シティタワーズ東京ベイ

横浜の被災したところも液状化はしなかった。

それと地盤改良しても液状化しないだけで揺れやすいことは改善しない。みなとみらいは地盤改良してるけど３・１１のとき被災してる。

地盤改良してるのはマンションの下だけでしょ。
埋立地なんだから液状化は受け入れないと。

311は震度5でしょ？6や7クラスが来てしまったら、湾岸はそのクラスは未経験なので大丈夫とは言えない。俺はある程度覚悟を決めて湾岸に住んでいるよ。その時は何とかなるさ！被害があまり出ないといいな?とは願ってますが。

>104376

生きてるからこそのトイレ。

江東区は3・11でも液状化が起きたエリアですからね。
浦安ほどではなかったにしろ。

液状化でも有明のインフラはかなり堅牢。共同溝についてあんまり話題にならないけど、他湾岸と有明・台場（臨海副都心）地区の明確な優位性ですよ。インフラは全て地中にあるので、液状化の影響は最小限になる。このインフラは世界でも稀

地中にあるから液状化するとアウト。浦安ではマンホールが飛び出してたでしょ。

それは間違いです。

共同溝はライフラインの寸断が起きた際の復旧作業がしやすいだけ。
液状化が起きれば周囲の地盤が沈下し、共同溝だけが盛り上がってくる状態になります。
それを防ぐためには周囲の道路の地盤改良を行う必要がありますが、そんな予算とてもありません。

湾岸地帯と液状化はうまく付き合っていくしかないのです。元が海だった場所を人間の勝手で埋めただけなんですから。

共同溝から各マンションへの分岐部分が液状化したら結局は一緒でしょ

液状化だけじゃなく、揺れやすさも覚悟する必要があるね、埋立地は

誰も有明は被害一切出ないとは言ってないでしょ？人によっては認識異なるだろうけど、それなりにリスク許容して住んでると思うよ。
火災や水害で死ぬより液状化や地盤沈下の方がいいって感じなんじゃない？それを周りの関係ないやつがグダグダ言っても仕方ないっしょ。

今週は5戸売れましたね。

>>104374 匿名さん
どのみち大災害時にはどこに住んでいても無傷では済まないんですけどね。
有明も被災しますよ。
ただ、火事や倒壊で死ぬか死なないかの違いであって。

思うに嫁より旦那の方がマイホーム志向強くね？

>>104386 匿名さん
そりゃそうだ。
で、火事倒壊リスクの高いエリアと敷地内が液状化して配管が駄目になる可能性がある有明のどっちに住みたい？ってことだよね。

耐震基準で震度5強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分だけで乾式壁とか非構造部分は対象外なので壊れても設計上は無問題。タワマン住むなら壁が壊れることは覚悟しておくことと、補修のための臨時費用徴収ってなっても大丈夫なように余裕を持っておかないと。災害は計画できないってことで長期修繕計画に組み込まれてないんだよね。

戸境壁って延焼防止の機能を担ってるんだけど地震で壊れたあとに火事になったら。３・１１は幸いなことに昼食時の後だったから火事の問題はなかったけど。あと、３・１１の後オール電化でIHってのが廃れてガスコンロなんだよね。

>>104392 匿名さん
高台で液状化の心配なく、火災リスクも小さい場所がベストじゃないかな？

しょせん埋立地なのに、あらゆる災害に強いとか自賛してるから突っ込まれてるんじゃない？

>>104396 匿名さん
まあこれは一理ある
有明に住むって言ったらどんだけ諭しても親は猛反対する
これを払拭するにはもう少し時間が必要かと
ゆっくり行こうぜ

防災について不安がある人はCTTB公式HP見たほうがいいですよ。
災害対策に如何に力を入れてるかわかります

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

埋立地だから良いはずがないという偏見は捨てたほうがいいです。国の防災拠点が有明にありますし、都内でも被災の可能性がもっとも低い地域と思っていいと思います

>>104396 匿名さん
こうして検討板にメリットを書き込むものはいなくなった…。（完）

>>104395 匿名さん
都内だと検討もつかん…。
実際、どの辺りだろう？

>104398

まだ、国を信じてる人がいるとは。原発、コロナと失敗続き。

そもそも検討中にも拘らずやっかみを書いてる人って一体何がしたいんだ？（笑）

>>104396 匿名さん
水害や火災延焼に強いのはデータ上では事実だからね。
実戦経験はないけど。信じるか信じないかは人それぞれってことで。
俺は、選べるならデータ上災害に強いとされてる街を選ぶかな。

相変わらず動きあって人気だねー。 そりゃあ気に食わない人も出るわな。

7/31
379戸

8/17
371戸（-8戸）

8/21
187戸（-184戸）

8/22
175戸（-12戸）

8/27
170戸（-5戸）

9/3
167戸（-3戸）

9/10
162戸（-5戸）


ここ1ヵ月強で217戸売れたのか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

ちなみにCTTBの公式HPで防災面で推している点
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

・臨海副都心の公共建物は関東大震災級の地震に耐えられる設計

・埋立地において心配される液状化についても地盤改良を施している

・内閣府が管理する「東京臨海広域防災公園」が隣地

・有明1~4丁目は東京都「地震に関する地域危険度測定（第7回）によると建物倒壊・火災危険度は最も危険性が低いランク1と評価

・「地区内残留地区」に指定。地区内残留地区は地区の不燃化が進んでおり、万が一火災が発生しても、地区内に大規模な延焼火災の恐れがなく、広域的な避難を要しない区域として東京都が指定した地区

・臨海副都心は伊勢湾台風級に備えた高潮防潮施設を整備し、予想される最大の津波に対しても十分な配慮がなされている。

・世界最大級の共同溝が整備。関東大震災級の地震に耐えられる共同溝には、上下水道、電気、ガス、通信・情報ケーブルなど、都市に不可欠なインフラが収容されおり、安定したライフラインの保全のため24時間体制で管理されている

>>104404 匿名さん
ここが人気だと気に食わないって、そんな人いる？
たかがマンションの売行きに気分が左右されるなんて可哀想。笑

>>104405 匿名さん
なんか突っ込みドコロいっぱいだよ。
液状化対策の地盤改良って、建物の下しかやってないよね？
あと伊勢湾台風級の高潮対応とか関東大震災級に耐えれる共同溝とか言ってるけど、そんな程度じゃ不安じゃない？
台風も地震も過去に例のない規模のが来る可能性大いにあるよね？

>>104404 匿名さん
今どこのタワーのどの間取りが出てるんでしょう？

>>104407 匿名さん
過去に例のない規模とか言い出したら話にならんやろ。
人類が未だかつて経験した事のないような台風や地震にも耐えられます！なんて街、ないだろ？

>>104404 匿名さん
ほんとうに売れてると思っちゃう人いるんだね。
住友の情報操作に翻弄されてる。

ここがそんなペースで売れてたら坪400万のドトールが5年も売れ残るわけないだろ。
論理的思考をすれば分かること。在庫は山のようにあります。

>>104410 マンション検討中さん
この情報見て、売れてない！不人気物件！とか言ってる人もいたけどね。

販売戸数=残戸数じゃなかったりするんだよね。

>>104408 名無しさん
あっしには全然わかりません。笑

普通に考えると条件良い部屋から売れてるんだとは思いますが。

>>104404 匿名さん

とんだ恥さらしだったねw
どんまい！！

ギャラリーで聞けば分かるけど、200戸減ったのはガチですよ。商業施設開業して一気にギャラリーへの訪問数も増えて、新築時並みの速度で売れてる模様

HPの販売個数の数字に一喜一憂してる人はなんなの？
検討者なら、現地行くなり営業に問い合わせるなりして残りの部屋はどこなのか確認すればいいのに。

>>104410
毎週のようにマンションギャラリー満杯で、先週はギャラリー外に順番待ち出来てるレベル。WBSでもコロナ禍でも販売好調なマンションとして紹介されて、7月は前年同月比で訪問数&販売数2倍と言っていた。

ドトールが5年売れ残ってるからCTTBも売れてないはず！って威張るような論理的思考か？笑

>>104410 マンション検討中さん
山のように在庫あるの？山のようにって、何戸？どこから情報とったの？営業マン？

商業施設は追い風にはなるけど今契約しても引き渡しは来年。販売戸数、すみふのフェイクニュースだったりして(笑）。

早くしないとって煽るのすみふの得意技。残っていても販売に出さないって売る側の自由。

>>104404 匿名さん
確かに。大漁に釣れてるみたいだ。

誰かここに張り付いてる人の中でまだ決め兼ねてる人はブリ4か、ヘンテコ間取り中心に大量に売れ残ってるブランズ買ってあげれば良いじゃん。

>>104404 匿名さん
手元にある先週末の価格表だと、重説済んでない申し込み・商談中の部屋がまだざっと40部屋弱ありますね。

>>104422 匿名さん
貴方が買えば良いよ。

>>104409 匿名さん
関東大震災も伊勢湾台風も、人類史上最大でも何でもないけど？

>>104407 匿名さん
で、どこを買ったの？（笑）

だからー、都内23区内で、これほど災害に強くて、治安も良くて、必要な生活利便施設が揃ってて、電線・ガス・水道・通信などの生活インフラが全て地下の共同溝で整備されてて、歩道車道も広く、パチ屋やいかがわしい店も無く、生活水準が一定以上の住民のみで形成され、サラリーマンでも買える価格帯の都心近接エリアって有明以外にはないでしょう。

上記を満たしてこの価格帯で買えるとこって他に何処があるっていうんだ？おん？

>>104425 匿名さん
うんうん、そうだね。
そんなあなたはどの街なら満足なの？
有明が災害に強い街であるって事実は変わらないんだけど、それ以上に強いことが証明されてる街を教えてくれよ。

>>104427 匿名さん
お金ある富裕層は都心の高台に住んで、それ以外はもうお空に行くしかないな。

>>104428 匿名さん
八王子をなめるな！

>>104430 匿名さん
23区外。都心遠すぎ。不便。

>>104427 匿名さん
そうやってマウント取ろうとするのやめて下さい。

>>104430 匿名さん
延焼火災と建物倒壊に気を付けてね。
生死に直結するよ。

>>104432 匿名さん
へ？マウント？どうして？どこに？

>>104430 匿名さん
強そう

>>104427 匿名さん

晴海フラッグがあるじゃん

>>104436 匿名さん
結局あれどうなるんだろう？

フラッグ解約組がここに流れたのかな。

水害リスクに強いマンションを選ぶ（江東5区で安心できる新築マンションとは？） | スムログ
https://www.sumu-log.com/archives/24715/

地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表（江東区） | 東京都都市整備局
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか？
https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/

>>104432 匿名さん
ヘイヘイ！焦ってるー！？（笑）

>>104436 匿名さん
フラッグの共同溝は電線だけかな。
臨海副都心はバブル絶頂期仕様。

>>104432 匿名さん
自物件のスレでマウント取らなくてどーすんのよw

>>104436 匿名さん
駅から遠いからねー
たしかに治安は良いと思うけどね

商業施設で売れたのなら、すみふには実績が無いというのがマイナス評価されたのか、プレゼンが下手だったのか。もう青田売りやめて完成売りしたほうがいいかもね。

>>104441 匿名さん
フラッグそれ本当？

>>104445 匿名さん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/p...

>>104446 匿名さん
本当だ…。
まぁ、電線の無い景観という点では有明もフラッグも一緒ですね。

お取り込み中にさーせん。

最新の価格表良いっすか？

>>104448 マンション検討中さん
おめいに見せる価格表はねぇい(・∀・)

>>104442 匿名さん

自物件ってあなた何の立場？

>>104450 匿名さん
私ですか？

誰かと間違ってません？？

>>104449 匿名さん
持ってんすか？持ってんなら勿体ぶらないでくださいよ。

>>104452 マンション検討中さん
自分で行きましょうよ。

いつも人に頼ってばかり。。

今年も引き渡しの延長はあり得ますか？

>>104454 検討板ユーザーさん
あるとすれば11月から12月頃じゃないですかね。

するかも分からないですが。

そろそろ小幅値上げするそうです。
100万とか200万程度なので誤差ですが。

>>104400 匿名さん

奥多摩とかじゃない？

>>104457 匿名さん
土砂崩れが怖い。

>>104404 匿名さん
やっぱりガーデン効果？それともこのコロナで儲かっちゃった人達？

>>104459 匿名さん
ガーデンじゃないですか？

あとは人によっては安いと感じるから。

>>104460 匿名さん
安い？！
そっかぁ、思ってる以上に格差が広がってるのかもしれないな。。

>>104456 匿名さん
？？
嘘つけーー。

スミフが埋め立てたわけじゃないけどな。
土地を破格で仕入れたのはたしかだけど。

BRTで輸送量足りてたら臨海地下鉄の芽はもう無いだろうな。環状2号線沿いに住民増えるのは晴海フラッグ以降そんなにないだろうし

商業施設直結に慣れると引っ越したくなくなるな…

>>104466 匿名さん

それ分かる。便利だもんね。地方の子供がイオンに入り浸るの理解できたよ。

豊洲までわざわざ行きたくないから映画館もほしい。

うちはスーパーさえ近くにあれば引越せます。
有明ガーデンでも、ここんとこ買い物してるのはイオンだけだし。。

有明住んでると、豊洲より台場のほうがよく行くわ。

>>104470 匿名さん
ウチは横浜もちょくちょく行きますよ。

この辺は車あるとどっち方面に行くにも便利ですね。

>>104468 匿名さん
まだ映画館で映画って観てます？

たまに子供向けのが公開されると行く程度ですが、昔ほど頻繁には行かなくなったな。

私は図書館にもよく行くから、豊洲が多いかな。

子供できてから映画館とカラオケは全然行かなくなった…
あっキッザニアまだ行ってねえな

>>104472 匿名さん
かれこれ5年は行ってない…

最後何を観たのかすらも記憶にない…

>>104466 匿名さん

近所付き合い無くていいなら居酒屋とか商店街は要らないし、ガーデン一つあれば十分生活できるよね。

>>104468 匿名さん
10年後の再開発でtohoあたりが来ると良いね