シティタワーズ東京ベイ

今月から始まるシアターイベントに行く人って居るのかな？キラキラ系男子のやーつ。

>>104140 匿名さん
確かに。無印のオープン日もいつなのか気になりますね。

>>104142 匿名さん

それもそうだけど、パークのカフェはいつになったらオープン？工事してる素振りも見えないんだけど。あれはイベント時のテーブルや椅子をしまって置く物置かな？

>>104141 匿名さん
4日間もやるくらいだから人気あるんでしょうねー。
HMVも韓流アイドルのポップアップストアで始まるみたいですね。こっちもよくわからないけど、入場整理券配布したりするみたいだから人来そうですね。

>>104135 匿名さん

マーレも推移見てるとたまたま先週分の一部屋だけ極端に凹んでましたんで部屋が汚かったとか理由あるかもしれません　売り出しから安かった部屋でしたので
これが続くようなら一度ピークで決めていいと思いますがもう少しデータ欲しい

買う方は安く買えるに越した事はない。

売る方は少しでも高く売りたいだろうけど。

>>104145 検討板ユーザーさん
マーレの先週の260万台は、一部屋じゃなくて二部屋です。

>>104147 匿名さん

マーレとスカイ一部屋づつじゃない？

>>104148 検討板ユーザーさん
両方マーレ

>>104143 匿名さん
テナントによる内装工事が始まってませんね。
まさかまだテナント決まってないとか？

>>104149 匿名さん
メール見えかしましたがマーレ成約は一軒だけでした

https://www.afpbb.com/articles/amp/3303272#click=https://t.co/dWkKRZlq...

開催すれば資産価値維持できそうですね

>>104151 デベにお勤めさん
じゃあ見てるメールが違うんでしょう。

あまり貼りたくはなかったのですが...

>>104154 検討板ユーザーさん
それ古いです。
私が言ってるのは8/28から9/3の成約事例。

>>104155 匿名さん

まじっすか
来てませんでした
こりゃあ大変失礼しました

>>104156 検討板ユーザーさん
配信されてるはず。
迷惑メールに入ってるのでは？

てか成約価格は全然値上がりしてないのね、、、

>>104152 匿名さん
最後の締めくくり文がこんなんじゃ期待できんよなあ…
自分はもう無理かなって思ってるよ
2032年目指そうぜw

(引用)
日本側は東京五輪について、2021年の後に2度目の延期をするつもりはないという意思を明らかにしている。

最近の世論調査によると、国内で来年の五輪開催を望んでいる人は4人に1人しかおらず、多くの人がさらなる延期か中止かのどちらかを支持しているという。

イーストの東向き2LDKはまだありますか？
いくらくらいでしょうか？

>>104161 匿名さん
私が持ってる8月中頃の価格表では19階から上は売り切れ。

8階ー13階15階、17階、18階が残ってますね。価格は6300ー6600万です。

そこから結構出たとの話でしたので、現時点の空き状況などは分かりません。

>>104162 口コミ知りたいさん
もうそんなに無いですね。

残ってるのは8ー12階までの5部屋です。

>>104144 匿名さん
イベント開催に向けて座席表も公開されてますね。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/pdf/facility/notice/41/notice.pdf

>>104163 匿名さん
すくなっ！

>>104163 匿名さん

メリットほぼないイーストなんて誰が買うの？

セントラルとウエストが買えなかった人たちです

これがリアルになったか

>>104166 検討板ユーザーさん
眺望は、イーストが一番いいよ

虹橋見えるし

北西側の虹橋ビューと北東側に建物がなくて完全に抜けてるのがイーストのいいとこだね

>>104167 匿名さん
？！？！虹橋見えるの？！？！

イーストの西向きや低層も売れてるし意味不明
イーストまでいけばマーレやオリゾンまで歩ける距離だ

>>104169 匿名さん
見えるよー

>>104170 検討板ユーザーさん
だから？築10年以上の物件と一緒にするなよ、恥ずかしい

イースト東向きはディズニーの花火が見えるんじゃない？最近再開しだして、住んでる人曰く思いのほか良く見えるらしいよ。

>>104173 eマンションさん
写真みたい

新しければ良いというものでもない。
共用施設は10年前の方がはるかに充実してるし、その割に管理費は安いし。

まじ？

>>104163 の価格表を見ると、500万なんて坪単価じゃないな。

>>104175 匿名さん
建具とかも豪華だよな
専有部もこんだけ値段の差あればリフォームで逆転できるわ
駅徒歩近いのは最大のメリットだが同じ値段ベースなら共有部占有部は勝てなさそう

>>104177 匿名さん
坪単価ではなくグロスで500万くらい値上がってるってことでは？

有明で坪350超なんてあり得ないと冷静に考えればわかること

>>104180 匿名さん
だよね。豊洲や勝どきでも坪400超なんてあり得ないと冷静に考えればわかるよね。

のらえもんブログの６月時点の価格表と、>>104163を合わせてみると200万上がってるだけ。>>104163がいつのものか分からないけど。それか今週7日からまた値上げしたとか…？

>>104178 検討板ユーザーさん
さようでございますか

残り少ないから、まだ売り切らないというスミフの意地を感じる。

ガーデンできて良いなと思った時には、セントラルもウエストもほぼ売り切れてたから、イーストという選択肢になったのかもね。

一期の中低層2ldkが5000万切ってたと思うと、イースト6400万円の衝撃！かつ500万くらい上がってるだと…？！

誰、コロナで値下がりするって言ってた人。待ってたのに！

今どこのタワーのどの部屋が残ってるのかな？

最近の価格表持ってる人お願いします！

>>104181 匿名さん
そうやっていつも買い時逸してるんでしょ
いい加減気づこうよ・・・

残り160くらいから、さらに申し込みの枠が増えてて、いよいよ残りも100切りそう。すごいなー

>>104187 マンション検討中さん
セントラルは数える程度しかないから、主にウエストとイーストかな。ウエストとイーストの価格差ってあまりないね。

詳細はガーデンギャラリーで確認して。

>>104189 匿名さん
選択の幅が狭くなるほど動きは鈍化してくんですよ。

>>104171 匿名さん
うひょー 写メ誰かはってほしい
両方見えるの？片側とかだけじゃなくて？？

>>104186 匿名さん
すげぇな。1500万の利益かww

>>104193 匿名さん
数年寝かせて30%とかなかなか無いよなー

いよいよBRTのプレ運行が来月1日から始まるね。こっちの本格運行も楽しみ。

>>104195 匿名さん
プレ運行時は連結車両が1時間に1本しか走らないの？

>>104196 匿名さん
プレ運行ですからね

イースト2LDK7000万円でした。ちゃんちゃん

3Lって残りどれぐらいでしょうか？

>>104199 マンション検討中さん
角除くと数部屋

イーストの南西角ってまだあります？

ガーデンのバスターミナルがまだ本格稼働してない様だけど、いつからかな？あれ勿体なくない？

>>104200 匿名さん
幾らぐらいでしょう？2L 7000だと、3L中住戸でまさかの9000万ぐらいてしょうか？

3LDK9000万になっちゃったの

有明も仕上がって来てますねー。

残りは見込みも含めると130戸ー140戸程？で主に1Lと2Lがメインかな？

9000万は高すぎる

>>104202 匿名さん
本数少ないですよねー

商業施設直結の価値は計り知れない。二子玉ライズレジデンスとか築10年でもこの価格だからね…

>>104208 匿名さん
二子玉ってハザード大丈夫なの？？

これからはそこがかなり重要よ。

>>104209 匿名さん
昨年の台風19号でも話題になってたよね。

浸かるよ。

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00005603_d...

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/005/d00157861_d...

>>104209 匿名さん
二子玉を勧めてはいません。

二子玉誰も勧めてないわ！被災地区でも商業施設直結が強いという話

災害にビビってたら家なんか買えないよ。

>>104213 匿名さん
普段気にする事ってあまりないですからね。ただ最近の各地の災害による被害状況を見ると、毎年この季節はちょっと怖いですね。気候も年々熱帯地域かの如く可笑しくなってますし。

いざと言う時にやはり災害に強い地域というのは心強いかな。

有明って災害に強いんじゃなかったっけ？

二子玉の話？

>>104213 匿名さん
そうそう。日本は災害大国ですから。自然に贖ってジタバタしても仕方ない。

>>104215 eマンションさん
都心近接かつ、この価格帯で買えるエリアとしては最強です。

人はいずれ死ぬからね。

>>104217 匿名さん

本当、人間の技術ってすごいと思う。あの何も無かった有明が、タワマンが建ち並び都内屈指の災害に強いエリアになるとは。

>>104219 匿名さん
先日もガーデンにご夫婦でいらしてて、ブーさんの御用達です。

>>104221 匿名さん
嘘つけー笑

でも見かけたら握手してもらお！

>>104220 匿名さん
本当ですね。

僻地有明。

大震災でも来ようものなら鉄道、道路の橋が全て安全確認取れるまで通行止めです。

即ち、有明は陸の孤島化します。

海の森公園とかゲートブリッジとか眺望に入りますよね？
発展するように要望送りませんか？

スカイツリーとか作ってもらいませんか？
港湾局
kouwan_kouhou(at)section.metro.tokyo.jp
※(at)を＠に変えて送信して下さい。

>>104224 マンション検討中さん

有明の周りが水没しても、有明だけは水没しないで島になる。すごいことですよ。

有明は東京駅まで5キロ程だから、大震災あっても1時間歩けば家まで帰れるんだよね。他の湾岸地域と比べて防災面が有明の優位点だと思う

>>104217 匿名さん
みなとみらいを忘れてやしないかい？

>>104228 匿名さん
都心まで遠くね

>>104229 匿名さん

5キロが遠いかどうかの感覚は個人差あると思いますが、それこそ世田谷区や杉並区よりは歩ける範囲かと。

>>104230 匿名さん
いまはみなとみらいの話をしてるんですよ

>>104227 匿名さん

普通の状態での5キロなら1?2時間あれば歩いて帰れるけど、人々はパニックで帰宅難民、道路はぐしゃぐしゃ、場所によっては水没したりしていて、しばらく家に帰れないことも想定しておかないとダメだと思うよ。

>>104163 匿名さん

ありがとうございます！
すぐにモデルルームに問い合わせてみます！

104162さんもありがとうございました！！

>>104231 マンション検討中さん
ほんとごめんなさい

>>104231 マンション検討中さん
いや、まじすんません

>>104232 匿名さん
じゃーどこだったらそのパニックを回避できるのか提案しろや
ただし都心から半径5km圏内で災害に強い場所限定でな

お茶の水とか？

防災面での優位性出されるとネガさん沈黙しちゃうから1点推しは可愛そうです

ここ、有明らしからぬ高価格故か、全然売れてないですね。
仕事柄、毎日目の前を通りますが真ん中と左棟だけを見ても半分住んでいるかどうか。
住友の売れたフリ作戦で価格を毎回釣り上げているようですが、もうダメでしょうね。

マンコミュのスレばかり活況で実態は・・・銀座東のくだらない書き込み内容といい、
スミフの滑稽さに笑ってしまいます。

>>104239 口コミ知りたいさん
契約から引き渡しまで長期間待たされるんですよ、ここは。
今契約済みの方が全員入居したら殆ど埋まるんじゃないですかね。
未契約住戸は残り200戸切ってるみたいですし。

>>104239 口コミ知りたいさん

コロナ明けの2ヶ月で200戸売れました！WBSでもコロナ禍でも販売好調マンションと紹介されましたよ！先週末はMRで案内の順番待ちが出ていました。

高値で売れすぎなんだよ
おかげで周辺中古も、ここが坪単価380なら築年10でも300くらい妥当だよね？？って感じでどんどんあげてる

相変わらずのすみふ理論。高値でも早期完売するならともかく売れ残ってるような物件が近隣に影響与えないよ。

言うほど周辺中古も上がってないよね。マーレでも中層は260万台、オリゾンは220万台で直近は成約してるからね。

>>104243 匿名さん
もうちょっと情報はきちんと得たほうがいいですよ。

>>104243 匿名さん
引き渡しのお預け&段階的な値上げ手法ですからね。

値上げせず、当初予定通りの引き渡しならもうとっくに完売しちゃってますね。

だからこそ現時点でも、私も貴方も検討・購入出来るんですけどね。その点は感謝しないと。

>>104230 匿名さん
杉並ってハザード平気？

水害回避出来ても、あの住宅密度なら火災や倒壊（建物や電柱など）とか危なそうな気はするけど。

>>104222 匿名さん
はるぶーさんはアイドル的存在ですからね。

>>104228 匿名さん
都心距離はともかくとして、街としての完成度はみなとみらいの方が上でしょう。

防災面の強さや価格面では分かりませんが。

残り200ってことは1300戸位は売れたってこと？
並みのタワマンならとっくに完売してるレベルだわ。

>>104250 匿名さん
コロナ明けから数ヶ月でプレミストが完売したイメージ？

>>104251 匿名さん
いやいや、元々コロナ前から申し込み入ってて重説前の人とかも居ますからね。一概にコロナ明けに全て出たって事ではないと思いますよ。

>>104236 匿名さん

何だ？俺はケンカ売られてんのか？買ってやろうと思ったが、子供の口喧嘩みたいになるから止めとくわ。別に有明をディスってる訳じゃねーよ。逆に凄い場所だと思ってんよ。
ただ、そんな大災害が起きて普通に東京駅から1時間で歩いて帰れるなんてことは無いだろって言ってんだよ。お前みたいな頭がお花畑になってるやつに、有明が安全でも周りがダメだと帰宅困難、あるいは帰れないってこともあるから気をつけろって言ってんだよ。有明に限らず、どこもそう。俺だって湾岸に住んでんだから同じだよ。備えと意識が大事だってことだ。無闇やたらとケンカ売るんじゃねーよ！

>>104249 匿名さん
みなとみらい相手に有明だけで語ろうとするのは超絶無理がある。湾岸全体で挑まねば。

良い住戸はどんどん売れてるから、あと２か月したらほとんど在庫なくなりそう。角部屋と1LDKはまだあるだろうけど。

>>104253 匿名さん
んだとー！？

コラーっ！？！？

>>104253 匿名さん
滅茶苦茶買っててわろた

>>104253 匿名さん
ちょ、ヤメロって笑

開放的で都心までも近く、あらゆる災害にも強い。大型モールも完備され、住民の生活水準も一定以上で形成されている事から治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯。

それが僻地有明。

皆さんこう見られてますよ

>>104260 匿名さん
レベル高そうなツイッタラーだ。

>>104260 匿名さん
賃貸派の人？どうやらラトゥール住みたいみたいね。

>>104214 匿名さん
この中で色が付いてなくてかつ、都心近接で安価な所を探しましょう。

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map#i-2

洪水浸水想定区域

当たってるから言い返せない

>>104247 匿名さん
火災や倒壊などの災害はこっち。

>>104260 匿名さん

そんなに低レベル？染まりすぎて分からなくなってる…。クッッッッソとか言われると人格否定されてる気になるな。開示請求しちゃうぞ

で、いざ火災が発生した際にはこの色が付いたエリアへ避難または留まる事。

この辺こハザードマップを参考にして災害面での強弱や、都心距離、職場までのアクセス、価格帯、治安の良し悪しを比較検討してみると良いと思う。

どんなに災害に強いエリアでも過信は禁物よ。

最近は想定を超えるクラスのが頻発してるし。

>>104266 匿名さん
マンション叩いてるとかではなく、掲示板への書き込み内容だからね笑

そもそも掲示板に書き込まれる事なんて、便所の落書きの様なもの。

>>104259 匿名さん
僻地有明ってなんだか響き良くて素敵だね。

防災面の優位性出すとネガさんは過信は良くないと思うよ、しか言えなくなっちゃうから控えて！！

>>104270 匿名さん
僻地有明をdisってんだろ？お？

>>104272 匿名さん
僻地って事は、逆に海に一番近いって事ですからね。
眺望最高！

>>104272 匿名さん

有り明ける伝説が今始まる…僻地有明。

>>104274 匿名さん
格好つけんなよ

僻地でもいいじゃない。そのおかげで火災が少ないんだから。

>>104276 匿名さん

元僻地かな。今は変わって、都心近接ってやつだね。時代とともに切り替えないと。

BRTについて聞きたいんですが、現状優位性が環状2号線を走る、連結バスということだけな気がするんですがどうですか。
事前では、信号機をBRTの走行に合わせて青にするとか、専用レーンを作るとか、社外精算とか色々言ってましたがそれは無いんですか？ただのバスじゃないですか？

>>104278 匿名さん
ただのバスです。

なので、BRTは他のインフラの補完程度に捉えておくと良いと思います。

ショッピングモールもできちゃったしね。
便利になったよ。

こういうのも、さっさと発信者開示してもらえるようになって良かった。

マンコミュもガンガン開示請求される時代か...

>>104278 匿名さん
プレ運行時は完全にただのバスですね。
専用レーンとか事前精算は今後検討してくようですが、どうなるんでしょうね。

>>104278 匿名さん
ちょっと長いバスですかね。
行く場所に応じて他の交通インフラと併用しながら使うと便利かも。

>>104201 匿名さん
ラス1、21階

新しい機能ってプレで試行して問題点を検証して本番で実施するか判断ってのがパターン。プレでないことを期待するのが間違い。

BRTに過剰な期待はしてませんが、いよいよ運行がスタートすると思うと楽しみですね。

>>104279 匿名さん
バスを二台連結。
専用のレーンが使えないならバスと変わらないよねー

信号の少ない環状2号線を走り、新橋・虎ノ門に繋がるというのが価値大きい。港区に出やすくなる。

ケチ臭いこと言うと運賃220円はゆりかもめ、りんかい線しかない有明民にはありがたいよ。自分だけでなく外から家に人呼ぶときとか気使うときあるから

多少渋滞しても、BRTが動いてくれれば新橋虎ノ門方面は電車使うより速く行けるからとても便利だと思う。しかも220円とは驚いた。もう100円ぐらい高いかと思ってたよ。ゆりかもめで新橋行く人減るね。

でもまだ有明方面は走らんのでしょ？
10月からのプレ一次は晴海ｰ虎ノ門間だから
有明民はプレ二次(未定)が待ち遠しいね

バスは地上からそのままフラットで乗れるのが利点。本数が充実したらかなり便利になると思うよ。

>>104291 匿名さん

プレ運行自体もかなり本数絞って運行するから、あまり大した意味は為さないと思う。いずれにしても評価が出るのは本格運行後だね。

都バスだと210円。BRTって名前にだけして10円ぼったくり。

もういっそ路面電車復活させたらええよ
都電有明線でw

TOKYO BRTなんか馴染まないし呼びづらい。東京ベイライナーじゃ駄目？立地に根ざしした名前のほうがいいと思うんだが。もう遅いだろうけど

洒落せええ！
ワイは湾岸バスが良いな

>>104265 匿名さん

大田区なら水害なく価格もはれるとおもったが、火災の危険度ものすごく高いしね。

>104295

都電で唯一生き残った荒川線は車と一緒に走る道路部分が少なかった。BRTも専用レーン無かったら連結車両が他の車から見ると邪魔ですぐに淘汰されるかもね。

>>104296 匿名さん
うん。駄目。

>>104294 匿名さん

本格運行時は、もっと運賃上げるって資料に書いてあったよ。

>>104299 匿名さん
だよね
運転手さんも連結車気にしなきゃならんから結構ストレスだろうと思う
専用レーンあったら楽だろうしオペミス考えると安全だよね

プレ運行2次は今年予定だけど、いつからだろう

>>104303 匿名さん

8月6日の東洋経済の記事では、都市整備局によると「五輪前はプレ1次、終了後にプレ2次という流れは変わらない方向で検討している。」となっていますね。

https://toyokeizai.net/articles/amp/367344?display=b

>>104304 匿名さん

ありがとうございます。
じゃあ大会後か。テレポート駅でもBRTの試運転見かけたから今年やるのかと思ってた

BRTじゃなくて普通に京成バスでもよいけどね。湾1とか湾2のルートで。

BRTいいじゃん！都バスじゃないから老人は乗らないだろうしさ。早く運行してほしいな。

>>104304 匿名さん
>当初の計画では、プレ運行の1次が5月24日、2次が五輪・パラリンピック終了後の2021年1月以降にスタートする予定だった。

オリンピック延期前でもプレ二次は2021/1以降スタート予定だった訳だし来年以降はほぼ確実だよね
下手すると2022年

>>104309 匿名さん

えっ？そうなんすか？京成だから使えないと思いこんでました。。

残り167戸。今週もモデルルーム混みそうですね

>>104311 匿名さん
ガーデンのギャラリーですか？

週末見学行くのに備えて残ってる部屋と価格帯を知っておきたいのですが、どなたか最新の価格表をお持ちの方は居ませんか？

>>104314 評判気になるさん
坪400って考えてればそれだけでOK

>>104315 匿名さん
どのタワー？ウエスト？セントラル？イースト？

ここ、なんだかんだ総合的に判断すると安いんだろうね。いざ価格目の前にすると、「うーん。。」となるけど。

>>104317 匿名さん
安くはない。

が、高くもない。

今の新築相場で考えたら、こんなもんでしょうね。

>>104317 匿名さん
高いっす。
貧乏人はどうすれば良いんですか？>_<

>>104314 評判気になるさん
ここの人達にお願いしても無駄ですよ。自分で行けと言われるだけです。

そもそも都内23区内で、これほどあらゆる災害に強くて、治安も良くて、必要な生活利便施設が揃ってて、電線・ガス・水道・通信などの生活インフラが全て地下の共同溝で整備されてて、歩道車道も広く、パチ屋やいかがわしい店も無く、生活水準が一定以上の住民のみで形成され、サラリーマンでも買える価格帯のエリアって有明以外にはないでしょう。

上記を満たしてこの価格帯で買えるとこって他に何処があるっていうんだ？はん？

今検討されてる方は大体どれぐらいの所得なんでしょう？

>>104322 通りがかりさん
700万のワイが通ります。

>>104319 eマンションさん

この価格で高いと思うなら、千葉に行った方が早い。
有明が安くなるかどうかと言えば、いくら待ってもあり得ないでしょ。

若葉で700万は草。

有明、ここはさて置き中古は普通に安いよね。

上記の条件項目を満たして、今の中古価格で買えるエリアはそうそう無いってのは同意。あとは各々会社へのアクセスなどだね。

でも、有明で坪350万はあり得ないって冷静に考えればわかる話

>>104327 匿名さん
そんな貴方のオススメ教えて下さい！是非是非

>>104326 匿名さん
ウチは出社も減ったからなあ。

>>104321 匿名さん
練馬とかは？災害にも強いんじゃない？

>>104330 匿名さん
高い

>>104330 匿名さん
遠い。

>>104330 匿名さん
芋臭い

>>104330 匿名さん
練馬の場所にもよると思いますが、火災や建物倒壊リスク、災害時の救出困難リスクがそれなりにあるんじゃないでしょうか？

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/20nerima.htm

>>104330 匿名さん
練馬の火災危険度です。

やはり私の様な貧乏人は埼玉か千葉へ行くしかないのか…

>>104334 匿名さん
そんな事言ったら何処にも住めないな。
災害なんていつ何処で、どれ程の規模で起こるか分からない。そんな不確かな事を気にしてたら家なんて買えないし。

何を重要とし、何を妥協するか。人それぞれでしょうね。

東京で育つとこうやって習いますよ

>>104338 マンション掲示板さん
これ見ると改めて人間の技術って凄いなと思うよ。

何も無かった所に駅やら、ビルやら、道路やら造って街造っちゃうんだから。

>>104338 マンション掲示板さん
すごいなとしか思わないな。

銀座も海だったらしいしな。

>>104335 匿名さん
練馬にかぎらず、火災危険度が低い場所もたくさんあるね。
高台で火災も大丈夫なところが最強かな。

埋立地も初期にできたところと、後から埋め立て建てられたところだと液状化への防災能力が違う。

>>104341 匿名さん
いや銀座は江戸以前からほぼ陸地だよ
埋立地だなんてワシは聞いた事ねえぞ

https://www.ginza-machidukuri.jp/column/36/

後から人工的に作られた土地だからこそ、防災能力が高いエリアなんだよなぁ。