シティタワーズ東京ベイ

>>101503 eマンションさん
1期で2部屋買ったって事？吹かしっぽいなぁ。

>>101506 マンコミュファンさん
黙れ若葉

爆笑。

その若葉、発言したら自分でイイネつける奴だよね。


ほんと生意気な若葉だね。

意外とセントラル狙い多いんやな。
我が家もセントラル狙いやな。

>>101499 匿名さん

そうですね。イーストとセントラルの間の横断歩道でイオンにすぐなので、ウエストが1番遠いです。
うちは駅利用があまり無いので、むしろイーストでもいいかもと思うくらいです。
イーストは景色いいですよねー。

>>101498 匿名さん

そうなんですよね笑
まぁ、自己満みたいなものですかね。

>>101511 匿名さん

うちも定期支給なくなりました！
たまーに出社しますが、基本は在宅です。

ここ住民板?

自分の住居を売るためのセールスマンみたいね。笑

理解のある人ならウエスト、セントラルどちらがいいかはわかるよね！
ヒント：タワーズ台場、ほぼ並んでるのでさえウエストが高い。

>>101478 匿名さん
売れないセントラルの営業マンが頑張ってますね。

新築時の人気は
セントラル＞ウエスト
リセール時は
ウエスト＞セントラル

ぽいね…これはセントラル民多いし、荒れるわ

>>101518 匿名さん
分譲価格もウエスト＞セントラルだったから、値上がり率ならセントラル優位

>>101518 匿名さん
新築セントラルが人気っていうか売り出し数がウエストより多かっただけでは？

>>101478 匿名さん
中古価格がウエスト＞セントラルとなっているのは、単純にウエストのほうが分譲価格が高かったから、ということでは？

うちも定期代というか、固定の通勤手当はなくなってしまいました。。
実際の出勤も先月は２回だけなので当然か。

コロナがこの先ずっと続くとは思わないけど。人類の歴史を振り返って見ても。

コロナをきっかけにして、出勤しなくてもできる仕事はテレワークの方が都合が良いことに世間が気づいたんだよ。
もちろん業種や職種、会社の規模にもよるけどね。

うちもセントラルが良いなって話になってきてるね。

通勤がないなら

駅距離 < スーパー距離

と考える人も多そう

>>101484 マンション検討中さん
アフターコロナの視点なら、大体の事が棟内で完結してしまう感あるねマーレは。条件の良い部屋が出たら狙いたい。

コスパ重視ならガレリアがお得だと思う。実質ガーデン直結だし。

プレミスト最強説

>>101528 匿名さん

俺もガレリアが有明で一番好きなマンション。
次はオリゾンマーレ。この頃のはビンテージマンションのそしつあり。

在宅ワーク前提で考えると、湾岸タワーの豪華共用施設は魅力的に映るのかもね。

>>101531 匿名さん

在宅ワークと何が関係あるんだ。。。

有明のマンションは豪華な割にめちゃくちゃ安いからね。
それで人気が高まってる訳。

>>101242 マンション検討中さん
それくらい尖った物件にしてくれてれば即完売だったな(笑)

>>101532 匿名さん
在宅だと、共用施設を利用する機会が増えるから

>>101530 匿名さん
有明は名作が多いよねー

プロパストの物件は良いものが多いし、初期だったから今でも安い。最近は値上がりしてきたけど、それでも安い。お買い得感があるんだよな。

>>101535 匿名さん

コロナだと共用施設なんか使わないだろうな。

>>101531 匿名さん
コロナがひどくなると閉鎖になっちゃうから意味なくなるよ。まぁコロナ無しの在宅ワークなら魅力的ね

>>101538 匿名さん
むしろ閉鎖されちゃう

もちろんアフターコロナの話だけど、もうすでに、ほとんどのタワーで共用施設は再開してるんじゃないかな。

そういう意味では商業施設直結マンションもコロナ禍ではいいと思う

ガレリア良いよね
あのロビーの怪しい雰囲気がたまらんw
ただ付属の洗濯機が小さすぎて上に棚も付いてるからうちの大きい洗濯機入れらんないんだよね
まあ元々はDINKS向けのアダルティなマンションだから仕方ないのかも知らんが
てか有明小学校隣なのに何故DINKS向けにしたのか…
オリゾンは60平米とか狭い物件しかねえし子供いると無理

>>101543 匿名さん

オリゾンマーレも70平米も多いし、120平米の部屋もありますよ。

ただ、中古はなかなか出てこないですから、気に入ったらさっさと買うしかないですね。

>>101544 匿名さん
ああそうなんだね
いっつも70満たない物件しか出てこないからそもそもオリゾンには無いのかと思ってたよ
なるほど…あそこは子育て世帯には住みやすいだろうね
安いしガーデンもできたし

ここ含めて有明物件の内見行って来ようかな。

いつもネットで見てただけだから。

>>101547 eマンションさん
良いんじゃないですか？色々観て気に入れば買うなり、試しに借りて住んでみるなり。

供用施設はマーレが圧倒でしょうかね。お初なら良い意味で強烈だと思います。

>>101547 eマンションさん
全物件まわるといいよ
個性的すぎて迷うと思うから
まぁここはその中の王者だけどね
六本木でいえばヒルズレジデンスみたいな感じ
接続デッキの感じも、共用施設が控えめなところも似てるw

>>101545 匿名さん
あんな物件に子供のころから住んでしまったらアダルティな大人になっちゃいそうだけど(褒め言葉)

>>101547 eマンションさん
プレミストが最強説あるよ。

みんな有明好きなんだねwこのへん突っ込みだしたら夜通し語れるねw

>>101551 匿名さん
そうかなー？最強ではないんでない？

>>101550 匿名さん
本当マセガキになりそうで怖ひw
プール付きの物件は私的に得点高いんだよなあ
プールついてるマンションって有数だし
てか普通に憧れるわ

>>101551 匿名さん
外廊下なのはアレだけど、出来てみるとすごくカッコいいよねってなるよね
駅近なのもいいね

>>101552 匿名さん
有明楽しいよね
豊洲も台場も隣だし
湾岸のレジャー施設がほぼ全部楽しめるんだぜ…
巨大パーク内に家がある感じよ
たまんねえよなグヘヘ
あとは親の説得だけだ

>>101548 匿名さん
マーレ10年以上経過してる割に綺麗だよね
ただ毎月のランニングコストどうにかなりませんかねえ
本当そこだけよあとは全部良いのよ

>>101553 匿名さん
何が最強かにもよるけど、コスパは有明では最強かと。

>>101557 匿名さん

ランニングコストは多い方が快適で安心だぞ。
ケチらところでは無いかと。

コスパならオリガレだろうね。プレミストは中古で値上がりするだろうし、、
オリガレなら今なら250万くらいで結構良い間取りが買える。

CTAは安過ぎ。どう考えても安すぎ。
北東角なんかは永久眺望で凄く良いし、是非欲しい。

>>101486 匿名さん
私は実需なんで同価格でもセントラル一択ですね。
ちなみにウェストの中古や賃貸が多いのは単純に駅近で転売屋が多いからですね。
セントラル高層北西の2Lは早々と売り切れちゃったんで中古待ってますが、全く出物なく困ってます

>>101562 マンション検討中さん
大手の不動産屋さんに出たら教えてといってますが、セントラル北西高層が一番問い合わせ多いのに転売少なく当面買うのは難しいとのことです。
ウェストは在庫たくさんあるようで、駅近かつ商業直結で便利ですよ、資産価値一番高いですよ、値引き相談できますよ、ってめっちゃプッシュされました。

>>101563 マンション検討中さん

値引き示唆してるんだね。もっと安くなるってことか。

>>101564 匿名さん
転売物件の話では

資産価値が一番高いのに
在庫も豊富で値引きもできるってどういうこと？

買いたいなら値引き交渉しますよってことでしょう
中古は指値買いがわりと一般的では

企業の配当金が6社のうち1社の割合で減配だって。
リーマンショック以来の水準らしい。
金持ちも配当金収入が減るし
減配するようなところは大抵ボーナスも大幅に下がるから
高額マンションを買えるサラリーマンも減っているのは間違いない。

>>101492 匿名さん
イオンスタイルならセントラルからが実は爆速

CTAとガレリアは晴海通り渡ってるから心理的に遠い印象。ここから上がるイメージないな。

それならプレミスト、オリゾン、BMA、BAS辺りが恩恵大きいと思う。もちろんCTTBが一番商業施設の恩恵はあるだろうけど。

ただ有明の次の開発はテニスの森周辺のレガシーエリアだから、次の開発でプレミストは1番恩恵あるかも。テニスの森駅徒歩1分だし。

竣工当時はこういうスレあって、BMA圧勝が多数派の意見だったけど、今リセール伸ばしてるのはBASという。。。何が要因なんだろ

【BMA】vs【BAS】Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　vsBrillia 有明 Sky Tower
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203670/res/1-1000/

>>101569 匿名さん
イオンに爆速なのは実はイースト。
セントラルは長い廊下を通ってイースト側エントランスに出ないといけないのだ。
イーストならEVホールから爆速でエントランスに出られるからね。イオンに一番早く行けるのはイースト

>>101572 匿名さん

実はセントラルはEVホールからコーチエントランス経由でイオンスタイル行けるので、セントラルが最短なんですよね。

>>101572 匿名さん
最速はセントラルの東側、非常用エレベーター寄りの部屋だと思う。
非常用エレベーター降りてイオン方向の出口（車出入り口の横）から出れば横断歩道が目の前。

横断歩道なのがなー
それとカートも持って行けないっていう
ここの導線もう少し何とかならなかったのかね…
これじゃオリゾン住んでるのと優位性の面で変わらん

>>101571 匿名さん
BMAは耐震だからじゃない？
BASは制震だった気がする
でもBASオール電化なんだよね…電気止まったらアウトっていう
まあでも結局BMAはランニングコストが高いっていうのが一番影響してる気もする

>>101574 セントラル住民さん
非常用エレベーター全然来ないし、不潔で不便ですよね。

>>101577 匿名さん
イオン開業してからほぼ毎日使ってますが、普通にすぐ来ますよ。本当に使ってる？
途中で止まって乗り合わせた事も2,3回だけ。
一度だけ引っ越し業者とタイミングが重なって特定の階から全く動かず、諦めて普通のエレベーター使いましたね。でもその程度。
あれを不潔と言ってしまったら、ウエストやイーストこそ不潔なエレベーターを日常使いしている事になります。

全くそのとおりですね！
ただイーストも動線としてストレスないと思うので誤差かと！
駅利用ならウエストですが個人的にはセントラル≧イースト>>>>ウエストですね。
ウエストは値段の割にメリットが少ない。

ご意見お聞かせください。
投資用マンションってメリットありますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663194/

すでに購入済みの人ばかりだと思うので
そこまで細かい話は住民版でどうぞ

イオンが徒歩一分近いだけで、セントラルが至高になっちゃう気持ちが分からない…。ウエストでペデストリアンデッキから行ったほうが、屋根無しで道路渡るより快適そうだけど…。よくわからない。。

カート導線的にかな

>>101579 マンコミュファンさん
なんかウエストに対するコンプレックスが余計に伝わるなあ。

なんか、また値上げするらしいですね。

値上げ？ほんとなの？信じがたいけど

>>101584 匿名さん
カートって自分の階まで持って上がれるんですか？

>>101589 匿名さん

できますよ。でもその後1階のカート置き場に戻さなければいけませんが。

>>101583 匿名さん

我が家も断然セントラルですね。
好みは人それぞれって事かと。

>>101588 匿名さん

少しづつ値上げするって前からスミフの人が言ってましたよ。
一気に値上げすると客が離れていくんですって。

>>101592 匿名さん

客が離れない程度の値上げっていくらくらいだろう

もうすでに離れてる

100万とか200万とかの値上げでしょ。
誤差でしょ。

単純に上がるばかりでないところが困る。たまに値下げしてくるんだよ。
そして値上げも突然値下げも突然やってくる。

売り上げがこんなに落ちてるのに値上げなんてできるのかな？

>>101599 匿名さん

売上が落ちてるなんて誰がわかるの？
すみふが在庫調整しながら不定期で更新してる販売戸数みて言ってる？もしかして…

売り上げが落ちるのなら値上げして利益率上げるしかなくなるのでは？

薄利多売ができなくなるって事だぞ。

スミフってゆっくり時間をかけて値上げしながら売るデベだって有名なんだけどな。

意外と知られてないのか？

PT勝どき420-30ほど？高いけど思ったより高くなかった。CTTBやブランズ豊洲検討者と結構被りそうだね

>>101603 匿名さん
2024年入居だと今検討してる人からすると、どうですかね？ちょっと先過ぎて究極の青田買いレベルかな。どちらかというと、ここを既に買って住んでる人で向こうに移るって人は一定数居そうな気はしますが。

PT勝どきは現地が微妙すぎる。ブランズ豊洲の方が足元は全然良い。区のブランドや外観のかっこよさで選ぶ人はPT勝どき行くのかな。CTTBは商業施設直結が魅力で差別化は出来てるな…