東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 15:06:24

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 101613 匿名さん

    値上げする発言の時期はいつなんでしょうね。
    コロナ以前の話では?

  2. 101614 匿名さん

    少しづつの値上げならあまり気にする事無いような気がする。

  3. 101615 匿名さん

    >>101611 匿名さん

    え、個別で売上全然違うでしょ。コロナ再開でMR言ったら営業さんから絶好調です。って聞いたけど。全国展開してる会社の全体の市況感を個別マンションの売上に当てはめちゃう程度の見解で、上から目線の投稿?

  4. 101616 匿名さん

    ここって、全体が下がっていても
    いつもここだけ絶好調

  5. 101617 匿名さん

    >>101615 匿名さん

    私は611さんではありませんが
    ピーターリンチもよく言っているように
    公開されてない細かい情報については
    直接電話か訪問でIR担当に確認するのがセオリーでは?
    確認していないとは書いていないので
    確認している可能性を全く疑わずに相手の見解を
    「当てはめちゃう程度の見解」と糾弾している段階で
    101615さんの見識がしれていますよ?

  6. 101618 匿名さん

    ここだけではなく湾岸タワーマンションが売れてるだけでしょ。、

  7. 101619 匿名さん

    ここが絶好調??
    たんに営業さんの口癖が絶好調てだけでは?

  8. 101620 匿名さん

    絶好調であるのは間違い無いかと。
    スミフの中でもダントツに売れてるんじゃ無いでしょうか。

  9. 101621 匿名さん

    コロナ明けは商業施設もオープンしたてで絶好調だったのは間違いないかと。今はわからないけど

  10. 101622 匿名さん

    今は絶不調です。

  11. 101623 マンション検討中さん

    朝の通勤時間帯の、ゆりかもめの混雑具合はどのような感じでしょうか?新橋方面、豊洲方面の両方教えて頂けると幸いです。

  12. 101624 匿名さん

    >>101623 マンション検討中さん
    座れなかった事ないですよ、ビックサイトでイベントがあるとしても国際展示場からは座れます!

  13. 101625 匿名さん

    逆向きだからそりゃそうでしょうよ。

  14. 101626 匿名さん

    薄利多売ができなくなると、利益を確保するために値上げしなきゃいけなくなるんだよな。。。
    また値上げきそうだな。

  15. 101627 匿名さん

    >>101626 匿名さん
    売れなかったら値上げするんですか?
    じゃあ、イオンで閉店間際に売れ残りに貼ってるのは、値上げシールなんですかね?

  16. 101628 マンション検討中さん

    >>101627 匿名さん
    不動産は1日で腐らないですからね、

  17. 101629 匿名さん

    そういう問題じゃない笑

  18. 101630 匿名さん

    腐らないから安くしてるんでしょ。 砂糖とか腐らないもので閉店間際に値下げシール貼りますか? 少しは論理的に考えようよ。頭使おう。

  19. 101631 匿名さん

    腐らんもんでも売れ残りはバーゲンで値引きしとるよ。ワゴンセールとかやっとるし。CDとかゲームなんかでも人気ないやつは値引きしとるな。

    売れ残り品を値上げしてるのは見たことないんやが。例えば何がある?

    少しは論理的に頭使って考えんとな。

  20. 101632 匿名さん

    素人は知らんのかもしれんが、住友不動産は値上げしながらマンション売るんだよ。 

  21. 101633 匿名さん

    急がない検討層はKPTに全部持ってかれますね。断続的な容赦ない値上げにより値段同じですもんね笑

  22. 101634 匿名さん

    薄利多売もできなくなるから、利益を乗せないといけなくなる。そうするとどうしても値上げしなきゃいけないんだよな。少しは頭使おうよ。

  23. 101635 匿名さん

    値下げすることもあるよ。すみふは絶対値上げするわけじゃなくて、時価で売ってるだけ。全体の相場が変われば安くするよ

  24. 101636 匿名さん

    >>101634 匿名さん
    だからこの質問に答えてくれる?

    > 売れ残り品を値上げしてるのは見たことないんやが。例えば何がある?

  25. 101637 匿名さん

    >>101636 匿名さん
    中古の34GTR。
    昔近所の中古車屋が売りに出してたけど、取引相場が上がるもんだからちょくちょく値上げしてたよ。
    それでも結局売れたし、今となってはその値段も割安だったな。

  26. 101638 マンション検討中さん

    >>101633 匿名さん
    そんなにお安い条件の良いお部屋はあるのでしょうかー
    あちらの中住戸、眺望なしで、ここの角部屋が買えると認識しておりますー

  27. 101639 マンション検討中さん

    住友不動産、売上は予想以上に推移しているようですー
    https://www.google.co.jp/amp/s/m.jp.investing.com/news/article-349976%...

    値上げをする理由しか見当たりませんー

  28. 101640 匿名さん

    >>101636 匿名さん
    実際にここは何度も値上げされてるけど
    あなたの考えではここは売れ残りでは無いってこと?
    実はポジさんなのね

  29. 101641 マンション検討中さん

    >>101635 匿名さん
    時価とはなんでしょうかー
    需要と供給のバランスによって決まるとすれば、需要が増える一方で供給は限られてますー
    このような状況で安くするということは考えにくいですー
    楽観的に見ていると買えなくなりますー

  30. 101642 匿名さん

    >>101633 匿名さん
    PTKの最安部屋とこちらの最高部屋が同じくらい?
    こちらの最安部屋は確か坪340台ですが検討者被りますかね?

  31. 101643 匿名さん

    >>101641 マンション検討中さん
    需要はきわめて小さいので、売行きは壊滅的です。

  32. 101644 匿名

    >>101637 匿名さん
    てかさすがにこんなん相手にしなくてもよくないw

  33. 101645 匿名

    >>101638 マンション検討中さん
    ここの角部屋って8?9000万くらいで買えるの??
    たしかにKPTは角部屋1.2億?って感じだったよ。8,90平米からってこともあるけど。

  34. 101646 匿名さん

    >>101645 匿名さん
    セントラル低層角部屋80平米で8200万(坪339)からだね。
    6月末の価格表だからまだ売ってるかは知らんけど。

  35. 101647 匿名さん

    >>101642 匿名さん
    コロナ前であれば確かに駅直は惹かれはしましたが、テレワークが進み今の勤務形態になってからは、それほどでもなくなりましたね。絶対的に不便な立地や郊外はNGですが、程よい距離感や開放感(歩車分離による道幅の広さ、車や人の混み具合など)があるこの辺りの方が魅力的に映ります。

    所狭しにビルやマンションが立ち並び、囲まれ感が強い雑多な街なら、敢えて湾岸じゃなくても良いのでは?と個人的に思ってしまいます。

  36. 101648 匿名

    >>101646 匿名さん
    ほへー 安いね!坪330とかからか!

  37. 101649 マンション検討中さん

    >>101643 匿名さん
    どこの情報でしょうかー
    先日の三連休もマンションギャラリーに人が溢れていたのに、需要が小さいと言われましてもー

  38. 101650 匿名さん

    >>101647 匿名さん
    でも週末に買い物したり遊びに出かけるのはテレワークみたいにはいかないですよね?
    それこそ日用品の買い物ならネットで済ませられますけど、例えば有明ガーデンやお台場、豊洲ららぽで気軽にぶらぶら買い物できるのはプラスの要素だと思いますよ!

  39. 101651 匿名さん

    溢れてる程ではなかったですけどね。
    まあ、人は多かったですが。

    1. 溢れてる程ではなかったですけどね。まあ、...
  40. 101652 匿名さん

    マンション販売全体は不振のようだけど、有明のお陰で増収ってことなのかな?

    https://news.yahoo.co.jp/articles/eda0cfc337bd05ce8619a45a7c72d9404e88...

  41. 101653 匿名さん

    >>101652 匿名さん

    減収増益。利益しっかり乗せてるならな。

  42. 101654 匿名さん

    有明ガーデンは黒字が出そうですか?
    有明の温泉には行きたいのですが、コロナが落ち着くまで我慢します。 

  43. 101655 匿名さん

    マンションギャラリーは見てないから分からんけど
    昨日は平日って事もあってそこまで混んでなくて過ごしやすかったよ
    局所的に大雨警報出てたし皆あんまり外出しなかったのかな
    2Fで藝大の子がイベントやってたお
    3Fの外で小さいけど縁日みたいなのやってた
    夜帰り道でガーデン引きで見たけどライトアップされてる方が断然綺麗だね
    あとオリゾンからガーデン近すぎw
    トリプルタワーからと変わらんくらいじゃない?
    こんなん自分のマンションの近くに意図せず建つとか控えめに言って最高だよな

  44. 101656 名無しさん

    >>101651 匿名さん
    そこは3階の「住友不動産販売」のマンションプラザね。
    5階の「住友不動産」のマンションギャラリーに行かないとダメだよ。
    わざわざ写真まで撮ってご苦労様。

  45. 101657 匿名

    >>101655
    いくらデッキ直結とはいえ雨降ると出にくいよねー
    せめて屋根ついててくれればねぇ

    オリゾンは運がいいよねーww
    中古だとオリゾンとマーレが1番恩恵うけるよね
    まぁデッキあるぶん、こっちのほうが格上にはなるよね(コスパは置いといて)

  46. 101658 匿名

    >>101651 匿名さん
    考えてみたら販売するには最強の環境だよなww
    スミフの在庫販売型にもあってるww
    味を占めて勝どきにも今度再開発物件出すみたいよね

  47. 101659 匿名

    >>101650 匿名さん
    有明なら豊洲やお台場にも自転車で気軽にいけるから良いよね。ホームセンターとかは豊洲にしかないからねぇ

  48. 101660 匿名さん

    自転車だったら、湾岸内ならどこからどこへでも行けますよ。

  49. 101661 匿名さん

    スミフの4月から6月が増益って凄いね。スミフのマンション購入者がどれだけ高値掴みしているかが分かる。まさにスミフの養分。
    ここのように劣悪環境にショッピングモールという付加価値をつけて僻地有明の物件を高値売りするという強引な手法もスミフらしい。

  50. 101662 マンション検討中さん

    >>101661 匿名さん
    今年4-6月の数字は去年契約、今年引渡し分だからコロナ及びこの物件は影響少ないよ。決算短信でもシティタワー大井町、シティテラス町田の引渡し開始が言及されてるのみ。
    ここは3月から引渡し開始してるけど、7月以降がメインだから、Q2から乗ってくる感じだね。向こう1年くらいは盤石と言える。
    とはいえ、四半期の契約が昨対比1/3なのに新築減少で在庫横ばいだから、先細りは避けられないね。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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