シティタワーズ東京ベイ

今の時代子供がいない夫婦も結構いるが、そのような夫婦はどこに住むのだろうか。又、男女共に生涯独身という人もいるが、その人達はどこに住むのか。
少なくとも、ファミリーが多い豊洲や有明は、単身者やDINKSには雰囲気がなじまず不向きな地域のように感じた。そう考えると、有明、豊洲の１ＬＤＫや２ＬＤＫのニーズは小さいかもしれない。
現在投資用で購入を検討しているが、地域はどこが良いか思案中。勝どき駅前タワーもよいが、価格が高く、これはこれで悩む。

>>105672 匿名さん
穴蔵に住むしかないね。

単身だとスーパーとか無くてもコンビニさえあれば生きていけるし、多少治安が悪くてもいいもんな。
独身なら金があれば都心ワンルーム、金が無ければ足立区の1LDKで、最終的には床のシミになるしか無いかと。

もちろん楽しく豊洲や有明で暮らすのも悪く無いが。

>>105671 匿名さん
住民板は見てないけどそうなんですか？

>>105670 匿名さん
？？？
前に失敗したから避けるために質問してんじゃないの？謎の上から目線だな。

>>105672 匿名さん
大規模マンションなんてどこも同じ。

地権者多ければ多いで揉める可能性も高くなるし。

他人の生活感を極力意識したくなければ戸建てにするか、数十戸規模の小規模物件を検討するか。まぁその辺も一長一短だけどね。

有明は独身多いぞ。
初期の物件は1LDK中心だったしね。
リゾート会社の独身寮もあるから容姿端麗なお嬢様をよく見かける。

>>105672 匿名さん
どう見てもファミリー全フリのここが、1LDK、2LDKが高利回りで賃貸付いてんだよね。

一体どういう人が借りてんだろう？

>>105679 匿名さん
法人のセカンド利用？

>>105679 匿名さん
便利だし借りたいと思う人が借りてるんでしょう。

ここって地権者居るの？

>>105679 匿名さん

2LDKは一番需要ありますよね。
夫婦二人暮らしや子供が1人や2人いても小さいうちなら2LDKで十分ですし。
1LDKは単身者だと思いますが、有明のこの雰囲気や眺望が好きで選ぶ人は多いと思います。

>>105672 匿名さん
価格帯が全く違いますが、東大生のアパート探しがすごいそうです。

お子さんが受験時間中に、地方から一緒に上京した保護者が大学生協の不動産相談ブースで、アパート探しをするそうですが、さっさと決めないと、条件のいい部屋が次々なくなるすごい争奪戦なんだそうです。

大学生協で何十もの相談席が設けられており、内覧する事もなく、テーブルでA物件かB物件か迷っている間に、オンラインで他の保護者にその物件を取られてしまうそうです。
だから、価格と場所でピンと来たらもうすぐ申し込まないといけなかったそうです。

そういう地域もあるんですね。。

>>105684 匿名さん
うち近くの大学はコロナの影響で一括で大学側が借り上げてる賃貸アパート、今誰も住んでない様ですよ。。

>>105682 匿名さん
0

一喜一憂やな。
もっと長いスパンで見ないと疲れるで。

そろそろ値上げするいうてたし、いまから駆け込みもあるかもな。

>>105690 匿名さん

都内在住どす。

>>105661 匿名さん

ウエスト導線上にないけど、エスカレーター降りる→郵便受け→1Fエレから自部屋。
だから別にストレス無いでしょう。普通にセントラルのエントランス行くより早いと思う笑

>>105659 匿名さん

>・ロビーの高級感と開放感

主観入れるなよ笑 これだからセントラル最強マンは…

イーストの北西が眺望最高ってありますが、東京タワーが手前のビルで一部隠れませんか？
ウェストだと割と全体的に見えますよね。
富士山が建設中のブリリア4棟目で完全に隠れてしまうのはイーストもウェストも同じですが。

イーストは南東角部屋の眺望が最強なんだと思ってた。東側に隣棟が無いのはイーストだけだから。イースト北西はレインボーが少し見えるんだっけか。自身ないですが

>>105692 匿名さん
おっ、ウエスト最強マンだ

>>105652 匿名さん
イースト論外だな
よほど眺望いい部屋のみ検討余地ある
徒歩もブリリアマーレとかオリゾンと大差ないし

そもそも北西眺望は有明で断トツ最下位だから

>>105689 匿名さん
営業いわく今後は月に20戸前後を売ってくって話でしたよ

>>105697 検討板ユーザーさん
実徒歩分数はあまり気にしないんで、眺望次第でイーストは個人的にはあり。リセール時の徒歩分数は変わらないし。

ブリ4のミッドクロス最近あまり話題にならないけど、地味に売れてんのね。

リセールの時に横一線だと思わないほうがいいと思うな。内見する時、あの長い廊下を歩くわけですから。同じマンションでこれだけ戸数も多いと、リセール時も同じマンション内でより条件いい部屋からか売れてくからね

早期に売れた条件良い部屋は70㎡ 6000-7000
売れ残り住戸は値上げした後70㎡ 8000-9000

で分譲されてるのが量的緩和バブルと重なったここの特徴でもありますね。
リセール時は取得時期格差などもありそうです。

>>105702 匿名さん
同じような間取りでも販売価格が棟によって異
なりますから（セントラルが一番安い）、リセール価格は横一直線にはならなそうですね。

>>105702 匿名さん
逆にあの長さがホテルライクでかっこいいと思うのは少数派なのかな。
イースト、おそらくウエストもだけど、短すぎてずいぶんコンパクトね?と思っちゃいました。

>>105705 通りがかりさん

カッコイイけど、毎日歩きたくはないでしょ

>>105706 匿名さん
毎日って言っても一日に1､2回でしょ。
全然嫌じゃない。
しかも真ん中だけでなく両端にもエレベーターあるから、全然遠いと感じない。

ていうかタワマンならこのくらいの大きさ当たり前ですよね?
よほど小規模マンションに住んでないと、あれが長くて辛いなんて発想出ないと思う。

>>105702 匿名さん

より良い条件となるとセントラルになるのでは？
ウエストは駅に少し近いだけ。それ以外いいところがないからどうしても駅徒歩にこだわる人以外には需要ないかと。

>>105700 匿名さん

結局タワマンに住むなら眺望ですからねー。
イーストは強いと思います。
イーストでも一般的に見れば駅近ですから！

>>105705 通りがかりさん

少数派ではないと思います、私も同じ考えです。
ウエストとイーストはコンパクトすぎて高級感ないですよね。
セントラルのエントランス？ロビーを歩くだけで優雅な気持ちになりました。

>>105707 通りがかりさん

よくあるタワマンの大きさですよね。
普通のマンションやアパートに住んでた人からしたら長いのかなぁ？

セントラル、もう殆ど残ってないじゃん。

>>105712 匿名さん
だからでしょう

住友不動産販売から住人向けにお部屋買い取ります的な案内が来ていました。複数の買い手で予算がセントラル北西20階以上で9000万円～15000万円までなら相談可となってますね。
セントラルのほうが人気があるんですね。

いよいよ来月からBRTのプレ運行がスタート。

２０２２年度以降には、江東区の豊洲や有明などを通る路線で本格運行を行い、最終的には４つの路線で運行されます。
システムの整備に調整が必要なことから、本格運行までの間は、信号を自動で変えるなどの優先的な走行は行わないということです。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20200924/1000054249.html

ここは検討板?

>>105714 周辺住民さん
その辺が一番人気ありますからね。

>>105707 通りがかりさん
そうですね、六本木ヒルズとかもっと廊下長いしミッドタウンはセキュリティ仕様上？！エレベーター別のに一回乗り換えないと外出れないし、芝浦のタワマンやツインパークスはセントラルの何倍も廊下長いし。
むしろここは小さめコンパクトだけど適度に洒落てて高級感あるから良いですけどね。
ま、そういうマンションはお嫌いなのでしょうけどー。

セントラル推し多いね。ウエストは商業施設直結で、棟内コンビニあって、駅チカなのに人気ないのかな

>>105719 匿名さん
とはいえセントラルもほぼ完売。

つまり逆を読むと？

>>105719 匿名さん
購入者のポジショントークですよ。セントラルの方が部屋数多いから当然のこと。リセール市場では希少価値の高いウエストの方が売れやすいと思いますよ。

BRT開通したら大変便利になりそうですね。駅に一番近い棟はどちらですか。

1期に出したときにウエストのほうが人気で、最初の値上げ時にウエスト大幅に値上げして出したんだよね。それ以降、割安のセントラルの方が販売進んだ。セントラルの北西中住戸の3LDKは3期最終戸でも7000万前半だったしね。

セントラル人気は人気だけど、戸数多いから割安で販売した側面もあると思う。すみふは条件面で有利なウエストは割高に設定してた。今の価格表は知らないけど。

イーストのエントランスおりたってからウエストの出入り口までいくまで3-5分はかかる

イーストは徒歩7分マンションです　屋根はありますが途中外を歩くので濡れることもあります

ビミョーだろ
イーストシティタワーみたいに内廊下じゃない道歩かされるし
徒歩7分ならブリリアマーレと誤差レベル

他のタワマンはーとか言うけど徒歩3-5分横移動に外を歩くなんてマンションはねーよ
イーストは眺望いい部屋以外完全下位互換

>>105717 匿名さん

それ自分が住んでる所が書いてあるだけですよ。
ウエスト2LDKですがウエスト2LDK7000万で探してますと書いてありました。

>>105726 匿名さん
ウエストが一番人気ありますからね。

東雲キャナルマクセスと比較検討してて悩んでます。こちらの方が良い点を5つ教えて下さい。

>>105728 匿名さん
それは何処でしょう？

>>105728 匿名さん
Oじゃない。

>>105726 匿名さん
セントラル住民で同じチラシ見ましたが、ウエストともセントラルとも書いてなく、50平米以上でフローリングが明るい部屋で7000万で探してますって書いてありましたね。

>>105722 マンション検討中さん
一番近いのはウエストだけど、乗り場が国際展示場かテニスの森駅だからちょっと遠いね。

湾岸エリアを主戦場としている不動産仲介業者が下記のように言ってるんだから、ウエストの方が人気あるんじゃないんですかね？

商業施設直結・駅までのアクセスも有利なウエストタワーと、お隣のセントラルタワーでは、ウエストタワーの方が人気があります。
類似物件で中古成約価格を並べた時に、5％～10％ほどウエストタワーの方が高く売却ができている実績もあります。

https://www.sumu-log.com/archives/25303/

ここだとセントラルが人気だし、セントラルで間違いないでしょ。ウエストは駅少し近いだけで、表記では同等だし、イオンに近いことのほうが大事です

ウエスト以外残念賞マンション

>>105733 匿名さん
ウエストの方が成約価格高いのか。
でも販売価格もウエストの方が高かったから、利益率だとどうなんだろう。

ウエストのほうが人気なの？それが本当だとしたら不思議だな。
うちは最初からウエストは眼中になし。同じ価格なら断然セントラルがいいと思う。

なんだ、やっぱりセントラル最強か…

ここはよく言われているように一期で買った人以外は高値掴みですよ

>>105734 匿名さん
表記では同等ってよく言うけど、現地も見ずにその表記だけで買われると本当に思ってるんですか？
検索に引っ掛かりやすいくらいの意味しかないよ。

>>105739 eマンションさん
それはこれからの相場次第。

>>105723 匿名さん

これだよね。結局セントラルの仕様を気に入ったというより、安いからセントラルにした人が多いと思う。セントラルの仕様気に入って買った人もいるだろうけど、駅チカ、棟内コンビニ、商業施設直結に勝てるものは無いよ

>>105739 eマンションさん
高値掴みかも知れませんが、それは気にしませんよ。
どっちにしても今の新築は高いので、気にしてたら買えませんから。

【ネガ動向】
3年前　有明のマンションを流行らすわけにはいかない（どうせおれ買えないんだし）
↓
2年前　商業施設もオープン確定だと？ますます流行らすわけにはいかない（どうせおれ買えないし）
↓
1年前　すみふ強気で値段上げてる、これで売れ残り確定馬鹿め（どうせおれ買えないし）
↓
3ヶ月前　有明ガーデンオープンで人気沸騰してやがるくそー、じゃ湾岸の災害の弱さを露呈してネガってやる（どうせおれ買えないし）
↓
今　え・・災害に最強だって？じゃイーストとセントラルをネガるしかねーじゃん・・・（涙目）

>>105742 匿名さん

どれも魅力的に感じないけどなー
・駅近→基本車なので。しかも誤差の範囲
・棟内コンビニ→イオンあるのに利用しないし、ミニストップってところが残念
・直結→一番行くイオンに近いのはセントラルとイーストですよね。。。

何で高値だと思うんだろ？

普通に安く無いですか？
何処と比較してるのかな？

全部の棟が同じ金額ならセントラルがいいです！

>>105745 匿名さん
ご自身で「参考になる」を押すのはくそダサいですよ

なるほど、真正面からネガるのは諦めて、棟間の対立を煽って自爆させようって魂胆か。
ネガさんもなかなか賢いな。

>>105744 匿名さん

むしろセントラル上げの荒らしのほうが悪質だわ笑

当チャンネルではネガ終焉期を迎えております。

セントラルがイオン近いって言うけど、道路挟んで、駐車場側の裏側から入るんですよね。しかも屋根無しで。。。

普通にデッキから行きたいし、それか商業施設正面のオリゾンマーレやプレミストに軍配上がるのでは

>>105751 マンション検討中さん
先日遂には「有明は戦争に弱い」と主張し出す人が現れるぐらいですからね。

>>105753 匿名さん
これからは地政学的な有事に備えてWar mapなるものが必要？

>>105753 匿名さん
何で？なんか軍事施設とか近くにあったっけ？

防災公園で自衛隊が訓練してたからね。敵国からミサイルで狙われる可能性もあるということ。いくら防災が強くてもミサイルで狙われたら元も子もない。自衛隊が展開してる防災公園の横にデカイタワー3つあったら狙うでしょ。有明は戦争に弱い

>>105755 匿名さん
ここの裏手にある防衛公園の事を言ってるのでしょう↓

>>105563 匿名さん

>>105756 匿名さん
ちょやめて、腹痛い

>>105752 匿名さん
ぐるっとデッキ渡って、ガーデンの中を歩いて、更にエスカレーター降りて行くんでしょ？遠くない？
あとガーデン閉まる8時以降はエスカレーター使えないし、どうすんの？
オリゾンやプレミストは信号のある横断歩道を2回渡る必要あるし、バスロータリーの方から迂回して行くことになるから、遠い。
非常用エレベーター降りて目の前の横断歩道渡ればすぐイオン入り口のセントラルが最強。

>>105757 匿名さん
↑間違えた。今はまだ防災公園だった。

やはりセントラルが最強にして最高ですか。

>>105759 セントラル最強マンさん

駐車場側の裏手の日当たり悪いところより快適性を取ります。セントラル推しの人はイオンへの距離を異常に気にするけど、イオン以外行かないの？笑

>>105757 匿名さん
こっち側から攻めて来るか？敵国は日本海側とちゃうか？

>>105756 匿名さん
ホント笑わせないでくれよ

>>105762 匿名さん
イオンからエスカレーター上がればすぐガーデン行けるじゃん

有明が災害に強いと豪語してた奴も、戦争に弱いって点を突き付けられてガクブルしてんの草

都内公園でＰＡＣ３訓練へ　自衛隊施設の外では６年ぶり(2019年10月8日)
https://www.asahi.com/articles/ASMB76KNTMB7UTIL05X.html

隣にデカイタワー3つあったら普通に狙うよね？

>>105766 匿名さん
なんだそれ。ちなみに強いのはどこ？

>>105762 匿名さん
？
非常用エレベーターは、どの住戸でも使用可能だよ。
あと実際イオンと5階しか日常使いしないわ。重い荷物持って帰るのはイオンがほとんどだし、イオン距離は重要よ。

>>105767 住民板ユーザーさん1 さん
いよいよ戦争か？！

>>105765 匿名さん
ウエストもエスカレーターでイオン行けるやんｗ　２Fの方が店舗数では１Fに比べると段違いですよね。食品系の北野エースやカルディはウエストの方が近い。タリーズやミスド、薬局も２F。結局セントラルのイオン近いっていうのは快適性を犠牲にした上でイオンに特化しただけで大した優位性ではないんですよ。共働きで宅配の人も多いし、イオンそんなに行かない人も多いよ