シティタワーズ東京ベイ

>10544
同感だけど、結局マンションは立地が全てなんだな・・・と思い知らされるｗ
資産性考えるとデザイナーズ系の尖がったマンションも要注意っていう・・・
ま、皆分かってんだけど見ると欲しくなっちゃう瞬発系の魅力はあるねｗ

有明アリーナも忘れずにね。
気持ち良い空間ができるね。

>>10547 匿名さん

やっぱり団地型のマンションの方が使いやすいのは確か。
でも、タワーマンションに憧れちゃうのよね。

体操競技場はオリンピック後も利用される事が決まりましたね。

開発といってもスポーツ施設ばっかりで、生活利便性に直結するのがほとんどないのが残念だね。

>>10553 匿名さん
生活利便施設はここ

こういうのも生活利便性をあげるよね

やっぱり、利便性といえば交通網かな

利便性が向上しちゃうね

砂浜の公園沿いのカフェやレストラン。

利便性が向上しちゃうと住む人も増える

ここの商業施設だけだね、利便性に関係するのは。

つまり、それ以降は利便性向上は見込めない。

国際ビジネス交流ゾーンです。

>>10562 匿名さん
180店舗できるんだってさ。

同じ画像を何度も貼るのは迷惑行為。

>>10562 匿名さん
利便性といえば、有明親水公園もできるよー。
有明に砂浜と、運河沿いのカフェやレストランができる。

交通の利便性も上がる

もちろん豪華なホールも利便性の一つ。

有明アリーナのイベントも徒歩でいける利便性も。

必死だなぁ（笑）

湾岸地下鉄も少なくとも2045年までは可能性なくなったからね
ゆりかもめとりんかい線しか通っていない立地で、商業施設は成功しないでしょ

緑と水辺の過ごしやすいエリアになるだけで満足です（笑）

税金で価値が上がる街。有明。

湾岸地下鉄は数年で決まるよ。BRTなんて、地下鉄までの繋ぎなのよ。

有明にあるせっかくの空き地も、運が悪いことにスポーツレガシー宣言のおかげで、利便性に関係ないスポーツ施設やら記念公園やらに転用されちゃうしね。

湾岸地下鉄は通らないよ。

値下がりくん、全部論破されてるね。

そして必死だなーの捨て台詞。もう、下流人間として完璧（笑）

>>10575 匿名さん

湾岸地下鉄は数年のうちに決まるよ。
BRTでは輸送力足りなくなる。そうなれば次は地下鉄だよ。

2期から大幅値上げなのに、悠長過ぎでしょ（笑）

つまり、1期に買うだけで、2割の含み益も可能。
買うだけで大儲けパターン（笑）

有明レガシーエリアで大儲け。

有明民大勝利（笑）

輸送力はBRTで十分。なぜならスポーツレガシーのおかげで、人口計画も下方修正されたからね。

安定してるね

>>10582 匿名さん
十分ならそれはそれで良いのでは？
足りなくなったら地下鉄にすれば良いしね（笑）

どっちに転んでも有明民大勝利かと。（笑）

有明レガシーエリアで増えるから輸送力足りなくなるんじゃないの？（笑）

あれれ？矛盾してきちゃったねー

>>10583
有明、東雲は低位安定だね。やっぱり豊洲のバリューが凄い。

やっぱり、豊洲ですね
東急のタワーが待ち遠しいです

そう、東急のタワーが本命だね。

>>10586 匿名さん

値上がり率勝負なら有明の圧勝。

>>10588 匿名さん

東急豊洲って坪単価450万超えって言われてるやつだろ。
駅近で豪華な東急タワーマンションなんて、すげー人気だろうけど、庶民向けじゃなさそう（笑）

俺は値上がり率重視なので、現在荒野みたいで、今後開発が爆発的に進むエリアを選ぶ。

それが、不動産投資の基本。豊洲や芝浦、大崎でも大儲け。

同じ画像連投の嵐
ポジに見せかけたネガの可能性すら疑いたくなる。

↑意味不明（笑）

>>10592
本当に同じ画像の連投はやめてほしい。
議論の流れがぶった切られるから、とても迷惑。一からやり直さないといけなくなる。

確かに度を越すと逆効果になるね。自慢したい気持ちは分かるが。

>>10594 匿名さん

どう考えてもそれが目的

値上がりクンは、ウソも100回言えば本当になるという、彼の国の方々と全く同じですね。

>>10587 マンション検討中さん
また買えないのに？
またネガするという意味での待ち遠しさ？

>>10579 匿名さん

1期に買うだけで、2割高く売られる2期との差額分含み益が出るってことだよね。
その時に売らなきゃ利益出ないよね？
その後、3割下がったらマイナスだよね。

そして、実需で長く住む人は、買った瞬間に損することが確定するわけね。

要は、値上がり値上がり言ってるのは、投資か転売ヤーしかいないわけだ。

そりゃ、エレベーターとかどうでもいいわな。

>>10599 匿名さん
キャピタルロスが嫌なら近隣中古へGO！！！

ここはキャピタルゲインとかロスとかに話題が偏りすぎではないか。そんなにすぐ転売したい住民ばかりなのか？ もっと普通に住みやすさとか、構造とか環境とかの話題はないのだろうか？

>>10601
実際に購入する人はキャピタルゲイン&ロスについてはそんなに考えてないかと。
ウルサイのは買えないネガ。
キャピタルゲインだのロスだの言いながら不動産投資の経験すらない人大勢。

でもたまに相手してあげて。
ネガ投稿が多いのは人気物件の証拠で購入者に決してネガではないから。

だいぶ前から本気の検討者、購入予定者はひとりもいない。見るぐらいはしてるかもしれないが。

>>10603 匿名さん
8月に契約予定だし、たまに投稿してるよ？

ゴミタワーのwestはゴミ問題でキャンセルかなり出ると思うから楽しみに待っておくべし笑

>>10605 マンション検討中さん
そりゃ楽しみだねー！
いいね、買わないのに楽しめるって。幸せですなー。

>>10604 eマンションさん

すいません。ひとりしかいないに訂正しますm(__)m

>>10607 匿名さん
ここにもいるよー。

>>10579 匿名さん

そこまで煽るのなら、自分が大儲けのために実際にアクションを起こしていることを示しなさい。

>>10609 匿名さん
無駄だよ、不動産投資未経験だから。
ネガ歴は長いけど。

なんだかんだ言っても、今年度一番の人気物件ですね。

>>10609 匿名さん
あんたが示しなさいよ（笑）

>>10612 匿名さん

買うだけで２割の儲け

などと、〇〇師でも言わないようなことを煽るのなら、身をもって示しなさいと言っている。

都合が悪くなると話をすり替えるのは、本当にみっともないね。

今のところ今年一番は1期で340戸出す晴海になりそうですが、ここはどうなるんでしょうね。
スミフと三井だと販売スピードが違うので、比較しにくいですよね。

>>10614
340戸って凄いね、2度も値下げしてDMも凄いけど、ほんとにそんなに要望書出ているのかな？
まさか後になって「340戸供給御礼」にならないよね？
供給数＝契約数じゃないからね。

ここは要望書提出済住戸が300とか？340は超えないんじゃないかな。
キャンセル待ちも多いみたいだし、2期以降に在庫残してる感じ。

>>10613 匿名さん
整理するとだね、

①大儲けと言っている人は、買わない無理ポジ。
②キャピタルロスすると言っている人は、買えないネガ。
③そもそも新築に儲けとか考えてない人が、購入予定者。

①と②が討論してるだけだよ。
時間の無駄でしょ。管理者も前向きな討論しなさいって言ってるよ。

スミフは2期から大幅値上げするから、一期で買えば大儲けするのと同じだって事。
500万から1000万くらいは儲かるでしょ。

裁判まだー？

>>10615
そんな他の本当の人気物件の心配してないで、第１期一次9戸のここの心配するのが先では？地域の築浅中古と乖離が坪70もあるのに仕様はごくごく普通、共用施設少ないのに管理費は共用施設が豪華な中古より高く、高速沿、眺望条件は平均して有明で最低ランクの条件。価格に無理がある。これでは売れない。

DTは相変わらず寂しい感じ、ここも同じことにならなければ良いのですが

この物件はステマとしか考えられない異常な張り付きポジの存在が異常に目立つ。地権者住戸もない物件ではまだ購入者がいない段階でのこれだけの無理ポジはあり得ないんだけどね。それだけ必死なんだろうけどやり方がゲスいよ。

>>10621 マンション検討中さん

ここもこんな感じになればエレベーターの件も気にならないな

>>10621
竣工から3年でこの姿だからね。DTの一期は周辺築浅中古との乖離が40位だったから一期全体で400戸近く売れたんだよね。ここはDTと較べてもべらぼうに高いから販売ペースはより厳しいと思う。

2期から大幅値上げだっていうのに、悠長やなあ。（笑）

>>10621
築3年で人が全然住んでないマンションとか普通に嫌だわ。MR行くと値下げオファーされるけどそれでも高いから売れてない。10年で完売も厳しいかもね。

例えばですが、10年経過してまだ売れていない部屋が多数ある場合、管理費や修繕積立費はどうなるのでしょうか？売れてない分の頭割りはデベが負担してくれますか？

>>10627 検討板ユーザーさん

売れ残りをバルク売りしない限り、デベが責任もって払うでしょ。

スミフは、バルク売りはしないかな？

スミフはながーく売るタイプ。

>>10622 匿名さん

無理ネガも同数いるから同じじゃない(笑)

>>10626 匿名さん
スミフは2期から大幅値上げらしいけど、DTの場合は1期に近い水準まで値下げしてる？？

>>10620 匿名さん

有明のどこより駅近だけどね。そこが売り。

営業から電話来たけど、売れ行き微妙なのかな？

珍走団が非常にうるさい
どこからわいてきているのだろうか？
取り締まってくれないかな

>>10634 匿名さん

湾岸は五月蝿いよな

今年度、人気ナンバーワン物件で、無理ネガすぎるでしょ（嘲笑）

内陸住みだけど、こっちも暴走族多いよ。

駅近いだけじゃない。
商業施設までも、一番近い。

>>10634 匿名さん

地元かチバラギか。五輪中は自重してほしいがお祭り好きの連中だからな～

>>10638 匿名さん

マイルドヤンキーがたむろしそう

>>10638 匿名さん

近すぎるのもどうかな～いいことばかりじゃない。

残念ながらマイルドヤンキー禁止の施設です。
シャネルとかフェラガモが入るらしい。

近いメリットを享受したいならここ。

チバラキの人も禁止でーす。

>>10643 匿名さん

自分の家のすぐ近くをこういう人並みが行来するのはちょっと。でも商業施設至近とのトレードオフだから仕方ないか。

>>10644 匿名さん

ならここの住民もチバラギ浸入禁止