シティタワーズ東京ベイ

>>102400 匿名さん
その特集？

https://mobile.twitter.com/tbs_houtoku/status/1296416508931911687?ref_...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

フラッグは各地方からも参戦者が多かったですが、コロナがあった今や、その辺の人もそっぽ向いちゃったでしょうね。

あれは五輪選手村跡地って箔があるからあれほどの集客が出来てた部分もある。それが剥落しかけ冷静に考えると、上の人も仰っる通りただの駅遠の団地マンにしか映らないかな。色々といわくも付いちゃったし。

ま、単価は魅力だけどね。故に住んだ後のギャップに苦しむ可能性もある。

タワーの方は一応は気にしてます。

>>102379 匿名さん
どうでもいいです。

>>102385 匿名さん
フラッグてwww

>>102393 マンション検討中さん
勤務地大崎でもゆりかもめ豊洲→国際展示場ルートの方が高速上通らなくて快適
豊洲→新木場→大崎なら百ぱー座れる。

ここは駅までの導線悪すぎ。

あれ？

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>102407 匿名さん
みたいですね。

今週含めたここ3週間の周辺中古も300万オーバー連発の様だし。今週なんかは物件によっては豊洲より高かった。

有明が賑わってる。

おい、湾岸民の憧れタバたんの賃貸部屋がまだ決まってなかったぞ！しかも空室になって内覧も可能との事。タバタリアンは急げ！！

https://mobile.twitter.com/tabbata/status/1296632949887049729

やっぱり中古値上がりしてきたのは確定？　数週間前まで必死に否定してたのに。。。。また騙された。

>>102410 匿名さん
そうですね。

と言ってもまだ安いんだけどねー。

>>102410 匿名さん
詐欺師による不買運動活動。

これ、そろそろなんとかした方が良いね。

買うタイミング逃したり後ズレたりで、機会損失出してる人多いでしょ。

>>102412 匿名さん
konanなんちゃらの事？

あれは今後危ないかもね。

>>102413 マンション検討中さん
サッカーキーじゃない？

>>102409 検討板ユーザーさん
こんな奴の家なんかフラッグより興味なし

今週の有明の成約２件はいずれも狭小部屋だから、坪単価の参考にはならんでしょ。

>>102416 匿名さん
お盆休みで湾岸全体の成約自体も少なかったですしね。でもまぁ、3週にわたって300超えが連発してるんで、目安にはなるんじゃない？

まだ安いけど。

テレワークなのに湾岸の埋めた地になんの価値があるの？
タワマンなんてただの縦型長屋でしょ

>>102418 匿名さん
黙れ平家の長屋住まいが！

>>102417 匿名さん
目安で言うなら、BMAもBASもほとんど坪300切った値段で新規売出ししてるのが気になる。

主要都市4割で地価下落　コロナで需要減、四半期調査　国交省

>>102418 匿名さん
ここ検討してるんじゃないの？何してるの？

>>102420 匿名さん
湾岸ナビの成約事例はあくまでも例だからね
全部が載ってる訳じゃない
他のサイトの売買履歴とかでBASの8月分見ると坪単価267とか280とかも載ってるからね
しかもこれさえも、あくまで売り出し時の価格であって
成約した価格とは異なる場合がありますって書いてあるからね…
値引きがあった可能性もなきにしもあらず

300こえたかどうかは目安でしかなくて、数ヶ月前に比べて上がってきてるのは確かですね。

他の売買記録？

何を言ってるんだか。。。嘘くさー。

有明の中古が値上がりした事がバレると困る人かな？


もう無理じゃない？

値上がりしてるのは確かだけど、今週は割と安い方では？

タワー団地か？

ガレリアは300以下で買えてますね。

金持ち用の団地かな。

車でも同じでしょ？
庶民用と、金持ち用がある。

団地も同じよ。

ガレリアが283万なら安いね。

>>102425 匿名さん
そうか…情弱は損をするね
知らぬが仏って奴かな

若干値上がりしてるように見えるね。
地下鉄の話が漏れてきてるのかな。

買える人だけが儲かる相場、もう始まってるよ。

地下鉄の話なんかは、知ってる人だけが得するからね。

知らない人だけが損する相場。

不動産は情報が命だよ。
早く情報を仕入れられる人、それに気がついた人だけが得する。
買える人だけが得するのが不動産。

逆もまた真なり
早く売り抜けた人だけが不幸を免れる
そのためなら地下鉄ほら話もやりますよ

少し考えたら、何故値上がりしてるのか分かる。

値上がりしてるのは事実なんだよなあ。

さて、何故値上がりしてるのかな？

景気対策で地下鉄建設が進むだけ。
ただそれだけ。

小池さんが有明の発展に力を入れるとは思えないなぁ
次の総理大臣が誰かってことも大事なんだろうけど

国策ですからねえ。

あまり小池さんの出番はないような。。。

そもそも東京都にもうそんな予算ないわ
増税ですか？

景気対策は国だからねえ。

じゃあ、何で値上がりしてるんだろ。。。

考えてみよう。

有明の地下鉄が国策のわけないでしょう。
与太話も大概にしてよ

風説の流布、怖すぎ

単なる公共工事でしょ。
たかが地下鉄ですって。

まあ、中古が値上がりしてるのは事実ですからねえり

オリガレも値上がりすると思うんだよね。どう考えても安すぎる。

そうか…情弱は損をするね
知らぬが仏って奴かな

買える人だけが得する相場。

株もそろそろ天井かもね
最近上がらないし

>>102451 匿名さん

株なんか辞めて不動産買っとけ。

有明はやっと値上がりが始まったばかり。、まだまだ値上がりするぞ。

株は値上がり予想出来ないけど、不動産の値上がりは見て直ぐに分かるからなあ。

>>102451 匿名さん
株はコロナ前から25000手前で蓋されてるよ
ここ上抜けるのは大変かも

地下鉄が理由で上がってるならとっくに上がってるよ。ガーデン開業以外理由ないでしょ。

有明ガーデン効果ももう息切れかな。
たしかにBMAとBASの新規売り出しは、ほとんど坪300万切ってるね。

馬鹿だな
よく考えろよ
地下鉄がきてここが暴騰する話が事実なら
そんな情報を親切に掲示板で教えるか？
誰にも言わずにこっそり買いあさって
地下鉄が本決まりで不動産が跳ね上がったころに
こっそり売るだろ？

埋め立て地に地下鉄なんて無理無理。

すぐ地下鉄地下鉄言う人がいるけど、そんなに地下鉄ほしいなら始めから地下鉄あるとこに住めばいいのに。

ほんとだよな。
凄い地下鉄情報を握っていると威張るわりに
坪単価が300だの305だの295だのって
内容がセコイ。

激安じゃんw

ただの坪単価じゃないぞ
「今週の」坪単価な(笑)

ところで素朴な疑問なのですが、ここは8割5分本当に売れているんでしょうか？
そんなに人が住んでいる気配がないのですが？
残りは400以上は確実で実はもっと残ってないですか？

ネガさん激しい理由はこのあたり…？

・WBSでコロナでも売れてるマンションとして紹介。すみふが前年同月比で訪問数、成約数2倍と説明
・物件概要の販売戸数が一気に-184戸
・有明中古が今週も好調。BMAが低層5Fで坪300超え。駅やガーデンから遠いBCAですら坪329で成約

>>102464 匿名さん
8月1日現在の有明二丁目住民登録が、665世帯。中古賃貸に出している物件が50世帯以上。
これに来年4月から入居する2019年12月以降の契約者数が加わります。
法人の一括契約でも無い限り、残り184戸は考えにくいですね。

>>102465 匿名さん
そんなに好調なのに
ブリリアがさっぱり売れてないのはなんで？？？

>>102467 匿名さん
ミッドクロス？
駅からもガーデンからも遠くて共用部も他のブリリアに負けてて管理費高い
あの値段ならシティタワーズにいくわ　共用部好きならマーレ

だって駅遠だって売れているんでしょう？
おかしくない？その説明。

本日の日経の一面

～未曽有の減収、企業窮地に～

リーマンショック時を上回る打撃だってさ

>>102469 匿名さん

BCAが坪329で売れた理由は買い主しか分からんだろ

>>102465 匿名さん
> BMAが低層5Fで坪300超え。駅やガーデンから遠いBCAですら坪329で成約

それ成約じゃなくて売出し情報だから。

ちなみにBACは狭小部屋。

>>102469 匿名さん

ミッドクロスの強みって何よ

>>102466 匿名さん

そうですよね。
おかしいと思っていました。
まったくひとけがなくてガラ～ンとしてますし
夜、電気もあんまり点いていないし。
どっかの業者が住不の真似をして在庫で持ってるのかと疑ってみたり？
（だとすると在庫過剰でこれから怖いですが）

売出し情報と見間違えてたので再掲。ガレリア283て値上がりすごくない？

・WBSでコロナでも売れてるマンションとして紹介。すみふが前年同月比で訪問数、成約数2倍と説明
・物件概要の販売戸数が一気に-184戸
・有明中古が今週も好調。BMA303、BAC309、ガレリア283で成約。

WBS、ほんとにきちんと観たやついるの？
7月は確かに増加したけどその前月までは11か月は
契約者が減っていたって内容だろ？
4月5月が極端に少なったぶん、7月に契約が集中したって話じゃないか。
そのうえ、23区は減っていて埼玉や神奈川が増えていた。
つまりここは23区じゃなくて郊外って扱いかい？

なんだか都合のいいところだけをくり抜いて
まるでこのトリプルがバカ売れしてるような書き方はやめないとだめだろ？

誰も馬鹿売れしてるといってないよ。ただ事実を書いてるだけだよ。

コロナで客数落ちて、6-7月に集中したとしても平時の2倍はすごいと思うよ。まだコロナの影響引きずってるMRも多いし。相対的にここや有明全体が強いのは事実が証明してる

平時の2倍じゃないだろ？
極端に落ち込んでた前月に比べてってことだろ？

>>102478 匿名さん
先月1で今月2とか？w

>>102478 匿名さん

前年同月比だから、去年の7月だよ

>>102475 匿名さん

ネガさんはどうしてもネガりたいみたいだけど、これが事実。有明は好調なんだよ

>>102480 匿名さん
だからごまかすなよ
コロナで2020年の4，5月の落ち込みがあったから
その分が7月の成約になって
前年同月比で11か月ぶりに増加に転じたって意味だったろ？

>>102482 匿名さん

？
コロナで客数落ちて、6-7月に集中したとしても平時の2倍はすごいと思うよ。まだコロナの影響引きずってるMRも多いし。相対的にここや有明全体が強いのは事実が証明してる

だから、平時じゃないだろ？
わざと言ってるんだろ？

有明全体が強いのに
どうしてブリリアは全く売れていないのでしょうか？

>>102484 匿名さん

去年の7月は平時でしょ？それと比べて2倍なのはすごいでしょ

>>102485 匿名さん
マーレもスカイも売れてるじゃん！どんどん高くなってるし
ミッドクロスは高い　しょぼい　遠い　完全にシティタワーズの下位互換

ネガさんは前年同月比と何度も言ってるのに、前月と比べてと脳内変換し続けてるのか…。もう何言っても無駄だな。自分の脳内だけで生きてる

>>102486 匿名さん
4月、5月、6月18日までモデルルームが閉鎖されていて
その間の需要が一気に7月の成約数になったってことだろ？
要するに4か月間の合わせ技を持ってきて
去年の7月の2倍としてるわけだ。

相変わらずここのネガさんは日本語が読めないんだねぇ。

>>102489 匿名さん

これは勘違いですよね？
>>102478

>>102489 匿名さん

コロナの影響ある中で検討してるよね。すごいよね

>>102491 匿名さん
それは間違い
それ以外はあってる

コロナで伸びているエリアは
リモートワークを意識してるのか
郊外だけ

>>102486 匿名さん
ここは2017年頃から売り出しているんだから、元々2019年の7月の成約数は大した数ではなかったでしょう。
だから、有明ガーデンが出来たおかげで、前年同月比2倍となってもおかしくないと思います。

ネガさん阿鼻叫喚か

販売自粛してたのは4月くらいで、5月からは売ってたけどね。6/18からガーデンのMRオープン

勝どきは下がってるよ
三井が下げたから

東京都の緊急事態宣言が解除されたのは5月25日だぞ？

掲示板では売れてないと言われてるけど、事実だけ見たほうがいいですね。ネガさんは自分の意見をさも事実のように語る…

・WBSでコロナでも売れてるマンションとして紹介。すみふが前年同月比で訪問数、成約数2倍と説明
・物件概要の販売戸数が一気に-184戸
・有明中古が今週も好調。BMAが低層5Fで坪300超え。駅やガーデンから遠いBCAですら坪329で成約

ハルミフラッグの契約者需要で一時的に伸びただけでは？
今後も続くかはわかりません。

>>102500 匿名さん
思い込みや主観の押し付けが強いですからね、ネガやアンチは。

>>102500 匿名さん
湾岸ナビの成約事例はあくまでも例だからね
全部が載ってる訳じゃない
他のサイトの売買履歴とかでBASの8月分見ると坪単価267とか280とかも載ってるからね
しかもこれさえも、あくまで売り出し時の価格であって
成約した価格とは異なる場合がありますって書いてあるからね…
値引きがあった可能性もなきにしもあらず

>>102503 匿名さん
条件良い部屋は動きも早く単価も高い。そうじゃない部屋はその逆。そんなのは不動産では当たり前よ。

条件良い部屋は表に出る間も無く直ぐ売れちゃうし、すると在庫が枯渇ってのが今の流れ。そうなるとその辺の単価低い部屋も動き、相場が一段上がる。

今までブリリア3兄弟が坪300で売れること自体ほぼ無かったけど、最近は毎週300超え連発してる

今日また物件概要更新!12戸減ってるよ。

このペースで行くと今月で完売するな…

今までゆっくりと出し惜しみしながら販売してたのに
なぜ急にガツガツ売り捌きだしたんだろ？

>>102505 匿名さん
何見て言ってる？？そんな事全然ないよ
本当見てきなって相場推移とか売買履歴がBASなら過去1600件程度載ってるから
以前から坪300で売れることもあったよ
ちなみに一番相場が上がったのはコロナショック前
それと去年の8月の方が今年の8月より相場は高い

ワンナビはレインズのデータを全部載せてるだけだよ。

つまりほぼ全てのデータ。

嘘ついても直ぐにバレるよ。

>>102506 匿名さん
本当だ。

7/31
379戸

週初め8/17
371戸（-8戸）

昨日8/21
187戸（-184戸）

今日8/22
175戸（-12戸）

ここ3週間ほどで200戸超か。

週末だし、こりゃあアンチやネガが騒ぎそうだな。

面倒な輩は削除依頼とアク禁要請で迎え撃とう！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi?yclid=YJAD...

ガレリアグランデはまだ安いな。
坪単価283万か。
この辺りは狙い目。

地下鉄の噂、やっぱり本当だったな。

有明人気だねー。

間違いなくガーデン効果だな。

中古は明らかに今まで安過ぎた。ナンバー1物件で新築希望ならここ、豪華設備やコスパなら周辺中古だね。

>>102511 匿名さん
申込みしてた人の重説や契約を徐々にこなしてるんだと思います。

コロナの影響で全体的に後ズレしてるみたいですよ。

>>102504 匿名さん
何が言いたいのかよく分からないけど、
単価の高い部屋だけピックアップして上がったーって言うのは違くないか？
在庫も見れば分かるけど別に枯渇してるように見えないよ中古は

現実を受け入れられないネガさんの断末魔が…
のらの中古相場まとめ（ソース湾岸ナビ）見るとここ3年で一段高してるのよね
https://wangantower.com/?p=18022

東雲は超えたかな…

言っても有明まだ安いもんね。

>>102511 匿名さん

販売期の第5期も取りやめてんな。
こりゃ、どう考えても、
このままでは残が目立ち過ぎてイメージ悪いから、
販売戸数を絞って再スタートしたとしか思えないでしょ。
最多価格帯が6300万から5400万になってるから
比較的売りやすい狭い部屋の販売を全面に出す計画なのかな。

>>102519 買い替え検討中さん
在庫引っ込めたりしてる時点で残数は何の意味もなさないよね

売れ行きを気にするより、現時点でどのタワーのどの部屋が残ってて買えるのかを見た方が良いですよ。

自分が気に入る間取りや、階層は限りがあるので。

ブランズ考えたけど、入居も早いし乗ってる車も停められそうだし、やっぱりこっちに変更。

昨日申込みして来たよー！

>>102521 匿名さん
売れ行きを気にしてるのはポジのような…

>>102522 匿名さん
あっちは間取りがね、、泣きたくなるほど残念。

謎の駐車場設定も。。

ワイなぜか本当の事言うとネガネガ言われるけど
ブランズとここと絶対にどっちか選べって言われたらこっちにするかなー

ブランズの場合最寄りのスーパーってどこなんだろ
ららぽ内？

敷地内でしょ。

>>102528 買い替え検討中さん
あーそうだったね忘れてた
で結局何のスーパーが入るんだっけ？？

>>102527 匿名さん
東急だから東急ストアかね？

東急ストア、成城石井、アオキか…そこそこ高級路線だね
庶民の味方はスービバの文化堂くらいか
あるいは東雲イオン

ザタワーズ台場は下にOKストア入ってるよね
あれ羨ましい

OK、台場とはいえ港区に出店してるという事だもんね。
次は晴海フラッグに入るかな？
まだ中央区には進出してないし。

>>102530 匿名さん

東急ストアってところが残念。
別に高級路線でもない、イマイチなスーパーって感じ。

東急ストアじゃなくてイオンスタイルって聞いたけど

>>102523 匿名さん
昨日今日の先着順減少は、契約が進んだからじゃないでしょ。
先着順で売りに出す数と、在庫する数を調整したんだろうね。
これやられると、外からは売れ行き全くつかめなくなるよね。。いつもながら不透明なデベのやり方

>>102536 匿名さん

東急ストアって結構高級路線だと思うけどな。

中古めちゃくちゃ値上がりしてるな。
何があった？

これ、完全にインサイダーでしょ。

世の中に出てる情報では、値上がりする理由全然ないよね。

OKストアは、只の安売りスーパーで近所にあることによって、かえってマンションの評価を下げる。東急ストアも東急の中では2番手で、東急フードショーのほうが高級路線。
個人的には、成城石井、リンコス、明治屋あたりがいいと思うが、規模の大きいイオンスタイルでも最低限は、満たしているかな。

下げはしないでしょ。
安い方が良いもんな。

完全にインサイダーです。
ありがとうございます。

中古は値上がりしてないよ。
今週の成約は2件だけ、しかも両方とも狭小だから坪単価の参考にならない。
売出しはいくつかあるが、BMAとBASはほとんど300万切って売り出されてる。

>>102422 匿名さん
不況になるとたまにこういう妄想族が現れるんです、許してあげましょう。
でもなかなか上手いこと言いますね笑

>>102519 買い替え検討中さん
そういえばテレビのモデルルームも
眺望は良かったけどかなり狭かった。
テレビ見て「狭っ！」って思ったもん

>>102545 匿名さん

今週の成約3件で、80平米台、50平米台、40平米台ですね。毎週坪300超え出てるので、事実ベースで語りましょうよ

>>102548 匿名さん
だから80平米台は坪300未満でしょ。
300超えた成約は2件だけ。でも両方とも狭小だから坪単価の参考にはならない。これが事実ね。

>>102548 匿名さん
あと毎週300超え出てると言っても、今週の売出しはほとんど300以下だからね。じきに300切りの成約が増えてくるよ。

どうでも良いけど検討してるなら早いとこ買っときなよ。条件良い部屋からなくなるよ。

そうしないと間取りの悪いブランズとか、ミッドクロスとかを買う羽目になっちゃうよ。

おっ！事情通ぶってるド素人さんが居る。

新築の販売価格は上がっているそうですが、賃貸相場は妥当な所に落ち着き始めているようですね。

ここは、タワマンと言っても、ジムやゲストルームなどもないし、BRT開通もまだ先のようなので、有明らしい手頃な賃料で借りられるようです。

>>102551 匿名さん
行灯部屋とかリビングイが2部屋とかね。あとは強烈な下り天井と。

あれにあの価格出して住むのは中々勇気要るね。
クセ強いのが好きな人には堪らないのかもしれないけど、自分が住むのは正直キツいな。

>>102511 匿名さん
数日ぶりに覗いたら凄い売れてんね。

有明勢いあるねー。これもガーデン効果か。

>>102553 匿名さん

賃貸も高くね
シティタワーズ55平米　で24万
ブリリアマーレ 66平米　23万

まぁおおむね販売価格の5%年利

>>102556 マンション検討中さん
眺望なくても新築でこの賃料
54㎡2LDK　21.7万管理費1.7万
43㎡1LDK 18.5万 管理費なし
だと借りやすいですよね。

1LDKで18万5千円、誰が借りるの？
日本橋でももうちょい安い

>>102558 匿名さん

日本橋のタワーで新築だと30万超えるでしょ。

中古の値上がりが始まるって1年前から予想してたんだけど、ここでそう言っても誰も信じなかったんだよなあ。

なんか嬉しいなあ。

因みに5年前から有明は値上がりするから、さっさと買っとけって言い続けてるんだけどね。
まだ買ってない奴がいるとはなあ。

日本橋にタワーなんてあった？

因みに次は新築の値上げが始まる。
どんどん値上がりしていくよ。

豊洲の時と同じ動き。

>>102562 匿名さん

タワーじゃなきゃ安いのは当たり前だろうに。

何わけわかんないこと言ってるのよ
りんかい線のこんな辺鄙なエリアの1LDKに
どんな人が18万5千円も出して部屋借りるのかってことでしょう。
士業のパワーカップルがこんなところに借りるか？

>>102565 匿名さん

大崎や豊洲、台場勤務、癌研有明病院の方とか？

日本橋にタワーマンションがないことはごまかしてる

>>102565 匿名さん

既に普通に仕業は多く住んでますよ。
私は会計士だけど、同業者を何人も知ってる。

士業ね。

有明はギリギリ普通のサラリーマンが買えるくらいの価格だからサラリーマンも多い。
ただ、士業や経営者も金は持ってるので買える。

逆に買えないのは、金を持たない人だね。論理的に考えれば。

金持ちはここを買わないって言いたかったのでは？
士業と言っても弁護士一択の想定だったとか？
知らんが。

>>102553 匿名さん
利回りはよくないかな？

りんかい線の辺鄙な有明は笑ったが。
あれが世間の本音？

昔とは全然違う。晴海も。

>>102571 匿名さん

弁護士さんも住んでますけどね。
なんで住まないと思ってるんだ？

論理的に考えたら買えないのは金が無い人だけなんだけどな。

少しは頭使えば良いのに。

>>102573 匿名さん

ゆりかもめもBRTも有るのにな。
大丈夫かな。

そもそも、なんで中古が値上がりしてきてるんだろう？

賃貸のことでしょ？
分譲とは属性が変わる

ネガも本当は有明ファンなんだよ。
みんなで有明を盛り上げようぜ。

爆売れタワーズ東京ベイ

いやあ売れたねえ。
本当にインサイダーだろうな。
怪しすぎる動き。

そうだよ。地下鉄も出来るし。

地下鉄できるのは知ってたけど、もうちょっと先だと思ってた。
前倒し実施が決まったのかな？


コロナの影響で公共工事かな？

>>102582 匿名さん
170戸くらい売れた件？

>>102585 匿名さん

それくらい売れてる。やばいよね。

地下鉄はもう来月にでも工事開始ちゃうか？

ここは芸能人もいっぱい住んでいて楽しい

>>102585 匿名さん

それくらい売れてる。やばいよね。

>>102588 匿名さん

ちょっと前までは有明にも日本を代表するアイドルのメンバー住んでましたけどね。

最近は外にも出かけないし噂も聞かない。

>>102587 匿名さん

補正予算組まなきゃ発表すら出来ないでしょ。
ただ、そういう動きが広まってるのは確か。

何もしなきゃ日本は沈没するよ。

公務員が買い始めてるのは、それが理由。

気持ち悪い買い煽りばっかり

芸能人住んでるの？見たことないな…

だからさ。
地下鉄ほしいなら、始めから地下鉄あるとこに住めばいいじゃないの。

>>102558 匿名さん
そもそもこれからの時代に日本橋の様な雑多な街に住みたくはないな。あそこは仕事と買い物する場所よ。

>>102596 マンション検討中さん
勝どきdisってんのか？

おっ！？

>>102595 匿名さん
多分ここで地下鉄騒いでるのは、そういう意味合いじゃないと思うよ。

急に煽りが気持ち悪くなったな。これはアンチがたまにやる手法。地下鉄がどうとか。明らかに自演だし

誰よりも地下鉄を渇望してるのは晴海民だよ。

これが実需の真相。

それ以外は値上がり期待の投資家ら。