シティタワーズ東京ベイ

豊洲とやりあってたかと思ったら、今度はウエストとセントラルでやり合うのか。
おまいら、もっと仲良く！

>>105893 匿名さん
どんなテナントだったらいいんだろう？

住宅ローン「13年間控除」延長検討　政府・与党
2020年9月24日 15:30 (2020年9月25日 5:14 更新) ［有料会員限定記事］



政府・与党は2021年度の税制改正で、消費増税対策として導入した住宅ローン減税の特例措置延長を検討する。現在は控除を受けられる期間を通常の10年間から13年間に延ばしているが、対象は今年12月末までの入居者。不動産業界は入居期限の2年程度の延長を求めており、政府・与党で協議する。自動車購入時に課税する「環境性能割」を1%分軽くする制度も延長を検討する

ここを見て住民の方が傷つく気持ちは分かりますが、検討スレで事実ベースの議論をするのは普通のことだし有益では。嘘や妄想で誹謗中傷しているわけではないので。住民が隠したいことや、グサッとくることが検討者が一番知りたいことだったりしますし。

棟ごとのメリット、デメリットを比較してリセールの手がかりにするのは、この値段なら当然すべきことかと思ってましたが

同感。
なにしろ高価な買い物ですから、検討者は住民の方々が目をつぶった欠点も何もかも全て検討のマナイタに載せないといけないわけです。
そういうものを見たくなければ、住民の人は住民板だけ見るようにした方が良いと思いますよ。

>>105891 匿名さん

商業施設直結といってもウエストだけ、他は道路を渡る必要がある。
ブランズも道路を渡ればベイサイドクロスとららぽーと、商業施設隣接に関してはさほど変わりがないと思うけど。

>>105901 匿名さん
近いうちなりそうですよ。
いま思ったけどウエストからカートでイオンは、あまり現実的じゃないですね。距離的に。

>>105901 匿名さん
数ヶ月以内にできるようになりますよ。こないだの臨時総会で話ありました

一期はマンション玄人が多く、彼らはウェスト一択だろうけど、一般人にはパッと見で（でかいんで）セントラルが一番格上に見えるでしょ。コンシェルジュもいる。
入居8割超えと3棟では進捗が圧倒的なところをみても実需が多く、総じてセントラルがリセールでも一番売りやすいと思う。
ウェストを好むのは玄人だから価格目線が素人よりシビアなんで、一期購入以外はリセール苦戦すると思う。
まだ評価には早いけど、賃貸や転売も販売戸数が2倍以上あるセントラルのがウェストより玉数少ない。特に北西高層は皆無で、こないだ出た1戸も新築時＋1,000万で蒸発したとこみると需給の観点でもセントラルのがリセールしやすい（儲かりやすいとは別意味）状態。
まぁ大型物件だし1-2年もすれば傾向でてきてブロガーが分析するでしょ

中古買うのは、有明ガーデンに来てこのマンション見て欲しいと思う人が多そうだからね。ガーデンのテラスからよく見えるのはセントラルだから、やっぱりセントラルが人気になるでしょう。

ウエスト推しだけど、リセールでセントラルが強そうなのは何か分かる。やっぱり大規模が強いのはセオリーだしね。

ただリセールは買い手を一人見つければいいだけなので、難しくないと思う。駅1分でも近いほうがいいという人は必ず居るしね。大規模で各棟似た間取りが常時5戸は出てるから、その中で少しでも優位性が出そうか考えるべき。

セントラルとウエストは悩むけどイーストはガチのゴミだな
新築で売る順番を上手いことしてるから売れるけど、中古で横一線で並んだ時選ぶ理由がない

眺望も一部の部屋だけだし、眺望優先なら他にもいいマンションはあるし

まぁセントラルから1割安いなら妥協してもいいかな？レベル

奥さんと住む人は眺望も大事だけど日当たり大事にした方がいいよ
嫁が35過ぎてからガーデニングにはまってキラキラしてる。上戸彩もガーデニングはまってるとかいうし生き甲斐にまでなった。北向きじゃ植物に光合成させてあげられないからね

あ、あと西向きの日差しも植物にとったら枯れる原因だからダメ

北西部屋の日当たりってどうなの？

>>105910 匿名さん
日当たりじゃなくてただの採光

>105911

いやっ、夏は西日がもろ真横からで結構厳しいよ。他の季節は散乱光が入るだけだけど。

>>105910 匿名さん
西日は午後少し入りますよ。

南東部屋は日当りどうですか？
明るい部屋が良いのであれば南東がいいですかね？

>>105913 匿名さん
夏だけね　冬は朝から夜まで採光だけ

>>105914 匿名さん
当たり前でしょ。南東か南。西はおすすめしない。
朝気持ちよく起きたいなら南東。午前中ずっと寝てる人なら東じゃない方がいいけどそんな人生嫌だ

>>105907 マンション検討中さん
このマンション敷地でかすぎで棟の間結構離れてるもんねー

にしてもこういう雨の日も気軽にガーデンいけるのはいいよねー

イースト単体で見ても、商業施設近いし、イオン目の前だし、駅10分以内だし大規模マンションだし、有明内で見ても悪いマンションでは無いよ。値段相応かは知らんけど

中古だとウエストとイーストで坪50位差がつくかな？

そんなにつかんよ

今週は有明中古、１件も成約せずか。

>>105920 匿名さん
30くらいですかね

>>105869 匿名さん

ウエスト民だけどセントラルの方が有明ガーデンに近いよ

たけぇ！！

CTTB坪450?614万とのこと！！！

>>105925 匿名さん
これは流石にないわ笑

>>105872 匿名さん

傘さして！

>>105925 匿名さん

本当に値上がりした！！

たけぇ！！

CTTB坪450から614万とのこと！！！

住民版荒らされててかわいそう

>>105924 匿名さん

ウエストは直結です。有明ガーデンはホテルやショッピングシティすべて含めて全てです

>>105924 匿名さん

雨には濡れるでしょー？？

>>105925 匿名さん
え、仮に2ldk54平米を買うとしたら、7300万円?8000万円代ってこと？？しかもほぼイーストだよね。

有明の中古なんて坪300弱がやっとなのに坪450とかあり得なすぎる

購入済みだから坪単価上がって嬉しい

雨の日にあのデッキの屋根の下通っても結構な頻度で濡れるよな。風吹いてる時横から雨入ってきて鬱陶しい。

ガーデンまでヨーイドンしたら流石にセントラルの方が近いぞ

>>105937 匿名さん
ガーデン全体ならウエストの方が近いよ。
商業施設という意味ならセントラルの方が近いけど。

>>105937 匿名さん

それはたぶん、ガーデンじゃなくてショッピングシティね。

>>105937 匿名さん
エントランスからならセントラルのほうが早いけど、部屋のドアからショッピングシティまでなら同じくらいだと予想。EVホール出てからすぐエントランス出れるウエスト強いぞ

>>105940 匿名さん
EVホール出てからすぐにエントランス出れるのはセントラルやイーストも同じでは？
あとセントラル非常用エレベーター寄りの部屋が最速なのは間違いない。エレベーター降りてすぐ写真の丸の所から出れる。

>>105941 匿名さん
なるほど。セントラル優勝でいいよ

>>105938 マンション検討中さん
ホテルとかシアターは用はないしな。笑
1番は商業施設だけどな

来週も値上げだってさ。5年は売るつもりとか、気合い入りすぎ。
値上げ連呼マンはうざいけど正しかったな。