シティタワーズ東京ベイ

>>10398 匿名さん
しつこいなぁ。

ガレリアは、坪単価220万だよ。
最近は230万でも成約してる。
それは認めても良いのでは？

今からどんどん値上がりしていく物件だし、欲しいなら今のうち買った方が良いかと。

だから、平均があるんでしょ（笑）

みんな同じ価格の訳ないじゃん。
平均が220万だって事。

200の成約だって、230万の成約だって事実でしょ。

>>10399
営業が止めるのは

「片手成約での指値」だよ

両手の条件なら相場通りまでなら、むしろ積極的に動く

個別の事例と平均をごちゃ混ぜに話してるのは、ワザと？？

有明や東雲の中古は安くないと売れないというのが最近のトレンドみたいですね。

>>10403 匿名さん
指値も止めますよ。
だって高い方に売りたいもん。

>>10402
それなら1年分のガレリアの平均成約坪単価計算しようか？

平均220？それはないよ（笑）
230って数字は久々に見たよ。

嬉しくなって貼りまくるのは判るけどやめておいたほうがいいよ

今からどんどん値上がりすると言うのに悠長ですなあ（笑）

>>10407 匿名さん
湾岸ナビ見たら良いよ。
平均価格出てますよ。
ガレリアの平均坪単価は220万だってさ。

文句なら湾岸ナビに言ってよ。（笑）

じゃあ、これは嘘なの？（笑）

>>10406
片手と両手では営業に入る利益が倍違う。
高値で売りたいのは売主

営業費等考えれば、早めに相場通りで成約させたい。

てか、200万でも230万でも激安やんけ。
こんな細かい事にこだわる必要ある？

>>10411 匿名さん
残念だけど、指値は諸刃の剣。高く買ってくれる人に売りますよ。

>>10409
湾ナビが全てだとすると

BACは坪単価210万
70平米で4400万ということだけど、それでいいの？

>>10414 匿名さん
良いんじゃない？平均でしょ（笑）

>>10413
断るのは営業ではなくて
売主なんだよね
営業は指値された話はするよ

それを受けるか決めるのは売主なんだ
営業は関係ない

成約事例を毎週ここにポストするから、それで平均取る？

それでも良いけど。それなら文句ないでしょ？

>>10416 匿名さん
指値は営業が止めますよ。だって高く売りたいもん。

>>10415
BACが210万のはずがないじゃん
55平米が3500万なんだよ？

あまりにもガレリアの230万が嬉しい人が貼りまくっていておかしくなっているぞ。
平均成約単価は坪200ぐらいだよ

>>10413 匿名さん

その辺は売主の自由だね
その部屋に拘らず指値が通る部屋を気長に待つのは買い主の自由。

私が中古買ったときは150万値下げでいいやと思って買いましたが、仲介には「指値が通らなければ他探すので無理に交渉しなくていいです」と伝えてました

売り急ぎ、買い急ぎは不動産みたいな流動性低い資産では不利だしね。

>>10418
客によりけりだよ
片手なら断るけど、両手なら交渉するよ

数ヶ月の営業費等々考えれば判ること

指値が一般的だとこの板で広まったら困るんだろうけど、この板は有明物件を高値で売りたい人が多過ぎる

有明の中古買う人ってあんまりいなさそうだよね

営業が断るとか間違った知識を植え付けるのは見逃せないね

断るのはあくまで売主だよ

こういう地に足が着いた物件の方がよくない？

地上40階タワマン等「春日・後楽園駅前地区再開発事業」の建設状況（2017.6.17） : 超高層マンション・超高層ビル http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52411384.html

>>10417
6月〜12月までは成約単価上がっていくからね、ここから取るのはどうたろうか

>>10422
BACとブリリアマーレのツートップは大人気だけど、それ以外がね。

ガレリアグランデ約1年分の成約データ抜き出した
平均成約単価 212万
最高坪単価264万
最低坪単価191万

最低と最高を抜かすと平均坪単価210万

平成28年6月〜12月 219万
29年1月〜3月 205万
4月〜6月 216万

中古買うなら1月〜4月にしたほうが良いということ。
ただ、平成28年度に比べて、今年の成約単価は若干上がっていると感じる

ガレリアグランデ程の建物ですら210万程度の立地でトリプルタワー330万という価格がどれほど割高かということ。

>>10428 匿名さん

ほんますね。

>>10429 マンション検討中さん
そんなこと言ったら東急豊洲はどうなる？
新築で駅近で商業施設が隣接してるのだから、比較しようがない。
あとガレリアの事例は都合よく安いのピックアップしてるよね。

えぇぇぇ……、ここホンマ坪330なん？？？

坪50ぶんくらいスミフへのお布施やん。
割とマジで。

>>10431
坪50万程度をプラスしたぐらいで、
14年新しい、10分駅に近い大型商業施設隣接したタワマンが買えるって、
どんな貧乏思考だとそうなるか教えて？
割とマジで。
もしそんな世界があったら迷わず毎回新築買うね。

まあ中古取引何度も経験ありますけど、専任で仲介契約しない人も沢山いるから、レインズの成約事例だけを盲目的に見てると売買の判断を逃しますよ。
特に人気物件は同時申込入るから、仲介会社は禁じ手をあの手この手と使うため、成約価格は掲載しないが基本な気がします。

>>10430
どちらかというと、豊洲の中古は連れ上げしてる印象
有明の中古は置き去りにされてる印象
そこまで極端ではないけど、上昇率というか新築との乖離で考えるとね
ただ近場だし兎角比較にされがちだけど豊洲と比較するのもまたフェアではないかも・・・
業界関係者をして「奇跡の街」と言われてるぐらいだからね、有明も十分頑張ってる
豊洲の恩恵を一番受けてるのは実は晴海だとも思うｗ
都心の引っ張りと豊洲の下支えって両面があるからね
そういう意味で位置関係というか中央区アドレスは強いな、と思う今日この頃
ここはここで商業施設併設っていうメリットがあるからもちろん「買い」でいい

>>10431 匿名さん

パンダ部屋はお布施抜かした坪単価になってるんで、サマージャンボのつもりで登録予定です。

>>10433
登録しない場合は相場より遥かに安い場合だね
つまり登録してある価格、上澄みだけ拾って坪210万円

補足しておくとガレリアが坪210万円から坪230まで1割上がる確率と
トリプルタワーが坪330→坪360万まで上がる確率はどちらが高いか。
坪360万円って山手線徒歩圏の中古タワマンが手に届くレベル。

しかしガレリア等中古物件はそこまでの動きは見せておらず、「上がるぞ上がるぞ」との連呼されるだけ。

これはどういうことなのかな？

>>10428
たしかにここは普通に考えたら、立地に比べて割高でしょうね。駅近といっても直結というわけでもなく、信号いくつもある上、棟によってはけっこう時間かかりますからね。
唯一ここの価値が価格に見合う可能性があるとすれば、商業施設が予想以上に充実した場合。やはり将来のここのカギを握るのは商業施設の如何でしょうね。そういう意味で、商業施設の情報がなかなか出てこないのは不安要因。それでも買いに走る人はリスクを取りに行くタイプ、情報が出るのを待つ人は冷静なタイプ、どっちもありでしょう。それぞれのスタンスによって対応が分かれるところでしょうね。

高いか安いかは市場が決めること。
買えない・買わない人間の意見なんて何の説得力もないし意味もなーい。

>>10439
誰の意見に意味があるか・説得力があるかは、一人が決めるものではありません。

>>10439 マンコミュファンさん

買えない人＝そもそも論外
買わない人＝何だかんだ理由を着けて永遠に買わない人

購入前提に考えて最終的に買わないなら、それは個人の判断だから良い。

とにかく買ったら損するを連呼する人は、何故ここにいるのか不明。
私は基本買うつもりですが、不確定要素が多いのも事実。ただ不確定要素があるから安く買えるんですよね。

そもそも住戸に不確定要素を求める必要は、全くございません。

>>10441
ガレリアが坪210の立地の有明で坪330が安いってどういう基準で判断している？

同じ70平米で4500万円と7000万円なんだけど

豊洲駅直結のシエルでさえ、頑張って坪300前半なところ、築10年駅7分のPCTが坪350以上で取引されてるからね。周辺坪単価の+50以上。商業施設隣接はかなりの強み。
ここも、商業施設が成功すれば、築10年たとうが価格維持もしくは上昇すると思うが、果たして如何に？

>>10443 匿名さん

都心区部の新築タワーの値段。周辺開発の可能性を考えれば安いでしょ。
10年超のタワーで条件の劣るもの比べても(笑)

これも個人の判断だけど。

>>10442 匿名さん

だったら湾岸タワーは、そもそも検討対象外では？
不確定要素は、延びしろですからね。

不確定要素を求め無いなら、どこにお住まいか知りませんが地元の戸建買うのが一番幸せですよ(笑)

色気を出さず地元にお帰り下さいませ。

>>10444
パークシティ豊洲は分譲時安かったから値上がりした。
水辺に近くて雰囲気が良い

ここは周辺坪単価+70万円でそもそも割高、高速道路直近で雰囲気も悪い
条件が違うと思う

そして商業施設は成功する可能性は
低いと思うよ。

もしかしてここをパークシティ豊洲の再来だと勘違いしている人が多いのかな？

それはありえない

ここが値上がりしたら、坪単価320から350になるのかな？
中古マンションで坪350万円って山手線の徒歩圏のタワマンが手に届くレベル
ディベの価格設定が高過ぎて開発による上昇幅を奪っているよね

商業施設の維持には企業の誘致も大切だけど、本来であれば副都心として企業が誘致されるべきなのにレガシーエリア構想でその可能性が奪われている
企業が誘致できなければ商業施設は維持できない。
豊洲は大企業を何社も誘致できているからこその規模。

空き地はレガシーエリアで消費され人口増大も 期待できない。

そして路線が弱すぎる。
りんかい線や、ゆりかもめはバス便レベルだし、価格設定が高過ぎる。
他エリアから買い物客を呼び込むことの障害になってしまう。
そして商業施設は高級志向とのことであるが、そもそもそういった商品は東側は六本木、有楽町、東京、銀座などなど。西側は新宿の伊勢丹、池袋の百貨店でで十分。
有明で高級品を買うという需要がない。

湾岸地下鉄は2045年まではできないことがつい最近確定してしまい、インフラは改善されないまま。
BRTは所詮はバス、そもそもバスで利便性が良くなる立地だということだよね

>>10447 匿名さん

ホテルとホールは成功するでしょ。
東京の両施設の不足は深刻な問題だからね。

商業はスーパーは成り立つのでは？
ここと大和、東建含めれば2000世帯は増える。現状のブリリア兄弟その他を含めれば居住人口は、ゆうに1万人越えますよ。

高級路線は知らん(笑)まぁテナントは入れ替わるでしょうし可能性で言えば五分五分かな？

何にしても私としては有明が便利になれば、それでオッケー(笑)ここは投資で１つ要望いれてます。

>>10448 匿名さん

企業とか買い物目当ての需要じゃなくてイベント来訪者のついで買いが狙いなんじゃ。そういう連中は年に1、2回くらい交通が不便だろうが運賃が高かろうが来ざるを得んでしょ。スーパーは地元周辺民がメインかもしれないけど。