東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 有明
  7. 国際展示場駅
  8. シティタワーズ東京ベイ
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 00:42:02

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
プレディア小岩

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 10398 匿名さん 2017/06/25 23:42:57

    >>10392
    その価格で決まったのは去年の秋頃だよ
    まだレポート出てないし、更新されていない

    現状の成約は坪200万

  2. 10399 匿名さん 2017/06/25 23:43:36

    >>10396 匿名さん

    指値は自由だけど、営業の中でで止められるぞ。
    別に他の人が買えば良いのだから。
    わざわざ安く売る訳ないでしょ。

    安く買いたい人と、高く買ってくれる人、どっちに売ると思います?

  3. 10400 匿名さん 2017/06/25 23:43:53

    そもそも今週の成約が
    18階で坪204万

    これにどう応えるの?

  4. 10401 匿名さん 2017/06/25 23:45:31

    >>10398 匿名さん
    しつこいなぁ。

    ガレリアは、坪単価220万だよ。
    最近は230万でも成約してる。
    それは認めても良いのでは?

    今からどんどん値上がりしていく物件だし、欲しいなら今のうち買った方が良いかと。

    1. しつこいなぁ。ガレリアは、坪単価220万...
  5. 10402 匿名さん 2017/06/25 23:47:25

    だから、平均があるんでしょ(笑)

    みんな同じ価格の訳ないじゃん。
    平均が220万だって事。

    200の成約だって、230万の成約だって事実でしょ。

  6. 10403 匿名さん 2017/06/25 23:47:40

    >>10399
    営業が止めるのは

    「片手成約での指値」だよ

    両手の条件なら相場通りまでなら、むしろ積極的に動く

  7. 10404 匿名さん 2017/06/25 23:49:01

    個別の事例と平均をごちゃ混ぜに話してるのは、ワザと??

  8. 10405 匿名さん 2017/06/25 23:49:32

    有明や東雲の中古は安くないと売れないというのが最近のトレンドみたいですね。

  9. 10406 匿名さん 2017/06/25 23:49:42

    >>10403 匿名さん
    指値も止めますよ。
    だって高い方に売りたいもん。

  10. 10407 匿名さん 2017/06/25 23:49:56

    >>10402
    それなら1年分のガレリアの平均成約坪単価計算しようか?

    平均220?それはないよ(笑)
    230って数字は久々に見たよ。

    嬉しくなって貼りまくるのは判るけどやめておいたほうがいいよ

  11. 10408 匿名さん 2017/06/25 23:50:26

    今からどんどん値上がりすると言うのに悠長ですなあ(笑)

  12. 10409 匿名さん 2017/06/25 23:51:47

    >>10407 匿名さん
    湾岸ナビ見たら良いよ。
    平均価格出てますよ。
    ガレリアの平均坪単価は220万だってさ。

    文句なら湾岸ナビに言ってよ。(笑)

  13. 10410 匿名さん 2017/06/25 23:52:47

    じゃあ、これは嘘なの?(笑)

    1. じゃあ、これは嘘なの?(笑)
  14. 10411 匿名さん 2017/06/25 23:52:58

    >>10406
    片手と両手では営業に入る利益が倍違う。
    高値で売りたいのは売主

    営業費等考えれば、早めに相場通りで成約させたい。

  15. 10412 匿名さん 2017/06/25 23:53:58

    てか、200万でも230万でも激安やんけ。
    こんな細かい事にこだわる必要ある?

  16. 10413 匿名さん 2017/06/25 23:54:41

    >>10411 匿名さん
    残念だけど、指値は諸刃の剣。高く買ってくれる人に売りますよ。

  17. 10414 匿名さん 2017/06/25 23:54:55

    >>10409
    湾ナビが全てだとすると

    BACは坪単価210万
    70平米で4400万ということだけど、それでいいの?

  18. 10415 匿名さん 2017/06/25 23:55:49

    >>10414 匿名さん
    良いんじゃない?平均でしょ(笑)

  19. 10416 匿名さん 2017/06/25 23:56:22

    >>10413
    断るのは営業ではなくて
    売主なんだよね
    営業は指値された話はするよ

    それを受けるか決めるのは売主なんだ
    営業は関係ない

  20. 10417 匿名さん 2017/06/25 23:56:36

    成約事例を毎週ここにポストするから、それで平均取る?

    それでも良いけど。それなら文句ないでしょ?

  21. 10418 匿名さん 2017/06/25 23:57:12

    >>10416 匿名さん
    指値は営業が止めますよ。だって高く売りたいもん。

  22. 10419 匿名さん 2017/06/25 23:59:39

    >>10415
    BACが210万のはずがないじゃん
    55平米が3500万なんだよ?

    あまりにもガレリアの230万が嬉しい人が貼りまくっていておかしくなっているぞ。
    平均成約単価は坪200ぐらいだよ

  23. 10420 匿名さん 2017/06/26 00:00:52

    >>10413 匿名さん

    その辺は売主の自由だね
    その部屋に拘らず指値が通る部屋を気長に待つのは買い主の自由。

    私が中古買ったときは150万値下げでいいやと思って買いましたが、仲介には「指値が通らなければ他探すので無理に交渉しなくていいです」と伝えてました

    売り急ぎ、買い急ぎは不動産みたいな流動性低い資産では不利だしね。

  24. 10421 匿名さん 2017/06/26 00:02:50

    >>10418
    客によりけりだよ
    片手なら断るけど、両手なら交渉するよ

    数ヶ月の営業費等々考えれば判ること

    指値が一般的だとこの板で広まったら困るんだろうけど、この板は有明物件を高値で売りたい人が多過ぎる

  25. 10422 マンション検討中さん 2017/06/26 00:03:59

    有明の中古買う人ってあんまりいなさそうだよね

  26. 10423 匿名さん 2017/06/26 00:08:03

    営業が断るとか間違った知識を植え付けるのは見逃せないね

    断るのはあくまで売主だよ

  27. 10424 マンション検討中さん 2017/06/26 00:08:28

    こういう地に足が着いた物件の方がよくない?

    地上40階タワマン等「春日・後楽園駅前地区再開発事業」の建設状況(2017.6.17) : 超高層マンション・超高層ビル http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52411384.html

  28. 10425 匿名さん 2017/06/26 00:49:11

    >>10417
    6月〜12月までは成約単価上がっていくからね、ここから取るのはどうたろうか

  29. 10426 匿名さん 2017/06/26 01:22:44

    >>10422
    BACとブリリアマーレのツートップは大人気だけど、それ以外がね。

  30. 10427 匿名さん 2017/06/26 01:29:42

    ガレリアグランデ約1年分の成約データ抜き出した
    平均成約単価 212万
    最高坪単価264万
    最低坪単価191万

    最低と最高を抜かすと平均坪単価210万

    平成28年6月〜12月 219万
    29年1月〜3月 205万
    4月〜6月 216万

    中古買うなら1月〜4月にしたほうが良いということ。
    ただ、平成28年度に比べて、今年の成約単価は若干上がっていると感じる

  31. 10428 匿名さん 2017/06/26 01:34:17

    ガレリアグランデ程の建物ですら210万程度の立地でトリプルタワー330万という価格がどれほど割高かということ。

  32. 10429 マンション検討中さん 2017/06/26 01:53:32

    >>10428 匿名さん

    ほんますね。

  33. 10430 検討板ユーザーさん 2017/06/26 02:12:18

    >>10429 マンション検討中さん
    そんなこと言ったら東急豊洲はどうなる?
    新築で駅近で商業施設が隣接してるのだから、比較しようがない。
    あとガレリアの事例は都合よく安いのピックアップしてるよね。

  34. 10431 匿名さん 2017/06/26 02:22:35

    えぇぇぇ……、ここホンマ坪330なん???

    坪50ぶんくらいスミフへのお布施やん。
    割とマジで。

  35. 10432 検討板ユーザーさん 2017/06/26 02:33:13

    >>10431
    坪50万程度をプラスしたぐらいで、
    14年新しい、10分駅に近い大型商業施設隣接したタワマンが買えるって、
    どんな貧乏思考だとそうなるか教えて?
    割とマジで。
    もしそんな世界があったら迷わず毎回新築買うね。

  36. 10433 マンション検討中さん 2017/06/26 02:38:23

    まあ中古取引何度も経験ありますけど、専任で仲介契約しない人も沢山いるから、レインズの成約事例だけを盲目的に見てると売買の判断を逃しますよ。
    特に人気物件は同時申込入るから、仲介会社は禁じ手をあの手この手と使うため、成約価格は掲載しないが基本な気がします。

  37. 10434 匿名さん 2017/06/26 02:50:06

    >>10430
    どちらかというと、豊洲の中古は連れ上げしてる印象
    有明の中古は置き去りにされてる印象
    そこまで極端ではないけど、上昇率というか新築との乖離で考えるとね
    ただ近場だし兎角比較にされがちだけど豊洲と比較するのもまたフェアではないかも・・・
    業界関係者をして「奇跡の街」と言われてるぐらいだからね、有明も十分頑張ってる
    豊洲の恩恵を一番受けてるのは実は晴海だとも思うw
    都心の引っ張りと豊洲の下支えって両面があるからね
    そういう意味で位置関係というか中央区アドレスは強いな、と思う今日この頃
    ここはここで商業施設併設っていうメリットがあるからもちろん「買い」でいい

  38. 10435 匿名さん 2017/06/26 03:38:35

    >>10431 匿名さん

    パンダ部屋はお布施抜かした坪単価になってるんで、サマージャンボのつもりで登録予定です。

  39. 10436 匿名さん 2017/06/26 03:58:23

    >>10433
    登録しない場合は相場より遥かに安い場合だね
    つまり登録してある価格、上澄みだけ拾って坪210万円

  40. 10437 匿名さん 2017/06/26 04:08:00

    補足しておくとガレリアが坪210万円から坪230まで1割上がる確率と
    トリプルタワーが坪330→坪360万まで上がる確率はどちらが高いか。
    坪360万円って山手線徒歩圏の中古タワマンが手に届くレベル。

    しかしガレリア等中古物件はそこまでの動きは見せておらず、「上がるぞ上がるぞ」との連呼されるだけ。

    これはどういうことなのかな?

  41. 10438 匿名さん 2017/06/26 04:11:42

    >>10428
    たしかにここは普通に考えたら、立地に比べて割高でしょうね。駅近といっても直結というわけでもなく、信号いくつもある上、棟によってはけっこう時間かかりますからね。
    唯一ここの価値が価格に見合う可能性があるとすれば、商業施設が予想以上に充実した場合。やはり将来のここのカギを握るのは商業施設の如何でしょうね。そういう意味で、商業施設の情報がなかなか出てこないのは不安要因。それでも買いに走る人はリスクを取りに行くタイプ、情報が出るのを待つ人は冷静なタイプ、どっちもありでしょう。それぞれのスタンスによって対応が分かれるところでしょうね。

  42. 10439 マンコミュファンさん 2017/06/26 04:38:54

    高いか安いかは市場が決めること。
    買えない・買わない人間の意見なんて何の説得力もないし意味もなーい。

  43. 10440 匿名さん 2017/06/26 04:59:09

    >>10439
    誰の意見に意味があるか・説得力があるかは、一人が決めるものではありません。

  44. 10441 匿名さん 2017/06/26 05:11:46

    >>10439 マンコミュファンさん

    買えない人=そもそも論外
    買わない人=何だかんだ理由を着けて永遠に買わない人

    購入前提に考えて最終的に買わないなら、それは個人の判断だから良い。

    とにかく買ったら損するを連呼する人は、何故ここにいるのか不明。
    私は基本買うつもりですが、不確定要素が多いのも事実。ただ不確定要素があるから安く買えるんですよね。

  45. 10442 匿名さん 2017/06/26 05:17:18


    そもそも住戸に不確定要素を求める必要は、全くございません。

  46. 10443 匿名さん 2017/06/26 05:20:46

    >>10441
    ガレリアが坪210の立地の有明で坪330が安いってどういう基準で判断している?

    同じ70平米で4500万円と7000万円なんだけど

  47. 10444 匿名さん 2017/06/26 06:29:25

    豊洲駅直結のシエルでさえ、頑張って坪300前半なところ、築10年駅7分のPCTが坪350以上で取引されてるからね。周辺坪単価の+50以上。商業施設隣接はかなりの強み。
    ここも、商業施設が成功すれば、築10年たとうが価格維持もしくは上昇すると思うが、果たして如何に?

  48. 10445 匿名さん 2017/06/26 06:32:47

    >>10443 匿名さん

    都心区部の新築タワーの値段。周辺開発の可能性を考えれば安いでしょ。
    10年超のタワーで条件の劣るもの比べても(笑)

    これも個人の判断だけど。

  49. 10446 匿名さん 2017/06/26 06:36:32

    >>10442 匿名さん

    だったら湾岸タワーは、そもそも検討対象外では?
    不確定要素は、延びしろですからね。

    不確定要素を求め無いなら、どこにお住まいか知りませんが地元の戸建買うのが一番幸せですよ(笑)

    色気を出さず地元にお帰り下さいませ。

  50. 10447 匿名さん 2017/06/26 06:57:04

    >>10444
    パークシティ豊洲は分譲時安かったから値上がりした。
    水辺に近くて雰囲気が良い

    ここは周辺坪単価+70万円でそもそも割高、高速道路直近で雰囲気も悪い
    条件が違うと思う

    そして商業施設は成功する可能性は
    低いと思うよ。

  51. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
    • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック
    • [スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ!品川シーサイドを深堀り!【稲垣ヨシクニ】

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 
    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
    [PR] 周辺の物件
    グランリビオ恵比寿

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    [PR] 東京都の物件

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4910万円・7190万円

    1LDK・2LDK

    35.34m2・55.26m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸