シティタワーズ東京ベイ

>>104966 評判気になるさん
1Lと2Lが殆どです。

値上げは販売進捗と周辺相場の動向み見てって感じでしょうかね。

イーストとセントラルどっちがイオンに近いとか誤差の範囲でしょ。わざわざ10秒くらいの違いにマウント取り出すの荒れるもとだわ。

>>104960 匿名さん
引越作業等を行っているとき除いてほぼ毎日使ってますけど、メインのエレベータより稼働率は確実に低いですよ

>>104936 匿名さん

住民版で話題のディズニーの花火がおそらくほぼ目の前。
ただし中層から高層階。
売り出し当初の高層階より高い低層階しか残ってないけど。

>>104971 マンション検討中さん

確かによく見えるとは思うが、ほぼ目の前って。。
直線距離で約8キロありますが、そんなに目がいいんですか？（笑）

ウエストは下駄にコンビニがあるから、ちょっとした買い物時には便利そうだね。

>>104971 マンション検討中さん
部屋から花火見えるんですか？

ディズニー花火は１円玉サイズにしか見えないよ。
それでもけっこうキレイだけどね。

>>104963 検討板ユーザーさん

価格と残ってる間取りによりますが、全て同じ条件ならセントラルですかね。
ウエストはコンパクトすぎて開放感がないと思ってしまいました。
駅に近いと言っても誤差の範囲だし今後もテレワークばかりなので。

>>104976 匿名さん

中古で駅距離2分違うと坪20-30万違うけどね。イオンに1分遠いのは関係ないけど

>>104977 匿名さん
それは言い過ぎ。坪10万くらいでしょ。

駅距離もイオンまでの距離も、誤差の範囲やろ。
不動産ポータルに載る駅距離はどの棟も同じだし、イオン距離なんて開示されないし。

イーストって思ってた以上に売れてんだね。

結構苦戦すると思ってたよ。

皆さん、このコロナでも特に仕事や給与など影響はないでしょうか？

むしろ資産増やしたで！ってツワモノも居たりするのかな？

>>104981 匿名さん
なんせ誰でも勝てる相場ですからね。

いつもより余計に稼がせて頂いてます。

コロナだからって給料が減るような会社って大企業だとそんなに無いんだよな。
イベント専業とかは減りそうな気がするけど。ほとんどはリモートに移行してると思う。

>>104981 匿名さん

投資とか上手くやればこういう時期は動きがあるから増やせるのでは？

>>104982 匿名さん

儲かる時に儲けとかないと、失う時は一瞬だから。

>>104982 匿名さん
今日本中がコロナで苦しい時に、そういう書き方するのはどうなんだろう？日本人らしさというか、美しくない気がする。。

>>104981 匿名さん

うち交通系なのでもろ被り。。夏は半減、冬は多分雀の涙。下手すりゃゼロですよ。。来年度は基本給もカットかも。
投資で少し稼いでましたが、コロナや最近のアメリカ株の下落もあり、減給分の補填には遠く及ばず。。
ただ、ほぼテレワークになったので、スーツ買うことも無くなり、クリーニングも出すことも無く、会社帰りの飲み食いも無く、出費は激減。ローンや保険、スマホの見直しも行い、ダメージはあまり無いかな？

>>104986 匿名さん
書いてあったから答えただけなのに(；ω；)

>>104960 匿名さん
そんなに感じないですね。
多少待つ時もあるし全くな時もあるし。
2方面使い分けられて良いです。

>>104989 マンション検討中さん
あー、わかった！
宅配業者の方とかはウエスト側の入り口から入るから、イースト側の非常用エレベーターはあまり使わないんですね。きっと。

【メリット】
ウエスト
・国際展示場、有明駅が近い
・デッキ直結
・ミニストップがある
・ダイソーや無印に一番近い
・BRTが通れば恐らく一番バス停が近くなるはず
・雨に濡れずガーデン行くなら最短で行ける

セントラル
・バス停に一番近い
・シャトルバス乗り口有
・車庫入れ広い
・コンシェルジュ常駐
・エレベーター8機
・イオンスタイル目の前
・ライブラリーがある
・キッズルームがある
・シェアカー乗り場目の前

イースト
・エントランスがシックなデザイン
・託児所が近い
・会議室がある
・北西角部屋の眺望は恐らく最高
・晴海通りが近い

【デメリット】
ウエスト
・郵便をとりにいくのが邪魔くさそう
・イオンが遠い
・エントランスソファにサボってるテレワーカーが高確率で座ってる

セントラル
・エントランスに徘徊するママ友連中が少しうざい

イースト
・駅から一番遠い
・晴海通りが近い


加筆修正願います

>>104991 マンション検討中さん

セントラルは
・廊下が長くて部屋に入るまで時間かかる
・共有施設が多いのでEV混む
イメージ

セントラル、イーストは中古で売る時も徒歩4分表記って使えるんですか？

>>104991 マンション検討中さん

セントラル デメリット
・共有施設が多いのでEVが混む
・廊下が長くて部屋に入るまで時間かかる

ウエスト&イースト デメリット
・ゴミ運搬専用EVがない

>>104993 匿名さん

物件による。中古だとプラス2分表記にしてるところとそうでないところがある

>>104991 マンション検討中さん

晴海通りが近い
っていうのがメリットにもデメリットにも入るのはなんですなのでしょうか？

全体的なメリットは商業施設隣接
デメリットは首都高隣接

>>104993 匿名さん
当然使えるよ。変える必要もない。一団地認定だし。

晴海フラッグは場所によって徒歩分表記が違った気がする

>>104991 マンション検討中さん
雨に濡れずにいけるルートあるの？？デッキ下を通っていくてきな？？

>>104994 匿名さん
エレベーターから部屋までの距離は部屋によるわな。
イーストウエストも半周回るか扉二枚通る部屋もあるしね。
遠い部屋の割合が多いのはたしか。

>>104991 マンション検討中さん
託児所じゃなくてこども園ね。
イーストのデメリットは最寄の駐輪場が屋外。

フラッグは複数のマンションの連合みたいなものだからなー

あーまた若葉に戻ったくせえな…

>>105001 匿名さん
あとエントランスからEVホールまでも長い。
少しと思うだろうけど、部屋まで遠いのも含め、毎日のことだと気になる人もいるかと。
1Fのエントランスは広くて気持ちいいのでメリットでもあるけど。

>>105005 匿名さん
エントランス→メールボックス→EVホールの導線ならイーストがベスト。エントランスまでが遠いが。

セントラル>イースト>ウエスト
個人的にはこの順。
駅を使う予定ないので。

ウエストへの嫉妬が見え隠れするレス多いね

先週もらった価格表にはウェスト20階３LDK70平米まだ空いてますよ！8600万円です。

>>105008 匿名さん

ウエスト購入された方ですか？
個人の好みだとは思いますが、嫉妬はないんじゃないですか。
私は価格にかかわらずウエストより断然セントラルを選びました。エレベーター問題やエントランスの開放感、イオンへの近さ、共用施設の事など考えたら、セントラル以外の選択肢はありませんでした。
同じように、駅に僅かでも近い方がいいなどの理由からウエスト一択の方もいるでしょうし。

それぞれの棟にメリットデメリットがあって、どれがマッチするかは人によるよね。
客観的にメリットデメリットあげるのはいいと思うけど、自分の選んだ棟こそ一番って姿勢でいると荒れるもとだな。

>>105011 匿名さん
グー、チョキ、パー

じゃんけん理論ですね。

実質、棟が分かれていて防災センターも個別にあるので別の建物と思ったほうが良いと思います。

有明駅3分、国際展示場駅4分。
商業施設直結。
コンビニが棟内有。
これはウエストだけの特徴ですね。中古時に重視されるのは駅徒歩時間なので。セントラルが一番と満足されてるのはいいことだと思います。

こういうことか

>>105013 匿名さん
つまりセントラル中古になると
有明駅5分、国際展示場駅6分。
商業施設隣接。コンビニなし
で、築年数以外はオリゾンマーレとそんなに変わらなくなるってことか。

>>105015 匿名さん
プールもバーも無いじゃん、超豪華オリゾンマーレと一緒にしないでくれ

オリゾンやマーレと比較して管理費高いのに共用施設がないのがネック
管理費高い理由も防災センター3つあるからという入居者からしたら無駄なお金だし。
ドゥトールみたいに法律的に一つの建物扱いにならなかったのは痛すぎる

>>105015 匿名さん
非免震の耐震構造、各階ゴミ置き場なし、エレベーター低層高層分離なし、タバコ臭いオリゾンマーレと一緒にしないでくれ

>>105010 匿名さん
人それぞれ

>>105015 匿名さん
どの棟でも、有明駅3分、国際展示場駅4分表記ですよ。
敷地の端までの距離なので。

ここ、共用施設ほとんど無いのに管理費高いですね…。
この管理費払うならジムとかスパとか付いてないと無駄金な気がします。
隣接ホテル、入浴施設の常時割引交渉とかってできないものでしょうか。。

>>105021 匿名さん
できるんじゃない？管理組合が交渉かな。
スパが常に510円だったらやばい。

>>105021 匿名さん
そこは考え方にもよるかな。

当初設定安くても、人件費とか諸々考慮してくと途中で値上げせざるを得なくなる可能性もあったり。その時に合意取るのは、それもそれで難しい事もある。上げないと人を呼べなくなる可能性もあるしね。

https://www.sumu-log.com/archives/24636/

>>105013 匿名さん
ウエスト一択かなと思う。ほかの諸条件は些末な問題にすぎない。個人的に

>>105022 匿名さん
スパであれば、現状区民割引もしているのでできそうですね。
双方winwinの関係でないと長続きしないと思うので、送客に見合った割引が得られるといいなと思います。

>>105023 匿名さん
たしかにコスト削減することが必ずしも良いことだとは思いません。
利便性、資産価値の維持等、総合的に見て管理費の使い道について妥当な選択ができればいいなとは思います。

>>105023 匿名さん

はるぶーさんのこれなんかは参考になるんじゃない？

https://www.sumu-log.com/archives/24441/

パーク隣接のカフェ、スタバじゃなかったらオコだから( *｀ω´)

>105021

確か初期にゲストルームはないけど隣のホテルの割引がありますってあったと思ったけど反故にされちゃったかな。

>>105029 匿名さん
オープニングで割引ありましたね。

これから定期的にあるかは分かりませんが。とはいえ平時でも安いですけどね。友達来た際に利用してます。

>>105028 匿名さん
そもそもあそこはカフェになるんだろうか？

あそこはスタバとかの雰囲気じゃないけどな。オープンカフェで良い雰囲気のとこなら何でもいいよ

住民特典はCTTBだけでなく、スミフのマンションオーナー特典とかにすれば、スミフマンションの住み替え時にもリピーターになってくれそうだし、スミフ側にもメリットになるかも。

色々特典案持って、スミフに理事会が交渉するのが良さそう。修繕や管理も大事だけど、何かしら住民特典付けられればそれだけで資産価値アップするから、ぜひ理事会が取り組むべき

国道1号線走ってたとき、鶴見辺りで見たドライブスルーのスタバがいいなーと思った。あんな店舗出来ないかな。

>>105028 匿名さん
スタバは既にオワコンな感がある。

>>105035 匿名さん
終わってないコンテンツってなんですか？

A3のライブ今日ガーデンでやってるみたい。人すごいやん

>>105036 匿名さん
星乃珈琲店

>>105037 匿名さん
キラキラ系男子のあれですか？

あれ興味無かったからスルーしてましたが人気あるの？

>>105037 匿名さん
こっちは行きたい。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

>>105037 匿名さん
ジャニーズ？？

>>105042 匿名さん
いよいよシアターのイベントも始まったんですね。

>105041

B'sのギタリスト。ソロではメジャーなのかな？

>>105044 匿名さん
どうやらソロでは初ライブみたいですよ。

おっ！王子発見！

https://mobile.twitter.com/prince_ariake/status/1306522977756876801

>>105044 匿名さん
〉B's

惜しい。

>>105040 匿名さん
延期になってたLUNASEAの30周年記念ライブ。来年5月にガーデンシアターで公演決定。

ここの検討者もちょうど世代なんじゃないか？

https://www.lunasea.jp/news/LUN_news_9fde1859079b8c1c84cfcdf2d0c0937f

>>105048 匿名さん

？！？！？！？！？！？！？！

シアターの評判も良さげですね。見やすいって。

有明民じゃないけど、シアターありがたく利用させていただきます。

>>105049 匿名さん
ルナ・シー

知ってるでしょ？

今日概要更新の予定だけどフリーズしちゃった？

歩道や車道も広く開放的で、都心までも近く、あらゆる災害にも強い。大型モールも完備され、住民の生活水準も一定以上で形成されている事から治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯。

それがパンとタリーズとミニストップと銭湯に加えスポーツ&エンタメの街、僻地有明。

>>105052 匿名さん

LUNA SEAって、ドラマーが天雷軒というラーメン店をやっているバンドですよね。

>>105055 匿名さん
そうそれ。モー娘の誰かと結婚したって人。

世代違う？自分は30半ば。

>>105054 匿名さん
ずっとdisってんな。

>>105057 匿名さん
自虐風ポジかと

>>105052 匿名さん
何のために生まれてきたのかぁー♪
CTTB買うためだよ あいのぅんえいじ←

>>105052 匿名さん
ここのキャパ8000人ぐらいだっけ
チケット買えるかな？？

>>105054 匿名さん

最後の僻地が余計

>>105054 匿名さん

倉庫、ホテル、自治体の施設も多いな。

イベントある日は毎回こんな感じかな？

今回規制して半分の4000人？

https://mobile.twitter.com/wangandream2/status/1306576924366401537

>>105063 匿名さん
そんなにこの人達って人気あるの？？

オッチャン、知らなんだ。。

>>105063 匿名さん

今日は誰の公演なんだろ？
若い女子が多いね

>>105064
今日はルナシーじゃないよ

しかしすごいなー歩いてすぐにコンサート行けるんかww

>105065

でも、自分が行かないコンサートの時は、単に周辺と電車が込むだけ。客層によっては騒ぐしね。

>>105024 匿名さん
あなた的にはそうなんだね

>>105065 匿名さん
公演気になって調べてみた
https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/
この人たちかー

https://www.nitteleplus.com/program/mankai-stage/
このゲームと連動

しかし密影響で4000人に減らしたとはいえ4日連続8公演で1回1万円
すごい集客力だね
今時の女の子ってそんなお金持ってるんやろか

>>105066 匿名さん
確かに帰り道で逆流で帰れなさそうねw
(わいはテレワークでそういうのも無くなったけどw)
まあ人が集まるのはいいことやん
去年までは考えられなかった光景よ

>>105066 匿名さん
でも確かに、ライブ終わりはウェストのデッキも混み合ってそうだねぇ
今日はどうだったの？？居合わせたひとー？？

ホールとショッピングモールなんて電車ですぐ行けるところにあれば十分でしょ。毎日行くわけじゃないし、混雑の影響も受けない。

ワイもオッサン
ルナシーなら分かるぞw
最近の子の趣味はわがんねえな…
あっ昨日から若葉だけど許せ

やっぱり公演後の歩道の混雑がやばかったみたいですね。コロナでキャパ減らしてるのに。

ケミカル公演中止かよー
ショックやなー

>>105074 検討中さん
まじかー。残念。
でもギリギリまで調整してくれたんだろうな。しょうがない。

>>105073 匿名さん
歩道ってデッキも？？

今日風強くない？
イーストの南東高層階のバルコニー今行ける人行ってみて
立ってられないかも

>>105077
流石にこの内容なら住民スレに書き込んで

>>105068 匿名さん
これにグッズ販売が加わりますから、すごい出費ですが、ファンには堪らない魅力なんでしょう。好きな物には出し惜しみしません。
4日連続駆けつける子もいるでしょう。

ただその分、他で節約しちゃいますから、有明ガーデンの売上にどれだけ貢献してくれるか？？ですね。

朝前通ったら、昨日のライブ行ってたような女の子が続々ホテルから出てきてたよ。複合商業施設すごいなー

はやく入居したいな、インテリア相談も待ち遠しい。

イベント客は買い物しないってのがネガさんの主張でしたね。

>>105080 匿名さん
宿泊組は楽しそうですね！
これから渋谷・原宿へ観光？　
ディズニーランドに行くのかな？

>>105083
あっ、そうとも限らないな。
終演後、有明から自宅へ帰るのはダルいから、ホテルから出社のパターンもありうるね。
いずれにしても、コンサート会場とビジネスホテルが隣接しているのはありがたいですね。

ホテル泊まってた女の子は大きいトランク持ってた。2日休み取って、今日羽田で地元便かな？
ライブ2daysだったら泊まって次の日もていう人も居るだろね

木場公園にできたカフェ。こういうの欲しいねん

>>105086 匿名さん
いいっすね。これ東急がやってるやつですね。

あのイケメン軍団のイベントでそんなに観客来てたの？本当に？

今日ガーデンdayだから夕方偵察行って来るわ。嘘じゃないだろうな？

有明ってファミレス無いよね？何かしらできたらいいのに。

>>105089 匿名さん
国際展示場駅前ビル内にあるよ。

>>105090 匿名さん

ホントだ！ココスとサイゼリヤがあるんですね。
でも高速の向こう側か?。マンションエリアに欲しいですよね。

>>105088 匿名さん
私は20代女で2.5次元舞台とか好きな友人もいるから、この舞台知ってます。まぁサブカルに縁のない方にはなにこのイケメン軍団って感じですな…。30代以上の男性とかだとワケわからない世界ですから、まぁ仕方ないでしょう。

2.5次元舞台？
いつの間にか違う惑星に来てたような感じ。

>>105093 匿名さん

それが老い。新しい情報に触れていないとどんどん置いていかれる。新しい惑星に来たのではなく、あなたが古い惑星に置いていかれてるだけです。

>>105094 匿名さん
わかる…年をおうごとに紅白で知る曲が増えてます。老い。

>>105095 名無しさん
spotfy良いよ！by昭和生まれ

>>105096 匿名さん
なにそれ…曲名なのかグループ名なのかさえわからん。聞いてみます。全くマンションに関係ない話なのでこの辺でおしまい。

>>105088 匿名さん
偵察いってみた？？いた？？

>>105092 匿名さん
推しが近くに来てくれるのは嬉しいよね。むしろ家の側の会場とか眉唾。メンバーが側のホテルで泊まってるとか考えるだけで幸せよねぇー

>>105098 匿名さん
むしろ土日はもっと増えると思う。その辺に喜びを感じるか煩わしと思うかは、このマンションに住むときにちゃんと考えないといけないとこだよねぇ
でもコンサート会場まで作って、どうして映画館を
作ってくれなかったんだろうねぇ。この面積なら大きめなの作れたと思うんやけどなぁー

>>105084 匿名さん
ここってビジホになるの？？もっと高級ホテルなのかと思ってた。
まぁ安いほうがコンサート客を取り込めるしいいよね。

スポーツオーソリティの部分映画館にしてくれないかなあ…

>>105101 匿名さん

ここは、窓がない部屋や、バスタブのないシャワールームとトイレだけの部屋もあるみたい。

広いエントランスやレストランがありますが、バーラウンジや景色の楽しめる高級レストランは併設されていません。
ビッグサイトやシアター来場客や団体さん向きかなと思います。
安い方が使いやすいですよね。
ここでラグジュアリーホテルは無理があるでしょう。

>>105102 匿名さん
映画館は要らないよ。

箱造るならいっそアメリカみたいにカーシアターとかにした方が話題性あって経費も嵩まず運営出来そう。

車なら近郊エリアからも来客出来るし、コロナ対応としても悪くないかと。
あのカフェで軽食と出したり、キッチンカー出したりしたら面白そう。仮にもしダメでも撤退も割と容易だし。

住友商業の人、数年での期間限定でも良いから是非ご一考を。

近隣からのクレームの懸念はあるかもだけど。

>>105103 匿名さん
色々なシチュエーションを想定すると割とバランス取れてて良いんじゃないかな。今回みたいに若い子向けのライブとかで遠方から泊まりで来る人なんかは、価格が抑え目の方が助かるだろうしね。ちょっと物足りない人なんかは台場のニッコーかヒルトンを選択してもらって。あと、ここの住民がゲストルーム代わりにも使えるって事を考えると、この辺の価格設定が使い易そう。

>>105098 匿名さん
いま有明から台場までランニングしてきたんだけど、東京ガーデンシアターのお客さんか若い女の子がいつもより多く歩いてた気がする。
おじさんの走るスピードもいつもより（瞬間的に）速くなった（頻度が高かった）気がする。

まぁ有明だからね。ビジホじゃないと利用者のニーズに合わないでしょ。

>>105103 匿名さん

シャワールームとトイレだけの部屋？！？！どうやって寝るんですか笑

>>105105 匿名さん
ゲストルームか。ありよりのありね

>>105106 匿名さん
ライブ終わりに出待ち後のお台場オール？！楽しそうで良いねw青春やなー

>>105106 匿名さん
その瞬間スピード上げてカッコつけちゃうのねw

>>105107 匿名さん
確かにそうなんだけどホテルのネームバリュー的にもっと高級なの想像してた笑

>>105111 匿名さん
そのとおりでございます！

ラブピアノまた来るってさ。

https://www.atpress.ne.jp/news/227200/amp?__twitter_impression=true

今ホテルの値段見てたら一泊28000円くらいだった。これは世間的に普通なの？高級なの？

>>105115 匿名さん
予約状況や、日にもよるんじゃない？
早期割とか使わないで普通に取っちゃったけど、今予約確認したら、朝食付いてスパ付いて15,000円しないぐらいだった。

10月からならGO TO使えたのか…。

やっぱ有明は安いですね。
あとは、不便さをどう考えるかか。

メブスク豊洲も楽しみ。来年8月。今だとゆりかもめで2駅。BRT出来ても2駅か
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200604/1591196400

>>105115 匿名さん
2.8万とか推ししてるコにはキツすぎる値段な気がする、ある程度押しにお金落とさないといけないだろうし、、てことは泊まれるのは裕福層のみだねぇ

早期で1.5万ならギリかなー、これお一人のお値段でしょ？

豊洲の三井ガーデンホテルと比べると眺望も弱いし値段高く感じちゃうね。でも羽田空港行きやすく、ガーデンシアター直結、ビッグサイト徒歩圏内で平時なら需要はあるんじゃない。

>>105119 匿名さん
宿泊サイトを見ると、お友達2人で泊まれば、素泊りで1室15,000円かからない部屋もあるみたいですよ。

HPの物件概要の件数162件は、現在の販売戸数で、残件数では無いので、注意が必要ですね。
実際の未販売住戸は、600程度あるとの事でした。

まだかなりの戸数が売れ残っているのに、価格表には、供給済みの表記として隠されているので、販売手法にびっくりしました。

昔は、第1期販売済み　の記載だったのに…

イーストタワー中層以外も全て供給済みの記載の価格表でしたが…実際にはまだ売れていないですね。

高価格帯の上層階から販売して、また値上げでもするんでしょうか？

下層階の低価格帯が先に売れると需要を先食いしてしまいますからね。

商談中の網掛けも要注意ですね。
網掛けだけかけて、何戸も残ってますね。

過去からの価格表で販売住戸の動きを見れば、何ヶ月も網掛けがあったり、網掛けが他の住戸に移動しているのが見てとれます。

>>105125 匿名さん
8月に先着順減ったの大量成約したわけじゃなく、在庫に引っ込めただけかよ

>>105122 匿名さん
相変わらず動きあって人気だねー。 まあ何だかんだトータルでみたら安いしね。


7/31
379戸

8/17
371戸（-8戸）

8/21
187戸（-184戸）

8/22
175戸（-12戸）

8/27
170戸（-5戸）

9/3
167戸（-3戸）

9/10
162戸（-5戸）

9/18
159戸（-5戸）


9月入って13戸、ここ1ヵ月半では220戸売れたのか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

そうやって今売りたい住戸に誘導して、客に自由に選ばせないんだよね。さすがスミフですな。

↑
9/18
誤　159戸（-5戸）


9/18
正　159戸（-3戸）

だったね。

法令で規制しろよ。売れてない住戸を売れてるように表記して買い煽ってるって事だろ。
結構悪質だと思うけど。

>>105127 匿名さん
結局今売り出し中の物件で、ここ以外に魅力あるとこがないってのも一つの要因かな？

ま、一番はガーデン効果だろうけど。

>>105130 匿名さん
確信も無しに憶測で語るのも危ういよ。

>>105126 匿名さん
なーんだ びっくりしたのにー笑

>>105127 匿名さん

>>105126 らしーよ

売れ行きを気にするより、今ならどのタワーのどの部屋が買えるのかを気にしましょう。

>>105127 匿名さん
結局今どこが動いてるんですかね？

3Lも残り少ないでしょうし。角部屋？

>>105113 匿名さん
そこから恋が生まれる、、
なんてことがあるのだろうか(夢)
ぱたっ
あの、タオル落としましたよ
あっ、、

高層階の高値物件を売りつけて、あとから、低層階の物件が出てくるやり方は、えげつないですね。

価格をコントロールしているとしか考えられませんね。
高層階だけ、残っている様に見せかけて販売し、その後、中層階の価格を高層階に近づけて販売するんでしょうね。

皆さんの投稿を見て、住不の販売方法が倫理的にどうなのかと思います。

お盆休みとコロナ禍の8月で、売れる要素が無いですよね。

消費者を馬鹿にしていますよね。

一旦、購入した人が、価格表を再度もらう事をしないので、後日、他の物件が売りだされていても気づかないって事なんですね。
注意します、ありがとうございます。

>>105132 匿名さん
ここ、消費者の検討板ですよ。デベの立場で語るの止めてくれませんかね。察しちゃいますよ。

商売上手ですよねぇ。
納得出来ないなら、買わなければいいと思います。

>>105141 マンション検討中さん
商売上手たと思う。ブロンズタワー豊洲も100万くるい値上げしても売れるのにやらないよね

>>105123 匿名さん
営業から聞きました？

残り600あるとか、供給済みは供給じゃないとかどこの情報？？

値上げするしか無いんじゃない？
コストは上がって来てるし、客も減るし。

まあ、これだけ売れ始めたら、こういうデマも出てくるだろうなあ。

買えない奴の妬みでしょ。

>>105142 匿名さん
あそこが月80戸ペースで売れてるのははっきり言ってここの値上げのお陰。
スミフは東急も一緒に値上げしろやと思ってるだろうね

>>105147 匿名さん
そうね。あとフラッグの影響もでかそう。

>>105144 匿名さん
供給済表示だった住戸の販売が復活するのは前にのらえもんが指摘してたし、もっと大胆にやってても何ら不思議じゃない。
定期的に価格表もらう人なんていないからまずバレない

そろそろ値上げするって言ってましたよ。

結局残り600あるってのは想像の話？

去年の価格表と比べてみると、あれ・・・？おかしいな「第○期供給済」となっている部分の蓋が開いて、価格が表示されている住戸がいくつもある。ここからは私の推定なのですし、他のデベロッパーだと考えられないのですが、住友さん流表記の「第○期供給済」という表示は決して「契約済or引渡済」という意味ではなく、この価格表は「第○期でたしかに供給したけど、その時には申込入らなかったから、一旦バックヤードに入れてある住戸もあるからね、我々はいま販売している一覧はこちらです」という意味ではないでしょうか。

ガーデンオープン効果の客はお盆までである程度ひと段落したから、また引っ込めて売り渋りモードなんでしょ。

???＜未だ買ってないの？待てば待つほど上がる相場、始まってるよ。

まだ買える部屋あるんだから良いじゃない。

結局暴落するって話もデマだったしね。

その兆候も見られない。

あの手の詐欺師どもは、いい加減滅びてほしいな。

>>105135 匿名さん
こいつ頻繁に現れるけど、なんなん？
そもそも今買える住戸をあたかも販社が在庫無し（=供給済みと表記）の様に隠匿して販売したい住戸を優先表示させているので、本当に買いたい住戸が残っているのかどうかをメディアの力を使って検証しているので、非常に意義のある情報交換と思うのだがね？

なんか都合悪いことでもあるのかね？(笑)

管理組合発足したらしいから、あんまり過激な事や、悪質なのはやられちゃうよ。

検討者ならマトモな議論をしましょう。

検討する上で誤認を招くような情報出してくるデベの姿勢に疑問を呈してるだけなのになぜ管理組合が出てくるのか。

ま、結局諸々の条件を考えると、今買える新築では間違いない物件ですからね。

売り渋って価格調整しながら売ったほうが中古市場も値崩れしにくいしね。実際、3LDKは中古市場にほとんど出回ってないし

>>105157 マンション検討中さん

あまりに売れ行きを気にしてる人がこのスレには多い印象だったので。検討してるなら、正直売れ行きを気にするより、今ならどのタワーのどの部屋が買えるのかを気にしましょうって事よ。

売れちゃってる部屋は買えない訳だから。

有明はこのところ中古の成約数も伸びてるし、ガーデン出来て気になってる人や、検討者が増えてるんでしょうね。

>>105162 匿名さん
どの部屋が買えるのか気にしてるのに、住友が売れてないのに売れちゃってる表示してるという話なんだけど？

有明盛り上がって来てて良いじゃん！熱い！

盛り上ってるのは有明民だけ

>>105164 匿名さん
どーでも良いよ。

欲しい部屋、買える部屋を買いなさい。

たかだか週間で3戸売れた程度でネガの必死具合ったら。。

>>105166 匿名さん
私も貴方も未来の有明民になる可能性も。

>>105168 匿名さん
同じようなこと思ってた。
たかだか週間で３戸売れた程度でポジのはしゃぎぷりったら。。

>>105152 名無しさん
推定って書いてるじゃん。

>105123 は断定的に書いてるけど実際どうなの？確かな情報なの？

先着順で全く動きがない物件も多い中、値上げしつつも毎週コンスタントに売れてるのはやっぱり人気高いんだろうね。

>>105158 匿名さん
105157ですが、意味不明な指摘ですね。
逆にこの書き込みで私が訴えられるのであればそれこそ言論弾圧、表現の自由の侵害で法治国家としてどうかと思いますがね。法人の意図的な操作を私人が指摘して、それをメディアで発信しているだけなのに訴追？
しかもなぜかかんり組合が？(笑)

もっとよく勉強しましょう。

ガーデン出来て有明の人気が上がって良かったじゃない。

豪華な施設やコスパ求めるなら周辺の中古でも良いし、新築やエリア1などの優位性を求めるならここ買えば良いし、好きなとこ買えば良いよ。

中古は値上がり始めたから、欲しいなら早い方が良いぞ。
安く買わなくて良いなら待っても良いかと。

>>105170 匿名さん
ここのポジに超絶暇人がいるのは確定してるがそれが主婦なのか男なのかはわからない。
すれ違う度にこの人が書き込んでるのかななんて想像しちゃうね

中古は動きが早くなった。
湾岸マンション価格ナビから。みんなも登録しよう。

オリゾンマーレの値上がりが早いな。

有明がこんなに人気になるとはね。

私は、有明の中古は概ね坪単価320万円程度に収束していくと考えている。
だいたいこの2年間での話ね。それ以降はさらに上がるかも知れんが、各マンションの差は開かないだろう。

人気というか知名度は上がって来た。
それによって、意外に綺麗な街であることや、災害に強い、安くてタワーマンションが買えるという事が広まって来たのだろう。

今買うならオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、CTAがお買い得。
眺望重視ならBACも悪くない。豪華共有施設ならブリリアマーレ。平凡質実剛健のスカイ。

なんなのこのスレ。近隣中古を宣伝して変なの。
8月に在庫表示ががくっと減っていて不自然さを感じていたけど、やはり住友特有の
売り方の可能性が高いのですね。こういう情報こそ掲示板で知りたい内容です。
この物件は晴海のDTのように５年完売しないかも知れない、割高だけど気に入ったから
購入を検討するかどうかですよね。

>>105183 匿名さん
宣伝というか有明を検討するなら、エリア1のここもアリだし、コスパ重視で豪華施設もある近隣の中古もアリって事。

で、ここなら現時点でどこが買えるのか？って話。

コロナがあっても暴落はなかったし、動くんだね。

>>105185 匿名さん
暴落暴落言ってた人、今何してんだ？？

そもそも住宅の需要が減るわけ無いでしょ。
コロナで在宅が増えて、逆に増えるしか無い。

オリゾンマーレ良いよね。明らかに安すぎるの典型例。

>>105188 匿名さん
オリゾンマーレは築16年。マンションは年2-3%減価（▲32-48%）と言われてるので、割高と言われてるここをベンチマークとしても208-272とレンジ内。制震vs免震、東日本大震災での構造劣化を考慮するとレンジ下限でも仕方ないと思うので、個人的には言うほど安くはないと思うけどいかがでしょうか。

>>105152 名無しさん

画像で根拠出してくれないと信用できない

>>105186 匿名さん
昔から四六時中暴落暴落言ってる榊みたいなのもいるから。
奴はママから産まれたときの産声が既に暴落暴落だったという噂。

このA3？ってそこまで人気なんだ。

私は奥田民生×斉藤和義のライブが早く観たい。

https://mobile.twitter.com/gourmet_2020/status/1307239779088494595

>>105192 匿名さん
女性しか居ない…

とても良いマンションなのに、買える世帯が少ないのが事実ですよね。3LDK8千万オーバー
年収1000万は世の中の3.6%しかいないと統計上でていますから、利益を追求して値上げするより、皆さんが買えるレベルで住戸を供給すれば、より良い世の中になると思いますが…

なんだか、値上げで企業が利益を追求しているのが残念な気持ちです。

>>105194 匿名さん
とはいえ、亀戸、北千住、赤羽なども坪400万近くしてるし、何処も軒並み価格上がって来ちゃってますね。結局は予算の中で欲しいとこを買うしかない。

ここは高嶺の花でも有明の周辺中古は、まだまだ安いから気に入る物件があれば検討するのは良いと思う。

>>105195 匿名さん
ハザードや治安に一定の懸念があるそれらのエリアでさえも、その価格か…。

とうこうなったら埼玉行くっきゃねーか

>>105194 匿名さん
…は？
企業は利益を追求する団体でしょ。
おめーんとこは慈善事業でもやってんのか？

>>105194 匿名さん
企業が利益を追求するのは当たり前の話。貴方も勤め人？経営者？なら分かる筈。ボランティアじゃないんだからさ。

過剰なコスパ主義（デフレマインド）は日本の後進国化を一層加速させるだけで、後には悲惨さしか見えて来ない。

>>105141 マンション検討中さん

納得出来るのは、現状を理解した上で納得する事ではありませんか…多くの方が終の住処を購入するはずです。
からくりを知らないまま購入する事は、納得では無いと思います。知らぬが仏との考えもありますが…
誰も余計なお金は使いたく無いはずです。

>>105192 匿名さん
自分もみたい。ここはアリーナよりバルコニーのほうがいいみたいですね。

結局は需給バランス。確かに不動産価格のグロスは数年前より一段上がったけど、減税や低金利などの刺激策を取ってるのもあって購入意欲はそれ以上に旺盛。

そうじゃなきゃ庶民が都内で家を買えるはずもない。逆を言えば、庶民が唯一数千万単位の高額なローンを超低金利で何十年も分割して払えるのは住宅ローンのみ。その途中でもし何かあったらチャラ。それを使わない手はないでしょ。

>>105202 匿名さん
その限りある与信を埼玉あたりで使っちゃうのは怖くない？って話？

>>105201 匿名さん
行った人の感想みてると、どの席でも満足度高そうですよ。

https://mobile.twitter.com/nori100623/status/1307162236176146438

>>105203 匿名さん
有明あたりで使っちゃうのも怖い

イベントの経済効果って凄いんだね。

ま、今はまだ想定の半分の規模での開催だろうけど。

>>105190 匿名さん
めんどくせーな、幾らでも遡ればあるから無能が。

仮にリスクをとって埼玉あたりに家買いましたって後に会社倒産するってことだって考えられる。
そん時に家手放さなといけないってなっても売れませんでしたって方がオレからしたらリスクだけどね。

だったら政府補助フル活用して資産価値あるマンション買った方がマシかな。
いつも誰かが騒いでくれる暴落とやらは恐らく起きませんし、一時的に何らかの社会情勢で下がってももともと資産価値があったマンションは数年で回復します。
仮に都内でどっか下がったところがあったら教えて。
素直に勉強不足でしたということで謝罪しますんで。

今造ってる劇団四季のキャパってどれぐらい？

>>105201 匿名さん
バルコニーからライブ観れるの？！(楽しそうだけどクレームきそう

>>105209 匿名さん
コロナもあって1日4人を想定しております。

ソーシャルディスタンスにご協力下さい。

前に燃えた人？

>>105204 匿名さん
アーティストとの一体感？！

行ってみたくなった。

>>105212 通りがかりさん
書いてある言葉は少々乱暴だけど、言ってる事は分かる気がする。

>>105212 通りがかりさん
要は綺麗事はぬかすな！って事でしょ。

>>105211 匿名さん
はいはーい

>>105209 匿名さん
有明四季劇場です。

さっきガーデン行ってたけど、凄い人だなあ。

これイベントある日のアーティストによって来る客層もそれぞれ違うだろうから面白そう。今回はイケメン軍団のイベントって事で若い女性が多かったね。

仮に湘南乃風とかだと強面共が襲来するのかな？

>>105207 マンション検討中さん
投稿者から、簡単に画素を提供してもらうよりも、ご自身で真実を掴みに行く努力も必要なのではと感じます。画像提供者様は、、既に情報をお持ちであるから、皆様に情報を共有していると私は考えています。

お願いして、気持ち良く情報を共有して貰う対応ではありませんでしょうか？

>>105207 マンション検討中さん

>>105207 マンション検討中さん

結論が出ましたね。
真実のご提供ありがとうございます。

これから安くなるような物件は、シティタワー品川や晴海フラッグのように公的機関の土地を、高く売るなと自治体から注文つけられる場合のみ。

今日の午後無事に契約を済ませて参りました！
入居までまだ数ヶ月ありますが、これから楽しみです。

有明盛り上がってるねー。

昼間ブリ4の前通ったけど、結構立ち上がってきてるね。

こちら検討してる人で、東雲のキャナルマークスか、有明のミッドクロスと比較されてる方居ますか？

>>105209 匿名さん
1200席

https://www.shiki.jp/theatres/ariake/

CTTBで少しでも駅近を重視するならウエスト棟だけど、こだわらないならセントラル棟かな。
高速側の正面から見ると、まるでセントラル棟が主君で、ウエスト棟とイースト等を従えているように見える。どうでもいいことだけど、セントラル棟の方が気分がいい。

>>105227 匿名さん
トリプルタワーって事でですか？

ドートールも遂にラス1。

ここ見る前に最後1回あっち見てみたら？

>>105229 匿名さん
ドゥトゥール、やはり先日の破格の値引き祭りが功を奏した？

>>105152 名無しさん
あなたの推測は事実です、情報強者は皆んな知ってるよ。あとは何処まで気にいるかだと思います。

>>105225 eマンションさん
一応それぞれ見学しましたが、いずれもここ見た後だとピンとこなかったです。個人的な感想です。

>>105230 匿名さん
あれ翌日にはゴメリンコしてたね

>>105232 買い替え検討中さん
なるほど。

>>105226 検討板ユーザーさん
少なっ！

シアターと比べると大分キャパ小さいですね。

>>105228 匿名さん
そうです。
たぶん、お見合いにならないように工夫された配棟だからなんでしょうけど、土俵入りに例えると、セントラル棟が横綱で、ウエスト棟とイースト等が露払い・太刀持ちといった感じです。

>>105227 匿名さん
もう選べるほど買えないタワー推されても、、

今はウエストかイーストで悩んでる人が大半です。

どこ買ったって大差ないよ。

選べる中から好きな間取り、向きを決めて買えば良い。

>>105229 匿名さん
パークタワー晴海とどっちが先に完売するか。

やはり時代は埼玉と千葉なのか。

ここで都落ちした人と、残った人、それぞれの選択の10年、20年後が気になる。

https://article.yahoo.co.jp/detail/12483d15ceabd5096044579dcba89f8634e...

>>105207 マンション検討中さん

ほとんど、供給済み引っ込めた感じないんだけど、どこの部屋？

写真の撮り方に悪意を感じる。

>>105240 匿名さん
今だけでしょうね。

>>105240 匿名さん
大丈夫。
地方から東京に憧れてわんさかくるから。
20年は大丈夫。

>>105241 匿名さん
せっかく画像適当に遡ってDLして貼ったけどこういう無能がいるからほんと疲れる。
これでわからなきゃイーストの過去の比較表漁ってこいや。

千葉や埼玉で我慢できるなら、そっちで良いかと。安いし。

>>105245 匿名さん
有明なら我慢できるの？

北西方向のシティビュー　ですが…将来的に豊海の再開発のタワマンと晴海フラッグのタワー棟で東京タワーが隠れてしまうとの懸念がありますが…
いかがでしょうか？

隠し在庫あるとしたらイースト中低層でしょうね。元々一瞬出して引っ込めた過去があるので、怪しい。またいま中低層の北側に販売広報用の横断掲げてるので、もし販売済みならとしたらこれから引き渡しする部屋にそんなことするかな、とは思います。

いろんな選択肢が考えられのでただの予想ですが。のらえもんもここの供給済み表記についてブログで言及してましたね。

>>105231 マンション検討中さん
あなたの推測というか、これのらえもんのコピペでしょ。

早かれ遅かれ無くなる訳だから、数を気にするより、買える部屋を気にした方が良いよ。

おはよう御座います。本日ウエストの契約に行って来ます。

>>105247 匿名さん
東京タワー見えるんですか？どのタワーでしょうか？

>>105252 マンション検討中さん
北側なら大体見えるんじゃない？

でも、東京タワーって見たいですか？

>>105127 匿名さん
ま、毎週爆発的に売れてるって戸数でもないけど、周辺の新築に比べたらやっぱり動きあるし人気なのかな。ブリ4とか、東雲野村とか、豊洲東急って荒れてんの？

>>105254 匿名さん
売れてるの？の間違い。

新築も中古も売れてるみたいで、皆さんお金持ちですなー。

>>105254 匿名さん
ブランズは結構順調そう。ブリ4はやっぱり厳しそうだね。

豊洲はMRが1ヶ月先まで予約取れない状態がずっと続いてる。
ブリ4はぼちぼち。東雲は可哀想。

>>105258 匿名さん
東雲ってどの物件？あのクソ高ドーナツのこと？

>>105244 マンション検討中さん

どの部屋が引っ込んだって教えてあげたら？
二枚の画像比較絵になってないのは確かだし

豊洲の新築は1択だしね。豊洲は大規模開発が終わって今が一番充実してる

>>105218 匿名さん
まじでこのタワマンは豊洲のPCTを超える伸び代を持ってる(有明が豊洲を抜かすわけではない)

理由は有明ガーデン直結。豊洲ららぽと決定的に違うのは何と言ってもコンサート会場併設だよね。六本木ヒルズでさえもコンサート会場はないまさに日本唯一のタワマンになるよね(映画館はないけど)

しかも構造的にららぽと違って、有明ガーデンからよく見える位置にあるから、ライブに来た人に確実に羨望されやすい。

下手したら六本木ヒルズレジデンスと同等の羨望されるタワマンになる(価格が追いつくとは言ってない笑)かもしれないw 六本木ヒルズレジデンスだって共用施設が沢山あるわけじゃないから、そういう意味でもヒルズと立地以外の面で大した違いがあるわけじゃない。

商標登録とかありそうだけど、むしろここは有明ヒルズレジデンスとかにしたほうが良かったんでないの？

昔から値上がり期待なら有明だって言われてたじゃん

コンサート会場併設なんてどうでもいいわ
こんな高速沿いにマンションあるんだねーと言われて終わり
有明と六本木を同じに語ってはいけない

>>105263 匿名さん

ものすごい脳内変換（笑）
有明はいいところになったと思うけど、さすがにそこまでは言い過ぎっしょ。笑われるよ？

ライヴに来た客がこのマンションを羨望とか有り得ない。
そもそもライヴ客の眼中に入ってるのはお目当てのアーティストだけだよ。

>>105259 匿名さん
タワマンに住む事自体が金持ちって捉えられる内容だね。

ライブに来た若者の群れを眼下に望みながら飲む酒は格別ですね。

でも実際この近辺だと、ここが一番バランス良くて一般ピープル層でも買える物件だよね。

まぁあとはどこに重きを置いて、どこを妥協するか、各々の選択にはなるだろうけど。

>>105269 匿名さん
有明タワマン3150ーー！って事？

>>105270 匿名さん
防災面の高さ、生活環境、治安の良さ、間取り、設備仕様、価格、生活利便性など諸々考えると、結局そうなって来るのか。

みんなお金持ってるのね。買える人が羨ましい。

>>105269 匿名さん

人は高いところにいると性格歪んじゃう人もいるんすね。そんなこと止めときなよ。普通に飲めばいいじゃん。ネタだったらごめん。

うちは買える価格帯の中で、災害に強いという点が気に入りました。後は日常利便性の高さですね。

>>105259 匿名さん
でも実際のところ所得はどれぐらいの人が検討してたり、購入したりしてるんでしょうかね？

>>105266 匿名さん
知らないの？
時代は4Aです(麻布、青山、赤坂、有明)

>>105277 匿名さん

すごいな有明。愛宕、秋葉原、浅草、赤羽は超えたか（笑）

虚しい．．

4Aはおかしいとは思うけど、金持ちが住むエリアになりつつあるって事でしょうね。

時代が変わりゆくのを眺めるのも面白いなと。

ほぼリーマンなんだから庶民だよ
庶民でいいじゃん

タワマンに住むような人は基本的に常に前向きなんだよ。未来志向、上昇志向なのさ。素晴らしい思考の持ち主なんだよ。
だからネガティブな書き込みしても、真逆の良いことしかイメージしないから、何を言っても無駄なのよ。
災害のことを言えばデータで根拠出せ、子育てのこと言えば能力の問題だと反論する。
だからネガティブ投稿は無駄な時間を浪費するだけだから止めときなよ。

>>105282 匿名さん
タワマン民は本気で4Aと思ってるってこと？笑

>>105276 口コミ知りたいさん
私の様な貧乏人には本気出さない限り手が出ない。。

>>105283 匿名さん
本気と書いてマジと読む。

>>105284 匿名さん
出しちゃえよ本気。

>>105281 匿名さん
俺は金持ちだぞ。オカネモチ。

>>105287 匿名さん
あ、そう

>>105287 匿名さん
ワシはアンタの10倍は金持ちだ。チョーオカネモチ

>>105286 匿名さん
いいんすか本気出して？

これだからタワマンのスレは…呆

有明なんて庶民でも買える程安いんだから、変にマウント取ろうとしなくて良いんだよ。それが有明の良さ。そんなのは豊洲に任せとけばいいの。

有明なんて庶民でも買える程安いんだから、変にマウント取ろうとしなくて良いんだよ。それが有明の良さ。そんなのは豊洲のやつらに任せとけばいいの。

↑連投になってしまった。
ま、大事な事だから構わないけど。