シティタワーズ東京ベイ

>>10402
それなら1年分のガレリアの平均成約坪単価計算しようか？

平均220？それはないよ（笑）
230って数字は久々に見たよ。

嬉しくなって貼りまくるのは判るけどやめておいたほうがいいよ

今からどんどん値上がりすると言うのに悠長ですなあ（笑）

>>10407 匿名さん
湾岸ナビ見たら良いよ。
平均価格出てますよ。
ガレリアの平均坪単価は220万だってさ。

文句なら湾岸ナビに言ってよ。（笑）

じゃあ、これは嘘なの？（笑）

>>10406
片手と両手では営業に入る利益が倍違う。
高値で売りたいのは売主

営業費等考えれば、早めに相場通りで成約させたい。

てか、200万でも230万でも激安やんけ。
こんな細かい事にこだわる必要ある？

>>10411 匿名さん
残念だけど、指値は諸刃の剣。高く買ってくれる人に売りますよ。

>>10409
湾ナビが全てだとすると

BACは坪単価210万
70平米で4400万ということだけど、それでいいの？

>>10414 匿名さん
良いんじゃない？平均でしょ（笑）

>>10413
断るのは営業ではなくて
売主なんだよね
営業は指値された話はするよ

それを受けるか決めるのは売主なんだ
営業は関係ない

成約事例を毎週ここにポストするから、それで平均取る？

それでも良いけど。それなら文句ないでしょ？

>>10416 匿名さん
指値は営業が止めますよ。だって高く売りたいもん。

>>10415
BACが210万のはずがないじゃん
55平米が3500万なんだよ？

あまりにもガレリアの230万が嬉しい人が貼りまくっていておかしくなっているぞ。
平均成約単価は坪200ぐらいだよ

>>10413 匿名さん

その辺は売主の自由だね
その部屋に拘らず指値が通る部屋を気長に待つのは買い主の自由。

私が中古買ったときは150万値下げでいいやと思って買いましたが、仲介には「指値が通らなければ他探すので無理に交渉しなくていいです」と伝えてました

売り急ぎ、買い急ぎは不動産みたいな流動性低い資産では不利だしね。

>>10418
客によりけりだよ
片手なら断るけど、両手なら交渉するよ

数ヶ月の営業費等々考えれば判ること

指値が一般的だとこの板で広まったら困るんだろうけど、この板は有明物件を高値で売りたい人が多過ぎる

有明の中古買う人ってあんまりいなさそうだよね

営業が断るとか間違った知識を植え付けるのは見逃せないね

断るのはあくまで売主だよ

こういう地に足が着いた物件の方がよくない？

地上40階タワマン等「春日・後楽園駅前地区再開発事業」の建設状況（2017.6.17） : 超高層マンション・超高層ビル http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52411384.html

>>10417
6月〜12月までは成約単価上がっていくからね、ここから取るのはどうたろうか

>>10422
BACとブリリアマーレのツートップは大人気だけど、それ以外がね。

ガレリアグランデ約1年分の成約データ抜き出した
平均成約単価 212万
最高坪単価264万
最低坪単価191万

最低と最高を抜かすと平均坪単価210万

平成28年6月〜12月 219万
29年1月〜3月 205万
4月〜6月 216万

中古買うなら1月〜4月にしたほうが良いということ。
ただ、平成28年度に比べて、今年の成約単価は若干上がっていると感じる

ガレリアグランデ程の建物ですら210万程度の立地でトリプルタワー330万という価格がどれほど割高かということ。

>>10428 匿名さん

ほんますね。

>>10429 マンション検討中さん
そんなこと言ったら東急豊洲はどうなる？
新築で駅近で商業施設が隣接してるのだから、比較しようがない。
あとガレリアの事例は都合よく安いのピックアップしてるよね。

えぇぇぇ……、ここホンマ坪330なん？？？

坪50ぶんくらいスミフへのお布施やん。
割とマジで。

>>10431
坪50万程度をプラスしたぐらいで、
14年新しい、10分駅に近い大型商業施設隣接したタワマンが買えるって、
どんな貧乏思考だとそうなるか教えて？
割とマジで。
もしそんな世界があったら迷わず毎回新築買うね。

まあ中古取引何度も経験ありますけど、専任で仲介契約しない人も沢山いるから、レインズの成約事例だけを盲目的に見てると売買の判断を逃しますよ。
特に人気物件は同時申込入るから、仲介会社は禁じ手をあの手この手と使うため、成約価格は掲載しないが基本な気がします。

>>10430
どちらかというと、豊洲の中古は連れ上げしてる印象
有明の中古は置き去りにされてる印象
そこまで極端ではないけど、上昇率というか新築との乖離で考えるとね
ただ近場だし兎角比較にされがちだけど豊洲と比較するのもまたフェアではないかも・・・
業界関係者をして「奇跡の街」と言われてるぐらいだからね、有明も十分頑張ってる
豊洲の恩恵を一番受けてるのは実は晴海だとも思うｗ
都心の引っ張りと豊洲の下支えって両面があるからね
そういう意味で位置関係というか中央区アドレスは強いな、と思う今日この頃
ここはここで商業施設併設っていうメリットがあるからもちろん「買い」でいい

>>10431 匿名さん

パンダ部屋はお布施抜かした坪単価になってるんで、サマージャンボのつもりで登録予定です。

>>10433
登録しない場合は相場より遥かに安い場合だね
つまり登録してある価格、上澄みだけ拾って坪210万円

補足しておくとガレリアが坪210万円から坪230まで1割上がる確率と
トリプルタワーが坪330→坪360万まで上がる確率はどちらが高いか。
坪360万円って山手線徒歩圏の中古タワマンが手に届くレベル。

しかしガレリア等中古物件はそこまでの動きは見せておらず、「上がるぞ上がるぞ」との連呼されるだけ。

これはどういうことなのかな？

>>10428
たしかにここは普通に考えたら、立地に比べて割高でしょうね。駅近といっても直結というわけでもなく、信号いくつもある上、棟によってはけっこう時間かかりますからね。
唯一ここの価値が価格に見合う可能性があるとすれば、商業施設が予想以上に充実した場合。やはり将来のここのカギを握るのは商業施設の如何でしょうね。そういう意味で、商業施設の情報がなかなか出てこないのは不安要因。それでも買いに走る人はリスクを取りに行くタイプ、情報が出るのを待つ人は冷静なタイプ、どっちもありでしょう。それぞれのスタンスによって対応が分かれるところでしょうね。

高いか安いかは市場が決めること。
買えない・買わない人間の意見なんて何の説得力もないし意味もなーい。

>>10439
誰の意見に意味があるか・説得力があるかは、一人が決めるものではありません。

>>10439 マンコミュファンさん

買えない人＝そもそも論外
買わない人＝何だかんだ理由を着けて永遠に買わない人

購入前提に考えて最終的に買わないなら、それは個人の判断だから良い。

とにかく買ったら損するを連呼する人は、何故ここにいるのか不明。
私は基本買うつもりですが、不確定要素が多いのも事実。ただ不確定要素があるから安く買えるんですよね。

そもそも住戸に不確定要素を求める必要は、全くございません。

>>10441
ガレリアが坪210の立地の有明で坪330が安いってどういう基準で判断している？

同じ70平米で4500万円と7000万円なんだけど

豊洲駅直結のシエルでさえ、頑張って坪300前半なところ、築10年駅7分のPCTが坪350以上で取引されてるからね。周辺坪単価の+50以上。商業施設隣接はかなりの強み。
ここも、商業施設が成功すれば、築10年たとうが価格維持もしくは上昇すると思うが、果たして如何に？

>>10443 匿名さん

都心区部の新築タワーの値段。周辺開発の可能性を考えれば安いでしょ。
10年超のタワーで条件の劣るもの比べても(笑)

これも個人の判断だけど。

>>10442 匿名さん

だったら湾岸タワーは、そもそも検討対象外では？
不確定要素は、延びしろですからね。

不確定要素を求め無いなら、どこにお住まいか知りませんが地元の戸建買うのが一番幸せですよ(笑)

色気を出さず地元にお帰り下さいませ。

>>10444
パークシティ豊洲は分譲時安かったから値上がりした。
水辺に近くて雰囲気が良い

ここは周辺坪単価+70万円でそもそも割高、高速道路直近で雰囲気も悪い
条件が違うと思う

そして商業施設は成功する可能性は
低いと思うよ。

もしかしてここをパークシティ豊洲の再来だと勘違いしている人が多いのかな？

それはありえない

ここが値上がりしたら、坪単価320から350になるのかな？
中古マンションで坪350万円って山手線の徒歩圏のタワマンが手に届くレベル
ディベの価格設定が高過ぎて開発による上昇幅を奪っているよね

商業施設の維持には企業の誘致も大切だけど、本来であれば副都心として企業が誘致されるべきなのにレガシーエリア構想でその可能性が奪われている
企業が誘致できなければ商業施設は維持できない。
豊洲は大企業を何社も誘致できているからこその規模。

空き地はレガシーエリアで消費され人口増大も 期待できない。

そして路線が弱すぎる。
りんかい線や、ゆりかもめはバス便レベルだし、価格設定が高過ぎる。
他エリアから買い物客を呼び込むことの障害になってしまう。
そして商業施設は高級志向とのことであるが、そもそもそういった商品は東側は六本木、有楽町、東京、銀座などなど。西側は新宿の伊勢丹、池袋の百貨店でで十分。
有明で高級品を買うという需要がない。

湾岸地下鉄は2045年まではできないことがつい最近確定してしまい、インフラは改善されないまま。
BRTは所詮はバス、そもそもバスで利便性が良くなる立地だということだよね

>>10447 匿名さん

ホテルとホールは成功するでしょ。
東京の両施設の不足は深刻な問題だからね。

商業はスーパーは成り立つのでは？
ここと大和、東建含めれば2000世帯は増える。現状のブリリア兄弟その他を含めれば居住人口は、ゆうに1万人越えますよ。

高級路線は知らん(笑)まぁテナントは入れ替わるでしょうし可能性で言えば五分五分かな？

何にしても私としては有明が便利になれば、それでオッケー(笑)ここは投資で１つ要望いれてます。

>>10448 匿名さん

企業とか買い物目当ての需要じゃなくてイベント来訪者のついで買いが狙いなんじゃ。そういう連中は年に1、2回くらい交通が不便だろうが運賃が高かろうが来ざるを得んでしょ。スーパーは地元周辺民がメインかもしれないけど。

>>10450
ディズニーランドじゃあるまいし、特定のイベント目当てに来るマニアックな来訪者がショッピングなどに目もくれないのは、すでにビックサイトがあるんだから分かるはず。
コミケのとき、TFTビルの広間に大勢が車座になってすわってて驚いた。

>>10451 匿名さん

マニアックなイベントばかりじゃないしホテル宿泊者もいる。買い物による駐車場無料時間サービスつけたらやっていけないかな。ただしいわゆる高級路線だと厳しいとは思う。ま、そこは店を入れ替えれば。

>>10452
ホテル宿泊客は、ビジホなので会議、講演会、展示会、その他のための出張サラリーマンがかなりの比率を占めると思います。それ以外は地方や中国等海外からの観光客が主。
ニーズとしてはレストラン、コンビニ、スーパーはありそうですが、それ以外に何か買いたいと思うかは疑問です。あるとしても中国客向けの免税店ぐらいでしょうか。

やはり商業施設のメインターゲットは、イベントや宿泊客より近隣からの買い物客ではないかと思います。それらのニーズをいかにつかむか、いかに他の商業施設と差別化するかが成否の鍵となるでしょう。

ほれ。

http://outdoorvillage.tokyo/

スミフはこれを目指しているのだよ！

有明エリアにピッタシだろ。

オリゾン前の大和長谷工マンションの価格が気になったので試算しました。
土地：坪約300万(容積率300%なので坪100万)
建築費：坪140万(オリンピックもろかぶりで30%up)
販売費：10%
デベ利益：10%
(100+140)×120%＝坪288万

最寄り駅がゆりかもめのみ、長谷工仕様で約290万！
利益少なく見積もってこの金額。売れるのかね。笑

>>10451
ららぽ豊洲はキラーコンテンツのキッザニアを筆頭にアイドルのイベントやったり、
映画の試写会とか、戦隊もののイベントなんかもヴァカにできないし、
平日は結構撮影もやってたりで集客に余念がない

住不にノウハウあんの？って懸念はまあ理解できるけど、
ららぽと同規模のモールと、プラスでホテルとホールもあるんだから期待は大きいんじゃない？
もちろんライバルは少なくないし一筋縄ではいかないと思うけど、お手並み拝見って感じだよね

>>10455 匿名さん

自分で書いてて気づかないかな
「長谷工仕様」なのに30％上がるわけないじゃん
ゼネコンは他の商業施設も手掛けていて、そちらの利益率が高いから、それとの選択で単価が上がってるの。
長谷工はマンション専業だからマンション以外の選択肢はないので、スーゼネ程には上がっていない
戸建ての建築単価が殆ど上がっていないのと一緒。

まあ、だからこそマンションの長谷工のシェアが急上昇しているのだけど

>>10456 匿名さん

>>10457 匿名さん

スミフは、高い利益率・財閥系の資本力を背景に思い切りの良さが魅力のデべ。

WCTが良い例で、一社単独で2000戸を越えるマンションを僻地に建てるなんて他のデべならやらない事を平気でやるから・・・

ここがWCTの様になるかは疑問ですが、それなりの箱は作るでしょ。
運営に関しては、仰る通り、お手並み拝見ですよね。

少なくともオリンピックあるしスタートの2～3年は問題無いと思うけど維持出来るかが不安要素かな？

晴海は３４０戸
ここはいつなんだろ。そろそろ売り出してよねー。

賃貸仕様の安いRCですら、120超えてますから、長谷工仕様でも140位いきますよ。
これで免震とかになると150超えです。
残念ですけど。

>>10459 匿名さん

何だか300位しか売るつもりが無いようです。いつも通りの値上げする気マンマンの戦略。出遅れた私の知り合いは抽選当たらないから2期を待ちましょうって普通に言われてましたよ～スミフ物件からの買い替えなのに…

相変わらずの強気販売だけど、本当に1500も売れるのか(笑)
値上げしながら、オリンピック後もダラダラ売るんでしょうけどね…

>>10460 匿名さん

ちなみに120とか150とか言われても単位が無いとなんの事だか…％の事？
まさか坪単価じゃないと思いますが平米単価の事？

>>10459
だから物件概要に書いてあるじゃん。ここは一期一次は9戸。中古とこれだけ乖離がある含み損価格で人が集まるはずがない。

>>10462 評判気になるさん

建設費の単価かな？

>>10463 匿名さん

供給戸数9戸の件は、もうお腹イッパイですよ…

都民ファースト圧勝させて
お願い大増税したい
金持ちから集めよう

このエリア買う人は増税させる気だよな小池知事。

>>10467 匿名さん

どうやって？

区民税

>>10469 匿名さん

湾岸以外の江東区民も巻き添えで？江東区だけ特別税なんてできるのかな

ネタに釣られすぎかと マンションの広告にも釣られないで冷静に吟味しましょ

>>10471 匿名さん

小池知事はこのエリアに増税させる気はないと言うこと？

EASTは竣工売りを見込んでるとか。
反応がよかったからか、いつもの感じで売っていくようです。
売れ残りと思い込むことで、精神的安寧を得たい方には朗報ですね。

>>10473 匿名さん

スミフの売り方は、昔からぶれないからね。
竣工前完売なんてさせたら責任者は降格させられる唯一無二のデべですから…

だからこそ一期一次が美味しいんだけどね。

そもそも買うこと自体おいしくない。笑

値上がり確定なのに買わない選択は最悪かと。

昨日久しぶりにギャラリーにいきましたが、結構お客様いましたよ。
価格表見せてもらいましたが、意向済みマークがされててビックリ！
素人な私としては、待っている人がいるならドンドン追加で出せばいいのに、抽選リスクもへりますからね。
もっと商業施設の内容がわかると安心できるのですが、、、、

2LDKのほうが3LDKより人気のようですが、どういった購入者層でしょうか？
①予算がなくて一旦妥協
②子供二人で子供部屋が2つ必要になるまでのリセール前提
③子供一人の予定

大幅値下げ中の晴海に対して２期から大幅値上げの有明
周辺相場の１割程度のプレミアムの晴海に対して２～３割高い有明
過去の類似対戦として、KTT対DT、PCT対CTT
現状DTは大量売れ残り、CTTは豊洲唯一の元本割れテル

根こそぎ晴海に持って行かれるのは時間の問題か

>>10486 匿名さん

ネガのフリしたポジ(笑)
今後も値下げし続けるマンションと値上げするマンションって、どちらが人気か明白…

好き嫌いは有るにせよ、スミフの売り方は有名だから売れ残りをアピールするのは他社関係者だけ・・・

ここを買わない人も流石に駅遠の晴海には行かないんじゃないかな？

>>10485 名無しさん

挙げている3つにプラスして投資じゃないかな？駅近で商業隣接だからディンクスに貸しやすいしセカンドでもローンが組みやすいから。

>>10485 名無しさん

単にグロスが厳しい人では

私は子供１人ですが3LDK一択です

湾岸の元本割れ３兄弟
・シティー豊洲
・マーレ有明
・ビーコン東雲

共通点は販売時期がプチバブル期で販売が長期化した。
今後の新たな元本割れ予備軍はこれだ！
・DT勝どき
・クレヴィア東雲
・トリプル有明

東雲や有明に関していうと、高価格帯の物件ほどパフォーマンスが悪い。
ビーコンの最上階は分譲時より3000万位元本割れで成約していた。
レックスのプレミアムも分譲時より1000万安く売りだされている。

ここは5年後、『トリプル安有明』と言われているかもしれない。

>>10492 匿名さん

元本割れの大本命パークタワー晴海もいれてあげましょう!!

湾岸はこれからも選手村を含め10000戸以上の供給がよていされていますよね。供給過剰で心配です。多摩ニュータウンのよいにみえます

元本割れって単語使う奴が最近書き込んでるね。
元本割れってどう言う意味？

>>10495 匿名さん
湾岸で供給が増えるときは値上がりするサイン。
大儲けのサインだよ。

>>10492 匿名さん
新築買うのに元本割れくらいでガタガタ言うなよ、貧乏じゃあるまいし。
そんなの気にするより本業で稼ぎ増やした方がよっぽど資産増えるぞ。

>>10492 匿名さん

これは事実だね
当時のその３兄弟物件の検討板みると分かるけど
ポジは当時は値上がりする！ToTより割安！と騒いでいた

結果はこれですよ

どんどん値上がりするエリアで買っておけば良いのでは？
開発が進めば値上がりするし

やっぱり、ホールが成功の鍵を握ってるのかな。

商業施設も期待

人口の推移。
湾岸エリアは今後も安泰だね

今後も税金が大量投入されるエリア。
税関で資産価値アップだよ。

東京の不動産は海外主要都市より激安なんだよね。
これから、グローバル化により値上がりが始まる。

>>10496 匿名さん

どうやら、購入価格より中古価格が下がることを言うらしいですが、当然のことを損したかのような印象を与えるための造語ではないですかね。

開発すれば必ず値上がりするなんて、いかにも土建屋の発想だな。

ここは2期から大幅値上げですからね。
住む前から資産価値が上がる訳ですな。

そもそも家を買うのに、値上がりとか転売益とかを期待して買うのは邪道。

住みやすいかどうかを考えて買えばいいんですよ。

>>10508 匿名さん
開発が進めば値上がりするのは不動産の基礎中の基礎ですがな。（笑）

>>10510 匿名さん
それなら賃貸にすれば良い。
買うなら値上がりする再開発エリアを選ぶべし。

>>10511
スポーツ施設がいくら開発されても、不動産は値上がりしないよ。残念。

素敵な商業施設になれば良いね

>>10509

> ここは2期から大幅値上げですからね。

証拠もないのに確定的なことを書くのは、詐欺的行為と言われても仕方ないな。

>>10513 匿名さん
開発が進めば値上がりするのは不動産の基礎中の基礎ですがな。

開発が進めば値上がりするのは当然かと。

>>10515 匿名さん

2期からは大幅値上がり確定だよ。
あとは、値上がり幅が、15パーセントなのか、20パーセントなのかで、今後の売れ行きは変わる。

開発が進めば値上がりするのは、不動産の常識だよ。

開発が進めば値上がりするのは不動産の基礎中の基礎だよ。

ねあがり君の、ノーロジック値上がりストーリー始まるよー

>>10518

> 2期からは大幅値上がり確定だよ。


　証拠は？ 営業の発言の伝聞は証拠になりませんから。営業によっても言うこと違うようですし。

何回も何回も同じ画像貼り付けてる人って何者なんだろ
たまに新画像が出てくるのも必死にネットサーフィンして探してるのかと思うと面白い

>>10522 匿名さん

2期から営業が大幅値上げすると言ってるのは認めちゃうんだ？（笑）

少なくとも、2期からの大幅値上げには備えるべきでしょうね。
何もしないのはダメ。
1期で買うとか、諦めて中古を買うとか。やれることは色々あるのよ。
文句だけ言ってても意味はない。

買えない人は中古を買った方が良い。
オリゾンとガレリアなら、激安で買えるから、大幅値上がりが期待できる。
CTAやBACなら眺望。
ブリマレなら豪華共有施設。
控えめなスカイも良いね。

トリプルに引きづられて、今から値上がりするだろうし、中古買うなら今のうちに買うべき。

オリゾンとガレリアは、プロパスト渾身の作品。
有明を検討するなら1度は見に行くべきだろう。

不動産なんて開発が進めば値上がりする、これだけだよ。
簡単なロジック。

>10544
同感だけど、結局マンションは立地が全てなんだな・・・と思い知らされるｗ
資産性考えるとデザイナーズ系の尖がったマンションも要注意っていう・・・
ま、皆分かってんだけど見ると欲しくなっちゃう瞬発系の魅力はあるねｗ

有明アリーナも忘れずにね。
気持ち良い空間ができるね。

>>10547 匿名さん

やっぱり団地型のマンションの方が使いやすいのは確か。
でも、タワーマンションに憧れちゃうのよね。

体操競技場はオリンピック後も利用される事が決まりましたね。

開発といってもスポーツ施設ばっかりで、生活利便性に直結するのがほとんどないのが残念だね。

>>10553 匿名さん
生活利便施設はここ

こういうのも生活利便性をあげるよね

やっぱり、利便性といえば交通網かな

利便性が向上しちゃうね

砂浜の公園沿いのカフェやレストラン。

利便性が向上しちゃうと住む人も増える

ここの商業施設だけだね、利便性に関係するのは。

つまり、それ以降は利便性向上は見込めない。

国際ビジネス交流ゾーンです。

>>10562 匿名さん
180店舗できるんだってさ。

同じ画像を何度も貼るのは迷惑行為。

>>10562 匿名さん
利便性といえば、有明親水公園もできるよー。
有明に砂浜と、運河沿いのカフェやレストランができる。

交通の利便性も上がる

もちろん豪華なホールも利便性の一つ。

有明アリーナのイベントも徒歩でいける利便性も。

必死だなぁ（笑）

湾岸地下鉄も少なくとも2045年までは可能性なくなったからね
ゆりかもめとりんかい線しか通っていない立地で、商業施設は成功しないでしょ

緑と水辺の過ごしやすいエリアになるだけで満足です（笑）

税金で価値が上がる街。有明。

湾岸地下鉄は数年で決まるよ。BRTなんて、地下鉄までの繋ぎなのよ。

有明にあるせっかくの空き地も、運が悪いことにスポーツレガシー宣言のおかげで、利便性に関係ないスポーツ施設やら記念公園やらに転用されちゃうしね。

湾岸地下鉄は通らないよ。

値下がりくん、全部論破されてるね。

そして必死だなーの捨て台詞。もう、下流人間として完璧（笑）

>>10575 匿名さん

湾岸地下鉄は数年のうちに決まるよ。
BRTでは輸送力足りなくなる。そうなれば次は地下鉄だよ。

2期から大幅値上げなのに、悠長過ぎでしょ（笑）

つまり、1期に買うだけで、2割の含み益も可能。
買うだけで大儲けパターン（笑）

有明レガシーエリアで大儲け。

有明民大勝利（笑）

輸送力はBRTで十分。なぜならスポーツレガシーのおかげで、人口計画も下方修正されたからね。

安定してるね

>>10582 匿名さん
十分ならそれはそれで良いのでは？
足りなくなったら地下鉄にすれば良いしね（笑）

どっちに転んでも有明民大勝利かと。（笑）

有明レガシーエリアで増えるから輸送力足りなくなるんじゃないの？（笑）

あれれ？矛盾してきちゃったねー

>>10583
有明、東雲は低位安定だね。やっぱり豊洲のバリューが凄い。

やっぱり、豊洲ですね
東急のタワーが待ち遠しいです

そう、東急のタワーが本命だね。

>>10586 匿名さん

値上がり率勝負なら有明の圧勝。

>>10588 匿名さん

東急豊洲って坪単価450万超えって言われてるやつだろ。
駅近で豪華な東急タワーマンションなんて、すげー人気だろうけど、庶民向けじゃなさそう（笑）

俺は値上がり率重視なので、現在荒野みたいで、今後開発が爆発的に進むエリアを選ぶ。

それが、不動産投資の基本。豊洲や芝浦、大崎でも大儲け。

同じ画像連投の嵐
ポジに見せかけたネガの可能性すら疑いたくなる。

↑意味不明（笑）

>>10592
本当に同じ画像の連投はやめてほしい。
議論の流れがぶった切られるから、とても迷惑。一からやり直さないといけなくなる。

確かに度を越すと逆効果になるね。自慢したい気持ちは分かるが。

>>10594 匿名さん

どう考えてもそれが目的

値上がりクンは、ウソも100回言えば本当になるという、彼の国の方々と全く同じですね。

>>10587 マンション検討中さん
また買えないのに？
またネガするという意味での待ち遠しさ？

>>10579 匿名さん

1期に買うだけで、2割高く売られる2期との差額分含み益が出るってことだよね。
その時に売らなきゃ利益出ないよね？
その後、3割下がったらマイナスだよね。

そして、実需で長く住む人は、買った瞬間に損することが確定するわけね。

要は、値上がり値上がり言ってるのは、投資か転売ヤーしかいないわけだ。

そりゃ、エレベーターとかどうでもいいわな。

>>10599 匿名さん
キャピタルロスが嫌なら近隣中古へGO！！！

ここはキャピタルゲインとかロスとかに話題が偏りすぎではないか。そんなにすぐ転売したい住民ばかりなのか？ もっと普通に住みやすさとか、構造とか環境とかの話題はないのだろうか？

>>10601
実際に購入する人はキャピタルゲイン&ロスについてはそんなに考えてないかと。
ウルサイのは買えないネガ。
キャピタルゲインだのロスだの言いながら不動産投資の経験すらない人大勢。

でもたまに相手してあげて。
ネガ投稿が多いのは人気物件の証拠で購入者に決してネガではないから。

だいぶ前から本気の検討者、購入予定者はひとりもいない。見るぐらいはしてるかもしれないが。

>>10603 匿名さん
8月に契約予定だし、たまに投稿してるよ？

ゴミタワーのwestはゴミ問題でキャンセルかなり出ると思うから楽しみに待っておくべし笑

>>10605 マンション検討中さん
そりゃ楽しみだねー！
いいね、買わないのに楽しめるって。幸せですなー。

>>10604 eマンションさん

すいません。ひとりしかいないに訂正しますm(__)m

>>10607 匿名さん
ここにもいるよー。

>>10579 匿名さん

そこまで煽るのなら、自分が大儲けのために実際にアクションを起こしていることを示しなさい。

>>10609 匿名さん
無駄だよ、不動産投資未経験だから。
ネガ歴は長いけど。

なんだかんだ言っても、今年度一番の人気物件ですね。

>>10609 匿名さん
あんたが示しなさいよ（笑）

>>10612 匿名さん

買うだけで２割の儲け

などと、〇〇師でも言わないようなことを煽るのなら、身をもって示しなさいと言っている。

都合が悪くなると話をすり替えるのは、本当にみっともないね。

今のところ今年一番は1期で340戸出す晴海になりそうですが、ここはどうなるんでしょうね。
スミフと三井だと販売スピードが違うので、比較しにくいですよね。

>>10614
340戸って凄いね、2度も値下げしてDMも凄いけど、ほんとにそんなに要望書出ているのかな？
まさか後になって「340戸供給御礼」にならないよね？
供給数＝契約数じゃないからね。

ここは要望書提出済住戸が300とか？340は超えないんじゃないかな。
キャンセル待ちも多いみたいだし、2期以降に在庫残してる感じ。

>>10613 匿名さん
整理するとだね、

①大儲けと言っている人は、買わない無理ポジ。
②キャピタルロスすると言っている人は、買えないネガ。
③そもそも新築に儲けとか考えてない人が、購入予定者。

①と②が討論してるだけだよ。
時間の無駄でしょ。管理者も前向きな討論しなさいって言ってるよ。

スミフは2期から大幅値上げするから、一期で買えば大儲けするのと同じだって事。
500万から1000万くらいは儲かるでしょ。

裁判まだー？

>>10615
そんな他の本当の人気物件の心配してないで、第１期一次9戸のここの心配するのが先では？地域の築浅中古と乖離が坪70もあるのに仕様はごくごく普通、共用施設少ないのに管理費は共用施設が豪華な中古より高く、高速沿、眺望条件は平均して有明で最低ランクの条件。価格に無理がある。これでは売れない。

DTは相変わらず寂しい感じ、ここも同じことにならなければ良いのですが

この物件はステマとしか考えられない異常な張り付きポジの存在が異常に目立つ。地権者住戸もない物件ではまだ購入者がいない段階でのこれだけの無理ポジはあり得ないんだけどね。それだけ必死なんだろうけどやり方がゲスいよ。

>>10621 マンション検討中さん

ここもこんな感じになればエレベーターの件も気にならないな

>>10621
竣工から3年でこの姿だからね。DTの一期は周辺築浅中古との乖離が40位だったから一期全体で400戸近く売れたんだよね。ここはDTと較べてもべらぼうに高いから販売ペースはより厳しいと思う。

2期から大幅値上げだっていうのに、悠長やなあ。（笑）

>>10621
築3年で人が全然住んでないマンションとか普通に嫌だわ。MR行くと値下げオファーされるけどそれでも高いから売れてない。10年で完売も厳しいかもね。

例えばですが、10年経過してまだ売れていない部屋が多数ある場合、管理費や修繕積立費はどうなるのでしょうか？売れてない分の頭割りはデベが負担してくれますか？

>>10627 検討板ユーザーさん

売れ残りをバルク売りしない限り、デベが責任もって払うでしょ。

スミフは、バルク売りはしないかな？

スミフはながーく売るタイプ。

>>10622 匿名さん

無理ネガも同数いるから同じじゃない(笑)

>>10626 匿名さん
スミフは2期から大幅値上げらしいけど、DTの場合は1期に近い水準まで値下げしてる？？

>>10620 匿名さん

有明のどこより駅近だけどね。そこが売り。

営業から電話来たけど、売れ行き微妙なのかな？

珍走団が非常にうるさい
どこからわいてきているのだろうか？
取り締まってくれないかな

>>10634 匿名さん

湾岸は五月蝿いよな

今年度、人気ナンバーワン物件で、無理ネガすぎるでしょ（嘲笑）

内陸住みだけど、こっちも暴走族多いよ。

駅近いだけじゃない。
商業施設までも、一番近い。

>>10634 匿名さん

地元かチバラギか。五輪中は自重してほしいがお祭り好きの連中だからな～

>>10638 匿名さん

マイルドヤンキーがたむろしそう

>>10638 匿名さん

近すぎるのもどうかな～いいことばかりじゃない。

残念ながらマイルドヤンキー禁止の施設です。
シャネルとかフェラガモが入るらしい。

近いメリットを享受したいならここ。

チバラキの人も禁止でーす。

>>10643 匿名さん

自分の家のすぐ近くをこういう人並みが行来するのはちょっと。でも商業施設至近とのトレードオフだから仕方ないか。

>>10644 匿名さん

ならここの住民もチバラギ浸入禁止

>>10643 匿名さん

イオンみたいだね

本当にここを検討している方々とは思えないような流れが続いていて残念です。
ちなみに、訴えるつもりもないのに、脅し目的で発信者開示請求するぞ。等と書き込むことは脅迫に該当する可能性がありますので、やめた方が賢明ですよ。
削除されちゃいましたけどね。