シティタワーズ東京ベイ

>>105987 匿名さん

残り160で、坪単価450?615か…これで完売したらかなり価値のある物件。

有明北 1区域もそろそろ始動かな？

東京都港湾局は、「臨海副都心有明北地区まちづくりガイドライン」を改定するため、調査検討業務を社会計画総合研究所（渋谷区）に委託した。地区内の一部に東京オリンピック・パラリンピック大会終了後にスポーツ・文化などのにぎわいを創出する「有明レガシーエリア」を整備することなどを踏まえ、街の将来像を見直し、土地利用計画とガイドラインを変更する。
　有明北地区は、江東区有明１・２丁目地内の約１３０㌶。現行のガイドラインでは、住宅を中心とした街づくりを想定している。地区内では、住友不動産がホテル・商業・タワーマンションなどで構成する「有明ガーデン」をオープンした他、小中学校などの教育施設が立地。加えて、有明アリーナや有明テニスの森、有明体操競技場など東京五輪の競技会場が集積している。
　一定のまちづくりが進展したことに加え、五輪開催に伴って競技施設が整備されるなど周辺環境が変化。都は東京五輪後、ハード・ソフト両面のレガシー（遺産）を生かし、スポーツとイベントでにぎわうまちとして「有明レガシーエリア」を整備する方針を打ち出している。
　今回は、これらの状況も踏まえ、ガイドラインの一部を改定することにした。委託では、有明北地区の土地利用計画と土地利用の方針を検討。また、歩行者動線を含めた交通ネットワークの在り方などを示す都市空間構成や都市景観形成方針の変更などついても考える。
　その上で、「有明レガシーエリア」に整備する建築物の配置計画や建物高さなどについて、区域全体で良好な都市空間が形成されるよう検討する。

https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/docu...

まぁスミフ側からしたら、着工から3年も掛けて造り上げた会社の目玉物件を、今後も需要増すの分かってて、やすやすと手放したくはないんでしょう。

株や車や不動産など自分の物や資産に置き換えてみたら分かるよね。売っても良いと思える価格で買ってくれる人に売る。ある意味売買の基本。そしてスミフは上場企業でもある。

>>105985 匿名さん
停めやすいからでしょうね。

スミフは値上げしてくれるから好き。
どんどん資産価値が上がってくる。

今検討中で明日ガーデンへ再訪予定です。

間取りなど細かい点を挙げれば多々有りますが、我が家は災害面での強さと、商業施設との一体開発の2点が大きなポイントです。

これ以上値上げされたら、もう買った瞬間にリセールは絶望的と思わないといけないね。

板マンみたいな作りなのに値上げがすごいねと

板マンみたいな作り？

>>105994 匿名さん
日本の物件でリセールがつくのは1％あるのだろうか？

値段はすごいけど土日は内見者で一杯なんだよな…。このマンションというより、有明ガーデンのファンが多い気がするけど。ファミリーやDINKSの内見者よく見る

>>105998 匿名さん
ドゥトゥールの坪単価を超えたと聞いて飛んできました

>>105998 匿名さん
ぶっちゃけガーデンよりお洒落なSCあんまり知らない
六本木ヒルズには負けてる？いやテラスの水モノとかヒルズにはないよね、、？？
ここよりお洒落なSCってあるんやろか？？

>>106000 匿名さん

よくそういう主観的で狭量な意見で「他にない」って言えちゃうんだろう。ウォーターズ竹芝、表参道ヒルズ、ミッドタウン日比谷、ミヤシタパーク、ヒカリエ、スクランブルスクエア、ストリーム、GSIX。ここ3ヶ月くらいで訪問した施設だけでもたくさんあるぞ。ガーデンは外観はいいけど、テナントや内装で垢抜けきれてない

>>106000 匿名さん

言いすぎよ笑
オシャレではないよ。
まぁでも、日常生活的にはちょうどいいんだよね。
無印できたらオシャレ度は増すね。
あと温泉スパあるのが大勝利。

おしゃれとか、高級ではないけど、スーパーがあり、暮らしやすいかな。あと、最寄駅がりんかい線っていうのが、東京の人でも？って言われることある汗

>>106003 eマンションさん

ゆりかもめって言えば

有明ってどこ？とは聞かれる。豊洲と台場と東雲の間らへんと答えてる。

>>106001 匿名さん
他にないなんて言ってないやん(´･ω･`)
知らないって言ったんやん(´･ω･`)
ちなみに今もらったリスト全部行ったことないw
ガーデンみたいな水モノあるかな？ウォーターず竹芝は名前からしてありそうやけど

>>106002 匿名さん
温泉スパとっても良いけど、3000円くらい使うよね？毎日使うのにはキツいよね、週一くらいって感じ？
住民有明民に1000円くらいで使わせてくれにいかなw

>>106001 匿名さん
あとなんだけど、そのへんの施設と直結のマンションってあるかな？？

>>106001 匿名さん
あとその辺のSCに直結してるタワマンがないのが、ここの強みと言っても良い気はするよね

>>106008 匿名さん

毎日は行かないわ。
週1か月2でいいかな。私は。
でも他よりは高くもないからいいんじゃない?好きな人には。

日曜夜の江東区民割500円ちょっとのキャンペーンは芋洗い状態で最悪だったからもう行かない笑
子連れギャーギャー、洗い場溢れて待ちきれず子どもが湯船に飛び込む。
リラックスどころではない。

普段の日もやたら子どもがいてうるさい。
安くするのも考えものだよ。

>>105994 匿名さん
それ売り出し当初からずっと言われてるんだけどね。

まぁ実際のところ未来の事は誰にも分からないからそこばかりを見るんじゃなく、日々の生活利便性や今後起こり得る災害への安心感を買うって事では住んだ後も満足度は高いじゃない？変な間取りの部屋や、災害に弱い悲惨なエリアをたとえ安く買っても、結局住み心地悪かったり、万が一の時には目も当てられないでしょ。

おしゃれとか便利とかみんな評価甘いよね
ずっと更地だったから期待値ハードルが低いんだろうな

今の水準でみても、なんだかんだ安いよな。

それと新築マンションの供給減ったよね。

>>106013 匿名さん

有明の雰囲気が大好きです。
綺麗で洗練されてる進んでる街ってイメージ。
豊洲も同じく。

>>106013 匿名さん
豊洲と同じやね。再開発地域なんてそんなもん。

内陸と比べればまあ普通だけど、湾岸だと月島のMTGレベルにはなってる

オリンピック無くてこの盛り上がりだから、あったらどんなになってたんだろう笑

>>106013 匿名さん
というより日々生活しててクリニックや衣食に関する物が一通り揃ってるのはやっぱり便利って事でしょうね。

お洒落で高級な物ばかりでは、日常的には使い辛いですからね。そんなモールならそれはそれでブーブー言う人が居るでしょうし。

月島ってマンションともんじゃロード以外何があるの?

>>106018 匿名さん
ここのモール経費も削減されちゃう？

東京五輪 大会簡素化へ経費削減額 焦点に
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20200926/amp...

>>106021 匿名さん
早く使ってくれー！と言わんばかり。

こっちも。

こっちは五輪前も後もスポーツや音楽ライブなどで運営するんでしたっけ？

再開発されるとはいえ、これ壊しちゃうの勿体ないですねー。

>>106020 匿名さん
都心までの距離と地下鉄

それと古い戸建て

>>105987 匿名さん
ガーデンも今後10年（2次完了は2035年？）かけて開発予定ですからね。ガーデン内にあんな豪華なギャラリー造ったとこを見ると、10年は掛からずとも値上げしながらある程度長期的に売ってく戦略なのは見えますね。

とはいえ3Lは残り少ないから1Lと2Lがメインになるんでしょうけど。

>>106019 匿名さん
衣食がそろってる？
食はまぁ現状でもなんとかなるとして、衣はどうだろう？

>>106027 匿名さん
へ？衣服店いくつも入ってるじゃん。

>>106028 匿名さん
あなた、そこで自分の服買った？

>>106029 匿名さん
うん、買ったよ。それがどうかしたの？

>>106018 匿名さん

一応来年はやりそうだよね

>>106019 匿名さん

高級路線のモールが家の前にあっても使わないでしょwww
必要なのはスーパー、ドラッグストア、クリニック、使いやすいフードコートなど。
ここはファミリー向けにシフトして本当正解だったと思う。

五輪やったらやったで人が溢れて嫌になりそう。

密の状態に自然と嫌悪感を持つようになってしまった自分としては、今ぐらいの距離感やゆとりさが一番良いんだよな。

>>106033 匿名さん

有明って元々そういう人混みが嫌な人が選んで住む場所でもありますからね。

意外とH&Mとアーバンリサーチで季節物買った。H&Mは種類多いし、スリムフィットは有能

大型商業施設直結の分譲マンションだと、
・二子玉ライズレジデンス
・PC豊洲
・エクラスタワー武蔵小杉

他にあるかな？

>>106035 匿名さん

H&Mは自社製品に限らず不要な服を引き取ってくれるからありがたい。