シティタワーズ東京ベイ

>>101635 匿名さん
時価とはなんでしょうかー
需要と供給のバランスによって決まるとすれば、需要が増える一方で供給は限られてますー
このような状況で安くするということは考えにくいですー
楽観的に見ていると買えなくなりますー

>>101633 匿名さん
PTKの最安部屋とこちらの最高部屋が同じくらい？
こちらの最安部屋は確か坪340台ですが検討者被りますかね？

>>101641 マンション検討中さん
需要はきわめて小さいので、売行きは壊滅的です。

>>101637 匿名さん
てかさすがにこんなん相手にしなくてもよくないw

>>101638 マンション検討中さん
ここの角部屋って8?9000万くらいで買えるの？？
たしかにKPTは角部屋1.2億?って感じだったよ。8,90平米からってこともあるけど。

>>101645 匿名さん
セントラル低層角部屋80平米で8200万（坪339）からだね。
6月末の価格表だからまだ売ってるかは知らんけど。

>>101642 匿名さん
コロナ前であれば確かに駅直は惹かれはしましたが、テレワークが進み今の勤務形態になってからは、それほどでもなくなりましたね。絶対的に不便な立地や郊外はNGですが、程よい距離感や開放感（歩車分離による道幅の広さ、車や人の混み具合など）があるこの辺りの方が魅力的に映ります。

所狭しにビルやマンションが立ち並び、囲まれ感が強い雑多な街なら、敢えて湾岸じゃなくても良いのでは？と個人的に思ってしまいます。

>>101646 匿名さん
ほへー 安いね！坪330とかからか！

>>101643 匿名さん
どこの情報でしょうかー
先日の三連休もマンションギャラリーに人が溢れていたのに、需要が小さいと言われましてもー

>>101647 匿名さん
でも週末に買い物したり遊びに出かけるのはテレワークみたいにはいかないですよね？
それこそ日用品の買い物ならネットで済ませられますけど、例えば有明ガーデンやお台場、豊洲ららぽで気軽にぶらぶら買い物できるのはプラスの要素だと思いますよ！

溢れてる程ではなかったですけどね。
まあ、人は多かったですが。

マンション販売全体は不振のようだけど、有明のお陰で増収ってことなのかな？

https://news.yahoo.co.jp/articles/eda0cfc337bd05ce8619a45a7c72d9404e88...

>>101652 匿名さん

減収増益。利益しっかり乗せてるならな。

有明ガーデンは黒字が出そうですか？
有明の温泉には行きたいのですが、コロナが落ち着くまで我慢します。　

マンションギャラリーは見てないから分からんけど
昨日は平日って事もあってそこまで混んでなくて過ごしやすかったよ
局所的に大雨警報出てたし皆あんまり外出しなかったのかな
2Fで藝大の子がイベントやってたお
3Fの外で小さいけど縁日みたいなのやってた
夜帰り道でガーデン引きで見たけどライトアップされてる方が断然綺麗だね
あとオリゾンからガーデン近すぎw
トリプルタワーからと変わらんくらいじゃない？
こんなん自分のマンションの近くに意図せず建つとか控えめに言って最高だよな

>>101651 匿名さん
そこは3階の「住友不動産販売」のマンションプラザね。
５階の「住友不動産」のマンションギャラリーに行かないとダメだよ。
わざわざ写真まで撮ってご苦労様。

>>101655
いくらデッキ直結とはいえ雨降ると出にくいよねー
せめて屋根ついててくれればねぇ

オリゾンは運がいいよねーww
中古だとオリゾンとマーレが1番恩恵うけるよね
まぁデッキあるぶん、こっちのほうが格上にはなるよね(コスパは置いといて)

>>101651 匿名さん
考えてみたら販売するには最強の環境だよなww
スミフの在庫販売型にもあってるww
味を占めて勝どきにも今度再開発物件出すみたいよね

>>101650 匿名さん
有明なら豊洲やお台場にも自転車で気軽にいけるから良いよね。ホームセンターとかは豊洲にしかないからねぇ

自転車だったら、湾岸内ならどこからどこへでも行けますよ。

スミフの4月から6月が増益って凄いね。スミフのマンション購入者がどれだけ高値掴みしているかが分かる。まさにスミフの養分。
ここのように劣悪環境にショッピングモールという付加価値をつけて僻地有明の物件を高値売りするという強引な手法もスミフらしい。

>>101661 匿名さん
今年4-6月の数字は去年契約、今年引渡し分だからコロナ及びこの物件は影響少ないよ。決算短信でもシティタワー大井町、シティテラス町田の引渡し開始が言及されてるのみ。
ここは3月から引渡し開始してるけど、7月以降がメインだから、Q2から乗ってくる感じだね。向こう1年くらいは盤石と言える。
とはいえ、四半期の契約が昨対比1/3なのに新築減少で在庫横ばいだから、先細りは避けられないね。

>>101661 匿名さん
利益が出ないような安売りの物件って湾岸タワーにはあるのでしょうかー
利益が出るくらい人気の物件の方が、買う方としては投げ売り物件より安心ですー

利益も程度問題ってことでしょう。
もともと利幅が大きい上にさらに何度も値上げするとか、買い手から見たらどうなの？ってことじゃないかな。

>>101660 匿名さん
不便に慣れている有明の人はチャリでどこにでも行けると思う。
でも、勝どきや晴海の人は、チャリで豊洲大橋や晴海大橋渡りたくない。
銀座に行っちゃうよ。

>>101664 匿名さん

スミフは値上げしながら販売するって事で有名だよ。
驚きすらないと思う。

>>101665 匿名さん

都心に住んでますが、普通にチャリでどこでも行きますけどね。
坂道辛いなら電動使えば楽ですよ。

私は晴海住みの時、豊洲にチャリで行ってたよ。
銀座と豊洲、それぞれ求めるものが全然違うからね。
海見たい、リラックスしたい、リゾート感など 銀座に無いものが湾岸にあるもん。

さすがにお台場までは行かなかったけど。

豊洲はビバホーム行く時に行ってるかな。
その帰りにビバホームにあるたこ焼きが美味しいんだよねー外はカリッと中はとろとろ。

スミフさん値上げしながら売るっていうんだけども
じゃあ最初から値上げされた価格で売らないのだろうか…

値上げを驚くとかはどうでも良くて、値上げしたら確実に客は離れるよ。
その結果は明らかでしょう。値上げ後、売れ行きは壊滅状態。

>>101665 匿名さん
勝どきや晴海の人を知ってる「つもり」でしたね（笑）
>>101667
>>101668

そりゃお台場や豊洲の方が便利でしょうが、両方（＋有明ガーデン）を気軽に使える有明という立地も捨てたもんじゃないですよ。

と言っても、まだ低層で330万ー340万、中高層で370ー390万ぐらいだからね。

>>101668 検討板ユーザーさん
豊洲は行くけど、有明まではかないですよね。。。

最近の近隣中古（10年選手）の300万オーバー連発の成約をみてると、ここの築年、免震、商業近接、エリア1って事を加味したら、今ならこんなもんでしょうね。

>>101667 匿名さん
電チャリでも面倒くさいの。

>>101675 匿名さん
高すぎるよね。
マイナー路線しかないのに。

>>101678 続き
あのでっかい橋渡る時、帽子飛びそうになるし、日焼けバリバリしそうなんですよ。
まったく行く気にならない。
橋って、主婦は嫌いですよね。

>>101677 匿名さん
逆でしょ。
ここが高すぎてギブした人たちが中古に流れてるんですよ。

>>101681 匿名さん
CTTB様様やんけ！

>>101682 匿名さん
そうね笑
でもそのCTTBのキャップがかかるから、中古はこれ以上の値上がりは難しい。

>>101681 匿名さん
そうですよ。そうすると中古の在庫が枯渇して、条件の良い部屋が出たら直ぐ売れる。そうしたら相場は一段上がるって流れ。

まぁ、スミフだから相場など頃合いを見て、またその時には値上げするんでしょうけどね。

>>101684 匿名さん
相場は今ぐらいで打ち止め。新築あきらめた人が買うわけだから、安くないと無理。
スミフも売れ行き壊滅だから値上げはしにくいでしょう。上げてもわずかかな。

待てど暮らせど暴落が来ない…。

一体あと何年ぐらい待ってれば安く買えます？今年もまた賃貸契約の更新が。。

>>101685 匿名さん
未来の事は誰にも分かりませんからねー。

誰が昨年の今頃にコロナが蔓延し、五輪が開催出来ない事態になるなんて予見できました？

実際、世界経済がこれほどに壊滅でも、不動産相場は下がらず、寧ろ湾岸エリアは中古などの成約見ても人気が再加速してる。

万が一下押し要因があるとしたら、コロナではなく金利の上昇でしょうね。

テレワークが進んで出勤する日も減れば、職住近接は必要なくなる。これまでこの辺りの湾岸が選ばれてた強みが、強みでは無くなり、郊外の戸建てやマンションにその地位が奪われるんですよ。

湾岸沈没。。

>>101688 匿名さん
晴海や豊洲や東雲共々、地盤沈下…。

湾岸なんて埋め立てられ、地盤や災害にも弱い所に住むから悪いんだよ！