シティタワーズ東京ベイ

一期はマンション玄人が多く、彼らはウェスト一択だろうけど、一般人にはパッと見で（でかいんで）セントラルが一番格上に見えるでしょ。コンシェルジュもいる。
入居8割超えと3棟では進捗が圧倒的なところをみても実需が多く、総じてセントラルがリセールでも一番売りやすいと思う。
ウェストを好むのは玄人だから価格目線が素人よりシビアなんで、一期購入以外はリセール苦戦すると思う。
まだ評価には早いけど、賃貸や転売も販売戸数が2倍以上あるセントラルのがウェストより玉数少ない。特に北西高層は皆無で、こないだ出た1戸も新築時＋1,000万で蒸発したとこみると需給の観点でもセントラルのがリセールしやすい（儲かりやすいとは別意味）状態。
まぁ大型物件だし1-2年もすれば傾向でてきてブロガーが分析するでしょ

中古買うのは、有明ガーデンに来てこのマンション見て欲しいと思う人が多そうだからね。ガーデンのテラスからよく見えるのはセントラルだから、やっぱりセントラルが人気になるでしょう。

ウエスト推しだけど、リセールでセントラルが強そうなのは何か分かる。やっぱり大規模が強いのはセオリーだしね。

ただリセールは買い手を一人見つければいいだけなので、難しくないと思う。駅1分でも近いほうがいいという人は必ず居るしね。大規模で各棟似た間取りが常時5戸は出てるから、その中で少しでも優位性が出そうか考えるべき。

セントラルとウエストは悩むけどイーストはガチのゴミだな
新築で売る順番を上手いことしてるから売れるけど、中古で横一線で並んだ時選ぶ理由がない

眺望も一部の部屋だけだし、眺望優先なら他にもいいマンションはあるし

まぁセントラルから1割安いなら妥協してもいいかな？レベル

奥さんと住む人は眺望も大事だけど日当たり大事にした方がいいよ
嫁が35過ぎてからガーデニングにはまってキラキラしてる。上戸彩もガーデニングはまってるとかいうし生き甲斐にまでなった。北向きじゃ植物に光合成させてあげられないからね

あ、あと西向きの日差しも植物にとったら枯れる原因だからダメ

北西部屋の日当たりってどうなの？

>>105910 匿名さん
日当たりじゃなくてただの採光

>105911

いやっ、夏は西日がもろ真横からで結構厳しいよ。他の季節は散乱光が入るだけだけど。

>>105910 匿名さん
西日は午後少し入りますよ。

南東部屋は日当りどうですか？
明るい部屋が良いのであれば南東がいいですかね？

>>105913 匿名さん
夏だけね　冬は朝から夜まで採光だけ

>>105914 匿名さん
当たり前でしょ。南東か南。西はおすすめしない。
朝気持ちよく起きたいなら南東。午前中ずっと寝てる人なら東じゃない方がいいけどそんな人生嫌だ

>>105907 マンション検討中さん
このマンション敷地でかすぎで棟の間結構離れてるもんねー

にしてもこういう雨の日も気軽にガーデンいけるのはいいよねー

イースト単体で見ても、商業施設近いし、イオン目の前だし、駅10分以内だし大規模マンションだし、有明内で見ても悪いマンションでは無いよ。値段相応かは知らんけど

中古だとウエストとイーストで坪50位差がつくかな？

そんなにつかんよ

今週は有明中古、１件も成約せずか。

>>105920 匿名さん
30くらいですかね

>>105869 匿名さん

ウエスト民だけどセントラルの方が有明ガーデンに近いよ

たけぇ！！

CTTB坪450?614万とのこと！！！

>>105925 匿名さん
これは流石にないわ笑

>>105872 匿名さん

傘さして！

>>105925 匿名さん

本当に値上がりした！！

たけぇ！！

CTTB坪450から614万とのこと！！！

住民版荒らされててかわいそう

>>105924 匿名さん

ウエストは直結です。有明ガーデンはホテルやショッピングシティすべて含めて全てです

>>105924 匿名さん

雨には濡れるでしょー？？

>>105925 匿名さん
え、仮に2ldk54平米を買うとしたら、7300万円?8000万円代ってこと？？しかもほぼイーストだよね。

有明の中古なんて坪300弱がやっとなのに坪450とかあり得なすぎる

購入済みだから坪単価上がって嬉しい

雨の日にあのデッキの屋根の下通っても結構な頻度で濡れるよな。風吹いてる時横から雨入ってきて鬱陶しい。

ガーデンまでヨーイドンしたら流石にセントラルの方が近いぞ

>>105937 匿名さん
ガーデン全体ならウエストの方が近いよ。
商業施設という意味ならセントラルの方が近いけど。

>>105937 匿名さん

それはたぶん、ガーデンじゃなくてショッピングシティね。

>>105937 匿名さん
エントランスからならセントラルのほうが早いけど、部屋のドアからショッピングシティまでなら同じくらいだと予想。EVホール出てからすぐエントランス出れるウエスト強いぞ

>>105940 匿名さん
EVホール出てからすぐにエントランス出れるのはセントラルやイーストも同じでは？
あとセントラル非常用エレベーター寄りの部屋が最速なのは間違いない。エレベーター降りてすぐ写真の丸の所から出れる。

>>105941 匿名さん
なるほど。セントラル優勝でいいよ

>>105938 マンション検討中さん
ホテルとかシアターは用はないしな。笑
1番は商業施設だけどな

来週も値上げだってさ。5年は売るつもりとか、気合い入りすぎ。
値上げ連呼マンはうざいけど正しかったな。

有明も坪500の時代到来ですか！？
坪300代は光の速度で過ぎましたね。

>>105944 匿名さん
私が聞いた話だと一度に大きく上げるのではなく、小幅（100万ー200万程度）ずつ上げてくって話でしたね。ここだけなのか全体なのかは不明ですが、既に今期の成約目標は達成したみたいなニュアンスでしたよ。

>>105945 匿名さん
ここだけね、ここだけ。。
他は、、、涙

>>105945 匿名さん
そっちは月島北の再開発の方じゃない？

坪300で買ったワシ、マンション内で相対的貧困層になってて肩身狭いです。今でさえお金持ちしか居ないのに、今後桁外れの金持ちが入居してくるんでしょ？

今日有明ガーデン行ってみたけど、個人的には再訪はないかなって感じ。
広さも中途半端だし店のラインナップもイマイチ。
子供向けショップがワンフロア占めているのは子育て世代にはいいかもしれませんが。一階のイオンで食料品を買うくらいしか普通の人は用事がないですね。
ユニクロとか入ってればマシだったかも。

あと車で行くと駐車場代高いですね。3000円買っても一時間しか無料にならないし。
客の入りも良くなくて存続そのものを心配になるような感じでした。

>>105946 eマンションさん

でも実際に物件概要は一気に値上げしたしなぁ。。。1000万円近く上がってる。。

すみふはいつも供給を一定数に絞りつつ、市況やその時の相場と睨みながら供給する数や値付けをするからね。まぁ不動産だから当然といえば当然だけど。

今期が既に売上げ到達したとなれば、会社としてはもう積極的には売りたくは無いだろうから、値上げ以外だと昨年同様に引き渡しの先延ばしって事が考えられる。

>>105951 匿名さん
何かの情報が世に出るかな？？

>>105949 匿名さん
ここ、やっぱりお金持ち多いんですか？

今けんとしてますが私の様な貧乏人が住んだらキツいですかね？

>>105954 検討板ユーザーさん
検討してます。の間違いです。

>>105952 匿名さん
再度の引き渡し延期はあります？

>>105954 検討板ユーザーさん

その度合いによるでしょうね。
てか、ここ検討してる時点で貧乏人とは言わず、寧ろ一般的には高所得者の部類に入ると思いますけど。。

>>105954 検討板ユーザーさん

普通の人もたくさんいるんですけどね。高層はハイソ多いですね

>>105954 検討板ユーザーさん
貧乏人はお断り

>>105954 検討板ユーザーさん
いやいや、至って普通ですよ。普通。

というより今パッと見て、ザ・金持ちです！って人あまり見かけなく無いですか？正直見た目じゃ分からないですよね。

また値上げするの？実力とどんどん乖離する様は今の崩壊寸前な株式相場に似てるね。

>>105960 あいうえおさん
マッチョは見た目で分かりますか？

>>105961 匿名さん
まさか株やってないの？

今回のコロナ相場で儲け出さなかった？

>>105962 匿名さん
隠れマッチョは分からない

あれ？小幅な値上げだって聞いてたけど違ったのかな。

まあ、どっちにせよ、スミフが値上げしながら販売するのは常識なので、買うなら早めに買った方が得ですよ。

待てば待つほど値上がりする。待つのはリスクだよ。

皆さん副職とか、投資とかやられてるんですか？

>>105964 匿名さん
夏場や今ぐらいまでの季節なら隠れマッチョもまだ分かる。

こちら検討されてる方や住んでる方は共働きの方が大半でしょうか？

1馬力で検討されてる方や買われてるファミリーの方もいらっしゃいますか？

>>105968 口コミ知りたいさん
これだけの規模だから一概には言えないでしょうね。

私は親からの支援が3000万くらいあったのですが、普通のサラリーマン夫婦です。

普通のサラリーマンだと8000万くらいが買えるマンションの限界だからね。

>>105970 匿名さん
いいなー
3000万支援きたらPTKの王様部屋買ってたわー( ; ; )

>>105972 匿名さん

うちは親が不治の病で他界したので保険金があっただけです。

皆さん親御さんからのバックアップがあるということは、それなりに裕福なご家庭なのですね。

私は親からの援助も貰えない、やはり単なる貧乏人だ。

>>105968 口コミ知りたいさん
うちは奥さん専業主婦。

うちはたまたま買った宝くじが当たっただけです。普通のサラリーマン世帯です。

>>105974 検討板ユーザーさん

まあ、ご自身で稼がれてる方も多いと思いますよ。
でも、8000万くらいまでなら普通のサラリーマンでも買える価格ですからねえ。

うちはたまたま散歩中に犬が埋蔵金を掘り当てただけです。普通の派遣社員です。

我が家は旦那方の実家から土地引き継いで家建て直せって言われててちょっと困惑してます。。

ちなみに千葉の木更津です。同じ様な人居ませんか？

>>105979 評判気になるさん

職場によるかもだけど、結構良い話なのでは？
親が近くにいると何かと便利ですし。

木更津とか、都内にも出て行ける距離だし、自然も多く良いところだよなあ。
リモートワーク時代にはちょうど良さそう。土日には畑仕事したりして。

ちょっと事情は違いますが、うちの両親が高知に住んでて将来は帰ってきて欲しいらしく、都内の購入に反対してますね。

>>105982 匿名さん
やっぱり。
旦那方の親なのでハッキリとは言えず、ラインなどでもその話ばかりなので、話を逸らすのにも苦労してます。会ってならまだ何とかゴニョゴニョ誤魔化し易いのですがラインだと。。

最近は非表示にしようかと思ってるぐらいに面倒なんですよね。

親が健全なうちは親の言う事を聞いておきなさい。

それが嫌なら有無を言わさない程に自力で稼ぐのみ。

>>105960 あいうえおさん
車はかなり高級車ばかりでビビります

>>105983 評判気になるさん

木更津はちょっと遠いし、義理親だと少しだけ面倒ですよね…

分かってはいたけど、完売まで築10年以上のコースだねぇ。
自分のマンションの看板マン見ると微妙な気分になるんだよな。分かってはいたけどさ…

>>105987 匿名さん

残り160で、坪単価450?615か…これで完売したらかなり価値のある物件。

有明北 1区域もそろそろ始動かな？

東京都港湾局は、「臨海副都心有明北地区まちづくりガイドライン」を改定するため、調査検討業務を社会計画総合研究所（渋谷区）に委託した。地区内の一部に東京オリンピック・パラリンピック大会終了後にスポーツ・文化などのにぎわいを創出する「有明レガシーエリア」を整備することなどを踏まえ、街の将来像を見直し、土地利用計画とガイドラインを変更する。
　有明北地区は、江東区有明１・２丁目地内の約１３０㌶。現行のガイドラインでは、住宅を中心とした街づくりを想定している。地区内では、住友不動産がホテル・商業・タワーマンションなどで構成する「有明ガーデン」をオープンした他、小中学校などの教育施設が立地。加えて、有明アリーナや有明テニスの森、有明体操競技場など東京五輪の競技会場が集積している。
　一定のまちづくりが進展したことに加え、五輪開催に伴って競技施設が整備されるなど周辺環境が変化。都は東京五輪後、ハード・ソフト両面のレガシー（遺産）を生かし、スポーツとイベントでにぎわうまちとして「有明レガシーエリア」を整備する方針を打ち出している。
　今回は、これらの状況も踏まえ、ガイドラインの一部を改定することにした。委託では、有明北地区の土地利用計画と土地利用の方針を検討。また、歩行者動線を含めた交通ネットワークの在り方などを示す都市空間構成や都市景観形成方針の変更などついても考える。
　その上で、「有明レガシーエリア」に整備する建築物の配置計画や建物高さなどについて、区域全体で良好な都市空間が形成されるよう検討する。

https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/docu...

まぁスミフ側からしたら、着工から3年も掛けて造り上げた会社の目玉物件を、今後も需要増すの分かってて、やすやすと手放したくはないんでしょう。

株や車や不動産など自分の物や資産に置き換えてみたら分かるよね。売っても良いと思える価格で買ってくれる人に売る。ある意味売買の基本。そしてスミフは上場企業でもある。

>>105985 匿名さん
停めやすいからでしょうね。

スミフは値上げしてくれるから好き。
どんどん資産価値が上がってくる。

今検討中で明日ガーデンへ再訪予定です。

間取りなど細かい点を挙げれば多々有りますが、我が家は災害面での強さと、商業施設との一体開発の2点が大きなポイントです。

これ以上値上げされたら、もう買った瞬間にリセールは絶望的と思わないといけないね。

板マンみたいな作りなのに値上げがすごいねと

板マンみたいな作り？

>>105994 匿名さん
日本の物件でリセールがつくのは1％あるのだろうか？

値段はすごいけど土日は内見者で一杯なんだよな…。このマンションというより、有明ガーデンのファンが多い気がするけど。ファミリーやDINKSの内見者よく見る

>>105998 匿名さん
ドゥトゥールの坪単価を超えたと聞いて飛んできました

>>105998 匿名さん
ぶっちゃけガーデンよりお洒落なSCあんまり知らない
六本木ヒルズには負けてる？いやテラスの水モノとかヒルズにはないよね、、？？
ここよりお洒落なSCってあるんやろか？？

>>106000 匿名さん

よくそういう主観的で狭量な意見で「他にない」って言えちゃうんだろう。ウォーターズ竹芝、表参道ヒルズ、ミッドタウン日比谷、ミヤシタパーク、ヒカリエ、スクランブルスクエア、ストリーム、GSIX。ここ3ヶ月くらいで訪問した施設だけでもたくさんあるぞ。ガーデンは外観はいいけど、テナントや内装で垢抜けきれてない

>>106000 匿名さん

言いすぎよ笑
オシャレではないよ。
まぁでも、日常生活的にはちょうどいいんだよね。
無印できたらオシャレ度は増すね。
あと温泉スパあるのが大勝利。

おしゃれとか、高級ではないけど、スーパーがあり、暮らしやすいかな。あと、最寄駅がりんかい線っていうのが、東京の人でも？って言われることある汗