シティタワーズ東京ベイ

>>102366 検討中さん
って事は有明400は恐る恐る買うレベルだね

これから起こるのはインフレかスタグレーション。
デフレは無い。こんだけ金刷ってるのだから

バブルのピークの頃は誰もバブルとは思っていなかった。
それより土地神話ってのがあってな
土地は絶対に下がらないと言われていた。

在庫は1割強あったかぁ
年内には完売するんかな

>>102371 匿名さん

お金の総量が増えてるから、その前提条件の中で金融資産の上下があるだけ。そこがバブルのときとは違うからなあ。リスク取らない人は相対的に貧困になっていくだけ。インフレの仕組みは覚えておかないと長期で見るとえらく差がつく。

物が売れてないのにインフレ云々言っても意味ないでしょう。
今起きてるのは紛れもない不況ですよ。

>>102374 匿名さん

物が売れてないことと、モノの価値の変動は別の話なんだよね

ものが売れてないんだから不況だって言ってるんですよ。

これだけ不況と言われてて8～9000万円のマンションがそこそこ売れるんだから、やっぱり人気なんじゃない？

>>102376 匿名さん

不況とモノの価値の変動は別ですよ。不況になると金融資産が下がると思ってますか？

>>102378 匿名さん
不況だと言ってるだけで、モノの価値の話は一度もしてないですよ？
で、あなたは不況なのは認めるんですか？

今は人気でも10年後、20年後はわからないよね。
山手線の内側が手頃になれば、
みんなそっちへ行くだろうし。
要はここが真の意味で開発特区だったのか
単なる新興住宅地で終わるのかはこれからはっきりすると思う。

>>102380 匿名さん
そしたら山手線内側を高値で買った人はピエンや。。

俺は待つよ？w

>>102382 匿名さん
好きなだけ待てばええよ。

この内容でこの都心距離なら、正直まだまだ安いよな。そもそも新築供給も激減してるしね。

いや、高いだろ。待てる人はＫＰＴ、フラッグ行くわ。

もはやお手頃物件なんて埼玉や千葉ぐらいにしかないんだからお前ら絶対ここ買えんだろ。ネガはここで何してんだい？

>>102385 匿名さん
流石に実需は4年も待てないだろ、、

どれだけ時と機会を無駄にするつもりだ。

一次取得でなければ、別に何年でも待てるでしょ

ネガさんの心の拠り所だった物件概要が一気に180も減って意気消沈してませんか？

>>102366 検討中さん

まぁ世の中不況ではあるけど買える人は買うよね。

寧ろ金余りの今の状況なら本来であれば買った方が良いのよ。

動けない人と、これを好機と見て動く人。益々格差が広がっちゃうな。

>>102385 匿名さん
冷静に考えると4年近くも手付け10%預けるのって怖くないですか？例のフラッグの様なイレギュラーな展開もあるし。まぁフラッグは契約者に対して手付け満額返金に応じた様ですが、それでも4年は流石にちょっと長いし、色々と計画も立て辛く、この状況下では先の見通しも読み辛い。

豊洲かー
東京駅あたりが勤務地な人は豊洲のがそりゃいいよな

俺は大崎だから豊洲はアクセス悪い
電車快適で近くてギリギリ買えるのはりんかい線しかなかったからここしかない
品川シーサイドや大井町はもっと高いし

湾ナビによると今週もBMA、BACで300超えの成約ですね。一時的でなく相場上がってますね。

>>102394 匿名さん
今週は豊洲や東雲など含めて全体的に成約数少なかったですね。お盆休みもあってかな？

>>102393 マンション検討中さん

産まれも育ちも湾岸だから、豊洲から大崎なんて30分圏内でアクセス問題良い感覚だったんだけど、悪いと感じる方もいらっしゃるんですね。。
昔からの湾岸民だから、ある意味東京の田舎者みたいな人間なので、何も無いけど交通利便性は良いって感覚をずっと引きずってるのかもしれないな。

>>102385 匿名さん
フラッグか。

出た当初はテンション上がって、モデルルーム行ったりして舞い上がってた自分が居たな。多分他の人もそういう人結構居たと思う。

今となれば、一体あれは何だったんだ？と冷静になって振り返ってるけどね。

フラッグはワイも行ってきた
流石に駅遠すぎて無理だと思ったわ
大きなモデルルームで活気あって良い感じに見えたけど現地行くと…団地やんけってなった

>>102396 匿名さん
いやいや充分都会っ子ですわ
東京の西側生まれ(区じゃない)からしたら海があるだけでネ申w

>>102397 匿名さん
あの時はみんなそうだった。お祭りみたいな感じかな。まさかこんな状況になるなんて誰も思いもしなかったし。

そういえばフラッグってどっかから訴えられて裁判になるとか噂だったけど、そっちはもうクリアになったのかな？

>>102400 匿名さん
その特集？

https://mobile.twitter.com/tbs_houtoku/status/1296416508931911687?ref_...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

フラッグは各地方からも参戦者が多かったですが、コロナがあった今や、その辺の人もそっぽ向いちゃったでしょうね。

あれは五輪選手村跡地って箔があるからあれほどの集客が出来てた部分もある。それが剥落しかけ冷静に考えると、上の人も仰っる通りただの駅遠の団地マンにしか映らないかな。色々といわくも付いちゃったし。

ま、単価は魅力だけどね。故に住んだ後のギャップに苦しむ可能性もある。

タワーの方は一応は気にしてます。

>>102379 匿名さん
どうでもいいです。

>>102385 匿名さん
フラッグてwww

>>102393 マンション検討中さん
勤務地大崎でもゆりかもめ豊洲→国際展示場ルートの方が高速上通らなくて快適
豊洲→新木場→大崎なら百ぱー座れる。

ここは駅までの導線悪すぎ。

あれ？

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>102407 匿名さん
みたいですね。

今週含めたここ3週間の周辺中古も300万オーバー連発の様だし。今週なんかは物件によっては豊洲より高かった。

有明が賑わってる。

おい、湾岸民の憧れタバたんの賃貸部屋がまだ決まってなかったぞ！しかも空室になって内覧も可能との事。タバタリアンは急げ！！

https://mobile.twitter.com/tabbata/status/1296632949887049729

やっぱり中古値上がりしてきたのは確定？　数週間前まで必死に否定してたのに。。。。また騙された。

>>102410 匿名さん
そうですね。

と言ってもまだ安いんだけどねー。

>>102410 匿名さん
詐欺師による不買運動活動。

これ、そろそろなんとかした方が良いね。

買うタイミング逃したり後ズレたりで、機会損失出してる人多いでしょ。

>>102412 匿名さん
konanなんちゃらの事？

あれは今後危ないかもね。

>>102413 マンション検討中さん
サッカーキーじゃない？

>>102409 検討板ユーザーさん
こんな奴の家なんかフラッグより興味なし

今週の有明の成約２件はいずれも狭小部屋だから、坪単価の参考にはならんでしょ。

>>102416 匿名さん
お盆休みで湾岸全体の成約自体も少なかったですしね。でもまぁ、3週にわたって300超えが連発してるんで、目安にはなるんじゃない？

まだ安いけど。

テレワークなのに湾岸の埋めた地になんの価値があるの？
タワマンなんてただの縦型長屋でしょ

>>102418 匿名さん
黙れ平家の長屋住まいが！

>>102417 匿名さん
目安で言うなら、BMAもBASもほとんど坪300切った値段で新規売出ししてるのが気になる。

主要都市4割で地価下落　コロナで需要減、四半期調査　国交省

>>102418 匿名さん
ここ検討してるんじゃないの？何してるの？

>>102420 匿名さん
湾岸ナビの成約事例はあくまでも例だからね
全部が載ってる訳じゃない
他のサイトの売買履歴とかでBASの8月分見ると坪単価267とか280とかも載ってるからね
しかもこれさえも、あくまで売り出し時の価格であって
成約した価格とは異なる場合がありますって書いてあるからね…
値引きがあった可能性もなきにしもあらず

300こえたかどうかは目安でしかなくて、数ヶ月前に比べて上がってきてるのは確かですね。

他の売買記録？

何を言ってるんだか。。。嘘くさー。

有明の中古が値上がりした事がバレると困る人かな？


もう無理じゃない？

値上がりしてるのは確かだけど、今週は割と安い方では？

タワー団地か？

ガレリアは300以下で買えてますね。

金持ち用の団地かな。

車でも同じでしょ？
庶民用と、金持ち用がある。

団地も同じよ。

ガレリアが283万なら安いね。

>>102425 匿名さん
そうか…情弱は損をするね
知らぬが仏って奴かな

若干値上がりしてるように見えるね。
地下鉄の話が漏れてきてるのかな。

買える人だけが儲かる相場、もう始まってるよ。

地下鉄の話なんかは、知ってる人だけが得するからね。

知らない人だけが損する相場。

不動産は情報が命だよ。
早く情報を仕入れられる人、それに気がついた人だけが得する。
買える人だけが得するのが不動産。

逆もまた真なり
早く売り抜けた人だけが不幸を免れる
そのためなら地下鉄ほら話もやりますよ

少し考えたら、何故値上がりしてるのか分かる。

値上がりしてるのは事実なんだよなあ。

さて、何故値上がりしてるのかな？

景気対策で地下鉄建設が進むだけ。
ただそれだけ。

小池さんが有明の発展に力を入れるとは思えないなぁ
次の総理大臣が誰かってことも大事なんだろうけど

国策ですからねえ。

あまり小池さんの出番はないような。。。

そもそも東京都にもうそんな予算ないわ
増税ですか？

景気対策は国だからねえ。

じゃあ、何で値上がりしてるんだろ。。。

考えてみよう。

有明の地下鉄が国策のわけないでしょう。
与太話も大概にしてよ

風説の流布、怖すぎ

単なる公共工事でしょ。
たかが地下鉄ですって。

まあ、中古が値上がりしてるのは事実ですからねえり

オリガレも値上がりすると思うんだよね。どう考えても安すぎる。

そうか…情弱は損をするね
知らぬが仏って奴かな

買える人だけが得する相場。

株もそろそろ天井かもね
最近上がらないし

>>102451 匿名さん

株なんか辞めて不動産買っとけ。

有明はやっと値上がりが始まったばかり。、まだまだ値上がりするぞ。

株は値上がり予想出来ないけど、不動産の値上がりは見て直ぐに分かるからなあ。

>>102451 匿名さん
株はコロナ前から25000手前で蓋されてるよ
ここ上抜けるのは大変かも

地下鉄が理由で上がってるならとっくに上がってるよ。ガーデン開業以外理由ないでしょ。

有明ガーデン効果ももう息切れかな。
たしかにBMAとBASの新規売り出しは、ほとんど坪300万切ってるね。

馬鹿だな
よく考えろよ
地下鉄がきてここが暴騰する話が事実なら
そんな情報を親切に掲示板で教えるか？
誰にも言わずにこっそり買いあさって
地下鉄が本決まりで不動産が跳ね上がったころに
こっそり売るだろ？

埋め立て地に地下鉄なんて無理無理。

すぐ地下鉄地下鉄言う人がいるけど、そんなに地下鉄ほしいなら始めから地下鉄あるとこに住めばいいのに。

ほんとだよな。
凄い地下鉄情報を握っていると威張るわりに
坪単価が300だの305だの295だのって
内容がセコイ。

激安じゃんw

ただの坪単価じゃないぞ
「今週の」坪単価な(笑)

ところで素朴な疑問なのですが、ここは8割5分本当に売れているんでしょうか？
そんなに人が住んでいる気配がないのですが？
残りは400以上は確実で実はもっと残ってないですか？

ネガさん激しい理由はこのあたり…？

・WBSでコロナでも売れてるマンションとして紹介。すみふが前年同月比で訪問数、成約数2倍と説明
・物件概要の販売戸数が一気に-184戸
・有明中古が今週も好調。BMAが低層5Fで坪300超え。駅やガーデンから遠いBCAですら坪329で成約

>>102464 匿名さん
8月1日現在の有明二丁目住民登録が、665世帯。中古賃貸に出している物件が50世帯以上。
これに来年4月から入居する2019年12月以降の契約者数が加わります。
法人の一括契約でも無い限り、残り184戸は考えにくいですね。

>>102465 匿名さん
そんなに好調なのに
ブリリアがさっぱり売れてないのはなんで？？？

>>102467 匿名さん
ミッドクロス？
駅からもガーデンからも遠くて共用部も他のブリリアに負けてて管理費高い
あの値段ならシティタワーズにいくわ　共用部好きならマーレ