シティタワーズ東京ベイ

今、ここを買ってはいけない。こうなるまでは待たないと。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

>>104657 匿名さん
なんじゃこりゃ！？

とうとう血迷ったのか？

上限と下限の振り幅ハンパねー。

>>104657 匿名さん
よし、2戸とも貰おう。

>>104659 匿名さん
14万円になります。

>>104660 匿名さん
値引きはありますか？

>104659

お金は必要だよ(笑）。マックのサンプリングコーヒーとは違う。

固定資産税と不動産取得税は評価額で課税だから、そのほうが高いだろうな。

>>104660 匿名さん
ローン通りますか？

>>104659 匿名さん
管理費や修繕積立金、ちゃんと払えますか？

>>104657 匿名さん
いまの住まいと交換してほしい

7万円を35年ローンで払うと…？

セントラル低層
未入居中古5200万で売り出しだよ

これくらいなら買えそう

>>104667 マンション検討中さん
広さはどのくらいですか？

ハザードマップを見れば見るほど、有明の安全性が分かってくるんだよな。
有明は都内でもトップレベルに安全な街だということは、意外に知られていない事実だったりする。

>>104669 匿名さん

地元のオイラや母ちゃんですら知らなかったんだから、都民のほとんどが知らないはず。それだけ有明は人も住んでない注目度の低い土地だったから。
それがあんなにタワマンが建ち並ぶ都内有数の町に変貌するとは。次は辰巳が変わるばんだな。

>>104670 匿名さん
辰巳のハザードマップは？

>>104667 マンション検討中さん

URLください！SUUMOだと出てこなくて…

>>104671 匿名さん
洪水は大丈夫そうだけど、豪雨の時や高潮発生時は浸かる。

高潮発生時は50cmー3mほどの想定。

https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

>>104673 匿名さん
3メートルはやばいね、最悪2階まで浸かるということか...。

朝からテンション下がる事がありましたが、本日無事に申し込みしてきましたー。

>>104667 マンション検討中さん

それは1LDKですよね。

>>104675 マンコミュファンさん

おめでとうございます！

>>104675 マンコミュファンさん

おめでとうございます。
羨ましい！！

>>104675 マンコミュファンさん
何でテンション下がったん？

>>104673 匿名さん

どこが？？
有明だけ真っ白だけど

>>104680 匿名さん
辰巳の話をしてんだろーが

>>104673 匿名さん
それも若干ミスリードで、この辺が低いのは水門の内側だから
有明や新豊洲は水門の外側だから地面が高い

たまにはこういう話題良いね。
有明が都内でもトップレベルに安全なエリアだって事が広まるのは良い事。

ほうほう。有明は安全なエリアなんだな。

ハザードマップ見たら一発でわかる事でも、一般人には意外に知られてない事実。

海に最も近い有明が一番安全だなんて、とっても不思議。安全ならそれは良いこと。他の下町のエリアも護岸整備して安全な町になって欲しいね。

液状化ハザードマップはヤバいけどね

あらゆる災害に強いとはいえ、万が一に備えて知識だけは入れておきましょう。

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/rinkai/rinkaifukutoshin_bosaiguid...

意外とCTTB全然チャラついてないマンションだよね。間取りも優秀で、仕様も悪くない。防災面も鉄壁。道も広いし、公園も多い。こういうところで子育てすべきだね。

>>104689 匿名さん
高速沿いで周りが大型車往来してる道路ばっかりっていう最大の問題があり、大抵の人はそこで予選落ちしてるよ…

>>104689 匿名さん
公園は多いけど近くに遊具が少ないのが残念。

>>104686 匿名さん
ヤバイ？
ここは「液状化の可能性のある地域」になってるけど、「液状化の可能性が高い地域」には入ってないはずだけど。
ソースをお願いします。

>>104677 匿名さん
>>104678 匿名さん
有難う御座います。

>>104679 匿名さん
いや、全然関係無い話ですが、朝っぱらから変な奴に絡まれかけまして（笑）

>>104692 匿名さん
マーレの過去スレ読めば地震当時の記載あるんじゃない？

今日初めてガーデン行ったよ。といっても少しだけだけど。オハナっていうパン屋はどれも美味いね！人気No.1という塩パンも美味しかった。本所吾妻橋の元祖塩パン屋にも引けを取らないね。芝生もキレイだったよ。また遊びに行ってみるよ。
上のコメント見ると相変わらずガタガタ言ってるアホがいるが、みんな楽しく生活してるんだから余計なお世話だろ。ネガしてる奴らも他人の幸せにケチつけてないで、自分がもっと幸せに生きること考えたほうがいいぞ。そっちの方が楽しいと思うんだが。
自慢っぽいこと言ってるやつも燃料投下するようなもんだから止めた方がいいよ。

>>104686 匿名さん
ここは銀座辺りと同程度だから、ヤバイって程じゃないんだよな。実際3.11でも殆ど液状化は見られなかったし。可能性高いのは青い所。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

そもそも液状化では人は死なないよ。

命を落とす可能性のある災害こそ、今後本当に気をつけるべき。最近だと特に水害かな。あとは地震からの火災や倒壊などの2次災害。

命を守る行動、場所が重要。いつどこで想定外の規模が起こるかなんて分からないだから。

>>104689 匿名さん
チャラついてないのは、その手の連中がウェイウェイ出来る施設がマンション内に無いってのもあるのかもよ。

貧乏人の私でも購入して宜しいんでしょうか？

>>104693 マンコミュファンさん
治安悪い？

>>104695 匿名さん
パンの街有明へようこそ

>>104701 匿名さん
じゃねーし。
言うほど推してねーし。

>>104699 検討板ユーザーさん
度合いによるんじゃない？

>>104700 匿名さん
ここじゃないです。自分の家の近くですね。

>>104694 匿名さん
地震の時の液状化は、スカイタワーの庭で少しあったような気がしましたが、本当に小さなものでほとんどの人が気づかない程度。
地震の時は揺れはしますが防災センターがしっかりしているマンションは、センターでしっかりと指示を出してくれますし、エレベーターも直ぐに普及した記憶があります。

>104697

地震の後の出火ってのがタワマンは怖いよね。戸境壁って延焼防止の役割があるけど乾式壁って大きな揺れで壊れちゃう。免震であっても。そのあとに火が出たら・・・。３・１１は運よく昼食時の後。

>>104706 匿名さん
火災旋風で木っ端微塵？？

怖すぎるー。。

>>104705 ご近所さん

当時新浦安にすんでましたが、国道も１日２日水が引かず、シンボルロードや住居前も同じ。水が引いたら砂だらけで、ずっと磯の匂いが無くなりませんでした。戸建ての地区は結構悲惨で、家が傾いたりライフライン（上下水道、ガス）が数週間止まっていました。大規模マンションは深く杭打ちしていたので建物はほぼ無傷でしたが、ライフラインの一部は同じく寸断されてました。

有明のスカイの庭の一部が液状化したなんて話、元浦安民からしたら無傷の範囲です笑

>>104701 匿名さん

多分茶化したレスなんだろうけど、ようこそって言われても元々この辺りの地元民なんすよね。。
有明ってパンの町になったんすか？昔、山崎パンの工場か何かがあって、ガキのころ買いに行ってた記憶あるけど、それ以外に新しいパン工場でもできたんだっけ？
ガーデンの中にパン屋が多いってことっすか？あんまり気にならなかったけど。
美味しいパン屋がたくさんあるってことならいいことっすね！

>>104707 匿名さん

もしネガのつもりなら、関東大震災や東京大空襲の時に火災旋風によって亡くなった方がたくさんいるし、江東区や墨田区には慰霊碑があちこちにあるので、あまり茶化すつもりでは言わない方がいいですよ。
注意として書いていたならすみません。

今日ガーデンにあるペットショップの前の通ったら可愛いワンコが居て飼いたくなってしまった…。

ただ別れが辛いのよね。旅行多いから留守にしがちだし。

そう思って今日も通り過ぎるだけだった…。

ペットショップで犬や猫を買う人はどういう環境で、あのかわいい子たちが生まれてくるか知っといたほうがいいね。嫌なこと言って申し訳ないけど

早く発信者情報開示出来るようにならないかな。
来月くらいからだっけ？

>>104709 匿名さん
パン屋はガーデンに４店舗目ですね

無地べーカーリーて初めて聞いた。美味いのか？

>>104715 匿名さん

焼き立てで美味しくないパンを作る方が難しいです。
チョー美味いかどうかは、生地や具材によりますが雰囲気の良いカフェで焼き立てのパンが出て来たら大抵の人は美味いと言いますよ。
焼いてるのが1週間前に入ったバイト君でもね。

>>104716 匿名さん
で、無印ベーカリーは美味いの？美味くないの？

>>104716 匿名さん

なんやコレ…ただ文章の不快さしか頭に入ってこん

>>104714 周辺住民さん

4店舗はちょうどいいぐらいじゃないすか？
豊洲なんて7?8店舗ぐらいありますよ。
スタバなんて5店舗あるし。
なんでパンの街になるんですかね？
パンの街って言ってる奴が住む街にはパン屋が無いんですかね？羨ましいのかもしれませんね。

スタバ一軒位譲ってほしい　なんで来てくれないの

パンの街って、褒め言葉じゃないの？？

無印もパンとコーヒー扱うって流れからか。

11月30日オープンが確定？

>>104720 匿名さん
東雲にもあるのに有明にはない、、。

スタバなうしたいのに、、。

>>104723 匿名さん
一応有明にもあるよ。ビッグサイトに。

スタバが無いパンの街有明

山崎パン系のデイリーストア無くなっちゃったね。

>>104726 匿名さん
あそこ建て替えみたいですよ。

>>104727 匿名さん
暇なんです

現時点の豊洲と比べても意味無いよ。豊洲は昔から人も住んでたし、先に開発されたからお店も多いけど、有明はこれからでしょ。10年後はどうなってるか分からないよ。まだポチポチ倉庫が残ってるけど、移転でもしてビルでも建てばお店も増えるだろうし。オリンピック会場の跡地ってどうするんだろうね？

>>104728 匿名さん
どこですか？ワシントンホテルのところ？

>>104731 匿名さん
今デイリーがあって、トヨタになるとこじゃないですか？

>>104730 匿名さん
有明ガーデンのテナントでさえ生き残りが危ぶまれてるのに、これ以上店舗を増やすとか考えづらくないですか？
オリンピック跡地は、無観客オリンピックを記憶にとどめるモニュメントになるかも。

>>104733 匿名さん

ん？まだオープンしたばかりなのにもう危ないの？
昨日行った感じでは人多かったけどな。ららぽーとに比べたらやや少ないかな？とは思ったけど。
まだシティータワーズもこれから入居してくるだろうし、お台場寄りのところにタワマンも建つし、近隣からも人来るし、劇場もオープンすれば大丈夫なんじゃない？

>>104733 匿名さん
へー、危ないんだ。

ちな、どこからの情報？

ガチオブヤバイのはこの辺でしょうね。
https://mobile.twitter.com/n_teki_mania/status/1305060301507686406

https://mobile.twitter.com/t_taniyan/status/1304356764540833798

https://mobile.twitter.com/InzaiReit/status/1302559242432311296

https://mobile.twitter.com/InzaiReit/status/1294951135577440256

歩道や車道も広く開放的で、都心までも近く、あらゆる災害にも強い。大型モールも完備され、住民の生活水準も一定以上で形成されている事から治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯。
それがパンとタリーズの街、僻地有明。

>>104737 匿名さん
ちょいちょい足してんな。

>>104737 匿名さん

最近知りましたが有明って災害に強いんですね。津波とか大丈夫？って思っちゃってましたが。

>>104739 マンション検討中さん
それアウトです！

>>104739 マンション検討中さん

海の目の前の街なのに津波に対して一番安全っていうところに違和感はあるが、ハザードマップを見る限り想定内の津波なら大丈夫ということなんでしょう。元々東京湾は大きな津波は起こらないって言われてますし。中央防波堤や有明が都心の防波堤になって守ってくれるんだと思います。
さすがに隅田川や荒川は遡上するんでしょうけど、威力は半減するのでは？と思ってます。

>>104734
ららぽより人少ないよね。レストラン階とスーパーだけ土日は混雑してるけど、それ以外の階が少ないなと思った。。ララポは１－３階の回遊性が高いからどの階もまんべんなく混んでる。利用してる分には空いてる方がいいんだけど、潰れるは困るからもうちょっと土日も人が入る方がいいよね。駐車場が今キャンペーン中で利用しやすくなってるけど、永続的に最低でも駐車場はららぽと同じかそれ以上の条件にしないと、有明は電車アクセスが遠い分だけ、車客呼びこまないと増えないと思う。あとテナントの魅力がららぽより明らかに落ちる。始まったばかりだから今後色々改善があるでしょう。

>>104737 匿名さん
次はパンとタリーズとミニストップの街、でお願いします。

>>104739 マンション検討中さん

有明って埋立地の中で高台だから、海抜が高いので大丈夫。
ここより海抜の低い銀座とか品川とかの方が危ないよ。
豊洲や越中島あたりも低め。

https://kichizu.com/asl-tky-koto/

>>104744 匿名さん

有明って、埋立地なのに海抜8mあるんだ。結構高台。
確か、東京湾首都直下型の地震で発生しうる津波が4mとかだったから、海抜4m以下の街は災害リスクあるね。

2-3Fは集客弱い気がする。話題になる店舗が無いよね…

スーパー毎日行くことを誇るやつ、単に暇なだけでは。通常通販で、補足的にスーパーで買い物が一番時間コスパいいと思うが

イオンに近いことが1番！駅チカ関係ない！セントラル最高！って言ってる人、隙な専業主婦説

コミケとマイナースポーツとパンとタリーズとミニストップの街、東京有明

>>104743 匿名さん

バカヤロー！
有明は元々テニスの町なんだよ！

>>104749 匿名さん

お前、心が病んでるのか？大丈夫か？

>>104742 匿名さん

ららぽーとと競っても仕方ないよ。立地も違うし。
コロナが落ち着いたら劇場やビックサイトも人が集まるだろうし、もっと人入るよ。

大阪なおみ、USオープン優勝で盛り上がるはずが東レパンパシフィックは中止。前回優勝の後も有明じゃなかったし。呪われてるのか。

>>104752 匿名さん
それまでテナントが持ちこたえるかが心配

>>104752 匿名さん
ビックサイト客がわざわざこっちまで来るとは思えない。シアターも週せいぜい数時間だし期待できないね。

そもそも自力で集客できないテナントじゃあ、たとえイベントで客が来ても結局買い物はしてくれないだろう。

>>104754 匿名さん

豊洲や東雲、お台場など近隣住民も遊びに行ってるし、大丈夫だと思うよ。平日はどうか分からんが、ららぽーともお台場も平日はそんなにお客いないしね。同じだよ。人気のないテナントは撤退するかもしれないが、集客力のある店舗を誘致すればいいじゃん。
ちょっとメンズファッション弱いかな？と思うので、ららぽーとやお台場と被らない店舗が入って欲しいな。

ユナイテッドアローズ 、ナノユニバース入ってほしい

>>104756 匿名さん
リピーターが減ってきてない？

今から集客力あるテナントを誘致できるくらいなら、始めからやってるでしょう。
当時できなくて、今このコロナの状況で誘致できるとはとても思えない。

人気のある店舗誘致するなら集客が見込めないと。撤退するような状況だと次に入ってくる店舗も期待できない。

>>104757 匿名さん

ららぽーとあるじゃん（笑）
ハリランとか入ってくれないかな？

>>104760
ハリランとか有明に入っても意味ないだろ。いい歳したファミリー世代がメインターゲット。おしゃれな店は有明には不要。

>>104761 匿名さん

有明は若いパパママ層が多いでしょ？ハリラン来たら人気あると思うな～。俺は絶対に行くぞ。江東区民のお洒落な連中も行くと思うんだが。パタゴニアとか来ないかな。子供服も結構可愛いの多いし。リーバイスはまあまあだけど、そんなにジーンズ買わないし、どうせ買うなら渋谷とかアメ横に行って買うかな。ジーンズならDIESELいいかも。

>>104672 匿名さん

ノムコムにありますよ

そもそも都内23区内で、これほどあらゆる災害に強くて、必要な生活利便施設が揃ってて、電線・ガス・水道・通信などの生活インフラが全て地下の共同溝で整備されてて、歩道車道も広く、パチ屋やいかがわしい店も無く、生活水準が一定以上の住民のみで形成され、治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯のエリアって有明以外にはないでしょう。

上記を満たしてこの価格帯で買えるとこって他に何処があるっていうんだ？ねん？

>>104764 匿名さん
亀戸クロス

>>104764 匿名さん

晴海、佃島かな

>>104766 匿名さん

>>104765 匿名さん

お手上げだーー。

亀戸＝ハザード

晴海＝超不便

佃島＝古い

>>104764 匿名さん

辰巳は？共同溝じゃないけど。
ハザードマップ見ると強いし、生活利便施設もイオンやメトロ、生協がある。歩道車道も普通に広い。ある意味生活水準は一定。マンションもサラリーマンが一馬力で十分買える価格帯。治安も昔と違って今は悪くない。有明より公園が多い。きっと将来性もあるはず。今は物足りないかもしれないけど、どうかな？

>>104769 匿名さん
辰巳は最高！

歩道や車道も広く開放的で、都心までも近く、あらゆる災害にも強い。大型モールも完備され、住民の生活水準も一定以上で形成されている事から治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯。

それがパンとタリーズとミニストップの街、僻地有明。

>>104770 匿名さん

眺望は、有明と比較するとちょっと弱いかなぁ。。でも海側なら房総半島やディズニーの花火が見えていいかもね。スカイツリーも良く見えると思うよ。
何も開発されてないけど、ポテンシャルは高いんじゃないですかね？

>>104771 匿名さん
次は銭湯も付け加えといたら。

>>104771 匿名さん

タリーズって一軒しか無くない？国際展示場側にもあるんだっけ？
そういえば、TOCもあってファミリセールとかもやってるから、そういう客もガーデンの集客に見込めるんじゃない？

タリーズ、不味い。

有明にハリランは99％ないでしょ。おしゃれ系ならジーンズメイトや紳士服アオキなら望みはあると思ってるし来てほしい。

>>104776 匿名さん

ハリランは、まあ可能性低いけどね。あくまでも希望。スニーカーもABCばかりではなく、ミタスニーカーとかアトモスとか入ってくんねーかな。眼鏡屋もJINSとかZOFFばかりではなく、999.9とか白山眼鏡とかさ。スーツもグローバルスタイルのようなオーダースーツ屋とか。商業施設って同じような店しか無いっていうのが残念だよね。もう少し個性を出して欲しい。

ここのエレベーターって空調付いてるんですか？

先週見学に行った際にとても涼しかったのですが、書き忘れてしまいました。

↑聞き忘れて　ですね。

>>104777 職人さん
わかる。
わかるけど無理なのも分かる。。

>>104774 匿名さん
タリーズ
デッキの2階、4階、パーク隣接のとこ（予想）

>>104774 匿名さん
ファミリーセールのお客さんは、山ほど買いまくってピストン輸送のシャトルバスで速攻帰って行きますよ。

郊外の商業モールは最大公約数的な店舗が実需としては求められていますから、前衛的なファッションやおしゃれをしたい人は代官山や表参道、裏原に買い物行く。寒いときでもおしゃれのためならいとわない、おしゃれするとは無理をする、辛さに耐えることでしょ。

僕はハリランよりジーンズメイトやしまむらの方がいいなあ。

>>104771 匿名さん
この紹介記事の注目店にパン屋もタリーズもミニストップも入って無かった…

https://lifemagazine.yahoo.co.jp/articles/44597

>>104781 匿名ンさん
パーク内に出来るカフェはタリーズ決定？

タリーズはデッキ階にあるから、スタバ来てほしい。タリーズ二つも要らないよ。あとはブルーボトルコーヒー。有明のおしゃれ感が一気に上がる。

>>104786 匿名さん
いつでもスタバなうしてたい…。

>>104786 匿名さん

タリーズ2つもいらないけど、スタバもいらない。
どこ行ってもスタバばっかりで飽きたよ。
オリジナルのカフェがいいな。

>>104778 eマンションさん

エレベーターも廊下も全て空調ついてますね。

>>104788 匿名さん
駄菓子菓子、皆んなスタバなうをいつでもどこでもしたがってる…。

>>104790 匿名さん
タリーズでスタバなうって言えばいいじゃん。

タリーズもスタバも一緒やん。
毎シーズンで出てる、激甘のなんちゃらフラペチーノみたいなの飲みたいの？？おじさんのくせに。ちなみに俺は結構頼むよ

>>104789 匿名さん
ありがとうです。やっぱりでしたか。

空調らしきものが見当たらなかったのですが、エレベーター内も涼しかったので。外廊下住みからするとエレベーターも廊下も天国でした。

みんなチェーン店が好きなんですね。じゃーコメダとかいいんじゃない？豊洲と東雲、新木場にもあるのに、有明に無いって寂しくない？

パーク内のカフェ早くして欲しいね。

スタバだとありきたり過ぎてつまらないから、何か他のが良いな。あとタリーズはもういいよ。

スタバなうとかして、知人にタリーズいるのばれたらカッコ悪くない？かといってタリーズなうとは入れたくないし。ただスタバのラテは太るから、健康考えたらドトールのがいいかも。

>>104788 匿名さん
オリジナルのカフェ？

カフェ白薔薇 とかですか？

スタバなんてどうでも良い。あっても殆ど行かんだろうし。それなら、オハナみたく無名でも実力派のカフェが来てほしい。

フィットネス欲しい
プールとサウナがあるやつ
有明スポーツセンターと差別化できる施設
有明スポーツセンターと各マンションにあるから需要ないか？

清澄白河のアライズみたいなオンリーワンショップがいいけど、商業施設しかない有明にはチェーン店しか無理かな。。

>>104794 匿名さん
豊洲にも東雲にも新木場にも辰巳にも塩見にも劣る有明。可哀想

>>104800 匿名さん

有明には路地がないからおしゃれな街になるのは無理

歩道や車道も広く開放的で、都心までも近く、あらゆる災害にも強い。大型モールも完備され、住民の生活水準も一定以上で形成されている事から治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯。

それがパンとタリーズとミニストップと銭湯の街、僻地有明。

>>104803 匿名さん

銭湯追加したな笑
確かに昨日は日曜で区民割の日だから泉天空の湯パンパンだったけど、平日は空いてて快適よ。

>>104800 匿名さん
これは本当にそう思う。
タリーズとスタバ被るし、浅煎り系の店が欲しい。
同じ清澄白河のクリームオブザクロップコーヒーとか。

>>104804 匿名さん
安くしなくて良いんだよねー。混んじゃってかえって迷惑。マナー悪いのが来る確率も高くなるし。高くても良いから快適に過ごしたい。

有明ガーデン内に虎ノ門横丁みたいな、小さめのお洒落なバルが集まったエリア作れないかな？

カフェはどうやらチェーン店しか無理そうなんで、ルノアールか白十字くらいでどうですか？

>>104803 匿名さん

てめーしつけーな。うざってーから消えろ。いいな？

じゃあ総意的にはお財布と健康に優しいという意味で、ハリラン、バーニーズ、スタバは却下で、ジーンズメイト、紳士服AOKI、ドトールが総意ってことでおけ？

>>104809 匿名さん
ネットヤンキーがポジション持つ町、有明。

東雲のヒデコーヒーみたいな倉庫借りて営業するスタイルもあるから、決して無理では無いんじゃない？

>>104811 匿名さん

うざい、早く消えろ。

>>104756 匿名さん
メンズ弱いね
あとユニクロ欲しい

>>104810 匿名さん
いいと思います。現実味あるし。

有明と勝どき比較したら勝どきかな。
有明は駅からの導線が糞過ぎ。毎日あの橋通ると思うと辟易
勝どきは思いのほか閑静だったよ。道も綺麗だしクルマ通りも少ない
今後の再開発も勉強会レベルでは相当あるし。

>>104816 匿名さん
段階的値上げと、引き渡し調整ってのがミソだね。

それなかったら仰る通りとっくに完売してるでしょうね。

>>104817 匿名さん
4年近く待てるのなら良いですねー。うちはこの1年が限界です。

そもそも実需では区も違うし、引き渡し時期も遥か先だし比較対象にならないんじゃない？

>>104819 マンション検討中さん
うちも入居時期の関係から、今こっち検討して購入予定です。

でも、個人的には豊洲東急を買うならパークタワーかな。

タイミング的な事が無ければ、今後も勝どきや豊海などあの辺は大量に供給されるから、好きなタイミングで好きなタワー選べば良いんじゃないかな。

>>104822 匿名さん
悩んじゃいますねぇ。

>>104821 匿名さん
東急はだめ？間取り？デベ？豊洲？

>>104818 匿名さん
また今年も引き渡し時期の延期ってある？

>>104764 匿名さん
その辺考慮すると、周辺中古が大分安くて買いやすいな。

このスレの半分はポジション持ちなので、流されずよく吟味して決めるのが大切ですね
周辺中古相場、再開発予定、売り出し価格と現状価格の差異　etc

>>104826 匿名さん
自分の好みや予算と照らして欲しいとこ選べば宜しいかと。

>>104801 匿名さん
ん？飛んだか？

新築で安さ求めるならミッドクロスかな？未確認だけどあそこ入居来年じゃなかった？

投資目線だと色々言えるけど、実需目線でいうと入居時期も重要な要素の１つだよね。特に家族持ちは学区や保育園のこともあるからよりシビア

ハリランとか20年ぶりに聞いた名前だな
聖林公司とか懐かしいな

ミッドクロスは割高すぎる

>>104817 匿名さん
勝どきのほうが汚い気がします。
出退勤時間帯は道だだ混みだし、遊ぶとこどこもないんですよねー。大江戸線クソだし。
インフラ整備されてて有明ガーデンがある有明のほうが断然良いです。

有明は大江戸線をけなせないでしょう。

>>104812 匿名さん
そーっすね。ロースタリー併設のコーヒー屋できるといいな。

有明も珈琲の街になるのか。

今のところタリーズの街です

>>104830 匿名さん
今サイト見たら粛々とだけど進んでるのね。
3Lが坪300万で売り出されてるけど、どこら辺の部屋だろう？

最初は低層2ldk4500万だったから忘れてたがよく考えたらパークタワー勝どきやブランズタワー豊洲と値段変わらんのだな

勝どきは駅前が殺伐としてて好きじゃない。自然がなくて、潤いや癒やしがない。PTKは駅直結だし、晴海側だしあまり関係ないかもしれないけど。でも有明派だわ。江東区湾岸のほうが景観良くて好き。

>>104841 匿名さん

今の有明ってそんなに自然多いっけ？殺伐とはしてないけどさ。広々はしてるよね。

>>104841 匿名さん
わいも有明派なんだけど、PTKの水の流れるスカイデッキに全てを持っていかれてしまって激しく心ゆらいでおります(´･ω･`)

>>104842 匿名さん
自然を眺められるけど行こうとするとちと遠い。緑がある区域は川に囲まれてるし。東京湾は眺められるけどお台場や豊洲とかのほうが水際で戯れられる感は強いよね。

>104843

PTHの二の舞になるかもしれないから惨状は知っておいた方がいいかな。

>>104845 匿名さん

PT晴海はじゃぶじゃぶ池？何かあったんですか？

こことの比較は入居までのタイミングがまるで違うから実需目線では難しいけど、仮に4年も待てる人ならこれから出る豊海や、月島の再開発（南・北）、まだ不透明だけどフラッグのタワーでも待ってみたら？来年、再来年辺りから話出てくるんじゃない？

ここも想定としては一番多いであろうファミリー向け間取りも残り僅か？

>>104847 匿名さん

そうやって5年前に買わなかった人の機会損失半端ないことになってるからなあ。5年で一気に相場上がったもん。無理にとは言わないけど、住宅がほしい人は気に入った物件があるなら多少迷っても買うべきと思うな。俺も5年前にスカベイ買いたかったわ

実需で今家を探してるって人にはパークタワー勝どきは先過ぎて難しいんじゃない？寧ろここ買って既に住んでる人なんかは検討してる人は居るかもだけど。

最開発エリアで値下がり期待しても無理でしょ。中古の値上りも始まったし、あと５年は上がり続けるよ。

早いうちに買っとけ。どんどん高くなるぞ。待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

パークタワー勝どきは入居は先だけどすでに値段は出てるから、そういう意味では安心。

今回の御大。
キャラ変したのかな？

〉特に急ぐ必要がなければ、マンション購入はゆっくりと進めるべきでしょう。ただ、「高いけれど早く買って快適な生活を始めたい」という発想も否定できません。それぞれの人の価値観の問題だからです。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63634120Z00C20A9000000/

ここは完成してるのに入居は半年後だからね。今決める必要があるのか。

>>104852 匿名さん
何回も何回もbotかよ（笑）

>>104854 匿名さん
ブレブレやなぁ。

相当突っ込まれたんじゃないか？

「暴落信じて待ってたけど、一体いつ下がるん？こっち機会損失出てるんだが…」って。

>>104854 匿名さん
なにー？！サカーキーがおかしな事言ってる。

コイツがこんな事言い出したら、寧ろあぶねーんじゃないか？

いつも通り書いたら日経から公正が入ったんじゃない？

なんか明日にも下がりそうな気がしてきた汗

表現は緩いけど、いつも通り下がる論だよね。日経の意向に合わせて自主規制したか、赤を入れられたか。

まあ、今までメディアには無視され続けられてたS氏が日経にまで取り上げられたってのが今の状況からの予測がそうなってきているということでしょ。

4年待てる人はPTK1択かなー。
大規模開発は一期に買うに限るよ。PTKも条件いい棟から納得感のある価格で売り始めたもん。たぶん販売後期は駅直結じゃない割に高いしで妥協が必要になるよ

異次元金融緩和が終われば金利が上がるってことは分かってることじゃん。それまでは今の状態が続くってことだね。

>>104863 匿名さん
結局のところタイミングでしょうね。今は欲しくても、その時の市況や情勢次第でマインドがどうなってるか分からないし、現時点で手付け金を4年近く預けなければならないって所も正直リスクが大きい。ローンなら年齢の問題もあるしね。3年以上の青田売りのリスクはフラッグでも顕著だし。

投資やキャッシュで買う層には良いかもしれないけど、実需で今家を探してて買うって層にはPTKは中々ハードル高いのも事実。

週末ガーデンに遊びに行ってギャラリー見学してきたけど、やっぱり大規模な商業施設が隣接してるのは便利そうだなと思った。クリニックはじめ、隣で大抵の事が完結しちゃうし、子供居る我が家の様なファミリー世帯は雨降った日など一日中遊ばせておけるのは◯

あとは街並みも雑居ビルの様な建物が密集してる事もなく、歩道車道が広くしっかり分離されてる。災害にも強いということや、治安も良く、いざとなれば都心までも近接で直ぐ。予算もサラリーマンの我が家からすると、安くはないけど手が届く範囲で、総合的にこの辺りの方が肌に合ってると感じました。

ツィッターで見たけど土地の値上がりはその土地にどれだけ資本投下されたかで決まる。よその街に釣られてあげただけじゃ弱い。

有明単体の開発は今後どうかな…？

PTKあげてるの居るけど、区も違うし、入居時期も全く違うから、まるっきり比較対象外でしょう。

4年も勝どきで待てる人なら、豊海や月島も待ってみるのも悪くはないよね。豊海でも2000戸クラス、月島北南合わせて2000戸クラス、ついでにフラッグタワーでも1400戸クラスが出るから、選り取りみどり。アレコレ比較してその辺りの年次マンションのベストを選べば良いと思うよ。

すでに湾岸タワマンに住んでて、子育て中でもない家庭だったらPTKやBTTとここを比較するのは全然ありですよ。ちなみにうちもそう。

>>104867 匿名さん
そんなことは大の大人ならわかるんだが

ここってバルコニーが純透明じゃなくて薄グレーですよね、使い勝手どうですか？

>>104871 匿名さん

大の大人が若葉って

>>104872 匿名さん
純透明のバルコニーってあるの？

使い勝手の良し悪しは気にした事がないけど、月1ー2でバルコニー清掃が来るからスケジュール見落としてると、ゴンドラで掃除してる作業員とコンニチワ。ってな事が1度ありました。

>>104874 セントラル在住さん
透明はこうです。色ついてるのって住んだらどんな感じですかね

>>104875 匿名さん
そうなんですね。

個人的な感想としては、日常暮らしてて色が付いてる事を意識する事がなかったですね。

個人的に半透明でも気にならんかった。スミフのコントラストくっきりした外観黒いマンション好きだから気にならないかも。ドゥートゥールとかベイサイドとかCTTBとか好き

>>104876 セントラル在住さん
参考になりました。
外の景色見ても気にならないですか？
>>104877 匿名さん
参考になりました
外の景色見ても気にならないですか？
気になる人は気になりますか？

>>104878 匿名さん

モデルルームで見たほうが良いかと。人によって感じ方は違うので。個人的には外見ても気にならないし、黒いのかっこいいなと思ってました

透明と比べると、やっぱりちょっと明るさは落ちますね。

>>104878 匿名さん
正直色が付いてると意識する事もなかったぐらいなので、個人的には全く気になりませんでした。純透明なバルコニーがある事も知らなかったので、それとの比較はしてませんが。

個人的な感想です。


参考までにパーティルームですが、違う角度からだと見え方はこんな感じでしょうか。

同じくパーティルームの引きです。

パーティールーム眺望は微妙だが、天井高くていい感じ！

>>104882 セントラル在住さん
参考になります。天気のいい日の写真はないですよね？私が有明行くときはいつも曇っていて・・・

>>104854 匿名さん
こいつマジでふざけてんな！

こいつの暴落信じて待ってた奴、みんなタイミング外されて大損だろう。マジで根拠の無い暴落論者や、不買運動家はそろそろ訴えた方が良いで。

>>104885 匿名さん
タワマンとか湾岸ってタイトル付けると、アクセス伸びるんでしょう。パフォーマンスですよ。

でも御大もそろそろ良いお歳だし、ゆるーくフェードアウト路線に向けてるのかな？

>>104885 匿名さん
そんなのに騙される奴っているの？？

>>104886 匿名さん

いつも東京湾岸タワーマンション記事で儲けさせて頂いてます。こちらにも生活があるため、今後とも持ちつ持たれつで、どうぞ宜しくお願いします。

Sさん記事は、湾岸マンション検討者向けというより、湾岸マンションを妬む人たちの留飲を下げるためのものと思ってました。Sさん記事で購入の意思判断する人もそんなにいないのでは？

アベノミクスバブル崩壊という本を毎年出してる紫のおばさんもいましたし。

パーティーラウンジの眺望、夜はすごいですよ。

>>104885 匿名さん
これも炎上商法のうちですね。
相手にするのは馬鹿げています。

S氏は非湾岸タワマン派の人達からは神の様な存在です。

ここでボロカス言われてるのがちょっと信じられません。世間の大半は湾岸アンチですよ。災害に弱い埋立地に住む人の心理が分かりません。

現場からは以上です。

>>104893 匿名さん
ちみは何故ここに居るんだ？

>>104886 匿名さん
最近丸くなってきたよねー。これも世間での誹謗中傷に対する意識の高さからでしょうかね。なんか納得いかないなぁ。ブレるぐらいなら自分の信念通して突き進めよ。って思うわ。

ただし訴えられたら自己責任で。だけど。

ツィッターであれだけマンションクラスターから貶されたら普通は立ち直れない。正論は要らなくて、アッパーミドル層をm9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰしたいだけなんだから。

>>104885 匿名さん
それ信じて待ってた人は残念としか言いようがない…。

>>104897 匿名さん
まるで詐欺みたいな話ね

安く買いたいからネガるってのは株では良く聞く手法
逆に高く売りたい奴は良いことばかり言う訳

結局自分で導き出すしかない

やたらとマンション価格が下がるっていう記事が増えてきたね。そりゃいつかは下がると思うけどさ。
「ほら、俺の言った通りだろ！」とでも言いたい奴らがこぞって書いてるように見える。

？？？「コロナもそろそろ終わるだろ」

不動産売りたいけど、売ったところで次の資産の行き場がない。

値下がり期待してても難しいでしょうね。

値下がりするほど市況や経済が悪化したら、今度は世の中に買えないマインドが蔓延するから、結局は安くなっても買えない。

で、実需はいつ買うの？って話。

お金じゃぶじゃぶだから実態経済終わってても不動産は下がらない。どころか、上がる要素まんまん。

結局、持つ者と持たざる者の差が開く一方。

あとは金利次第。

コロナでも着々と資産増やしてる人達が裏山。。

俺も頑張んなきゃな。。

>>104903 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない。
安くなったら普通に買えるじゃん。

>>104902 匿名さん
地方行ってはどうですか？

>>104873 匿名さん
ブラウザ閉じる際にCookie消すように設定してたらそうなるのでは？
もしかしてCookie知らない？

>>104911 匿名さん
意図的な若葉？

セントラル?ウエスト間の廊下屋根あるけど高すぎて雨だと普通に濡れる。毎日通るのストレスやろ…

>>104913 匿名さん

それ
もうちょい廊下みたいにしろよと

>>104913 匿名さん
毎日雨降ったらそりゃストレスだわな。

>>104912 匿名さん
若葉を自在に操るやーつ？

>>104893 匿名さん
災害に弱いとか言ってる情弱だし、さては武蔵小杉とか買っちゃった？（笑）

>>104917 匿名さん
彼は江戸川の戸建てからは一歩も動きません

おまいらなんでスタバそんなに好きなん…
ワイはコメダ珈琲が欲しいぞ！
東雲にも豊洲にもあるど！有明にもコイコイよ

駅チカ、商業施設直結、コンビニ有のウエスト1択だろ

>>104919 匿名さん
スタバは多過ぎだし正直飽きたね。

>>104918 匿名さん
あの人、江戸川区なの？？それ本当？

暴落するぞー、資産価値がー、とか何とか言ってるけどハザードは大丈夫なのかな？

>>104920 匿名さん
当初高かったからねウエスト。で、セントラルの方が安かったからセントラルが無くなって、今はイーストと価格差がほぼなく、それならやっぱりウエストって感じかな？

>>104923 匿名さん
イーストは売り出し当初、上の方が選べた。

今は大分進んで来たけどね。

>>104923 匿名さん

ウエストとセントラルは価格差なかったですよ。
両方選べましたが、色々考えてうちはセントラルにしました。
まぁ、ウエストかイーストの2択ならウエストにしますけどね。

イーストの東の眺望どんなかんじかな

イーストって眺望選べるほど部屋って残ってるんですか？

>>104925 匿名さん
ウエストが高かったのは事実です。

>>104920 匿名さん
コンシェルジュもライブラリーも無いやん

3期あたりで見たときウエストはセントラルより1割くらい高かったと思います。

ウエストとセントラルが同価格になったのは最近では？それまではセントラルの方が安かった。

ウエストはイオン行くのに時間かかるのがちょっとね。

今セントラルは殆ど残ってなく、ウエストとイーストが階数や向きなど若干違うが大体同価格ってとこ。ウエスト・セントラルのみの販売だった時、ウエストが高かった印象です。今はウエストの方がイーストに対して安く感じるから麻痺って怖い。

今ウエストとイーストの3Lってどれぐらい残ってます？

>>104934 口コミ知りたいさん
ギャラリーで確認でしょうね。

>>104926 匿名さん
東は12階以下しかもう無いです。

諦めましょう。

>>104936 匿名さん
1Lは？

>>104932 匿名さん
そうなんですか？ウエストとイーストならどっちが近いんでしょう？

スーパー近いのはセントラル、次にイースト

ガーデン2階へのアクセスやコンビニ利用ならウエスト

>>104939 匿名さん
スーパーはセントラルとイースト同じくらいだと思うよ。
セントラルのエレベーターがちょっとウエスト寄りだからね。

>>104937 匿名さん
1Lは23、24、26、29階の4部屋

2ヶ月前のだから今は分かりません。

そろそろ誰か最新の価格表アップどーぞ。

>104942

言い出しっぺがど~ぞ。

>>104935 匿名さん
行く前の下準備として大まかに知っておきたいです。

販売済みだから坪単価は分かってるでしょ。

ガーデンテラス側の向きの部屋は音とかどうでしょう？

日中煩いですか？

>>104946 マンション比較中さん
セントラルはもう無いから考えなくて大丈夫。

スーパーって毎日行きます？コンビニの方が24だし行く頻度高そう。

>>104948 買い替え検討中さん
人によるでしょうね。

>>104948 買い替え検討中さん
ファミリーだったら圧倒的にスーパー行く頻度が高そう。

正直共働きだと毎日スーパー行ってられないので、宅配利用して足りない時だけ週1頻度でスーパー行く。

時間に余裕ある主婦とかで、毎日行く人はスーパー近いほうがいいね。共働きで通勤ありなのでウエスト一択かなあ。

うちは夫婦ともほとんどテレワークです。
なのでスーパー近い方が大事ですね。

>>104948 買い替え検討中さん
うちはスーパーが2日に1回、コンビニは週に1回ですねー。

イオンスタイルの品揃えや価格など使い勝手はどうですか？

>>104954 買い替え検討中さん
悪くないと思います

>>104954 買い替え検討中さん

レディゴー

>>104954 買い替え検討中さん
スーパーはどこでも一緒だと思います。

広いか狭いか、安いか高いか。

ここのイオンの唯一の特徴はスマホレジ。監視カメラもいっぱい。

>>104940 匿名さん
セントラルはイースト、イオンに近い側にもエレベーター1基ある。
イオン行くときはメインの方ではなくそっち使ってる。
よってイオンに一番近いのはセントラル。

>>104959 検討板ユーザーさん
そうですか。じゃあセントラルのイースト側が一番近いってことで。
でもその一基って非常用ですよね。待ちとかないですか？

1期1次はウエスト、セントラル同価格。
1次でウエストの方が人気だったため、1期2次以降はウエストが大幅値上げ。
今はウエスト、イースト同じくらい？かな

買える人が羨ましい。

今検討してる人はウエスト、セントラル、イーストのどちらで考えてるんですか？

セントラルで考えてる。
現地で全部見たけど、やっぱりエレベーターホールが西東は狭くてセントラルが1番広くて、違和感無かった。
西東はエントランスホール→エレベーター乗る→降りるとせま！っていう印象。
部屋も狭いし、せめてホールはゆとり持ちたい。

>>104964 匿名さん
ホール狭いですか？

ほしいけどもうなくなってきたか
もう値上げは落ち着いた？

>>104965 検討板ユーザーさん
3人ホールにいて、自分が4人目だったら入り口付近で待ちそう、5人目は廊下待機ぐらいなイメージ。
今はあまり他人と距離詰めたくないから、自分にとっては狭いと感じた。
あと、廊下も突き当たりがセントラルより近く見えるから、高さ同じでも圧迫感ある。
好みの問題だね。

>>104966 評判気になるさん
1Lと2Lが殆どです。

値上げは販売進捗と周辺相場の動向み見てって感じでしょうかね。

イーストとセントラルどっちがイオンに近いとか誤差の範囲でしょ。わざわざ10秒くらいの違いにマウント取り出すの荒れるもとだわ。

>>104960 匿名さん
引越作業等を行っているとき除いてほぼ毎日使ってますけど、メインのエレベータより稼働率は確実に低いですよ

>>104936 匿名さん

住民版で話題のディズニーの花火がおそらくほぼ目の前。
ただし中層から高層階。
売り出し当初の高層階より高い低層階しか残ってないけど。

>>104971 マンション検討中さん

確かによく見えるとは思うが、ほぼ目の前って。。
直線距離で約8キロありますが、そんなに目がいいんですか？（笑）

ウエストは下駄にコンビニがあるから、ちょっとした買い物時には便利そうだね。

>>104971 マンション検討中さん
部屋から花火見えるんですか？

ディズニー花火は１円玉サイズにしか見えないよ。
それでもけっこうキレイだけどね。

>>104963 検討板ユーザーさん

価格と残ってる間取りによりますが、全て同じ条件ならセントラルですかね。
ウエストはコンパクトすぎて開放感がないと思ってしまいました。
駅に近いと言っても誤差の範囲だし今後もテレワークばかりなので。

>>104976 匿名さん

中古で駅距離2分違うと坪20-30万違うけどね。イオンに1分遠いのは関係ないけど

>>104977 匿名さん
それは言い過ぎ。坪10万くらいでしょ。

駅距離もイオンまでの距離も、誤差の範囲やろ。
不動産ポータルに載る駅距離はどの棟も同じだし、イオン距離なんて開示されないし。

イーストって思ってた以上に売れてんだね。

結構苦戦すると思ってたよ。

皆さん、このコロナでも特に仕事や給与など影響はないでしょうか？

むしろ資産増やしたで！ってツワモノも居たりするのかな？

>>104981 匿名さん
なんせ誰でも勝てる相場ですからね。

いつもより余計に稼がせて頂いてます。

コロナだからって給料が減るような会社って大企業だとそんなに無いんだよな。
イベント専業とかは減りそうな気がするけど。ほとんどはリモートに移行してると思う。

>>104981 匿名さん

投資とか上手くやればこういう時期は動きがあるから増やせるのでは？

>>104982 匿名さん

儲かる時に儲けとかないと、失う時は一瞬だから。

>>104982 匿名さん
今日本中がコロナで苦しい時に、そういう書き方するのはどうなんだろう？日本人らしさというか、美しくない気がする。。

>>104981 匿名さん

うち交通系なのでもろ被り。。夏は半減、冬は多分雀の涙。下手すりゃゼロですよ。。来年度は基本給もカットかも。
投資で少し稼いでましたが、コロナや最近のアメリカ株の下落もあり、減給分の補填には遠く及ばず。。
ただ、ほぼテレワークになったので、スーツ買うことも無くなり、クリーニングも出すことも無く、会社帰りの飲み食いも無く、出費は激減。ローンや保険、スマホの見直しも行い、ダメージはあまり無いかな？

>>104986 匿名さん
書いてあったから答えただけなのに(；ω；)

>>104960 匿名さん
そんなに感じないですね。
多少待つ時もあるし全くな時もあるし。
2方面使い分けられて良いです。

>>104989 マンション検討中さん
あー、わかった！
宅配業者の方とかはウエスト側の入り口から入るから、イースト側の非常用エレベーターはあまり使わないんですね。きっと。

【メリット】
ウエスト
・国際展示場、有明駅が近い
・デッキ直結
・ミニストップがある
・ダイソーや無印に一番近い
・BRTが通れば恐らく一番バス停が近くなるはず
・雨に濡れずガーデン行くなら最短で行ける

セントラル
・バス停に一番近い
・シャトルバス乗り口有
・車庫入れ広い
・コンシェルジュ常駐
・エレベーター8機
・イオンスタイル目の前
・ライブラリーがある
・キッズルームがある
・シェアカー乗り場目の前

イースト
・エントランスがシックなデザイン
・託児所が近い
・会議室がある
・北西角部屋の眺望は恐らく最高
・晴海通りが近い

【デメリット】
ウエスト
・郵便をとりにいくのが邪魔くさそう
・イオンが遠い
・エントランスソファにサボってるテレワーカーが高確率で座ってる

セントラル
・エントランスに徘徊するママ友連中が少しうざい

イースト
・駅から一番遠い
・晴海通りが近い


加筆修正願います

>>104991 マンション検討中さん

セントラルは
・廊下が長くて部屋に入るまで時間かかる
・共有施設が多いのでEV混む
イメージ

セントラル、イーストは中古で売る時も徒歩4分表記って使えるんですか？

>>104991 マンション検討中さん

セントラル デメリット
・共有施設が多いのでEVが混む
・廊下が長くて部屋に入るまで時間かかる

ウエスト&イースト デメリット
・ゴミ運搬専用EVがない

>>104993 匿名さん

物件による。中古だとプラス2分表記にしてるところとそうでないところがある

>>104991 マンション検討中さん

晴海通りが近い
っていうのがメリットにもデメリットにも入るのはなんですなのでしょうか？

全体的なメリットは商業施設隣接
デメリットは首都高隣接