シティタワーズ東京ベイ

>>104326 匿名さん
ウチは出社も減ったからなあ。

>>104321 匿名さん
練馬とかは？災害にも強いんじゃない？

>>104330 匿名さん
高い

>>104330 匿名さん
遠い。

>>104330 匿名さん
芋臭い

>>104330 匿名さん
練馬の場所にもよると思いますが、火災や建物倒壊リスク、災害時の救出困難リスクがそれなりにあるんじゃないでしょうか？

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/20nerima.htm

>>104330 匿名さん
練馬の火災危険度です。

やはり私の様な貧乏人は埼玉か千葉へ行くしかないのか…

>>104334 匿名さん
そんな事言ったら何処にも住めないな。
災害なんていつ何処で、どれ程の規模で起こるか分からない。そんな不確かな事を気にしてたら家なんて買えないし。

何を重要とし、何を妥協するか。人それぞれでしょうね。

東京で育つとこうやって習いますよ

>>104338 マンション掲示板さん
これ見ると改めて人間の技術って凄いなと思うよ。

何も無かった所に駅やら、ビルやら、道路やら造って街造っちゃうんだから。

>>104338 マンション掲示板さん
すごいなとしか思わないな。

銀座も海だったらしいしな。

>>104335 匿名さん
練馬にかぎらず、火災危険度が低い場所もたくさんあるね。
高台で火災も大丈夫なところが最強かな。

埋立地も初期にできたところと、後から埋め立て建てられたところだと液状化への防災能力が違う。

>>104341 匿名さん
いや銀座は江戸以前からほぼ陸地だよ
埋立地だなんてワシは聞いた事ねえぞ

https://www.ginza-machidukuri.jp/column/36/

後から人工的に作られた土地だからこそ、防災能力が高いエリアなんだよなぁ。

>>104345 匿名さん
それな。

>>104345 匿名さん

それは言えてる。道も広くてキレイに作れる。歩道もマジ広くていい。液状化や地盤沈下のリスクはあるけどね。

>>104347 匿名さん
ですね。火事、大規模停電、洪水と比べると液状化って大した話じゃないと思っています。もちろん無いに越したことはないけど、マンションが傾くわけでもないですしね。

>>104339 匿名さん
それをいうと、元々大陸の一部に過ぎなかった小さな島国がここまで発展したんだから凄い事だよ。

>>104342 匿名さん
それが都内23区内で、ここより安くて、都心に近くて、治安も良くてって、あるのかなぁ？って話だと思うよ。

西側行けば災害に強そうな所あるけど、行き過ぎると都心まで遠距離や土砂崩れも心配。中心寄りで災害に強い高台は高過ぎるって事になってくるよね。

スミフ物件スレは、有明、銀座東、WCTとか全て感じが似てるね
恵比寿とか高額物件は、静かなのに
住民の質が似てるのは、何故かね

>>104351 匿名さん
住民全員とお知り合い？

もしかして全物件の住民？？

>>104350 匿名さん
何処を重視するかで人によって変わるかと。

ハザードエリアだけど元々生まれ育った街だからとそこに住む人も居れば、災害に強いエリアだからって理由で選ぶ人も居る、治安はよろしく無いが飲み屋や繁華街が近くワチャワチャしてるのが好きだからと選ぶ人も居れば、静かで落ち着いてるからと選ぶ人も居る、会社や他方面へのアクセス、日常利便性、子供の学校事情、歩道車道の広さ、人工密度や渋滞具合など、色々と考慮し各々の予算と照らしてベストなエリアを買うんじゃないかな。

>>104353 匿名さん
20代の頃は繁華街やその近くに住んで毎日飲み明かしたいと憧れたもんだなぁ。。

>>104354 匿名さん
酔っ払い多いし、喧嘩もあるし、若者が騒いでたり、その辺に嘔吐物やゴミなどあって、煩く不衛生なだけだよ。

その手の所は賃貸で借りた方が良いね。

住む場所を選ぶ基準は人それぞれだから、好きなところに住めばいいのよ。
他人様に自分の基準を晒して自慢したり無理に同意を求めるとか、愚の骨頂。

＞スミフ物件スレは、・・・全て感じが似てるね

だってデベのステマだもの。

分譲マンションに住んでると住友不動産販売からお手紙が届いて笑えるよ。こんな購入検討者がいますって内容なんだけど、どう読んでも作文。

>104348

近隣が液状化して配管やられたら雪隠攻め。停電よりきついかも。

>>104349 匿名さん
確かに。島人最高！！

>>104358 匿名さん
「かも」って全く根拠のない、且つ可能性の低そうな推測を並べて何の参考になるんですかねぇ？
そもそも共同溝があるから他の埋立地よりも安心できるのでは？

>>104358 匿名さん

そんな規模の災害なら他は地割れが起こり移動困難を余儀なくされ、住宅密集地は漏電やガス漏れによる火災旋風や電柱・建物倒壊など命の危険を感じる程の被害が出てるんじゃない？海抜低いとこは水害被害にやられ、水が何週間も引かなかったりと。

山奥へ逃げるしかないな。

共同溝あっても、各マンションに分配する管が液状化でやられたら意味なし

災害大国日本でいつ起こるかなんて気にしてたら家なんて買えない。

>>104364 匿名さん
もはや空に住むしかないんじゃない？

>>104321 匿名さん
立川は？

日本は災害のデパートなんだから、どこに住んでも大差なし。
覚悟と備えをしっかりしましょう。

>>104366 匿名さん
23区外

>104365

どっかのマンションでガス管が幹線直結で地震に強いって謳ってたけど、２棟構成で棟と棟の間のガス管は普通なんてお粗末なのがあった。デベの発想なんてそんなもの。

>>104363 匿名さん
そこだけなら被害箇所の特定も用意ですぐに工事に入れるのでは？

今年も引き渡し時期の延長ってありそうですか？

液状化エリアは揺れやすいんだよね。３・１１の時、横浜駅近くの同じ施工会社、同じ構造、竣工時期もほぼ同じの2つのタワマンで一方だけが被災。被災したのは液状化エリア。

ここにあらゆる災害に関して纏めたのが紹介されてるから、気になる人は見ると良いと思うよ。

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map

>>104370 匿名さん
大災害の直後に工事なんて無理でしょう。
そもそも道路すらまともに通れるか分からんのに。

>>104371 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。

液状化や地盤沈下でインフラがズタズタになってもいいじゃん。生きてりゃ何とかなるさ。

>>104372 匿名さん
横浜はそうなんだね。3.11の時はこの辺は殆ど液状化は見られなかったみたいだよ。ここに関しては地盤改良も施されてるって事だし。

3.11の時は浦安のが印象深いよね。

https://wangantower.com/?p=930

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

横浜の被災したところも液状化はしなかった。

それと地盤改良しても液状化しないだけで揺れやすいことは改善しない。みなとみらいは地盤改良してるけど３・１１のとき被災してる。

地盤改良してるのはマンションの下だけでしょ。
埋立地なんだから液状化は受け入れないと。

311は震度5でしょ？6や7クラスが来てしまったら、湾岸はそのクラスは未経験なので大丈夫とは言えない。俺はある程度覚悟を決めて湾岸に住んでいるよ。その時は何とかなるさ！被害があまり出ないといいな?とは願ってますが。

>104376

生きてるからこそのトイレ。

江東区は3・11でも液状化が起きたエリアですからね。
浦安ほどではなかったにしろ。

液状化でも有明のインフラはかなり堅牢。共同溝についてあんまり話題にならないけど、他湾岸と有明・台場（臨海副都心）地区の明確な優位性ですよ。インフラは全て地中にあるので、液状化の影響は最小限になる。このインフラは世界でも稀

地中にあるから液状化するとアウト。浦安ではマンホールが飛び出してたでしょ。

それは間違いです。

共同溝はライフラインの寸断が起きた際の復旧作業がしやすいだけ。
液状化が起きれば周囲の地盤が沈下し、共同溝だけが盛り上がってくる状態になります。
それを防ぐためには周囲の道路の地盤改良を行う必要がありますが、そんな予算とてもありません。

湾岸地帯と液状化はうまく付き合っていくしかないのです。元が海だった場所を人間の勝手で埋めただけなんですから。

共同溝から各マンションへの分岐部分が液状化したら結局は一緒でしょ

液状化だけじゃなく、揺れやすさも覚悟する必要があるね、埋立地は

誰も有明は被害一切出ないとは言ってないでしょ？人によっては認識異なるだろうけど、それなりにリスク許容して住んでると思うよ。
火災や水害で死ぬより液状化や地盤沈下の方がいいって感じなんじゃない？それを周りの関係ないやつがグダグダ言っても仕方ないっしょ。

今週は5戸売れましたね。

>>104374 匿名さん
どのみち大災害時にはどこに住んでいても無傷では済まないんですけどね。
有明も被災しますよ。
ただ、火事や倒壊で死ぬか死なないかの違いであって。

思うに嫁より旦那の方がマイホーム志向強くね？

>>104386 匿名さん
そりゃそうだ。
で、火事倒壊リスクの高いエリアと敷地内が液状化して配管が駄目になる可能性がある有明のどっちに住みたい？ってことだよね。

耐震基準で震度5強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分だけで乾式壁とか非構造部分は対象外なので壊れても設計上は無問題。タワマン住むなら壁が壊れることは覚悟しておくことと、補修のための臨時費用徴収ってなっても大丈夫なように余裕を持っておかないと。災害は計画できないってことで長期修繕計画に組み込まれてないんだよね。

戸境壁って延焼防止の機能を担ってるんだけど地震で壊れたあとに火事になったら。３・１１は幸いなことに昼食時の後だったから火事の問題はなかったけど。あと、３・１１の後オール電化でIHってのが廃れてガスコンロなんだよね。

>>104392 匿名さん
高台で液状化の心配なく、火災リスクも小さい場所がベストじゃないかな？

しょせん埋立地なのに、あらゆる災害に強いとか自賛してるから突っ込まれてるんじゃない？

>>104396 匿名さん
まあこれは一理ある
有明に住むって言ったらどんだけ諭しても親は猛反対する
これを払拭するにはもう少し時間が必要かと
ゆっくり行こうぜ

防災について不安がある人はCTTB公式HP見たほうがいいですよ。
災害対策に如何に力を入れてるかわかります

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

埋立地だから良いはずがないという偏見は捨てたほうがいいです。国の防災拠点が有明にありますし、都内でも被災の可能性がもっとも低い地域と思っていいと思います

>>104396 匿名さん
こうして検討板にメリットを書き込むものはいなくなった…。（完）

>>104395 匿名さん
都内だと検討もつかん…。
実際、どの辺りだろう？

>104398

まだ、国を信じてる人がいるとは。原発、コロナと失敗続き。

そもそも検討中にも拘らずやっかみを書いてる人って一体何がしたいんだ？（笑）

>>104396 匿名さん
水害や火災延焼に強いのはデータ上では事実だからね。
実戦経験はないけど。信じるか信じないかは人それぞれってことで。
俺は、選べるならデータ上災害に強いとされてる街を選ぶかな。

相変わらず動きあって人気だねー。 そりゃあ気に食わない人も出るわな。

7/31
379戸

8/17
371戸（-8戸）

8/21
187戸（-184戸）

8/22
175戸（-12戸）

8/27
170戸（-5戸）

9/3
167戸（-3戸）

9/10
162戸（-5戸）


ここ1ヵ月強で217戸売れたのか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

ちなみにCTTBの公式HPで防災面で推している点
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

・臨海副都心の公共建物は関東大震災級の地震に耐えられる設計

・埋立地において心配される液状化についても地盤改良を施している

・内閣府が管理する「東京臨海広域防災公園」が隣地

・有明1~4丁目は東京都「地震に関する地域危険度測定（第7回）によると建物倒壊・火災危険度は最も危険性が低いランク1と評価

・「地区内残留地区」に指定。地区内残留地区は地区の不燃化が進んでおり、万が一火災が発生しても、地区内に大規模な延焼火災の恐れがなく、広域的な避難を要しない区域として東京都が指定した地区

・臨海副都心は伊勢湾台風級に備えた高潮防潮施設を整備し、予想される最大の津波に対しても十分な配慮がなされている。

・世界最大級の共同溝が整備。関東大震災級の地震に耐えられる共同溝には、上下水道、電気、ガス、通信・情報ケーブルなど、都市に不可欠なインフラが収容されおり、安定したライフラインの保全のため24時間体制で管理されている

>>104404 匿名さん
ここが人気だと気に食わないって、そんな人いる？
たかがマンションの売行きに気分が左右されるなんて可哀想。笑

>>104405 匿名さん
なんか突っ込みドコロいっぱいだよ。
液状化対策の地盤改良って、建物の下しかやってないよね？
あと伊勢湾台風級の高潮対応とか関東大震災級に耐えれる共同溝とか言ってるけど、そんな程度じゃ不安じゃない？
台風も地震も過去に例のない規模のが来る可能性大いにあるよね？

>>104404 匿名さん
今どこのタワーのどの間取りが出てるんでしょう？

>>104407 匿名さん
過去に例のない規模とか言い出したら話にならんやろ。
人類が未だかつて経験した事のないような台風や地震にも耐えられます！なんて街、ないだろ？

>>104404 匿名さん
ほんとうに売れてると思っちゃう人いるんだね。
住友の情報操作に翻弄されてる。

ここがそんなペースで売れてたら坪400万のドトールが5年も売れ残るわけないだろ。
論理的思考をすれば分かること。在庫は山のようにあります。

>>104410 マンション検討中さん
この情報見て、売れてない！不人気物件！とか言ってる人もいたけどね。

販売戸数=残戸数じゃなかったりするんだよね。

>>104408 名無しさん
あっしには全然わかりません。笑

普通に考えると条件良い部屋から売れてるんだとは思いますが。

>>104404 匿名さん

とんだ恥さらしだったねw
どんまい！！

ギャラリーで聞けば分かるけど、200戸減ったのはガチですよ。商業施設開業して一気にギャラリーへの訪問数も増えて、新築時並みの速度で売れてる模様

HPの販売個数の数字に一喜一憂してる人はなんなの？
検討者なら、現地行くなり営業に問い合わせるなりして残りの部屋はどこなのか確認すればいいのに。

>>104410
毎週のようにマンションギャラリー満杯で、先週はギャラリー外に順番待ち出来てるレベル。WBSでもコロナ禍でも販売好調なマンションとして紹介されて、7月は前年同月比で訪問数&販売数2倍と言っていた。

ドトールが5年売れ残ってるからCTTBも売れてないはず！って威張るような論理的思考か？笑

>>104410 マンション検討中さん
山のように在庫あるの？山のようにって、何戸？どこから情報とったの？営業マン？

商業施設は追い風にはなるけど今契約しても引き渡しは来年。販売戸数、すみふのフェイクニュースだったりして(笑）。

早くしないとって煽るのすみふの得意技。残っていても販売に出さないって売る側の自由。

>>104404 匿名さん
確かに。大漁に釣れてるみたいだ。

誰かここに張り付いてる人の中でまだ決め兼ねてる人はブリ4か、ヘンテコ間取り中心に大量に売れ残ってるブランズ買ってあげれば良いじゃん。

>>104404 匿名さん
手元にある先週末の価格表だと、重説済んでない申し込み・商談中の部屋がまだざっと40部屋弱ありますね。

>>104422 匿名さん
貴方が買えば良いよ。

>>104409 匿名さん
関東大震災も伊勢湾台風も、人類史上最大でも何でもないけど？

>>104407 匿名さん
で、どこを買ったの？（笑）

だからー、都内23区内で、これほど災害に強くて、治安も良くて、必要な生活利便施設が揃ってて、電線・ガス・水道・通信などの生活インフラが全て地下の共同溝で整備されてて、歩道車道も広く、パチ屋やいかがわしい店も無く、生活水準が一定以上の住民のみで形成され、サラリーマンでも買える価格帯の都心近接エリアって有明以外にはないでしょう。

上記を満たしてこの価格帯で買えるとこって他に何処があるっていうんだ？おん？

>>104425 匿名さん
うんうん、そうだね。
そんなあなたはどの街なら満足なの？
有明が災害に強い街であるって事実は変わらないんだけど、それ以上に強いことが証明されてる街を教えてくれよ。

>>104427 匿名さん
お金ある富裕層は都心の高台に住んで、それ以外はもうお空に行くしかないな。

>>104428 匿名さん
八王子をなめるな！

>>104430 匿名さん
23区外。都心遠すぎ。不便。

>>104427 匿名さん
そうやってマウント取ろうとするのやめて下さい。

>>104430 匿名さん
延焼火災と建物倒壊に気を付けてね。
生死に直結するよ。

>>104432 匿名さん
へ？マウント？どうして？どこに？

>>104430 匿名さん
強そう

>>104427 匿名さん

晴海フラッグがあるじゃん

>>104436 匿名さん
結局あれどうなるんだろう？

フラッグ解約組がここに流れたのかな。

水害リスクに強いマンションを選ぶ（江東5区で安心できる新築マンションとは？） | スムログ
https://www.sumu-log.com/archives/24715/

地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表（江東区） | 東京都都市整備局
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか？
https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/

>>104432 匿名さん
ヘイヘイ！焦ってるー！？（笑）

>>104436 匿名さん
フラッグの共同溝は電線だけかな。
臨海副都心はバブル絶頂期仕様。

>>104432 匿名さん
自物件のスレでマウント取らなくてどーすんのよw

>>104436 匿名さん
駅から遠いからねー
たしかに治安は良いと思うけどね

商業施設で売れたのなら、すみふには実績が無いというのがマイナス評価されたのか、プレゼンが下手だったのか。もう青田売りやめて完成売りしたほうがいいかもね。

>>104441 匿名さん
フラッグそれ本当？

>>104445 匿名さん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/p...

>>104446 匿名さん
本当だ…。
まぁ、電線の無い景観という点では有明もフラッグも一緒ですね。

お取り込み中にさーせん。

最新の価格表良いっすか？

>>104448 マンション検討中さん
おめいに見せる価格表はねぇい(・∀・)

>>104442 匿名さん

自物件ってあなた何の立場？

>>104450 匿名さん
私ですか？

誰かと間違ってません？？

>>104449 匿名さん
持ってんすか？持ってんなら勿体ぶらないでくださいよ。

>>104452 マンション検討中さん
自分で行きましょうよ。

いつも人に頼ってばかり。。

今年も引き渡しの延長はあり得ますか？

>>104454 検討板ユーザーさん
あるとすれば11月から12月頃じゃないですかね。

するかも分からないですが。

そろそろ小幅値上げするそうです。
100万とか200万程度なので誤差ですが。

>>104400 匿名さん

奥多摩とかじゃない？

>>104457 匿名さん
土砂崩れが怖い。

>>104404 匿名さん
やっぱりガーデン効果？それともこのコロナで儲かっちゃった人達？

>>104459 匿名さん
ガーデンじゃないですか？

あとは人によっては安いと感じるから。

>>104460 匿名さん
安い？！
そっかぁ、思ってる以上に格差が広がってるのかもしれないな。。

>>104456 匿名さん
？？
嘘つけーー。

スミフが埋め立てたわけじゃないけどな。
土地を破格で仕入れたのはたしかだけど。

BRTで輸送量足りてたら臨海地下鉄の芽はもう無いだろうな。環状2号線沿いに住民増えるのは晴海フラッグ以降そんなにないだろうし

商業施設直結に慣れると引っ越したくなくなるな…

>>104466 匿名さん

それ分かる。便利だもんね。地方の子供がイオンに入り浸るの理解できたよ。

豊洲までわざわざ行きたくないから映画館もほしい。

うちはスーパーさえ近くにあれば引越せます。
有明ガーデンでも、ここんとこ買い物してるのはイオンだけだし。。

有明住んでると、豊洲より台場のほうがよく行くわ。

>>104470 匿名さん
ウチは横浜もちょくちょく行きますよ。

この辺は車あるとどっち方面に行くにも便利ですね。

>>104468 匿名さん
まだ映画館で映画って観てます？

たまに子供向けのが公開されると行く程度ですが、昔ほど頻繁には行かなくなったな。

私は図書館にもよく行くから、豊洲が多いかな。

子供できてから映画館とカラオケは全然行かなくなった…
あっキッザニアまだ行ってねえな

>>104472 匿名さん
かれこれ5年は行ってない…

最後何を観たのかすらも記憶にない…

>>104466 匿名さん

近所付き合い無くていいなら居酒屋とか商店街は要らないし、ガーデン一つあれば十分生活できるよね。

>>104468 匿名さん
10年後の再開発でtohoあたりが来ると良いね

繁華街でバカ騒ぎしたかった2020夏・・・。

この辺に住まれてる方は狩りはどちらまで行かれるんでしょうか？

>>104479 評判気になるさん
↑言葉足らずですみません。旬のフルーツや野菜などです。

>>104479 評判気になるさん
大体は千葉に行ってます。

そろそろ芋掘りや梨のシーズンじゃないですかね。

>>104481 匿名さん
ありがとう御座います。千葉いいですね！探してみます。

>>104482 評判気になるさん

うちはイチゴは房総ですね。こないだは船橋へ梨狩り行きましたよ。

>>104483 匿名さん
イチゴ狩り最高ですね！

ありがとうございます。

さっきギャラリー行って来たけど、今ウエストとイーストの価格差って殆どないのね。

>>104485 買い替え検討中さん
売れ行きや余ってる部屋はどんな感じですか？

>>104486 匿名さん
残ってるのは主にウエストとイーストですね。

ここは共有施設控えめだし逆にセントラルにあんま興味なかったなあ
共有施設があるビルはエレベータの利用頻度は他より高そうだし
眺望はイーストが良いしウエストの方が駅近で上からガーデン行けるしな
車使う人はセントラルがええの？
てか共有施設今どんな感じ？
ちゃんと使われてますか？？

>>104488 匿名さん
どこ住んでも大差ないと思いますよ。

結局は住む人それぞれの利便性だったり価値観ですから。

>>104488 匿名さん
この前はるはるはるブーさん、パーティルーム使ってたみたいね。

>>104490 匿名さん

はる多くない？2回余計に来ちゃってるよ。

ウエストいいなと思ったけど、良さそうな間取りは無いからイーストかなあ

>>104492 匿名さん
イーストも同じぐらいの選択幅じゃないですか？

いつになったらマンション価格は暴落するんだろう？

>>104494 検討板ユーザーさん

https://wangan-mansion.jp/

>>104495 匿名さん
もう始まってるって事？

>>104494 検討板ユーザーさん
もう間もなくです。

しばしお待ち下さい。

東雲より有明の方が高いのね。

>>104498 名無しさん
今更？？

ほんと、暴落暴落言ってた詐欺師は責任取って欲しいよ。

>>104500 匿名さん
今宵も絶好調のご様子で

https://news.yahoo.co.jp/articles/fc954797591beb51a0bc6c20907b670ba94a...

>>104501 匿名さん
ヤフコメ見るのが辛い、、、

>>104501 匿名さん
〉中古マンション市場の下落は、これからが本番だ。

だそうです。

>>104494 検討板ユーザーさん

お金じゃぶじゃぶだからねえ。

もし下がる要因があるとすると、金利が上昇する時でしょうね。

>>104502 匿名さん
あれがサカーキーの原資。

新築時ライバルだったPT晴海ツボ400連発してるやんけ。ここ1、2年で見ても湾岸相場上がってるな。

>>104501 匿名さん
供給数が減ってきてるから中古市場の暴落はないと思うけど、住宅ローン破綻の人はリアルにじわじわと増えてくると思うよ。

3タワーのうち、どこか駐車場ってまだ空いてる所あるんでしょうか？

>>104506 匿名さん
それは新規の売出し部屋だね。
湾ナビ内での晴海の今週の成約はクロノの1部屋のみ。

>>104509 匿名さん
あ、そなの。

単に強欲な連中が増えたって事か。

>>104510 匿名さん
BRTの運行待ちだった人？

>>104508 マンコミュファンさん
どうでしょう？あるとするならノーマルタイプの区画かイースト？

>>104511 匿名さん
とりあえず出してみて売れればラッキー！ってな感じ？

国内で東京湾岸だけが一人勝ちの様相なの？？

やっぱり安過ぎる？

明日ガーデン行って商談予定ですが、天気悪そうなのよね…。

>>104506 匿名さん
貧乏人の私はどうすれば良いんでしょうか。

>>104515 eマンションさん

そういう時は神座食べて待つのが通らしいですよ。

>>104516 マンション比較中さん
今が踏ん張りどころ。耐えるのみ。

>>104500 匿名さん
榊を筆頭にな

>>104514 匿名さん

湾岸がお買い得だってのが素人にもバレて来たんだよな。

>>104501 匿名さん
なんか最近のサカーキー、以前よりマイルドになった気がするのは気のせいだろか？

>>104514 匿名さん
有明の中古なら我が家でもなんとか手が届きそう。

>>104521 匿名さん
ほら、最近の誹謗中傷に対する世論の目がね。

ワイ氏サカーキストなんだが…
日経もダウも暴落こそしたけど復活早かったしその後なかなか落ちんのよなあ
どうもリーマンショックで日経7000台まで落ちた時と震災時の1ドル75円付けた時とも雰囲気が違う気がするわ今回
回復が早すぎる
これから冬にかけて一波乱あるかも知れんが日経もダウも既に底打ちしたと思って良いと思う
一番荒れるのはアメリカの大統領選だが
それでももうダウが2万割れる事はないんじゃないかな
湾岸のタワマンに一番影響ありそうなのは台風だが今年はどうなるか
オリンピック中止に関しては織り込み済みかね？
来年やりたいって言ってる日本人1/4しかいねえみたいだし
金利が上がらない限りはこのままヨコヨコかもしらん

>>104523 匿名さん
なんだあいつビビってんのか？？笑

明日もギャラリー混みそうだ。残り167戸。

・この規模の商業施設直結案件は湾岸では15年に1度レベル
・財閥系タワマンのフラッグシップ
・りんかい線最寄り5分以内は沿線でも稀

意外と希少性あるんだ、ここは

冬にコロナの二波三波来たら落ち込むかな
それでも一波の衝撃は超えられないだろう
慣れっていうのは怖いな

コロナ最中にでも資産増やしてる人が羨ましい。

こうやってまた格差が広がってくんだろ。

>>104526 匿名さん
今週5戸売れ162戸

国内不動産は金利次第。あとは将来的な人口。

コロナあっても買う人おるんよね。寧ろ緊急事態宣言明け以降増えてる？

何考えてるん？

中古値下がりして来た？300万割れも出て来たかな？

>>104531 匿名さん

コロナだからって家に住まない人は居らんやろ。
なんで需要が減ると思ったん？

>>104531 匿名さん
なんも考えてないんでしょうね。

>>104531 匿名さん
必要だからじゃない？

>>104527 匿名さん

家に居る時間が増えたから、家に金かけるようになって来ただけでしょ。

>>104534 匿名さん

んなアホな

思うんですが、家を買って長ーいローンを払ってそこにずっと居るより、借りて好きな所転々とした方が楽しくないですか？新しめの物件出たら気軽に引っ越しも出来て、気分もリフレッシュ出来るし。

何故買うって事に拘るの？

>>104538 評判気になるさん
これはね病気の一種なんですよ。周りにいません？買い物依存症みたいな人。常に何か買わずにはいられない人。

その手の類の人達だと思いますね。早く正気に戻る事を祈ってます。

>>104538 評判気になるさん
>>104539 匿名さん

いやだからなんで、マンション購入の検討版におるん？

>>104539 匿名さん
はっ！それ私の事だ(･･;)

>>104538 評判気になるさん
マンション買う検討していないのに、

あなたはなぜこの検討板にいるの？

あ、ちなみにセントラル買ったんですけど、いつから住民板に移動すればいいんですかね、、
やっぱり4月の引き渡し後、実際に住んでからかな？

>>104538 評判気になるさん
独り身ならそれもアリなんじゃない？

家庭あって子供居てってなると、引っ越しのタイミングとか子供の学校の事とか色々考えなきゃならないのよ。

これ分かりやすい事言ってるよ。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1302939359545491456

>>104539 匿名さん
著名なブロガーで一人思い当たる人が居ますねー。

>>104545 匿名さん
あれは独身だから為せる事。

奥さん居たらぶっ飛ばされるよ。

江東区、悲惨じゃ…OMG！

有明って本当に災害に強いんですね。
他の江東区は酷いもんなのに。。。

有明が都内トップレベルに災害に強い事は意外と知られてない事実。
これが知られていくと、値上がりしそう。

>>104547 通りがかりさん

どっぷり浸かっとりますな。

>>104547 通りがかりさん
江東区で浸水しないのは有明、新豊洲、新木場だけか。他は悲惨だな。

有明みたいな新しいエリアの方が安全というのは面白いもんですね。しかし、有明がこんなに災害に強いエリアということが知られていないのはもったいないですね。知られてくるとかなり値上がりしてくると思われます。

有明みたいな海に近いほうが安全で、内陸の方が危険というのも面白いですね。これも、意外と知られていない事実なのでは？

>>104547 通りがかりさん
昨年のムサコの被害もそうだけど、都市部は短時間の大雨で急に起こる内水氾濫も怖いのよ。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63573610Y0A900C2CN8000

ハザードマップ云々言われる前から有明が災害に強いことを知ってて買った奴大勝利

>>104550 匿名さん

海より川ですね。

>>104547 通りがかりさん

江東区ほぼ全部アウトの中で、新豊洲、有明、青海、新木場、若洲だけセーフなの面白いな。

>>104547 通りがかりさん
ブランズタワー豊洲も大丈夫なんだねえ

>>104538 評判気になるさん
単純に湾岸タワーは賃貸より経済的には圧倒的に有利だからでしょ。

>>104509 匿名さん
新規の売り出し部屋って？PT晴海の成約じゃないの？

>>104552 匿名さん

海より川に近いほうが危険なんですよね。だから逆転が起こる

成約じゃなくてチャレンジ価格か。
でも坪400万が今にも当たり前になってきそうだなこの様子だと

ワンナビの過去ログ見てるけど湾岸でもアベレージで坪350以上出してるのはかなり希少だね。
評価の高いSKYZ、BAYZやティア、クロノも350弱
有明のBMAやBSAは坪300弱だけど他と比べるとかなり健闘してる。

アベレージ400は江東湾岸だとほぼ出てこない。勝どきや月島の価格帯。CTTBやプレミスト、PT晴海がどのくらいで中古成約されるか楽しみだわ

>>104562 匿名さん
中古で坪400なら新築の豊洲でいいじゃんになっちゃうよね、駅近だし。豊洲が完売してからが坪400も当たり前になっていきそう

>>104563 匿名さん

豊洲と有明ってかぶるの？
りんかい線通勤　副都心　と
有楽町駅　東京大手町有楽町　
通勤できれいに行き先分かれてると思うわ

逆にするにはゆりかもめ経由はちょっとね

新築の豊洲は間取りと仕様が最悪らしい。どっち選ぶか結構分かれるんじゃないの？

価格帯が結構違うので、ご自身のレベルに合わせて選べば良いかと。

>>104565 匿名さん
間取りは＊＊だけど仕様はここより良いよ

>>104567 匿名さん
車持ちには東急は厳しかった…

あとご指摘の通り殆どの間取りが悲惨レベル…

ちーん。。

午前中見学に行って来ました。想像してた以上に販売も進んでましたね。ウエストとイーストでの検討になりますが、検討してる人で同じくどちらかで悩んでるって人居ますか？

月内にはどちらかを購入予定です。

どっちも買いましょう。待てば待つほど上がる相場、始まってるよ（ドン!!

あまり価格に大差ないとの事ならウエスト

竣工から1年を超えると新築を謳えなくなる。HPに新築なんて記載があるけど違法行為だね。

>>104571 匿名さん
確かに階数が若干異なりますが、価格差あまりないんですよね。

>>104572 匿名さん
ギャラリー行って叫んで来て。

もし違法行為で捕まっても自己責任でよろしく。

>>104566 匿名さん
最近有明の成約が多いのはガーデン効果？それともここへの移住者？

>>104575 匿名さん
五輪待ち？

>>104576 匿名さん

オリンピック関係ありますかね？
そもそもやるんですか？

>>104559 匿名さん
成約ではなく新規売り出し部屋ですね。

晴海はBRTの運行待ってた人達がチャレンジ価格で出したんじゃない？

BRT便利そうだもんねー。

>>104579 匿名さん
プレ運行時はただのバスみたいなもんでしょう。

>>104547 通りがかりさん
江東区は災害、特に水害に弱いエリアなんですよ。

>>104526 匿名さん
営業の人曰く、今後は毎月15ー20部屋前後を売ってくって言ってましたね。

>>104581 匿名さん
もしもの時どこに逃げれば良いのよ。。

さーて、天気も悪いしガーデン行ってギャラリーでスタバなうでもしてくっか。

>>104584 マンコミュファンさん
週末にアポ無し突撃？

>>104585 匿名さん
フリースペースみたいなもんでしょ。

>>104584 マンコミュファンさん

価格表アップオネシャッス！！

前、見に行ったモデルルームで飲み物でなくてサービス悪いなって思ってたらフリードリンクだった。まだ、蒸し暑いし、涼むにはいいかもね。

>>104583 匿名さん
水害の時は有明に逃げろって。

今こっち遊びに来てホテルからスパ行って来たけど、空港からも近くて良いねここ。買うつもりなかったけど、買っちゃおうかな。

>>104590 口コミ知りたいさん
地方のお金持ちですか？

>>104587 匿名さん
そうやって便乗しようとするのやめて下さい！

>>104583 匿名さん

江東区民はみんな有明に逃げればいいんだね。

>>104593 匿名さ

逃げられるような所なんてないでしょ。
雨の中で野宿なんでできないだろうし、体育館？
うーん、東京都がいきなり対応できるなら良いだろうけど。

そのエリアの高いビルに逃げるのが一番効率良いのでは？

近隣のタワーマンションとか、オフィスビルとか。
まあ、受け入れられないだろうけど、区役所とかを解放するんだろうかねえ。

有明、なんか人気出て来ちゃったね。
1年前まで誰も見向きもしなかったのに。

中古も値上がりして来てるのが嫌だなあ。

>>104590 口コミ知りたいさん
地方から見ると高く感じないですか？

お金有り余ってる人は2部屋、3部屋って纏めて買うんだろうね。。

>>104598 マンション検討中さん
キャッシュ持ち過ぎてても仕方ないって考えの人も居るよね。

週末になると引っ越し業者のトラックが多いけど、今引っ越ししてる人達はなんなの？引き渡し来年3月でしょ？

>>104594 匿名さん
有明小中か西学園に行ったらいいよ。

防災公園は広いけど、あそこは避難場所ではないんだよね。備蓄はあるだろうけど、近隣住民用ではなく広域（もしくは自衛隊？）のための備蓄

>>104601 匿名さん
裏技。

>>104603 匿名さん
タワマン住民は、在宅避難ですね。

避難所とか怖いよねえ。
コロナ蔓延しちゃうだろうし、お年寄りは殆どダメになっちゃいそう。

有明民大勝利。

>>104606 匿名さん
災害時、タワマン住民は自宅での避難を要請されます。
しかし、エレベーターの自家発電が切れ、部屋まで階段を昇れない方は、1階ロビーやラウンジでの避難生活となると思います。

>>104608 匿名さん
想像するだけで恐ろしいですねー。。

いっそシェルター買ってそこで生活したいぐらい。

高層階はリスクありますよね。武蔵小杉でも台風で１日２日はエレベーター止まったマンションありましたね

これからの資産価値基準を考えるなら、災害に強いって事も需要な点だな。

>>104609 匿名さん
じゃあプレミストが最強ってことで。

ガーデン出来て有明良くなったね。

ここは高いけど希少性もあるから、価格が許容出来る人には住んだ後も満足度高そうだね。

>>104613 通りがかりさん
貧乏人には厳しいのです。。

どうすれば良いでしょうか？

>>104610 匿名さん
ムサコに謝れい！！

>>104612 匿名さん
なんでやねん

>>104614 匿名さん
いずれ来る暴落まで待ちましょう。

もしこれ以上の機会損失を出したら、その責任はサカーキーって人が持ってくれるかも。

最近スレがめっちゃ面白い
とくに >>104616 の流れよww

>>104615 匿名さん
すびばてん(´･ω･`)

暴落したとしても、今より安くなることは無いでしょ。
5年待つとして、月に20万円の家賃払うとすると、いくらかかるか計算したほうがいい。

もしくは5年チープな賃貸で我慢するという案もあるけど、人生ムダにしすぎでしょ。
時間はもっとも貴重な資源だよ。人にとっては時間は安いかもしれないけどね。

>>104614 匿名さん

中古なら250で有明、東雲買えるよ。

>>104617 匿名さん
暴落なんてもう来ないよ(´･ω･`)
金融緩和で日本円ジャブジャブやのに緩和前みたいな暴落なんて来るとおもう？？(´･ω･`)

>>104614 匿名さん
狭いココにするか、お向かいのタマワン中古にする(名前わすれた)今ならかなり安くかえる。

ガーデンテラスのスポーツ観戦どうにかならない？あれ中のオッさんチョイスでしょう。

ちなみに今日はサッカー。

>>104624 匿名さん
延々と住友不動産ショッピングシティ有明ガーデンの紹介をしてるより良い。

行ってる時はビール飲みながら観てるよ。

18年落ちの中古でも２５０万以上するような。。。

再開発エリアじゃなかったら、値下がりもチャンスあっただろうけど、ここ再開発エリアだからねぇ。街が出来上がっていくほどに値上りしかない。豊洲と一緒。

安けりゃ良いのなら中古だろうね。はっきりいって中古は安すぎ。有明が何もなかった時代から全然値上がりしてないから、割安感が半端ない。値上がりするのは確実なので今のうちに買っとけ。ただ、中古だから当然間取りは選べない。好みの間取りが出たら即買うべし。

>>104614 匿名さん
そう言ってる人ほど実際はそうでもない説。

秋オープン予定だった無印良品。
もう、来月立派な秋だけど？と思って調べたら
さりげなく、オープン冬に伸びてる。
ここ、こんなんばっかりやな。
嫁さんがすごい楽しみにしてただけに
これは痛いな。

12月とかになっちゃうんだろうな。
横通っても、来月オープンする雰囲気じゃなかったし…なんとなく気付いてたけど。

https://fujita3.com/pan/muji-bakery-ariake/

まあ大変な時期ですからねえ。
ここに限らず、こういうの多いんじゃないですかね。

少なくとも有明民的には便利になって値上がりしていくのだし、大勝利で良いのでは？

>>104630 匿名さん
へー、パンも扱うんだ！

すんごいなー。
有明がどんどん良い街に変わっていってしまう。
こりゃ値上がりするわ。

>>104630 匿名さん
まぁ今は都内各地の繁華街や百貨店は悲惨な状況ですからね。

パン屋やカフェも出来る大き目な無印店舗の様だし、オープンが少し延びたぐらいは良しとしましょう。

https://mobile.twitter.com/t_taniyan/status/1304356764540833798

>>104630 匿名さん
これ単に冬って書いてるだけで、オープン日の明確な記載はないのね。まぁ、秋でも冬でもどっちでも良いだけどさ。

>>104634 匿名さん
あぁ、一度は繁華街やその近くに住んで、酔い潰れるほどバカ騒ぎがしたかった…。

>>104636 評判気になるさん
タクシー乗って行って来いよ。

誰も何も言わないけど芝生がやはりへぼいし緑色のチェックは外国がやらないセンスの悪さ

>>104638 匿名さん
今どこの話？飛んだ？？

>>104636 評判気になるさん
上京したての学生みたいなコメントね。

本日雨の中見学行って来ましたよー！

天気は悪かったけど、マンションは良かった。

ふー、買っちゃおっかなー。

>>104632 匿名さん
またパンですか？

北野エースと、オハナと、無印。あとどっかあった？こんなにパン屋居る？

>>104642 匿名さん
イオンスタイル内

>>104642 匿名さん
無きゃ無いでブーブー言うしな。

ったくうるせーよ。

>>104639 匿名さん
明後日の方に行っちゃいました笑

こんなの無理だからね。いっつも江東区入ってるのね。

23区の3分の1が浸水　東京を襲う「高潮」の恐怖
https://dot.asahi.com/wa/2018051800052.html?page=1


東京で浸水しやすい区は？ 夏の大雨で水没の危険も…
https://nikkan-spa.jp/1592669?display=b

>>104646 匿名さん
ハザードマップを日頃からしっかり見といた方が良いね。人って忘れやすいから。

首都圏に甚大な被害を出した昨年の15号や19号も既に薄れて来てるんじゃない？

被災する可能性の高い悲惨エリアは手出しちゃダメ。

>>104642 匿名さん

ヴィラフォンテーヌや近隣ホテルの宿泊客ですが、朝食プランも頼まない素泊まり客が多い事を想定しているのかもしれませんね。

だから、パン屋やコンビニ、フードコートを多くしているのかも。

ラグジュアリーホテルにあるような良さげなレストランが、ホテルに併設されていませんもんね。

>>104642 匿名さん
ミスドはパンには入らないか。三階のインテリアショップでもパン売ってたよね。

パンの街有明

歩道や車道も広く開放的で、都心までも近く、あらゆる災害にも強い。大型モールも完備され、住民の生活水準も一定以上で形成されている事から治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯。 それがパンの街、僻地有明。

パンの街って言う程推してもねーし。

>>104651 匿名さん
いい街だな。

そういえばデイリーも山崎パン系列じゃなかった？

>>104654 匿名さん
いよいよ確信に変わった。

無理矢理過ぎ笑

今、ここを買ってはいけない。こうなるまでは待たないと。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

>>104657 匿名さん
なんじゃこりゃ！？

とうとう血迷ったのか？

上限と下限の振り幅ハンパねー。

>>104657 匿名さん
よし、2戸とも貰おう。

>>104659 匿名さん
14万円になります。

>>104660 匿名さん
値引きはありますか？

>104659

お金は必要だよ(笑）。マックのサンプリングコーヒーとは違う。

固定資産税と不動産取得税は評価額で課税だから、そのほうが高いだろうな。

>>104660 匿名さん
ローン通りますか？

>>104659 匿名さん
管理費や修繕積立金、ちゃんと払えますか？

>>104657 匿名さん
いまの住まいと交換してほしい

7万円を35年ローンで払うと…？

セントラル低層
未入居中古5200万で売り出しだよ

これくらいなら買えそう

>>104667 マンション検討中さん
広さはどのくらいですか？