シティタワーズ東京ベイ

>>104430 匿名さん
23区外。都心遠すぎ。不便。

>>104427 匿名さん
そうやってマウント取ろうとするのやめて下さい。

>>104430 匿名さん
延焼火災と建物倒壊に気を付けてね。
生死に直結するよ。

>>104432 匿名さん
へ？マウント？どうして？どこに？

>>104430 匿名さん
強そう

>>104427 匿名さん

晴海フラッグがあるじゃん

>>104436 匿名さん
結局あれどうなるんだろう？

フラッグ解約組がここに流れたのかな。

水害リスクに強いマンションを選ぶ（江東5区で安心できる新築マンションとは？） | スムログ
https://www.sumu-log.com/archives/24715/

地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表（江東区） | 東京都都市整備局
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか？
https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/

>>104432 匿名さん
ヘイヘイ！焦ってるー！？（笑）

>>104436 匿名さん
フラッグの共同溝は電線だけかな。
臨海副都心はバブル絶頂期仕様。

>>104432 匿名さん
自物件のスレでマウント取らなくてどーすんのよw

>>104436 匿名さん
駅から遠いからねー
たしかに治安は良いと思うけどね

商業施設で売れたのなら、すみふには実績が無いというのがマイナス評価されたのか、プレゼンが下手だったのか。もう青田売りやめて完成売りしたほうがいいかもね。

>>104441 匿名さん
フラッグそれ本当？

>>104445 匿名さん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/p...

>>104446 匿名さん
本当だ…。
まぁ、電線の無い景観という点では有明もフラッグも一緒ですね。

お取り込み中にさーせん。

最新の価格表良いっすか？

>>104448 マンション検討中さん
おめいに見せる価格表はねぇい(・∀・)

>>104442 匿名さん

自物件ってあなた何の立場？

>>104450 匿名さん
私ですか？

誰かと間違ってません？？

>>104449 匿名さん
持ってんすか？持ってんなら勿体ぶらないでくださいよ。

>>104452 マンション検討中さん
自分で行きましょうよ。

いつも人に頼ってばかり。。

今年も引き渡しの延長はあり得ますか？

>>104454 検討板ユーザーさん
あるとすれば11月から12月頃じゃないですかね。

するかも分からないですが。

そろそろ小幅値上げするそうです。
100万とか200万程度なので誤差ですが。

>>104400 匿名さん

奥多摩とかじゃない？

>>104457 匿名さん
土砂崩れが怖い。

>>104404 匿名さん
やっぱりガーデン効果？それともこのコロナで儲かっちゃった人達？

>>104459 匿名さん
ガーデンじゃないですか？

あとは人によっては安いと感じるから。

>>104460 匿名さん
安い？！
そっかぁ、思ってる以上に格差が広がってるのかもしれないな。。

>>104456 匿名さん
？？
嘘つけーー。

スミフが埋め立てたわけじゃないけどな。
土地を破格で仕入れたのはたしかだけど。

BRTで輸送量足りてたら臨海地下鉄の芽はもう無いだろうな。環状2号線沿いに住民増えるのは晴海フラッグ以降そんなにないだろうし

商業施設直結に慣れると引っ越したくなくなるな…

>>104466 匿名さん

それ分かる。便利だもんね。地方の子供がイオンに入り浸るの理解できたよ。

豊洲までわざわざ行きたくないから映画館もほしい。

うちはスーパーさえ近くにあれば引越せます。
有明ガーデンでも、ここんとこ買い物してるのはイオンだけだし。。

有明住んでると、豊洲より台場のほうがよく行くわ。

>>104470 匿名さん
ウチは横浜もちょくちょく行きますよ。

この辺は車あるとどっち方面に行くにも便利ですね。

>>104468 匿名さん
まだ映画館で映画って観てます？

たまに子供向けのが公開されると行く程度ですが、昔ほど頻繁には行かなくなったな。

私は図書館にもよく行くから、豊洲が多いかな。

子供できてから映画館とカラオケは全然行かなくなった…
あっキッザニアまだ行ってねえな

>>104472 匿名さん
かれこれ5年は行ってない…

最後何を観たのかすらも記憶にない…

>>104466 匿名さん

近所付き合い無くていいなら居酒屋とか商店街は要らないし、ガーデン一つあれば十分生活できるよね。

>>104468 匿名さん
10年後の再開発でtohoあたりが来ると良いね

繁華街でバカ騒ぎしたかった2020夏・・・。

この辺に住まれてる方は狩りはどちらまで行かれるんでしょうか？

>>104479 評判気になるさん
↑言葉足らずですみません。旬のフルーツや野菜などです。

>>104479 評判気になるさん
大体は千葉に行ってます。

そろそろ芋掘りや梨のシーズンじゃないですかね。

>>104481 匿名さん
ありがとう御座います。千葉いいですね！探してみます。

>>104482 評判気になるさん

うちはイチゴは房総ですね。こないだは船橋へ梨狩り行きましたよ。

>>104483 匿名さん
イチゴ狩り最高ですね！

ありがとうございます。

さっきギャラリー行って来たけど、今ウエストとイーストの価格差って殆どないのね。

>>104485 買い替え検討中さん
売れ行きや余ってる部屋はどんな感じですか？

>>104486 匿名さん
残ってるのは主にウエストとイーストですね。

ここは共有施設控えめだし逆にセントラルにあんま興味なかったなあ
共有施設があるビルはエレベータの利用頻度は他より高そうだし
眺望はイーストが良いしウエストの方が駅近で上からガーデン行けるしな
車使う人はセントラルがええの？
てか共有施設今どんな感じ？
ちゃんと使われてますか？？

>>104488 匿名さん
どこ住んでも大差ないと思いますよ。

結局は住む人それぞれの利便性だったり価値観ですから。

>>104488 匿名さん
この前はるはるはるブーさん、パーティルーム使ってたみたいね。

>>104490 匿名さん

はる多くない？2回余計に来ちゃってるよ。

ウエストいいなと思ったけど、良さそうな間取りは無いからイーストかなあ

>>104492 匿名さん
イーストも同じぐらいの選択幅じゃないですか？

いつになったらマンション価格は暴落するんだろう？

>>104494 検討板ユーザーさん

https://wangan-mansion.jp/

>>104495 匿名さん
もう始まってるって事？

>>104494 検討板ユーザーさん
もう間もなくです。

しばしお待ち下さい。

東雲より有明の方が高いのね。

>>104498 名無しさん
今更？？

ほんと、暴落暴落言ってた詐欺師は責任取って欲しいよ。

>>104500 匿名さん
今宵も絶好調のご様子で

https://news.yahoo.co.jp/articles/fc954797591beb51a0bc6c20907b670ba94a...

>>104501 匿名さん
ヤフコメ見るのが辛い、、、

>>104501 匿名さん
〉中古マンション市場の下落は、これからが本番だ。

だそうです。

>>104494 検討板ユーザーさん

お金じゃぶじゃぶだからねえ。

もし下がる要因があるとすると、金利が上昇する時でしょうね。

>>104502 匿名さん
あれがサカーキーの原資。

新築時ライバルだったPT晴海ツボ400連発してるやんけ。ここ1、2年で見ても湾岸相場上がってるな。

>>104501 匿名さん
供給数が減ってきてるから中古市場の暴落はないと思うけど、住宅ローン破綻の人はリアルにじわじわと増えてくると思うよ。

3タワーのうち、どこか駐車場ってまだ空いてる所あるんでしょうか？

>>104506 匿名さん
それは新規の売出し部屋だね。
湾ナビ内での晴海の今週の成約はクロノの1部屋のみ。

>>104509 匿名さん
あ、そなの。

単に強欲な連中が増えたって事か。

>>104510 匿名さん
BRTの運行待ちだった人？

>>104508 マンコミュファンさん
どうでしょう？あるとするならノーマルタイプの区画かイースト？

>>104511 匿名さん
とりあえず出してみて売れればラッキー！ってな感じ？

国内で東京湾岸だけが一人勝ちの様相なの？？

やっぱり安過ぎる？

明日ガーデン行って商談予定ですが、天気悪そうなのよね…。

>>104506 匿名さん
貧乏人の私はどうすれば良いんでしょうか。

>>104515 eマンションさん

そういう時は神座食べて待つのが通らしいですよ。

>>104516 マンション比較中さん
今が踏ん張りどころ。耐えるのみ。

>>104500 匿名さん
榊を筆頭にな

>>104514 匿名さん

湾岸がお買い得だってのが素人にもバレて来たんだよな。

>>104501 匿名さん
なんか最近のサカーキー、以前よりマイルドになった気がするのは気のせいだろか？

>>104514 匿名さん
有明の中古なら我が家でもなんとか手が届きそう。

>>104521 匿名さん
ほら、最近の誹謗中傷に対する世論の目がね。

ワイ氏サカーキストなんだが…
日経もダウも暴落こそしたけど復活早かったしその後なかなか落ちんのよなあ
どうもリーマンショックで日経7000台まで落ちた時と震災時の1ドル75円付けた時とも雰囲気が違う気がするわ今回
回復が早すぎる
これから冬にかけて一波乱あるかも知れんが日経もダウも既に底打ちしたと思って良いと思う
一番荒れるのはアメリカの大統領選だが
それでももうダウが2万割れる事はないんじゃないかな
湾岸のタワマンに一番影響ありそうなのは台風だが今年はどうなるか
オリンピック中止に関しては織り込み済みかね？
来年やりたいって言ってる日本人1/4しかいねえみたいだし
金利が上がらない限りはこのままヨコヨコかもしらん

>>104523 匿名さん
なんだあいつビビってんのか？？笑

明日もギャラリー混みそうだ。残り167戸。

・この規模の商業施設直結案件は湾岸では15年に1度レベル
・財閥系タワマンのフラッグシップ
・りんかい線最寄り5分以内は沿線でも稀

意外と希少性あるんだ、ここは

冬にコロナの二波三波来たら落ち込むかな
それでも一波の衝撃は超えられないだろう
慣れっていうのは怖いな

コロナ最中にでも資産増やしてる人が羨ましい。

こうやってまた格差が広がってくんだろ。

>>104526 匿名さん
今週5戸売れ162戸

国内不動産は金利次第。あとは将来的な人口。

コロナあっても買う人おるんよね。寧ろ緊急事態宣言明け以降増えてる？

何考えてるん？

中古値下がりして来た？300万割れも出て来たかな？

>>104531 匿名さん

コロナだからって家に住まない人は居らんやろ。
なんで需要が減ると思ったん？

>>104531 匿名さん
なんも考えてないんでしょうね。

>>104531 匿名さん
必要だからじゃない？

>>104527 匿名さん

家に居る時間が増えたから、家に金かけるようになって来ただけでしょ。

>>104534 匿名さん

んなアホな

思うんですが、家を買って長ーいローンを払ってそこにずっと居るより、借りて好きな所転々とした方が楽しくないですか？新しめの物件出たら気軽に引っ越しも出来て、気分もリフレッシュ出来るし。

何故買うって事に拘るの？

>>104538 評判気になるさん
これはね病気の一種なんですよ。周りにいません？買い物依存症みたいな人。常に何か買わずにはいられない人。

その手の類の人達だと思いますね。早く正気に戻る事を祈ってます。

>>104538 評判気になるさん
>>104539 匿名さん

いやだからなんで、マンション購入の検討版におるん？

>>104539 匿名さん
はっ！それ私の事だ(･･;)

>>104538 評判気になるさん
マンション買う検討していないのに、

あなたはなぜこの検討板にいるの？

あ、ちなみにセントラル買ったんですけど、いつから住民板に移動すればいいんですかね、、
やっぱり4月の引き渡し後、実際に住んでからかな？

>>104538 評判気になるさん
独り身ならそれもアリなんじゃない？

家庭あって子供居てってなると、引っ越しのタイミングとか子供の学校の事とか色々考えなきゃならないのよ。

これ分かりやすい事言ってるよ。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1302939359545491456

>>104539 匿名さん
著名なブロガーで一人思い当たる人が居ますねー。

>>104545 匿名さん
あれは独身だから為せる事。

奥さん居たらぶっ飛ばされるよ。

江東区、悲惨じゃ…OMG！

有明って本当に災害に強いんですね。
他の江東区は酷いもんなのに。。。

有明が都内トップレベルに災害に強い事は意外と知られてない事実。
これが知られていくと、値上がりしそう。

>>104547 通りがかりさん

どっぷり浸かっとりますな。

>>104547 通りがかりさん
江東区で浸水しないのは有明、新豊洲、新木場だけか。他は悲惨だな。

有明みたいな新しいエリアの方が安全というのは面白いもんですね。しかし、有明がこんなに災害に強いエリアということが知られていないのはもったいないですね。知られてくるとかなり値上がりしてくると思われます。

有明みたいな海に近いほうが安全で、内陸の方が危険というのも面白いですね。これも、意外と知られていない事実なのでは？

>>104547 通りがかりさん
昨年のムサコの被害もそうだけど、都市部は短時間の大雨で急に起こる内水氾濫も怖いのよ。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63573610Y0A900C2CN8000

ハザードマップ云々言われる前から有明が災害に強いことを知ってて買った奴大勝利

>>104550 匿名さん

海より川ですね。

>>104547 通りがかりさん

江東区ほぼ全部アウトの中で、新豊洲、有明、青海、新木場、若洲だけセーフなの面白いな。

>>104547 通りがかりさん
ブランズタワー豊洲も大丈夫なんだねえ

>>104538 評判気になるさん
単純に湾岸タワーは賃貸より経済的には圧倒的に有利だからでしょ。

>>104509 匿名さん
新規の売り出し部屋って？PT晴海の成約じゃないの？

>>104552 匿名さん

海より川に近いほうが危険なんですよね。だから逆転が起こる

成約じゃなくてチャレンジ価格か。
でも坪400万が今にも当たり前になってきそうだなこの様子だと

ワンナビの過去ログ見てるけど湾岸でもアベレージで坪350以上出してるのはかなり希少だね。
評価の高いSKYZ、BAYZやティア、クロノも350弱
有明のBMAやBSAは坪300弱だけど他と比べるとかなり健闘してる。

アベレージ400は江東湾岸だとほぼ出てこない。勝どきや月島の価格帯。CTTBやプレミスト、PT晴海がどのくらいで中古成約されるか楽しみだわ

>>104562 匿名さん
中古で坪400なら新築の豊洲でいいじゃんになっちゃうよね、駅近だし。豊洲が完売してからが坪400も当たり前になっていきそう

>>104563 匿名さん

豊洲と有明ってかぶるの？
りんかい線通勤　副都心　と
有楽町駅　東京大手町有楽町　
通勤できれいに行き先分かれてると思うわ

逆にするにはゆりかもめ経由はちょっとね

新築の豊洲は間取りと仕様が最悪らしい。どっち選ぶか結構分かれるんじゃないの？

価格帯が結構違うので、ご自身のレベルに合わせて選べば良いかと。

>>104565 匿名さん
間取りは＊＊だけど仕様はここより良いよ

>>104567 匿名さん
車持ちには東急は厳しかった…

あとご指摘の通り殆どの間取りが悲惨レベル…

ちーん。。

午前中見学に行って来ました。想像してた以上に販売も進んでましたね。ウエストとイーストでの検討になりますが、検討してる人で同じくどちらかで悩んでるって人居ますか？

月内にはどちらかを購入予定です。

どっちも買いましょう。待てば待つほど上がる相場、始まってるよ（ドン!!

あまり価格に大差ないとの事ならウエスト

竣工から1年を超えると新築を謳えなくなる。HPに新築なんて記載があるけど違法行為だね。

>>104571 匿名さん
確かに階数が若干異なりますが、価格差あまりないんですよね。

>>104572 匿名さん
ギャラリー行って叫んで来て。

もし違法行為で捕まっても自己責任でよろしく。

>>104566 匿名さん
最近有明の成約が多いのはガーデン効果？それともここへの移住者？

>>104575 匿名さん
五輪待ち？

>>104576 匿名さん

オリンピック関係ありますかね？
そもそもやるんですか？

>>104559 匿名さん
成約ではなく新規売り出し部屋ですね。

晴海はBRTの運行待ってた人達がチャレンジ価格で出したんじゃない？

BRT便利そうだもんねー。

>>104579 匿名さん
プレ運行時はただのバスみたいなもんでしょう。

>>104547 通りがかりさん
江東区は災害、特に水害に弱いエリアなんですよ。

>>104526 匿名さん
営業の人曰く、今後は毎月15ー20部屋前後を売ってくって言ってましたね。

>>104581 匿名さん
もしもの時どこに逃げれば良いのよ。。

さーて、天気も悪いしガーデン行ってギャラリーでスタバなうでもしてくっか。

>>104584 マンコミュファンさん
週末にアポ無し突撃？

>>104585 匿名さん
フリースペースみたいなもんでしょ。

>>104584 マンコミュファンさん

価格表アップオネシャッス！！

前、見に行ったモデルルームで飲み物でなくてサービス悪いなって思ってたらフリードリンクだった。まだ、蒸し暑いし、涼むにはいいかもね。

>>104583 匿名さん
水害の時は有明に逃げろって。

今こっち遊びに来てホテルからスパ行って来たけど、空港からも近くて良いねここ。買うつもりなかったけど、買っちゃおうかな。

>>104590 口コミ知りたいさん
地方のお金持ちですか？

>>104587 匿名さん
そうやって便乗しようとするのやめて下さい！

>>104583 匿名さん

江東区民はみんな有明に逃げればいいんだね。

>>104593 匿名さ

逃げられるような所なんてないでしょ。
雨の中で野宿なんでできないだろうし、体育館？
うーん、東京都がいきなり対応できるなら良いだろうけど。

そのエリアの高いビルに逃げるのが一番効率良いのでは？

近隣のタワーマンションとか、オフィスビルとか。
まあ、受け入れられないだろうけど、区役所とかを解放するんだろうかねえ。

有明、なんか人気出て来ちゃったね。
1年前まで誰も見向きもしなかったのに。

中古も値上がりして来てるのが嫌だなあ。

>>104590 口コミ知りたいさん
地方から見ると高く感じないですか？

お金有り余ってる人は2部屋、3部屋って纏めて買うんだろうね。。

>>104598 マンション検討中さん
キャッシュ持ち過ぎてても仕方ないって考えの人も居るよね。

週末になると引っ越し業者のトラックが多いけど、今引っ越ししてる人達はなんなの？引き渡し来年3月でしょ？

>>104594 匿名さん
有明小中か西学園に行ったらいいよ。

防災公園は広いけど、あそこは避難場所ではないんだよね。備蓄はあるだろうけど、近隣住民用ではなく広域（もしくは自衛隊？）のための備蓄

>>104601 匿名さん
裏技。

>>104603 匿名さん
タワマン住民は、在宅避難ですね。

避難所とか怖いよねえ。
コロナ蔓延しちゃうだろうし、お年寄りは殆どダメになっちゃいそう。

有明民大勝利。

>>104606 匿名さん
災害時、タワマン住民は自宅での避難を要請されます。
しかし、エレベーターの自家発電が切れ、部屋まで階段を昇れない方は、1階ロビーやラウンジでの避難生活となると思います。

>>104608 匿名さん
想像するだけで恐ろしいですねー。。

いっそシェルター買ってそこで生活したいぐらい。

高層階はリスクありますよね。武蔵小杉でも台風で１日２日はエレベーター止まったマンションありましたね

これからの資産価値基準を考えるなら、災害に強いって事も需要な点だな。

>>104609 匿名さん
じゃあプレミストが最強ってことで。

ガーデン出来て有明良くなったね。

ここは高いけど希少性もあるから、価格が許容出来る人には住んだ後も満足度高そうだね。

>>104613 通りがかりさん
貧乏人には厳しいのです。。

どうすれば良いでしょうか？

>>104610 匿名さん
ムサコに謝れい！！

>>104612 匿名さん
なんでやねん

>>104614 匿名さん
いずれ来る暴落まで待ちましょう。

もしこれ以上の機会損失を出したら、その責任はサカーキーって人が持ってくれるかも。

最近スレがめっちゃ面白い
とくに >>104616 の流れよww

>>104615 匿名さん
すびばてん(´･ω･`)

暴落したとしても、今より安くなることは無いでしょ。
5年待つとして、月に20万円の家賃払うとすると、いくらかかるか計算したほうがいい。

もしくは5年チープな賃貸で我慢するという案もあるけど、人生ムダにしすぎでしょ。
時間はもっとも貴重な資源だよ。人にとっては時間は安いかもしれないけどね。

>>104614 匿名さん

中古なら250で有明、東雲買えるよ。

>>104617 匿名さん
暴落なんてもう来ないよ(´･ω･`)
金融緩和で日本円ジャブジャブやのに緩和前みたいな暴落なんて来るとおもう？？(´･ω･`)

>>104614 匿名さん
狭いココにするか、お向かいのタマワン中古にする(名前わすれた)今ならかなり安くかえる。

ガーデンテラスのスポーツ観戦どうにかならない？あれ中のオッさんチョイスでしょう。

ちなみに今日はサッカー。

>>104624 匿名さん
延々と住友不動産ショッピングシティ有明ガーデンの紹介をしてるより良い。

行ってる時はビール飲みながら観てるよ。

18年落ちの中古でも２５０万以上するような。。。

再開発エリアじゃなかったら、値下がりもチャンスあっただろうけど、ここ再開発エリアだからねぇ。街が出来上がっていくほどに値上りしかない。豊洲と一緒。

安けりゃ良いのなら中古だろうね。はっきりいって中古は安すぎ。有明が何もなかった時代から全然値上がりしてないから、割安感が半端ない。値上がりするのは確実なので今のうちに買っとけ。ただ、中古だから当然間取りは選べない。好みの間取りが出たら即買うべし。

>>104614 匿名さん
そう言ってる人ほど実際はそうでもない説。

秋オープン予定だった無印良品。
もう、来月立派な秋だけど？と思って調べたら
さりげなく、オープン冬に伸びてる。
ここ、こんなんばっかりやな。
嫁さんがすごい楽しみにしてただけに
これは痛いな。

12月とかになっちゃうんだろうな。
横通っても、来月オープンする雰囲気じゃなかったし…なんとなく気付いてたけど。

https://fujita3.com/pan/muji-bakery-ariake/

まあ大変な時期ですからねえ。
ここに限らず、こういうの多いんじゃないですかね。

少なくとも有明民的には便利になって値上がりしていくのだし、大勝利で良いのでは？

>>104630 匿名さん
へー、パンも扱うんだ！

すんごいなー。
有明がどんどん良い街に変わっていってしまう。
こりゃ値上がりするわ。

>>104630 匿名さん
まぁ今は都内各地の繁華街や百貨店は悲惨な状況ですからね。

パン屋やカフェも出来る大き目な無印店舗の様だし、オープンが少し延びたぐらいは良しとしましょう。

https://mobile.twitter.com/t_taniyan/status/1304356764540833798

>>104630 匿名さん
これ単に冬って書いてるだけで、オープン日の明確な記載はないのね。まぁ、秋でも冬でもどっちでも良いだけどさ。

>>104634 匿名さん
あぁ、一度は繁華街やその近くに住んで、酔い潰れるほどバカ騒ぎがしたかった…。

>>104636 評判気になるさん
タクシー乗って行って来いよ。

誰も何も言わないけど芝生がやはりへぼいし緑色のチェックは外国がやらないセンスの悪さ

>>104638 匿名さん
今どこの話？飛んだ？？

>>104636 評判気になるさん
上京したての学生みたいなコメントね。

本日雨の中見学行って来ましたよー！

天気は悪かったけど、マンションは良かった。

ふー、買っちゃおっかなー。

>>104632 匿名さん
またパンですか？

北野エースと、オハナと、無印。あとどっかあった？こんなにパン屋居る？

>>104642 匿名さん
イオンスタイル内

>>104642 匿名さん
無きゃ無いでブーブー言うしな。

ったくうるせーよ。

>>104639 匿名さん
明後日の方に行っちゃいました笑

こんなの無理だからね。いっつも江東区入ってるのね。

23区の3分の1が浸水　東京を襲う「高潮」の恐怖
https://dot.asahi.com/wa/2018051800052.html?page=1


東京で浸水しやすい区は？ 夏の大雨で水没の危険も…
https://nikkan-spa.jp/1592669?display=b

>>104646 匿名さん
ハザードマップを日頃からしっかり見といた方が良いね。人って忘れやすいから。

首都圏に甚大な被害を出した昨年の15号や19号も既に薄れて来てるんじゃない？

被災する可能性の高い悲惨エリアは手出しちゃダメ。

>>104642 匿名さん

ヴィラフォンテーヌや近隣ホテルの宿泊客ですが、朝食プランも頼まない素泊まり客が多い事を想定しているのかもしれませんね。

だから、パン屋やコンビニ、フードコートを多くしているのかも。

ラグジュアリーホテルにあるような良さげなレストランが、ホテルに併設されていませんもんね。

>>104642 匿名さん
ミスドはパンには入らないか。三階のインテリアショップでもパン売ってたよね。

パンの街有明

歩道や車道も広く開放的で、都心までも近く、あらゆる災害にも強い。大型モールも完備され、住民の生活水準も一定以上で形成されている事から治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯。 それがパンの街、僻地有明。

パンの街って言う程推してもねーし。

>>104651 匿名さん
いい街だな。

そういえばデイリーも山崎パン系列じゃなかった？

>>104654 匿名さん
いよいよ確信に変わった。

無理矢理過ぎ笑

今、ここを買ってはいけない。こうなるまでは待たないと。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

>>104657 匿名さん
なんじゃこりゃ！？

とうとう血迷ったのか？

上限と下限の振り幅ハンパねー。

>>104657 匿名さん
よし、2戸とも貰おう。

>>104659 匿名さん
14万円になります。

>>104660 匿名さん
値引きはありますか？

>104659

お金は必要だよ(笑）。マックのサンプリングコーヒーとは違う。

固定資産税と不動産取得税は評価額で課税だから、そのほうが高いだろうな。

>>104660 匿名さん
ローン通りますか？

>>104659 匿名さん
管理費や修繕積立金、ちゃんと払えますか？

>>104657 匿名さん
いまの住まいと交換してほしい

7万円を35年ローンで払うと…？

セントラル低層
未入居中古5200万で売り出しだよ

これくらいなら買えそう

>>104667 マンション検討中さん
広さはどのくらいですか？

ハザードマップを見れば見るほど、有明の安全性が分かってくるんだよな。
有明は都内でもトップレベルに安全な街だということは、意外に知られていない事実だったりする。

>>104669 匿名さん

地元のオイラや母ちゃんですら知らなかったんだから、都民のほとんどが知らないはず。それだけ有明は人も住んでない注目度の低い土地だったから。
それがあんなにタワマンが建ち並ぶ都内有数の町に変貌するとは。次は辰巳が変わるばんだな。

>>104670 匿名さん
辰巳のハザードマップは？

>>104667 マンション検討中さん

URLください！SUUMOだと出てこなくて…

>>104671 匿名さん
洪水は大丈夫そうだけど、豪雨の時や高潮発生時は浸かる。

高潮発生時は50cmー3mほどの想定。

https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

>>104673 匿名さん
3メートルはやばいね、最悪2階まで浸かるということか...。

朝からテンション下がる事がありましたが、本日無事に申し込みしてきましたー。

>>104667 マンション検討中さん

それは1LDKですよね。

>>104675 マンコミュファンさん

おめでとうございます！

>>104675 マンコミュファンさん

おめでとうございます。
羨ましい！！

>>104675 マンコミュファンさん
何でテンション下がったん？

>>104673 匿名さん

どこが？？
有明だけ真っ白だけど

>>104680 匿名さん
辰巳の話をしてんだろーが

>>104673 匿名さん
それも若干ミスリードで、この辺が低いのは水門の内側だから
有明や新豊洲は水門の外側だから地面が高い

たまにはこういう話題良いね。
有明が都内でもトップレベルに安全なエリアだって事が広まるのは良い事。

ほうほう。有明は安全なエリアなんだな。

ハザードマップ見たら一発でわかる事でも、一般人には意外に知られてない事実。

海に最も近い有明が一番安全だなんて、とっても不思議。安全ならそれは良いこと。他の下町のエリアも護岸整備して安全な町になって欲しいね。

液状化ハザードマップはヤバいけどね

あらゆる災害に強いとはいえ、万が一に備えて知識だけは入れておきましょう。

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/rinkai/rinkaifukutoshin_bosaiguid...

意外とCTTB全然チャラついてないマンションだよね。間取りも優秀で、仕様も悪くない。防災面も鉄壁。道も広いし、公園も多い。こういうところで子育てすべきだね。

>>104689 匿名さん
高速沿いで周りが大型車往来してる道路ばっかりっていう最大の問題があり、大抵の人はそこで予選落ちしてるよ…

>>104689 匿名さん
公園は多いけど近くに遊具が少ないのが残念。

>>104686 匿名さん
ヤバイ？
ここは「液状化の可能性のある地域」になってるけど、「液状化の可能性が高い地域」には入ってないはずだけど。
ソースをお願いします。

>>104677 匿名さん
>>104678 匿名さん
有難う御座います。

>>104679 匿名さん
いや、全然関係無い話ですが、朝っぱらから変な奴に絡まれかけまして（笑）

>>104692 匿名さん
マーレの過去スレ読めば地震当時の記載あるんじゃない？

今日初めてガーデン行ったよ。といっても少しだけだけど。オハナっていうパン屋はどれも美味いね！人気No.1という塩パンも美味しかった。本所吾妻橋の元祖塩パン屋にも引けを取らないね。芝生もキレイだったよ。また遊びに行ってみるよ。
上のコメント見ると相変わらずガタガタ言ってるアホがいるが、みんな楽しく生活してるんだから余計なお世話だろ。ネガしてる奴らも他人の幸せにケチつけてないで、自分がもっと幸せに生きること考えたほうがいいぞ。そっちの方が楽しいと思うんだが。
自慢っぽいこと言ってるやつも燃料投下するようなもんだから止めた方がいいよ。

>>104686 匿名さん
ここは銀座辺りと同程度だから、ヤバイって程じゃないんだよな。実際3.11でも殆ど液状化は見られなかったし。可能性高いのは青い所。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

そもそも液状化では人は死なないよ。

命を落とす可能性のある災害こそ、今後本当に気をつけるべき。最近だと特に水害かな。あとは地震からの火災や倒壊などの2次災害。

命を守る行動、場所が重要。いつどこで想定外の規模が起こるかなんて分からないだから。

>>104689 匿名さん
チャラついてないのは、その手の連中がウェイウェイ出来る施設がマンション内に無いってのもあるのかもよ。

貧乏人の私でも購入して宜しいんでしょうか？

>>104693 マンコミュファンさん
治安悪い？

>>104695 匿名さん
パンの街有明へようこそ

>>104701 匿名さん
じゃねーし。
言うほど推してねーし。

>>104699 検討板ユーザーさん
度合いによるんじゃない？

>>104700 匿名さん
ここじゃないです。自分の家の近くですね。

>>104694 匿名さん
地震の時の液状化は、スカイタワーの庭で少しあったような気がしましたが、本当に小さなものでほとんどの人が気づかない程度。
地震の時は揺れはしますが防災センターがしっかりしているマンションは、センターでしっかりと指示を出してくれますし、エレベーターも直ぐに普及した記憶があります。

>104697

地震の後の出火ってのがタワマンは怖いよね。戸境壁って延焼防止の役割があるけど乾式壁って大きな揺れで壊れちゃう。免震であっても。そのあとに火が出たら・・・。３・１１は運よく昼食時の後。

>>104706 匿名さん
火災旋風で木っ端微塵？？

怖すぎるー。。

>>104705 ご近所さん

当時新浦安にすんでましたが、国道も１日２日水が引かず、シンボルロードや住居前も同じ。水が引いたら砂だらけで、ずっと磯の匂いが無くなりませんでした。戸建ての地区は結構悲惨で、家が傾いたりライフライン（上下水道、ガス）が数週間止まっていました。大規模マンションは深く杭打ちしていたので建物はほぼ無傷でしたが、ライフラインの一部は同じく寸断されてました。

有明のスカイの庭の一部が液状化したなんて話、元浦安民からしたら無傷の範囲です笑

>>104701 匿名さん

多分茶化したレスなんだろうけど、ようこそって言われても元々この辺りの地元民なんすよね。。
有明ってパンの町になったんすか？昔、山崎パンの工場か何かがあって、ガキのころ買いに行ってた記憶あるけど、それ以外に新しいパン工場でもできたんだっけ？
ガーデンの中にパン屋が多いってことっすか？あんまり気にならなかったけど。
美味しいパン屋がたくさんあるってことならいいことっすね！

>>104707 匿名さん

もしネガのつもりなら、関東大震災や東京大空襲の時に火災旋風によって亡くなった方がたくさんいるし、江東区や墨田区には慰霊碑があちこちにあるので、あまり茶化すつもりでは言わない方がいいですよ。
注意として書いていたならすみません。

今日ガーデンにあるペットショップの前の通ったら可愛いワンコが居て飼いたくなってしまった…。

ただ別れが辛いのよね。旅行多いから留守にしがちだし。

そう思って今日も通り過ぎるだけだった…。

ペットショップで犬や猫を買う人はどういう環境で、あのかわいい子たちが生まれてくるか知っといたほうがいいね。嫌なこと言って申し訳ないけど

早く発信者情報開示出来るようにならないかな。
来月くらいからだっけ？

>>104709 匿名さん
パン屋はガーデンに４店舗目ですね

無地べーカーリーて初めて聞いた。美味いのか？

>>104715 匿名さん

焼き立てで美味しくないパンを作る方が難しいです。
チョー美味いかどうかは、生地や具材によりますが雰囲気の良いカフェで焼き立てのパンが出て来たら大抵の人は美味いと言いますよ。
焼いてるのが1週間前に入ったバイト君でもね。

>>104716 匿名さん
で、無印ベーカリーは美味いの？美味くないの？

>>104716 匿名さん

なんやコレ…ただ文章の不快さしか頭に入ってこん

>>104714 周辺住民さん

4店舗はちょうどいいぐらいじゃないすか？
豊洲なんて7?8店舗ぐらいありますよ。
スタバなんて5店舗あるし。
なんでパンの街になるんですかね？
パンの街って言ってる奴が住む街にはパン屋が無いんですかね？羨ましいのかもしれませんね。

スタバ一軒位譲ってほしい　なんで来てくれないの

パンの街って、褒め言葉じゃないの？？

無印もパンとコーヒー扱うって流れからか。

11月30日オープンが確定？

>>104720 匿名さん
東雲にもあるのに有明にはない、、。

スタバなうしたいのに、、。

>>104723 匿名さん
一応有明にもあるよ。ビッグサイトに。

スタバが無いパンの街有明

山崎パン系のデイリーストア無くなっちゃったね。

>>104726 匿名さん
あそこ建て替えみたいですよ。

>>104727 匿名さん
暇なんです

現時点の豊洲と比べても意味無いよ。豊洲は昔から人も住んでたし、先に開発されたからお店も多いけど、有明はこれからでしょ。10年後はどうなってるか分からないよ。まだポチポチ倉庫が残ってるけど、移転でもしてビルでも建てばお店も増えるだろうし。オリンピック会場の跡地ってどうするんだろうね？

>>104728 匿名さん
どこですか？ワシントンホテルのところ？

>>104731 匿名さん
今デイリーがあって、トヨタになるとこじゃないですか？

>>104730 匿名さん
有明ガーデンのテナントでさえ生き残りが危ぶまれてるのに、これ以上店舗を増やすとか考えづらくないですか？
オリンピック跡地は、無観客オリンピックを記憶にとどめるモニュメントになるかも。

>>104733 匿名さん

ん？まだオープンしたばかりなのにもう危ないの？
昨日行った感じでは人多かったけどな。ららぽーとに比べたらやや少ないかな？とは思ったけど。
まだシティータワーズもこれから入居してくるだろうし、お台場寄りのところにタワマンも建つし、近隣からも人来るし、劇場もオープンすれば大丈夫なんじゃない？

>>104733 匿名さん
へー、危ないんだ。

ちな、どこからの情報？

ガチオブヤバイのはこの辺でしょうね。
https://mobile.twitter.com/n_teki_mania/status/1305060301507686406

https://mobile.twitter.com/t_taniyan/status/1304356764540833798

https://mobile.twitter.com/InzaiReit/status/1302559242432311296

https://mobile.twitter.com/InzaiReit/status/1294951135577440256

歩道や車道も広く開放的で、都心までも近く、あらゆる災害にも強い。大型モールも完備され、住民の生活水準も一定以上で形成されている事から治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯。
それがパンとタリーズの街、僻地有明。

>>104737 匿名さん
ちょいちょい足してんな。

>>104737 匿名さん

最近知りましたが有明って災害に強いんですね。津波とか大丈夫？って思っちゃってましたが。

>>104739 マンション検討中さん
それアウトです！

>>104739 マンション検討中さん

海の目の前の街なのに津波に対して一番安全っていうところに違和感はあるが、ハザードマップを見る限り想定内の津波なら大丈夫ということなんでしょう。元々東京湾は大きな津波は起こらないって言われてますし。中央防波堤や有明が都心の防波堤になって守ってくれるんだと思います。
さすがに隅田川や荒川は遡上するんでしょうけど、威力は半減するのでは？と思ってます。

>>104734
ららぽより人少ないよね。レストラン階とスーパーだけ土日は混雑してるけど、それ以外の階が少ないなと思った。。ララポは１－３階の回遊性が高いからどの階もまんべんなく混んでる。利用してる分には空いてる方がいいんだけど、潰れるは困るからもうちょっと土日も人が入る方がいいよね。駐車場が今キャンペーン中で利用しやすくなってるけど、永続的に最低でも駐車場はららぽと同じかそれ以上の条件にしないと、有明は電車アクセスが遠い分だけ、車客呼びこまないと増えないと思う。あとテナントの魅力がららぽより明らかに落ちる。始まったばかりだから今後色々改善があるでしょう。

>>104737 匿名さん
次はパンとタリーズとミニストップの街、でお願いします。

>>104739 マンション検討中さん

有明って埋立地の中で高台だから、海抜が高いので大丈夫。
ここより海抜の低い銀座とか品川とかの方が危ないよ。
豊洲や越中島あたりも低め。

https://kichizu.com/asl-tky-koto/

>>104744 匿名さん

有明って、埋立地なのに海抜8mあるんだ。結構高台。
確か、東京湾首都直下型の地震で発生しうる津波が4mとかだったから、海抜4m以下の街は災害リスクあるね。

2-3Fは集客弱い気がする。話題になる店舗が無いよね…

スーパー毎日行くことを誇るやつ、単に暇なだけでは。通常通販で、補足的にスーパーで買い物が一番時間コスパいいと思うが

イオンに近いことが1番！駅チカ関係ない！セントラル最高！って言ってる人、隙な専業主婦説

コミケとマイナースポーツとパンとタリーズとミニストップの街、東京有明

>>104743 匿名さん

バカヤロー！
有明は元々テニスの町なんだよ！

>>104749 匿名さん

お前、心が病んでるのか？大丈夫か？

>>104742 匿名さん

ららぽーとと競っても仕方ないよ。立地も違うし。
コロナが落ち着いたら劇場やビックサイトも人が集まるだろうし、もっと人入るよ。

大阪なおみ、USオープン優勝で盛り上がるはずが東レパンパシフィックは中止。前回優勝の後も有明じゃなかったし。呪われてるのか。

>>104752 匿名さん
それまでテナントが持ちこたえるかが心配

>>104752 匿名さん
ビックサイト客がわざわざこっちまで来るとは思えない。シアターも週せいぜい数時間だし期待できないね。

そもそも自力で集客できないテナントじゃあ、たとえイベントで客が来ても結局買い物はしてくれないだろう。

>>104754 匿名さん

豊洲や東雲、お台場など近隣住民も遊びに行ってるし、大丈夫だと思うよ。平日はどうか分からんが、ららぽーともお台場も平日はそんなにお客いないしね。同じだよ。人気のないテナントは撤退するかもしれないが、集客力のある店舗を誘致すればいいじゃん。
ちょっとメンズファッション弱いかな？と思うので、ららぽーとやお台場と被らない店舗が入って欲しいな。

ユナイテッドアローズ 、ナノユニバース入ってほしい

>>104756 匿名さん
リピーターが減ってきてない？

今から集客力あるテナントを誘致できるくらいなら、始めからやってるでしょう。
当時できなくて、今このコロナの状況で誘致できるとはとても思えない。

人気のある店舗誘致するなら集客が見込めないと。撤退するような状況だと次に入ってくる店舗も期待できない。

>>104757 匿名さん

ららぽーとあるじゃん（笑）
ハリランとか入ってくれないかな？

>>104760
ハリランとか有明に入っても意味ないだろ。いい歳したファミリー世代がメインターゲット。おしゃれな店は有明には不要。

>>104761 匿名さん

有明は若いパパママ層が多いでしょ？ハリラン来たら人気あると思うな～。俺は絶対に行くぞ。江東区民のお洒落な連中も行くと思うんだが。パタゴニアとか来ないかな。子供服も結構可愛いの多いし。リーバイスはまあまあだけど、そんなにジーンズ買わないし、どうせ買うなら渋谷とかアメ横に行って買うかな。ジーンズならDIESELいいかも。

>>104672 匿名さん

ノムコムにありますよ

そもそも都内23区内で、これほどあらゆる災害に強くて、必要な生活利便施設が揃ってて、電線・ガス・水道・通信などの生活インフラが全て地下の共同溝で整備されてて、歩道車道も広く、パチ屋やいかがわしい店も無く、生活水準が一定以上の住民のみで形成され、治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯のエリアって有明以外にはないでしょう。

上記を満たしてこの価格帯で買えるとこって他に何処があるっていうんだ？ねん？

>>104764 匿名さん
亀戸クロス

>>104764 匿名さん

晴海、佃島かな

>>104766 匿名さん

>>104765 匿名さん

お手上げだーー。

亀戸＝ハザード

晴海＝超不便

佃島＝古い

>>104764 匿名さん

辰巳は？共同溝じゃないけど。
ハザードマップ見ると強いし、生活利便施設もイオンやメトロ、生協がある。歩道車道も普通に広い。ある意味生活水準は一定。マンションもサラリーマンが一馬力で十分買える価格帯。治安も昔と違って今は悪くない。有明より公園が多い。きっと将来性もあるはず。今は物足りないかもしれないけど、どうかな？

>>104769 匿名さん
辰巳は最高！