シティタワーズ東京ベイ

>>103626 マンコミュファンさん
サイズどれぐらいですか？

大型は空きが無かったと思いますが、直接確認されるのが間違いないかと。

https://yumenoshima-marina.subaru-kougyou.jp/

これは分かりやすい。

【視覚的】湾岸タワマン中古坪単価推移　折線グラフレース！

※総評として、今のところ視覚的に見ても「下げてるな」とは全く感じないですね。

https://mobile.twitter.com/wangan_channel/status/1301060728585990144

>>103626 マンコミュファンさん
バースの使い勝手の良し悪しを気にしなければ空きはありますよ
ここは何故か船底に貝がつかないので、メンテが楽ですよ！

>>103625 匿名さん
誤変換だと思うが相違じゃなくて総意だな
まあ東京のコメはデジャヴ感半端ないよなw

モシャス？？

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1274/564/amp.index.html?__tw...

>>103622 匿名さん

そうそう、それです
やってもいいかなってやつ

>>103627
>>103629

ありがとうございます。
おー空きあるんですか、サイズは40ft前後ですが早速問い合わせてみます！

やっぱりこの辺船乗ってる人それなりに多いんですね。

>>103633 マンコミュファンさん

有明に住んでる人に船に乗せてもらった事ありますね。幕張の方の飛行機の大会を遠くから見ました。

船の同好会があるらしい。
フットサルとか、パパの集まりとかもあるって言ってたな。

ゴミ拾いのボランティア活動があって、そこで知り合った人に船に乗せて貰った事がありますが、横須賀でした。懇親会に小泉元首相が来られました。懐かしい。笑

東雲のイオンとツタヤの方まで行ってみたけど、街の雰囲気が全然違うね。パチンコも何店かあって、イオンも外観はキレイじゃなかった。

プラウド東雲も外から見た感じは全然良くなかったな…。見る角度にもよるんでしょうが。

その後有明に行って、有明ガーデンや有明の街並みはキレイで洗練されてると思ったわ。住むならこっちだな

>>103637 匿名さん

私も面積的にパークタワー検討していましたが、街並みが気になりました、大通り沿いのパチンコ屋が夜煌々と光っていて、、よく言えば庶民的な雰囲気でした。

これから開発入って変わってゆくと思うのですが、雰囲気はかなり違いました。

>>103515 匿名さん
スミフ、第1四半期末時点で、当期計上予定戸数(4,500戸)の85%が既に契約済だって。

昨年がそうだった様に、目標達成したら以降は売上げを翌期に回す可能性もあるから、若しかしたら引き渡しの延期（22年4月引き渡し？）もあり得るかもね。

その達成目標は90%？延期決定時期は11月ー12月？そもそも延期しないかも知れませんが。購入検討してる人は早めにその辺も確認した方が良いかな。

あくまでも個人的な見解ですが。

>>103639 匿名さん
いま販売分はすでに来期計上では？

>>103640
マンションの売上は引渡基準なんでそうですよ。来期売上も確保済みとなれば、再延期もありえますね。

意外とオフィス空室率も最低水準を維持できてるんですね。すみふの株買っとくかね

八月も高値維持でしたー

ここ見に行った時、ベイサイドタワーも見て思ってたより結構良かったんだけど、どうなんだろ？

>>103644 匿名さん
安い。

毎年こんなんじゃないか？どうなってんだ日本。


台風10号「伊勢湾」規模　気象庁「甚大な影響の恐れ」6～7日上陸か
https://mainichi.jp/articles/20200902/k00/00m/040/122000c.amp?__twitte...

>>103646 匿名さん
〉今後は次第に北上しながら中心気圧930ヘクトパスカル以下、最大風速50メートル以上にまで発達する可能性がある。5000人以上の死者・行方不明者を出した1959年の伊勢湾台風に匹敵する規模という。

気象庁は記録的な大雨、暴風、高潮、高波が発生する恐れがあるとして、「命を守るために早めの対策を」と呼び掛けている。


シーズン早々にヤバめなのが来てますな。
やはり今後ハザードエリアは絶対に買っちゃダメだね。そんな地域と知っててはぐらかして推すやつはクソ。ハザードエリアか防災に強いエリアかは、坪単価や、生活利便性、間取りなどと同等に気にすべきだし、頭に入れておいた方が良い。水没して命危険に晒したら資産価値もへったくれもないわ。

有明は都内トップレベルに災害に強い街だって事は、知られてない事実。

素人さんは災害に弱いと思い込んでしまうんだよね。
不動産は情報を仕入れられる人だけが得するゲーム。

>>103644 匿名さん

ベイサイド晴海安いけど、目の前に明らかに上位互換マンションがあるのはどうなんだろうと思ってしまう。リセール考えたときに買い手はまずドゥートゥール見るし、そこより高くなることはまず無いよね…

>>103649 匿名さん
なんで初めは賃貸用だったのですか？

>>103650 匿名さん

ドゥトゥールを建設した前田建設が賃貸用にベイサイド晴海を作った。それをスミフが丸ごと買い取った

勝鬨とか晴海ってトリトン以外に商業施設ある？
あそこに住む人はどんな生活しとるんや

勝どきは商業施設も個人商店もふつうにありますよ

>>103649 匿名さん
あの辺で予算ありきの実需には良いと思います。確かドトールの新橋行きのシャトルバスも乗れたんじゃなかったですかね？

24時間のマルエツもドトール下にあるし、BRT乗り場も近かった気がする。人道橋出来れば駅まで5分ぐらいになるし、今後晴海の開発は3丁目を中心に行われるから、その辺りも楽しみな場所じゃないですかね。

>>103654 匿名さん
間取りとか好みはあると思いますが。

>>103654 匿名さん
ベイサイドはまだ地下駐平置きの区画は選べるのかな？それなら良いね。マンマニ氏が推しちゃってたから、権利付いた部屋はもう無いかもだけど。

ドゥトゥールは三井住友建設だと思いますが。

>>103657 匿名さん
そうですね

>>103657 匿名さん
こめんなさい。スミフ×タワマンで決めつけてしまいました

コロナ明け2ヶ月くらい壮絶なネガが湧いてたけど、バク売れしてるとわかった瞬間から急にいなくなったな…。いま何を生きがいにしてるんだろ

今週は3戸

どの間取りが売れたのかな？

何でこんなに売れてんの？

コロナで資産増やした人達？

それとも入居近くなって来たから？

それとも災害シーズンで防災面の強さが高まった？

間取りが綺麗だから？

やっぱり何だかんだ内容考えると安い？

ガーデン隣接の利便性？

全部引っくるめて最強？

>>103662 匿名さん
全部じゃねすか？

やっぱ周りと見比べても良いとこだよね。

>>103662 匿名さん
〉やっぱり何だかんだ内容考えると安い？

これか。

>>103664 匿名さん
いや、

〉それとも災害シーズンで防災面の強さが高まった？

これじゃない？

>>103661 匿名さん
先週見た時点だと、まだ実際は20部屋ー30部屋前後は重説・契約前で商談中や申込み済みになってましたよ。

>>103660 匿名さん
倍返しされちゃったんじゃない？

それか法改正があり今頃になってビビって日よったか。

相変わらず値上げしながらも動きあって人気だねー。

7/31
379戸

8/17
371戸（-8戸）

8/21
187戸（-184戸）

8/22
175戸（-12戸）

8/27
170戸（-5戸）

9/3
167戸（-3戸）

ここ1ヵ月ほどで212戸売れたのか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>103662 匿名さん

コロナで資産増やした人達？
→これ

それとも入居近くなって来たから？
→これも

間取りが綺麗だから？
→大事だな

やっぱり何だかんだ内容考えると安い？
→色々アレコレ見るとね

ガーデン隣接の利便性？
→隣で完結しちゃうからね


個人的にこんな感じ。

モデルルームがガーデンのテラス横にあるのが上手いわ。雰囲気のいい場所で幸せな家族を見せつけられたら買っちゃうよね…。

売れ行き好調の様で、このままいくとまた今年も入居先延ばしにされる可能性出てきましたね。

販売期も消滅しちゃって、スミフが販売戸数を再設定した段階で
もはや人気不人気を判断する意味も無いからな。

>>103672 住民板ユーザーさん1 さん
まだ検討出来る部屋が全部無くなった訳じゃないんだし。

そもそも買った人が満足して住み心地が良ければ良いんじゃね？

>>103660 匿名さん
有明ガーデンスレで頑張ってるんじゃない？

>>103674 匿名さん
あっちか笑

あれもずっと延々とやってたら流石にこの先危険だと思うけど。動かないと思ってるのかね？それとも失う物無い系？笑

最新の価格表早く下さいな（???）

ずっと良い子ちゃんで待ってますの。

>>103676 eマンションさん
本当に検討してるんですか？

もしそうなら自分で行くと思うのですが。。

何か行けない理由があるとか？

>>103676 eマンションさん

自分で取りにいきましょう。
皆さん載せなくていいですよ。

>>103669 マンション検討中さん
米国株も日経平均もコロナ前の水準に戻ってるし、お金あるとこにはあるんですねー。

お金も刷りまくってるし、これじゃ不動産も株価も下がらんよね。

持つ者と、持たざる者の差は開くばかり。。

>>103679 匿名さん
まー、我々一般リーマンでも買えるように超絶低金利な住宅ローンがある訳です。

>>103677 匿名さん

もうすでに何回も行って顔バレしてるけど、価格表でPV稼ぎたいブロガー

>>103676 eマンションさん
ちょっとくらいな見せても良いかなーって気になってるよ

最近はスキルさえあれば、新入社員でも年収1000万超えで雇ったりしてるからなあ。

買える人は買えるし、買えない人は買えないってだけだと思う。

結局は努力次第だと思う。

>>103679 匿名さん
お金じゃぶじゃぶだからねー。

そりゃあ不動産価格は下がらないし、株価は上がる。

お金がある所には更にお金が流れて、無い所には全く来ない。これだけ勝算あるのに君は何故こんな掲示板で嘆いてばかりで行動を起こさない？怠けるのは老後でも良いんじゃないか？誰かや何処かのせいにする前に、先ずは自分の意識を変えよう。

https://jp.mobile.reuters.com/article/amp/idJPKBN25T029?__twitter_impr...

>>103682 匿名さん

お願いします！！！

進捗85%超。
今年中に完売しちゃうかな？
残り10%になったら値上げしそうだから完売は厳しいかな。。

>>103684 匿名さん
五輪開催の雲行きも怪しくなってるのに不動産価格が下がらない。。

あれだけ暴落暴落言ってた人どこ行った？流石にちょっと悪質だよな。まるで詐欺師。あれ信じて待ってたけど、購入機会を逸したとして同様の人らで集団で損失請求したいぐらい。

それぐらい憤ってるし、実際に機会損失出てる。

>>103687 口コミ知りたいさん
信じるべき者を見誤ったね。

こればかりは仕方ない。未来の事なんて正直誰にも分からないから。明日は世界が180度変わってる可能性すらある。

年齢によるローン適齢の事もあるし、予算合って自分が気に入ったなら買うのみ。考えれば考える程、迷い深みにハマるし、結局ベストな選択を逃すだけ。

暴落って中古でリセールする時の話でしょ？
新築価格が暴落するって話じゃないのに買い控えちゃったんなら、単なる勘違いでは？

>>103687 口コミ知りたいさん

あのタワマン攻撃記事を信じてハイエナみたいに狙ってたってことでしょ？購入機会を逸して訴訟？そんなの自己責任っすよ。

>>103668 匿名さん
どこが出てるんですか？

3Lの中部屋はもう無いですよね？

>>103692 買い替え検討中さん
みんなそれを知りたいのに、勿体ぶってアップしてくれないんですよねぇ。

意地悪。

>>103693 匿名さん
足付いたんだろ？
ガーデン遊びに行くがてらフラッと寄って貰ってきなよ。

自分はもう顔馴染みみたいになってるから、目が合うと直ぐ持って来てくれますよ。5分でバイバイです。

また来たのか？って思われてるかもだけど、ガーデン遊びに行ってたまたまギャラリー前通ってるだけだしさ。

>>103693 匿名さん
あっ、アップしても良いかなってなりかけてたけど、最後の一行で後退した。

週末行ってらっしゃいな。

>>103694 匿名さん
付いた？もともとです。

>>103690 匿名さん
もともと終電近くの時間帯に乗るって人、少ないんじゃないですかね？あまりに遅くなったらタクシー拾いますし。

俺の若葉消えたか？？

>>103694 匿名さん
週末天気は？

>>103699 匿名さん
次は若葉にならないように。

消えてりゅううううううヤッター！

>>103701 匿名さん
ぁぃ

>>103700 匿名さん
それすらもここで聞くか？
晴れのち曇り、ところにより雷雨と突風が吹くでしょう。場合によってはヒョウが降る恐れもあるので時間に余裕をもって行動しましょう。

>>103671 匿名さん
いつされるかヒヤヒヤですよ。

>>103676 eマンションさん
後程アップしますのでお待ちくださいー！

>>103706 匿名さん

お願いします！！

これどこのタワマンだろ、、
売主かわいそう
明日は我が身だね。気をつけないと。 どうしてみんな専任なんかにするんだろうね？

>>103708 匿名さん
もしかしてここを買うために専任で売出したとかかな？？

>>103708 匿名さん
ブリリア有明スカイタワー
仲介は有明ガーデン3Fにある不動産屋でした

手付金の減額や値引き交渉って出来ますか？

出来た人居ますか？

>>103710 マンション掲示板さん
ええええ
まさかのスミフの専任？！
スミフなんて一番やりそうなのになぜそこで専任に…
ここと買い替えるから？？

>>103712 匿名さん
やってることが卑怯すぎるよな
こんな嘘つくのってSAGIまがいなの罪にならないなんておかしな世界だよ。

>>103710 マンション掲示板さん
これだけ騒いでるとこ見てると、不動産屋は相当ガーデン3階にある仲介店に脅威持ってるのかな？

湾岸民のマンクラとか特定の不動産屋とズブズブっぽいしね。

ゴチャゴチャと笑

のらえもんなて、とうの昔にフォロー外したぞ
判断が鈍る

>>103714 匿名さん
それは一理あるかもね。

ブロガーとかもね。

冷静に客観的に見る必要はあるね。

>>103714 匿名さん
有明ガーデンの3階の仲介ってスミフ？、

>>103714 匿名さん
なるほどね。それでブロガーやマンクラが拡散してワチャワチャ騒いでると。

でもやり過ぎは危険じゃね？真相は分からんのに。

>>103718 匿名さん
スミフ販売の事じゃないの？

違ったらごめん。

>>103714 匿名さん
なるほどね。色々と闇が深そうだ。

売るときはスミフ販売を専任にしちゃだめという話か。

>>103714 匿名さん
それで物件煽ったり、持ち上げて抽選にして実需が買えなかったりして困ってる人もチラホラ。

まぁそうやって盛り上げ感出さないと萎んじゃうからね。

>>103652 匿名さん

晴海と言っても月島駅まで徒歩7、8分だし、トリトンもあるし、ららぽーとも歩けるし、近くのバス停から銀座や東京駅もソラマチ、ギャザリア、ミッドタウン日比谷も行けるし、大江戸線で御徒町も行けるし、東雲のイオン行きバスもあるし、何も不便じゃないよ。

>>103722 匿名さん
それも一方の見方だよね。ポジション次第で見方は変わるよ。怖いのはカリスマと崇めて全部を鵜呑みにしちゃう大衆。もっと客観的に見た方が良いと思うよ。

逆を言うと買う側からしたら安く買える。

急げ！