| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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102288
匿名さん
近く（ぐるり公園周辺）で毒グモが発見されたみたいですね。この近辺にお住いの方お気をつけください。
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102289
匿名さん
>>102278 匿名さん
あそこは部屋の中というより立地に惚れて買う場所かなー
すぐそばに駅、病院、学校、銀行、モール、レストラン、カフェ
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102290
匿名さん
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102291
匿名さん
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102292
匿名さん
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102293
匿名さん
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102294
匿名さん
>>102280 匿名さん
うちは大手◯◯会社だけど、コロナの影響もろ被り。夏の賞与は半減、冬はきっと雀の涙だなぁ。。来年だってどうなることやら。。
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102295
マンション検討中さん
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102296
匿名さん
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102297
匿名さん
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102298
匿名さん
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102299
マンション検討中さん
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102300
マンション検討中さん
WBSにここ出てたね。
来場客数、契約数が前年同月比で倍だってよ。
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102301
匿名さん
83平米3LDK角部屋が1億1千万なの？
とてもじゃないけど普通のサラリーマンじゃ買えんなw
しかしガーデン効果凄いな
結構面白い店入ってるしガーデン気に入った人が買ってるんだろね
こればっかりは完成してみないと判断できんしな
ワイ有明民じゃないけど結構チャリで遊びに行くよ
先週夏休みでスモールワールズも行った
ちな今だと17時以降浴衣なら1000円で入れる
面倒くせえし恥ずかしいから洋服で行ったけど
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102302
検討中さん
誰だよこのマンション売れないとか言ってたやつー(怒
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102303
匿名さん
ここの月々のランニングコスト(共益費+修繕積立費)ってどれくらい？
まあ部屋によって違うと思うけど中層階70平米で3万くらい？？
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102304
匿名さん
>>102297 匿名さん
安倍ちゃんもだけど次の日銀総裁の方が気になる
黒田バズーカにはお世話になったからなw
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102305
匿名さん
７月は前年同月比で倍って言うけど、コロナで営業が止まっていたからじゃ無いの？
１月から７月までの累計はどうなのかね？
それに具体的な数字を出してもらわないと説得力が無い。
１→２でも倍だからね。
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102306
匿名さん
7月なんて先着順全然減ってないし、むしろ増えてなかった？笑
ホント不透明だよねーデベの売れ行きって
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102307
匿名さん
>>102303 匿名さん
最初は修繕積立金を安く設定してあるから、70㎡で3万5,000円(500円/㎡)からスタート。
均等化でだいたい650円/㎡以上になるとして、45,500円から50,000円見ておけば良いかと。
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102308
匿名さん
そりゃ7月はガーデンオープン特需で来場者は倍以上だったろうし、昨年7月が22戸販売で今年の7月は44戸売ったってのも計算は合うよ。
（7末に先着順が突然31戸増えたのは謎だけど契約済の一部がキャンセルで戻ってきたのか？）
そして、8月はオープン後特需も終わって8戸しか出てない。
7月は倍だったも、そのあと売れなくなったのも両方事実なんじゃないか？
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102309
匿名さん
社会保険労務士でファイナンシャルプランナーの中村薫さん。
「そもそも、夫が在宅勤務できている状況はいいほうで、来年以降はいよいよコロナ不況が本格化するともいわれています。現在の雇用状況がいつまで続くかは未知数ですから、主婦も働く時間、つまり“稼ぐ時間”を積極的に増やさなければならなくなるでしょう」
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102310
匿名さん
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102311
匿名さん
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102312
匿名さん
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102313
匿名さん
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102314
匿名さん
>>102313 匿名さん
その時がピークで今は止まってるという意味です。
ここを敬遠して豊洲や有明の中古、またはブランズに流れてるかもですね。
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102315
匿名さん
>>102314 匿名さん
すみません。今が止まってるの根拠がわからないんですが…。事実はデベしかわからないはずなので、あなたの意見ですよね？
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102316
匿名さん
>>102315 匿名さん
7個上の書き込みも見れないの？
…あ、印象操作ですね。失礼しました。
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102317
匿名さん
銀座に異変 賃料（5%?10%）ダウンも空室続出。
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102318
匿名さん
コロナが無ければオリンピックも開催していて有明はもっと活気あっただろうし、もっと売れていたのかもしれないけど、この状況ではある程度仕方無いんじゃない？
でも健闘しているんじゃかいかな？
お財布が許す人は欲しければ買っちゃいましょう。
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102319
匿名さん
>>102315 匿名さん
物件概要に出ている先着順数の推移からの考察です。
物件概要もデベの公式発表ですから、それをベースに検討するのは不合理ではなくこのスレの主旨にも沿うものです。
実際今までもそうした書き込みは多数ありますよ。
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102320
匿名さん
7月は緊急事態宣言で動けなかった人の分が溜まってたのと、前から目をつけてたけどガーデンの実物を見てから契約したかった人が多かったんだろうね。
それも終わって、もう特にスピードアップする要因はないかな。
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102321
匿名さん
不景気も悪くないでしょう
不動産を安く買いたたくことができるからね。
現金が強くなる。
現金持ってる人が最強で
年金で収入が安定してるひとも相対的に強い。
民間企業にお勤めでボーナスが減ったり年収が下がる層は打撃だけどね。
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102322
匿名さん
不動産があがってるか？下がっているのか？
いったい、なにを信じればいいの？
それとも他は全部下がっているけど
有明だけがあがってるってこと？
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102323
匿名さん
物件供給個数の推移が販売実績とは笑っちゃう。すみふは在庫出し入れしてるし、入居段階でのキャンセル住戸も出してるだろうし、参考にならないよ。イースト中低層もまだ販売してないしね
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102324
匿名さん
あれ？
イースト中低層って、どっかの会社にバルク売りしたんじゃなかったっけ？
まだ丸ごと在庫なの？
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102325
匿名さん
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102326
匿名さん
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102327
匿名さん
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102328
匿名さん
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102329
匿名さん
そういえば数年前から暴落するって言ってた人居たよね。そういう不買運動活動家って非常に迷惑だし悪質だな。相当数、機会損失出した人も居るだろうし、まるで詐欺師。
そろそろ本気で責任取らせるなり、なんらか是正が必要なんじゃないか？
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102330
匿名さん
売れ行きを気にするより、どこのタワーのどの部屋が残って買えるのかを気にした方が良いよ。
結局早い者順なんだし。
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102331
匿名さん
今日（8/21）付で更新されてましたね
3/15 393(1230-837)※公式発表
7/18 349(-44)
7/23 348(-1)
7/30 379(+31)
8/6 378(-1)
8/7 377(-1)
8/8 377(±0)
8/14 376(-1)
8/16 371(-5)
8/17 371(±0)
8/21 187(-184)
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102332
匿名さん
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102333
匿名さん
>>102331 匿名さん
公式HPだから物件概要を信じるべきというネガさんコメント願います
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102334
匿名さん
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102335
匿名さん
>>102334 匿名さん
中古も価格や成約数も上がってるし、ガーデン出来て有明人気だね。
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102336
マンション検討中さん
>>102331 匿名さん
スゲー、
コロナの自粛明けて、ガーデンオープンしてからの2ヶ月ー3ヶ月で200戸超の売れ行きか。
有明勢いあるねー。
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102337
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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