シティタワーズ東京ベイ

>>102303 匿名さん
最初は修繕積立金を安く設定してあるから、70㎡で3万5,000円(500円/㎡)からスタート。
均等化でだいたい650円/㎡以上になるとして、45,500円から50,000円見ておけば良いかと。

そりゃ7月はガーデンオープン特需で来場者は倍以上だったろうし、昨年7月が22戸販売で今年の7月は44戸売ったってのも計算は合うよ。
（7末に先着順が突然31戸増えたのは謎だけど契約済の一部がキャンセルで戻ってきたのか？）

そして、8月はオープン後特需も終わって8戸しか出てない。
7月は倍だったも、そのあと売れなくなったのも両方事実なんじゃないか？

社会保険労務士でファイナンシャルプランナーの中村薫さん。
「そもそも、夫が在宅勤務できている状況はいいほうで、来年以降はいよいよコロナ不況が本格化するともいわれています。現在の雇用状況がいつまで続くかは未知数ですから、主婦も働く時間、つまり“稼ぐ時間”を積極的に増やさなければならなくなるでしょう」

本当の不景気は来年かららしいぞ

ここは売れてるみたいだね

売れ行き止まってると思う

>>102312 匿名さん

前年同期比2倍のようです

>>102313 匿名さん
その時がピークで今は止まってるという意味です。

ここを敬遠して豊洲や有明の中古、またはブランズに流れてるかもですね。

>>102314 匿名さん

すみません。今が止まってるの根拠がわからないんですが…。事実はデベしかわからないはずなので、あなたの意見ですよね？

>>102315 匿名さん
7個上の書き込みも見れないの？
…あ、印象操作ですね。失礼しました。

銀座に異変 賃料（5%?10%）ダウンも空室続出。

コロナが無ければオリンピックも開催していて有明はもっと活気あっただろうし、もっと売れていたのかもしれないけど、この状況ではある程度仕方無いんじゃない？
でも健闘しているんじゃかいかな？
お財布が許す人は欲しければ買っちゃいましょう。

>>102315 匿名さん
物件概要に出ている先着順数の推移からの考察です。
物件概要もデベの公式発表ですから、それをベースに検討するのは不合理ではなくこのスレの主旨にも沿うものです。

実際今までもそうした書き込みは多数ありますよ。

7月は緊急事態宣言で動けなかった人の分が溜まってたのと、前から目をつけてたけどガーデンの実物を見てから契約したかった人が多かったんだろうね。
それも終わって、もう特にスピードアップする要因はないかな。

不景気も悪くないでしょう
不動産を安く買いたたくことができるからね。
現金が強くなる。
現金持ってる人が最強で
年金で収入が安定してるひとも相対的に強い。
民間企業にお勤めでボーナスが減ったり年収が下がる層は打撃だけどね。

不動産があがってるか？下がっているのか？
いったい、なにを信じればいいの？
それとも他は全部下がっているけど
有明だけがあがってるってこと？

物件供給個数の推移が販売実績とは笑っちゃう。すみふは在庫出し入れしてるし、入居段階でのキャンセル住戸も出してるだろうし、参考にならないよ。イースト中低層もまだ販売してないしね

あれ？
イースト中低層って、どっかの会社にバルク売りしたんじゃなかったっけ？
まだ丸ごと在庫なの？

>>102323 匿名さん
貴方の想像ですよね？

>>102320 匿名さん
その頃値上げもしたしね。200万くらい。

ここ3年で見るとBMAがピカイチに強い

2020年7月末湾岸中古タワー相場概況?有明１丁目エリア編?
https://wangantower.com/?p=18022

>>102324 匿名さん
スミフしかわからないね。このご時世でキャンセルになった可能性もあるかもね。

そういえば数年前から暴落するって言ってた人居たよね。そういう不買運動活動家って非常に迷惑だし悪質だな。相当数、機会損失出した人も居るだろうし、まるで詐欺師。

そろそろ本気で責任取らせるなり、なんらか是正が必要なんじゃないか？

売れ行きを気にするより、どこのタワーのどの部屋が残って買えるのかを気にした方が良いよ。

結局早い者順なんだし。

>>102327 匿名さん

有明の中古値上がりしてない勢居なくなったな…

>>102331 匿名さん

公式HPだから物件概要を信じるべきというネガさんコメント願います

>>102331 匿名さん
おっ！一気に184戸売れたんだね。

先月ここでも指摘があった様に、溜まってた重説・契約が済んだんでしょうね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi?yclid=YJAD...

>>102334 匿名さん
中古も価格や成約数も上がってるし、ガーデン出来て有明人気だね。

>>102331 匿名さん
スゲー、
コロナの自粛明けて、ガーデンオープンしてからの2ヶ月ー3ヶ月で200戸超の売れ行きか。

有明勢いあるねー。

>>102332 匿名さん
エビデンス出ちゃってますからね

>>102329 匿名さん
本当だな。

ここにちょくちょく書き込む若葉マークも同類。

本気で検討してる人は、また引き渡し延長&値上げされる前に動いた方が良いね。

安くて条件の良い中古は動きも早いから、気に入った部屋あったら直ぐ動いた方がいいよ。

スミフは在庫出し入れするから、先着順の数は参考にならないそうです。

>>102323

今回も先着順から在庫に引っ込めたのかな？

いきなり一気に売れ出したのは、もしかして...まさかの

値上がりして喜んでいるのは
既に買ってる人だけですよね？
ここって最近建ったばかりだから
すぐに売るわけでもないでしょうに
どうしてこのスレに粘着して喜んでいるのか不思議

>>102342 匿名さん
商談や申込み入ってたりした部屋の重説・契約が溜まってたので、それが済んんだと思います。

我が家も先月申込みをして、重説と本契約は今月入ってからでしたし。コロナで営業縮小してる関係か、人少ないのか捌けないのかは分かりませんが、全体で延びてるみたいですよ。

>>102343 匿名さん
喜んでるスレってどれ？

>>102345 匿名さん
ネガやアンチからすると、自分の想定外の事象に関する書き込みは、例え驚きを表現した内容でも歓喜に映ってしまうらしい。

主観とは恐ろしい。。

重説が済んだにしても、一気に184はさすがに多すぎるやろ。
契約が済んだのか在庫に戻したのかは、スミフのみぞ知る。

いくつ売れたのかを気にするより、どのタワーのどの部屋が残ってて今現在買う事が出来るのかを気にした方が良いよ。

早かれ遅かれ無くなるんだし、自分が買わなかったとしても他の誰かが買うだけだから。

賢い人間なら新築でここの1期かプレミスト買ってるよ。当時から有明ガーデンの存在や利便性高まると知ってたから。その頃ネガは空気がどうのずーっと誹謗中傷ばかりだったけどね。

>>102349 検討中さん
プレミスト？

例えお得に買えたとしてもね…自分が住みたいかは別。コスパ厨には良いだろうけど。

>>102350 匿名さん
で、一期買ったの？

価格表見ても隠し在庫があるかどうかも分からんし、物件概要更新されだけではなんにも言えない。ずっと言ってるけど…

昨日のWBSは事実だろうから販売は順調なんだろうね。

不動産購入っていうのは
恐る恐る購入するぐらいの慎重さがあって
ちょうどいいぐらいだと思うよ。
なんか「イエ～～イ」てな調子で買うと
とことん高値掴みになりますから気を付けて！

地域no1マンション買ったほうがいい。
特にブリ4とか、BAS?とかCTAとか駅やガーデンから遠いところ買ったら駄目やで。下がるぞ

WBSの情報は7月だし今は売れてない！物件概要の推移見ても全く売れてない！って今日の午前中に書き込みしてた人たちが今どんな気持ちなのか想像してます。どんな気持ちなんでしょうか

焦点：コロナで崩れる東京オフィス需要、淘汰選別が静かに進行

契約の縛りが企業の新たな動きを抑制している格好だが、逆に言えば、解約の増加は３年程度かけて徐々に進むことになりそうだ。東京のオフィスビル淘汰は、水面下で進行しつつある。



潮目が変わる時っていうのは
強弱の意見の玉石

>>102354 匿名さん
BASじゃなくてBACじゃない？

>>102348 匿名さん
確かに。

戸数を気にしてる人多いけど、購入前提の検討者なら何処が残ってて自分の予算で買えるのか？が気になるとこだよね。自分が気に入る部屋なんて、そう多くはない訳だから。

ここは何期とかなくなったのかな。
販売期が先着順になってる

どこも厳しいってことだよ

スミフと言えど、可能な限り在庫を持たないデフレが始まった??

あれだけもったいつけてたドゥトゥール（ＤＥＵＸ　ＴＯＵＲＳ）も
突然最終販売とかさ、おかしいと思ってた

有明400は流石に調子乗りすぎてましたテヘペロって感じ？買い煽りに騙された直近の契約者さん可哀そう

売れる在庫は売って、販売拠点を減らすだけでも大幅な経費削減につながるからな。
ただ、ここは売れる物件だと思うけどな。

>>102364 匿名さん
値段しだいでしょう

>>102353 匿名さん
分かるわ株と一緒だわ。じっくり調べて恐る恐る買うと値上がりするけど高値で突撃すると決まって必ずヤラれる。

>>102361 匿名さん
値上げしてるのにデフレ？

>>102367 匿名さん
値上げしてると感じてる幸福感の中で消えてゆくのがバブルですな。
テレビで紹介されてる時なんて大抵ど天井。

>>102366 検討中さん
って事は有明400は恐る恐る買うレベルだね

これから起こるのはインフレかスタグレーション。
デフレは無い。こんだけ金刷ってるのだから

バブルのピークの頃は誰もバブルとは思っていなかった。
それより土地神話ってのがあってな
土地は絶対に下がらないと言われていた。

在庫は1割強あったかぁ
年内には完売するんかな

>>102371 匿名さん

お金の総量が増えてるから、その前提条件の中で金融資産の上下があるだけ。そこがバブルのときとは違うからなあ。リスク取らない人は相対的に貧困になっていくだけ。インフレの仕組みは覚えておかないと長期で見るとえらく差がつく。

物が売れてないのにインフレ云々言っても意味ないでしょう。
今起きてるのは紛れもない不況ですよ。

>>102374 匿名さん

物が売れてないことと、モノの価値の変動は別の話なんだよね

ものが売れてないんだから不況だって言ってるんですよ。

これだけ不況と言われてて8～9000万円のマンションがそこそこ売れるんだから、やっぱり人気なんじゃない？

>>102376 匿名さん

不況とモノの価値の変動は別ですよ。不況になると金融資産が下がると思ってますか？

>>102378 匿名さん
不況だと言ってるだけで、モノの価値の話は一度もしてないですよ？
で、あなたは不況なのは認めるんですか？

今は人気でも10年後、20年後はわからないよね。
山手線の内側が手頃になれば、
みんなそっちへ行くだろうし。
要はここが真の意味で開発特区だったのか
単なる新興住宅地で終わるのかはこれからはっきりすると思う。

>>102380 匿名さん
そしたら山手線内側を高値で買った人はピエンや。。

俺は待つよ？w

>>102382 匿名さん
好きなだけ待てばええよ。

この内容でこの都心距離なら、正直まだまだ安いよな。そもそも新築供給も激減してるしね。

いや、高いだろ。待てる人はＫＰＴ、フラッグ行くわ。

もはやお手頃物件なんて埼玉や千葉ぐらいにしかないんだからお前ら絶対ここ買えんだろ。ネガはここで何してんだい？

>>102385 匿名さん
流石に実需は4年も待てないだろ、、

どれだけ時と機会を無駄にするつもりだ。

一次取得でなければ、別に何年でも待てるでしょ

ネガさんの心の拠り所だった物件概要が一気に180も減って意気消沈してませんか？

>>102366 検討中さん

まぁ世の中不況ではあるけど買える人は買うよね。

寧ろ金余りの今の状況なら本来であれば買った方が良いのよ。

動けない人と、これを好機と見て動く人。益々格差が広がっちゃうな。

>>102385 匿名さん
冷静に考えると4年近くも手付け10%預けるのって怖くないですか？例のフラッグの様なイレギュラーな展開もあるし。まぁフラッグは契約者に対して手付け満額返金に応じた様ですが、それでも4年は流石にちょっと長いし、色々と計画も立て辛く、この状況下では先の見通しも読み辛い。

豊洲かー
東京駅あたりが勤務地な人は豊洲のがそりゃいいよな

俺は大崎だから豊洲はアクセス悪い
電車快適で近くてギリギリ買えるのはりんかい線しかなかったからここしかない
品川シーサイドや大井町はもっと高いし

湾ナビによると今週もBMA、BACで300超えの成約ですね。一時的でなく相場上がってますね。

>>102394 匿名さん
今週は豊洲や東雲など含めて全体的に成約数少なかったですね。お盆休みもあってかな？

>>102393 マンション検討中さん

産まれも育ちも湾岸だから、豊洲から大崎なんて30分圏内でアクセス問題良い感覚だったんだけど、悪いと感じる方もいらっしゃるんですね。。
昔からの湾岸民だから、ある意味東京の田舎者みたいな人間なので、何も無いけど交通利便性は良いって感覚をずっと引きずってるのかもしれないな。

>>102385 匿名さん
フラッグか。

出た当初はテンション上がって、モデルルーム行ったりして舞い上がってた自分が居たな。多分他の人もそういう人結構居たと思う。

今となれば、一体あれは何だったんだ？と冷静になって振り返ってるけどね。

フラッグはワイも行ってきた
流石に駅遠すぎて無理だと思ったわ
大きなモデルルームで活気あって良い感じに見えたけど現地行くと…団地やんけってなった

>>102396 匿名さん
いやいや充分都会っ子ですわ
東京の西側生まれ(区じゃない)からしたら海があるだけでネ申w

>>102397 匿名さん
あの時はみんなそうだった。お祭りみたいな感じかな。まさかこんな状況になるなんて誰も思いもしなかったし。

そういえばフラッグってどっかから訴えられて裁判になるとか噂だったけど、そっちはもうクリアになったのかな？

>>102400 匿名さん
その特集？

https://mobile.twitter.com/tbs_houtoku/status/1296416508931911687?ref_...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

フラッグは各地方からも参戦者が多かったですが、コロナがあった今や、その辺の人もそっぽ向いちゃったでしょうね。

あれは五輪選手村跡地って箔があるからあれほどの集客が出来てた部分もある。それが剥落しかけ冷静に考えると、上の人も仰っる通りただの駅遠の団地マンにしか映らないかな。色々といわくも付いちゃったし。

ま、単価は魅力だけどね。故に住んだ後のギャップに苦しむ可能性もある。

タワーの方は一応は気にしてます。

>>102379 匿名さん
どうでもいいです。

>>102385 匿名さん
フラッグてwww

>>102393 マンション検討中さん
勤務地大崎でもゆりかもめ豊洲→国際展示場ルートの方が高速上通らなくて快適
豊洲→新木場→大崎なら百ぱー座れる。

ここは駅までの導線悪すぎ。

あれ？