シティタワーズ東京ベイ

ついにセントラルの方が有明ガーデンに近いと言い出したか（笑）

実際価格に差があるのでウエストが一番値打ちがあるということでしょう。
ただ、どの棟を選ぶかははそれぞれ個人の価値観と生活スタイルによるところで決まることで、後からこっちにすりゃ良かった論は買う前に気づけってことです。

そりゃ、ウエスト買った人はウエストの方が良いと言うし、セントラル買った人はセントラルの方がって言うよな。
自分の選択が正しかったと思わないと、やってられないもんな。

>>105862 匿名さん
今日は雨降ってたんでデッキ経由でいきましたよ。
濡れるのは嫌なので。。

商業施設はセントラルの方が近いし、
駅距離もほぼ同等だし、
コンビニは使わないし、
駅もテレワークで使わないし、
長い廊下は高級感と開放感を演出してるし、
セントラルが最強ということでおのおの異論ござらぬな！？？

20時以降ってガーデンの中つっきってオリゾンの前までいけないの？
バス乗る時とか不便だねそれは

>>105874 マンション検討中さん
いけるよ。いけないとスパいけないじゃん。

>>105873 匿名さん

ロビーもそれなりにかっこいいし、
コンシェルジュいるし、ライブラリーとめちゃくちゃきれいなラウンジあるし、
エレベーター倍あるし、シャトルバス出るし、
えーとえーと
そんなもんかな...

>>105874 マンション検討中さん

そもそも、飲食フロアは22時までだから正面入口入ってEVも乗れる。もちろんデッキも24時間通り抜けできる

セントラルはウエストよりかなり割安で出てた。中住戸も多くて価格表が目に優しかったからよく売れた。

実際住んでみてセントラルが住みやすかったから、ウエストと同等以上だと思う人が出てきたんだと思う。実際は、棟内コンビニ、商業施設直結、駅チカと超えられない仕様の差があることを忘れて。

>>105878 匿名さん
ライブラリー、非常用エレベーター、コンシェルジュ、シャトルバス等、セントラル＞ウエストの超えられない仕様の差もありますからね。
それでいて価格はウエスト比で10%近く安いのだから、セントラル人気も頷ける。

>>105874 マンション検討中さん

20時からバスに乗るんですか？
ちょっとよく分からない。

>>105878 匿名さん

すみふの値付けが誤算だったんでしょうね(^^)

>>105881 口コミ知りたいさん

まあ、周りがどんどん値上がりしてきたから、結果的に安値に見えるようになってきただけなんだけどね。

>>105882 匿名さん

周り?
ていうかセントラルとウエストの話ね。
セントラルもっと高くしとけば良かったって思ってるってこと。
その証拠にセントラルよりさらに駅遠なイーストがもっと高いじゃん。
駅分数は価値に関係なかったって判明してる...

むしろ有明最強でいいのでは？
赤坂、青山、麻布、有明　４Ａ！
赤坂、青山、麻布、有明　４Ａ！
赤坂、青山、麻布、有明　４Ａ！

言い過ぎ。
でも、普通のサラリーマンが買えるエリアとしては最強かも知れませんね。

欠点が妥協できるならかなりお買い得に感じるでしょう。

ブランズタワー豊洲と迷ってます。坪単価そんなに変わらないし、ブランズタワー豊洲と比べた時のメリットて何が大きいですかね？
向こうも商業施設に近いし、、、

>>105886 匿名さん
間取りかな

>>105886 匿名さん
悩むところなくね
勤務地が副都心ならシティタワーズ
東京駅あたりなら豊洲

間取りは大きいですね。

一期一次でウエストとセントラルが同一価格で売られたって事実を知らないんだな。
ここのセントラル君は２次以降に買った奴だろ。
一期一次の同一価格ならウエストが圧倒的人気だったって事実があって２次でウエストだけ大幅値上げされたんだよ。
そっから価格差がついた。

>>105886 匿名さん
商業施設直結は全然違うよ

>>105890 名無しさん
一期一次の激安価格で威張られても。
何年間検討板に張り付いてんですか？

>>105891 匿名さん

このテナントでドヤれるのゴイスー

はあ。

もう、住んでる人が居るの。分かってる？
その一言で傷つくひとや、被害を被る人がいる事を認識されてないのでしょうか。

はっきり言って許せませんね。

豊洲とやりあってたかと思ったら、今度はウエストとセントラルでやり合うのか。
おまいら、もっと仲良く！

>>105893 匿名さん
どんなテナントだったらいいんだろう？

住宅ローン「13年間控除」延長検討　政府・与党
2020年9月24日 15:30 (2020年9月25日 5:14 更新) ［有料会員限定記事］



政府・与党は2021年度の税制改正で、消費増税対策として導入した住宅ローン減税の特例措置延長を検討する。現在は控除を受けられる期間を通常の10年間から13年間に延ばしているが、対象は今年12月末までの入居者。不動産業界は入居期限の2年程度の延長を求めており、政府・与党で協議する。自動車購入時に課税する「環境性能割」を1%分軽くする制度も延長を検討する

ここを見て住民の方が傷つく気持ちは分かりますが、検討スレで事実ベースの議論をするのは普通のことだし有益では。嘘や妄想で誹謗中傷しているわけではないので。住民が隠したいことや、グサッとくることが検討者が一番知りたいことだったりしますし。

棟ごとのメリット、デメリットを比較してリセールの手がかりにするのは、この値段なら当然すべきことかと思ってましたが

同感。
なにしろ高価な買い物ですから、検討者は住民の方々が目をつぶった欠点も何もかも全て検討のマナイタに載せないといけないわけです。
そういうものを見たくなければ、住民の人は住民板だけ見るようにした方が良いと思いますよ。

>>105891 匿名さん

商業施設直結といってもウエストだけ、他は道路を渡る必要がある。
ブランズも道路を渡ればベイサイドクロスとららぽーと、商業施設隣接に関してはさほど変わりがないと思うけど。

>>105901 匿名さん
近いうちなりそうですよ。
いま思ったけどウエストからカートでイオンは、あまり現実的じゃないですね。距離的に。

>>105901 匿名さん
数ヶ月以内にできるようになりますよ。こないだの臨時総会で話ありました

一期はマンション玄人が多く、彼らはウェスト一択だろうけど、一般人にはパッと見で（でかいんで）セントラルが一番格上に見えるでしょ。コンシェルジュもいる。
入居8割超えと3棟では進捗が圧倒的なところをみても実需が多く、総じてセントラルがリセールでも一番売りやすいと思う。
ウェストを好むのは玄人だから価格目線が素人よりシビアなんで、一期購入以外はリセール苦戦すると思う。
まだ評価には早いけど、賃貸や転売も販売戸数が2倍以上あるセントラルのがウェストより玉数少ない。特に北西高層は皆無で、こないだ出た1戸も新築時＋1,000万で蒸発したとこみると需給の観点でもセントラルのがリセールしやすい（儲かりやすいとは別意味）状態。
まぁ大型物件だし1-2年もすれば傾向でてきてブロガーが分析するでしょ

中古買うのは、有明ガーデンに来てこのマンション見て欲しいと思う人が多そうだからね。ガーデンのテラスからよく見えるのはセントラルだから、やっぱりセントラルが人気になるでしょう。

ウエスト推しだけど、リセールでセントラルが強そうなのは何か分かる。やっぱり大規模が強いのはセオリーだしね。

ただリセールは買い手を一人見つければいいだけなので、難しくないと思う。駅1分でも近いほうがいいという人は必ず居るしね。大規模で各棟似た間取りが常時5戸は出てるから、その中で少しでも優位性が出そうか考えるべき。

セントラルとウエストは悩むけどイーストはガチのゴミだな
新築で売る順番を上手いことしてるから売れるけど、中古で横一線で並んだ時選ぶ理由がない

眺望も一部の部屋だけだし、眺望優先なら他にもいいマンションはあるし

まぁセントラルから1割安いなら妥協してもいいかな？レベル

奥さんと住む人は眺望も大事だけど日当たり大事にした方がいいよ
嫁が35過ぎてからガーデニングにはまってキラキラしてる。上戸彩もガーデニングはまってるとかいうし生き甲斐にまでなった。北向きじゃ植物に光合成させてあげられないからね

あ、あと西向きの日差しも植物にとったら枯れる原因だからダメ

北西部屋の日当たりってどうなの？

>>105910 匿名さん
日当たりじゃなくてただの採光

>105911

いやっ、夏は西日がもろ真横からで結構厳しいよ。他の季節は散乱光が入るだけだけど。

>>105910 匿名さん
西日は午後少し入りますよ。

南東部屋は日当りどうですか？
明るい部屋が良いのであれば南東がいいですかね？

>>105913 匿名さん
夏だけね　冬は朝から夜まで採光だけ

>>105914 匿名さん
当たり前でしょ。南東か南。西はおすすめしない。
朝気持ちよく起きたいなら南東。午前中ずっと寝てる人なら東じゃない方がいいけどそんな人生嫌だ

>>105907 マンション検討中さん
このマンション敷地でかすぎで棟の間結構離れてるもんねー

にしてもこういう雨の日も気軽にガーデンいけるのはいいよねー