シティタワーズ東京ベイ

>>102303 匿名さん
最初は修繕積立金を安く設定してあるから、70㎡で3万5,000円(500円/㎡)からスタート。
均等化でだいたい650円/㎡以上になるとして、45,500円から50,000円見ておけば良いかと。

そりゃ7月はガーデンオープン特需で来場者は倍以上だったろうし、昨年7月が22戸販売で今年の7月は44戸売ったってのも計算は合うよ。
（7末に先着順が突然31戸増えたのは謎だけど契約済の一部がキャンセルで戻ってきたのか？）

そして、8月はオープン後特需も終わって8戸しか出てない。
7月は倍だったも、そのあと売れなくなったのも両方事実なんじゃないか？

社会保険労務士でファイナンシャルプランナーの中村薫さん。
「そもそも、夫が在宅勤務できている状況はいいほうで、来年以降はいよいよコロナ不況が本格化するともいわれています。現在の雇用状況がいつまで続くかは未知数ですから、主婦も働く時間、つまり“稼ぐ時間”を積極的に増やさなければならなくなるでしょう」

本当の不景気は来年かららしいぞ

ここは売れてるみたいだね

売れ行き止まってると思う

>>102312 匿名さん

前年同期比2倍のようです

>>102313 匿名さん
その時がピークで今は止まってるという意味です。

ここを敬遠して豊洲や有明の中古、またはブランズに流れてるかもですね。

>>102314 匿名さん

すみません。今が止まってるの根拠がわからないんですが…。事実はデベしかわからないはずなので、あなたの意見ですよね？

>>102315 匿名さん
7個上の書き込みも見れないの？
…あ、印象操作ですね。失礼しました。

銀座に異変 賃料（5%?10%）ダウンも空室続出。

コロナが無ければオリンピックも開催していて有明はもっと活気あっただろうし、もっと売れていたのかもしれないけど、この状況ではある程度仕方無いんじゃない？
でも健闘しているんじゃかいかな？
お財布が許す人は欲しければ買っちゃいましょう。

>>102315 匿名さん
物件概要に出ている先着順数の推移からの考察です。
物件概要もデベの公式発表ですから、それをベースに検討するのは不合理ではなくこのスレの主旨にも沿うものです。

実際今までもそうした書き込みは多数ありますよ。

7月は緊急事態宣言で動けなかった人の分が溜まってたのと、前から目をつけてたけどガーデンの実物を見てから契約したかった人が多かったんだろうね。
それも終わって、もう特にスピードアップする要因はないかな。

不景気も悪くないでしょう
不動産を安く買いたたくことができるからね。
現金が強くなる。
現金持ってる人が最強で
年金で収入が安定してるひとも相対的に強い。
民間企業にお勤めでボーナスが減ったり年収が下がる層は打撃だけどね。

不動産があがってるか？下がっているのか？
いったい、なにを信じればいいの？
それとも他は全部下がっているけど
有明だけがあがってるってこと？

物件供給個数の推移が販売実績とは笑っちゃう。すみふは在庫出し入れしてるし、入居段階でのキャンセル住戸も出してるだろうし、参考にならないよ。イースト中低層もまだ販売してないしね

あれ？
イースト中低層って、どっかの会社にバルク売りしたんじゃなかったっけ？
まだ丸ごと在庫なの？

>>102323 匿名さん
貴方の想像ですよね？

>>102320 匿名さん
その頃値上げもしたしね。200万くらい。

ここ3年で見るとBMAがピカイチに強い

2020年7月末湾岸中古タワー相場概況?有明１丁目エリア編?
https://wangantower.com/?p=18022

>>102324 匿名さん
スミフしかわからないね。このご時世でキャンセルになった可能性もあるかもね。

そういえば数年前から暴落するって言ってた人居たよね。そういう不買運動活動家って非常に迷惑だし悪質だな。相当数、機会損失出した人も居るだろうし、まるで詐欺師。

そろそろ本気で責任取らせるなり、なんらか是正が必要なんじゃないか？

売れ行きを気にするより、どこのタワーのどの部屋が残って買えるのかを気にした方が良いよ。

結局早い者順なんだし。

>>102327 匿名さん

有明の中古値上がりしてない勢居なくなったな…

>>102331 匿名さん

公式HPだから物件概要を信じるべきというネガさんコメント願います

>>102331 匿名さん
おっ！一気に184戸売れたんだね。

先月ここでも指摘があった様に、溜まってた重説・契約が済んだんでしょうね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi?yclid=YJAD...

>>102334 匿名さん
中古も価格や成約数も上がってるし、ガーデン出来て有明人気だね。

>>102331 匿名さん
スゲー、
コロナの自粛明けて、ガーデンオープンしてからの2ヶ月ー3ヶ月で200戸超の売れ行きか。

有明勢いあるねー。

>>102332 匿名さん
エビデンス出ちゃってますからね

>>102329 匿名さん
本当だな。

ここにちょくちょく書き込む若葉マークも同類。

本気で検討してる人は、また引き渡し延長&値上げされる前に動いた方が良いね。

安くて条件の良い中古は動きも早いから、気に入った部屋あったら直ぐ動いた方がいいよ。

スミフは在庫出し入れするから、先着順の数は参考にならないそうです。

>>102323

今回も先着順から在庫に引っ込めたのかな？

いきなり一気に売れ出したのは、もしかして...まさかの

値上がりして喜んでいるのは
既に買ってる人だけですよね？
ここって最近建ったばかりだから
すぐに売るわけでもないでしょうに
どうしてこのスレに粘着して喜んでいるのか不思議

>>102342 匿名さん
商談や申込み入ってたりした部屋の重説・契約が溜まってたので、それが済んんだと思います。

我が家も先月申込みをして、重説と本契約は今月入ってからでしたし。コロナで営業縮小してる関係か、人少ないのか捌けないのかは分かりませんが、全体で延びてるみたいですよ。

>>102343 匿名さん
喜んでるスレってどれ？

>>102345 匿名さん
ネガやアンチからすると、自分の想定外の事象に関する書き込みは、例え驚きを表現した内容でも歓喜に映ってしまうらしい。

主観とは恐ろしい。。

重説が済んだにしても、一気に184はさすがに多すぎるやろ。
契約が済んだのか在庫に戻したのかは、スミフのみぞ知る。

いくつ売れたのかを気にするより、どのタワーのどの部屋が残ってて今現在買う事が出来るのかを気にした方が良いよ。

早かれ遅かれ無くなるんだし、自分が買わなかったとしても他の誰かが買うだけだから。

賢い人間なら新築でここの1期かプレミスト買ってるよ。当時から有明ガーデンの存在や利便性高まると知ってたから。その頃ネガは空気がどうのずーっと誹謗中傷ばかりだったけどね。

>>102349 検討中さん
プレミスト？

例えお得に買えたとしてもね…自分が住みたいかは別。コスパ厨には良いだろうけど。

>>102350 匿名さん
で、一期買ったの？

価格表見ても隠し在庫があるかどうかも分からんし、物件概要更新されだけではなんにも言えない。ずっと言ってるけど…

昨日のWBSは事実だろうから販売は順調なんだろうね。

不動産購入っていうのは
恐る恐る購入するぐらいの慎重さがあって
ちょうどいいぐらいだと思うよ。
なんか「イエ～～イ」てな調子で買うと
とことん高値掴みになりますから気を付けて！

地域no1マンション買ったほうがいい。
特にブリ4とか、BAS?とかCTAとか駅やガーデンから遠いところ買ったら駄目やで。下がるぞ

WBSの情報は7月だし今は売れてない！物件概要の推移見ても全く売れてない！って今日の午前中に書き込みしてた人たちが今どんな気持ちなのか想像してます。どんな気持ちなんでしょうか

焦点：コロナで崩れる東京オフィス需要、淘汰選別が静かに進行

契約の縛りが企業の新たな動きを抑制している格好だが、逆に言えば、解約の増加は３年程度かけて徐々に進むことになりそうだ。東京のオフィスビル淘汰は、水面下で進行しつつある。



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