シティタワーズ東京ベイ

中古は値上がりしてないよ。
今週の成約は2件だけ、しかも両方とも狭小だから坪単価の参考にならない。
売出しはいくつかあるが、BMAとBASはほとんど300万切って売り出されてる。

>>102422 匿名さん
不況になるとたまにこういう妄想族が現れるんです、許してあげましょう。
でもなかなか上手いこと言いますね笑

>>102519 買い替え検討中さん
そういえばテレビのモデルルームも
眺望は良かったけどかなり狭かった。
テレビ見て「狭っ！」って思ったもん

>>102545 匿名さん

今週の成約3件で、80平米台、50平米台、40平米台ですね。毎週坪300超え出てるので、事実ベースで語りましょうよ

>>102548 匿名さん
だから80平米台は坪300未満でしょ。
300超えた成約は2件だけ。でも両方とも狭小だから坪単価の参考にはならない。これが事実ね。

>>102548 匿名さん
あと毎週300超え出てると言っても、今週の売出しはほとんど300以下だからね。じきに300切りの成約が増えてくるよ。

どうでも良いけど検討してるなら早いとこ買っときなよ。条件良い部屋からなくなるよ。

そうしないと間取りの悪いブランズとか、ミッドクロスとかを買う羽目になっちゃうよ。

おっ！事情通ぶってるド素人さんが居る。

新築の販売価格は上がっているそうですが、賃貸相場は妥当な所に落ち着き始めているようですね。

ここは、タワマンと言っても、ジムやゲストルームなどもないし、BRT開通もまだ先のようなので、有明らしい手頃な賃料で借りられるようです。

>>102551 匿名さん
行灯部屋とかリビングイが2部屋とかね。あとは強烈な下り天井と。

あれにあの価格出して住むのは中々勇気要るね。
クセ強いのが好きな人には堪らないのかもしれないけど、自分が住むのは正直キツいな。

>>102511 匿名さん
数日ぶりに覗いたら凄い売れてんね。

有明勢いあるねー。これもガーデン効果か。

>>102553 匿名さん

賃貸も高くね
シティタワーズ55平米　で24万
ブリリアマーレ 66平米　23万

まぁおおむね販売価格の5%年利

>>102556 マンション検討中さん
眺望なくても新築でこの賃料
54㎡2LDK　21.7万管理費1.7万
43㎡1LDK 18.5万 管理費なし
だと借りやすいですよね。

1LDKで18万5千円、誰が借りるの？
日本橋でももうちょい安い

>>102558 匿名さん

日本橋のタワーで新築だと30万超えるでしょ。

中古の値上がりが始まるって1年前から予想してたんだけど、ここでそう言っても誰も信じなかったんだよなあ。

なんか嬉しいなあ。

因みに5年前から有明は値上がりするから、さっさと買っとけって言い続けてるんだけどね。
まだ買ってない奴がいるとはなあ。

日本橋にタワーなんてあった？

因みに次は新築の値上げが始まる。
どんどん値上がりしていくよ。

豊洲の時と同じ動き。

>>102562 匿名さん

タワーじゃなきゃ安いのは当たり前だろうに。

何わけわかんないこと言ってるのよ
りんかい線のこんな辺鄙なエリアの1LDKに
どんな人が18万5千円も出して部屋借りるのかってことでしょう。
士業のパワーカップルがこんなところに借りるか？

>>102565 匿名さん

大崎や豊洲、台場勤務、癌研有明病院の方とか？

日本橋にタワーマンションがないことはごまかしてる

>>102565 匿名さん

既に普通に仕業は多く住んでますよ。
私は会計士だけど、同業者を何人も知ってる。

士業ね。

有明はギリギリ普通のサラリーマンが買えるくらいの価格だからサラリーマンも多い。
ただ、士業や経営者も金は持ってるので買える。

逆に買えないのは、金を持たない人だね。論理的に考えれば。

金持ちはここを買わないって言いたかったのでは？
士業と言っても弁護士一択の想定だったとか？
知らんが。

>>102553 匿名さん
利回りはよくないかな？

りんかい線の辺鄙な有明は笑ったが。
あれが世間の本音？

昔とは全然違う。晴海も。

>>102571 匿名さん

弁護士さんも住んでますけどね。
なんで住まないと思ってるんだ？

論理的に考えたら買えないのは金が無い人だけなんだけどな。

少しは頭使えば良いのに。

>>102573 匿名さん

ゆりかもめもBRTも有るのにな。
大丈夫かな。

そもそも、なんで中古が値上がりしてきてるんだろう？

賃貸のことでしょ？
分譲とは属性が変わる

ネガも本当は有明ファンなんだよ。
みんなで有明を盛り上げようぜ。

爆売れタワーズ東京ベイ

いやあ売れたねえ。
本当にインサイダーだろうな。
怪しすぎる動き。

そうだよ。地下鉄も出来るし。

地下鉄できるのは知ってたけど、もうちょっと先だと思ってた。
前倒し実施が決まったのかな？


コロナの影響で公共工事かな？

>>102582 匿名さん
170戸くらい売れた件？

>>102585 匿名さん

それくらい売れてる。やばいよね。

地下鉄はもう来月にでも工事開始ちゃうか？

ここは芸能人もいっぱい住んでいて楽しい

>>102585 匿名さん

それくらい売れてる。やばいよね。

>>102588 匿名さん

ちょっと前までは有明にも日本を代表するアイドルのメンバー住んでましたけどね。

最近は外にも出かけないし噂も聞かない。

>>102587 匿名さん

補正予算組まなきゃ発表すら出来ないでしょ。
ただ、そういう動きが広まってるのは確か。

何もしなきゃ日本は沈没するよ。

公務員が買い始めてるのは、それが理由。

気持ち悪い買い煽りばっかり

芸能人住んでるの？見たことないな…

だからさ。
地下鉄ほしいなら、始めから地下鉄あるとこに住めばいいじゃないの。

>>102558 匿名さん
そもそもこれからの時代に日本橋の様な雑多な街に住みたくはないな。あそこは仕事と買い物する場所よ。

>>102596 マンション検討中さん
勝どきdisってんのか？

おっ！？

>>102595 匿名さん
多分ここで地下鉄騒いでるのは、そういう意味合いじゃないと思うよ。

急に煽りが気持ち悪くなったな。これはアンチがたまにやる手法。地下鉄がどうとか。明らかに自演だし

誰よりも地下鉄を渇望してるのは晴海民だよ。

これが実需の真相。

それ以外は値上がり期待の投資家ら。

>>102597 匿名さん
いや、日本橋の話しっす。

晴海の駅遠立地で中古のクロノでも坪400超えてるし、そんなに高く見えないのよね

今夜もガーデンテラスで野球観戦するのかな？

予算オーバーな人はこことかは？

同じくエリアナンバー1物件だぞ！

https://mobile.twitter.com/dokusayriji/status/1297101129524756480

顔知ってるくらいの有名人なら何人か住んでるね。

どう考えても激安だって話は以前からしてきた。
それが是正され始めただけだと思うぞ。

まだまだ値上がりは続く。

王子に住んで何が楽しいんだよ。。。

来週には坪500万かもな

有明ガーデン直結は世界でここだけ！！

イオンスタイル、最高！

>>102588 匿名さん
ガーデンとかマンション内で見かける？？

ここの買い煽りって、なんか知性を感じないんだよねぇ

もうちょっとウィットとか利かせられないもんかね

>>102612 匿名さん
まあ、だって荒らしだし。
いちいち反応しないの。

>>102612 匿名さん
有明は好きだし住んでるけど、ここの買い煽りは放っておいたほうがいいと思うぞ。

地下鉄ポジなんなの？下品な買い煽りですね

一見、ポジを装ってるけど、過剰なのはネガやアンチね。

皆もうそろそろ学習したかな？

夏ももう終わるなぁ。

本当なら今頃この辺りは五輪で盛大に盛り上がってた筈。

>>102617 匿名さん
とりま、各シーズンのガーデンイベントを楽しもう！

冬のクリスマス時期は、イルミネーションが綺麗なんじゃないかい？

ネガやアンチはこの辺の物件なんか良いんじゃないか？

名前もガーデンとミッドクロスをフュージョンさせた感じだし。

https://manmani.net/?p=32950

>>102619 匿名さん

北区ってハザードマップは大丈夫なの？

安けりゃ良いってもんでもないのよ。何より命を守る事が先決。

地下鉄の話はマジっぽいぞ。

まあ、なんかしらのインサイダーだろうね。

じゃ無いと急激に売れ始めないし、中古もこんなに値上がりするわけないもんな。

値上がりするには理由が必要。

地下鉄ができると書くのは明白な詐欺罪になりますが、それは削除や処罰にはならないの？

>>102620 匿名さん
北区には4つの河川が流れてるからね。でも足立の河川沿いよりはまだマシ？

https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

>>102622 匿名さん
いやいや、普通にガーデン効果よ。

ガーデンでは無いだろう。
ガーデンは以前からできるって言われてたし、そもそもガーデンじゃ値上がりしないって言ってたじゃねーか。

新築が一気に170戸売れたのもおかしいよな。
なんらかの情報が漏れてるんだろう。

何か報道出ました？

そんなインサイダー情報を、170人も知ってるって不思議だなぁ．．．．．．

そりぁデベが売る為に営業して販売してんだから売れるだろ。で、見学してガーデンのある生活スタイルや利便性が気に入って且つ予算が合う人が買う。

当たり前の事だろ。あとここは何度も言うけど、内容など諸々考えて今の都内新築で考えたら決して高くはないからね。周辺中古なんて、まだまだお得なレベル。

検討してる人が今出来る事は、自分が気に入る間取りを選定して、他の奴に買われる前に決断する事だね。あと、此処は売主が特殊だから値上げ&引き渡し時期を延ばす前に決める事。

10月ー12月頃に動きありそう。

問い合わせ増えてるんだって。
↓
最近問い合わせが増えている街は有明だ。価格が豊洲より安いうえに「商業施設の開業などで、資産価値の将来性が意識されている」

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62851880Q0A820C2X13000/

>>102631 匿名さん
見える形で結果も出てますしね。

有明人気だし勢いあるなぁ。

明日商談。事前に価格表見て購入予定の部屋も選択済み。

我が家も明日ですが、近隣中古も見てみるつもりです。

地下鉄の話は結構前から出てるし、去年あたりはテレビでも何回か特集されてたよ。

>>102635 匿名さん
コロナあってこういう状況だからね。

五輪すらも開催出来るか？って感じだし。

テレワーク進んで今後、地方など採算の合わない路線は廃線、全体でも運賃値上げ、終電繰上げなどが進んでくんじゃない？JRでもかつてないほどの大赤字に見舞われたし。

ここで書くより晴海物件のスレか、専用のスレで話した方が盛り上がると思うよ。

行き過ぎた駅近や鉄道信仰は終わったよ。それよりも日々の暮らしが豊かになる事が求められてく時代じゃないかな。

地下鉄できるといいですね。豊住線よりはこっちの方が効果ありそうなので。メトロじゃないと運賃高そうだけど、こちらの住民さん達はお金持ちだから平気そうだしね。

コロナは長くても2,3年の話だしね。でも、景気対策しないと本気でやばいことになりそうだし、将来のことも考えて地下鉄つくるなら臨海地下鉄だとは思う。

>>102594 匿名さん
人気芸人さんとか

180売ったの、以前に売れたバルク売りが契約完了したとかじゃない？価格表見てもその分含めて残り個数だし。

埋立地にしかメリットのない臨海地下鉄は大部分の都民には関係ない。
そんなもんを赤字覚悟で作るなんて都議会が許さないね。

地下鉄は検討を考えているというレベルの報道は過去にあるが、検討すらどうしようかと言うレベル。
建設が決まったから早く買わないと損するなんて煽るのは明らかに詐欺罪になる。
これは明らからにウソだから。

まあ、地下鉄はほぼ決定でしょ。
ネガが何言っても無駄なような。。。

また、値上げしてますね。
昨日見にいきましたが
ネットで見てた価格より値段が上がってました。

1LDK以外
一律500万円位上がってます。

流石にこの価格では
我が家は、無理です。

残念です。

>>102643 匿名さん
都は今年度、地下鉄「調査」のための予算を取ったが、このコロナの状況では調査予算など執行できていないのではないか。
そんな状態なのに「ほぼ決定」とか絶対に有り得ないだろう。調査すら済んでないのに。
これ、本当に詐欺罪が適用されても文句言えないよ。まずは開示請求からですかね。

値上げ後と、戸数大幅減したあとの価格表見たいです…

地下鉄あおりはここのアンチの仕業なのでスルーでお願いします。反応するだけで喜んでしまうので、スルーして削除依頼するのみです。地下鉄の話したければ別スレがあるのでそちらへ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

>>102644 マンション検討中さん
中古未入居の方が全然安いですね。しかも条件良いし、即入居できるし。

>>102641 匿名さん

それを言ったらどの路線も沿線住民しか恩恵無いでしょ。有明と晴海は交通機関が弱いし、都心から臨海地域へのアクセス向上も実現するんだから有りじゃない？
ちなみに俺は有明住民でも晴海住民でもないよ

>>102647 匿名さん
どうしてアンチとわかるのですか？
アンチかそうでないかは開示請求で判明しますので、楽しみにお待ちください。

>>102650 匿名さん

2年くらい壮絶な荒らしを繰り広げてるので。。
ポジからもネガからも嫌われた荒らし。聞いても具体的な情報もなし。地下鉄がなんの地下鉄なのかもよく分からない。荒らしが目的としか思えない。この掲示板が荒れて喜ぶ人の犯行なんでしょう。開示請求ぜひしてほしい

>>102646 匿名さん
ガーデン遊びに行くついでにギャラリーへGO

コモゴモ展も週末では今日が最後

>>102651 匿名さん
それと地下鉄欲してると思わせ、だったら最初から地下鉄あるとこ選べ。と言った誘導操作ね。

そもそも有明民で地下鉄欲してるのって居るの？出来れば移動手段としての選択肢は更に増えて利用するけど、無きゃないで全く困らんでしょう。

寧ろ駅無しエリアが渇望してると考えた方が合点が行くよ。その辺の人らが、ここで繰り広げてるだけ。正直迷惑な話しだわ。

地下鉄来るぞー、値上げするぞー、引き渡し延びるぞー、これは全てアンチやネガの妄想です。

>>102511 匿名さん

暫く見ないうちにスゲー売れてる（驚）

有明民って郵便物の発送どうしてるん？
TFT郵便局まで遠くない？
ガーデンあたりに郵便局じゃなくて良いからPUDOステーションとか置いて欲しいなあ
豊洲にも複数あるってーのに有明皆無だよ
絶対需要あると思うんだけど

>>102656 匿名さん

ちなみにシティタワーズのミニストップで出せる

>>102657 匿名さん
わしコレクターだから結構ヤフオクとかメルカリとかやるんだけどさー
ミニストップは受取できるけど匿名配送できねえのよ
ローソンは発送できるけど
あとコンビニの店員さんの手を煩わせたくないんだよね
他に待ってる客とかいると申し訳ねえし
だから無人のロッカーが欲しい訳よ

>>102644 マンション検討中さん
どれぐらいになってましたか？
私が6月末に見たときは3LDK70平米ウエスト中高層で8400万、その後7月末に8600万に値上がってたました。どこの部屋も一律200万円上がっていたという感覚ですが更に値上がりしたのでしょうか？

>>102655 匿名さん
これバルク売り？
それとも個人で170も売れたのかな？？

郵便局に限らず、図書館、区役所出張所、公共のホール、交番などのサービスを希望するなら豊洲に住んだ方がいいよ

>>102656 匿名さん
官民一体開発なのにガーデンに入ってないのはたしかに残念だねぇ(´･ω･`)

>>102662 匿名さん
だよぬ(´・ω・`)
とりあえずpudoステーションだけでも設置おなしゃす

警察署は青海で、交番は東雲と豊洲
区役所出張所は豊洲
図書館は東雲と豊洲
郵便局はTFTにある（CTTBから徒歩10分くらい？）
総合病院は豊洲

有明はガーデンが出来て一矢報いた感はあるが、まだ都市格じゃないんだよなあ。有明に交番できても仕事少なさそうだけど

>>102660 匿名さん

個人ですね。
お盆休みで処理したのかなあ。

数百万のづつ少しづつ値上げするって言ってましたからねえ。

ローンにしたらほとんど誤差なので気にする必要はないと思います。

>>102665 匿名さん
バルクじゃないの？！普段の50?100倍近くだからその可能性はありえるとしても、にしてもそこまで変わる？って感じの数だよねー

>>102659 マンション検討中さん
170戸売れて値上げ率が上がったのかな(´･ω･`)
有明で70平米で9100万とは見たことない価格よね∑(・ω・｀)

今さっきギャラリー行ってきた！

確かにスゲー売れてる。

そしてまた200万ぐらい値上げしてた。

そしてガーデンもギャラリーもかなりの密だった。

やっぱりテレビの力はバカにできないんだね。

近隣の者です。ここが起爆剤となり、湾岸を世界のWANGANに引き上げてくれる嬉しいです。皆さん、早く買わないと乗り遅れますよ。残り戸数と今の販売の勢いから年内完売は間違いなさそうですね。

単に契約をお盆休みに一気にやり上げただけかと。

>>102672 匿名さん
それにしても桁が違う

少しづつ値上げするって前から言ってたから驚きはないですね。

200万だとローンにしたら誤差ですし、単に待てば待つほど値上がりするっていう、スミフお得意のやり方ですが、値上げ幅が少ないっていうのが特徴ですかね。

170くらいだと大した驚きは無いです。

大規模マンションだと抽選で一気に300売れる事も多いですし。

インサイダー情報が漏れてるとしか思えん。

以前から100万とか200万づつ少しづつ値上げしていく。一気に値上げすると客がついて来れないって話はあったよね。そもそも200万値上げするだけで買わないような人は、そもそも買う気がないんだろうしね。

>>102675 匿名さん
抽選なら分かるけど今って先着順でしょ
この数はどー考えても抽選する数

>>102674 匿名さん
少しずつって単語の意味合いからして
200が限界でしょ
500アゲの書き込みあったよ。さすがに坪単価跳ね上がるw

170減ったのが引っ込めたからなのか新規契約なのか分からないと意味ないと思う

>>102680 匿名さん

確認したところ、売れたそうです。

例のテレビ局移転の話で売れたのかもな。
社宅利用？

>>102679 匿名さん

200万値上げですね。
一気に値上げせずに少しづつ値上げするそうです。

例のプロジェクト動き出すのか。

>>102681 匿名さん

既に売れてたものが契約終わったって事なんじゃないの？

スレ上はまだ371件だね
更新されてないだけ？

その170減った最新戸数どこで見れるのか誰か教えてー

>>102687 匿名さん

価格表貰ってきたら？
どの部屋買うか決めなきゃいけないだろうし。

まーた、少額値上げですか。
スミフらしいやり方ですが、住民にとっては勝手に資産価値を上げてくれる嬉しい存在なんですよね。

スミフ物件は早めに買った方が得。
待てば待つほど値上がりする。

残りどれくらいですかね

じゃあ170戸減ったってデータは今ネット上では確認できないって事か
ならその170減ったって言ってる人は現地で知ったって事？
出どころが分からんと信用に値しないんだけど

>>102690 匿名さん

あなたが気になる間取りが残ってりゃ良いのでは？

>>102691 匿名さん

スミフのページと現地で確認しました。
不動産は自分の足で情報集めないと負けちゃうよ。
ちょっとの時間で良いから自分で調べる癖をつけないと。

物件概要が184減ったのは全部売れたのか。1ヶ月半分位の販売分を一気に減らしたんだろうね。

新規販売は減っていくから、既存物件を値上げしなきゃ利益が取れなくなっていくことは明白。

デベはボランティアじゃないから、値上げしていくと考えるのが自然かと。

薄利多売ができなくなってきた。

>>102694 匿名さん

契約貯めてたんだろうね。
お盆で一気に契約を完了したってところだろう。

今までの契約数が少なかったから、そんな事だろうと思ってた。

7月もギャラリーは混雑してたから売れてるんだろうとは思ってたけど。。

二子玉ライズのレジデンスも商業施設完成して一気に人気化したから上手く行くと思ってた。商業直結マンション外れないわ…。個人的に新築売り切ってもまだ上がると思ってる。大型商業施設は働く人も、そこに来るお客さんも、住民も増えて、がらっと街が変わる。中古も上がるから今から買っても遅くないよ

確かに買った報告はあった割には反映されてなかったもんね

とにかくこのスレは買い煽りが凄いね。まぁ、駅近であろうが所詮有明の交通利便性と江東区アドレスというという部分は冷静に見て考えだ方がいい。

てことはこの前少し増えたのも最後の空き部屋を全て放出したってこと？

残り175戸でファイナルアンサー？
一気に180減るみたいなことはないだろうけど、完売見えてきたね。ま、スミフだから、完売に近づけば近づくほど値上がりするだろうから、またしばらく、じわじわ売りだと思うけど。

なんかネガちゃん、元気がないね。

イースト中低層がどうなったのか、価格表持ってる人に聞きたい。

>>102700 匿名さん
それでまた販売戸数落ち着くだろうから、ネガの売れないアピールはじまるね。

>>102699 匿名さん

駅チカとか、江東区とかあんまり関係ないね。
大型商業施設直結で、湾岸アドレスというところに魅力が詰まってると思う

豊洲の時と同じ流れやな。

あの時も江東区だからとか、言ってたもんな。

まだ報道発表されてない事なので、推測して話をするのはやめてください。

ホンモンっぽくて草

フジテレビ引っ越す場所なんてなくない？
港区編入は分からんけど眺望も弱くなるしさすがに移動する理由ないでしょー

フジテレビのエンタメ事業じゃなかったっけ？

私も又聞きなので詳しい事は分からんけど。

・地下鉄決定
・某テレビ局移転
・有明港区編入
は荒らし。淡々と削除依頼してきます。。

>>102711 匿名さん
一部ならありえるね
なるほどーたしかにありえるだろうし嘘ではないけど買い煽るにはちょっと誇張しすぎかもですねー(´･ω･`)

>>102712 匿名さん
株掲示板バリに買い煽りハンパないですね(´･ω･`)

>>102714 匿名さん
そのうち
どぇるつあぁとか書き込みありそう

科学未来館の近くにもフジテレビのスタジオみたいなのあるよね
百歩譲ってできるとしても移転じゃなさそう
だって台場のフジテレビ1997に移転だから23年しか経ってないよ

>>102714 匿名さん
ねー(´・ω・`)
コロナだし日経も25000で蓋されてるし、
おはぎゃー避けたいからブッ込めないw

3戸とか5戸とかまとめて買うって人も居たしね。

コロナで一儲けしたからキャッシュを物に変えるなど、その手の人も多いんでしょう。

何か新しい情報あるの？
住民だからもう値上げとか知らないけど、まだ上がってるんだ。

入居前に力のある占い師さんにこのマンションのこと言ったら、「この物件は化ける」って言ってたよ笑
その時点での計画、有明ガーデンくらいで全然満足と思ってたんだけど
まだまだ化けるのね。

有明万歳。

値上げは少しづつ。
影響が少ないように気をつけて値上げするそうです。

ローン組むならほとんど誤差だしね。

少なくとも地下鉄は本当なんだよなあ。
去年は新聞やテレビでも何回か特集されてたし、東京都も予算組んで調査開始してる。

ここ安いよねぇ
5500で買った部屋が25万で賃貸バンバン決まる
新築でこの利回りはなかなかないよ
さらに住友が値上げしてくれるからどんどん価値があがる
最初4800で買った部屋を21で賃貸出してたけど借りた人マジラッキーだわ笑

>>102721 匿名さん
本当だとして何十年後の話よww

有明ガーデンの水のテラス凄い好きなんだけど住んだら知り合いだらけになるんだよね？

それ嫌だなー。って思っちゃった。基本、酒飲みまくってるから

>>102724 匿名さん

それ、どこに住んでも同じじゃないの？

のらえもんブログに中古マーケット状況が出てましたね。

オリゾンマーレ、ガレリアグランデ、シティタワー有明が狙い目に見える。

地下鉄くるー、値上げするー、引き渡し延ばすー。

は全てアンチやネガの妄想です。これらの事象は一切ありませんので、その旨よろしく。

周辺の中古マンションは安くて狙い目だね。

何度も書いてるけど、地下鉄はマジだよ。
去年あたりから新聞やテレビでも特集されてたりする。

恐らく今後は加速するよ。
公共工事が爆増するだろうし、臨海地下鉄は東京都も国もやりたがってる事業。

>>102729 匿名さん
だから何十年後なのよって話w

早いうちに買う事をお勧めする。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>102730 匿名さん

数ヶ月後には発表されるでしょう。
景気対策は最優先課題になるだろうね。

因みにインフレも始まるから、早めに不動産など買って借金しといた方が良いぞ。
現金はどんどん目減りしていく。

・僻地だから売れるはずない
・周辺中古との乖離がありすぎて売れるはずがない
・チープなテナントが多い商業施設だから売れない

とか色々言われてきたけどネガさんどこいった？？
売れましたー！！！！ありがとう！！！

夜見てみなよ。左二つは半分しか電気ついてないから。
右端はなんだあれ。スラムマンションかな？

インフレになるから不動産を買えなんて言う詐欺師にまんまと騙されるのは、欲に目が眩んだおバカさん。

>>102736 販売関係者さん

ブリリアマーレも半分しか電気ついてませんよ。

でも、全部の部屋の電気を付ける人っているんですかね？笑

>>102737 匿名さん

良いからさっさと買っとけ。
どうせ住むんだからそんなは絶対にならないし、インフレ始まったらもう買えなくなるぞ。

全部の部屋に電気つける奴いるわけねーだろ。
完売してる有明スカイタワーでさえ、半分しか電気はついてない。

こまけー事はいいから、さっさと買っとけ。
今からどんどん値上がりしていくぞ。
そして知らない間にインフレも始まる。

いつのまにか始まるんだよ。で気がついたらインフレになってる。

このマンションは全てかどうかは調べてませんがほとんどのお部屋が窓に接している間取りなので余計に目立つのかもしれませんね。
半分しかついていない=空室多いと言ってる人の思考は残念過ぎて仕方がありません。。

相変わらずここの買い煽りは知性を感じないね。

地下鉄とかインフレとか港区編入とかは、全部荒らしの仕業なんだっけ？

>>102743 匿名さん
オリンピック失敗しそうですけど(´･ω･`)w

>>102744 匿名さん
らしい
まぁインフレについてはわいも同意見だけど、地下鉄も港区編入も確定情報はなんにもなし

>>102725 匿名さん
いや、水のテラスなんて狭いからすぐバレるじゃん。広い公園とは違うんだよ。
ちなみに主婦です。昼間から酒飲んでるところを近所の主婦に見られたくない

>>102744 匿名さん
おたくの自演じゃなくて？若葉さん。

くれぐれも誹謗や中傷は気を付けてね。

昔とはもう違うって事を頭に入れとかないと。

今日ギャラリー行って来ましたが、本当に売れてるんですね。興味本位の人も居るでしょうが、凄い人でしたよ。

しかし、高いなー、、。欲しいけど。高いなー、、。やっぱ欲しいな。。は？だんだん腹立って来た。

となりそう。

>>102718 評判気になるさん

それでもバンバン突っ込めるから凄いよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/32196/

7月度中古マンション成約レポート

2020.07　成約状況
◆エリア◆成約件数(昨対)◆㎡単価(昨対)◆成約価格（昨対）◆専有面積（昨対）　
３区 209件（100.0）◆120.13万（103.1）◆6,800万（100.6）◆56.60㎡（97.6）　　
城東 381件（101.6）◆ 64.14万（108.9）◆4,070万（112.5）◆63.45㎡（103.3）
城南 312件（91.8） ◆ 82.03万（100.8）◆5,083万（103.6）◆61.96㎡（102.7）
城西 237件（101.7）◆ 93.94万（103.9）◆4,909万（101.8）◆52.26㎡（98.0）
城北 214件（85.3） ◆ 74.21万（113.7）◆4,259万（114.3）◆57.39㎡（100.5）
多摩 329件（97.3） ◆ 43.93万（116.3）◆3,001万（116.3）◆68.30㎡（100.0）

新築やガーデン至近などに拘りがなければ、今なら周辺の中古が良いんじゃない？豪華施設もあるし、まだまだ安い。

>>102752 マンション比較中さん
やはり成約数・単価共に下がってますか…。

>>102732 匿名さん
早いうちに売る事をお勧めする。
待てば待つほど値下がりする相場、もう始まってるよ。

>>102753 匿名さん

駅遠のCTAで坪320とかならここを選ぶよ
耐震のブリリアマーレみたいな古くて徒歩10分マンションでも坪300近い
オリゾンマーレはまだ安いけど流石に古すぎて同じ土俵ではない

>>102756 マンション検討中さん

失礼　 ctaじゃなくてBac

シティタワー有明はいいですよ
免震　内廊下　無駄な共用部なし　眺望よし
シティタワーズが気にいる方は建物は好みだと思います　同じ住友ですしね
ま、国際展示場駅から1キロ以上歩くので論外なんですけどね

>>102736 販売関係者さん

人が購入したマンションをスラムマンションとは…。既に購入した1000世帯を相手にしてる言葉だから気をつけたほうがいいですよ、

CTAもBACも駅遠だから、資産価値はきびしいだろうね。
リセール考えるなら遠くてもBASまでかな。

>>102759 匿名さん
ほんと失礼しちゃうわよね。

>>102755 匿名さん
どこ狙ってんだよ？！

>>102759 匿名さん
倍返し案件でしょう。

明日でコモゴモ展も終わり。そして夏も終わり…。

楽しかったな。個人的になラブピアノより良かった。

また次の催しも期待してまっせ住友さん。

まあ、徹底的にやるしかないでしょ。
実害が出てますから、被害は認められるでしょうし、高い勉強代になりそうですね。

>>102756 マンション検討中さん

ダイレクトウィンドウ好きならCTA買っとけ。
オリゾンマーレも悪くない。少なくとももう値下がりは無いマンションだから、買っとくべきかと。

来週オリゾンの内覧行こっかなー
オリゾンからだとここどう見えるのか気になる
やっぱ眺望的には邪魔なのかな…
でもガーデン近いのは良いよね
まあ一長一短って感じか
有明のタワマンでは外見的に一番オリゾンが好き

ガレリアは緊急事態解除後ぐらいに行った
あの暗ーいエントランスが怪しい感じで良いよね
でも屋上テラスとかプールとか全く見れなかったんだよね…
こっちも内覧し直したいくらい

何故有明だけが値上がりしてるのだろうか。

>>102767 匿名さん
どうせ見るなら色んなとこ見た方が良いでしょうね。

>>102768 匿名さん
なんと言っても安いから。

あとテレワーク進んで空間の広さ（道や人などの密具合）に注目が集まってる。何においても丁度良い距離感。

>>102770 匿名さん
ここは安さというより、ガーデン近接かつ駅近でエリア1ってところでしょう。個人的には綺麗な間取りと、ある程度の車も停められる駐車場が高評価。

安いのは中古ね。

豪華施設あってコスパ重視なら周辺中古、ガーデンの利便性やエリア1希望ならトリプル。

>>102770 匿名さん
防災面忘れてない？

今一番気にしなきゃいけないのって実はそこでしょう。

>>102774 匿名さん
黙れ若葉！

なんか最近コロナのせいもあってか豊洲も広くて良い物件結構出てるんだよなあ…

買え買えくんはどうして借金して買わないの？
絶対儲かるなら100部屋くらい買いなよ。
値上りして売れば、もう働く必要もないだろ？

ガレリアいいよね。私は池が気に入った。プールや屋上はたいしたことないと思う。すごいのはやはりエントランスホール。エスカレーターも今じゃ普通だけど、ガレリアが元祖じゃないかな。
オリゾンもガレリア同様に色のついた大理石・御影石満載でゴージャス。オリゾンは高級感もあるけどリゾート感が強い。シノワズリーテイストは見事。
高級感を感じるならガレリアだなぁ。

>>102777 匿名さん

何戸も買えるわけねーだろ。
借金は返せる分しか借りれないんだよ。

あたまわりーのかな。

わりーこたーいわねーから、さっさと買っとけ。
有明の中古値上がりも始まったし、これからもっと上がる。
新築も値上がりしていくぞ。
インフレ始まる前に買うべし。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

コロナ明けて200部屋近く売れてるんだから、それだけこの価格に資産価値を感じてる人が多いということですね。

立地で劣る有明中古で坪300超え当たり前になってくると、ここの370近くでもけして高く感じないんだよな。減価考慮しても

ネガの嫉妬が夏夜に心地よいです

晴海で徒歩１５分の物件ですら、中古で４００超えてるからねぇ。普通に有明は安く見えちゃうんだよなぁ。

なんで有明だけ上がってるんでしょうね（ ・∀・）

嫉妬もいいけど、マジでさっさと買っとけ。
有明が安く買えるのも今が最後のチャンスだと思うぞ。

今から景気対策が始まったら、まじでインフレが始まる。
景気対策しないで放置すると思う？

まじで最後のチャンスだから、さっさと買っとけ。
もっといえば、有明じゃなくてもいいから、好きなマンション探してさっさと買っとけ。

>>102784 匿名さん
ガーデン効果だよ(・∀・)

>>102778 匿名さん
エスカレーターはガレリアが元祖ってワイも聞いたわ
あとエスカレーターって高級品らしいね
1基一千万円は下らないってマツコの知らない世界で言ってた
しかもあそこのエスカレーター長いから多分もっと高い
家にエスカレーターあるプールあるって…凄すぎるよねw
ただどうしても間取りが個性的で子供がいる世帯としてはもう少し部屋分けられてると良いのにって思ったり
そこはリフォームとか家具配置でカバーっすかね
隣がすぐ有明小学校っていうのも良いよな

>>102785 匿名さん
どこでもいいんじゃん笑笑

>>102784 匿名さん

以前から私は指摘してましたが、有明はどう考えても安すぎる。安すぎるんだよ。

つまり、値上がりではなく、単なる安すぎるのが是正されているだけだよ。

今は不当に安い状態なんだよな。

>>102786 匿名さん
ガーデンいつの日かーああ出会えるとー願ったー(いーつーもー)
dirファン以外は捨ておけ(´・ω・`)

>>102789 匿名さん

私のことかな。
私は「湾岸ウォッチャー」というのが一番近いかもしれない。
１５年以上、有明・東雲・豊洲あたりをウォッチしてるから、君たちより相場がわかるんだよ。

ちなみに、１０年以上前から有明を買っとけと言ってる。
この半年くらいは「どう考えても安すぎるので買え」という言い方をしてきた。

また、３ヶ月前くらいから「特に中古は激安。近いうちに急激に値上がり」ということを伝え始めている。

今のところ、全部あたってるんだよね。

ちなみに、住友は少しづつ値上げしてくるというのも指摘している。あたってるだろ？
君たちとは情報量が違うんだよ。

いやーコテも何にも無いんで誰が何言ってるのかなんてサッパリ追えないw

>>102792 匿名さん

で有明に何軒持ってんの？

有明は１件っすね。値段も聞いてくるだろうから言っちゃうけど１億超えてます。

もういいから、さっさと買っちゃいなさいよ。
ほんと、今からどんどん値上がりしていくから、買えなくなっちゃうぞ。

まー有明に物件持ってる奴は買えって言うわな
それはお為ごかしという奴だ

おいおい、誰かおれになりすましてる？　俺は有明じゃなくて東雲に買ったよ。１００平米。

ついでにインフレが始まることも伝えている。
政府は景気対策を打ち出してくるよ。

そのあたりがインフレの合図になる。貯金してても無駄だよ。現金の価値はどんどん低くなる。せっかく貯めた貯金も半分の価値になるのもあっというまだろう。

これに対応すればいいんだけど、其の候補の一つとしてマンションを買うっていうのはアリだとおもうんだよね。

住宅ローン金利がマイナスになる事ってあるかな？
劇薬だけど
借りたら利子もらえるとかもうわけわかめな世界だがw

ちなみに有明に買うのが一番だと思ってるが、別に有明じゃなくてもいいから、さっさと気に入ったマンションを買えといってる。

俺は有明はいまからまだまだ値上がりするからオススメしているが、それ以上にインフレが怖いと思っているから。

それに、有明が気に入らない人に有明は勧められない。どこでもいいから、さっさと買っとけ。

>>102783 匿名さん
あっこじゃ、この炎天下でどこも行けんじゃろ。。

ガチで焼け死ぬ。冬はその逆。

>>102785 匿名さん
どこでも良いんだな？おっ？！

これでもええんやな？はっ？！

https://manmani.net/?p=32950

>>102803 匿名さん
車かタクシー乗ろうよ

有明でマンション買ったらおまいらと一蓮托生か…クッソw
面白えじゃねえかw

それはどこに住んでも同じでしょ。

>>102803 匿名さん
有明も他人の事言えねえよw
マジで暑いわ
内覧行こうとしてチャリふぇ死にそうになったから途中からタクシー使ったわ

>>102792 匿名さん
実は私も兼ねてから有明は安い、安過ぎると心の中で思ってたよ。ただ口に出すと袋叩きに遭うのが怖かったんだ。

今だから声を大にして言おう！有明買っとけ。

てか、買ってないひとって賃貸なの？　どうすんの？どっか買うの？

予算重視なら周辺中古、ガーデン距離やエリア1で決めたいならここ。

>>102810 匿名さん

予算重視なら周辺中古、ガーデン距離やエリア1で決めたいならここ。

なお、実際に買うとなっても数か月かかるもんなんで、「今すぐ買う」つもりの覚悟で臨むべし。とくに中古は他の人に買われたらアウトなので瞬発力と決定力がないとズルズルいく。

地下鉄は本当は通って欲しいんだろ？え？

今日ガーデンのギャラリー行って来ました。

今価格表と睨めっこしてますが、パンダ部屋見っけ！

>>102813 匿名さん
こういう状況になってくると、本当に良い部屋の中古って買い辛くなってくるんだよね。

地下鉄はほぼ決定。まってりゃできる。

>>102816 eマンションさん

中古は基本的に早いもの勝ちだからね。毎日チェックしてその日に内覧してすぐに決定すべし。

嫉妬なんだろうか。

待てば待つほど値上がりして、ますます難しい状況に追い込まれる。
今が最後のチャンスだと思うぞ。

買えないまま時間だけが経っちゃうのは悲惨だぞ。時間は最も貴重なリソース。
買えないでチープな賃貸で我慢しながら人生をドブに捨てていいのか。

さっさと買っちゃえ。

例えば５年買うのが遅れたら、５歳年取っちゃうんだぞ。生まれたばかりの子供も小学校にいっちゃう。
その間、チープな賃貸で我慢していいの？

５年間でいくらの家賃を捨てるの？
１５万くらいのチープな賃貸でも、５年間で1000万円くらい捨てちゃうんだぞ。
無駄すぎない？

15年でいくら家賃をドブに捨てたんだ？

3000万近く払ってんじゃねーの？

買えば良かったのに。

有明買ってりゃ、15年間豪華タワーマンションに無料で住めたのにな。

チープな賃貸で3000万をドブに捨てちゃったね。

意味不明。１５年前にタイムマシーンで戻るつもりか？　若葉って馬鹿しかいねーの？

どこ買っても儲かってたのに、どこにも買えずにチープな賃貸で１５年間過ごしちゃったから若葉なんだろ。
４０超えたらローンも通らない可能性も高まるのに、残念だったな。人生ドブに捨てたね。

今からタイム・マシーンで戻るつもりか？
どこも買えずにチープな賃貸で無駄な時間を過ごしちゃった若葉ちゃんは。

さて、今から買うならどこだ？って話なのに、タイム・マシーンで１５年前に戻るとかアホかよ。

いいからさっさと買っとけ。
値上がりはもう始まった。今からの値上がりは急激だぞ。

有明を安く買える最後のチャンス。
これで買えなきゃ、もう一生チープな賃貸で、人生ドブに捨てるしかねーだろ。

みんなも、こんな風になりたくなかったら、さっさと買っとけ。
取返しつかなくなる。

>>102833 マンション検討中さん

1期なら3ldk 6千万ぐらいだから、3割増じゃない？
笑いまくってどうした？笑

10年以上前から有明はちょっと…
今やっと芽吹いたかも知れないとこじゃない？
っつってもコロナだけど

あの頃買っとけば、家賃無料でタワーマンションに住めて2000万円以上のお小遣い貰えたのにな。

チープな賃貸で10年を無駄にした気分を一言どうぞ。

また夜中にすごい量の書き込みがあるから買い煽りが念仏唱えたのかと思ったら．．

「10年以上前から有明を買えと言い続けた」おじさんが、
「その頃なら他所買った方がはるかに儲かってる」と突っ込まれまくってて笑えたｗ

まあ、10年前に有明を買っとけば金銭的メリットが得られたのは事実なわけで。
有明以上に値上がりした街はあるけど、じゃあ本当にそこ買って爆儲けしたのか？
してるんならその人は何故この掲示板に張り付いているのか？

10年前ならここの坪単価で六本木が買えたね。その当時は新築が中古化しても上がるなんて信じられてなかったけど。

うん、たしかに10年以上前なら有明より他を買った方がはるかに儲かった。自分もそれで儲けたクチだけど。
その頃から有明買えと言ってた人の話は信用しない方がいいだろうね笑

昨日商談して申込みして来ました。

営業さんの話だと、今後は15ー20部屋前後を毎月売ってく流れになります。って言ってましたね。

>>102850 検討板ユーザーさん

おめでとうございます！決め手は何でしたか？
コロナ明けて200部屋近く売れてる実感ありますか？

>>102851 匿名さん
以前から気にはなってて検討してましたが、決め手としてはやはりガーデン隣接と間取りの秀逸さですかね。あとはテレワーク進んで勤務スタイルが一変して、この辺りのゆとりある生活スタイルや距離感なども丁度良いなと強く思う様になった事です。

普段の買い物や生活では隣のガーデンで全て済んでしまう点、必要有れば銀座などの繁華街までタクシーや車などで直ぐ行けてしまう点。私は車移動もするのですが、空港や各方面へのアクセスなど、個人的にこのバランスが絶妙と感じました。

22日付けの価格表ありますが、かなり販売も進んでる印象ですね。週末もあってかギャラリーも賑わってて、まだまだ勢いあるなという印象でした。

全て個人的な感想ですが、ご参考までに。

おめでとうございます。

この掲示板は家族で幸せに生活するためのマンションを探している人がターゲットなんじゃないの？
死にものぐるいで儲かる儲かると絶叫してるやつはバカなのか？
書き込む掲示板が間違ってるぞ。　

間取りが秀逸なのは本当にその通りだと思う。
周辺中古も見てるけど、おっこの平米数でこの値段！坪単価安い！→なんやねんこのクソ間取りってなる事が多い。
数字上の平米数は狭くとも、こちらの間取りはとても暮らしやすそう。
坪単価しか見てない人には関係の無い話だけれども。

10年前だと有明は坪単価160万くらいか。
買っときゃ良かった。

12年前にブリリアの新築を販売してましたが、坪250万。
当時から有明はボッタクリエリアだったわけです。

有明中古の戦闘力は坪単価270-280万ぐらいが妥当かな。有明ガーデン&BRTで東雲より一歩リードすると思うが、それでも豊洲よりニ歩ぐらい後ろが妥当

>>102858 匿名さん
それで良いんじゃないかな。

豊洲興味ない人からしたらどーでもいいよ。

豊洲がどうのではなく、有明の中古価格はどうしても豊洲や東雲の価格水準がモノサシになるということでしょう。

我が家は親に援助して貰う関係もあって、豊洲だけは絶対ダメって感じだったよ。。例の土壌汚染問題がやっぱりどーしても気になり、同時にイメージが良くないとの事でハナから門前払い。まだまだそういう偏見持ってる人多いんだなって実感した。

検討出来る人は羨ましい。

豊洲はほんと達成感あるくらい
これからは有明がモリモリ開発されていきますよ
地下鉄説は眉唾だけど利便性高くなったら間の市場前ら辺とかもモリモリするかもね
エヴァとか未来都市とか好きな奴は大体湾岸好き
ソースは俺

>>102861 マンション検討中さん
金出して貰ってはいないけど、ウチも相手の親から豊洲だけは絶対やめなさいって言われたわ。金出さないのに口だけ出すのマジ迷惑だし、やめてほしいわ。

うちも絶対反対されるから事後報告になりそう
言えば金出してくれそうだけど絶対高くつくw
あとできれば自分たちで何とかしたい
どうせ反対されるんだし

>>102861 マンション検討中さん
豊洲は許さないのに有明は許してくれるの？
それは良くわかんねえな…

>>102865 匿名さん
土壌汚染の問題からでしょうね。
あのイメージが強過ぎるんだと思う。

むしろ有明は知らないぐらいの感じで、オリンピックでやっと認識したぐらい。

豊洲は三井がこれからも責任もって開発してくれそう。有明は住不がイケてる街にしてくれるんかな？

>>102867 匿名さん
誰かに頼って生きるのではなく、先ず自分が動ける人間になろう。

>>102863 匿名さん
それは、あるあるだね。

>>102866 マンション検討中さん
この辺あまり知らない人間はそんなもんよ。

台場含めて位置関係とか正直分からないだろうし。

有明＝五輪開催場ってイメージだろうね。

自分で住居決められない人は残念としか言いようがないが、それはそれとして

> 有明中古の戦闘力は坪単価270-280万ぐらいが妥当かな。有明ガーデン&BRTで東雲より一歩リードすると思うが、それでも豊洲よりニ歩ぐらい後ろが妥当

これはまぁそんなとこだろうね。
やっぱり近隣の価格の影響は受けるよね。

一般人にはビックサイトとか有明テニスの森はお台場だと思われてる。

>>102873 匿名さん

やはり、どう転んでもそうなりますか。

>>102873 匿名さん
結局、それ言いたいだけじゃん…。



そんな私も有明に住んでるよ！＼(^o^)／

【悲報】検討者がマジでいない件

>>102875 匿名さん
最後がオワタのAAでワロタ

いいんじゃね？スミフも掲示板なんか見ずに買ってくれたほうがいいだろうし。今後どのくらいのペースで売っていくんだろうね。

>>102878 匿名さん
昨日行った人の情報だと月に15ー20部屋ぐらいのペースって話だったよ。

買える人も居れば、買えない人も居る。

金曜にTGIフライデーズのバーガー食って、部屋の商談して、風呂でも入りに行って来るかなぁ。

営業に聞いたけど、このところ中央線沿線の人が検討者で多いらしいよ。

どの辺だろうね？

>>102882 マンション検討中さん
ハザードエリアのとこ。

>>102873 匿名さん
そんなこたー、どうでもいいから、さっさと売っとけ。
どんどん値下がりしてきてるぞ。
早いうちに売っとけ。

夫婦揃って中央線沿線に実家あり
西東京の人間は海に憧れを抱くもんよ
俺ら小学校の遠足で毎年高尾山登ってるからね…海とかズルイ
そういえば山梨が寿司の消費量日本一じゃなかったっけ？海なし県なのに
まあ無い物ねだりという奴だ

>>102884 匿名さん
で、虎視眈々とどこ狙ってんの？マーレかい？

>>102885 匿名さん

なるほど。だから産まれも育ちの湾岸民の俺は山が好きなのか。海も好きだけどね。ただ、東京湾は海って意識はあんまり無いけど。

>>102887 匿名さん
産まれも？？

残念ながら、事実は値上がりなんだよなぁ。。。
インターネットが発展した世界では、嘘ついてもすぐバレちゃう。

2020年7月末湾岸中古タワー相場概況?有明１丁目エリア編?
https://wangantower.com/?p=18022

武蔵小金井クロスも高いからな。
ここ買うのと変わらんべ。

300万付近に壁があると思う。一旦はこのあたりで収束。豊洲の例にならうと新築がでてくるとこれから値上がりに向かう。

武蔵小金井って都内？

>>102862 匿名さん
あと湾岸好きは大体アクアラインとか軍艦島とか構造物大好きだろどうせ
ソースは俺

>>102893 匿名さん
都内っていうと23区のイメージあるけどな
武蔵小金井(小金井市)含め東京の市部は多摩地方とか東京郊外とか都下とか西東京(高校野球だと練馬/杉並/世田谷区も含まれるらしい…ドンマイw)とか言われる
要は区以外どうでも良いから名称がしっちゃかめっちゃか
ヒドスww
ちなみに中央線沿いの人間が言うムサコ集合は武蔵小金井であって武蔵小杉じゃないから要注意
あっちなみに武蔵小杉と違って武蔵小金井は地盤が硬いのとパヤオがいるのが誇りだそうです

これか！ここ検討してて、こっちに流れてる人居るのね。

https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/commonspace/

https://manmani.net/?p=19505

>>102896 マンション検討中さん
高いけどワイドスパンで綺麗な間取り多いね。

天井高も2500とまずまず。

>>102897 匿名さん
そう？角以外は、がっつりリビングインで行灯部屋アリが多いんじゃないか？天井も低いし。

武蔵小金井は中央特快止まんねーし総武線も三鷹スタートだからねえけどいいんだな？
まあ有明が言えた口じゃねえが