シティタワーズ東京ベイ

>>105656 匿名さん
さまようよろいコスでもしてるんやろか？？

>>105652 匿名さん
んー、その中ならテレワーカーが一番いいかな。

【メリット】
ウエスト
・国際展示場、有明駅が近い
・デッキ直結
・マンション内にミニストップがある
・ミスド、バーガーキング、ダイソー、無印に一番近い
・BRTバス停が近い
・雨に濡れずガーデン行くなら最短で行ける
・パーティルーム有

セントラル
・都営バス停に近い
・シャトルバス乗り口真ん前
・車の出し入れが一番早そう
・コンシェルジュ常駐
・EV8機
・イオンスタイルに一番近い
・ライブラリー、キッズルーム、パーティールーム有
・シェアカー乗り場目の前
・ロビーの高級感と開放感
・ゴミ運搬EVがある

イースト
・エントランスがシックなデザイン
・こども園が隣
・有明小・中学校が近い
・貸会議室有
・角部屋の眺望は恐らく最高
・晴海通りが近い


【デメリット】
ウエスト
・郵便をとりにいくのが面倒
・ゴミ運搬専用EVがない
・他の棟の連中がわざわざ2階から1階のEVを活用する
・エントランスソファにサボってるテレワーカーが高確率で座ってる

セントラル
・エントランスが広いのでEVまで時間がかかる
・共有施設が多いのでEVが混雑しやすい
・廊下が長くて部屋に入るまで時間かかる
・エントランスにさまようよろい

イースト
・駅から一番遠い
・ゴミ運搬専用EVがない
・最寄の駐輪場が屋外
・自己主張半端ないアジア系主婦の存在

>>105659 匿名さん

こう見るとやっぱりセントラルだな。
唯一ゴミ運搬EVがあるのはかなり大きい。

ウエスト、郵便受けや荷物受けが導線上に無いのは地味にストレスになりそうだな。

まだ暴落の兆しが無いですね。コロナが収束してからでしょうか？五輪が中止になったら？

このまま1年以内にもし暴落しなかったら…どうしよう。。早く榊さんに安心出来る様に暴落記事を書いて欲しい。じゃないと眠れない。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64132820T20C20A9QM8000?s=4

>>105662 匿名さん
あの人も適当ですからね。

>>105660 匿名さん
さまようよろいがいれば経験値も入りますしね。

> 他の棟の連中がわざわざ2階から1階のEVを活用する
これはほとんどないでしょう…相当でかい荷物がある時くらいでは
エスカレーター使った方が早いし

ここって、やはりファミリー層ばかりですか？
Dinksですが、ファミリー層はDinksにやたら冷たいので(前のマンションでは無視されたり、子供幸せアピールされた)、それは避けたいと思ってます。

>>105666 マンション検討中さん
1LDKや2LDKも多いので大丈夫ですよ

>>105666 マンション検討中さん
ここというか、有明という地域的にファミリーがめちゃくちゃ多い。

>>105666 マンション検討中さん
冷たくされるかは知らないですが、ファミリーだらけなので上下左右住人ガチャは覚悟した方が良いです。
スラブ未公表だけあって、子供の騒音がお互い様と思えないと住んでてかなりきついですよ。
ここ見ればわかる通り、気に入らないとすぐに発信者請求だ警察だと言い出す住民も多いです。

避けたいと思いつつ1ミリでもここを検討に入れてしまうなんて…前の物件も選び方失敗したんでしょうね。
例え住民が親切でも有明ガーデン行くたびに子なしを責められてる気がします！とか言いそう。

>>105669 匿名さん
まーた住民板にも書いて、それをこっちでも書いてってマッチポンプ企ててんの？暇だねえ。

今の時代子供がいない夫婦も結構いるが、そのような夫婦はどこに住むのだろうか。又、男女共に生涯独身という人もいるが、その人達はどこに住むのか。
少なくとも、ファミリーが多い豊洲や有明は、単身者やDINKSには雰囲気がなじまず不向きな地域のように感じた。そう考えると、有明、豊洲の１ＬＤＫや２ＬＤＫのニーズは小さいかもしれない。
現在投資用で購入を検討しているが、地域はどこが良いか思案中。勝どき駅前タワーもよいが、価格が高く、これはこれで悩む。

>>105672 匿名さん
穴蔵に住むしかないね。

単身だとスーパーとか無くてもコンビニさえあれば生きていけるし、多少治安が悪くてもいいもんな。
独身なら金があれば都心ワンルーム、金が無ければ足立区の1LDKで、最終的には床のシミになるしか無いかと。

もちろん楽しく豊洲や有明で暮らすのも悪く無いが。

>>105671 匿名さん
住民板は見てないけどそうなんですか？

>>105670 匿名さん
？？？
前に失敗したから避けるために質問してんじゃないの？謎の上から目線だな。

>>105672 匿名さん
大規模マンションなんてどこも同じ。

地権者多ければ多いで揉める可能性も高くなるし。

他人の生活感を極力意識したくなければ戸建てにするか、数十戸規模の小規模物件を検討するか。まぁその辺も一長一短だけどね。

有明は独身多いぞ。
初期の物件は1LDK中心だったしね。
リゾート会社の独身寮もあるから容姿端麗なお嬢様をよく見かける。

>>105672 匿名さん
どう見てもファミリー全フリのここが、1LDK、2LDKが高利回りで賃貸付いてんだよね。

一体どういう人が借りてんだろう？

>>105679 匿名さん
法人のセカンド利用？

>>105679 匿名さん
便利だし借りたいと思う人が借りてるんでしょう。

ここって地権者居るの？

>>105679 匿名さん

2LDKは一番需要ありますよね。
夫婦二人暮らしや子供が1人や2人いても小さいうちなら2LDKで十分ですし。
1LDKは単身者だと思いますが、有明のこの雰囲気や眺望が好きで選ぶ人は多いと思います。

>>105672 匿名さん
価格帯が全く違いますが、東大生のアパート探しがすごいそうです。

お子さんが受験時間中に、地方から一緒に上京した保護者が大学生協の不動産相談ブースで、アパート探しをするそうですが、さっさと決めないと、条件のいい部屋が次々なくなるすごい争奪戦なんだそうです。

大学生協で何十もの相談席が設けられており、内覧する事もなく、テーブルでA物件かB物件か迷っている間に、オンラインで他の保護者にその物件を取られてしまうそうです。
だから、価格と場所でピンと来たらもうすぐ申し込まないといけなかったそうです。

そういう地域もあるんですね。。

>>105684 匿名さん
うち近くの大学はコロナの影響で一括で大学側が借り上げてる賃貸アパート、今誰も住んでない様ですよ。。

>>105682 匿名さん
0

一喜一憂やな。
もっと長いスパンで見ないと疲れるで。

そろそろ値上げするいうてたし、いまから駆け込みもあるかもな。

>>105690 匿名さん

都内在住どす。

>>105661 匿名さん

ウエスト導線上にないけど、エスカレーター降りる→郵便受け→1Fエレから自部屋。
だから別にストレス無いでしょう。普通にセントラルのエントランス行くより早いと思う笑

>>105659 匿名さん

>・ロビーの高級感と開放感

主観入れるなよ笑 これだからセントラル最強マンは…

イーストの北西が眺望最高ってありますが、東京タワーが手前のビルで一部隠れませんか？
ウェストだと割と全体的に見えますよね。
富士山が建設中のブリリア4棟目で完全に隠れてしまうのはイーストもウェストも同じですが。

イーストは南東角部屋の眺望が最強なんだと思ってた。東側に隣棟が無いのはイーストだけだから。イースト北西はレインボーが少し見えるんだっけか。自身ないですが

>>105692 匿名さん
おっ、ウエスト最強マンだ

>>105652 匿名さん
イースト論外だな
よほど眺望いい部屋のみ検討余地ある
徒歩もブリリアマーレとかオリゾンと大差ないし

そもそも北西眺望は有明で断トツ最下位だから

>>105689 匿名さん
営業いわく今後は月に20戸前後を売ってくって話でしたよ

>>105697 検討板ユーザーさん
実徒歩分数はあまり気にしないんで、眺望次第でイーストは個人的にはあり。リセール時の徒歩分数は変わらないし。

ブリ4のミッドクロス最近あまり話題にならないけど、地味に売れてんのね。

リセールの時に横一線だと思わないほうがいいと思うな。内見する時、あの長い廊下を歩くわけですから。同じマンションでこれだけ戸数も多いと、リセール時も同じマンション内でより条件いい部屋からか売れてくからね

早期に売れた条件良い部屋は70㎡ 6000-7000
売れ残り住戸は値上げした後70㎡ 8000-9000

で分譲されてるのが量的緩和バブルと重なったここの特徴でもありますね。
リセール時は取得時期格差などもありそうです。

>>105702 匿名さん
同じような間取りでも販売価格が棟によって異
なりますから（セントラルが一番安い）、リセール価格は横一直線にはならなそうですね。

>>105702 匿名さん
逆にあの長さがホテルライクでかっこいいと思うのは少数派なのかな。
イースト、おそらくウエストもだけど、短すぎてずいぶんコンパクトね?と思っちゃいました。

>>105705 通りがかりさん

カッコイイけど、毎日歩きたくはないでしょ