シティタワーズ東京ベイ

>>106133 匿名さん
でも面白そうだから頑張ってみてほしい。応援してるから管理組合入ってください笑

>>106129 匿名さん
プールはガーデンでは代替できなくない？

インフィニティプール建設費として、１戸あたり３億円徴収します。

>>106136 匿名さん

インフィニティプールがあるじゃん

3LDK70平米9000万か?。これだけ堂々としてると利益を最大化しようとするすみふが本当は正しい菅田なのかなと思い始めてきた。他デベは周りの目や一般消費者の目を気にし過ぎなんだよな。本当に利益を考えるならもっと他デベも値上げすべき。マンション開発なんて労力だけ掛かって大して儲からないんだから…

>>106139 匿名さん
供給数や相場や市況に合わせて値付けしてるんでしょう。

どうやら今期の売上げも既に目標に到達したとの事だから、積極的に売りたくはなく、引き渡し延期するか値上げして調整してるんでしょうね。

>>106138 匿名さん
どこにあるんよw

>>106140 匿名さん

大井町とか、品川イーストとか、武蔵小山とかのシティタワー系、完売する気あるのか疑うレベル。ベイサイド晴海も

ま、そのうちするでしょう。

スミフ物件でこれまで完売しなかった物件はないわけだし。段階的な値上げや、引き渡し延長などしつつ、絶対にバルク売りはしないにも関わらず。

>>106143 匿名さん
複数戸買えるよ。

馬鹿みたいに値上げしなければとっくに完売だよ
売れなくなるまで値上げするだけ
2期の坪330にもどしたら明日には完売よ

>>106144 匿名さん
値引きあったんですか？

>>106145 検討板ユーザーさん
そしたら住民は激おこじゃない？

まぁ正直ここなんかは値上げなどで調整ありつつも黙ってても売れてく気配だよね。厳しいのはあまり話題性もなく開発余地のないエリアとか。

スミフ物件でも、値引きや値下げしてるとこはあるよ

>>106143 匿名さん
バルク売りはどこもしなくなったよね。
この辺だとKTT辺りが最後かな？

昔は早期完売が正義って風潮だったけど、今はその逆。結局転売ヤーが群がって本当に欲しい実需は買えず。で、値付けミスったって言われる流れに。新築供給も減ってるからってのもあるんだろうね。

そのうち坪500とかになってそう

>>106133 匿名さん

３つの屋上つなげたら、１つのマンションになるから、防災センターも１つで十分になるね！

そしたらさすがに速攻売ろうかな...

>>106151 匿名さん

もうすでになってるよ。新しい価格表から

>>106154 匿名さん

それって間取りによるの?
それとも全体的に坪450-500くらい?
階数差も大きい?

有明で坪500とか倍になってますやん

>>106156 匿名さん

オリゾン買った人頭いい＆超絶ラッキーですね

インフィニティプールワロタ
でも最上階の眺めを皆で共有しようっていうコンセプトは好き
という事で他の物件に決めました
でもガーデンは買い支えるから宜しく
あとインフィニティプール出来たら遊びに行くわw

完全にこれやんけ

1. 

>>106148 匿名さん
小金井のあたりは人気なくて安いよ。

>>106157 匿名さん

いや、CTTBだけ

低層でも坪400位になってるの…？

>>106157 匿名さん
10年間の苦痛を考えたら別に嬉しくない

>>106163 匿名さん

10年間の苦痛うける笑
お疲れさまでした!

地価調査 コロナ影響 で「下落」 一部テレワークで「上昇」も
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200929/k10012639691000.html

コロナ影響でも都内23区は1.4%上昇とな。有明2丁目1番では局所的に15%位上がってそうだけど笑　地価というかマンションが

>>106165 匿名さん
まだまだ内容考えたら安いからね。

最近は全然価格表アップされないですねぇ。
見てる分には面白いのに。

>>106166 匿名さん
もう、とても安いとは言えない水準だよ。

地価下落でいよいよ不動産不況が始まるな

>>106168 匿名さん
今は値上げされた直後だからね。

来年の今頃には安いとまでは言わずとも、こんなもんかぐらいの感覚になってるよ。

それだけどこも上がってる。

>>106170 匿名さん
だといいけどねえ

他と比べると安いんだよね。
自分の給料が低いから高く感じるのなら、千葉や埼玉に行ったら安く感じるよ。

>>106172 匿名さん
他と比べるとって、例えばどこですか？

坪500万円ってマジなの？さすがにプレミアムフロアだけの話ですよね？

>>106174 マンション検討中さん

38平米の1LDKが5200万円。信じられる？

>>106175 匿名さん
？？

そんなもんでしょう。


コロナ前で時が止まっちゃった？

>>106175 匿名さん
坪４00万ちょいですね。高層ならいいかなあ。

やっぱり再開発エリアは待てば待つほど値上がりしていくんだね。

再開発というか、単に開発エリアでは？地権者ゼロのまっさらな土地を開発してるんだから。有明北は有明ガーデン2個分のまっさらな土地がまだレガシーエリアに眠ってる。あとはディファ有明跡地開発。真価はこれから

これだけ横に広大な土地なのに、ローカルなゆりかもめがど真ん中を縦に走ってて使い物にならない。

一方りんかい線は住宅地をはずれたところを横に走ってる。住宅に適してるのはテニスの森の近辺けど、国際展示場まで10分もかかる。そこから横に外れるともっとかかる。

これでは住宅は売りづらいね。

臨海地下鉄ができないかぎり難しいよ。

なんか極端なこと言ってる人がいますが。
有明は渋谷や新宿に乗り換えなしで座って行けるのが強い。
渋谷や新宿に通勤の人は豊洲とか検討に入ってこないでしょうね。

渋谷新宿に行きたければ、同じりんかい線でももっと近くに住めばいいのに。

>>106181 匿名さん

ただし、、、
運賃が高い
本数が少ない
所要時間は豊洲からと大して変わらない

ですけどね

>>106180 マンション検討中さん

臨海地下鉄できても有明が横に長いのは一緒でしょう。地下鉄だし、出来てもりんかい線と同じ場所だろうし