シティタワーズ東京ベイ

一期はマンション玄人が多く、彼らはウェスト一択だろうけど、一般人にはパッと見で（でかいんで）セントラルが一番格上に見えるでしょ。コンシェルジュもいる。
入居8割超えと3棟では進捗が圧倒的なところをみても実需が多く、総じてセントラルがリセールでも一番売りやすいと思う。
ウェストを好むのは玄人だから価格目線が素人よりシビアなんで、一期購入以外はリセール苦戦すると思う。
まだ評価には早いけど、賃貸や転売も販売戸数が2倍以上あるセントラルのがウェストより玉数少ない。特に北西高層は皆無で、こないだ出た1戸も新築時＋1,000万で蒸発したとこみると需給の観点でもセントラルのがリセールしやすい（儲かりやすいとは別意味）状態。
まぁ大型物件だし1-2年もすれば傾向でてきてブロガーが分析するでしょ

中古買うのは、有明ガーデンに来てこのマンション見て欲しいと思う人が多そうだからね。ガーデンのテラスからよく見えるのはセントラルだから、やっぱりセントラルが人気になるでしょう。

ウエスト推しだけど、リセールでセントラルが強そうなのは何か分かる。やっぱり大規模が強いのはセオリーだしね。

ただリセールは買い手を一人見つければいいだけなので、難しくないと思う。駅1分でも近いほうがいいという人は必ず居るしね。大規模で各棟似た間取りが常時5戸は出てるから、その中で少しでも優位性が出そうか考えるべき。

セントラルとウエストは悩むけどイーストはガチのゴミだな
新築で売る順番を上手いことしてるから売れるけど、中古で横一線で並んだ時選ぶ理由がない

眺望も一部の部屋だけだし、眺望優先なら他にもいいマンションはあるし

まぁセントラルから1割安いなら妥協してもいいかな？レベル

奥さんと住む人は眺望も大事だけど日当たり大事にした方がいいよ
嫁が35過ぎてからガーデニングにはまってキラキラしてる。上戸彩もガーデニングはまってるとかいうし生き甲斐にまでなった。北向きじゃ植物に光合成させてあげられないからね

あ、あと西向きの日差しも植物にとったら枯れる原因だからダメ

北西部屋の日当たりってどうなの？

>>105910 匿名さん
日当たりじゃなくてただの採光

>105911

いやっ、夏は西日がもろ真横からで結構厳しいよ。他の季節は散乱光が入るだけだけど。

>>105910 匿名さん
西日は午後少し入りますよ。

南東部屋は日当りどうですか？
明るい部屋が良いのであれば南東がいいですかね？

>>105913 匿名さん
夏だけね　冬は朝から夜まで採光だけ

>>105914 匿名さん
当たり前でしょ。南東か南。西はおすすめしない。
朝気持ちよく起きたいなら南東。午前中ずっと寝てる人なら東じゃない方がいいけどそんな人生嫌だ

>>105907 マンション検討中さん
このマンション敷地でかすぎで棟の間結構離れてるもんねー

にしてもこういう雨の日も気軽にガーデンいけるのはいいよねー

イースト単体で見ても、商業施設近いし、イオン目の前だし、駅10分以内だし大規模マンションだし、有明内で見ても悪いマンションでは無いよ。値段相応かは知らんけど

中古だとウエストとイーストで坪50位差がつくかな？

そんなにつかんよ

今週は有明中古、１件も成約せずか。

>>105920 匿名さん
30くらいですかね

>>105869 匿名さん

ウエスト民だけどセントラルの方が有明ガーデンに近いよ

たけぇ！！

CTTB坪450?614万とのこと！！！

>>105925 匿名さん
これは流石にないわ笑

>>105872 匿名さん

傘さして！

>>105925 匿名さん

本当に値上がりした！！

たけぇ！！

CTTB坪450から614万とのこと！！！

住民版荒らされててかわいそう

>>105924 匿名さん

ウエストは直結です。有明ガーデンはホテルやショッピングシティすべて含めて全てです

>>105924 匿名さん

雨には濡れるでしょー？？

>>105925 匿名さん
え、仮に2ldk54平米を買うとしたら、7300万円?8000万円代ってこと？？しかもほぼイーストだよね。

有明の中古なんて坪300弱がやっとなのに坪450とかあり得なすぎる

購入済みだから坪単価上がって嬉しい

雨の日にあのデッキの屋根の下通っても結構な頻度で濡れるよな。風吹いてる時横から雨入ってきて鬱陶しい。

ガーデンまでヨーイドンしたら流石にセントラルの方が近いぞ

>>105937 匿名さん
ガーデン全体ならウエストの方が近いよ。
商業施設という意味ならセントラルの方が近いけど。

>>105937 匿名さん

それはたぶん、ガーデンじゃなくてショッピングシティね。

>>105937 匿名さん
エントランスからならセントラルのほうが早いけど、部屋のドアからショッピングシティまでなら同じくらいだと予想。EVホール出てからすぐエントランス出れるウエスト強いぞ

>>105940 匿名さん
EVホール出てからすぐにエントランス出れるのはセントラルやイーストも同じでは？
あとセントラル非常用エレベーター寄りの部屋が最速なのは間違いない。エレベーター降りてすぐ写真の丸の所から出れる。

>>105941 匿名さん
なるほど。セントラル優勝でいいよ

>>105938 マンション検討中さん
ホテルとかシアターは用はないしな。笑
1番は商業施設だけどな

来週も値上げだってさ。5年は売るつもりとか、気合い入りすぎ。
値上げ連呼マンはうざいけど正しかったな。

有明も坪500の時代到来ですか！？
坪300代は光の速度で過ぎましたね。

>>105944 匿名さん
私が聞いた話だと一度に大きく上げるのではなく、小幅（100万ー200万程度）ずつ上げてくって話でしたね。ここだけなのか全体なのかは不明ですが、既に今期の成約目標は達成したみたいなニュアンスでしたよ。

>>105945 匿名さん
ここだけね、ここだけ。。
他は、、、涙

>>105945 匿名さん
そっちは月島北の再開発の方じゃない？

坪300で買ったワシ、マンション内で相対的貧困層になってて肩身狭いです。今でさえお金持ちしか居ないのに、今後桁外れの金持ちが入居してくるんでしょ？

今日有明ガーデン行ってみたけど、個人的には再訪はないかなって感じ。
広さも中途半端だし店のラインナップもイマイチ。
子供向けショップがワンフロア占めているのは子育て世代にはいいかもしれませんが。一階のイオンで食料品を買うくらいしか普通の人は用事がないですね。
ユニクロとか入ってればマシだったかも。

あと車で行くと駐車場代高いですね。3000円買っても一時間しか無料にならないし。
客の入りも良くなくて存続そのものを心配になるような感じでした。

>>105946 eマンションさん

でも実際に物件概要は一気に値上げしたしなぁ。。。1000万円近く上がってる。。

すみふはいつも供給を一定数に絞りつつ、市況やその時の相場と睨みながら供給する数や値付けをするからね。まぁ不動産だから当然といえば当然だけど。

今期が既に売上げ到達したとなれば、会社としてはもう積極的には売りたくは無いだろうから、値上げ以外だと昨年同様に引き渡しの先延ばしって事が考えられる。

>>105951 匿名さん
何かの情報が世に出るかな？？