シティタワーズ東京ベイ

>>105690 匿名さん

都内在住どす。

>>105661 匿名さん

ウエスト導線上にないけど、エスカレーター降りる→郵便受け→1Fエレから自部屋。
だから別にストレス無いでしょう。普通にセントラルのエントランス行くより早いと思う笑

>>105659 匿名さん

>・ロビーの高級感と開放感

主観入れるなよ笑 これだからセントラル最強マンは…

イーストの北西が眺望最高ってありますが、東京タワーが手前のビルで一部隠れませんか？
ウェストだと割と全体的に見えますよね。
富士山が建設中のブリリア4棟目で完全に隠れてしまうのはイーストもウェストも同じですが。

イーストは南東角部屋の眺望が最強なんだと思ってた。東側に隣棟が無いのはイーストだけだから。イースト北西はレインボーが少し見えるんだっけか。自身ないですが

>>105692 匿名さん
おっ、ウエスト最強マンだ

>>105652 匿名さん
イースト論外だな
よほど眺望いい部屋のみ検討余地ある
徒歩もブリリアマーレとかオリゾンと大差ないし

そもそも北西眺望は有明で断トツ最下位だから

>>105689 匿名さん
営業いわく今後は月に20戸前後を売ってくって話でしたよ

>>105697 検討板ユーザーさん
実徒歩分数はあまり気にしないんで、眺望次第でイーストは個人的にはあり。リセール時の徒歩分数は変わらないし。

ブリ4のミッドクロス最近あまり話題にならないけど、地味に売れてんのね。

リセールの時に横一線だと思わないほうがいいと思うな。内見する時、あの長い廊下を歩くわけですから。同じマンションでこれだけ戸数も多いと、リセール時も同じマンション内でより条件いい部屋からか売れてくからね

早期に売れた条件良い部屋は70㎡ 6000-7000
売れ残り住戸は値上げした後70㎡ 8000-9000

で分譲されてるのが量的緩和バブルと重なったここの特徴でもありますね。
リセール時は取得時期格差などもありそうです。

>>105702 匿名さん
同じような間取りでも販売価格が棟によって異
なりますから（セントラルが一番安い）、リセール価格は横一直線にはならなそうですね。

>>105702 匿名さん
逆にあの長さがホテルライクでかっこいいと思うのは少数派なのかな。
イースト、おそらくウエストもだけど、短すぎてずいぶんコンパクトね?と思っちゃいました。

>>105705 通りがかりさん

カッコイイけど、毎日歩きたくはないでしょ

>>105706 匿名さん
毎日って言っても一日に1､2回でしょ。
全然嫌じゃない。
しかも真ん中だけでなく両端にもエレベーターあるから、全然遠いと感じない。

ていうかタワマンならこのくらいの大きさ当たり前ですよね?
よほど小規模マンションに住んでないと、あれが長くて辛いなんて発想出ないと思う。

>>105702 匿名さん

より良い条件となるとセントラルになるのでは？
ウエストは駅に少し近いだけ。それ以外いいところがないからどうしても駅徒歩にこだわる人以外には需要ないかと。

>>105700 匿名さん

結局タワマンに住むなら眺望ですからねー。
イーストは強いと思います。
イーストでも一般的に見れば駅近ですから！

>>105705 通りがかりさん

少数派ではないと思います、私も同じ考えです。
ウエストとイーストはコンパクトすぎて高級感ないですよね。
セントラルのエントランス？ロビーを歩くだけで優雅な気持ちになりました。

>>105707 通りがかりさん

よくあるタワマンの大きさですよね。
普通のマンションやアパートに住んでた人からしたら長いのかなぁ？

セントラル、もう殆ど残ってないじゃん。

>>105712 匿名さん
だからでしょう

住友不動産販売から住人向けにお部屋買い取ります的な案内が来ていました。複数の買い手で予算がセントラル北西20階以上で9000万円～15000万円までなら相談可となってますね。
セントラルのほうが人気があるんですね。

いよいよ来月からBRTのプレ運行がスタート。

２０２２年度以降には、江東区の豊洲や有明などを通る路線で本格運行を行い、最終的には４つの路線で運行されます。
システムの整備に調整が必要なことから、本格運行までの間は、信号を自動で変えるなどの優先的な走行は行わないということです。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20200924/1000054249.html

ここは検討板?

>>105714 周辺住民さん
その辺が一番人気ありますからね。

>>105707 通りがかりさん
そうですね、六本木ヒルズとかもっと廊下長いしミッドタウンはセキュリティ仕様上？！エレベーター別のに一回乗り換えないと外出れないし、芝浦のタワマンやツインパークスはセントラルの何倍も廊下長いし。
むしろここは小さめコンパクトだけど適度に洒落てて高級感あるから良いですけどね。
ま、そういうマンションはお嫌いなのでしょうけどー。

セントラル推し多いね。ウエストは商業施設直結で、棟内コンビニあって、駅チカなのに人気ないのかな

>>105719 匿名さん
とはいえセントラルもほぼ完売。

つまり逆を読むと？

>>105719 匿名さん
購入者のポジショントークですよ。セントラルの方が部屋数多いから当然のこと。リセール市場では希少価値の高いウエストの方が売れやすいと思いますよ。

BRT開通したら大変便利になりそうですね。駅に一番近い棟はどちらですか。

1期に出したときにウエストのほうが人気で、最初の値上げ時にウエスト大幅に値上げして出したんだよね。それ以降、割安のセントラルの方が販売進んだ。セントラルの北西中住戸の3LDKは3期最終戸でも7000万前半だったしね。

セントラル人気は人気だけど、戸数多いから割安で販売した側面もあると思う。すみふは条件面で有利なウエストは割高に設定してた。今の価格表は知らないけど。

イーストのエントランスおりたってからウエストの出入り口までいくまで3-5分はかかる

イーストは徒歩7分マンションです　屋根はありますが途中外を歩くので濡れることもあります

ビミョーだろ
イーストシティタワーみたいに内廊下じゃない道歩かされるし
徒歩7分ならブリリアマーレと誤差レベル

他のタワマンはーとか言うけど徒歩3-5分横移動に外を歩くなんてマンションはねーよ
イーストは眺望いい部屋以外完全下位互換

>>105717 匿名さん

それ自分が住んでる所が書いてあるだけですよ。
ウエスト2LDKですがウエスト2LDK7000万で探してますと書いてありました。

>>105726 匿名さん
ウエストが一番人気ありますからね。

東雲キャナルマクセスと比較検討してて悩んでます。こちらの方が良い点を5つ教えて下さい。

>>105728 匿名さん
それは何処でしょう？

>>105728 匿名さん
Oじゃない。

>>105726 匿名さん
セントラル住民で同じチラシ見ましたが、ウエストともセントラルとも書いてなく、50平米以上でフローリングが明るい部屋で7000万で探してますって書いてありましたね。

>>105722 マンション検討中さん
一番近いのはウエストだけど、乗り場が国際展示場かテニスの森駅だからちょっと遠いね。

湾岸エリアを主戦場としている不動産仲介業者が下記のように言ってるんだから、ウエストの方が人気あるんじゃないんですかね？

商業施設直結・駅までのアクセスも有利なウエストタワーと、お隣のセントラルタワーでは、ウエストタワーの方が人気があります。
類似物件で中古成約価格を並べた時に、5％～10％ほどウエストタワーの方が高く売却ができている実績もあります。

https://www.sumu-log.com/archives/25303/

ここだとセントラルが人気だし、セントラルで間違いないでしょ。ウエストは駅少し近いだけで、表記では同等だし、イオンに近いことのほうが大事です

ウエスト以外残念賞マンション

>>105733 匿名さん
ウエストの方が成約価格高いのか。
でも販売価格もウエストの方が高かったから、利益率だとどうなんだろう。

ウエストのほうが人気なの？それが本当だとしたら不思議だな。
うちは最初からウエストは眼中になし。同じ価格なら断然セントラルがいいと思う。

なんだ、やっぱりセントラル最強か…

ここはよく言われているように一期で買った人以外は高値掴みですよ

>>105734 匿名さん
表記では同等ってよく言うけど、現地も見ずにその表記だけで買われると本当に思ってるんですか？
検索に引っ掛かりやすいくらいの意味しかないよ。