シティタワーズ東京ベイ

>>103167 匿名さん
今週も先週に続いて全体の成約少ない印象ですね。

>>103166 匿名さん
治安の良さでいうと、有明か晴海フラッグしかないと思ってる。
3Aであっても低賃金層が混在してる限り治安にとっては大きくマイナスだからね。

今週の湾岸マンション価格ナビ
早くも下がったね。

>>103171 買い替え検討中さん
そう思うなら急がなきゃ！

>>103137
誰かさんが必死に推してる、人が住んでない高台行けば犯罪もない？ま、そうなると都心近接はおろか、23区外になっちゃうけど。

台風の季節到来、安倍ちゃん辞任、五輪中止判断、コロナ続投
今年後半の相場は荒れそうだな

>>103174 匿名さん
わくわくしますよね

>>103171 買い替え検討中さん
三つとも金食い虫のプールがありますからね。
分譲時から入居してる人はいいかもですが、10年以上経ってから入る人は前の人のツケを払わされた気分ですよね。まぁマンションによって違うとは思いますが。

>>103164 匿名さん

グリーンランドの氷うんたらの
皮肉返しだからバカには見えないよ

グリーンランドの氷が溶けて海抜7mの有明が沈むくらいなら、東京駅や品川駅も海の中、皇居や国会議事堂も沈みますね。それが不安ならシベリアとは言わないけど、海から遠い群馬県とかに住むのが良いのでは？

価格表まだぁー？？

3LDKは早く買わないとほんとに無くなりますね

>>103179 検討板ユーザーさん

敬語使って、もっと敬う気持ちを持たないとアップしないよ？

>>103179 検討板ユーザーさん
ワイがずっと頼んでるやつ。手柄横取りする気か？？

>>103178 匿名さん
群馬？！彼が聞いてるのは23区内ですよ。

>>103137
実際のところ、23区内のエリアで有明より都心に近くて、価格が安くて、防災面で強くて、治安の良いエリアってどこだろう？

>>103183 匿名さん
だから無いっつーの！

>>103183 匿名さん
グリーンランドの氷が溶けて有明が沈む心配があるって言ってた人がいたので、それなら東京23区に住むのは無理では？という内容かと

たく、価格表、価格表うっせーなぁ。

テメーの足で取って来ーい！！


共有お願いね。

>>103185 匿名さん
いやいや、群馬もムリッ！

>>103187 匿名さん
栃木行くっきゃねぇってばがよ？

阿部さん退陣。これまで8年近く本当にご苦労様でした。

これで行き過ぎた格差も少しは是正されるのかな？俺たちにも勝機？

こんな掲示板に張り付いて四六時中ネガってる様な人には難しいんじゃない？

>>103189 匿名さん
来るべきチャンスに備えて、お金や与信用意しておきましょうね。先立つものがなきゃ話にならんよ。

https://tousinojikan.com/seikenkotai/

>>103164 匿名さん
はい、バカです。意味不明なことを言って荒そうとしている人です。
コロナで大変なんでしょう

>>103191 匿名さん
取り敢えずはそんな変わらないよ、これまでの方針を踏襲するはずだから、次回総選挙でしょ。

>>103191 匿名さん
せやな
まさかコロナと来て安倍ちゃんも辞任とは…
動かなくて正解だったかも
てか現時点で動けないっすわ何にも決まってないし

>>103189 匿名さん
えっ？俺達って、、

一緒にしないで欲しいなぁ。

>>103191 匿名さん
でも結局は供給も先細りだからね、、。

アベノミクス終わったな…

とりあえず、マイナス金利なんぞさっさと止めて、じわじわと金利を上げていって欲しいですね。

確かにアベノミクスの終焉はどんな影響を及ぼすのか不安ですね。株価も一時600円下落しましたしね。これにアメリカ大統領選挙もあって、その頃またコロナが増加してきたりして、一体今後はどうなることやら。。
分かっているのは、冬季賞与はほぼ出ないこと。

>>103199 匿名さん
どっちかってえとアメリカ大統領選の方が市況荒れるよな
日本はまあ安倍ちゃんの踏襲だろうし、こんな時期に金利上げるなんて事流石にしないだろうし

またマンション値上がりするね。

買う時値上がりして売る時値下がりしたら最悪じゃんw

結局今買えない人は、先行っても買えないから関係ないよ。

意味不明
今無理して買う必要がどこにあんの？

>>103204 匿名さん
意味不明
無理して買えなんてどこに書いてあんの？

>>103205 匿名さん
はぁ？
今買わなくても将来下がったら買えるじゃん
それなのに今スッ高値で無理して買う必要ある？

>>103203 匿名さん
もしかしてずっと上がり続けるって思ってる？
そんな相場ねえわ目覚ませよ

まぁ流石にもう値下がりはないんじゃないでしょ。供給も絞られちゃったし。値上がりしまくると思う。

買えるうちに買っとけ。ガーデンもできたし、今から値上がりすることは明白だしね。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

この掲示板も平和になるかもしれませんね。

https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4064688.html
TBS NEWSTBS NEWS
ネット誹謗中傷で対策、投稿者の電話番号を開示可能に 総務省
　インターネット上で誹謗中傷を受けた人が投稿者を特定しやすくするため、総務省は投稿者の電話番号をプロバイダなどに開示を求めることが出来るよう、月内に制度を改正することを決めました。　「発信者の電話番号を追加することが適当であると整理をしていただきましたので、総務省においても、今月中に省令改正することといたします」（高市早苗 総務相） 　２８日、総務省の有識者会議が行った中間取りまとめでは、誹謗中傷の書き込みなどをした投稿者の「電話番号」を開示請求の対象とすべきとされました。これを受けて総務省は、３１日に省令を改正し、開示対象に追加する予定です。 　一方で、投稿者の情報をより短期間で開示できる「新たな裁判手続き」については、引き続き、創設するかどうかも含め、議論することとなりました。 　総務省は、１１月をメドに最終報告をまとめたいとしています。

世の中が目まぐるしく動き先行き不透明な中、借り上げ社宅が利用できる限りは、無理してマンション購入に踏み切らなくても良いと思う。
ここ10年マンションが上がり続けたのは、金利低下と共働き世帯数増加による実質的な世帯購買力の増加によるところが大きいだけで、サラリーマンの平均収入は増加していない。
今後は、逆にボーナスや残業代の減少による世帯所得の減少も危惧されており、世の中が落ち着くのを見た上で動いても遅くはない。

ガーデン効果が勝つかコロナ不景気が勝つか…
これから見ものだね
とてもじゃないが俺は上がる気はしないと思うけどな
よくてヨコヨコ

ごたごた理屈並べて評論している暇があるなら、兎に角、早いうちに、無理のない範囲で一次取得して、ローンを完済しておく。此れが一番のリスクヘッジ。住宅を確保しておくと生活が安定し、選択肢が増える。勿論、上げ相場なら、ローン完済前に売却もよし、下げ相場なら住み続けるもよし。
年取って賃貸だと先々きついし、そこから一次取得するのはもっときついので、一生賃貸しか選択がなくなる。

実家も東京だから別に賃貸でも良いんだよなあ

どんどん値上がりしていくのに悠長すぎでしょ。
湾岸が安く買える最後のチャンス、みすみす見逃してどうするのよ。

買うなら毎月1３万でいいのに、賃貸だと25万くらい払わないといけないでしょ。もしくは1３万のチープな賃貸で我慢するの？

それ、人生をドブに捨てるのと同じだよ。家族はそれでいいって言ってるの？

>>103210 匿名さん
買えない奴は千葉行けーって言ってた人間がいたけど、
検討者と千葉県民に対する立派な誹謗中傷だと思います！
平和になるといいですね(ニッコリ)

いつまでもチープな賃貸のままだと家族は恥ずかしいんじゃない？男としてそれでいいの？
両親だって心配してるんじゃない？

買えないなら千葉でいいんじゃない？　安けりゃいいんだろうし。

>>103216 匿名さん
それはこの混乱期に言っても暖簾に腕押しだと思うがね

買い煽りがやばすぎてドン引き
どう考えたって今は冷静になるところだろう
判断は今は出来ない
まだ次の首相さえも決まってないのに
何を焦る必要がある？

物件はここだけじゃないんで…

>>103219 匿名さん
本人来てんね

中古凄いな。
お見合い部屋でも高値で売れてる。

最近値上がりしすぎでは？

有明じゃなくても良いから、早いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりしていくぞ。
待てば待つほど値上がりする相場、もうはじまったよ。

結局今買えない人は、この先も買えない訳だから関係ないと思うよ。

そんな事なんでわかるんですか？

買えない人だって夢みたって良いじゃないですか。
安くて豪華な資産価値の落ちない物件が私にも買える時代が来るかもしれないじゃないですか。

買い替え組は、様子見でもいいよ。10年でも20年でも待てる。でも、一次取得者は、待てば待つだけ苦しくなる。これまで待って買えてない人は、何で今まで買えてないのか自問した方がいい。この上げ相場の中、いつも過去相場と比べ、割高と言って見送ってきたんだろ？

コロナで世界中が大混乱してる中でもここ含めて湾岸エリアは売れてるからなぁ。政策も踏襲してくだろうし首相が変わったぐらいで急変って事には先ずならない。

そもそも首相が変わったぐらいでオロオロしてる奴なんか、何かと理由付けてはヒヨって一生不動産なんて買えんだろ笑　

>>103229 匿名さん

そうそう。
昨年の台風19号の時も同じ様に日和ってるの居たね。
結局買わない理由を正当化したいだけなのよ。

というより売れて欲しくないってだけだと思うよ。

いつもの不買運動家でしょ。

人生の残された時間って、かなり貴重な資源なんだから、さっさと買ったほうが得なのにな。

無駄な時間過ごして勿体無いと思わないのかしら。

>>103210 匿名さん
どんどんやれ！
該当する投稿は容赦なくバンバン開示請求してこう！

潮目はとっくに変わってると思うけど
まあ良いんじゃない？後悔しなければ
自分は買った事を後悔したくないんで慎重に行く
実損より機会損失の方がマシなんで

>>103233 匿名さん　
SNSもやった方が良いね。今でこそ大人しくしてるけど、遡れるとしたら怪しいの居る。

こういう時代になったのなら、寧ろ積極的にやった方がいい。

>>103234 匿名さん
ま、売れてるとこと、そうじゃないとこ2極化はしてるね。良いんじゃない？それも君の人生だ。

まあ無理して買っちゃった人は頑張って

>>103228 匿名さん
最強はコロナ前に売っ払って今賃貸に住んでる人

>>103207 匿名さん
残念ながら今回のお金ばらまきでマネタリーベースが倍になってしまったからね…インフレは加速してくよ

>>103239 匿名さん
マネタリーベースが倍になっても銀行にブタ積みで市場に出回らないなら意味がない
それにアベノミクスで黒ちゃんが言ってた2%のインフレすら未だに実現できていないんだがそれは

>>103232 匿名さん
買った後カツカツのローンに振り回される人生こそ送りたくないんだよなあ

と言っても正直有明なんかはまだまだ安いからね。

>>103241 匿名さん
ならキャッシュで買ったら？

>>103243 匿名さん
まあそういう事になるよね

こんな時でも利鞘取れる知識と能力を持とう！

って事で週末2部屋の契約に行って来ます。

一般ピーポーはこういった局面では日和って様子見と手が出づ、逆に資産持ってたり即行動に移せる人なんかは積極的に買いに動く。ますます格差広がる構図やん…。

>>103245 匿名さん
へえ
君の知識と能力は私のそれとだいぶ乖離しているようだw

>>103247 匿名さん
そりゃあそうだよ。
チミと一緒にしてもらっちゃ困るっちゅうねんw

>>103246 匿名さん
出づ、じゃなくて出ず、ね
わからない時は様子見るのは当たり前だよ
全く相場とかやらない人？

>>103246 匿名さん
それが資本主義。

>>103248 匿名さん
こっちこそ困るわwシッシッ

コロナ禍でも儲け出した人は、少しでも経済回して貰わないとね。

またサカーキーあたりが記事化しそうだね笑

まあ今は耐える時だよ
また春はやってくるさ
パークシティもリーマンショックと震災乗り越えたしな

>>103240 匿名さん

うん、物価インフレと資産インフレの区別もつかないから、この数年買い逃してるんだね。マンションは、日銀金融緩和以降、２％どころか数十％上がってる。

>>103245 匿名さん

この時期に複数契約ですか！
軽く億を超えますね！凄い！

その「利鞘の取れる」部屋はどの部屋なのか、
これから契約される部屋のタイプと価格を教えていただけないでしょうか。

さあ完売に向けて！全員の力を合わせて！

いつの間にか、175戸になってますけど、これは引っ込めたってことですか？？

それかめちゃ売れた？

>>103255 匿名さん
何言ってんだこいつ
自分からマネタリーベースの話したくせに
なんで倍にしたかっつったら物価のインフレ率を2%にあげたかったからだろうが
まあできなかったけどね
マンションが上がったのはその影響もあるかもしれないけど単に金利が下がったから
単にインフレと言ったら当たり前だけど物価インフレの事を指すだろ普通
区別できてねえのはお前だよ

>>103258 匿名さん
そこから今週また売れて今170

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi?yclid=YJAD...

>>103258 匿名さん
そこから今週また5戸売れて今170

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi?yclid=YJAD...

>>103260 匿名さん
朝から何熱くなってんだよ？ただでさえ暑いのに。

とりあえず落ち着け！

>>103263 匿名さん
別に熱くなってねえけどそう見える？
むしろ冷ややかだわ

有明中古はあっさり値下がりしちゃいましたねぇ。。残念。

買う時上がってても売る時下がったら困るからね…

>>103260 匿名さん

まあ、あなたが市場メカニズムを理解できてないことはわかたっからさ。わかってたら、もうとっくにマンションは仕込んでいるはずだから。残念！

>>103267 匿名さん
金融商品は何もマンションだけじゃないんだけどなあ
マンションしか知らないんだねーw

中古値上がりしてるぞ。
お見合い部屋でさえ、高値更新してる。

待てば待つほど値上がりする相場もうはじまってるよ。

インフレも始まるだろうし、これが安く買える最後のチャンスかと。

>>103268 匿名さん

マンションは金融商品ではありません。残念！

まあ金融商品みたいなもんでしょ。

もう終わりだろ。これから金利も上がるぞ。株も下がるだろうし。
トランプ落選したらそれがとどめ。

供給は減り続けるだろうし、マンション価格は上がる。
絶対に住む場所は必要だし需要は変わらない。

売れないのなら利益を載せなきゃ企業は存続できないので、新築も値上げせざるを得ない。

そもそも再開発エリアで値上がりするしかないんだから、買えるうちにさっさと買っとけ。

震災後に怖くて買えなかった奴、どうなったか知らないのかな。
買えないまま40歳に突入してるんだよ。人生をドブに捨ててしまった。

待つほど自分は歳をとって子供は大きくなる。
早いうちに買うのが結局は得なのよ。

待つ間にも家賃は無駄になるしね。
一度、10年でいくら家賃払ったか計算してみたら良い。これ、全部ドブに捨ててるんですよ。。。

シンゾーの辞任によって引き起こされた株価の下落で私のシンゾーもストップしそうだよ、ガハハ

株買わずにマンション買っときゃ良かった。

ドブには捨ててない。オーナーの懐に入ってます。
賃貸で住んでる人は養分です。

ここの口コミ人気度4.9に下がってるやん。気合
い足らんぞ！売れてるからってネガ諦めてるんじゃねーぞ。

ほしいけどもう売り切れるの？
二週間ぐらい前には残り400戸てきいたけど

>>103273 口コミ知りたいさん

金利が上がるのは困るなぁ

当たり前の計算だけど、今の家賃より早いペースで買いたいマンションが値下がりしなければどんどん損するんだぞ

わかりやすく住居クオリティは同じに揃えて、シティタワーズ東京ベイ　2ldkを借りたら26万円の家賃 買えば6000万くらいかな。
5年間賃貸で待つとしたら1560万円さげてないとダメだ。
もちろん５年間ぼろい家で過ごすならもう少し差は縮まるがな
五年待つとしたら

5年も待たなくても結果出るでしょさすがに

>>103280 評判気になるさん
コロナ明けて200戸売れて残り175戸。年内で売り切れるね

買わずにチープな賃貸で我慢すれば良いだけだよ。
ここは我慢の時期。

>>103284 匿名さん
そこはスミフ。年内で売り切れないよう減るにつれ、価格も上げてくるよ

スミフは昔から値上げしながら販売するので有名だよ。

最近の人かな？

>>103284 匿名さん
先週営業さんに聞いた話だと、今後月に15ー20戸ペースで売ってって流れでしたね。

>>103288 匿名さん
高速沿いの窓カラス拭くとどうですか？

そういうのは嫌がらせかな？
若葉という事は繰り返してるだろうし悪質だよねえ。
報いを受ける日は近いかもなあ。

若葉は要注意やな。早めに警察に相談しとけ。

まもなくだよ。

「ネット誹謗中傷で対策、投稿者の電話番号を開示可能に 総務省」
インターネット上で誹謗中傷を受けた人が投稿者を特定しやすくするため、総務省は投稿者の電話番号をプロバイダなどに開示を求めることが出来るよう、月内に制度を改正することを決めました。

https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4064688.html


悪意ある投稿や、住んでる人に対し誹謗中傷にあたる投稿をするのはアウトだからね。今後バンバン行くよー。

若葉とkonanなんちゃらは要注意？！

>>103290 匿名さん
やっちゃえ！
もうこの際だからドンドンいこう！

雑魚は放っておけよ

若葉マークはシークレットモードで書き込んでるから、個人特定は出来ないと思う。

それを良い事に悪さしてるんだと思う。

>>103296 匿名さん
だとしたら確信犯で、より悪質だなぁ。

>>103293 匿名さん
コナンくん？？

>>103296 匿名さん

シークレットモードでも分かりますよ。
早めに警察に相談したほうが良いと思います。
繰り返すようなら、さらに悪質ですし。

>>103289 匿名さん
あちゃ。
やっちゃいましたね、、。

>>103297 匿名さん
そうそう。分かっててやってんだから容赦する必要はないよ。

未だにネット脳が平成のままで止まっちゃってる人が居るのが驚き。マンション相場が10年前で止まっちゃってる人と同じだな。

情報は常にアップロードしとけよ。時代に取り残されるぞ。

コロナ明けで200戸近く売れたのを先週一気に減らしたみたい

>>103296 匿名さん
仰る通りシークレットモードでの書き込みは足が付かない。

…残念

>>103304 匿名さん

足がつかない理由が無いのでは？

契約情報からバレてしまうのでは？
ある日警察からお電話かかって来ますよ。

早めに警察に相談するのが良いですよ。

>>103303 匿名さん
爆売れですな。
そら値上げもするね。

>>103308 匿名さん

少しづつ値上げするって言ってましたから、急ぐ必要もないかと。100万とか200万ならローン組んでれば誤差の範囲だし。

最新の価格表ハラデイ

3Lの中住戸はあとどれぐらい残ってるんでしょうか？もう残り少ない？

>>103311 買い替え検討中さん
中住戸はウエストとイースト共に残り数部屋ずつとかだった気がしますよ。

中古はだいぶ値下がりしましたね。ブリ兄弟お見合いとはいえ坪250万台は激落ち。
ガレリアに至っては220万台って。。

値上がりの間違いでは？
低層お見合い部屋でその価格は高値更新かと。

もう中古価格は上がるしかないでしょ。
待てば待つほど値上がりする相場、やっとはじまったよ。

低層お見合いでもその値段は無かったよ
明らかに下がってる

先週までは、ブリは坪300万超えてたのになぁ。どうしてこんなに下がっちゃったかなぁ。

>>103317 匿名さん

そりゃ、みんなこっち選ぶでしょ。

>>103313 匿名さん
シティタワーズに引っ越した方が、前の住居の売却を急いでいると言うとでしょうか？

低層お見合いなら高いでしょ…ネガさん働きすぎ

商業施設行く前の湾岸道路の上を通る橋、流石に狭すぎる。休日商業施設行く人波＆自転車＆ベビーカー等入り乱れて狭すぎて危険。あと3倍広くても良い。拡幅工事無理なの？

>>103322 匿名さん

地下で繋がったらしたら良いのにね。
地下鉄できるタイミングがベスト。

中古は確かに値上がり気味ですね。
低層でお見合いでも数ヶ月前の条件が良い部屋と同じくらいで売れてますし。

中古は値上がり始まったばかりだから、まだまだ値上がりするでしょ。
今までが安すぎただけだと思うよ。

今日申込みして来ました！
相変わらず好調の様でしたね。

重説・本契約は来月末の予定。引き渡しまで数ヶ月ありますが、今からワクワク。

確かに中古上がってるな。オリガレなんか60平米で5000万切ってる湾岸最後の物件やわ。

>>103321 匿名さん
このトタン屋根何のたてもの？？

>>103313
4650÷60×3.3=255.75万/坪、220万ではないね。
ぶりりあも間違っているので、
数字の改竄かな、これ。

>>103328 匿名さん
駅前の工事関係の建物？

>>103331 名無しさん
ほうほう！ここを通り抜けれたらどうなるんですかね？近道とか？？ww

ここ検討・購入してる方の所得ってどれぐらいでしょうか？家族構成や間取り、属性なども分かる範囲で教えて下さい。

気になって我が家でも購入可能なのか参考にしたいです。ちなみに我が家は夫婦共働きで子供1人、私は医療従事者で年1600万円、妻は大手の事務職で年650万で、合わせて世帯収入は2200万ちょっとです。頭金は1000万ー1500万程は用意出来ます。

>>103333 口コミ知りたいさん
ローン控除は置いたとして、貴方一人のマンパワーでも余裕かと。

うちは3Lで、夫婦共働きの世帯で1800万程です。

>>103332 匿名さん
どうしても抜けたい人が居るんとちゃう？

>>103330 匿名さん
逆算でも湾岸ナビの値が普通に正しいって証明してしまったね

ファミリーで湾岸のマトモなマンション住むなら、中古でも5000万は下らないってのは凄い時代になったねぇ。

中古の値下がりが止まらないね！

ここ1、2年で転売目的で購入した物件だけは厳しいでしょうな

10年前に買った人は2500?3500万円くらいで買えてたんでしょ

>>103326 名無しさん
角部屋以外の3LDKはどれぐらい残ってるんでしょうか？

>>103340 匿名さん
もうそんな時代はこないよ…

もう3LDKないの？
残りもみんな8000万以上？

三人家族で2ldkはせまいよね？

>>103345 評判気になるさん

別に問題なく暮らせますよ。
季節物はクリーニングの保管サービスも使えるし。
より広い方が快適ですが、2Lでも暮らせる。

>>103343 匿名さん
そうですね、通り抜けは無理そうですね。
これ、りんかい鉄道関連の建物でしょうか。
だとしたら不審者が入らないよう、安全のために立ち入り禁止にするのは仕方ないかと思います。

ダイワロイネットが敷地内に通り抜け用通路を作ってくれたんだから、良しとしましょう。

昨日ギャラリー行ってきました。170から20部屋くらい減っていて（申込入ってて選べない）選択肢はお見合いか手の届かない角部屋、って感じになってきました。ちなみに営業に確認しましたが最終期だそうです

>>103349 匿名さん
この道ゆりかもめの鉄橋側に拡げられそう。鉄橋のところだけ避けて作ればいいと思うんだけど

>>103340 匿名さん

うちは豊洲で80平米4000万ちょいだった。今とは違って、ちょうど湾岸エリアが注目され始めた頃でしたね。もうこの価格帯に戻る可能性は低いでしょうねぇ。

>>103351 匿名さん
鉄橋の上に歩道作ればいいんじゃない？信号待ちも無くなるし。

>>103353 匿名さん

それいいね。ゆりかもめの有明駅から直結になる。どうしてもお金はかかるけど、今のは危ないと思う。橋の横断歩道も見通し悪くて事故起きそうになったの2回は見た。あの橋はどうにかしないと駄目

>>103348 周辺住民さん
もうそんだけ？
少し前400あるてきいたのに
お見合いか角ならもう中古しかないか、、

>>103346 匿名さん
2lで高層が残ってるなら検討してみます

残念ながら中古の値上がり始まってますよ。

>>103356 評判気になるさん

2LDK高層なら転売住戸の方が眺望良くて価格も住友より安いから条件良いですよ

>>103348 周辺住民さん
イースト中低層はもう出てるんですか？完売済み？

>>103349 匿名さん
通路として十分な幅はあると思います。
ベビーカーを並べて歩いたりしなければ良いだけです。要はマナーですね。

>>103362 匿名さん

商業施設ができるとは想定してない道幅。休日はオープン30分前位から人がかなり多くなる。横断歩道も事故未遂が起きてるし危険

>>103348 周辺住民さん
自分も昨日行って来ました。思ってたより選べる部屋が少ない印象でしたね。そして高い…。

ま、妻と子供がガーデン気に入ってて、間取りも好みだから契約予定ですが。

>>103350 匿名さん
ドトールもラス1ですか。

>>103364 マンコミュファンさん

お好みの間取りあって良かったですね。
我が家は中古じゃないと手が出ないですが、中古は間取りが選べないし、クソ間取りしか安くない。やっぱり良い間取りは高い。

>>103359 匿名さん
中古のが値上がりしてるて聞いてますけど、そうでもないのですか？

>>103366 匿名さん

そもそもCTTBはクソ間取りが無いですが…下り天井が一部キツイとかはあるかもですが。プレミストやブランズに比べるまでもないレベルです

>>103368 匿名さん
間取りって本当大事だよね。
ここ妥協すると後々マジで後悔して引っ越したくなる。でも次の買い手探すのも苦労する。

要するに価格なりよね。

間取りや仕様も良いけど、防災面の強さも大事だからね。これは軽視しない方が良いよ。

悲惨な色付きハザードエリア買っても仕方ないから。

>>103363 匿名さん
それにシアターや四季劇場が本格稼働したら溢れそう。

有明は都内でもトップレベルに災害に強いエリア。

意外に知られてない事実。

>>103371 匿名さん
シアターや四季劇場の開演閉演に合わせて道が激混みするのは当たり前です。
道を多少広げてもどっちみち混みます。
近隣住民にとっては大変ですが、その時間帯を避けて通る工夫をすれば良いかと思います。

神宮球場とかも混みますもんねえ。

中古の値上がりは確定で良いのでは？

>>103373 匿名さん

良くしたい、という意見に対してなぜこういう足引っ張る人がでてくるのかなぞだな…。我慢するのが美徳なの？

商業施設オープンの10時前後は必ず混むし、自分だけがその時間を避ければいいという話をしてない。事故があるかもしれないし、住民やビジターが快適に通れるようにして欲しいというだけ。

本日午前中に契約行って来ました。

もうここの検討板で議論を交わす事も無くなるかと思いますが、またマンション内で会いましょう！

>>103376 匿名さん
何をするにもお金がかかるからね。それに、要望は都度応えていったらキリがないから、まずは今あるものを運用でより良く使っていこうというのは別におかしな事ではないと思うよ。人に変えてもらう事より、まず自分が変わらないとね。

>>103378 匿名さん
匿名掲示板なんだし、要望は好きに言ってもいいじゃない。

>>103377 検討板ユーザーさん
決めてはなんでした？ガーデン？

>>103380 匿名さん

治安、災害に強い、整備されゆく街並み、海、ガーデンくらいかな。

>>103372 匿名さん

確かにに知られていないな。俺も地元だけど、つい最近まで有明は災害でダメになると思ってた。うちの母ちゃんもハザードマップ見て驚いてたし、東雲の同級生も驚いてた。
江東区民の大多数がそう思ってるはず。

>>103376 匿名さん
足を引っ張るんじゃなくて、生活の知恵だと思いますが。
イベントやライブのある日は、開演閉演の時間帯は道路や交通機関が混む事を把握して行動するのは、大事だと思います。

歩道を広げるだの、上に直通道路を作るだの、多額の税金がかかる話ですから、簡単ではありません。
夢は住民板の方で語られてはいかがでしょう。

また、歩道を広げなくても、シアターの観客は閉演後時間差をつけて退場するなどの工夫も出来ます。

今回、都がオリンピック開催に先立ち、国際展示場駅から有明ガーデンまでの橋や歩道をきれいにしなかったという事は、この道路の一部あるいは全部を歩行者天国にするつもりと思われます。

>>103381 匿名さん
あとは間取りと、価格がこの諸々こ内容で安いってぐらいかな。

有明含む臨海副都心地区は共同溝という地中にインフラ（電気、上下水道、電話、ガスetc）を埋めて地震に強くしてるんですよね。もし不備があってもいちいち道路を掘り起こす必要はないので復旧も早い。ただ初期費用が地下鉄並みにかかってるらしいので、後乗りできる我々はラッキーですね。あまり知られてないですが…

有明って何気に良いんじゃん！

ただ交番が無いのは厳しいな。あとは接待でも使える飲み屋など。

>>103383 匿名さん

狭いし危ないから道幅を広げて欲しいと言ってるだけなんだが…。生活の知恵は当然やるけど、どうしても10時前後に家を出ないと行けない人は大勢いるわけで…。民主主義国家なんだから住民の声をあげないと何も変わらないよ

>>103383 匿名さん
お金がかかるからやらない、というのは政治家や行政が判断することでは？公益性とコストを天秤で測るのはイチ住民がやることではないでしょう

>>103388 匿名さん

管理組合や住民板で意見を交換されてはいかがでしょうか。
車線数を減らして歩道を拡幅する事ができるかもしれません。
実現までには、年数がかかりますので、住民が辛抱強く訴えていく事が大切と思います。
地元警察署とまず相談ですね。

入居がひと段落してベビーカーが多くなりすぎたんよ。最近デカくてゴツいのも多いし。
車道と同じで左側の一方通行にすればまずは落ち着くと思うわ。まぁ面倒だがそこは我慢して安全第一やな。

>>103391 匿名さん

俺もそう思う。歩道広げたら道路が狭くなり、渋滞や事故が増えるから警察は嫌がるよ。
それよりも、自転車乗る人達のモラル向上が先だね。

その橋の狭い横断歩道で信号無視する人結構いるんだけど、車道側からも歩道からも見通しが悪くて、交通事故起きそうでハラハラする

>>103386 匿名さん
有明で接待なんかする？
銀座や汐留行けばいいんじゃない？

>>103377 検討板ユーザーさん
うやましい
富裕層

>>103395 検討板ユーザーさん

一度、有明の会員制リゾートラウンジで接待した事ありますね。

>>103394 匿名さん

大人が信号無視してると、子供が真似して事故るな。そうしたら広くなるのかもね。

>>103394 匿名さん

歩車分離式信号にすると、歩行者の信号無視は減少すると思います。
自転車は引き続き注意ですが。

>>103386 匿名さん
接待で使える飲み屋なんて絶対いらんよ。

1店でもそんなの出来たら、瞬く間に怪しげな店などもしれっと増殖して結果治安も悪くなる。

有明は都営住宅や団地などもないし、そういった風営法の許可が必要な店も無い今が良いんだよ。

>>103386 匿名さん
交番なんてあっても意味はない。

有志が自警団作って治安維持に努める方が効果的。

都心に近くて、治安も良くて、災害にも強く、ガーデン出来て生活利便性も向上、間取りも秀逸か。

上記条件を満たした上で、サラリーマンが買える最後の新築だろうね。

>>103402 匿名さん

すぐ最後の新築だろうねマン湧いてくるな。それだけ条件つければ1つになるだろ。ここ好きだけど、総合的な魅力で同時期販売のPTHやMTGとは水を開けられた感はあった。正直

>>103403 匿名さん
そうかい？
まぁ敢えては描かないけど、個人的にはそのどっちもそれなりに特徴的な問題はあるけどね。

>>103397 匿名さん
あのカッコいいやつですか！何階のやつ持ってるんですか？！

真面目な話、23区内でどっかここより都心に近くて、ハザード色無しの防災面で強くて、治安が良くて、価格が安くて、間取りが綺麗な新築ってある？

良さげなとこあるなら教えてな。

信号無視と道幅は関係なくない？

豊洲や勝どきとは立地が違いすぎる
豊洲あたりは東京駅あたりに勤務地がある人用
有明は大崎渋谷目黒あたりに勤務地がある人用だと思ってる
豊洲から目黒とか超いきにくいぜ

>>103406 匿名さん
亀戸クロス！

晴海フラッグ！

>>103409 匿名さん
思ってないだろ！！

>>103409 匿名さん
適当すぎるw

ここを絶賛している人は、周囲の住環境には触れていないようだが、ネガティブ要因はあえて無視しているのかな。
テレワーク全盛の時代には、週の大半を自宅で過ごすことになる。朝晩は気分転換に外の空気を吸いに散歩やジョギングに出かけ、四季の移り変わりを楽しむことで心のバランスが保てるが、ここの周りは大気汚染が進んでいるようで、外出には不向きな印象。
外に出るのが億劫になりそうで、テレワークには不適当なマンションではないかと思う。

>>103412 匿名さん
大気汚染のエビデンスを示せない時点で(ry

>>103409 匿名さん
亀戸はテキトーだけど晴海フラッグは当たったるかもね。駅近の条件入ってないし

>>103412 匿名さん
今、BMAに住んでるけど、テニスの森、防災公園、お台場海浜公園、ぐるり公園のほか、ガーデンパークもオープンしたし、都心部ではかなり緑の多いエリアでジョギングコース充実してますよ。

>>103412 匿名さん

全然外気の問題大丈夫ですよー！
晴海通りに面してた時は物干し竿もベランダもすぐ真っ黒になってましたがまだ物干し竿は真っ黒になってないです。散歩も普通にできてます！あ、でも北西側に住んでます。ガーデンの音も別にうるさくないです。今窓開いてるけど。

四季の移り変わりですか。それは都心に行くほど感じないと思います。ここに限らずタワマン街じゃまず感じないですね。だってビルばっかり。植栽とイルミネーションでちょっと感じられるくらいですね。
走るには道が広いので、この辺りは走りやすいですよ。運河沿いとかおすすめです。

でもここが一番いいとか、他がダメってことは全くないので。諸条件に合致するなら、ここに住んでもあんまり大きな不満はないと思います。他にも良い土地やマンションはたくさんあると思います！

>>103407 匿名さん

あそこの橋は問題が2つある

・道幅が狭い
・短い横断歩道の見通しがかなり悪い

そこの橋は大規模集客施設の導線を想定した橋として作られてない。短い横断歩道2箇所の信号は今年の初めにようやくつけられたばかりで、それまでは信号無かった。今の状態は現状の人の流れに最適化されてなくて、間に合わせなんだよね

>>103417 匿名さん
あそこ結構あぶないの？？たしかに赤信号で渡っちゃって、見通し悪くて下からきて気付かないママってありそうなパターンよね

>>103418 匿名さん

汚れて奥が見えないアクリル板が横断歩道のギリギリまで有って、車道側からも歩道側からも相手が見えないんですよね。赤信号で気づかず渡ろうとして、湾岸道路から上がってくるトラックが猛スピードで横切るのは何度も見ました。昔から住んでる住民は慣れてるでしょうが、商業施設前の横断歩道としては失格

>>103417 匿名さん
>短い横断歩道2箇所の信号は今年の初めにようやくつけられたばかりで、それまでは信号無かった。

>>103412 匿名さん
まぁ別におめえに住んでもらおうとは誰も思ってねーわｗ

あとさ、テレワークはおっしゃるとおり今ピークでこれ以上は進まないのはご存じ？
数年後にはコロナ前までとは言わないけど出社とのバランス型が流行るよきっと。
今年の末にはテレワークの課題がゴロゴロでてくるからさｗ

有明中古さがってきちゃったよー

>>103406 匿名さん
明確な返答が無いという事は恐らく見当たらないんだと思うよ。

>>103422 匿名さん
じゃあ買い時だな急げ！

一昨日の残り170戸に概要変わってから動きないね。。

>>103425 匿名さん
リアルタイムで動いてますよ。

ギャラリー行くと実感出来ると思います。

>>103422 匿名さん
わざわざライバル増やす真似してどうするの？

>>103425 匿名さん
1週間おきに更新だった気がしますよ。

ここは多少ラグありますが。

>>103409 匿名さん
だからハザードエリアを推すなって。昔ならまだしも、今の時代にわざわざハザードエリアを好んで買うのって、よほど危機管理能力が欠如した人にしか見えん。それか独身。独身は良いんちゃう？どうなろうとも己の自由だし。

フラッグはもう色々と不透明&闇過ぎて何も言えねー。

契約しましたー！
選べる部屋は少なかったけど、気に入った部屋が見つかってよかったです。

オドレボケカスコラーーー！！お？

>>103431 匿名さん
え？それは私への暴言？？

通報して良いですか？？

もう怖いです。。

>>103432 匿名さん
若葉だし徹底的にやっちゃいましょう！

シークレットモードだから足が付かないとか訳分からない事言ってたので、エビデンス示してやりましょう。

>>103433 匿名さん

〉シークレットモードだから足が付かないとか訳分からない事言ってたので、エビデンス示してやりましょう。

それは興味深いね。身元追えないのか気になる。

>>103406 匿名さん

それはらあの有明だからなのである。　
都心に最も近い郊外だから、その価格ができたのである。ある意味、あんたの言う通り唯一無二の場所。

そうなるとやっぱり有明最強説ある？

俺まだ若葉かなー

なんかブラウザの設定変更したりしてセッション切れたくせえ

>>103447 匿名さん
何やってんだよ。。。

なんだよセッションって。ログインでもしてるのか？

中古の値上がりはじまったし、新築のお得さが増してる気がする。

セッションじゃなかったら何やろかいな?
どっかしらの値で若葉かそうでないか判断しとるんやろ

>>103450 匿名さん
え？
中古めっちや下がってますけど？

1週間の違いで下がった上がった言うのアホらしくないかな。個別で部屋の属性も違うし、何がわかるんだろ。

のらがここ3年の有明中古の移動平均出してるからこっち見たほうがいいよ
https://wangantower.com/?p=18022

>>103453 匿名さん
タワマンは同じマンションでも坪単価に幅ありますからね。有明含めて湾岸中古は上がってる、といの事実。まぁ、新築はそれを上回るペースで値上げされてますが、、、

>>103453 匿名さん
ほんとだね。

まぁ中古も条件良い部屋は直ぐ決まっちゃうから、ここと比較検討しつつアンテナは張ってだ方が良いね。

>>103453 匿名さん
デイトレやってるみたいな感覚の奴なんちゃう？笑

買えるか分からなかった（そもそもローン通るのか？）けど、ギャラリー行ってアレコレ話してたら欲しくなって申込みしてきた。

ローン通るかドキドキ。通ったら来年から有明民や！

>>103458 マンション検討中さん

うほ。うまく通るといいですね。
あれこれ話して欲しくなったのはどのポイントですか？

これ以上の値上がりは一般サラリーマンには辛いので、早めに決めたいですー

>>103459 匿名さん
自分の中で最低限必要な設備や仕様などクリアしてたところでしょうかね。

あとは既に他の人も投稿してましたが、ガーデンが隣にあって便利そうなのと、道も広く電線なども無く新しい街並み、間取りが綺麗な点などでしょうか。それと、こちらの掲示板で知った情報ですが災害にも強いという点はポジティブサプライズです。車幅がそれなりにある車に乗ってるので駐車場のサイズが大きいのも必須条件でした。

価格は決して安いとは思えないですが、住んだ後の満足度や快適度を測って購入に至りました。新築・中古など他を色々見ても結局価格や仕様、築年数など善し悪しあり、東京寄りの都外でも良い物件は坪350万以上するので、その辺なども考えた結果になります。

ローン通らなかったら悲しいですが…そしたらサヨウナラです。

>>103461 マンション検討中さん
3LDK？
世帯収入いくら？

>>103460 マンション検討中さん
そんなあがってるの？
むりだよ、、

>>103460 マンション検討中さん
自分で作ったグラフ？？

良い部屋も大分減って来た感あるね。

イーストが意外にも好調なのが驚いた。

イーストの高層は眺望が魅力で売れてるのは分かるけど、低層はどうやってさばくんだろうか。現実的な実需向けの層にはイースト低層のウケ悪そう。。。何をウリにしていくのか

>>103465 匿名さん
海から近いからじゃない？

有明中古が値下がりしたのは事実だからなぁ。
早くもピークをこえちゃったのかな？

>>103466 匿名さん

セントラル低層と同じ値段で買わせてあげます
その値段のセントラルはもうありませんよ？

これが住友の売り方

>>103462 評判気になるさん
2Lです。独身で所得は1200万程です。

>>103470 マンション検討中さん

サラリーマンで借金なければほぼ行けるのでは…？

>>103471 匿名さん
他にローンは車ぐらいですね。手付け分を頭金にしようかと考えてます。ローン通れば来年から有明民になります。

有明って高所得な人多いんだね。

知らなかったよ。

サラリーマンでも高級取りのエリートしか中々買えないよ。。

1200万なら楽勝でしょ
独身だし
いいお買い物

>>103476 匿名さん
とはいえ、他色々見ても結局は価格なり。

これからの時代にハザードエリアを自らの意思で買うのもアホらしいしね。周りに何も無い駅遠物件買っても超絶不便で夏も冬も地獄だしさ。

>>103477 匿名さん
悲惨な間取りとかもね。

以前住んでた外廊下物件はエレベーター内含めて夏は灼熱でしたね。夜は虫が出やすいですし。あとゴミ捨て場が1階ってのも毎日だとキツかったです。

キレイな間取りと商業施設直結は生活を豊かにするよね。これだけで在宅ワーク時代のマンションとして合格だと思う

在宅ワーク時代なら、運動できる施設はほしかったなぁ。

普通のサラリーマンがギリギリ買える程度の価格であることには間違いないのでは？

在宅ワーク時代の運動だと、自宅でやるってことですか？　共有施設や外に出るのならいつの時代でも同じでは？

>>103482 匿名さん

普通の定義によりますね。年収1000万超を普通と取るかどうかで。

>>103484 匿名さん
日本の平均所得で言えば普通ではないよね。
まぁこうところの自己申告は2割増しくらい盛ってるだろけどねwそれも過去の最大瞬間風速のね。

大企業勤務のサラリーマンという定義なら普通かもね。管理職になる35歳頃には1000万は貰えてますしね。ちょうどマンション買うような年代じゃないですかね。

自宅で運動するわけないでしょ。
共有施設や商業施設の中に運動できる施設があれば良かったのに。

在宅ワークだと、天気悪くても運動したくなるよね。

>>103481 匿名さん
周辺にはランニングするのに恵まれた気持ちのいいコースが多数ありますよ。
むしろ屋内でランニングするなんて勿体ない。

>>103489 匿名さん
天気悪くても外でランニングするの？

共有施設やジムだと感染が怖くないですか？　WHOか何かの発表では、公共空間でワースト2位の感染率がジムって書いてあったような。

最近だと、ちょっと広めの部屋に住んで、サイクリングやランニングの機器を買って運動する人の方が多いと思うよ。今から冬になったら怖くてジム行けないと思う。

お風呂入る前とかに腕立てやスクワットするのも良いですよ。ジムで感染の危険に耐えながら鍛えても無駄よ。感染したら死にかけて激ヤセして体力最弱まで落ちるんだから。

>>103490 匿名さん
毎日ランニングするとかストイックですね。

アシックスと泉天空の湯でコラボ企画してるよ。

ランナーさんは思う存分走り込んで、風呂で汗流したら良いよ。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/event/detail/77/

>>103485 匿名さん

平均は、地方も若い人も入れての平均だから、東京45歳以上を母集団にしたら、割りと普通。

エリートではないので分からないんだけど、1200万以上稼ぐ人はローン借入期間中も年収維持できる自信あるの？そこまで行かない低年収の自分ですら5年後どうなるか怖いんだよね

医師免許とかあれば何とかなりそうだけど。

>>103497 匿名さん
今35歳で大手本社勤め年収1,300（うち残業100くらい）くらいだけど、大学の同級生や仲の良い同業の話を聞く限りローン期間中の年収維持に不安ある人は少ない。むしろ、これまで我慢してきて、ようやく役職、給料上がってく年次って感じかな（かくいう私は外資からの転職組なんで丁稚奉公はあんま経験していない）。

>>103498 匿名さん
東京都の平均年収でも夫婦正社員で共働きなら世帯1,200前後なんだね

>>103245 匿名さん

こんな時でも利鞘取れる知識と能力を持とう！

って事で週末2部屋の契約に行って来ます。

↑2部屋の契約、お疲れ様でした！
どういう段取りで契約が進むのか、興味があるので教えていただけますか？

>>103491 匿名さん
今はどこのジムでも３密を回避する対策してますよ。あとは自己判断で利用すれば良いかと。
怖い人は利用しなけれぱいいが、ジムはあった方が良いか無い方が良いかといえば、そりゃあった方がいいでしょ。

>>103492 匿名さん
自分の部屋にランニングマシンとか入れて使ってる人が多いんですか？
そんな話は聞いたことないけど、どこ見たら分かります？

>>103503 匿名さん
ジムを使わない人からしたら無いほうが良いのですが。

イーストに未使用の何も入ってない共有施設があったはず。広さは覚えてないけどちょっとしたジムならできるかもね

>>103505 匿名さん
使わない人はただ使わなければいいだけで、無いほうがいいとはならんでしょ。
共有施設はそういうもの。

>>103506 匿名さん
え、まだスケルトンってことですか？？
使用用途を住民みんなで決めれる
そんなことってあるのww

>>103501 匿名さん
盛りに盛ってるだろうね。虚しさより虚栄心が先行してるんだろ。

>>103506 匿名さん
ミーティングルームじゃなかったっけ？

久々に覗いたらめちゃくちゃ売れてるのな。

>>103509 匿名さん
もうその手の投稿は危険だからな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/97c2d44352dec3f76ac392b34b27beb9b59a...

新築より中古のが高いの？

>>103513さん
よほど売り急いでない限り、
新築価格+購入諸費用+利ざや入れて売ってる

1期で買って売り急いでる人が居れば今の新築価格くらいでは買えるかもね

この流れだと12月以降の契約は、また引き渡し延長の可能性ありそうだね。

>>103515 匿名さん
何で12月？

>>103516 匿名さん
前回が確か昨年の12月頃だった？

駐車場の空き状況って現在どんな感じでしょうか？

イーストは残ってたりしますか？

>>103518 口コミ知りたいさん
ハイルーフは厳しいと思う。ノーマルルーフは空いてるんじゃない？詳しくは分かりませんが。