シティタワーズ東京ベイ

>>105318 マンコミュファンさん
確かに

>>105324 匿名さん
そのお陰で私の様な貧乏人からすると、益々手の届かない物件になってしまったの。。

>>105326 匿名さん
ずっとその繰り返し。もうこれ以上の機会損失はやめたら？

とはいえ内容考えたら全然安いよ。ハザードエリアや治安や一般にはイメージが悪いとこも坪400万レベルになってきてる。

そもそも都内23区内で、これほどあらゆる災害に強くて、治安も良くて、必要な生活利便施設が揃ってて、電線・ガス・水道・通信などの生活インフラが全て地下の共同溝で整備されてて、歩道車道も広く、パチ屋やいかがわしい店も無く、生活水準が一定以上の住民のみで形成され、サラリーマンでも買える価格帯のエリアって有明以外にはないでしょう。

上記を満たしてこの価格帯で買えるとこって他に何処があるっていうんだ？めん！

やっぱりギリギリ都内で留まるって事を考えると、江戸川とか足立、板橋あたりが現実的なのだろうか。

>>105330 匿名さん
どこも災害や治安に懸念があるエリアじゃね？

詳しい相場知らないけど、仮り安いとなると安いなりの理由があるんでないの？

みんなコロナとか関係ないのかな？

>>105332 口コミ知りたいさん
無いことは無い。

>>105324 匿名さん
どっちみちイーストは、コロナ関係なくガーデンオープン後に販売予定でしたけどね。全て既定路線です。

有明の中古がいつまでたっても坪300以下なのにここは坪400とかありえないわ

買う人もいるから有り得ないとまでは思わないが、正直リセールは割り切らないといかんとは思う。

江東区湾岸No.1マンションは長らくPC豊洲のイメージだった。大規模商業施設直結マンションは別格なんだよなあ

>>105335 匿名さん
築年数や耐震構造の違いだけでも周辺より2-3割高いはず。エリアNo.1ということを鑑みると浦安みたいに4割高でも違和感ないけど、そこは周辺物件の完成度の高さや眺望が織り込まれての価格ということだと思います。

免震はここだけじゃないよ

>>105338 周辺住民さん

エリアNo.1って誰が決めたの？

ここ都心側の眺望はワースト1だよね

>>105341 匿名さん
イーストは虹橋見えるみたいよ
写メうpしてくれる神おらんかなぁ

>>105340 匿名さん
むしろここがNo1じゃなかったらどこがNo1なの？

>>105343 匿名さん
有明エリアでっていうなら同意やね！

>>105337 匿名さん
向こうは中古10年？とはいえ価格追い抜いちゃったよね
いまここ、ブランズ豊洲くらいの価格になってるんだっけ？

>>105342 匿名さん
遠くに見えるしかも真正面じゃない虹橋なんて見なくなるよ
眺望はリビングから真正面の眺望が大事

住友と一期購入者はホクホクで後から入った人ほど儲からず馬鹿を見る、それでも次のカモを捕まえるため契約者も住友と一丸になって値上げ煽りとポジトークをする構図。
何かと同じだと思ったがビジネスモデルがマ○チじゃないの…
住友のマンションは一期以外では買ってはダメ、というのは金言だわ。

>>105348 匿名さん
あーあ、やっちゃった。

アウトーー！

>>105348 匿名さん

契約者と住友の名指しで根拠のない誹謗中傷行為。匿名掲示板ならいつまでも許されると思ってるのか、認識改めたほうがいいかと

自分も住友のマンション狙ってたのあったけど、徐々に値上げする商法分かってから一気に冷めた。

昨日ガーデン行った帰り道の混み具合やばかった！信号で警備員が誘導入ってで信号前でめちゃめちゃ混みあってて密だった！この部分は住民的には結構なデメリットなのかもねぇ

>>105347 匿名さん
あれでもイーストってナナメ向きだからワンチャン見えると思ってたんやけどベランダからしか見えない系？？

>>105352 匿名さん
やっぱりシアターみたいなものは、自宅からは少し離れた場所にあるのがベストですね。
近すぎると渋滞して邪魔くさいし、下手すると治安も悪化しますしね。

>>105350 匿名さん
脅せば議論を封じられると考えてるなら、認識改めた方がいいのでは？

>>105354 匿名さん
シアターと劇団四季はここにSC呼ぶために必要だった物なので、SCの恩恵を受けるためには我慢するしかないと思います。

住民にとってはシアターは税金みたいなものですね．．．

SCを郊外型ファミリー路線に方向転換してしまった今となってはシアターの恩恵はほぼないんだろうけどね

すみふの値上げ商法を資産価値の向上と勘違いしている有明民が多いよね。

とはいえ、今はどこも高いからね。
ハザード悲惨エリアでも坪400水準になってきてるし。そんな金額出してリビングインや、行灯ある部屋なんて買いたくないでしょ。

23区でここより災害に強くて、治安も良く、間取りも整ってて、都心にも近くて、歩車分離され開放的で、生活利便施設が隣接してて、価格が安い新築ってどこがある？

あったら教えてほしい。

>>105360 匿名さん

スミフの営業方針を批判するだけで、具体的にここより優れてる物件を挙げる人って居ないんだよねー。

>>105360 匿名さん
ここの未入居住戸転売住戸は？

というかここ新築じゃないのになんで新築と比べるんですか？

>>105360 匿名さん
ブランズかな？とか思ったけど、あそこは大半の部屋がリビングイン&行灯部屋&鬼の下り天井だからなぁ。酷いのはリビングイン2部屋ってのもあるし。

亀戸クロスもハザードだし。

>>105362 匿名さん
聞かれてるよ。
他にどっか良い物件あったら教えてあげたら？

>>105360 匿名さん

で、あなたはここ買ったの？

>>105361 匿名さん
察しましょう

グロスじゃなくて将来的な担保価値で語るべきじゃない？
取得8000万　10年後価値6000万
取得1億　10年後価値1.1億　だったら結果的に後者の方が安い

新駅控えてる池袋ステアリとか白金辺りは鉄板だよね。

>>105365 匿名さん
前向きに検討してますよ。来週2度目の見学です。

>>105368 匿名さん

ここまで絶賛してまだ前向きに検討？！

色々言っても所詮三セク沿線物件

>>105367 匿名さん
買える属性なら、そこ買ったら良いよ。

ちなみに白金は上記の条件で見るとハザードが引っかかるけどね。今後はそこも含めて資産価値の指標だと思ってる。

>>105367 匿名さん
出口でしか考えてないようですが、そもそもの住みよさでも評価すべきではないでしょうか。
有明ガーデンはもちろん、豊洲ららぽ、お台場も近く、治安や景観に加えてハザードのリスクも少ない有明はかなり住みよい町だと思いますよ。
投資目的なら他にもっと良いところは沢山あると思いますけどね。

液状化以外の災害には強いし液状化で人も死なないけど、
液状化ハザードマップは調べ方からしてかなり当てにならないんだよな。
首都直下型来たらどうなるか誰にも分からない。

災害に強いとか言うけど、ここは所詮埋立地だよ。
地震が来たら揺れは大きくなるし、液状化のリスクもある。そんな場所で耐災害性を自慢するとは噴飯物。

>>105372 匿名さん

都心には出にくいよ

私は散歩しててジャンクションや倉庫、物流施設が目に入るのを景観いいとは思わないですが、人それぞれなんですね。

>>105372 匿名さん
治安がいい？
シアター開催ごとにあんなに有象無象が押し寄せるのに、治安がいいとか有り得んだろ

>>105376 名無しさん
車でガーデンに来てそのままマンションギャラリー→現地モデルルームの流れだと気づかないので、周辺を散歩するのは大事ですね。
私はまぁガーデンの中が綺麗なら良いかなと公園散歩してたんですが、公園にいるのに館内放送が聞こえてきて気持ちが萎えてしまいました。

区の公園じゃなくて住友プレゼンツの公園だから仕方ない

皆さん見るポイントいっぱいあってとても参考になります。
うちは契約済み来年入居ですが、有明ガーデンが気に入ったので、部屋の中の雰囲気と柱と窓の位置だけで選びました。
皆さん眺望を見られているので、そこも確認すればよかったと後悔しています。
投資ではなく実需なので、保育園小学校近いこと、周辺タワマン沢山あるので友達もたくさんできそうで今から入居が楽しみです。

>>105379 名無しさん

10年塩漬けの空き地のことね

>>105380 匿名さん

高速の騒音や空気の汚れ具合はチェックしましたか？

70平米前後7000?8000万円で駅徒歩8分圏内、都内で主に品川区江東区で検討していて、この掲示板に書かれてるネガ全て受け止めてここを購入しました。
はっきり申しますとここで書かれてるネガは本当に何にも気にならないです。
でも気になる人には到底受け付けられない問題なんでしょうから、そういう方は早く別の物件を検討して低金利で住宅ローン控除が受けられるまでに購入された方がいいかもしれません。

>>105383 匿名さん
品川と江東って珍しいね。
ホントは品川が良かったけど、値段で妥協して江東区に買った感じかな？

>>105382 匿名さん
色んな方角の部屋を見ましたが、どの部屋も窓を閉めていれば気になるような音は聞こえませんでした。
特に低層と高速側は二重窓なのでより聞こえませんでしたが、その分部屋の居住空間的に狭くなりそうなのと、窓が二重だと掃除が大変なのでうちは選びませんでした。
空気の汚れですが、私は特に感じませんでしたし、ベランダの汚れも選んだお部屋は気にならなかったです。
ただ、高速側はトラックが沢山走ってるので汚れそうだなとは思いました。
都心3区の商業エリア近くを転々と住んできましたが、道路がより近いし交通量も多いので空気悪いし、車の爆音も聞こえるので個人的にはこの物件の音と空気の汚れは許容範囲内です。
私は花粉症なので洗濯物を外に干さないですが、外干し派の方は高速側は何階であっても汚れそうだなと思いました。

ネガの殆どはお金なくて買えない嫉妬まみれの落武者だから無視してOK

>>105386 住民板ユーザーさん2さん
無視してOKなのは、その投稿です

>>105271 匿名さん
ネガるほど売れていく物件。残念ながら。

>>105358 匿名さん
そうかな？当初の高級路線こそ恩恵なくない？

どっちにしても恩恵なし

治安は普通に都内トップレベルですよ。
犯罪するような人が集まると思う？

少しは頭使おうよ。

また値上げするらしいね。
今度の値上げも小幅だそうです。

スミフも弱気になったなあ。むかしなら、ドーンと値上げしてたはず。

ヒョロガリでもさい髪型じゃスケボー勢に舐められますからね。
ツーブロックにして筋トレしてステ入れて墨入れて舐められないようにしましょう。

他の区もそうなのかよくわからないけど、江東区も南北東西で格差があるような。
門前仲町から錦糸町行きのバスに乗ると全然乗客の雰囲気変わる。高齢者ばっかだし。
私は以前中央区住んでいたけど都5-2の東京駅からビッグサイトまでは全然違和感ない。
築地から晴海、有明まで。豊洲も普通。一言で小綺麗。
でも東雲から辰巳の方へ東側とか、門前仲町から北側とか、なんか違う。

冗談と思うけど湾岸区で独立なんてネタが掲示板上であったけど、確かに同じ江東区って感じしないな。

>>105382 匿名さん

その点は全く問題ありません。
さらに都心の方がもっと空気は汚いので…

>>105384 匿名さん

うちは逆ですけどね。
妥協して品川区で購入しようと思いましたが、やはり諦めきれず少し無理してこっちを購入します。
品川にしていたら未練が残ったたと思うので本当によかった。
品川区内でここよりいい場所は思いつきません。がんばって働きます。

品川だったら大崎とか大井あたりが上位互換でしょ。それよりちょっと上に武蔵小山。

>>105398 匿名さん
具体的に、品川のどのマンションと比較してたの？

品川は特に良いと思わないなぁー。
やっぱり有明がいい！

劇レアな意見やね

品川って、あのデカい駅か？
どのマンションよ。

品川シーサイドを品川って略すな。笑

鼻水出たじゃねーか。

>>105405 匿名さん
品川区って書いてあんだろ、ちゃんと見ろ
品川シーサイドと天王洲アイルあたりだろ

品川区ってもっと広いで

品川区、目黒区、墨田区あたりが江東区の1つ格上だと思ってる。ただ江東区の湾岸はまた雰囲気違って好きなんだよなあ

品川区って五反田駅近とか目黒駅近とかもあるよ。

うちも品川シーサイドのマンション、一瞬考えた。
モデルルームも見に行ったけど、全然ワクワクしなかった。駅も微妙だし、なんか田舎っぽい感じ、寂れた感じした。
うちは区単位で考えないな。街単位だな。

じゃあ、有明と比べるんじゃなくて江東区と比べたら良いのに。

品川シーサイドを品川って略してるのかと思ったわ。てか、そう思うだろ。普通。

>>105410 通りがかりさん

品川シーサイドって何もないぞ。イオンくらいじゃないかな。
有明ガーデンみたいなの作ればもっと便利なんだけどな。

あと、新しい街なんだろうけど、なんか古びてる感じがする。。。

品川シーサイド　爆笑

墨田区って江東区の格上なのかな？
品川区や目黒区は格上だと思うけど。

ここの板の住民ってどれくらいの予算感でマンション購入を検討してるのかな。
品川シーサイドで爆笑してる人いるけど、ここの1期と同じぐらいの価格帯じゃないの？
本当によくわからない。
結局買えないから遠吠えしてる感じかな？

>>105415 周辺住民さん
書き込んでる大半は冷やかしで検討者してないんじゃない？

まぁそれはどこのスレでも言える事だろうけど。

買えない奴は買えないからなあ。仕方ないのでは？

>>105416 匿名さん

値上げ販売してないし、ここよりかなり割安だからね。

最初の頃に買った人と、今買ってる人の所得や属性って違うのかね？

>>105393 匿名さん
どこ情報？

今日行って来たけど、欲しかった部屋が既に決まってたわ。。ショック

>>105422 買い替え検討中さん
ドンマイ

残念でしたね。自分が良いと思う部屋は他人も良いと思う確立は高いでしょうから、仕方ない部分もあります。