シティタワーズ東京ベイ

有明が都内でもトップレベルの災害に強い街だという事は、意外に知られてない事実。


これ、大事だと思うんだよね。

ナンバーとかもお台場ナンバーとかにしちゃえば良さそうなのにね。

有明が災害に強いってのを恥ずかしながら最近知った。

湾岸エリアって弱いと思ってたんでね。

この辺知らない人は結構そう思ってる人多いんじゃない？

>>103044 マンション検討中さん

そう。だからこそ安い。

災害に強い街ってのがバレてきたら、めちゃくちゃ値上がりすると思う。

>>103045 匿名さん
きも

>>103030 匿名さん
実際のところ、23区内のエリアで有明より都心に近くて、価格が安くて、防災面で強くて、治安の良いエリアってどのだろう？

「江東区有明」で、何ら問題ないと思いますけどね。

しっくりした地名があるのに、何でわざわざ「湾岸区」とか発想されるのかわかりません。

マンション名も、「有明ガーデンタワー」などの方がよかったのにと思います。

>>103047 eマンションさん
そんな理想郷はない。

全て揃ってるのは相応に高く、一般サラリーマンでは到底買えない価格。

また5戸売れたんだね

ガーデン出来て生活利便性が向上し、防災面の強さと安さがバレちゃった？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi?yclid=YJAD...

>>103050 匿名さん
台風シーズンに入りますからね。

みんなこの時期は緊張感高まる。

資産価値を守る事も大事だが、その前に家族の命を一番に考えて守る行動をしなきゃと毎年思う。

独身にはなかなか分からない感覚だろうなぁ。

もしもの時の避難先は、そなエリアでOK？

それともガーデンのテラス？

>>103050 匿名さん
先週170、180ぐらい売れててまだ売れてんだ。

人気だね。

>>103054 匿名さん
コロナの関係もあって重説・契約が全体的に予定よりも後ズレしてるって話でした。

>>103053 匿名さん
有明小中か西学園拠点避難所で、基本的に地区内残留地区になっていて、避難所は指定されていないですね。

>>103048 匿名さん
同意。江東区有明がいいです。

マンション名は「有明ガーデンシティタワーズ」だったらよかったな。
ついでにシアターも「有明ガーデンシアター」だったらよかったのに。

>>103047 eマンションさん
地震、火事、高潮など他の災害や治安の良し悪しはさておき、水害に強いエリアがどこかはこれ使って調べてみたら？条件設定→防災情報表示→洪水リスクにチェックで確認出来ると思う。

あとはそのエリアの相場や、そこから都心までの距離で比較してみると良いかも。水害だけじゃなく、地震や火災、高潮なども踏まえて考えなきゃダメだけどね。小さな子供が居る家庭や、女性などは、地域の犯罪発生件数や内容も調べるのが吉。

https://mobile.twitter.com/yujimax/status/1298847174764032001

手付金10%か
そんなもってねーよ

>>103059 評判気になるさん
交渉すりゃ5%位にはなるんじゃね

>>103059 評判気になるさん
諦めるんだな。

ちなみにワシは1/5にしてもらった

また5戸売れたのか
この価格帯でも順調に売れすぎてこわいですね

>>103056 匿名さん

自宅が全壊しない限り、自宅待機なんじゃなかったっけ？だから柿沢未途議員がタワマン住民の避難について課題として取り組んでたような。

>>103059 評判気になるさん
100万あれば交渉できますよ。

>>103065 匿名さん

え！
できんのかよ

会社員が一番契約してるて聞いたけど、みんな世帯収入どれぐらいなの？
1000万くらいで8000万の3ldkはきつい？

>>103062 匿名さん
ウソつけ！

>>103068 匿名さん
別だけど、特殊な事情などあれば手付け金減額は可能だよ。私の場合1/5じゃないけど、複数戸購入したら減額交渉に応じてもらった。

手付け金減額って何て言って切り出すの？

①申し訳なさそうに「ちょっとご相談がありまして…」

②買っても良いぞって素振りで、「ふーん、でこの手付けは10%満額じゃないといかんの？」

どっちが正攻法？

>>103063 匿名さん
相変わらず人気あるねー。

7/31
379戸

8/17
371戸（-8戸）

8/21
187戸（-184戸）

8/22
175戸（-12戸）

8/27
170戸（-5戸）


ここ1ヵ月で209戸売れたのか。

他にアレコレと見ましたが、結局トータルバランスの良さで戻って来てしまいました。週末に契約予定です。

マンマニさんがオススメしてる亀戸クロスと悩んでます。

>>103067 評判気になるさん
年齢や家族構成、頭金等によって余裕かどうか変わってくるので一概には言えない。
一度銀行に相談してみては？

>>103073 買い替え検討中さん
悩む必要はない。ハザードエリアは比較対象外。資産価値とか利便性とか考えるのと同時に、家族の命や安全もそれ以上に考えなさい。

手付け金減額する層が買う物件じゃないよ。

>>103073 買い替え検討中さん
両方観に行って決めれば良いのでは？
マンション買うの初めてなのか知りませんが、優先順位が明確であれば、結構お互い違うぶっけんなので、はっきりすると思うのですが…
あとはお財布問題ですよね、わたしも2軒目でして

私も一軒目は間取りで妥協したから、ここに買い替えたよ。

>>103073 買い替え検討中さん
水害こわくないの？？

>>103048 匿名さん
＞しっくりした地名があるのに、何でわざわざ「湾岸区」とか発想されるのかわかりません。
→田舎者だからですよ。
「湾岸」という単語がおしゃれだと勘違いしてるんです。恥ずかしいですね。
そしてもともとの江東区を下町だとバカにしている。自分たちはゴミ埋立地に住んでいるよそ者なのに。

>>103071 匿名さん

売れすぎ！完売したら中古値上がりするだろうし、売り切れる前に買ったほうがいいね

>>103070 匿名さん
これ見てみては？
新築マンションの手付金を安くする方法
https://x1mansion.com/deposit-pricecuts

ガーデンもオトナ向けのコンテンツ増やしていくみたいですし、ますます売れそうですね。

ガーデンもオトナ向けのコンテンツ増やしていくみたいですし、ますます売れそうですね。

エリアNo１買っとけば間違いない。何故なら中古市場ではNo１物件から見られるから。

その前にエリアの選択を間違えないこと

>>103078 匿名さん
間取りは大事ですね。

行灯部屋とかリビングインがある部屋を買って住んでも、生活の質を落とすだけです。

>>103087 匿名さん
それは人によるんじゃない。シームレスのほうが広くておしゃれだし、細切れな部屋の方が開放感なくて嫌いな人もいるしね。結局130㎡くらいあれば広くて個別だけど、80㎡とかであれば細切れかシームレスの2択だしね

>>103087 匿名さん

本当にそうです。
ブランズも一応見ましたが、ひどい間取りばっかりですもんね…
行灯部屋はやっぱり無いなぁと改めて思いました。
ここは間取りがいいのが良いですよね。

>>103057 匿名さん
東京ガーデンシアターは全国狙ってるんだと思う。
大阪ガーデンシアターとか福岡ガーデンシアターとか。

Zepp東京みたく、有明ではなく東京つけたかったんじゃないかなあ

ここは玄関前のカメラは付いてますか？

>>103091 買い替え検討中さん
付いてないです

>>103092 匿名さん
そうやって平然とウソを…（ﾟдﾟlll）

付いてるよ。

いつになったらシアターでイベント開催されるん？

早くライブ観たいわー。

>>103094 匿名さん
TGIフライデーズは明日オープンだよ

ちなバーガーキングは10月1日ね

行くっしょ？

>>103088 名無しさん
リビングインとシームレスって全く別物じゃない？

>>103094 匿名さん
今のところ9/17

>>103094 匿名さん
9月からイベントやるみたいな話どっかでありましたよ。内容とかは知りませんけど。

>>103095 匿名さん
太っちゃうからなぁ。。

>>103042 匿名さん
意外だった。

>>103005 匿名さん
10mの津波がきたら？

５０メートルの津波だったら？

>>103102 匿名さん
東京湾はその湾の形からそのレベルの津波は来づらいと言われているよ。
まぁタワマン住んどけば最悪上に逃げれるからね。

てか50メートルてww

>>103099 匿名さん
外食ってきほん、太っちゃうよね
炭水化物抜いてるから肉と野菜ばっかり。
有明ガーデンがお台場あたりに、外食にそっち系の食事ってあるんやろか、、

東京湾は大規模な津波は可能性低いですが、高潮はいつでも可能性あります。
埋立地は海面からの距離が近いので、猛烈な台風が来れば地面が海水に浸かる可能性は高いですよ。
また、暴風が吹き荒れると海水が巻き上げられて、マンションは海水まみれになります。

海沿いに住んでる人の体験談はブログがたくさん出てきますから、よく読んだほうがいいですね。
海沿いだと全国どこでも同じことが起きます。
東京湾だけ大丈夫なんてあり得ません。　

>>103106 匿名さん

海水が吹き上げられても、手前の高速に流れて行ってしまうんじゃない？

高速が冠水するようなら、このマンションもただでは済まないよ

ここがダメになる程の高潮なら首都はもう壊滅だろうね。基本有明は台場と同じく浸水しない地域だから。

このほか洪水や大雨浸水のハザードマップも掲載されてるから、このご時世いつ何が起こるか分からないから、もしもを想定して常に最新版を見ておいた方が良いよ。有明の場所は分かるかな？


水害ハザードマップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html


ちなみに地震はこっち
（建物倒壊危険度・火災危険度・災害時活動困難度）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm


こっちは悲惨エリアランキング
色濃い方は買っちゃダメよ
http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

ちなみにこっちは浸水時間。

1週間経っても水が引かないエリアもあるから、そんな悲惨エリアに家族住ませちゃダメよ。これからは防災面の強弱も資産価値の1つだからね。独身ならお好きにどうぞ。

https://www.city.koto.lg.jp/470601/documents/map_stormsurge_japanese.p...

>>103101 匿名さん

銀座がなくなります

超絶な高潮に襲われて有明も銀座もなくなって首都壊滅になっても、高台に住んでれば命は助かるよ

若葉必死だね

高潮による過去の最高潮位は4mぐらいだからハザードマップ上はセーフですね。
ただ心配なのは今後も台風は巨大化するだろうから、過去のデータはアテにならないこと。
それと気候変動によって地球の海面水位が上昇したら、少しの高潮でも被害が出るかも知れないこと。
それが何年後、何十年後かは分かりませんが。。

中古で3LDK中住戸を待っていても、なかなか出てきません。できれば北か北西がいいです。
よろしくお願いします。

>>103115 検討板ユーザーさん
既にもう与信はクリアしてあるんだろうね？

いざ出てもそこから動くんじゃ時すでに遅しよ。

>>103115 検討板ユーザーさん
セントラルの中高層は南側・北側共に当分出ないと思いますよ。

おーい、最新の価格表はまだかい？

待ちくたびれてしまったよ。。

>>103113 匿名さん
常に全力ですから。

検討しているのなら、価格は担当者に聞くものだと思いますが。
ここで待っていても、その間にも部屋は売れていきますよ。

>>103111 匿名さん

有明が防潮堤の役割してくれるから首都は守られるんだよ。

>>103121 匿名さん
いやいや、有明は守れても内陸までは守りきれないよ。
ハザードマップよく見て。

>>103112 匿名さん
そうだね。

>>103118 eマンションさん
すみません、遅くとも1年以内にはアップしますのでもう少々お待ちください。。

価格表見たい人の本気を見たい。本当の本気を見せてくれたらアップする

>>103122 匿名さん

波が有明を乗り越えていくってことだね！

>>103071 匿名さん
なんで有明こんなに人気なんでしょう？

>>103126 匿名さん
だからハザードマップよく見て。
いや普通の地図でもいいよ。

>>103127 口コミ知りたいさん
何でだと思います？

気候変動したらハザードマップは用をなさないよね

>>103130 匿名さん
今まさにそうでしょう。昨年アラート鳴りっぱなしだった首都圏を襲った台風19号。それによって甚大な被害を出した武蔵小杉の惨事然り。毎年各地で記録的な災害が頻発してるからこそ、今日から水害リスクの告知義務化が始まったのね。

だからこそ、最新版のハザードマップを常にチェックして確認しておく必要がある。間違ってもハザードエリアなんて絶対に買っちゃダメよ。駅近や生活利便性も大事だけど、家族の命を守る事もそれ以上に大事。それも含めて資産価値。

>>103130 匿名さん
まぁ想定以上の何かしらが起こる可能性はあるよね。
ただハザードマップは絶対ではなく、相対で見たらいいと思うよ。

>>103131 匿名さん
仕様がどうだとか、間取りがどうだとか、単価がどうだとかうっせーの居るけど、ブロガーやマンクラ達も、もっと大事な事伝えて欲しいね。

家族が快適に安全に生活出来る事。そこを軽視し過ぎなやつ多過ぎ。

気候変動や温暖化まで考えたら、海抜の高い高台を選ぶべきでしょうね。

>>103134 匿名さん
そりゃそうなんだけど、そこにはバランスってもんがあるのよね。

>>103134 匿名さん
そうしてください。火災にも気をつけないとね。

実際のところ、23区内のエリアで有明より都心に近くて、価格が安くて、防災面で強くて、治安の良いエリアってどこだろう？

有明ガーデンオープン時期に行って、マンションいいな、でも高いなってぐだぐだ迷ってたら、3LDK1億以下が無くなってた(値上げ？してた)
さすがに我が家では無理だ。

もう一億以下ないのかよ

>>103138 匿名さん

我が家オープン直後見に行ったときは、70平米くらいの部屋で8500万くらいだったんですが、もう売り切れたんですかね。売り切れじゃないとしたらすごい値上げですね。。。

スミフお得意の、売れたふり作戦です