シティタワーズ東京ベイ

>>103458 マンション検討中さん

うほ。うまく通るといいですね。
あれこれ話して欲しくなったのはどのポイントですか？

これ以上の値上がりは一般サラリーマンには辛いので、早めに決めたいですー

>>103459 匿名さん
自分の中で最低限必要な設備や仕様などクリアしてたところでしょうかね。

あとは既に他の人も投稿してましたが、ガーデンが隣にあって便利そうなのと、道も広く電線なども無く新しい街並み、間取りが綺麗な点などでしょうか。それと、こちらの掲示板で知った情報ですが災害にも強いという点はポジティブサプライズです。車幅がそれなりにある車に乗ってるので駐車場のサイズが大きいのも必須条件でした。

価格は決して安いとは思えないですが、住んだ後の満足度や快適度を測って購入に至りました。新築・中古など他を色々見ても結局価格や仕様、築年数など善し悪しあり、東京寄りの都外でも良い物件は坪350万以上するので、その辺なども考えた結果になります。

ローン通らなかったら悲しいですが…そしたらサヨウナラです。

>>103461 マンション検討中さん
3LDK？
世帯収入いくら？

>>103460 マンション検討中さん
そんなあがってるの？
むりだよ、、

>>103460 マンション検討中さん
自分で作ったグラフ？？

良い部屋も大分減って来た感あるね。

イーストが意外にも好調なのが驚いた。

イーストの高層は眺望が魅力で売れてるのは分かるけど、低層はどうやってさばくんだろうか。現実的な実需向けの層にはイースト低層のウケ悪そう。。。何をウリにしていくのか

>>103465 匿名さん
海から近いからじゃない？

有明中古が値下がりしたのは事実だからなぁ。
早くもピークをこえちゃったのかな？

>>103466 匿名さん

セントラル低層と同じ値段で買わせてあげます
その値段のセントラルはもうありませんよ？

これが住友の売り方

>>103462 評判気になるさん
2Lです。独身で所得は1200万程です。

>>103470 マンション検討中さん

サラリーマンで借金なければほぼ行けるのでは…？

>>103471 匿名さん
他にローンは車ぐらいですね。手付け分を頭金にしようかと考えてます。ローン通れば来年から有明民になります。

有明って高所得な人多いんだね。

知らなかったよ。

サラリーマンでも高級取りのエリートしか中々買えないよ。。

1200万なら楽勝でしょ
独身だし
いいお買い物

>>103476 匿名さん
とはいえ、他色々見ても結局は価格なり。

これからの時代にハザードエリアを自らの意思で買うのもアホらしいしね。周りに何も無い駅遠物件買っても超絶不便で夏も冬も地獄だしさ。

>>103477 匿名さん
悲惨な間取りとかもね。

以前住んでた外廊下物件はエレベーター内含めて夏は灼熱でしたね。夜は虫が出やすいですし。あとゴミ捨て場が1階ってのも毎日だとキツかったです。

キレイな間取りと商業施設直結は生活を豊かにするよね。これだけで在宅ワーク時代のマンションとして合格だと思う

在宅ワーク時代なら、運動できる施設はほしかったなぁ。

普通のサラリーマンがギリギリ買える程度の価格であることには間違いないのでは？

在宅ワーク時代の運動だと、自宅でやるってことですか？　共有施設や外に出るのならいつの時代でも同じでは？

>>103482 匿名さん

普通の定義によりますね。年収1000万超を普通と取るかどうかで。

>>103484 匿名さん
日本の平均所得で言えば普通ではないよね。
まぁこうところの自己申告は2割増しくらい盛ってるだろけどねwそれも過去の最大瞬間風速のね。

大企業勤務のサラリーマンという定義なら普通かもね。管理職になる35歳頃には1000万は貰えてますしね。ちょうどマンション買うような年代じゃないですかね。

自宅で運動するわけないでしょ。
共有施設や商業施設の中に運動できる施設があれば良かったのに。

在宅ワークだと、天気悪くても運動したくなるよね。

>>103481 匿名さん
周辺にはランニングするのに恵まれた気持ちのいいコースが多数ありますよ。
むしろ屋内でランニングするなんて勿体ない。

>>103489 匿名さん
天気悪くても外でランニングするの？

共有施設やジムだと感染が怖くないですか？　WHOか何かの発表では、公共空間でワースト2位の感染率がジムって書いてあったような。

最近だと、ちょっと広めの部屋に住んで、サイクリングやランニングの機器を買って運動する人の方が多いと思うよ。今から冬になったら怖くてジム行けないと思う。

お風呂入る前とかに腕立てやスクワットするのも良いですよ。ジムで感染の危険に耐えながら鍛えても無駄よ。感染したら死にかけて激ヤセして体力最弱まで落ちるんだから。

>>103490 匿名さん
毎日ランニングするとかストイックですね。

アシックスと泉天空の湯でコラボ企画してるよ。

ランナーさんは思う存分走り込んで、風呂で汗流したら良いよ。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/event/detail/77/

>>103485 匿名さん

平均は、地方も若い人も入れての平均だから、東京45歳以上を母集団にしたら、割りと普通。

エリートではないので分からないんだけど、1200万以上稼ぐ人はローン借入期間中も年収維持できる自信あるの？そこまで行かない低年収の自分ですら5年後どうなるか怖いんだよね

医師免許とかあれば何とかなりそうだけど。

>>103497 匿名さん
今35歳で大手本社勤め年収1,300（うち残業100くらい）くらいだけど、大学の同級生や仲の良い同業の話を聞く限りローン期間中の年収維持に不安ある人は少ない。むしろ、これまで我慢してきて、ようやく役職、給料上がってく年次って感じかな（かくいう私は外資からの転職組なんで丁稚奉公はあんま経験していない）。

>>103498 匿名さん
東京都の平均年収でも夫婦正社員で共働きなら世帯1,200前後なんだね

>>103245 匿名さん

こんな時でも利鞘取れる知識と能力を持とう！

って事で週末2部屋の契約に行って来ます。

↑2部屋の契約、お疲れ様でした！
どういう段取りで契約が進むのか、興味があるので教えていただけますか？

>>103491 匿名さん
今はどこのジムでも３密を回避する対策してますよ。あとは自己判断で利用すれば良いかと。
怖い人は利用しなけれぱいいが、ジムはあった方が良いか無い方が良いかといえば、そりゃあった方がいいでしょ。

>>103492 匿名さん
自分の部屋にランニングマシンとか入れて使ってる人が多いんですか？
そんな話は聞いたことないけど、どこ見たら分かります？

>>103503 匿名さん
ジムを使わない人からしたら無いほうが良いのですが。

イーストに未使用の何も入ってない共有施設があったはず。広さは覚えてないけどちょっとしたジムならできるかもね

>>103505 匿名さん
使わない人はただ使わなければいいだけで、無いほうがいいとはならんでしょ。
共有施設はそういうもの。

>>103506 匿名さん
え、まだスケルトンってことですか？？
使用用途を住民みんなで決めれる
そんなことってあるのww

>>103501 匿名さん
盛りに盛ってるだろうね。虚しさより虚栄心が先行してるんだろ。

>>103506 匿名さん
ミーティングルームじゃなかったっけ？

久々に覗いたらめちゃくちゃ売れてるのな。

>>103509 匿名さん
もうその手の投稿は危険だからな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/97c2d44352dec3f76ac392b34b27beb9b59a...

新築より中古のが高いの？

>>103513さん
よほど売り急いでない限り、
新築価格+購入諸費用+利ざや入れて売ってる

1期で買って売り急いでる人が居れば今の新築価格くらいでは買えるかもね

この流れだと12月以降の契約は、また引き渡し延長の可能性ありそうだね。

>>103515 匿名さん
何で12月？

>>103516 匿名さん
前回が確か昨年の12月頃だった？

駐車場の空き状況って現在どんな感じでしょうか？

イーストは残ってたりしますか？

>>103518 口コミ知りたいさん
ハイルーフは厳しいと思う。ノーマルルーフは空いてるんじゃない？詳しくは分かりませんが。

大規模修繕たかい？

>>103520 評判気になるさん
それなりに。

修繕積立金は毎月だけど、修繕積立基金はいつはらうの？

>>103522 評判気になるさん
契約して決済時に一時金として一括じゃない？

>>103523 匿名さん
3lで40万ー50万前後とか？

セントラルで住んでるものです。
一つ伺いしたい事があって、当時契約時の部屋面積と実際登録簿に記載された面積が違った場合はどうすればいいでしょうか

>>103525 評判気になるさん
それはよくあるじゃん
別に何もしなくていい

>>103524 匿名さん

契約時なんだ
また、積立してる以外にも10年後とかにも一括して払うんでしょ
手付金以外にも結構いりそうだな
全部で1000万くらい？

>>103525 評判気になるさん
それは裁判だ！
すぐいけ！

連投エグいな。評判気になり過ぎだろw

>>103527 評判気になるさん
部屋にもよるけど、3Lで手付けなど諸々込みで800万ー900万てところじゃない？

>>103530 匿名さん
いや、修繕積立金の一括払いについてもローンに含めることができるし、手出しの金額はいくらでもコントロールできますよ。

修繕積立金の一括払いとか登記費用とか諸々初期費用が100万くらいでは？
初期費用は手付金と相殺されるから、手付金払えるなら考えなくていいと思う

中古は購入時の不動産手数料とか登記費用とかいろいろ考えることがあるけど、新築は諸々含めてパッケージで販売されてるから気が楽。その分、安い行政書士に個人的にお願したり...みたいな工夫はできないけど。

>>103515 匿名さん
現地点でも引き渡しまで6カ月程なのに、更にここから延長の可能性もあるんですか？それはどれぐらいの確率で？

>>103533 買い替え検討中さん
この売れ行きだとその可能性もあるって程度の話かと。昨年12月には確かに値上げと引き渡しの延期など調整があった。

まだ先の話だし、するかどうかも実際のところ不明。多分しないと思うけど。

>>103525 評判気になるさん

壁芯だろ

>>103533 買い替え検討中さん

確率はわかりませんがたぶん今買っても200以上売れているので順番に入居なので6月とか7月入居になりそうですよね。

>>103535 マンション掲示板さん
マジレスするだけ時間の無駄かと

>>103536 マンコミュファンさん
んな事は流石にないでしょう。
今月契約するけど、キッチリ4月入居させてもらいまっせ！

ギリギリ（来年2月か3月）に買って契約しても、4月入居は可能ですか？

来年にした方が安く買えますよ。
有明は中古相場が坪250万に下がりましたから。

>>103540 マンション検討中さん
正直もう、そういう不確定な事で機会を損失したくはありませんので。

>>103539 名無しさん
ギリギリが良いのは手付けの問題ですか？

購入前提なら部屋選んで抑えた方が個人的には良いと思いますよ。

いちばん不確定なのは、マンション相場の先行き

>>103543 匿名さん
下がるのを期待して待ちに入るって事をでしょう。

お見合い部屋ってあんまり人気ないんですか？
モデルルームで見たら、間取りが1番無駄が無くて、左側が町、右側が海でいいなって思ったので、購入検討中です。
お見合いについても、イーストもウェストも斜めに建っているので完全お見合いでもないし、距離が結構あるので個人的には気になりませんでした。
もう低層しか残ってないので、眺望はモデルルームより微妙かもしれませんが、、悩ましい、、。

>>103545 匿名さん
気にする人はするでしょうし、気にしない人は価格面の優位性を取るでしょう。

個人の好みですね。

皆さん、6ヶ月後の入居だと金利状況など怖くないですか？

>>103547 購入検討者さん
その頃金利はどうなってると思います？

>>103545 匿名さん

好みでしょうがお見合い嫌がる人の方が多いと思います
自分ならお見合いなしの転売住戸買います
そっちの方がリセールも強いでしょうし

コロナ明けて２００戸売れてるに、2、3月まで待っても条件良い部屋買えると思ってるのかね？

>>103548 匿名さん
分からないから聞いてるんです。

>>103551 購入検討者さん
つまり、そういう事ですね。

>>103507 匿名さん
（管理費あるやん…）

>>103550 匿名さん
３年前に買ったやつら以外は含み損だよ。

>>103554 匿名さん
ちなみに明確な根拠は？無かったら訴えられても知らんぞ。

>>103555 匿名さん
通報しちゃれ笑

>>103554 匿名さん
詳しく知りたいですね。

是非エビデンスがソースお願いします！

>>103554 匿名さん
マシで一回訴えられてこいよ

>>103554 匿名さん
ほら、皆んな期待してっぞ。

さっさと出せよ。言った者勝ちじゃ済まさねーからな。早くしろ。

>>103554 匿名さん
今の時代にそんな事堂々と。アンタ何者だ？？

>>103554 匿名さん
早く早くー。

あと10分待つ。

それで明確な根拠出さなかったら通報するからな！

冗談で言った軽口みたいなもんじゃないの？

>>103562 匿名さん
にしても、既に買った住民に対しての発言としてはよろしくないね。掲示板だからってちと舐め過ぎ。

>>103563 匿名さん
うんうん。そうそう。

これからはバシバシ行った方が良い。ヌルく甘やかす必要は無い。

>>103545 匿名さん
たしかにあそこは間取りもいいし、他の2Lより収納も多いですよね。お見合い気にならないならいいと思いますよ。
お見合いだからこそ間取りと収納で差別化したのかもですね。

まぁまぁ、じきに管理組合立ち上がるだろうから、その辺の問題はそっちで纏めて対応してもらいましょう。

今より簡単に追える様になるとの事なので、対個人への誹謗中傷は個人的に動くと良いでしょう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b626ade8b675ff5318e49f880fa322615e7...

書いてある内容はともかく、この手の内容を誰が書いてるのか非常に興味ある。もしかして知り合いとかだったりして笑

>>103567 匿名さん
突撃すれば分かるよ。行っちゃおう。

>>103568 匿名さん
今回はシークレットモードの若葉じゃないから追えるんじゃない？

いや普通に考えて相場が下げ基調の時に新築マンション買ったら含み損だろ。新築プレミア乗ってるんだから。これからの検討者には大事な情報だ。というかポジション持ちが特定チラつかせてネガティブな意見制圧しようとする方が言論統制だわ。

>>103569 匿名さん
シークレットモードでも簡単に追えるんですけどね。

>>103565 匿名さん
すみません、教えて頂きたいのですが海と町が見えるお見合い住戸って、どこですか？ウエスト、イーストの角？モデルルームになってるんですね。

>>103570 匿名さん
ふーん、で？

買った奴らが含み損って明確な根拠は？さっさとエビデンス出せよって話。それが出来ないなら購入者に対して侮辱とも取られんぞ。そして悪意ある印象操作な。言論統制？笑わせんな。

下げ基調とかどうでも良いから、損してるって明確なエビデンスを早く出せ。

お、これはバチバチの修羅場に発展しそうな予感

>>103547 購入検討者さん
少なくともFedが数年は利上げしないとフォワードガイダンス出してるから、現実的にインフレ圧力の弱い日本が先行して利上げはないと私は思ってます。
むしろ、Fedが短期的には2%超のインフレを許容するとまで言ってるので、相対的にインフレリスクのがまだ確率高いと思ってます

どーでも良いけど、動くならさっさと動いて結果を事後報告にしてくれ。

何処までがOKでOUTなのかも周りも指標になるし。

>>103575 マンション検討中さん
あくまでも私見としてのコメントです

早く平和な掲示板になると良いですね。

>>103578 匿名さん
もう間もなくですよ。

>>103572 検討板ユーザーさん
セントラル北東だと思いますよ。

台風シーズンだからいつ昨年の19号の様に首都圏に直撃するか分かりませんね。

最新のハザードマップをしっかり確認して、いざという時に備えておきましょう。

>>103573 匿名さん

ラップで聞きたくなる文章

>>103580 匿名さん
ありがとうございます。しかし、いただいた価格表を見るとセントラル北東は低層はすべて供給済になってるんですよね…

どなたか最新の価格表アップいただけませんか、熱望イーストの中低層気になってます。

>>103583 検討板ユーザーさん

ウエスト北東、セントラル北西、北東、イースト北西
はお見合いだけどオーシャンビューとシティビュー両立できるかと。たぶん

聞いておきながら返信が遅くなってすみません、、

>>103546 匿名さん
>>103549 匿名さん
やはり好みが分かれるようですね、、
リセールのことまで考えていなかったので、リセールも考慮してみます。

>>103565 匿名さん
確かに廊下の収納が他の2Lよりも多いみたいです。
間取りも柱がバルコニーの中央に無いので、窓が一番広く取れるような形ですよね。個人的にはそこも気に入っています。
他の2Lだと、柱の分が壁なので、多少の差ですが暗さが気になったので、やはり今検討している部屋の間取りが一番好きな感じです。

とても参考になりました！
ありがとうございます。

>>103586 匿名さん
もう一点メリットはアルコープがあることですね。
たしかプレミアム角部屋以外はここと反対側だけだったと思います。
まぁそれくらいしないとお見合いは捌けないんでしょうね。

>>103581 匿名さん
また厳重警戒レベルの台風10号が接近してますね。

「台風10号(ハイシェン)発生　近年にない勢力で日本接近　週末は未曾有の災害に厳重警戒」


https://news.yahoo.co.jp/articles/29e97a2ff43b03e187951d81187a465bf7fc...

>>103586 匿名さん

バルコニーや窓に近い場所だと北側のシティビューと東側のオーシャンビューが見えますが、部屋の中央からキッチン方面に行けば行くほど、イースト棟しか見えなくなります
家具のレイアウトを考えて、ソファから何が見えるか確認することをお勧めします

ただ、初めての購入なら、リセールは意識した方が良いです
こちらの物件の2L中住戸のお見合いは2列です
対して2Lお見合いなしのセントラル北西、南東は7列、セントラルがわずかに見えるウエスト、イーストの北側、東側が4列
これだけ競合があるので、お見合いのリセールはきついはずです
私も最初は永住するつもりで買いましたが、住んでみないとわからないことがたくさんあり、結局何度も買い替えています

とはいえ、お見合いでもお部屋を気に入ったのなら、気に入ったお部屋を買うのが一番良いと思います
良いお部屋が見つかると良いですね

有明ガーデンの中で一番おいしいお店をおしえてください。

こうも毎年毎年、記録的な災害が発生すると、ハザードエリアは絶対に買っちゃいかん。って本気でなるよね。

やっぱさ駅近、商業近接、間取りや設備、坪単価なども大事だけど、いざという時に家族の命を守れる場所という事も家選びには重要なんだよね。

ブロガーやマンクラも、ただ安くてお得だからと物件を推すのではなく、今後はその辺もしっかり周知させる必要はあるんじゃないかな。間違ってもハザード真っ赤なとこ推しちゃダメよ。

>>103591 eマンションさん
そういう場所はお値段も安いですからね。

予算の兼ね合いで仕方なくって考える人もそれなりに多いかと。

>>103590 匿名さん
可もなく不可もなくです。個人的には神座、マジカレーは安くて美味い。

リセールの可能性があるなら、お見合い部屋はやめたほうが無難です。
多少収納が多かったり間取りが良くても、やはりお見合い部屋というだけで候補から外す人はかなり多いです。

>>103593 匿名さん
ありがとうございます。
神座は新宿で言ったことがあるので、マジカレーに行ってみます

お見合いはリセール厳しいかもしれないけど、販売価格も安いからね。同じくらい価格差つければよほど売り急ぐ状況じゃなければそこまで気にしなくていいんじゃない？
実際住んで気になるかだね。

首相誰になるんだろ、台風、オリンピック可否、大統領選
波乱含みだな…
来年まで寝るかなw

>>103597 匿名さん
金利どうなるかな

>>103598 匿名さん
コロナ不景気の今金利上げるとか無いんじゃね？知らんけど
それより日経とかダウの方が気になるな
秋冬は大体上がるイメージだけど今年はそうも行かなそう
てか俺まだ若葉のまんまかよw

フードコートのうどん屋さん竹清も美味しい。
ちくわの揚げたて美味しです！

陳麻婆豆腐も美味しいよ。
平日のセットがお得。
麻婆豆腐はなかなかのパンチが効いてて癖になる。

>>103599 匿名さん
株価は政府の政策による所が大きいですね。
次期政権が選ぶ日銀総裁がどんな動きをするか。
株価と不動産はリンクするので愚策で失望を買えばマンション相場も、、、

駅からマンション行く橋のところゴミだらけですね。
ゴミあり明ですよ。

ゴミあけ

>>103603 検討板ユーザーさん
気付いて写真撮って掲示板にアップしてる暇あるなら、お前拾っとけよ！使えねーな。

>>103605 匿名さん
全くその通り。

どーせ暇持て余してるんだから、今から戻って拾って来い。少しは人の為になる行いをして欲しいね。

年収下がりそうだから買わないほうがいいかな
不動産てすぐに売れないんでしょ？

>>103605 匿名さん
言葉遣い悪すぎ

>>103607 評判気になるさん

特定の決まった部屋が欲しいって事じゃなければ、見送りでも良いんじゃない？大体の間取りや向きなどが決まってたら、別に買われる可能性はあるけどね。

>>103608 匿名さん
道端のゴミ撮って掲示板で『ゴミあけ』とか言ってアップしてる奴に気遣う必要ある？？

不動産じたい下がる可能性あるしね

>>103610 匿名さん
全くなし

さっさと戻って今すぐ拾ってこい

今日のサカーキー
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/18829853/

>>103604 検討板ユーザーさん

気兼ねなく捨てられる立地なんだな
落書き理論と同じだ

>>103613 匿名さん
彼もそろそろどっかに訴えられても可笑しくないよね。最近特定の物件への言及は避けてる様だけど、今後名指しで煽ったらアウトかな。

>>103613 匿名さん
サカーキーも最近言ってる事が1パターン化してる

>>103603 検討板ユーザーさん

マンション周辺はビックリするぐらいキレイになったけど、そこはまあ、有明だからね。
っていうかお前、住民でもないのにわざわざネガるために朝から有明に張ってるのか？相当暇か病気だな。世の為人の為にゴミ拾いしたほうが気持ちいいぞ。

>>103608 匿名さん

自分はそれぐらいキツく言っても有りだと思います。出来ればもっと激しいぐらいがいいかと。

>>103614 匿名さん
だからこそお前みたいなやつがパトロールして平気で捨てる奴がいないか監視するんだろ。

分かったらささっと行って来い。

啓蒙活動の一環なのかも知れませんが、道端のゴミが気になる人は率先してゴミ拾いに勤めましょう。写真撮って立ち去ってここでアップって何がしたいのか意図が伝わってきません。

見て見ぬフリしてるのは、捨ててる人と変わらないですよ。

暇人達のお遊びでしょう

落書き理論てあったっけ？
割れ窓理論のことかな？

>>103622 匿名さん
察してあげて下さい。

恥ずかしくて穴入りたいんとちゃうか？

顔真っ赤でそっとブラウザを閉じた・・・終

誰が夢の島に船置いてる人って居ます？

空き状況とか使い勝手とか、もし詳しい人居たら教えて下さい。

条件合えばここ買おうと思います。

>>103626 マンコミュファンさん
サイズどれぐらいですか？

大型は空きが無かったと思いますが、直接確認されるのが間違いないかと。

https://yumenoshima-marina.subaru-kougyou.jp/

これは分かりやすい。

【視覚的】湾岸タワマン中古坪単価推移　折線グラフレース！

※総評として、今のところ視覚的に見ても「下げてるな」とは全く感じないですね。

https://mobile.twitter.com/wangan_channel/status/1301060728585990144

>>103626 マンコミュファンさん
バースの使い勝手の良し悪しを気にしなければ空きはありますよ
ここは何故か船底に貝がつかないので、メンテが楽ですよ！

>>103625 匿名さん
誤変換だと思うが相違じゃなくて総意だな
まあ東京のコメはデジャヴ感半端ないよなw

モシャス？？

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1274/564/amp.index.html?__tw...

>>103622 匿名さん

そうそう、それです
やってもいいかなってやつ

>>103627
>>103629

ありがとうございます。
おー空きあるんですか、サイズは40ft前後ですが早速問い合わせてみます！

やっぱりこの辺船乗ってる人それなりに多いんですね。

>>103633 マンコミュファンさん

有明に住んでる人に船に乗せてもらった事ありますね。幕張の方の飛行機の大会を遠くから見ました。

船の同好会があるらしい。
フットサルとか、パパの集まりとかもあるって言ってたな。

ゴミ拾いのボランティア活動があって、そこで知り合った人に船に乗せて貰った事がありますが、横須賀でした。懇親会に小泉元首相が来られました。懐かしい。笑

東雲のイオンとツタヤの方まで行ってみたけど、街の雰囲気が全然違うね。パチンコも何店かあって、イオンも外観はキレイじゃなかった。

プラウド東雲も外から見た感じは全然良くなかったな…。見る角度にもよるんでしょうが。

その後有明に行って、有明ガーデンや有明の街並みはキレイで洗練されてると思ったわ。住むならこっちだな

>>103637 匿名さん

私も面積的にパークタワー検討していましたが、街並みが気になりました、大通り沿いのパチンコ屋が夜煌々と光っていて、、よく言えば庶民的な雰囲気でした。

これから開発入って変わってゆくと思うのですが、雰囲気はかなり違いました。

>>103515 匿名さん
スミフ、第1四半期末時点で、当期計上予定戸数(4,500戸)の85%が既に契約済だって。

昨年がそうだった様に、目標達成したら以降は売上げを翌期に回す可能性もあるから、若しかしたら引き渡しの延期（22年4月引き渡し？）もあり得るかもね。

その達成目標は90%？延期決定時期は11月ー12月？そもそも延期しないかも知れませんが。購入検討してる人は早めにその辺も確認した方が良いかな。

あくまでも個人的な見解ですが。

>>103639 匿名さん
いま販売分はすでに来期計上では？

>>103640
マンションの売上は引渡基準なんでそうですよ。来期売上も確保済みとなれば、再延期もありえますね。

意外とオフィス空室率も最低水準を維持できてるんですね。すみふの株買っとくかね

八月も高値維持でしたー

ここ見に行った時、ベイサイドタワーも見て思ってたより結構良かったんだけど、どうなんだろ？

>>103644 匿名さん
安い。

毎年こんなんじゃないか？どうなってんだ日本。


台風10号「伊勢湾」規模　気象庁「甚大な影響の恐れ」6～7日上陸か
https://mainichi.jp/articles/20200902/k00/00m/040/122000c.amp?__twitte...

>>103646 匿名さん
〉今後は次第に北上しながら中心気圧930ヘクトパスカル以下、最大風速50メートル以上にまで発達する可能性がある。5000人以上の死者・行方不明者を出した1959年の伊勢湾台風に匹敵する規模という。

気象庁は記録的な大雨、暴風、高潮、高波が発生する恐れがあるとして、「命を守るために早めの対策を」と呼び掛けている。


シーズン早々にヤバめなのが来てますな。
やはり今後ハザードエリアは絶対に買っちゃダメだね。そんな地域と知っててはぐらかして推すやつはクソ。ハザードエリアか防災に強いエリアかは、坪単価や、生活利便性、間取りなどと同等に気にすべきだし、頭に入れておいた方が良い。水没して命危険に晒したら資産価値もへったくれもないわ。

有明は都内トップレベルに災害に強い街だって事は、知られてない事実。

素人さんは災害に弱いと思い込んでしまうんだよね。
不動産は情報を仕入れられる人だけが得するゲーム。

>>103644 匿名さん

ベイサイド晴海安いけど、目の前に明らかに上位互換マンションがあるのはどうなんだろうと思ってしまう。リセール考えたときに買い手はまずドゥートゥール見るし、そこより高くなることはまず無いよね…

>>103649 匿名さん
なんで初めは賃貸用だったのですか？

>>103650 匿名さん

ドゥトゥールを建設した前田建設が賃貸用にベイサイド晴海を作った。それをスミフが丸ごと買い取った

勝鬨とか晴海ってトリトン以外に商業施設ある？
あそこに住む人はどんな生活しとるんや

勝どきは商業施設も個人商店もふつうにありますよ

>>103649 匿名さん
あの辺で予算ありきの実需には良いと思います。確かドトールの新橋行きのシャトルバスも乗れたんじゃなかったですかね？

24時間のマルエツもドトール下にあるし、BRT乗り場も近かった気がする。人道橋出来れば駅まで5分ぐらいになるし、今後晴海の開発は3丁目を中心に行われるから、その辺りも楽しみな場所じゃないですかね。

>>103654 匿名さん
間取りとか好みはあると思いますが。

>>103654 匿名さん
ベイサイドはまだ地下駐平置きの区画は選べるのかな？それなら良いね。マンマニ氏が推しちゃってたから、権利付いた部屋はもう無いかもだけど。

ドゥトゥールは三井住友建設だと思いますが。

>>103657 匿名さん
そうですね

>>103657 匿名さん
こめんなさい。スミフ×タワマンで決めつけてしまいました

コロナ明け2ヶ月くらい壮絶なネガが湧いてたけど、バク売れしてるとわかった瞬間から急にいなくなったな…。いま何を生きがいにしてるんだろ

今週は3戸

どの間取りが売れたのかな？

何でこんなに売れてんの？

コロナで資産増やした人達？

それとも入居近くなって来たから？

それとも災害シーズンで防災面の強さが高まった？

間取りが綺麗だから？

やっぱり何だかんだ内容考えると安い？

ガーデン隣接の利便性？

全部引っくるめて最強？

>>103662 匿名さん
全部じゃねすか？

やっぱ周りと見比べても良いとこだよね。

>>103662 匿名さん
〉やっぱり何だかんだ内容考えると安い？

これか。

>>103664 匿名さん
いや、

〉それとも災害シーズンで防災面の強さが高まった？

これじゃない？

>>103661 匿名さん
先週見た時点だと、まだ実際は20部屋ー30部屋前後は重説・契約前で商談中や申込み済みになってましたよ。

>>103660 匿名さん
倍返しされちゃったんじゃない？

それか法改正があり今頃になってビビって日よったか。

相変わらず値上げしながらも動きあって人気だねー。

7/31
379戸

8/17
371戸（-8戸）

8/21
187戸（-184戸）

8/22
175戸（-12戸）

8/27
170戸（-5戸）

9/3
167戸（-3戸）

ここ1ヵ月ほどで212戸売れたのか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>103662 匿名さん

コロナで資産増やした人達？
→これ

それとも入居近くなって来たから？
→これも

間取りが綺麗だから？
→大事だな

やっぱり何だかんだ内容考えると安い？
→色々アレコレ見るとね

ガーデン隣接の利便性？
→隣で完結しちゃうからね


個人的にこんな感じ。

モデルルームがガーデンのテラス横にあるのが上手いわ。雰囲気のいい場所で幸せな家族を見せつけられたら買っちゃうよね…。

売れ行き好調の様で、このままいくとまた今年も入居先延ばしにされる可能性出てきましたね。

販売期も消滅しちゃって、スミフが販売戸数を再設定した段階で
もはや人気不人気を判断する意味も無いからな。

>>103672 住民板ユーザーさん1 さん
まだ検討出来る部屋が全部無くなった訳じゃないんだし。

そもそも買った人が満足して住み心地が良ければ良いんじゃね？

>>103660 匿名さん
有明ガーデンスレで頑張ってるんじゃない？

>>103674 匿名さん
あっちか笑

あれもずっと延々とやってたら流石にこの先危険だと思うけど。動かないと思ってるのかね？それとも失う物無い系？笑

最新の価格表早く下さいな（???）

ずっと良い子ちゃんで待ってますの。

>>103676 eマンションさん
本当に検討してるんですか？

もしそうなら自分で行くと思うのですが。。

何か行けない理由があるとか？

>>103676 eマンションさん

自分で取りにいきましょう。
皆さん載せなくていいですよ。

>>103669 マンション検討中さん
米国株も日経平均もコロナ前の水準に戻ってるし、お金あるとこにはあるんですねー。

お金も刷りまくってるし、これじゃ不動産も株価も下がらんよね。

持つ者と、持たざる者の差は開くばかり。。

>>103679 匿名さん
まー、我々一般リーマンでも買えるように超絶低金利な住宅ローンがある訳です。

>>103677 匿名さん

もうすでに何回も行って顔バレしてるけど、価格表でPV稼ぎたいブロガー

>>103676 eマンションさん
ちょっとくらいな見せても良いかなーって気になってるよ

最近はスキルさえあれば、新入社員でも年収1000万超えで雇ったりしてるからなあ。

買える人は買えるし、買えない人は買えないってだけだと思う。

結局は努力次第だと思う。

>>103679 匿名さん
お金じゃぶじゃぶだからねー。

そりゃあ不動産価格は下がらないし、株価は上がる。

お金がある所には更にお金が流れて、無い所には全く来ない。これだけ勝算あるのに君は何故こんな掲示板で嘆いてばかりで行動を起こさない？怠けるのは老後でも良いんじゃないか？誰かや何処かのせいにする前に、先ずは自分の意識を変えよう。

https://jp.mobile.reuters.com/article/amp/idJPKBN25T029?__twitter_impr...

>>103682 匿名さん

お願いします！！！

進捗85%超。
今年中に完売しちゃうかな？
残り10%になったら値上げしそうだから完売は厳しいかな。。

>>103684 匿名さん
五輪開催の雲行きも怪しくなってるのに不動産価格が下がらない。。

あれだけ暴落暴落言ってた人どこ行った？流石にちょっと悪質だよな。まるで詐欺師。あれ信じて待ってたけど、購入機会を逸したとして同様の人らで集団で損失請求したいぐらい。

それぐらい憤ってるし、実際に機会損失出てる。

>>103687 口コミ知りたいさん
信じるべき者を見誤ったね。

こればかりは仕方ない。未来の事なんて正直誰にも分からないから。明日は世界が180度変わってる可能性すらある。

年齢によるローン適齢の事もあるし、予算合って自分が気に入ったなら買うのみ。考えれば考える程、迷い深みにハマるし、結局ベストな選択を逃すだけ。

暴落って中古でリセールする時の話でしょ？
新築価格が暴落するって話じゃないのに買い控えちゃったんなら、単なる勘違いでは？

>>103687 口コミ知りたいさん

あのタワマン攻撃記事を信じてハイエナみたいに狙ってたってことでしょ？購入機会を逸して訴訟？そんなの自己責任っすよ。

>>103668 匿名さん
どこが出てるんですか？

3Lの中部屋はもう無いですよね？

>>103692 買い替え検討中さん
みんなそれを知りたいのに、勿体ぶってアップしてくれないんですよねぇ。

意地悪。

>>103693 匿名さん
足付いたんだろ？
ガーデン遊びに行くがてらフラッと寄って貰ってきなよ。

自分はもう顔馴染みみたいになってるから、目が合うと直ぐ持って来てくれますよ。5分でバイバイです。

また来たのか？って思われてるかもだけど、ガーデン遊びに行ってたまたまギャラリー前通ってるだけだしさ。

>>103693 匿名さん
あっ、アップしても良いかなってなりかけてたけど、最後の一行で後退した。

週末行ってらっしゃいな。

>>103694 匿名さん
付いた？もともとです。

>>103690 匿名さん
もともと終電近くの時間帯に乗るって人、少ないんじゃないですかね？あまりに遅くなったらタクシー拾いますし。

俺の若葉消えたか？？

>>103694 匿名さん
週末天気は？

>>103699 匿名さん
次は若葉にならないように。

消えてりゅううううううヤッター！

>>103701 匿名さん
ぁぃ

>>103700 匿名さん
それすらもここで聞くか？
晴れのち曇り、ところにより雷雨と突風が吹くでしょう。場合によってはヒョウが降る恐れもあるので時間に余裕をもって行動しましょう。

>>103671 匿名さん
いつされるかヒヤヒヤですよ。

>>103676 eマンションさん
後程アップしますのでお待ちくださいー！

>>103706 匿名さん

お願いします！！

これどこのタワマンだろ、、
売主かわいそう
明日は我が身だね。気をつけないと。 どうしてみんな専任なんかにするんだろうね？

>>103708 匿名さん
もしかしてここを買うために専任で売出したとかかな？？

>>103708 匿名さん
ブリリア有明スカイタワー
仲介は有明ガーデン3Fにある不動産屋でした

手付金の減額や値引き交渉って出来ますか？

出来た人居ますか？

>>103710 マンション掲示板さん
ええええ
まさかのスミフの専任？！
スミフなんて一番やりそうなのになぜそこで専任に…
ここと買い替えるから？？

>>103712 匿名さん
やってることが卑怯すぎるよな
こんな嘘つくのってSAGIまがいなの罪にならないなんておかしな世界だよ。

>>103710 マンション掲示板さん
これだけ騒いでるとこ見てると、不動産屋は相当ガーデン3階にある仲介店に脅威持ってるのかな？

湾岸民のマンクラとか特定の不動産屋とズブズブっぽいしね。

ゴチャゴチャと笑

のらえもんなて、とうの昔にフォロー外したぞ
判断が鈍る

>>103714 匿名さん
それは一理あるかもね。

ブロガーとかもね。

冷静に客観的に見る必要はあるね。

>>103714 匿名さん
有明ガーデンの3階の仲介ってスミフ？、

>>103714 匿名さん
なるほどね。それでブロガーやマンクラが拡散してワチャワチャ騒いでると。

でもやり過ぎは危険じゃね？真相は分からんのに。

>>103718 匿名さん
スミフ販売の事じゃないの？

違ったらごめん。

>>103714 匿名さん
なるほどね。色々と闇が深そうだ。

売るときはスミフ販売を専任にしちゃだめという話か。

>>103714 匿名さん
それで物件煽ったり、持ち上げて抽選にして実需が買えなかったりして困ってる人もチラホラ。

まぁそうやって盛り上げ感出さないと萎んじゃうからね。

>>103652 匿名さん

晴海と言っても月島駅まで徒歩7、8分だし、トリトンもあるし、ららぽーとも歩けるし、近くのバス停から銀座や東京駅もソラマチ、ギャザリア、ミッドタウン日比谷も行けるし、大江戸線で御徒町も行けるし、東雲のイオン行きバスもあるし、何も不便じゃないよ。

>>103722 匿名さん
それも一方の見方だよね。ポジション次第で見方は変わるよ。怖いのはカリスマと崇めて全部を鵜呑みにしちゃう大衆。もっと客観的に見た方が良いと思うよ。

逆を言うと買う側からしたら安く買える。

急げ！

ポジ持ちばっかやな笑

>>103714 匿名さん
週末とか賑わってるよな。

最近見に行ってないけどまた上がったの？
これ5月末のやつです、WESTは見当たらず。

>>103727 匿名さん

世の中そんなもんさ

勝どきが好きじゃないんだよね。街に商業もないし、自然など潤いもない。晴海はまだ店はないけど潤いはある。

>>103729 マンション検討中さん
ちと古いっす。

販売進んで、価格も200万ぐらい上がってると思います。

>>103729 マンション検討中さん
イースト3Lもうそんなに残ってないですね。

>>103716 匿名さん
なんで？ちなみに勉強になるのは誰？マンマニとか？

>>103731 匿名さん
じゃあ豊海なんか開発されたら良いんじゃないかしら？

>>103729 マンション検討中さん
有難う御座います！

イースト検討してます。まだ選べる部屋はありそうですね。

全然売れてなくてワロタ笑

>>103727 匿名さん
自分のポジション取る為に相手を落とすと。

まぁ皆生活あるのは分かるが卑しいねえ。

>>103738 匿名さん
よく聞くけど自分のポジションを取るってどういう意味？

>>103736 マンション検討中さん
5月のだってさ。そっから210ほど出たとの事だから大分変わってるんじゃないかな。

>>103734 匿名さん
もうみんな色んな事が透けて見えて参考にはしてないんじゃない？マンマニ氏は間取りや価格、設備など自分では拾いきれない箇所などもあって、気になる物件に関しては見させて貰ってるけど。郊外なんかも紹介してるけど、その辺は自分は見てないかな。

まぁ結局紹介した物件は抽選みたいな現象が起こったりして実需の人が買えなかったりと、それもそれで問題もあるだろうけど。あとはやっぱり今後災害などハザードに引っかかるエリアは影響力もあるんだし少なからず紹介してった方が良いと思う。もちろん強いところは強みとしてね。家を買うってそういう点も大事だと思う。

イーストの南東角めちゃくちゃ眺め良いよな
5月の時点ではまだ残ってるんだな
1月頃モデルルームになってて見に行ったけど控えめに言って最高だった
マジで冷やかし遊び半分程度に行ったけどこんな部屋があるのかと何かすげーもん見せられちゃった気分になった
ほぼ億なので泣いて帰ったけどw
永久眺望っすよ旦那…まじで海広がってまっせ角2面ふんだんに使って
夏暑そうだけどさ朝から夜まであんな眺め独占なんて贅沢すぎる
一度は見ておくべきかと
いや他の部屋考えてるなら見ない方が良いかも知れん
俺はあそこ以外は目に入らなくなってしまったから
なので今に至る訳だが

>>103737 匿名さん
ここはどれくらい売れているのでしょうか。部屋の明かりが疎らで気になりました。

>>103743 匿名さん
今日付けで残りが167。

>>103743 匿名さん
売れ行きを気にするより、どのタワーのどの部屋が残ってて買えるかを気にした方が良い。

>>103741 匿名さん
資産価値ガー、坪単価ガー、駅近ガー、商業隣接ガー、間取りガー、設備ガー、仕様ガー、管理費ガーに加えて、ハザードガーって事ね。

103743ですが、ありがとうございました。
疎らに見えるのは、入居時期が先に設定されているからという理解で良いでしょうか。

>>103746 匿名さん
電柱剥き出しガーも入れといて！

>>103746 匿名さん
うるせーな！笑

って言ってあげて。

>>103747 匿名さん
ですね。

>>103746 匿名さん
みんな条件厳しいですからね。

>>103746 匿名さん
ガラス手摺りガー、駐車場ガーも。

最近じゃ玄関前カメラガーなんてのも話題になってたね。

戸境の隔て板ガーも。

ゴチャゴチャうるせーよ！笑

好きなとこ買えって言ってあげて。

>>103708 匿名さん
この1時間でこれだけ書き込み増えるって相当怪しいな笑 他の有明スレにも貼っといてあげよう笑笑

>>103746 匿名さん
それら全てを叶える理想郷なんて何処にもないよ。

自分が何を優先させるかだと思う。

安さを求めるならハザードエリアでもって選択を取る人も居るだろうし、どうしても災害にも強いとこが良いって人は内陸の高台を選ぶし。諸々揃ってるかつ、災害にも強い都心エリアなら相対的に価格も跳ねる。

>>103757 匿名さん
絶対何処かには存在する！

ポジ大勝利宣言していいですか？

>>103754 匿名さん
隔て板は大事よ。プライバシーを守る為にも、理想は上から下までガッチリ埋まってるタイプ。

>>103752 匿名さん

ガラス手摺りが良いね。部屋に居て開放感が違うから。

間取りは結構というか一番大事じゃないかい？行灯部屋とかリビングイン（ウォールドアタイプじゃなくて完全なる個室）は結構キツイぞ。以前賃貸でそのどちらもある部屋借りてたけど、自分で買うには無いなと本気で思ったよ。

>>103762 匿名さん

リビングイン2部屋とかは泣いちゃうよ、、

>>103757 匿名さん
結局理想を追い求めるとコストに跳ね返るからね。

ここで言われるポジってポジションなのかポジティブ(ネガティブの反対)なのかどっちなん？

俺はポジション保有者(ここのマンション買ってる奴)って意味で使ってると思ってたんだが…
まあそういう奴は大体良いこと(ポジティブなこと)しか言わねえから結局は一緒か

全てが揃う場所有明
そして伝説へ…

>>103766 匿名さん
有り明ける街…

>>103753 匿名さん

玄関の前のカメラってそんなに重要かね？
大体下のエントランスで誰が来たかなんて分かると思うけど。

>>103760 匿名さん
そんなにお隣さんの事気にする？

>>103762 匿名さん
折角高額ローンを組んで買うのに、それは嫌だね。

年々コスカが進んでるもんね。

俺はイースト高層南東角以外妥協したくないんや…
で今に至る俺が通りますよ

>>103772 匿名さん
まだそこあるんですか？

>>103769 匿名さん
自分の部屋に居る時ぐらいは他人を意識したくないですからね。

>>103773 匿名さん
いや知らねえっす…
あっても億近くて買えねえしなw
ならいっそコスパの良い中古に極振りしようかと思ってますわ
いずれにせよガーデンは俺が買い支えるから任せなw

>>103626 マンコミュファンさん
この辺の人は何処のマリーナに係留してるんですか？

千葉の木更津とか、都内だと江戸川区や夢の島、東京湾マリーナなど？

>>103776 匿名さん
横浜に留めてる人も居ましたよ。

ポジティブに受け取って良いのかな？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370098

この人達は誰？有明な人？

暇だしチケット取れたら行ってみようかな。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

>>103779 匿名さん
一般的には有名ではないけどコアなファンがいるんでしょうね。たぶん暇つぶしに行っても楽しめないと思いますよ。

>>103779 匿名さん
キラキラ系男子？

http://www.mankai-stage.jp/

ダメだこれとか全然分かんない。。

オッサンやな笑

売り上げトップ10以内でも分からんもんな。

20年前の曲か、ししゃも、ラドウィンプス、星野源くらいしか分からん。

>>103779 匿名さん

黄色い声援飛びそうな感じ

マンコミュ民の平均年齢が知れるな

>>103729 マンション検討中さん

もうほとんど供給済みですね。
いよいよ選べる部屋はなくなってきた。

5月末でこれぐらいとすると、今は持って減ってますよね。最新の価格表みたい。

５月末から２００戸近く減ってます

>>103779 匿名さん

席数減らしてるので、チケット完売だったような。

有明は、ファンにも馴染みがあって2.5次元舞台にはぴったりの場所かも。

>>103785 匿名さん
30代半ば。ワイこの人達分からん↑笑

その他予定されてるケミカルブラザーズとか、ピアニストの清塚氏、B’zの人は知ってるよ。

3L残りはウエスト・イーストの数部屋と、角部屋ぐらいかな？

>>103668 匿名さん
今どの部屋が動いてるんですかね？

まあスミフは急がなくてもいいと思ってるでしょうね。商業施設にはひっきりなしに客くるし、これから大型イベントもあったり、劇団四季も出来るし、呼ばなくても客は来てくれるので。気に入った人はどうぞ、という感じ