東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 有明
  7. 国際展示場駅
  8. シティタワーズ東京ベイ
匿名さん [更新日時] 2025-01-22 14:11:56

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
サンクレイドル南葛西

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 10371 匿名さん 2017/06/25 22:15:25

    >>10369
    いえいえ。

  2. 10372 匿名さん 2017/06/25 22:17:21

    >>10368
    お宝物件狙うのは
    「良い部屋が高値で出たら、欲しい坪単価まで指値いれること」
    これを繰り返す。

    ただ、これだけだよ。

  3. 10373 匿名さん 2017/06/25 22:21:20

    ガレリアは新築時検討したな。
    営業が必死にアピールしていた、にぎわいロードは10年以上経っても賑わわないし。
    高速の高さは予定より変わるし。
    シティータワー有明はお見合いに出来るし。
    交通は分かっていたけど不便だし。
    有明アリーナができても日常の生活には関係ないし。むしろ、うるさい、混むと嫌かな。
    トリプルタワーができれば便利になるけど、当初購入した人はアテが20年くらい外れちゃった感じかね。
    建物は良いとは思うし、中古で売るとき値が上がっているのは良いと思うけど。

  4. 10374 匿名さん 2017/06/25 22:26:30

    >>10373
    ガレリアは建物は素晴らしいけど、せめて制震にできなかったのか。
    前物件のオリゾンは制震なのに。

    有明だとオリゾンがコストパフォーマンスが高いんだけど、広い部屋があまりないんだよね
    向きや階層がよくて70平米超の部屋は値上がりすると思う

  5. 10375 匿名さん 2017/06/25 22:31:06

    ここが建つ頃にはオリゾンガレリアブリマレの3棟全部が築10年超になるんですよね
    沖理論だと築10年すぎると専有部も相当痛んでリフォーム必須になり、共用部の経年劣化と住民層の変化もあって坪単価がどんどん下がるようだけれど、湾岸マンションがどういう動きを辿るのか…

  6. 10376 匿名さん 2017/06/25 22:31:59

    >>10368
    確か去年の4月頃Wコンは坪168万ってのがあったよね、その時は指値を500万入れて通った状況だった。

    異動に伴う引っ越しや離婚物件を指値入れるのが良いよ

  7. 10377 匿名さん 2017/06/25 22:36:08

    >>10375
    湾岸マンションは外観や共有部が有象無象とは違うから既存マンションとは違う動き方すると思う。

    専有部分のリフォームは必要だけど200〜300かければ十分かと。
    築10年の物件は立地が良い物件多いし、心配しなくても良いと思う。

  8. 10378 匿名さん 2017/06/25 22:41:09

    >>10376
    永久眺望、階層が高ければ問題はないと思う。それらは劣化しないから

  9. 10379 匿名さん 2017/06/25 22:41:57

    10378の
    >>10376は間違いで

    正しくは>>10377

  10. 10380 匿名さん 2017/06/25 22:46:39

    中古が売れなくて困っている人が多そうですね(笑)

  11. 10381 匿名さん 2017/06/25 23:14:35

    毎週結構成約してるで。

    1週間でこのくらい。

    1. 毎週結構成約してるで。1週間でこのくらい...
  12. 10382 匿名さん 2017/06/25 23:16:46

    >>10376 匿名さん

    指値は諸刃の剣。次から話さえしてくれなくなる事もあるので、やるなら6ヶ月以上たなざらしの物件に限る。

  13. 10383 匿名さん 2017/06/25 23:19:14

    >>10375 匿名さん
    そんなこと言ったら豊洲は全滅だよ。
    あとオリゾンは既に10年経過してる。

  14. 10384 匿名さん 2017/06/25 23:22:15

    >>10374 匿名さん
    オリゾンは北西15階以下は前面にマンション建つので、坪単価200万以下で買えるようになるかもね。
    逆に16階以上は永久眺望確定した訳で、250から270まで値上がりするかもな。

    ガレリアはしばらくは安定した値動きだろうね。

    どっちにせよ、数年後には有明は化ける訳で、今のうちに仕込んでおくなら早い方が良いかと思われる。

    新築買えるなら新築の方が絶対良い。何故なら間取りや向きが選べるから。中古だと、何かしら妥協しないと買えない。

  15. 10385 匿名さん 2017/06/25 23:23:36

    中古が売れなくて困っている人が多そうですね、有明は特に(笑)

  16. 10386 匿名さん 2017/06/25 23:24:40

    豊洲移転が近くなったり、オリンピックが近くなると、どうしても注目を浴びてしまうので、中古狙いなら早いうちが良いと思うぞ。

    あとは、晴海が意外に人気ありそうなので要注意。ひょっとしたら、晴海の中古の方がお買い得かもしれん。

  17. 10387 匿名さん 2017/06/25 23:25:29

    >>10385 匿名さん
    中古は安いので結構成約してるぞ。毎週の成約実績あるから出そうか?

  18. 10388 匿名さん 2017/06/25 23:29:32

    >>10382
    こういうこと言う人多いけど、そんなことはないぞ?

    高値で出している物件で成約相場までは指値出すのは当たり前

  19. 10389 匿名さん 2017/06/25 23:31:18

    眺望重視ならCTABASがオススメ。永久眺望の部屋は価値がある。ダイレクトウインドウならCTA一択。開放感のあるリビングは最高だ。

    値上がり重視ならオリゾンかガレリア。分譲価格が安かったぶん、200万以下で出る可能性が有るので我慢強く待てばお宝に出会えるかも。でも、基本的にトリプルの価格に寄せられて値上がりしていくと思われるので、我慢強く待つべし。でも、待つのは諸刃の剣かも。

  20. 10390 匿名さん 2017/06/25 23:32:25

    >>10385
    このスレの無駄なガレリアとBAC押し。
    高値で売りたい人が多いんだろう。

    成約はガレリアは坪200が相場
    物を知らない人が坪230万でたまたま成約しちゃっただけ。

  21. 10391 匿名さん 2017/06/25 23:33:18

    >>10388 匿名さん

    あまりに割高で出てるなら指値も可能だが、出てすぐみたいなのは指値断られるし、次から営業が取り次いでくれなくなるぞ。
    基本的に指値は売れてない物件に使うものと心得よ。

  22. 10392 匿名さん 2017/06/25 23:34:12

    >>10390 匿名さん
    ガレリアの最近の成約平均は坪単価220万だよ。湾岸ナビ見てごらん。

  23. 10393 匿名さん 2017/06/25 23:35:23

    ガレリアは最近動いてるので、欲しいなら今のうちだと思うぞ。
    値上がり率は有明でもオリゾンと並んで最高レベルだと思われる。

  24. 10394 マンション検討中さん 2017/06/25 23:35:58

    オリゾンは新築時に見に行った(ガレリアを検討していたら、プロパストが見学に連れて行ってくれた)けど、共用の内廊下が狭く圧迫感があり、色も安っぽく、全然ホテルライクじゃなかったのが残念。
    テニスの森駅やブリリアのスーパーも近く便利なんだけど。

  25. 10395 匿名さん 2017/06/25 23:38:08

    値上がり重視ならオリゾンかガレリア。
    豪華さ重視ならブリマレ
    眺望重視ならCTAもしくはBAC。
    大人しめならスカイタワー。

    好きなものを選ぶべし。

  26. 10396 匿名さん 2017/06/25 23:41:09

    >>10391
    いやいや、全然そんなことないぞw
    指値されたくないとしか思えない。

    中古で購入希望価格を出すのは自由なんだよ?

    断るのも受けるのも「営業」ではなく

    決めるのは「売主」だからね

  27. 10397 匿名さん 2017/06/25 23:41:21

    >>10394 マンション検討中さん
    ホテルライク好きならガレリア一択よ。
    オリゾンは、欧風中華な洒落たデザインとミニマム感、磨いたホールの大理石が見事。

    ただ、オリゾン、ガレリアで残念なのはエレベーターが遅い事。

    うち廊下はまあまあだと思う。CTAのうち廊下はベコベコで高級感が無かった。オリゾンとガレリアは、結構良いかと。

  28. 10398 匿名さん 2017/06/25 23:42:57

    >>10392
    その価格で決まったのは去年の秋頃だよ
    まだレポート出てないし、更新されていない

    現状の成約は坪200万

  29. 10399 匿名さん 2017/06/25 23:43:36

    >>10396 匿名さん

    指値は自由だけど、営業の中でで止められるぞ。
    別に他の人が買えば良いのだから。
    わざわざ安く売る訳ないでしょ。

    安く買いたい人と、高く買ってくれる人、どっちに売ると思います?

  30. 10400 匿名さん 2017/06/25 23:43:53

    そもそも今週の成約が
    18階で坪204万

    これにどう応えるの?

  31. 10401 匿名さん 2017/06/25 23:45:31

    >>10398 匿名さん
    しつこいなぁ。

    ガレリアは、坪単価220万だよ。
    最近は230万でも成約してる。
    それは認めても良いのでは?

    今からどんどん値上がりしていく物件だし、欲しいなら今のうち買った方が良いかと。

    1. しつこいなぁ。ガレリアは、坪単価220万...
  32. 10402 匿名さん 2017/06/25 23:47:25

    だから、平均があるんでしょ(笑)

    みんな同じ価格の訳ないじゃん。
    平均が220万だって事。

    200の成約だって、230万の成約だって事実でしょ。

  33. 10403 匿名さん 2017/06/25 23:47:40

    >>10399
    営業が止めるのは

    「片手成約での指値」だよ

    両手の条件なら相場通りまでなら、むしろ積極的に動く

  34. 10404 匿名さん 2017/06/25 23:49:01

    個別の事例と平均をごちゃ混ぜに話してるのは、ワザと??

  35. 10405 匿名さん 2017/06/25 23:49:32

    有明や東雲の中古は安くないと売れないというのが最近のトレンドみたいですね。

  36. 10406 匿名さん 2017/06/25 23:49:42

    >>10403 匿名さん
    指値も止めますよ。
    だって高い方に売りたいもん。

  37. 10407 匿名さん 2017/06/25 23:49:56

    >>10402
    それなら1年分のガレリアの平均成約坪単価計算しようか?

    平均220?それはないよ(笑)
    230って数字は久々に見たよ。

    嬉しくなって貼りまくるのは判るけどやめておいたほうがいいよ

  38. 10408 匿名さん 2017/06/25 23:50:26

    今からどんどん値上がりすると言うのに悠長ですなあ(笑)

  39. 10409 匿名さん 2017/06/25 23:51:47

    >>10407 匿名さん
    湾岸ナビ見たら良いよ。
    平均価格出てますよ。
    ガレリアの平均坪単価は220万だってさ。

    文句なら湾岸ナビに言ってよ。(笑)

  40. 10410 匿名さん 2017/06/25 23:52:47

    じゃあ、これは嘘なの?(笑)

    1. じゃあ、これは嘘なの?(笑)
  41. 10411 匿名さん 2017/06/25 23:52:58

    >>10406
    片手と両手では営業に入る利益が倍違う。
    高値で売りたいのは売主

    営業費等考えれば、早めに相場通りで成約させたい。

  42. 10412 匿名さん 2017/06/25 23:53:58

    てか、200万でも230万でも激安やんけ。
    こんな細かい事にこだわる必要ある?

  43. 10413 匿名さん 2017/06/25 23:54:41

    >>10411 匿名さん
    残念だけど、指値は諸刃の剣。高く買ってくれる人に売りますよ。

  44. 10414 匿名さん 2017/06/25 23:54:55

    >>10409
    湾ナビが全てだとすると

    BACは坪単価210万
    70平米で4400万ということだけど、それでいいの?

  45. 10415 匿名さん 2017/06/25 23:55:49

    >>10414 匿名さん
    良いんじゃない?平均でしょ(笑)

  46. 10416 匿名さん 2017/06/25 23:56:22

    >>10413
    断るのは営業ではなくて
    売主なんだよね
    営業は指値された話はするよ

    それを受けるか決めるのは売主なんだ
    営業は関係ない

  47. 10417 匿名さん 2017/06/25 23:56:36

    成約事例を毎週ここにポストするから、それで平均取る?

    それでも良いけど。それなら文句ないでしょ?

  48. 10418 匿名さん 2017/06/25 23:57:12

    >>10416 匿名さん
    指値は営業が止めますよ。だって高く売りたいもん。

  49. 10419 匿名さん 2017/06/25 23:59:39

    >>10415
    BACが210万のはずがないじゃん
    55平米が3500万なんだよ?

    あまりにもガレリアの230万が嬉しい人が貼りまくっていておかしくなっているぞ。
    平均成約単価は坪200ぐらいだよ

  50. 10420 匿名さん 2017/06/26 00:00:52

    >>10413 匿名さん

    その辺は売主の自由だね
    その部屋に拘らず指値が通る部屋を気長に待つのは買い主の自由。

    私が中古買ったときは150万値下げでいいやと思って買いましたが、仲介には「指値が通らなければ他探すので無理に交渉しなくていいです」と伝えてました

    売り急ぎ、買い急ぎは不動産みたいな流動性低い資産では不利だしね。

  51. 10421 匿名さん 2017/06/26 00:02:50

    >>10418
    客によりけりだよ
    片手なら断るけど、両手なら交渉するよ

    数ヶ月の営業費等々考えれば判ること

    指値が一般的だとこの板で広まったら困るんだろうけど、この板は有明物件を高値で売りたい人が多過ぎる

  52. 10422 マンション検討中さん 2017/06/26 00:03:59

    有明の中古買う人ってあんまりいなさそうだよね

  53. 10423 匿名さん 2017/06/26 00:08:03

    営業が断るとか間違った知識を植え付けるのは見逃せないね

    断るのはあくまで売主だよ

  54. 10424 マンション検討中さん 2017/06/26 00:08:28

    こういう地に足が着いた物件の方がよくない?

    地上40階タワマン等「春日・後楽園駅前地区再開発事業」の建設状況(2017.6.17) : 超高層マンション・超高層ビル http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52411384.html

  55. 10425 匿名さん 2017/06/26 00:49:11

    >>10417
    6月〜12月までは成約単価上がっていくからね、ここから取るのはどうたろうか

  56. 10426 匿名さん 2017/06/26 01:22:44

    >>10422
    BACとブリリアマーレのツートップは大人気だけど、それ以外がね。

  57. 10427 匿名さん 2017/06/26 01:29:42

    ガレリアグランデ約1年分の成約データ抜き出した
    平均成約単価 212万
    最高坪単価264万
    最低坪単価191万

    最低と最高を抜かすと平均坪単価210万

    平成28年6月〜12月 219万
    29年1月〜3月 205万
    4月〜6月 216万

    中古買うなら1月〜4月にしたほうが良いということ。
    ただ、平成28年度に比べて、今年の成約単価は若干上がっていると感じる

  58. 10428 匿名さん 2017/06/26 01:34:17

    ガレリアグランデ程の建物ですら210万程度の立地でトリプルタワー330万という価格がどれほど割高かということ。

  59. 10429 マンション検討中さん 2017/06/26 01:53:32

    >>10428 匿名さん

    ほんますね。

  60. 10430 検討板ユーザーさん 2017/06/26 02:12:18

    >>10429 マンション検討中さん
    そんなこと言ったら東急豊洲はどうなる?
    新築で駅近で商業施設が隣接してるのだから、比較しようがない。
    あとガレリアの事例は都合よく安いのピックアップしてるよね。

  61. 10431 匿名さん 2017/06/26 02:22:35

    えぇぇぇ……、ここホンマ坪330なん???

    坪50ぶんくらいスミフへのお布施やん。
    割とマジで。

  62. 10432 検討板ユーザーさん 2017/06/26 02:33:13

    >>10431
    坪50万程度をプラスしたぐらいで、
    14年新しい、10分駅に近い大型商業施設隣接したタワマンが買えるって、
    どんな貧乏思考だとそうなるか教えて?
    割とマジで。
    もしそんな世界があったら迷わず毎回新築買うね。

  63. 10433 マンション検討中さん 2017/06/26 02:38:23

    まあ中古取引何度も経験ありますけど、専任で仲介契約しない人も沢山いるから、レインズの成約事例だけを盲目的に見てると売買の判断を逃しますよ。
    特に人気物件は同時申込入るから、仲介会社は禁じ手をあの手この手と使うため、成約価格は掲載しないが基本な気がします。

  64. 10434 匿名さん 2017/06/26 02:50:06

    >>10430
    どちらかというと、豊洲の中古は連れ上げしてる印象
    有明の中古は置き去りにされてる印象
    そこまで極端ではないけど、上昇率というか新築との乖離で考えるとね
    ただ近場だし兎角比較にされがちだけど豊洲と比較するのもまたフェアではないかも・・・
    業界関係者をして「奇跡の街」と言われてるぐらいだからね、有明も十分頑張ってる
    豊洲の恩恵を一番受けてるのは実は晴海だとも思うw
    都心の引っ張りと豊洲の下支えって両面があるからね
    そういう意味で位置関係というか中央区アドレスは強いな、と思う今日この頃
    ここはここで商業施設併設っていうメリットがあるからもちろん「買い」でいい

  65. 10435 匿名さん 2017/06/26 03:38:35

    >>10431 匿名さん

    パンダ部屋はお布施抜かした坪単価になってるんで、サマージャンボのつもりで登録予定です。

  66. 10436 匿名さん 2017/06/26 03:58:23

    >>10433
    登録しない場合は相場より遥かに安い場合だね
    つまり登録してある価格、上澄みだけ拾って坪210万円

  67. 10437 匿名さん 2017/06/26 04:08:00

    補足しておくとガレリアが坪210万円から坪230まで1割上がる確率と
    トリプルタワーが坪330→坪360万まで上がる確率はどちらが高いか。
    坪360万円って山手線徒歩圏の中古タワマンが手に届くレベル。

    しかしガレリア等中古物件はそこまでの動きは見せておらず、「上がるぞ上がるぞ」との連呼されるだけ。

    これはどういうことなのかな?

  68. 10438 匿名さん 2017/06/26 04:11:42

    >>10428
    たしかにここは普通に考えたら、立地に比べて割高でしょうね。駅近といっても直結というわけでもなく、信号いくつもある上、棟によってはけっこう時間かかりますからね。
    唯一ここの価値が価格に見合う可能性があるとすれば、商業施設が予想以上に充実した場合。やはり将来のここのカギを握るのは商業施設の如何でしょうね。そういう意味で、商業施設の情報がなかなか出てこないのは不安要因。それでも買いに走る人はリスクを取りに行くタイプ、情報が出るのを待つ人は冷静なタイプ、どっちもありでしょう。それぞれのスタンスによって対応が分かれるところでしょうね。

  69. 10439 マンコミュファンさん 2017/06/26 04:38:54

    高いか安いかは市場が決めること。
    買えない・買わない人間の意見なんて何の説得力もないし意味もなーい。

  70. 10440 匿名さん 2017/06/26 04:59:09

    >>10439
    誰の意見に意味があるか・説得力があるかは、一人が決めるものではありません。

  71. 10441 匿名さん 2017/06/26 05:11:46

    >>10439 マンコミュファンさん

    買えない人=そもそも論外
    買わない人=何だかんだ理由を着けて永遠に買わない人

    購入前提に考えて最終的に買わないなら、それは個人の判断だから良い。

    とにかく買ったら損するを連呼する人は、何故ここにいるのか不明。
    私は基本買うつもりですが、不確定要素が多いのも事実。ただ不確定要素があるから安く買えるんですよね。

  72. 10442 匿名さん 2017/06/26 05:17:18


    そもそも住戸に不確定要素を求める必要は、全くございません。

  73. 10443 匿名さん 2017/06/26 05:20:46

    >>10441
    ガレリアが坪210の立地の有明で坪330が安いってどういう基準で判断している?

    同じ70平米で4500万円と7000万円なんだけど

  74. 10444 匿名さん 2017/06/26 06:29:25

    豊洲駅直結のシエルでさえ、頑張って坪300前半なところ、築10年駅7分のPCTが坪350以上で取引されてるからね。周辺坪単価の+50以上。商業施設隣接はかなりの強み。
    ここも、商業施設が成功すれば、築10年たとうが価格維持もしくは上昇すると思うが、果たして如何に?

  75. 10445 匿名さん 2017/06/26 06:32:47

    >>10443 匿名さん

    都心区部の新築タワーの値段。周辺開発の可能性を考えれば安いでしょ。
    10年超のタワーで条件の劣るもの比べても(笑)

    これも個人の判断だけど。

  76. 10446 匿名さん 2017/06/26 06:36:32

    >>10442 匿名さん

    だったら湾岸タワーは、そもそも検討対象外では?
    不確定要素は、延びしろですからね。

    不確定要素を求め無いなら、どこにお住まいか知りませんが地元の戸建買うのが一番幸せですよ(笑)

    色気を出さず地元にお帰り下さいませ。

  77. 10447 匿名さん 2017/06/26 06:57:04

    >>10444
    パークシティ豊洲は分譲時安かったから値上がりした。
    水辺に近くて雰囲気が良い

    ここは周辺坪単価+70万円でそもそも割高、高速道路直近で雰囲気も悪い
    条件が違うと思う

    そして商業施設は成功する可能性は
    低いと思うよ。

  78. 10448 匿名さん 2017/06/26 07:13:02

    もしかしてここをパークシティ豊洲の再来だと勘違いしている人が多いのかな?

    それはありえない

    ここが値上がりしたら、坪単価320から350になるのかな?
    中古マンションで坪350万円って山手線の徒歩圏のタワマンが手に届くレベル
    ディベの価格設定が高過ぎて開発による上昇幅を奪っているよね

    商業施設の維持には企業の誘致も大切だけど、本来であれば副都心として企業が誘致されるべきなのにレガシーエリア構想でその可能性が奪われている
    企業が誘致できなければ商業施設は維持できない。
    豊洲は大企業を何社も誘致できているからこその規模。

    空き地はレガシーエリアで消費され人口増大も 期待できない。

    そして路線が弱すぎる。
    りんかい線や、ゆりかもめはバス便レベルだし、価格設定が高過ぎる。
    他エリアから買い物客を呼び込むことの障害になってしまう。
    そして商業施設は高級志向とのことであるが、そもそもそういった商品は東側は六本木、有楽町、東京、銀座などなど。西側は新宿の伊勢丹、池袋の百貨店でで十分。
    有明で高級品を買うという需要がない。

    湾岸地下鉄は2045年まではできないことがつい最近確定してしまい、インフラは改善されないまま。
    BRTは所詮はバス、そもそもバスで利便性が良くなる立地だということだよね

  79. 10449 匿名さん 2017/06/26 07:23:16

    >>10447 匿名さん

    ホテルとホールは成功するでしょ。
    東京の両施設の不足は深刻な問題だからね。

    商業はスーパーは成り立つのでは?
    ここと大和、東建含めれば2000世帯は増える。現状のブリリア兄弟その他を含めれば居住人口は、ゆうに1万人越えますよ。

    高級路線は知らん(笑)まぁテナントは入れ替わるでしょうし可能性で言えば五分五分かな?

    何にしても私としては有明が便利になれば、それでオッケー(笑)ここは投資で1つ要望いれてます。

  80. 10450 匿名さん 2017/06/26 07:44:54

    >>10448 匿名さん

    企業とか買い物目当ての需要じゃなくてイベント来訪者のついで買いが狙いなんじゃ。そういう連中は年に1、2回くらい交通が不便だろうが運賃が高かろうが来ざるを得んでしょ。スーパーは地元周辺民がメインかもしれないけど。

  81. 10451 匿名さん 2017/06/26 07:53:22

    >>10450
    ディズニーランドじゃあるまいし、特定のイベント目当てに来るマニアックな来訪者がショッピングなどに目もくれないのは、すでにビックサイトがあるんだから分かるはず。
    コミケのとき、TFTビルの広間に大勢が車座になってすわってて驚いた。

  82. 10452 匿名さん 2017/06/26 08:02:55

    >>10451 匿名さん

    マニアックなイベントばかりじゃないしホテル宿泊者もいる。買い物による駐車場無料時間サービスつけたらやっていけないかな。ただしいわゆる高級路線だと厳しいとは思う。ま、そこは店を入れ替えれば。

  83. 10453 匿名さん 2017/06/26 08:19:53

    >>10452
    ホテル宿泊客は、ビジホなので会議、講演会、展示会、その他のための出張サラリーマンがかなりの比率を占めると思います。それ以外は地方や中国等海外からの観光客が主。
    ニーズとしてはレストラン、コンビニ、スーパーはありそうですが、それ以外に何か買いたいと思うかは疑問です。あるとしても中国客向けの免税店ぐらいでしょうか。

    やはり商業施設のメインターゲットは、イベントや宿泊客より近隣からの買い物客ではないかと思います。それらのニーズをいかにつかむか、いかに他の商業施設と差別化するかが成否の鍵となるでしょう。

  84. 10454 マンション検討中さん 2017/06/26 08:39:38

    ほれ。

    http://outdoorvillage.tokyo/

    スミフはこれを目指しているのだよ!

    有明エリアにピッタシだろ。

  85. 10455 匿名さん 2017/06/26 08:53:52

    オリゾン前の大和長谷工マンションの価格が気になったので試算しました。
    土地:坪約300万(容積率300%なので坪100万)
    建築費:坪140万(オリンピックもろかぶりで30%up)
    販売費:10%
    デベ利益:10%
    (100+140)×120%=坪288万

    最寄り駅がゆりかもめのみ、長谷工仕様で約290万!
    利益少なく見積もってこの金額。売れるのかね。笑

  86. 10456 匿名さん 2017/06/26 09:13:19

    >>10451
    ららぽ豊洲はキラーコンテンツのキッザニアを筆頭にアイドルのイベントやったり、
    映画の試写会とか、戦隊もののイベントなんかもヴァカにできないし、
    平日は結構撮影もやってたりで集客に余念がない

    住不にノウハウあんの?って懸念はまあ理解できるけど、
    ららぽと同規模のモールと、プラスでホテルとホールもあるんだから期待は大きいんじゃない?
    もちろんライバルは少なくないし一筋縄ではいかないと思うけど、お手並み拝見って感じだよね

  87. 10457 匿名さん 2017/06/26 09:59:47

    >>10455 匿名さん

    自分で書いてて気づかないかな
    長谷工仕様」なのに30%上がるわけないじゃん
    ゼネコンは他の商業施設も手掛けていて、そちらの利益率が高いから、それとの選択で単価が上がってるの。
    長谷工はマンション専業だからマンション以外の選択肢はないので、スーゼネ程には上がっていない
    戸建ての建築単価が殆ど上がっていないのと一緒。

    まあ、だからこそマンションの長谷工のシェアが急上昇しているのだけど

  88. 10458 評判気になるさん 2017/06/26 10:19:33

    >>10456 匿名さん

    >>10457 匿名さん

    スミフは、高い利益率・財閥系の資本力を背景に思い切りの良さが魅力のデべ。

    WCTが良い例で、一社単独で2000戸を越えるマンションを僻地に建てるなんて他のデべならやらない事を平気でやるから・・・

    ここがWCTの様になるかは疑問ですが、それなりの箱は作るでしょ。
    運営に関しては、仰る通り、お手並み拝見ですよね。

    少なくともオリンピックあるしスタートの2~3年は問題無いと思うけど維持出来るかが不安要素かな?

  89. 10459 匿名さん 2017/06/26 10:21:19

    晴海は340戸
    ここはいつなんだろ。そろそろ売り出してよねー。

  90. 10460 匿名さん 2017/06/26 11:46:57

    賃貸仕様の安いRCですら、120超えてますから、長谷工仕様でも140位いきますよ。
    これで免震とかになると150超えです。
    残念ですけど。

  91. 10461 評判気になるさん 2017/06/26 11:51:49

    >>10459 匿名さん

    何だか300位しか売るつもりが無いようです。いつも通りの値上げする気マンマンの戦略。出遅れた私の知り合いは抽選当たらないから2期を待ちましょうって普通に言われてましたよ~スミフ物件からの買い替えなのに…

    相変わらずの強気販売だけど、本当に1500も売れるのか(笑)
    値上げしながら、オリンピック後もダラダラ売るんでしょうけどね…

  92. 10462 評判気になるさん 2017/06/26 11:54:56

    >>10460 匿名さん

    ちなみに120とか150とか言われても単位が無いとなんの事だか…%の事?
    まさか坪単価じゃないと思いますが平米単価の事?

  93. 10463 匿名さん 2017/06/26 11:56:14

    >>10459
    だから物件概要に書いてあるじゃん。ここは一期一次は9戸。中古とこれだけ乖離がある含み損価格で人が集まるはずがない。

  94. 10464 評判気になるさん 2017/06/26 11:56:22

    >>10462 評判気になるさん

    建設費の単価かな?

  95. 10465 評判気になるさん 2017/06/26 11:58:02

    >>10463 匿名さん

    供給戸数9戸の件は、もうお腹イッパイですよ…

  96. 10466 匿名さん 2017/06/26 11:59:10

    都民ファースト圧勝させて
    お願い大増税したい
    金持ちから集めよう

  97. 10467 匿名さん 2017/06/26 12:23:02

    このエリア買う人は増税させる気だよな小池知事。

  98. 10468 匿名さん 2017/06/26 12:24:08

    >>10467 匿名さん

    どうやって?

  99. 10469 匿名さん 2017/06/26 12:26:15

    区民税

  100. 10470 匿名さん 2017/06/26 12:29:15

    >>10469 匿名さん

    湾岸以外の江東区民も巻き添えで?江東区だけ特別税なんてできるのかな

  101. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
    • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
      1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
    [PR] 周辺の物件
    オーベルアーバンツ秋葉原

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    [PR] 東京都の物件

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    6498万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    63.91m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸