シティタワーズ東京ベイ

はやく入居したいな、インテリア相談も待ち遠しい。

イベント客は買い物しないってのがネガさんの主張でしたね。

>>105080 匿名さん
宿泊組は楽しそうですね！
これから渋谷・原宿へ観光？　
ディズニーランドに行くのかな？

>>105083
あっ、そうとも限らないな。
終演後、有明から自宅へ帰るのはダルいから、ホテルから出社のパターンもありうるね。
いずれにしても、コンサート会場とビジネスホテルが隣接しているのはありがたいですね。

ホテル泊まってた女の子は大きいトランク持ってた。2日休み取って、今日羽田で地元便かな？
ライブ2daysだったら泊まって次の日もていう人も居るだろね

木場公園にできたカフェ。こういうの欲しいねん

>>105086 匿名さん
いいっすね。これ東急がやってるやつですね。

あのイケメン軍団のイベントでそんなに観客来てたの？本当に？

今日ガーデンdayだから夕方偵察行って来るわ。嘘じゃないだろうな？

有明ってファミレス無いよね？何かしらできたらいいのに。

>>105089 匿名さん
国際展示場駅前ビル内にあるよ。

>>105090 匿名さん

ホントだ！ココスとサイゼリヤがあるんですね。
でも高速の向こう側か?。マンションエリアに欲しいですよね。

>>105088 匿名さん
私は20代女で2.5次元舞台とか好きな友人もいるから、この舞台知ってます。まぁサブカルに縁のない方にはなにこのイケメン軍団って感じですな…。30代以上の男性とかだとワケわからない世界ですから、まぁ仕方ないでしょう。

2.5次元舞台？
いつの間にか違う惑星に来てたような感じ。

>>105093 匿名さん

それが老い。新しい情報に触れていないとどんどん置いていかれる。新しい惑星に来たのではなく、あなたが古い惑星に置いていかれてるだけです。

>>105094 匿名さん
わかる…年をおうごとに紅白で知る曲が増えてます。老い。

>>105095 名無しさん
spotfy良いよ！by昭和生まれ

>>105096 匿名さん
なにそれ…曲名なのかグループ名なのかさえわからん。聞いてみます。全くマンションに関係ない話なのでこの辺でおしまい。

>>105088 匿名さん
偵察いってみた？？いた？？

>>105092 匿名さん
推しが近くに来てくれるのは嬉しいよね。むしろ家の側の会場とか眉唾。メンバーが側のホテルで泊まってるとか考えるだけで幸せよねぇー

>>105098 匿名さん
むしろ土日はもっと増えると思う。その辺に喜びを感じるか煩わしと思うかは、このマンションに住むときにちゃんと考えないといけないとこだよねぇ
でもコンサート会場まで作って、どうして映画館を
作ってくれなかったんだろうねぇ。この面積なら大きめなの作れたと思うんやけどなぁー

>>105084 匿名さん
ここってビジホになるの？？もっと高級ホテルなのかと思ってた。
まぁ安いほうがコンサート客を取り込めるしいいよね。

スポーツオーソリティの部分映画館にしてくれないかなあ…

>>105101 匿名さん

ここは、窓がない部屋や、バスタブのないシャワールームとトイレだけの部屋もあるみたい。

広いエントランスやレストランがありますが、バーラウンジや景色の楽しめる高級レストランは併設されていません。
ビッグサイトやシアター来場客や団体さん向きかなと思います。
安い方が使いやすいですよね。
ここでラグジュアリーホテルは無理があるでしょう。

>>105102 匿名さん
映画館は要らないよ。

箱造るならいっそアメリカみたいにカーシアターとかにした方が話題性あって経費も嵩まず運営出来そう。

車なら近郊エリアからも来客出来るし、コロナ対応としても悪くないかと。
あのカフェで軽食と出したり、キッチンカー出したりしたら面白そう。仮にもしダメでも撤退も割と容易だし。

住友商業の人、数年での期間限定でも良いから是非ご一考を。

近隣からのクレームの懸念はあるかもだけど。

>>105103 匿名さん
色々なシチュエーションを想定すると割とバランス取れてて良いんじゃないかな。今回みたいに若い子向けのライブとかで遠方から泊まりで来る人なんかは、価格が抑え目の方が助かるだろうしね。ちょっと物足りない人なんかは台場のニッコーかヒルトンを選択してもらって。あと、ここの住民がゲストルーム代わりにも使えるって事を考えると、この辺の価格設定が使い易そう。

>>105098 匿名さん
いま有明から台場までランニングしてきたんだけど、東京ガーデンシアターのお客さんか若い女の子がいつもより多く歩いてた気がする。
おじさんの走るスピードもいつもより（瞬間的に）速くなった（頻度が高かった）気がする。

まぁ有明だからね。ビジホじゃないと利用者のニーズに合わないでしょ。

>>105103 匿名さん

シャワールームとトイレだけの部屋？！？！どうやって寝るんですか笑

>>105105 匿名さん
ゲストルームか。ありよりのありね

>>105106 匿名さん
ライブ終わりに出待ち後のお台場オール？！楽しそうで良いねw青春やなー

>>105106 匿名さん
その瞬間スピード上げてカッコつけちゃうのねw

>>105107 匿名さん
確かにそうなんだけどホテルのネームバリュー的にもっと高級なの想像してた笑

>>105111 匿名さん
そのとおりでございます！

ラブピアノまた来るってさ。

https://www.atpress.ne.jp/news/227200/amp?__twitter_impression=true

今ホテルの値段見てたら一泊28000円くらいだった。これは世間的に普通なの？高級なの？

>>105115 匿名さん
予約状況や、日にもよるんじゃない？
早期割とか使わないで普通に取っちゃったけど、今予約確認したら、朝食付いてスパ付いて15,000円しないぐらいだった。

10月からならGO TO使えたのか…。

やっぱ有明は安いですね。
あとは、不便さをどう考えるかか。

メブスク豊洲も楽しみ。来年8月。今だとゆりかもめで2駅。BRT出来ても2駅か
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200604/1591196400

>>105115 匿名さん
2.8万とか推ししてるコにはキツすぎる値段な気がする、ある程度押しにお金落とさないといけないだろうし、、てことは泊まれるのは裕福層のみだねぇ

早期で1.5万ならギリかなー、これお一人のお値段でしょ？

豊洲の三井ガーデンホテルと比べると眺望も弱いし値段高く感じちゃうね。でも羽田空港行きやすく、ガーデンシアター直結、ビッグサイト徒歩圏内で平時なら需要はあるんじゃない。

>>105119 匿名さん
宿泊サイトを見ると、お友達2人で泊まれば、素泊りで1室15,000円かからない部屋もあるみたいですよ。

HPの物件概要の件数162件は、現在の販売戸数で、残件数では無いので、注意が必要ですね。
実際の未販売住戸は、600程度あるとの事でした。

まだかなりの戸数が売れ残っているのに、価格表には、供給済みの表記として隠されているので、販売手法にびっくりしました。

昔は、第1期販売済み　の記載だったのに…

イーストタワー中層以外も全て供給済みの記載の価格表でしたが…実際にはまだ売れていないですね。

高価格帯の上層階から販売して、また値上げでもするんでしょうか？

下層階の低価格帯が先に売れると需要を先食いしてしまいますからね。

商談中の網掛けも要注意ですね。
網掛けだけかけて、何戸も残ってますね。

過去からの価格表で販売住戸の動きを見れば、何ヶ月も網掛けがあったり、網掛けが他の住戸に移動しているのが見てとれます。

>>105125 匿名さん
8月に先着順減ったの大量成約したわけじゃなく、在庫に引っ込めただけかよ

>>105122 匿名さん
相変わらず動きあって人気だねー。 まあ何だかんだトータルでみたら安いしね。


7/31
379戸

8/17
371戸（-8戸）

8/21
187戸（-184戸）

8/22
175戸（-12戸）

8/27
170戸（-5戸）

9/3
167戸（-3戸）

9/10
162戸（-5戸）

9/18
159戸（-5戸）


9月入って13戸、ここ1ヵ月半では220戸売れたのか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

そうやって今売りたい住戸に誘導して、客に自由に選ばせないんだよね。さすがスミフですな。

↑
9/18
誤　159戸（-5戸）


9/18
正　159戸（-3戸）

だったね。

法令で規制しろよ。売れてない住戸を売れてるように表記して買い煽ってるって事だろ。
結構悪質だと思うけど。

>>105127 匿名さん
結局今売り出し中の物件で、ここ以外に魅力あるとこがないってのも一つの要因かな？

ま、一番はガーデン効果だろうけど。

>>105130 匿名さん
確信も無しに憶測で語るのも危ういよ。

>>105126 匿名さん
なーんだ びっくりしたのにー笑

>>105127 匿名さん

>>105126 らしーよ

売れ行きを気にするより、今ならどのタワーのどの部屋が買えるのかを気にしましょう。

>>105127 匿名さん
結局今どこが動いてるんですかね？

3Lも残り少ないでしょうし。角部屋？

>>105113 匿名さん
そこから恋が生まれる、、
なんてことがあるのだろうか(夢)
ぱたっ
あの、タオル落としましたよ
あっ、、

高層階の高値物件を売りつけて、あとから、低層階の物件が出てくるやり方は、えげつないですね。

価格をコントロールしているとしか考えられませんね。
高層階だけ、残っている様に見せかけて販売し、その後、中層階の価格を高層階に近づけて販売するんでしょうね。

皆さんの投稿を見て、住不の販売方法が倫理的にどうなのかと思います。

お盆休みとコロナ禍の8月で、売れる要素が無いですよね。

消費者を馬鹿にしていますよね。

一旦、購入した人が、価格表を再度もらう事をしないので、後日、他の物件が売りだされていても気づかないって事なんですね。
注意します、ありがとうございます。

>>105132 匿名さん
ここ、消費者の検討板ですよ。デベの立場で語るの止めてくれませんかね。察しちゃいますよ。

商売上手ですよねぇ。
納得出来ないなら、買わなければいいと思います。

>>105141 マンション検討中さん
商売上手たと思う。ブロンズタワー豊洲も100万くるい値上げしても売れるのにやらないよね

>>105123 匿名さん
営業から聞きました？

残り600あるとか、供給済みは供給じゃないとかどこの情報？？

値上げするしか無いんじゃない？
コストは上がって来てるし、客も減るし。

まあ、これだけ売れ始めたら、こういうデマも出てくるだろうなあ。

買えない奴の妬みでしょ。

>>105142 匿名さん
あそこが月80戸ペースで売れてるのははっきり言ってここの値上げのお陰。
スミフは東急も一緒に値上げしろやと思ってるだろうね

>>105147 匿名さん
そうね。あとフラッグの影響もでかそう。

>>105144 匿名さん
供給済表示だった住戸の販売が復活するのは前にのらえもんが指摘してたし、もっと大胆にやってても何ら不思議じゃない。
定期的に価格表もらう人なんていないからまずバレない

そろそろ値上げするって言ってましたよ。

結局残り600あるってのは想像の話？

去年の価格表と比べてみると、あれ・・・？おかしいな「第○期供給済」となっている部分の蓋が開いて、価格が表示されている住戸がいくつもある。ここからは私の推定なのですし、他のデベロッパーだと考えられないのですが、住友さん流表記の「第○期供給済」という表示は決して「契約済or引渡済」という意味ではなく、この価格表は「第○期でたしかに供給したけど、その時には申込入らなかったから、一旦バックヤードに入れてある住戸もあるからね、我々はいま販売している一覧はこちらです」という意味ではないでしょうか。

ガーデンオープン効果の客はお盆までである程度ひと段落したから、また引っ込めて売り渋りモードなんでしょ。

???＜未だ買ってないの？待てば待つほど上がる相場、始まってるよ。

まだ買える部屋あるんだから良いじゃない。

結局暴落するって話もデマだったしね。

その兆候も見られない。

あの手の詐欺師どもは、いい加減滅びてほしいな。

>>105135 匿名さん
こいつ頻繁に現れるけど、なんなん？
そもそも今買える住戸をあたかも販社が在庫無し（=供給済みと表記）の様に隠匿して販売したい住戸を優先表示させているので、本当に買いたい住戸が残っているのかどうかをメディアの力を使って検証しているので、非常に意義のある情報交換と思うのだがね？

なんか都合悪いことでもあるのかね？(笑)

管理組合発足したらしいから、あんまり過激な事や、悪質なのはやられちゃうよ。

検討者ならマトモな議論をしましょう。

検討する上で誤認を招くような情報出してくるデベの姿勢に疑問を呈してるだけなのになぜ管理組合が出てくるのか。

ま、結局諸々の条件を考えると、今買える新築では間違いない物件ですからね。

売り渋って価格調整しながら売ったほうが中古市場も値崩れしにくいしね。実際、3LDKは中古市場にほとんど出回ってないし

>>105157 マンション検討中さん

あまりに売れ行きを気にしてる人がこのスレには多い印象だったので。検討してるなら、正直売れ行きを気にするより、今ならどのタワーのどの部屋が買えるのかを気にしましょうって事よ。

売れちゃってる部屋は買えない訳だから。

有明はこのところ中古の成約数も伸びてるし、ガーデン出来て気になってる人や、検討者が増えてるんでしょうね。

>>105162 匿名さん
どの部屋が買えるのか気にしてるのに、住友が売れてないのに売れちゃってる表示してるという話なんだけど？

有明盛り上がって来てて良いじゃん！熱い！

盛り上ってるのは有明民だけ

>>105164 匿名さん
どーでも良いよ。

欲しい部屋、買える部屋を買いなさい。

たかだか週間で3戸売れた程度でネガの必死具合ったら。。

>>105166 匿名さん
私も貴方も未来の有明民になる可能性も。

>>105168 匿名さん
同じようなこと思ってた。
たかだか週間で３戸売れた程度でポジのはしゃぎぷりったら。。

>>105152 名無しさん
推定って書いてるじゃん。

>105123 は断定的に書いてるけど実際どうなの？確かな情報なの？

先着順で全く動きがない物件も多い中、値上げしつつも毎週コンスタントに売れてるのはやっぱり人気高いんだろうね。

>>105158 匿名さん
105157ですが、意味不明な指摘ですね。
逆にこの書き込みで私が訴えられるのであればそれこそ言論弾圧、表現の自由の侵害で法治国家としてどうかと思いますがね。法人の意図的な操作を私人が指摘して、それをメディアで発信しているだけなのに訴追？
しかもなぜかかんり組合が？(笑)

もっとよく勉強しましょう。

ガーデン出来て有明の人気が上がって良かったじゃない。

豪華な施設やコスパ求めるなら周辺の中古でも良いし、新築やエリア1などの優位性を求めるならここ買えば良いし、好きなとこ買えば良いよ。

中古は値上がり始めたから、欲しいなら早い方が良いぞ。
安く買わなくて良いなら待っても良いかと。

>>105170 匿名さん
ここのポジに超絶暇人がいるのは確定してるがそれが主婦なのか男なのかはわからない。
すれ違う度にこの人が書き込んでるのかななんて想像しちゃうね

中古は動きが早くなった。
湾岸マンション価格ナビから。みんなも登録しよう。

オリゾンマーレの値上がりが早いな。

有明がこんなに人気になるとはね。

私は、有明の中古は概ね坪単価320万円程度に収束していくと考えている。
だいたいこの2年間での話ね。それ以降はさらに上がるかも知れんが、各マンションの差は開かないだろう。