなマンションの良い所をアピールすれば良いのにね。

>>106264 匿名さん

駅近タワマンはそういう人も多いだろうからそういうセールストークも必要なのかもね
俺はローン以外にかかるお金は何？と聞いたら管理費修繕費合計で26000円です！と答えたからそのうち修繕費はいくら？と聞いたら10年住んで売ればお得みたいなの言い出したからすごく白けたわ　10年以上住む人は養分みたいな言い方しやがって
実際そういう売り方と設定だから間違ってはないんだけどね

管理組合で変えようにも半分以上引き渡しまだだから与党が住友不動産みたいなもんで何もできないし

みんな、買えもしない物件にそんなに熱くなっても・・・。

これだけ値上げされたことが周知されても、良いお買い物ですよ。と言わないといけない営業マンも大変だよ。値上げは本部指示で、売って矢面に立つのは販売員。しかも他デベであからさまな値上げしてるところもないし、同じサラリーマンとして辛さは共感できる

今期の売り上げは既に目標に到達したとの事なら、値上げや引き渡し延期などの対応をしないと、どんどん売れてってしまってかえって困るんでしょう。

まぁここに限らず長期販売戦略は相変わらず。そろそろ認識された方が良いでしょうね。

>>106265 マンション検討中さん
スミフは議決に自分たちの意思は入れないって。
引渡し分の投票の割合に応じて、自分たちの票を割り振るって。

>>106269 匿名さん
そんなら修繕金一気に5倍くらいにしてほしーなー
売り終わったらまた戻す
スミフちゃん、ごちそうさまでしたと

>>106253 匿名さん
なるほど、生命を自分の手で育てる喜びってやつですかね

>>106261 マンション検討中さん
空中族は羨ましいと思いつつ、お気に入りのマンションにずっと居続ける幸せがあることも忘れないでほしいな

>>106272 匿名さん

おっしゃる通りですね。空中族より長く住む人にとっていいマンションであってほしい。
そのためには修繕金の平準化や管理費の見直しは必須ですし、住友不動産の値上げして売り続けるやり方もよくないと思います。

空中族多いと言っても半分くらいは永住するんじゃない？

ちなみにガーデンって100均ないんだっけ？

あるよ

>>106276 匿名さん
おー！ダイソーですか？？

100均がそばにあるとか節約も捗るねぇ

ダイソーだね

>>106254 匿名さん
虫を逆にこさせない花もあるんですよ
ハーブとか

ここからだと100均遠くない？明日からオープンするバーガーキングも。一番使う施設が遥か遠くにあるなんて…。

後は概ね合格なのだが、正直これが一番のネック。

今どの辺の部屋が残ってますか？

最新の価格表持ってる人居たら共有お願いしまーす。

>>106281 匿名さん
この距離で遠いって言われてもピンと来ないなぁ。

遠いってより導線に無駄があるな。って事じゃない？

100均が一番使う施設なの？イオンだよね普通ｗ

>>106284 匿名さん

あそう。それならマリオみたいにJUMPしてけば？

>>106281 匿名さん
１００均がとおい？？ガーデンの端っこにあるってこと？？徒歩何分くらいかかるの？？

>>106286 匿名さん
これはわろたww

ダイソー近くのマンション民が無理ポジ

100均の品揃えはどんな感じ？？かなり広いのかな？？

>>106283 匿名さん
写真で見てみたけど、100均はむしろガレリアの方が近い系なのかな？？

>>106291 匿名さん
逆だね、ガレリアとは反対の端。

ガレリアじゃなくてマーレな

オリゾンが近いですね。100均も、バーガーキングも、チャリ屋も。

>>106294 匿名さん
ポルシェも。

ローソンも、クリニックも。

ミスドも、ジ・アレイも、ミニストップも。

ジアレイも認めるなら、泉天空の湯も。

タリーズもギリOK?

グイグイ来んなって笑

オリゾンマーレの板じゃないんだけど。

タリーズとミスドとミニストップは流石にCTTBに軍配があがるよ。それ以外はオリゾンが有利かな。

オリゾンの南東向き売りに出してる人いるね。CTTBができて南東は視界塞がれてるからなかなか売れないのかな。それでずっとここのネガ書いてるの？

泉天空の湯にお邪魔してよいかな？コンテストレベルのフィジーカー体形だからノージムのＣＴＴＢ住民威圧しちゃわないか心配。

ムキムキのおっさんと筋トレとかなんの罰ゲーム？ジムいらね。

>>106303 匿名さん
フルゴリマッチョの方は大江戸温泉へお願いします。

ジム通いしてたとき、たまに会うおじさんがジロジロ見てきて視線感じるなーと思ってたらある日話しかけてこられたんだよね。気持ち悪くてジムやめちゃった経験があるからマンション内ジムやプールはわたしにとって論外。住所特定されているわけだし普通のジムよりもっと無し。

マンション内のジムで、誰かと話をしたことは一度もないけどなぁ。

ナンパまでいかなくても若めの女性ならおじさんが見てくることとか普通にありそう。ジムもプールもそこそこ露出するしそれは嫌かも。

>>106308 検討板ユーザーさん
自意識過剰では？

>>106309 匿名さん
そういう目に遭ったことがないおじさんには分からないよね。

嫌な人は使わなければいいだけ

まぁ中にはペット嫌いの人もいるからねぇ。
それでもペットショップはない方がいいとはならんよね。

マンションのジムって普通のジムよりスペース狭いし器具も少ないことが多いから使いたいタイミングに使えないことが頻繁に起こる。だから次はジムなしのところで検討中。

>>106314 匿名さん
うちのマンションては頻繁には起きないよ！
天気悪いときとか便利だよー
とくにテレワーク時代はあるに越したことはない

部屋でヨガが一番手軽でいいわ。

>>106316 匿名さん
なら朝日が見える部屋がいいよ
日の出前にベランダで待機。最高

オリゾン南東売れるといいね。がんばれ。

ヨガもガーデニングも南東最高
ちなみにオリゾンって何？プールがついてるマンション？

>>106306 マンション検討中さん
まぁそれくらい美人さんならもう家にジム作るしかないよね(笑)

>>106319 匿名さん
オリゾンはここと対面のとこやん笑笑

>>106294 匿名さん
100均使いにはオリゾン民大勝利やなw
スーパーはこことオリゾンどっちが近いんだっけ。

>>106321 匿名さん
対面にマンションあったっけ？

>>106323 匿名さん
ガーデン挟んで対面！

>>106301 匿名さん

>>106301 匿名さん
スーパーはどっちが近いかな？？

>>106325 匿名さん
イーストとセントラルならシティタワーズ
ウエストなら同じくらいかな

南東の人がずっと粘ってるね。ブリリア有明スカイタワーの南東もいくつか出てるしそのへんの人か。

>>106327 匿名さん
だから違うってばw何で素直な感想も言えないんだwずっと賃貸でまだ購入したこともないんだが
今家賃18万だよ

今南向きに住んでて、南向きって実はギリギリ朝日が見れないんだよ。信じられる？
ガーデニング好きで朝日が好きな私からすると南東は最高なんだ。賃貸で色んなマンション住んできたけど南東最高なんだ

素直な感想ってここと全く関係のない情報。
そういうのはチラ裏って言うんだよ南東の人。
まぁ湾岸エリアの王道はシティビューの北西。

>>106330 匿名さん
ここほとんどチラ裏やん　笑

>>106330 匿名さん
はいチラ裏

なんか昨日っから南東南東騒いでる変な人がいるな。何故そんなに執着してるのか分からない。どうだっていいじゃんそんなの。

王道はシティビューの北西で決定。それでいいじゃん、下らん。

チラ裏ってはじめて聞いた

南向きって確かに最強だよね。うちの嫁さんも南向き意外で探してないな。専業主婦だからかな

南東ガーデニングおじさんいるな…

南向きは格上だからね。
タワマンだと周囲からの反射光がたくさん入って十分明るいよね？というのも分かる。でも反射光と直射日光はくらべものにならない。
直射日光の持つ神々しさ、強烈さ、カタルシス、メンタル回復力、細菌・害虫殺傷力等々はこの世では無二のもの。
紫外線のデメリットを言う人もいるけど、南向きだと日光が強い夏季は部屋の奥まで射し込まないので問題なし。

>>106333 匿名さん

それだと湾岸の意味ない。
海や運河が見えないとね。

>>106338 匿名さん

海や運河が見えるのいいが、埋立処分場を見ながら暮らすのは嫌だな。

>>106337 匿名さん
人工的じゃない天然の物ってやはり違うよね

北西でもガーデニングはできるでしょ。南東のブリリア有明スカイタワー売りたい人せいぜいがんばって。

ウエストvsセントラル論争
北向きvs南向き論争

結局、一長一短で値段も違うから一概に言えないんだよな。そもそもウエストの方が高いから立地は優れてるし、日当たりは南のほうが良いが値段も高い。

でもウエストはセントラルよりエレベーターの数が少ないんでしょ、エレベーターで待つ時間考えたら結局は駅までの時間変わらなさそう

>>106343 検討板ユーザーさん

戸数で割って、高層低層平均化すると、ウエスト1基＠99戸でセントラル1基＠90戸です（非常用入れて）待ち時間が1割増えるくらいでしょうか。ただしセントラルは共有施設多いからエレ混むし、廊下が長いからエレホール行くまでも、エレホールからエントランス出るまでも時間かかるんですよね…。ウエストはエレホールからエントランスまで、10秒で出れます。全然違いますよね？？

駅まではどう考えてもウエストの勝ちです><

>>106344 匿名さん
戸数で割る意味がわからない。よっぽど満員じゃない限り基本的に乗れるんだからエレベーターの個数のほうが重要。ウエストは2基、セントラルは4基使える。

>>106345 匿名さん

エレベーター1基あたり100戸割れば合格なのは新築マンションなら定説です。

駅にしろイオンにしろ、1分2分の違いなんてどうでも良くね笑

ここが有事の際に攻撃対象構築物になりうるとの書き込みを拝見しましたが、実際の確度は如何でしょうか？

>>106348 通りがかりさん
Bomb??

>>106348 通りがかりさん
狙われたらほぼ100%被害が出ます。
管理費を増額してミサイル迎撃システムを配備したほうがよろしいかと思われます。

>>106346 匿名さん
それは非常用エレベーターを除いた計算では？

入居前ですが、家具のレイアウト迷ってます。
ドアを全開放して2Lを1Lみたいにしたくて、モデルルームみたいにしようかと思ったのですが、ダイニングテーブルをキッチンに付けたらテレビが見えないので悩ましいです。
リビングの壁側にテレビを付けた方がいいのか、、

>>106347 匿名さん

本当それ。
購入する時には大してどうでもいい笑
どっちにしろ駅近だし商業施設隣接だし。
まぁ個人的には駅はどうでもいいからスーパーにすぐ行ける方がありがたい。

>>106352 匿名さん
最近はテレビを置かないお宅も増えてる様ですよ。

一度頭からテレビを除いてプランニングされてみては如何でしょう？空間の多様性が広がるかと思います。

>>106351 匿名さん

入れた戸数って書いてるやん

>>106345 匿名さん

ウエストとイーストって非常用EV無いんでしたっけ？
だからゴミ運搬も住民用で運ぶのか。
それは結構キツイかも。

>>106354 匿名さん
そんな人居るの？TVっ子のワイからすると考えられない。。

>>106353 匿名さん

最後の一言が本音でしょ？笑 そういうこと言うから荒れるんだよ

>>106352 匿名さん

うちはリビングの壁にテレビ、ダイニングはカウンターキッチンにくっつける形にしています。
開けっぱなしで、あまり1Lっぽくはなっていないですが洋室側にテレビを置いてしまうと見えなくなるので…この配置に落ち着きました。

>>106357 eマンションさん

同じく。
でも周りにはTV持たない人が増えてきていますね。
スマホでいくらでも観れますからねー。

テレビなんて害悪でしかない

欽ドン世代の私からすると寂しい時代じやゎ。

>>106362 匿名さん
おいくつ？？

この掲示板の2017年位の書き込みの方が参考になるな。1期でも300後半～400の住戸はあったらしい

レイアウトの件、みなさまありがとうございます。
うちはアマプラ、ネトフリ等も見るのでテレビは欲しい感じです。
リビング側に付けた方がやはりいいかもと思いました！ありがとうございます。
ソファを部屋側に付けると足元が床暖ではないので冬は寒いかもしれませんが、足を完全にソファに上げてることの方が多いので全然問題なさそうです。
入居が楽しみです！

>>106359 匿名さん

そうするとテレビ前に置くソファで隣の部屋行きにくいというかふさいじゃうんですよね

テレビ観ないという方もおられますがNetflixとかも最近はありますから

>>106365 匿名さん
ソファは部屋側の端っこ、テレビはリビングの端っこにするとなかなか遠くなりませんか？

テレビとソファをそれぞれ壁に付けるとやはり遠いですかね、、うーん、、
ご指摘の通り、近づけたらソファがリビングと部屋の間になるので行き来が微妙ですね、、
悩ましい、、

>>106368 匿名さん

たぶん遠くてテレビ見えなくなると思います笑

なるほど、、
営業さんからもらった図面とシールで色々位置を模索してみます！
ありがとうございます！

BRTが開通したっていうのに一向に話題に挙がらない・・・。

何故よ？？BRTだよ？？

>>106371 匿名さん
乗りました？どうでした？

>>106372 匿名さん
いや、まだっす。

BRTはプレ運行の現時点ではただのバス。若しくは都バスより使えない。

評価は本格運行が始まってからでしょう。

Twitter見てると、ここの住民らしき人も始発で初運行に参加してたみたいね。

まだこの辺まで来てないしね。

環状2号線通ることに意味がある。新橋、虎ノ門、勝どき、築地に一本で行くのは無理だから楽しみにしてる

こういう季節になると太陽の偉大さが分かるね
南向きのうちにもやっと高度が下がって気持ちよい日光が入ってくるようになった
犬がそこで寝てる

南向きは夏は高度が高くて光が入らなくて残念な気持ちもあるけどまあよしとして冬の寒い時期に光が入ってくれるのはありがたい

>>106379 匿名さん

夏でも光は入りません？

>>106371 匿名さん
結局ガーデンのバスターミナルにBRTは来るのかな？来ないのかな？まぁどっちでも良いんだけど、現状あのバスターミナル勿体ないよね。

〉将来的には豊洲・有明地区方面を結ぶ4系統が運行される計画となっており、6月に開業した大型商業施設「有明ガーデン」にもBRTが発着できるバスターミナルが設けられている。

https://toshoken.com/news/20609

有明からだと豊洲経由かフラッグ周回。どちらも寄り道コースだからイライラするねぇ
有明民で徒党組んで臨海地下鉄推進よろしく。

>>106382 匿名さん
豊洲経由ってあるの？

>>106383 匿名さん
本格運行開始後は、実質始発みたいなもんですな。

>>106383 匿名さん
ない。

向かう場所によるとは思いますが、検討してる方や購入して住んでる方は日常生活での移動手段は何がメインでしょうか？

鉄道？自家用車？バス？タクシー？鉄道？チャリ？

>>106386 口コミ知りたいさん
行き先次第で全部。

クロ現の夫婦は低層2ldk買ったのか？

>>106381 匿名さん
有明ガーデン内にBRTバス停できると、国際展示場から有明ガーデンを経由して、有明テニスの森に止まる感じなのかな。

>>106389 匿名さん
どうなんでしょうね？

経由地多いとかえって時間的ロスになるから、駅で良いと思いますけどね。どっちみちここだと駅でもガーデンでも大差ないでしょうし。

>>106388 検討中さん
誰それ？クロちゃん？

>>106389 匿名さん
東京都が出しているBRTの資料を、今までずっとチェックしてきましたが、有明ガーデン内にBRT停留所を作る案は一度も見た事がないです。

>>106391 匿名さん
これじゃない？

https://www.nhk.jp/p/gendai/ts/WV5PLY8R43/

>>106390 匿名さん
そうなんだけど、あのバスターミナルをもっと有効活用した方が良いかな。

>>106392 匿名さん

もともとガーデンのバスターミナルはBRTが発着できるように作れと東京都かれ指示があるんだよね。初期のガーデンの資料にはバスターミナルにBRTとはっきり文字書かれてる。2年前くらいに営業に聞いたら、新会社設立前だから交渉窓口がないとか言ってたけど、出来るとしても支線の1つだろうと言ってた。だから出来たとしても本格運行後で発着数も少ないと思う。

結局、運行計画からは、ガーデン内はないですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/#kanrenkeikaku

現状の計画になくても需要あったり、政治が働けば作るでしょう

>>106397 匿名さん
ビッグサイト前については、ビッグサイトのイベント時の乗り入れは今後検討と明記してあります。

これに更に有明ガーデンにまで停車していたら、速達性はますますなくなります。
夢や希望は住民板で語るのが適当と思います。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/pdf/brt_jigyou_text...

>>106398 匿名さん

支線って言ってるやん。本線じゃなくて、ガーデンの次は豊洲市場でもいいと思うし

将来的には品川に行く路線も予定されてるから、今後新しい路線で使われる可能性もあるのかな？
例えば品川からガーデン経由の豊洲とか。

>>106388 検討中さん
コロナ後に買ったみたいな感じでやってましたけど、
コロナ後に買った人ってもう住めるのか？引き渡し来年では？と思いました。
まぁテレビなんてそんなもんですよね…

>>106401 マンション検討中さん

中古でしょう

>>106394 匿名さん

コロナが収束し、劇団四季の劇場がオープンしたら、学生や団体旅行客を乗せたはとバスが沢山押し寄せますから、ターミナルは有効に活用されますよ。それまでの辛抱です。

>>106403 匿名さん
それはそれでゴミゴミして嫌だとブーブー言い出す人出ると予想。

「コロナで住宅需要は都内から都外へ」って最近やってたけど、結局はここ含めてこの辺は買われてるんだね。ま、場所によるんだろうけど。

先週まで残ってたグランドヒルズ元麻布の7億の王様部屋売れて完売したってね。

スゲーな笑

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/motoazabu/

>>106405 匿名さん
なんだかんだ今の相場で見ると安いですからね

スミフが長期販売のつもりで価格設定してるんだから、安いわけはない。

コロナ落ち着くと、海外勢が本格的に東京の不動産狙いに来そうだな。日本人が高くてヒーヒーなのを横目に。。負けるな日本人！

益々格差が広がる構図だわな。

アメリカは景気後退期、中国の統計は怪しく、どこの海外勢が来そうなのですか？

>>106409 匿名さん
コロナを機にもう外人は日本へ入国させなくて良いです。

ありとあらゆる物が彼らに買い漁られ侵食されてしまい、日本人が肩身の狭い思いをする事になってしまう。また、それに依存し過ぎると、今回のコロナみたいな事があると反動がより大きい。

ずっと延長延長で続けて来た住宅ローン減税も、いよいよ期限を迎える来年末（2021年末）で終わりかな？今回は延長は無し？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000?s=5

概要変わって今週は1戸ですね。

7/31
379戸

8/17
371戸（-8戸）

8/21
187戸（-184戸）

8/22
175戸（-12戸）

8/27
170戸（-5戸）

9/3
167戸（-3戸）

9/10
162戸（-5戸）

9/18
159戸（-5戸）

10/2
158戸（-1戸）

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>106404 匿名さん
大丈夫、団体客は終演後そのまま立ち去るから。
ここはお土産品を買うような商店街じゃないし。

>>106415 匿名さん
なら安心だね

>>106413 マンション検討中さん
適応対象外の身からすると不公平感が強いからそのまま廃止で良いかな。

>>106414 匿名さん
最低価格が5200万円から5400万円に変わりましたね。値上げでしょうか。

弄ばれてるやん笑

対戦型との事で近隣との確執を強める狙い？？

https://www.tatemon.net/tatemon-card

>>106418 マンション検討中さん
値下げじゃない？

スミフも弱気になったか？

>>106419 匿名さん
ただのカードゲームです。

>>106419 匿名さん
欲しいかも。

>>106417 匿名さん
適応にならない奴なんておるん？

正社員じゃないとか？

正社員かどうかとか条件に関係ないじゃん、新古で買った人だろうよ

控除を受ける年の合計所得金額が3000万円以下じゃないと対象にならないからねぇ

>>106425 匿名さん
そういうこと。

>>106420 匿名さん
へ？

値下げどころか値上げしていることが価格表でと判明してるじゃん。200万上がってるよ。

>>106428 匿名さん
その価格表を見せていただけませんか？お願いします。

>>106429 マンション検討中さん
直樹、土下座よ、土下座

>>106429 マンション検討中さん
このスレの過去レスにあるよ、他力本願じゃなくて画像検索してごらんよ

>>106397 匿名さん
政治？何言ってんのかね。
BRTは民間の京成バスだから、採算が取れなきゃ路線はできない。

>>106431 匿名さん
最新のを見せてほしいんです。

>>106433 マンション検討中さん
ここで何回も言われているように、本気で検討しているなら自分でギャラリーに行って、もらってきたら？すぐくれますよ。

検討してないけど知りたいです。

>>106428 匿名さん

おねしゃす

最近のやつ上がってるのに情弱な人がいるね、このレスしてるだけでも優しいと気づいて

>>106438 匿名さん
ないわ

自分も残ってる部屋知りたいから価格表見たいな。

どなたか共有してくれませんか？

真剣に考えてる人からしたら他の人に買いたい部屋を取られたくないし敵に塩を送ることはしないだろう

ここだけだよ、価格表くれくれ言う奴現れるの。

それもこれも、定期的に本スレでアップしてくれてた奴が居たから、自然と物乞いする連中が増えてしまったんだろう。

本来自分で情報取りに行くもの。

価格表見たい人、アップは控えるけど、分かる範囲で答えるから、どの部屋が気になってるの？

>>106443 匿名さん
イーストの東の2Lは？

>>106444 検討板ユーザーさん
そこは自分も気になってるから。悪い

他は？

>>106442 匿名さん
ほんとそれだよね。自分の買い物なのにね。

ちなみに自分は以前5月末くらいのやつアップしたけど、9月に上がってるやつ見たら200万上がってるのわかる。それともっと優しいこというと、WEBと電話で詳細教えますと書いてある。足運ばなくても問い合わせれば教えてくれるぞ。わかったか情弱。

>>106443 匿名さん

セントラルの南東と北西の中層2ldkを教えてください！

>>106447 匿名さん
そこは第2候補だ。すまない。

他は？

どこも教えてくれない流れ笑った。ほら自分で行けということだよ。

因みに今年のうちに再度値上げするそうです。
ただし、100万とか200万とか小幅になる模様。
不動産では誤差みたいなもんですけどね。

早めに買わないとどんどん値上げしていくそうです。

もう2ldkは来年になったら全戸7000台に乗るだろうな。
すでに6000後半ばかり。

価格表欲しい人は、自分でもらいに行ってここにアップすればいいよね

くれくれ言う人ほど自分は与えなかったりするから価格表もらってきても載せないよ絶対。

値上げすればするほど売れ残るから、じっくり検討できてありがたいね。
PTKなんかともゆっくり比較したいしね。

PTKの営業？ここはもう残ってる部屋数限られてきたからじっくり検討する余裕なんてないでしょ

まだば待つほど値上がりする相場で悠長すぎない？

早いうちに買っとけ。どんどん高くなるぞ。

仮に本当に住宅ローン減税の控除が終わったら、ローン組みは益々買い辛くなるだろうね。

元々時限的な措置で延長を繰り返して今に至る。リミットは予定通りの来年末（2021年末まで）か、再延長か。

>>106457 匿名さん
住宅ローン減税って期限内に買ってれば良いの？それとも住み始めてないとダメ？

38平米の1ldkが5400万円だと…！

>>106457 匿名さん
悠長な事言ってるけど貴方もローン組みでし？

そんなのネットで調べれば？

ここは時間掛かっても（というかスミフが意図的にそうしてる）黙ってても売れるでしょう。

まだまだ今後も面白そうな動きありそうだし。

ポイントは選べる間取りがあるうちに決めるってとこかな。

>>106460 匿名さん
住宅ローンも使ってるけど、どっちみち控除は受けれないから低金利の長期ローン引けるって事以外あまりメリットはないかな。

それ以外は現金だよ。ここも現金。

中古も値上がりし始めたかな。

>>106459 匿名さん
高くなりましたよねー。

開発エリアの勢いは侮れない。

まぁこれでも安いんでしょうけど。

>>106463 匿名さん
お金有り余ってますな。裏山

他のエリアと比べるとまだまだ安いんだよな。
しばらくは値上げし続けるんでしょうね。


スミフだし。これがスミフよ。

今、埼玉の大宮でも物件によっては中古で坪400万圏内になってきてます。。

>>106464 匿名さん
豊洲スカイズタワーの南東が坪400万越えてるじゃん！

>>106468 名無しさん
そんなまさか

プラウドタワー東雲が坪300万円超、オリゾンマーレが坪270万円超、パークシティ豊洲の4Fが坪350万円超で成約してる…！

僕が湾岸暴落芸人だったら眠い眠い言いながらもおめめ見開いてぷるぷるしてしまいそうです

>>106469 匿名さん
豊洲はつい１ヶ月前にもPHTの南東が410万か420万で成約してたね。南東強いな。有明も来るね

この現象はなんなんだろ？

世の中景気悪いんとちゃうの？

海外勢が自粛から明けて無茶買いしてるの？

湾岸エリアは元々が安いから他エリアと比べて上げ率も高いの？

俺だけか貧乏なのは？

この疎外感ちゅらい…。

>>106473 マンション検討中さん
貧乏なのは私も一緒です。

共に乗り越えましょう。

>>106473 マンション検討中さん

株と一緒。流れみたら誰でも分かる展開でしょ。

スミフも値上げや引き渡し延長などしないで、さっさと売れば良いのに。

なんで？

値上げした方が儲かるんじゃ無い？

>>106476 匿名さん
相場に合わせながら売ってるよね。

って言っても、もう結構売れてるんじゃない？

買ったら直ぐ住みたいですよね。

>>106476 匿名さん
すみふを八百屋だと思えば良いよ。大根の在庫が減ってきても全部売っちゃおうとはならないでしょ？マンションギャラリー作ってるのもそういうこと。

新古を買えば待たずに住めますね。

>>106479 eマンションさん
引き渡しまであと5ヶ月でしたっけ？

現居の売却などないなら中古にしたら？

>>106480 マンション検討中さん
在庫一掃セール期待しちゃいますが。

>>106483 口コミ知りたいさん
そんな一昔前の手法、今どこのデベもやらないですよ。ましてここはスミフ。そもそも新築の供給が大幅に減少してますから、寧ろ売り物を保持して値上げしながら出していきたいとこでしょう。

セールどころか、年内にまた値上げだそうです。。。

昔はカタカナデベがいて、倒産しそうな時にセールやってたんだけどね。
もう、ほとんど潰れちゃって、今は寡占状態だから値下げしなかなっちゃったんだよね。値下げしても無駄だから。

ガーデン出来たとはいえ、この辺はまだまだ未開ですからね。本格的な開発はこれからでしょう。

先ずは五輪終わった後の都有地。それと電通とトヨタ主導のパレットタウンの再開発。そういえばベイエリアヴィジョンってどうなったんだろ？コロナで一先ず小休止？

>>106487 匿名さん
ヴィーナスフォート無くなっちゃうのよね。

なんだか寂しいな。

https://downtownreport.net/news/parette-town-saikaihatsu/

>>106487 匿名さん
トヨタと電通。

>>106489 匿名さん
森ビルだよ

>>106488 匿名さん
パレットタウンの再開発って書いてあるじゃん

>>106487 匿名さん
どっちみちベイエリアヴィジョンは五輪終わってからでしょうね。

オリンピックはやるのかな？

>>106493 匿名さん
すごーく質素にですが、やる方向みたい。

採算の取りにくい、将来お荷物になりそうなスポーツ施設は、有明が引き受けてくれた。

>>106495 匿名さん
感謝してくれたまえ！

>>106495 匿名さん
ガチャガチャゴミゴミした街区になり辛くてかえって良いじゃない。湾岸住む人は都心近接の割に開放的な空間と、災害の強さ、あとは安さを求めてるんでしょ？

値下げしてくれないかなぁ？

速攻で買うんだけど。

IRはどうなるのか

>>106495 匿名さん

有明のスポーツ施設は全部仮設ですよ。
残るのは収益が見込めるイベントホールだけなんだよね。

>>106498 通りがかりさん

値下げどころか年内に更に値上げだそうです。

そろそろ買おうかなあ。
もうだいぶんリスク減ってきたし。その代わり値上がりしてしまった。リスクを取るか価格を取るか悩ましいが、わたしはリスクを回避できたんだよな。

>>106457 匿名さん
もしローン減税が廃止か縮小になったら、期限が切れる2021年末以降に引き渡しの物件は相当影響出そうな。

ここは再度の引き渡し延期があるのかどうなのか？
反対にそれ狙って売り進めるのか。

来年は売る側も悩ましいね。

>>106500 匿名さん
電通が有明アリーナを運営する以外は全て解体。土に戻ります。そこからまたレガシーエリアとして開発ですね。

有明アリーナいいねー。
体育館もしばらくは残るみたいだよ。

アリーナ、ホール、コロシアム、国際展示場、テニスの森。四季劇場。そして、有明ガーデン。
なんだかんだ言って、色々できてきたねー。
大満足。

>>106504 匿名さん
体操競技場は10年利用するからレガシーエリアの開発外ですね。

>>106502 匿名さん

すでに買った人は、リスクなんかもともとなかったと思ってるよ。
全然感じなかった。
向こう見ずではなくて、センスの差かな。

今から買うのはセンス悪いよね。Ｓが近隣相場無視して釣り上げた価格で買うわけだから。

まぁ誰が考えてもリスクが高いよね、今から買うのは。リセールも相当厳しいことになりそうだし。
だからこそ、早く買わないと値上がる値上がるとか言って買い煽るわけだが。

とはいえ家は必要ですからね。

リセールばかりを気にしてたら、この先家は買えません。住み心地など生活の質も重要。

>>106510 匿名さん
高いってのは売り出し当初から言われてた事だけどね。開発エリアは上がる一方だから、検討してるなら機会損失を大きくする前に急ぎなって事でしょ。

>>106503 マンション検討中さん
住宅ローン減税撤廃の影響は結構大きいんじゃない？ここは今アナウンスされてる引き渡し時期なら大丈夫だけど、もしまた再延長されたら。。フラッグ、豊洲東急、PT勝どき辺りは適応されないから影響も大きくなりそう。

代替え案など出るのかな？

>>106513 匿名さん
とはいえ超絶低金利だから。

リセールが気になる人は今なら中古で間違いないでしょう

>>106515 匿名さん
最近中古も枯渇気味ですよね。

良い間取りは相応に高いか、表に出る前に売れてしまってる。

この辺は治安は如何でしょう？

防犯に関するアプリでは殆ど出でこないのですが、近隣含め住んでる人の質というか、その辺は如何ですか？

>>106517 口コミ知りたいさん
良いですよ。

>>106517 口コミ知りたいさん
居酒屋とか風営法に掛かる店なども無いですからね。いわゆる低所得者向けの住居もなく、住民水準も一定以上なので質も治安も良好かと。

まだ3Lって残ってる？

あれ？2020年に湾岸のタワマンって暴落するんじゃなかったでしたっけ？週刊誌に散々掲載されてた記憶ですが。水面下では暴落始まってるのかな？

>>106501 匿名さん
有明は昔から常に値上がり連呼ですね。
釣られるのは自由ですが。

>>106521 検討板ユーザーさん
よく五輪後って言われてましたね。

五輪も来年に延期されたので暴落も来年に持ち越しかな。

テレワーク進んで郊外へって最近良く見るけど、ここ含めて湾岸エリアなんかは自然もあって開放的で大型モールもあり、都心近接の郊外みたいな感じで、それで人気が再加速したのかな？

>>106521 検討板ユーザーさん
今年はオリンピックがなかったし、暴落は始まってないみたいね。

ただ住宅ローン減税1%の見直しが行われれば、買える住宅価格が下がって来るだろうから、そっちの影響が大きいでしょうね。
でも、暴落という表現は乱暴な気がします。

3Lはほぼ角部屋しかないんじゃない？

>>106524 匿名さん

商業施設が近いのは助かるけど、最近の湾岸エリアの物件はリビング以外の部屋が狭いので、より広い部屋を求めて郊外の物件を求める傾向もあるのでは？

湾岸エリアでも、20年以上前に出来たタワマンは、3LDKといえばで最低77㎡の広さがありました。
今は65㎡の3LDKとかありますから、テレワークするのも大変そうです。

>>106524 匿名さん
災害の強さに注目されてるのもあるんじゃない？家探ししてて、最近そこ気になってる人は結構多いと思う。

>>106528 匿名さん
我が家はそこの点が魅力に感じました。利便性も重要ですが災害に強い事、それも資産価値の一つだなと思ってます。

予算が許すなら地歴がしっかりとした超都心の高台に住みたいですが、普通の一般ピープルがローン組んで買える価格帯って事を踏まえると、この辺は魅力的ですね。

>>106510 匿名さん

さっさと1期で購入した人は勝ち組だよね。
躊躇しないで買っとけばよかったよ。
今最低価格5200万？ってこれ1LDKだよね？1期ならこの価格で2L買えたのに…

皆災害ばっか気にして日常のトラックばんばんの交通の安全性は気にしないのね

>>106517 口コミ知りたいさん

東雲・豊洲・勝どき・晴海・有明など全部脚を運んで検討しましたが、こんな感じです。

東雲：周囲に都営住宅が多くパチンコ屋もある／近隣とのレベル差がある
豊洲：周囲に都営住宅が多くパチンコ屋もある／近隣とのレベル差がある
勝どき：住んでいる人のステータスはエリアで1番高い／周囲に普通のマンションや民家もありレベル感に差がある
晴海：タワマンばかりなので住んでいる人の質は一定以上
有明：タワマンばかりなので住んでいる人の質は一定以上

有明はこのエリアで街自体がまだ若いので、若い夫婦が多くて活気も感じられていい雰囲気ですね。

>>106531 匿名さん
大通りは信号守ってれば問題ないし、マンション前の私道部分は警備員さんが常に立っているよ。いわゆる住宅街によくある見通しの悪いコーナーとかもない。車はどこの街でも通ってるからキリがないけど。

>>106527 匿名さん
なんと
わいが去年から狙ってた物件、75m2で1LDKなんやけど

いまは低層2LDKいくらくらいですか？

>>106535 マンション検討中さん

6500くらい
中古転売未入居ならたまーに5300とかでみる

>>106536 匿名さん
いまイベント関連が中止で開催されてないことを見込んでないじゃん。
実際このあいだ有明ガーデンシアターでライブがあった日は平日もパンパンだったよ。
有明ガーデンシアター、東京ビッグサイト、有明コロシアム、有明テニスの森。
イベント再開したら話は全く別。

>>106533 匿名さん

物流街でもある有明特有のトラックの多さは否定できませんよ

>>106538 匿名さん

イベントなんて週に数時間ですよ。大半の客は商業施設素通りで帰りますし。
あと、コロシアムなんて月に1日イベントあればいい方。
あとはビッグサイトからわざわざここまで来るとは考えにくい。

>>106538 匿名さん
東京ビッグサイトからは距離あり過ぎ
有明ガーデンシアター　大物が来ない→来客少ない
有明ガーデンを、毎日watchしてますが、厳しいと思うわ、今日も駐車場はガラガラ

>>106540 匿名さん
おっしゃる通りです、コンサート終了したら、ガーデン 閉まってるとか…

有明ガーデン 経営　成り立つの？
スミフの決算発表　IR資料が楽しみ。

>>106540
あなたイベント行ったことないんじゃないの？ライブは週に数時間じゃなくて、毎日行われるよ。ライブ会場は都内で枯渇してるから取り合い。興行側は1年前から会場予約しないと押さえられない。ビッグサイトの周辺は大した施設がないことがネックになっていたから来場者も徒歩5分のここに来るよ。何も知らなすぎ。

>>106517 口コミ知りたいさん

>106541 匿名さん
UNISON SQUARE GARDENも和楽器バンドも小物なんだ？どんだけおじさんかおばさんなんだ？先週は髭男が来てたけど大物じゃないんだ、へぇ。
https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/schedule/

概要に載ってないだけでライブやること決まってるアーティストは他にもいるしね、先々週ライブあった平日の夜はレストラン満員だったよ。フードコートなんて並んでたし。イベント復旧後はパンパンになるのはもう立証済み。

まだ、アリーナさえオープンしてないのに、満席になるようで良いのでしょうか。

混雑しそう。。。時間がずれてりゃよいのかねえ。。。

いやあ、さすがにもう集客の不安は無くなったと言って良いのでは？
客も増えてきてますし。コロナが終われば通常モードでしょうし。

>>106543 匿名さん
さすがに住友不動産は倒産する事はないと思いますよ。

売却するにも、大手だと東急や三井でしょうし、むしろラッキーな気がします。

>>106549 匿名さん

いまガーデンのガレージになってる部分もショッピングモールとして増床する目論見だから。今よりも混雑は緩和される見込み。

有明ガーデンはそもそも集客の心配なんてないのに先行き不安とか言っている人は不動産投資のセンスなし。イベントほぼやっていない今だけ見てあれこれ言っている人はネガしたいだけ。日本一イベント会場があるのが有明ということを勉強したほうがいい。

凄いな。
有明がどんどん進化する。

今まで何だったんだ。。。

>>106547 匿名さん

興味そそるようなアーティストいないね。
スケジュール、淋しい感じだね。
建設費と維持費が半端ないだろうね。
損益分岐点越えるまで、マンション値上げするんだろうね。

>>106555 匿名さん
興味そそられるアーティストいないって、いま流行りの人しか来てないんだけど、美空ひばり世代？まぁあなたが観に行かなくても来る人は大勢いるから好きとか嫌いとか関係ないけとね。それと載ってないだけで本当の直近スケジュールはこれ。


東京ガーデンシアター
10/14(水) 17:30/20:30 UNISON SQUARE GARDEN
10/15(木) 18:30 UNISON SQUARE GARDEN
10/17(土) 17:00 米米CLUB
10/18(日) 17:00 米米CLUB
10/20(火) 19:30 THE CHEMICAL BROTHERS
10/21(水) 19:30 THE CHEMICAL BROTHERS
10/22(木) 18:00 Dream Theater
10月24日(土) 17:00 和楽器バンド
10月25日(日) 16:00 和楽器バンド

まあ、ああいうのは11月になったら発信者開示請求して、徹底的にやりましょう。

請求のための準備だけは進めておきます。

>>106553 匿名さん
スミフか値上げしてる有明のこの物件は、もはや
賃貸出しても利回り4%程度。
最初に購入していないと、売却益も出ない。
有明で不動産投資は、もう遅いでしょう。

>>106559 匿名さん
これからの伸び代を見ずにもう遅いと考えること自体センスなし。ここで話題になっていない施設もいくつもあるよ、ちゃんと調べて。

いやあ。有明はまだまだ開発余地が有りますよ。
都内で値上がり期待で買うなら一番良いかと。
他に値上がりしそうなところある？まともなエリアで。

少なくともスミフはこれからも値上げしながら販売するみたいですしね。
今の値段で買えないなら、さっさと中古買っとけ。

中古も値上がり始まったぞ。オリゾンマーレとかガレリア、CTAあたりは普通に安すぎるので、買うだけだ爆益出る。

そうそう、有明同士で競うんじゃなくて周辺の中古とも有明を盛り上げていくべき。自分はここ検討しているけど、周辺の中古マンションも素敵だと思うよ。

>>106556 匿名さん
コロナ前のライブ予定はなかなかのラインナップでしたよね。

>>106563 匿名さん

スカイズは坪単価400超えてきてるんだよね。晴海も坪単価400超え。

あとサラリーマンが気軽に買える価格帯は有明か東雲だなあ。ここ逃したら、次は幕張あたりか？

>>106564 匿名さん
そうですね。コロナのせいで延期にしているアーティストもいるので、日付変えて行われるライブもありますしね。振替公演は基本的に同じ会場で行いますし。

>>106565 匿名さん
今の勢いから考えると、有明も東雲も坪単価400超えは今後ふつうになってきそうだよね。当初より値上がってはいるけど、今のうちに買っておいても結果的に笑えるかなと思うから今週決めるよ。

新築はその位まで上がるのは早いと思う。
中古はまずは320くらいが目標になるだろうね。
オリゾンマーレ、ガレリアが300超えるのは結構早いと考えてる。

ん？ 有明中古、言うほど値上がってないでしょ。
今週は坪300超えた成約は一件もなし。豊洲とはだいぶ差がついちゃったね。