シティタワーズ東京ベイ

価格表マダァ-? （・∀・ ）っ/凵⌒☆チンチン

>>103829 匿名さん
すみません、今世紀中には必ずアップしますので、もう少しお待ち下さい。。

有明の中古単価。今週も撃沈だね。豊洲との差が歴然過ぎる。

>>103831 マンション検討中さん
数年前からガーデンの価値は価格に織り込み済みだったからね。はれてできてみて、結局豊洲かなと判断する人も多いのかな。

>>103831 マンション検討中さん
ホントだ。成約は６件と多いが、坪単価300万超えはBACの狭小部屋の１件だけ。中古の値下がり傾向は明らかだね。競合してるからかな？

それにしてもパークホームズ豊洲の400万超えはすごいな。

>>103833 匿名さん
何階で400万なの？高層階なら400万いっても今だと普通では？

>>103834 匿名さん
20階。
PHTはいわゆるタワマンではないし、最上階からふたつ下だからプレミアムというわけでもなさそう。
ブランズ効果か？

>>103835 匿名さん
なんかいい部屋だったの？広いとか？

中古値上がりしてるやん。
なんで値下がりしてることにしたいの？

これか。

https://wangan-mansion.jp/

>>103837 匿名さん

地下鉄決まった。と同じ構図やん。

>>103837 匿名さん
ネタが無いから盛り上げたいんでしょう

値上がりしてねーじゃん

やっぱり有明<東雲<豊洲なんだねぇ

過去5年分、成約事例1万件の中古データ（推移）だって。

明らかに上がってるとの事だよ。


【視覚的】湾岸タワマン中古坪単価推移　折線グラフレース！
https://wangant.hatenablog.com/entry/2020/09/02/161416?_ga=2.123753928...

>>103843 匿名さん
総評で東雲スルーされてて草

>>103838 匿名さん
いつも通りって感じだよ。

今ならこの状況下で下がらず、寧ろ制約数が伸びてると捉えるべきだろうね。

>>103845 匿名さん
制約×
成約??

怖いですねー。

昨年首都圏も超巨大なのが襲来しましたが、今年もシーズン終わるまで気は抜けませんね。

こことガーデンの植栽がピューと飛ばされやしないか心配だ、、。


迫る過去最強クラスの台風10号…最大瞬間風速85メートルの予想も…恐ろしい暴風の威力とは
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370206

周辺中古も上がってて、ここの新築も売れててコロナ禍でも順調ですね

>>103822 マンション掲示板さん

どのタワーのどの向きですか？

ブリリアミッドクロスと比較された人いますか？

>>103850 eマンションさん
知らない間に少しずつ販売の期も進んでたけど、今どれぐらいの進捗なんでしょうね。

>>103842 匿名さん
虐めないでやれよ。

>>103852 匿名さん
いじめちゃやーよ

>>103847 匿名さん
気を抜くと本当にこんなになっちゃう事もあるんだから。。

https://mobile.twitter.com/acetsubame1/status/1301863933850972160

>>103850 eマンションさん

こことミッドクロスとブランズを比較して、ブランズを買いました
ミッドクロスは見学したものの、即候補から外し、こことブランズでかなり迷いました
結局、高速と駅からの導線を許容できず、ブランズにしました
子供がいるので、ブランズなら豊洲西小まで横断歩道がないこと、中学が有明西学園という点(中受予定ですが、子供が公立を希望するかもしれないので)、周辺の解放感も魅力的でした
有明ガーデンのキッズデュオは豊洲西小まで送迎有りな点も良かったです
ただ、ららぽーとよりも有明ガーデンが好きなので、有明ガーデンには頻繁に通うつもりです
有明ガーデンと比べると、ららぽーとの内装はやはり老朽化が目についてしまいます‥
有明ガーデンはとても素敵ですし、窓が大きく間取りが良いこちらの物件も最後まで悩みました

こことガーデンできてからは、豊洲>有明>東雲じゃない？

ガーデン以外に何もないのと、ガーデンのテナントも微妙なのがネック

みんなパークタワー勝どきの話題で盛り上がってますな。

有明と東雲のどっちが上とかほんとどうでもいいわ

時代は4A（赤坂、麻布、青山、有明）だよ

>>103860 匿名さん
いやいや仲間外れはどれですかクイズか何かですか？(困惑)

>>103861 匿名さん
だからそういうイケズは言わないの

臨海副都心の共同溝について
http://www.tokyo-rinnetu.co.jp/?page_id=320

都内で無電線化すべきといってるけどレベルが違う。電力だけでなく、ガス、上下水道、通信ケーブルまでまとめて地下化してる。災害に強く、万が一の復旧も早い。豊洲や東雲と比べて明確な優位点。湾岸で見ても最も生き残る確率が高いと思う（お台場も同じ土けど）

現地モデルルーム行きましたが、
「BTTは洗濯物干せませんがこっちは干せますよ！」ってスミフの営業が言った瞬間に、強風吹いて
「普段はこんなに風強くないですから、、」ってフォローし始めたのは良い思い出です。

有明ガーデンのテラスから見える部屋は、洗濯物干さないほうがいいと思うけどね

なぜ大規模マンションが有利かというと、エントランス等の共有部が大きく豪華になる。また大規模だとマンション自体の容量が大きくなり、外観を遠くからでも見つけられたり、地域のシンボルとして見られやすい。また管理費を戸数で割るため一戸あたりの管理費を抑えられる。（ここは高めだけど、ブリ4に比べれば安い）

>>103863 匿名さん

豊洲や東雲は共同溝じゃないの？

>>103867 匿名さん

無電柱化している地域でも普通は電線だけ（電話線も？）。臨海副都心の共同溝は世界トップレベル。2011年の浦安の液状化も上下水道やガスの断線で生活困難者がでた。

有明は一般の生活者に対しても優しいけど、有事には防災公園が国の防災拠点のベッドクォーターになるので災害にとにかく強く作られてる

大規模マンションのデメリットとしては、マナートラブルが常に発生したり、犯罪や自殺発生時のバツがつくリスクはあると思います。

洗濯物干せるんですね。団地みたいで微笑ましいですね

パークタワー勝どきの価格が出てましたが、ここの最新の価格表持ってる人いませんか？

あっち検討してましたが引き渡しまで4年近くあるのがネックなのと、こっちの価格や間取りと比較したいと思ってまして。

真剣に検討してるので持ってる人はアップお願いしますm(__)m

>>103871 匿名さん
真剣なら自分で残ってる部屋や価格を聞きに行くのが良いと思いますよ。

>>103871 匿名さん
あっち4年先の入居だし、検討対象被りますかね？

>>103863 匿名さん

これが日本らしさよ。

https://mobile.twitter.com/musashikosugi/status/1301782294902890502

>>103871 匿名さん
そこまで真剣ならもう自分で行くしかないですね。

ガーデンへGO！

>>103869 匿名さん
有明ってその手のバツ付いてるとこ無いんだね（転落事故ぐらい？）周りの地域は結構多いのに。

交番無い割に犯罪も殆どなく治安も良いし。

不思議

テラスから洗濯物が見えちゃうのは、ガラスバルコニーの弱点かなぁ

>>103877 匿名さん

どこ見てんのよぉー