シティタワーズ東京ベイ

>>101435 匿名さん
震災での被害って何かあったのですか？

マーレの供用施設は確かに凄いね。あそこ初めて見学した人は度肝抜くんじゃない？自分はそうだった。あれはあれでヴィンテージマンションになり得るし、今あの手のマンションを作ろうと思っても中々難しいでしょう。

>>101438 匿名さん
あそこは管理が素晴らしいんだよね。

この辺りのマンションは有明マンション連合だから管理組合のレベルは同じようなもんだよ。

>>101432 匿名さん
時間的には大きく変わると思いますー
この暑い中、結構大変ですー

>>101441 マンション検討中さん
全然対抗するつもりはないのですが、セントラルだと言うほど変わらないと思いますよ。
ここは大きな道路を渡らないといけないのと高速の出口の信号が2つあって、上手く連動しないと待ち時間も入り、表示時間より長くかかります。
ブリリア方面は、マンション前の通りの交通量も違いますし、信号ひとつなので比較的ストレスは少ないです。

すみません。マップでの経路の画像を投稿しましたが、表示されないようです。
iPhoneのマップ表示では、国際展示場駅→マーレ700m, →シティタワー東京ベイ(セントラル)600m

あくまで表示なので現地に行かれてみるといいと思います。
　

マーレ住民がいるな？

セントラルは横に長いからね。ドアtoドアだと変わらないかもね。ウエストだとエレベーター降りて10秒で外に出れるから断然早いよ。あとCTTBは2階からそのままフラットアプローチで湾岸道路超えられるけど、BAMは登り降りがあるからね。日陰もないし夏場は大変だ

有明内のマウントが始まったな

>>101442 匿名さん
セントラルの出入口はそこではない（最も駅寄り）うえに、駅付近でそんなにとぐろ巻かないです。
現地行ったことあります？マーレ住民のようですが。

>>101443 販売関係者さん
セントラルの出入口が全く違う場所にあるうえに、階段とか日差しとか考慮されていないので、もう一度正確にお願いしますー

新築時は色々豊富な間取りから選べるけど
中古は限られるからなぁ。
特殊な間取りの坪単価がほんの一瞬豊洲のとある物件を上回ったからといって
有明が豊洲を抜いたってことにはならないよ
どうしてレアケースばっかり並べてくるんだろ？

流石にセントラルやイーストからだと国際展示場駅は遠いと思うわ…通勤で使うなら毎日のことだしドアドアで考えたほうがいい

>>101449 匿名さん

それが無理ポジの特徴なんです

>>101376 マンション掲示板さん

あったら便利だと思うし、豊住戦略よりよっぽど利用客いそうな気がするが、開通したとしても20～30年先だろうね。その頃はもう引退間近だから、俺にはあまり必要ないかな？

>>101449 匿名さん
豊洲なんて一切話題に出てないのに、何故いつも唐突に出してくるんだろ？構ってちゃんが多いのかな？

>>101450 匿名さん
ウェストセントラルイーストでそれぞれドアtoドアで何分くらいになるの？

>>101445 匿名さん
ここに住むならウェスト一択かもね。
セントラルってウェストから経由できないんだっけ？

>>101453 匿名さん
精神衛生上、他より上に立ってないと気が済まないんでしょう。

相手にすると面倒臭いから、基本豊洲ネタはスルーが正解ですよ。

>>101367 匿名さん
豊洲もららぽーと出来てあそこまで来たようなものだし

やっぱり地下鉄かな。
東京都も動き始めたし。

>>101455 匿名さん

うちはセントラルで考えてますよ。
イーストとなるとちょっと遠くなるけど、ウエストとセントラルなら全然変わらなかったです。
セントラルだけがゴミ運搬専用エレベーターがある事やイオンに1番近い、ロビーが豪華、ライブラリーラウンジは結構使いそうなので、ウエストからでは面倒くさい。ウエストは部屋によっては高速がかなり気になりそう等から、セントラルがいいなと思っています。
カートは各棟にあるんでしたっけ？
あくまで個人の意見ですが参考になれば。

>>101454 匿名さん

各棟から各棟までは1分もかかりません。
セントラルとイーストの間が若干距離あるのかな。
1番遠いイーストからウエストに行くのも普通に歩いて2分くらいでしたよ。

>>101459 匿名さん
カートって有明ガーデンで買ったものをそのまま自宅まで持ってけるってやつ？？ビニール袋いらず？？

セントラルは横に長いから、部屋からエントランス出るまで平気で1分半から2分はかかる。そこからウエスト横断してエスカレーター乗って出るまで合計3、4分はかかるでしょ。その間セキュリティを4回くらい突破しないといけないし。

ウエストエントランスから、セントラルの自分の部屋まで歩くイメージしながらセントラル購入したほうがいいですよ。毎日のことですから

昨日のギャラリー凄い盛況だったけど、今日も賑わってるのかな？

>>101462 匿名さん
セントラルだったら基本的には公開空地と外のエスカレーター使うと思いますよ。
現地歩きましたがセントラル出口から外のエスカレーター登りきるまで1分半丁度でした。

>>101462 匿名さん

駅までの距離が1、2分程度の違いなら断然セントラルだな
駅に1、2分近いだけがメリットのウエスト。

>>101464 匿名さん

基本的にそうでしょうね。雨の日はウエストの中通っていくかもしれませんが。
そのぶんウエストはイオンに遠いから、買い物のことも考えた方がいいですよ。
まぁ、駅もイオンも近いので誤差レベルですが笑

このセントラル上げてウエスト下げの人はどういう属性なの？もし住民だとしたら相当意地悪いな…

以前このスレで話題になっていましたが、ウエストにゴミ運搬専用エレベーターがない点は、運用面で問題なく解決したのでしょうか？

>>101465 匿名さん

駅3分と駅5分だったら、中古なら結構差がつくと思うけど…自分が気に入ってるなら別にウエストを叩かなくていいと思いますが

>>101468 匿名さん

今のところ問題にはなってないですね。
というか問題だと思わない人が買ってるので当たり前なんですが。

>>101462 匿名さん
セキュリティ突破するのになぜそんな時間かかるのでしょうかー
何か特別な合言葉でも必要なのでしょうかー
先日、MRに行った時、ウエスト入口からセントラルエレベーターホールまで実測で50秒でしたー

>>101471 マンション検討中さん

語尾伸ばし王子はぐるり公園まで5分で行けると言ってたので参考にならない…

>>101473 匿名さん

ぐるり公園まで5分で行けそうでは？

ウエストとセントラルの距離でしかなくない？
1分で80メートル。
2分なら160メートル。

>>101476 匿名さん

算数ですぐわかる。
何メートル？
80で割れば何分か分かるぞ。

中古はウエストの方が高いね。
それと、在庫の量でどちらか人気は明かだね。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1000033291/

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1001647783/?from=suumo

>>101478 匿名さん

それは分からんよ。セントラルの方が仕様的には高いし。
好きな方選びなはれ。

気に入った方を買った方が後悔は少ないぞ。

>>101475 匿名さん
正確にはウエストの芯からセントラルの芯

>>101474 匿名さん

行けるかー笑

すみませんでした。
ウエストとセントラルもお願いします。

こんな感じかな？
直線距離でセントラルEVホールからウエストエントランスまで150m
実質距離+エスカレーター+セキュリティ＝約1分として

徒歩3分くらいかな（セントラルEV→ウエストエントランス）
これだったらミニストップがセントラル民には使われないのわかるわ。コンビニまで3分って遠いわ。自分の部屋から行くと+1分半はかかるだろうし

>>101438 匿名さん
良いですよね、ブリリアマーレ。

ここと併せて検討してます。

>>101478 匿名さん
同階数で同価格帯ならセントラル選ぶ人はいない。

>>101481 匿名さん
めっちゃ遠かった(笑)

>>101483 匿名さん
なるほどーありがとう。プラス2?3分だね。スーパー使うんだとどの棟が良いんだっけ？？

あときになるのは豊洲までのシャトルバスだよね。
ゆりかもめで1番近いターミナル駅なのになぜバスでもそっち行くんかなぁって思って。
もしかしてシャトルバスってイースト棟とかから出るとかなの？？

>>101486 匿名さん

我が家はセントラル狙いですよー

>>101478 匿名さん
この前契約して、リセールなら絶対ウエストだと思ってたけど、既に差がついてるのね。
ゴミ運搬の件とか、新築民は気にするだろうけど、リセール民はそこまで細かく見られない。それより
・商業施設ペデストリアンデッキ直結棟
・駅チカ（2分差）
・棟内コンビニ有（中から行ける）
は他2棟より優位性ある。新築時はセントラルから売れていったみたいだけど。。ぼくは横に長くて自分の部屋に行くまで時間かかりそうでセントラルは敬遠したよ

>>101491 匿名さん
セントラルからガーデン行こうと思ったら、ウェストのデッキ経由するより直接渡ったほうが早い感じかな？？

>>101486 匿名さん

いや、セントラルが1番人気だったそうですよ。
駅までの距離はウエストでもセントラルでも、リセール時に大して変わりません。せいぜい1分だし同じマンションだし。
まぁ自分はそもそも駅に行くことがないので、ウエストをわざわざ選ぶ理由がないという感じですが…

>>101488 匿名さん

セントラルからウエストまでは2分もかからないですよー。実際歩いてみればわかると思います。
イオンに近いのはセントラル
1番遠いのはウエストです。

>>101468 匿名さん

ウエストとイーストは、住民のエレベーターでゴミを運搬するので衛生面も気になるし、その時間エレベーター1台になるのはだいぶ痛いですよね。

>>101494 匿名さん
なるほど！スーパーに近いのは大きいですね(笑)イオンまでって専用のデッキがあるとかじゃなくて、エントランス抜けて、道を渡っていく感じですか？？

>>101491 匿名さん

あんな素敵な内廊下なら、歩くだけで優雅な気分になれそうじゃないですかwww

Suumoとかに出す駅徒歩分数はどの棟も同じでしょ？
そしたら駅距離はリセールにはあんまり影響ないよね。

>>101494 匿名さん
え！スーパーにはウエストが一番遠い？イーストより？？

>>101495 匿名さん
セントラルは専用エレベーターで回収？？

>>101497 匿名さん
いやいくら内廊下で優雅でも短いほうがいいよーやっぱりね

>>101499 匿名さん
セントラルとイーストの間にある横断歩道を渡るとイオンの入口。
なおセントラルは非常用エレベーターを降りてすぐの出口から出るとその横断歩道がほぼ目の前。

1期1次でウエスト北、セントラルの北西の2L買ったけど、売却益はセントラルの方がよかった

いや実際にリセールに差が出てるんですが…（ソースはSUUMO）

PC豊洲とかも棟によってリセール変わってるんだよね？おそらく。新築時は駅徒歩同表記にするのは、販売戦略として当然としてリセールでどうなってくのか気になる

>>101503 eマンションさん
1期で2部屋買ったって事？吹かしっぽいなぁ。

>>101506 マンコミュファンさん
黙れ若葉

爆笑。

その若葉、発言したら自分でイイネつける奴だよね。


ほんと生意気な若葉だね。

意外とセントラル狙い多いんやな。
我が家もセントラル狙いやな。

>>101499 匿名さん

そうですね。イーストとセントラルの間の横断歩道でイオンにすぐなので、ウエストが1番遠いです。
うちは駅利用があまり無いので、むしろイーストでもいいかもと思うくらいです。
イーストは景色いいですよねー。

>>101498 匿名さん

そうなんですよね笑
まぁ、自己満みたいなものですかね。

>>101511 匿名さん

うちも定期支給なくなりました！
たまーに出社しますが、基本は在宅です。

ここ住民板?

自分の住居を売るためのセールスマンみたいね。笑

理解のある人ならウエスト、セントラルどちらがいいかはわかるよね！
ヒント：タワーズ台場、ほぼ並んでるのでさえウエストが高い。

>>101478 匿名さん
売れないセントラルの営業マンが頑張ってますね。

新築時の人気は
セントラル＞ウエスト
リセール時は
ウエスト＞セントラル

ぽいね…これはセントラル民多いし、荒れるわ

>>101518 匿名さん
分譲価格もウエスト＞セントラルだったから、値上がり率ならセントラル優位

>>101518 匿名さん
新築セントラルが人気っていうか売り出し数がウエストより多かっただけでは？

>>101478 匿名さん
中古価格がウエスト＞セントラルとなっているのは、単純にウエストのほうが分譲価格が高かったから、ということでは？

うちも定期代というか、固定の通勤手当はなくなってしまいました。。
実際の出勤も先月は２回だけなので当然か。

コロナがこの先ずっと続くとは思わないけど。人類の歴史を振り返って見ても。

コロナをきっかけにして、出勤しなくてもできる仕事はテレワークの方が都合が良いことに世間が気づいたんだよ。
もちろん業種や職種、会社の規模にもよるけどね。

うちもセントラルが良いなって話になってきてるね。

通勤がないなら

駅距離 < スーパー距離

と考える人も多そう

>>101484 マンション検討中さん
アフターコロナの視点なら、大体の事が棟内で完結してしまう感あるねマーレは。条件の良い部屋が出たら狙いたい。

コスパ重視ならガレリアがお得だと思う。実質ガーデン直結だし。

プレミスト最強説

>>101528 匿名さん

俺もガレリアが有明で一番好きなマンション。
次はオリゾンマーレ。この頃のはビンテージマンションのそしつあり。

在宅ワーク前提で考えると、湾岸タワーの豪華共用施設は魅力的に映るのかもね。

>>101531 匿名さん

在宅ワークと何が関係あるんだ。。。

有明のマンションは豪華な割にめちゃくちゃ安いからね。
それで人気が高まってる訳。

>>101242 マンション検討中さん
それくらい尖った物件にしてくれてれば即完売だったな(笑)

>>101532 匿名さん
在宅だと、共用施設を利用する機会が増えるから

>>101530 匿名さん
有明は名作が多いよねー

プロパストの物件は良いものが多いし、初期だったから今でも安い。最近は値上がりしてきたけど、それでも安い。お買い得感があるんだよな。

>>101535 匿名さん

コロナだと共用施設なんか使わないだろうな。

>>101531 匿名さん
コロナがひどくなると閉鎖になっちゃうから意味なくなるよ。まぁコロナ無しの在宅ワークなら魅力的ね

>>101538 匿名さん
むしろ閉鎖されちゃう

もちろんアフターコロナの話だけど、もうすでに、ほとんどのタワーで共用施設は再開してるんじゃないかな。

そういう意味では商業施設直結マンションもコロナ禍ではいいと思う

ガレリア良いよね
あのロビーの怪しい雰囲気がたまらんw
ただ付属の洗濯機が小さすぎて上に棚も付いてるからうちの大きい洗濯機入れらんないんだよね
まあ元々はDINKS向けのアダルティなマンションだから仕方ないのかも知らんが
てか有明小学校隣なのに何故DINKS向けにしたのか…
オリゾンは60平米とか狭い物件しかねえし子供いると無理

>>101543 匿名さん

オリゾンマーレも70平米も多いし、120平米の部屋もありますよ。

ただ、中古はなかなか出てこないですから、気に入ったらさっさと買うしかないですね。

>>101544 匿名さん
ああそうなんだね
いっつも70満たない物件しか出てこないからそもそもオリゾンには無いのかと思ってたよ
なるほど…あそこは子育て世帯には住みやすいだろうね
安いしガーデンもできたし

ここ含めて有明物件の内見行って来ようかな。

いつもネットで見てただけだから。

>>101547 eマンションさん
良いんじゃないですか？色々観て気に入れば買うなり、試しに借りて住んでみるなり。

供用施設はマーレが圧倒でしょうかね。お初なら良い意味で強烈だと思います。

>>101547 eマンションさん
全物件まわるといいよ
個性的すぎて迷うと思うから
まぁここはその中の王者だけどね
六本木でいえばヒルズレジデンスみたいな感じ
接続デッキの感じも、共用施設が控えめなところも似てるw

>>101545 匿名さん
あんな物件に子供のころから住んでしまったらアダルティな大人になっちゃいそうだけど(褒め言葉)

>>101547 eマンションさん
プレミストが最強説あるよ。

みんな有明好きなんだねwこのへん突っ込みだしたら夜通し語れるねw

>>101551 匿名さん
そうかなー？最強ではないんでない？

>>101550 匿名さん
本当マセガキになりそうで怖ひw
プール付きの物件は私的に得点高いんだよなあ
プールついてるマンションって有数だし
てか普通に憧れるわ

>>101551 匿名さん
外廊下なのはアレだけど、出来てみるとすごくカッコいいよねってなるよね
駅近なのもいいね

>>101552 匿名さん
有明楽しいよね
豊洲も台場も隣だし
湾岸のレジャー施設がほぼ全部楽しめるんだぜ…
巨大パーク内に家がある感じよ
たまんねえよなグヘヘ
あとは親の説得だけだ

>>101548 匿名さん
マーレ10年以上経過してる割に綺麗だよね
ただ毎月のランニングコストどうにかなりませんかねえ
本当そこだけよあとは全部良いのよ

>>101553 匿名さん
何が最強かにもよるけど、コスパは有明では最強かと。

>>101557 匿名さん

ランニングコストは多い方が快適で安心だぞ。
ケチらところでは無いかと。

コスパならオリガレだろうね。プレミストは中古で値上がりするだろうし、、
オリガレなら今なら250万くらいで結構良い間取りが買える。

CTAは安過ぎ。どう考えても安すぎ。
北東角なんかは永久眺望で凄く良いし、是非欲しい。

>>101486 匿名さん
私は実需なんで同価格でもセントラル一択ですね。
ちなみにウェストの中古や賃貸が多いのは単純に駅近で転売屋が多いからですね。
セントラル高層北西の2Lは早々と売り切れちゃったんで中古待ってますが、全く出物なく困ってます

>>101562 マンション検討中さん
大手の不動産屋さんに出たら教えてといってますが、セントラル北西高層が一番問い合わせ多いのに転売少なく当面買うのは難しいとのことです。
ウェストは在庫たくさんあるようで、駅近かつ商業直結で便利ですよ、資産価値一番高いですよ、値引き相談できますよ、ってめっちゃプッシュされました。

>>101563 マンション検討中さん

値引き示唆してるんだね。もっと安くなるってことか。

>>101564 匿名さん
転売物件の話では

資産価値が一番高いのに
在庫も豊富で値引きもできるってどういうこと？

買いたいなら値引き交渉しますよってことでしょう
中古は指値買いがわりと一般的では

企業の配当金が6社のうち1社の割合で減配だって。
リーマンショック以来の水準らしい。
金持ちも配当金収入が減るし
減配するようなところは大抵ボーナスも大幅に下がるから
高額マンションを買えるサラリーマンも減っているのは間違いない。

>>101492 匿名さん
イオンスタイルならセントラルからが実は爆速

CTAとガレリアは晴海通り渡ってるから心理的に遠い印象。ここから上がるイメージないな。

それならプレミスト、オリゾン、BMA、BAS辺りが恩恵大きいと思う。もちろんCTTBが一番商業施設の恩恵はあるだろうけど。

ただ有明の次の開発はテニスの森周辺のレガシーエリアだから、次の開発でプレミストは1番恩恵あるかも。テニスの森駅徒歩1分だし。

竣工当時はこういうスレあって、BMA圧勝が多数派の意見だったけど、今リセール伸ばしてるのはBASという。。。何が要因なんだろ

【BMA】vs【BAS】Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　vsBrillia 有明 Sky Tower
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203670/res/1-1000/

>>101569 匿名さん
イオンに爆速なのは実はイースト。
セントラルは長い廊下を通ってイースト側エントランスに出ないといけないのだ。
イーストならEVホールから爆速でエントランスに出られるからね。イオンに一番早く行けるのはイースト

>>101572 匿名さん

実はセントラルはEVホールからコーチエントランス経由でイオンスタイル行けるので、セントラルが最短なんですよね。

>>101572 匿名さん
最速はセントラルの東側、非常用エレベーター寄りの部屋だと思う。
非常用エレベーター降りてイオン方向の出口（車出入り口の横）から出れば横断歩道が目の前。

横断歩道なのがなー
それとカートも持って行けないっていう
ここの導線もう少し何とかならなかったのかね…
これじゃオリゾン住んでるのと優位性の面で変わらん

>>101571 匿名さん
BMAは耐震だからじゃない？
BASは制震だった気がする
でもBASオール電化なんだよね…電気止まったらアウトっていう
まあでも結局BMAはランニングコストが高いっていうのが一番影響してる気もする

>>101574 セントラル住民さん
非常用エレベーター全然来ないし、不潔で不便ですよね。

>>101577 匿名さん
イオン開業してからほぼ毎日使ってますが、普通にすぐ来ますよ。本当に使ってる？
途中で止まって乗り合わせた事も2,3回だけ。
一度だけ引っ越し業者とタイミングが重なって特定の階から全く動かず、諦めて普通のエレベーター使いましたね。でもその程度。
あれを不潔と言ってしまったら、ウエストやイーストこそ不潔なエレベーターを日常使いしている事になります。

全くそのとおりですね！
ただイーストも動線としてストレスないと思うので誤差かと！
駅利用ならウエストですが個人的にはセントラル≧イースト>>>>ウエストですね。
ウエストは値段の割にメリットが少ない。

ご意見お聞かせください。
投資用マンションってメリットありますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663194/

すでに購入済みの人ばかりだと思うので
そこまで細かい話は住民版でどうぞ

イオンが徒歩一分近いだけで、セントラルが至高になっちゃう気持ちが分からない…。ウエストでペデストリアンデッキから行ったほうが、屋根無しで道路渡るより快適そうだけど…。よくわからない。。

カート導線的にかな

>>101579 マンコミュファンさん
なんかウエストに対するコンプレックスが余計に伝わるなあ。

なんか、また値上げするらしいですね。

値上げ？ほんとなの？信じがたいけど

>>101584 匿名さん
カートって自分の階まで持って上がれるんですか？

>>101589 匿名さん

できますよ。でもその後1階のカート置き場に戻さなければいけませんが。

>>101583 匿名さん

我が家も断然セントラルですね。
好みは人それぞれって事かと。

>>101588 匿名さん

少しづつ値上げするって前からスミフの人が言ってましたよ。
一気に値上げすると客が離れていくんですって。

>>101592 匿名さん

客が離れない程度の値上げっていくらくらいだろう

もうすでに離れてる

100万とか200万とかの値上げでしょ。
誤差でしょ。

単純に上がるばかりでないところが困る。たまに値下げしてくるんだよ。
そして値上げも突然値下げも突然やってくる。

売り上げがこんなに落ちてるのに値上げなんてできるのかな？

>>101599 匿名さん

売上が落ちてるなんて誰がわかるの？
すみふが在庫調整しながら不定期で更新してる販売戸数みて言ってる？もしかして…

売り上げが落ちるのなら値上げして利益率上げるしかなくなるのでは？

薄利多売ができなくなるって事だぞ。

スミフってゆっくり時間をかけて値上げしながら売るデベだって有名なんだけどな。

意外と知られてないのか？

PT勝どき420-30ほど？高いけど思ったより高くなかった。CTTBやブランズ豊洲検討者と結構被りそうだね

>>101603 匿名さん
2024年入居だと今検討してる人からすると、どうですかね？ちょっと先過ぎて究極の青田買いレベルかな。どちらかというと、ここを既に買って住んでる人で向こうに移るって人は一定数居そうな気はしますが。

PT勝どきは現地が微妙すぎる。ブランズ豊洲の方が足元は全然良い。区のブランドや外観のかっこよさで選ぶ人はPT勝どき行くのかな。CTTBは商業施設直結が魅力で差別化は出来てるな…

>>101603 匿名さん

勝どきは結構高いですよ。

>>101606 匿名さん
貧乏人のわたしは有明でいいです。
というか、有明しか買えん。

>>101596 匿名さん

1000万?2000万も変わるならかなり大きいですけどね笑

>>101608 匿名さん

100万とか200万くらいしか値上げしないみたいですよ。
少しづつ値上げしていくそうです。これくらいなら誤差ですし。

売り上げ高が落ちてるってスミフじたいが公表してるんだが。

>>101600 匿名さん
決算発表の短信によると
去年の同時期の3割しか売れてないらしい
コロナだから当たり前だろうけど。
なんで基本もおさえずに上から目線の投稿？

>>101611 匿名さん
そんな時期でも値上げしていくとかもう住友さんドMに見えてくるよね

値上げする発言の時期はいつなんでしょうね。
コロナ以前の話では？

少しづつの値上げならあまり気にする事無いような気がする。

>>101611 匿名さん

え、個別で売上全然違うでしょ。コロナ再開でＭＲ言ったら営業さんから絶好調です。って聞いたけど。全国展開してる会社の全体の市況感を個別マンションの売上に当てはめちゃう程度の見解で、上から目線の投稿？

ここって、全体が下がっていても
いつもここだけ絶好調

>>101615 匿名さん

私は611さんではありませんが
ピーターリンチもよく言っているように
公開されてない細かい情報については
直接電話か訪問でIR担当に確認するのがセオリーでは？
確認していないとは書いていないので
確認している可能性を全く疑わずに相手の見解を
「当てはめちゃう程度の見解」と糾弾している段階で
101615さんの見識がしれていますよ？

ここだけではなく湾岸タワーマンションが売れてるだけでしょ。、

ここが絶好調？？
たんに営業さんの口癖が絶好調てだけでは？

絶好調であるのは間違い無いかと。
スミフの中でもダントツに売れてるんじゃ無いでしょうか。

コロナ明けは商業施設もオープンしたてで絶好調だったのは間違いないかと。今はわからないけど

今は絶不調です。

朝の通勤時間帯の、ゆりかもめの混雑具合はどのような感じでしょうか？新橋方面、豊洲方面の両方教えて頂けると幸いです。

>>101623 マンション検討中さん
座れなかった事ないですよ、ビックサイトでイベントがあるとしても国際展示場からは座れます！

逆向きだからそりゃそうでしょうよ。

薄利多売ができなくなると、利益を確保するために値上げしなきゃいけなくなるんだよな。。。
また値上げきそうだな。

>>101626 匿名さん
売れなかったら値上げするんですか？
じゃあ、イオンで閉店間際に売れ残りに貼ってるのは、値上げシールなんですかね？

>>101627 匿名さん
不動産は１日で腐らないですからね、

そういう問題じゃない笑

腐らないから安くしてるんでしょ。　砂糖とか腐らないもので閉店間際に値下げシール貼りますか？　少しは論理的に考えようよ。頭使おう。

腐らんもんでも売れ残りはバーゲンで値引きしとるよ。ワゴンセールとかやっとるし。CDとかゲームなんかでも人気ないやつは値引きしとるな。

売れ残り品を値上げしてるのは見たことないんやが。例えば何がある？

少しは論理的に頭使って考えんとな。

素人は知らんのかもしれんが、住友不動産は値上げしながらマンション売るんだよ。　

急がない検討層はKPTに全部持ってかれますね。断続的な容赦ない値上げにより値段同じですもんね笑

薄利多売もできなくなるから、利益を乗せないといけなくなる。そうするとどうしても値上げしなきゃいけないんだよな。少しは頭使おうよ。

値下げすることもあるよ。すみふは絶対値上げするわけじゃなくて、時価で売ってるだけ。全体の相場が変われば安くするよ

>>101634 匿名さん
だからこの質問に答えてくれる？

> 売れ残り品を値上げしてるのは見たことないんやが。例えば何がある？

>>101636 匿名さん
中古の34GTR。
昔近所の中古車屋が売りに出してたけど、取引相場が上がるもんだからちょくちょく値上げしてたよ。
それでも結局売れたし、今となってはその値段も割安だったな。

>>101633 匿名さん
そんなにお安い条件の良いお部屋はあるのでしょうかー
あちらの中住戸、眺望なしで、ここの角部屋が買えると認識しておりますー

住友不動産、売上は予想以上に推移しているようですー
https://www.google.co.jp/amp/s/m.jp.investing.com/news/article-349976%...

値上げをする理由しか見当たりませんー

>>101636 匿名さん
実際にここは何度も値上げされてるけど
あなたの考えではここは売れ残りでは無いってこと？
実はポジさんなのね

>>101635 匿名さん
時価とはなんでしょうかー
需要と供給のバランスによって決まるとすれば、需要が増える一方で供給は限られてますー
このような状況で安くするということは考えにくいですー
楽観的に見ていると買えなくなりますー

>>101633 匿名さん
PTKの最安部屋とこちらの最高部屋が同じくらい？
こちらの最安部屋は確か坪340台ですが検討者被りますかね？

>>101641 マンション検討中さん
需要はきわめて小さいので、売行きは壊滅的です。

>>101637 匿名さん
てかさすがにこんなん相手にしなくてもよくないw

>>101638 マンション検討中さん
ここの角部屋って8?9000万くらいで買えるの？？
たしかにKPTは角部屋1.2億?って感じだったよ。8,90平米からってこともあるけど。

>>101645 匿名さん
セントラル低層角部屋80平米で8200万（坪339）からだね。
6月末の価格表だからまだ売ってるかは知らんけど。

>>101642 匿名さん
コロナ前であれば確かに駅直は惹かれはしましたが、テレワークが進み今の勤務形態になってからは、それほどでもなくなりましたね。絶対的に不便な立地や郊外はNGですが、程よい距離感や開放感（歩車分離による道幅の広さ、車や人の混み具合など）があるこの辺りの方が魅力的に映ります。

所狭しにビルやマンションが立ち並び、囲まれ感が強い雑多な街なら、敢えて湾岸じゃなくても良いのでは？と個人的に思ってしまいます。

>>101646 匿名さん
ほへー 安いね！坪330とかからか！

>>101643 匿名さん
どこの情報でしょうかー
先日の三連休もマンションギャラリーに人が溢れていたのに、需要が小さいと言われましてもー

>>101647 匿名さん
でも週末に買い物したり遊びに出かけるのはテレワークみたいにはいかないですよね？
それこそ日用品の買い物ならネットで済ませられますけど、例えば有明ガーデンやお台場、豊洲ららぽで気軽にぶらぶら買い物できるのはプラスの要素だと思いますよ！

溢れてる程ではなかったですけどね。
まあ、人は多かったですが。

マンション販売全体は不振のようだけど、有明のお陰で増収ってことなのかな？

https://news.yahoo.co.jp/articles/eda0cfc337bd05ce8619a45a7c72d9404e88...

>>101652 匿名さん

減収増益。利益しっかり乗せてるならな。

有明ガーデンは黒字が出そうですか？
有明の温泉には行きたいのですが、コロナが落ち着くまで我慢します。　

マンションギャラリーは見てないから分からんけど
昨日は平日って事もあってそこまで混んでなくて過ごしやすかったよ
局所的に大雨警報出てたし皆あんまり外出しなかったのかな
2Fで藝大の子がイベントやってたお
3Fの外で小さいけど縁日みたいなのやってた
夜帰り道でガーデン引きで見たけどライトアップされてる方が断然綺麗だね
あとオリゾンからガーデン近すぎw
トリプルタワーからと変わらんくらいじゃない？
こんなん自分のマンションの近くに意図せず建つとか控えめに言って最高だよな

>>101651 匿名さん
そこは3階の「住友不動産販売」のマンションプラザね。
５階の「住友不動産」のマンションギャラリーに行かないとダメだよ。
わざわざ写真まで撮ってご苦労様。

>>101655
いくらデッキ直結とはいえ雨降ると出にくいよねー
せめて屋根ついててくれればねぇ

オリゾンは運がいいよねーww
中古だとオリゾンとマーレが1番恩恵うけるよね
まぁデッキあるぶん、こっちのほうが格上にはなるよね(コスパは置いといて)

>>101651 匿名さん
考えてみたら販売するには最強の環境だよなww
スミフの在庫販売型にもあってるww
味を占めて勝どきにも今度再開発物件出すみたいよね

>>101650 匿名さん
有明なら豊洲やお台場にも自転車で気軽にいけるから良いよね。ホームセンターとかは豊洲にしかないからねぇ

自転車だったら、湾岸内ならどこからどこへでも行けますよ。

スミフの4月から6月が増益って凄いね。スミフのマンション購入者がどれだけ高値掴みしているかが分かる。まさにスミフの養分。
ここのように劣悪環境にショッピングモールという付加価値をつけて僻地有明の物件を高値売りするという強引な手法もスミフらしい。

>>101661 匿名さん
今年4-6月の数字は去年契約、今年引渡し分だからコロナ及びこの物件は影響少ないよ。決算短信でもシティタワー大井町、シティテラス町田の引渡し開始が言及されてるのみ。
ここは3月から引渡し開始してるけど、7月以降がメインだから、Q2から乗ってくる感じだね。向こう1年くらいは盤石と言える。
とはいえ、四半期の契約が昨対比1/3なのに新築減少で在庫横ばいだから、先細りは避けられないね。

>>101661 匿名さん
利益が出ないような安売りの物件って湾岸タワーにはあるのでしょうかー
利益が出るくらい人気の物件の方が、買う方としては投げ売り物件より安心ですー

利益も程度問題ってことでしょう。
もともと利幅が大きい上にさらに何度も値上げするとか、買い手から見たらどうなの？ってことじゃないかな。

>>101660 匿名さん
不便に慣れている有明の人はチャリでどこにでも行けると思う。
でも、勝どきや晴海の人は、チャリで豊洲大橋や晴海大橋渡りたくない。
銀座に行っちゃうよ。

>>101664 匿名さん

スミフは値上げしながら販売するって事で有名だよ。
驚きすらないと思う。

>>101665 匿名さん

都心に住んでますが、普通にチャリでどこでも行きますけどね。
坂道辛いなら電動使えば楽ですよ。

私は晴海住みの時、豊洲にチャリで行ってたよ。
銀座と豊洲、それぞれ求めるものが全然違うからね。
海見たい、リラックスしたい、リゾート感など 銀座に無いものが湾岸にあるもん。

さすがにお台場までは行かなかったけど。

豊洲はビバホーム行く時に行ってるかな。
その帰りにビバホームにあるたこ焼きが美味しいんだよねー外はカリッと中はとろとろ。

スミフさん値上げしながら売るっていうんだけども
じゃあ最初から値上げされた価格で売らないのだろうか…

値上げを驚くとかはどうでも良くて、値上げしたら確実に客は離れるよ。
その結果は明らかでしょう。値上げ後、売れ行きは壊滅状態。

>>101665 匿名さん
勝どきや晴海の人を知ってる「つもり」でしたね（笑）
>>101667
>>101668

そりゃお台場や豊洲の方が便利でしょうが、両方（＋有明ガーデン）を気軽に使える有明という立地も捨てたもんじゃないですよ。

と言っても、まだ低層で330万ー340万、中高層で370ー390万ぐらいだからね。

>>101668 検討板ユーザーさん
豊洲は行くけど、有明まではかないですよね。。。

最近の近隣中古（10年選手）の300万オーバー連発の成約をみてると、ここの築年、免震、商業近接、エリア1って事を加味したら、今ならこんなもんでしょうね。

>>101667 匿名さん
電チャリでも面倒くさいの。

>>101675 匿名さん
高すぎるよね。
マイナー路線しかないのに。

>>101678 続き
あのでっかい橋渡る時、帽子飛びそうになるし、日焼けバリバリしそうなんですよ。
まったく行く気にならない。
橋って、主婦は嫌いですよね。

>>101677 匿名さん
逆でしょ。
ここが高すぎてギブした人たちが中古に流れてるんですよ。

>>101681 匿名さん
CTTB様様やんけ！

>>101682 匿名さん
そうね笑
でもそのCTTBのキャップがかかるから、中古はこれ以上の値上がりは難しい。

>>101681 匿名さん
そうですよ。そうすると中古の在庫が枯渇して、条件の良い部屋が出たら直ぐ売れる。そうしたら相場は一段上がるって流れ。

まぁ、スミフだから相場など頃合いを見て、またその時には値上げするんでしょうけどね。

>>101684 匿名さん
相場は今ぐらいで打ち止め。新築あきらめた人が買うわけだから、安くないと無理。
スミフも売れ行き壊滅だから値上げはしにくいでしょう。上げてもわずかかな。

待てど暮らせど暴落が来ない…。

一体あと何年ぐらい待ってれば安く買えます？今年もまた賃貸契約の更新が。。

>>101685 匿名さん
未来の事は誰にも分かりませんからねー。

誰が昨年の今頃にコロナが蔓延し、五輪が開催出来ない事態になるなんて予見できました？

実際、世界経済がこれほどに壊滅でも、不動産相場は下がらず、寧ろ湾岸エリアは中古などの成約見ても人気が再加速してる。

万が一下押し要因があるとしたら、コロナではなく金利の上昇でしょうね。

テレワークが進んで出勤する日も減れば、職住近接は必要なくなる。これまでこの辺りの湾岸が選ばれてた強みが、強みでは無くなり、郊外の戸建てやマンションにその地位が奪われるんですよ。

湾岸沈没。。

>>101688 匿名さん
晴海や豊洲や東雲共々、地盤沈下…。

湾岸なんて埋め立てられ、地盤や災害にも弱い所に住むから悪いんだよ！

いまテレワーク半分、出勤半分だけど、出勤の時の通勤電車が前より辛すぎる…って人が周りにいる。
毎日往復2-3時間を無駄にしてて、テレワーク中にその時間でこんなに生活の質上がるのか！って気づいちゃったんだろうね。
完全テレワークだったらそりゃ郊外の広い家でもいいかなぁ。

めっちゃ理不尽な初心者マークがきたぞw

>>101686 匿名さん
暴落を待っている人が多いです。価格が下がったらそういった人たちが買い支える限り、暴落はおこりません。
暴落が起きるのは、暴落を待つ人がいなくなったとき。

>>101689 匿名さん
ハザードマップ見た？
真っ白だよ。

湾岸住民の一意見としてはテレワークだからこそ湾岸至高。
景色良くて、ショッピングモールあるから平日夜や休日も充実。
毎日海見ながら仕事して、お昼になったら隣接のガーデンでランチ。仕事上がったらライブラリーで夜景見ながら本読んだり、天空の湯でリラックス。
QOL高いよー。

これが都内の狭い住宅地で毎日家だったら心塞ぎそう。
通勤ついででも都会に出ることなく田舎に閉じこもったり。

いやー東京郊外出身のワイは湾岸ってだけで強みですわ
海ねえし高尾山しかねえし
あー千葉行けば良いのかw
割とマジで千葉好きなんだよねー

湾岸エリア＝工業地帯ってイメージなんだよね。

そんなとこに人が住むの？大雨や高潮、大地震が来たらどうすんの？悪いこと言わんから、武蔵野台地エリアにしとけ！家族を守るためにもな。

どこ行っても若葉ってロクなヤツいねーのな

都知事も豊洲視察してガクブルしてたしな！

真っ当な都民は足を踏み入れちゃ行けない場所だと、本能で察するんだろう。

リモート移行して、通勤定期がなくなった友達がマジでかわいそうだと思った。

?不動産屋カウルさんの
今月のゼミは
今、人気の有明だそうです！
先着50名。
購入を検討している方は参加してみるといいかもしれませんね。
不動産屋の回し者ではありませんよ。


【カウルゼミ】夏休み特別企画「有明に住みたい人集まれ?！」 https://form.run/@info-1597121034｜formrun（フォームラン） #?

リモート継続すると良いけど年寄りは嫌がるよなあ

シティタワーズが高値で売る
近隣中古が引っ張られて上がる
シティタワーズとの差が縮まり、この差なら新築のシティタワーズかな？と思い出す
住友不動産が値上げする

このループをしてるな
そろそろ限界だと思うけど...

通勤無くなっても郊外は嫌っていう俺みたいな奴多いと思うんだが違う？

通勤、来年には復活するだろうし、田舎に住んだらヤバくなるやろ。

ネガ若葉は嘘がバレちゃったし、もう誰も嘘を信じる事ないでしょ。

即バレしてたもんな。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

まずは激安のまま放置されてた中古の値上がりが始まる。
恐らく急激に上がると思うぞ。どう考えても有明の中古は安すぎる。

一部の中古は値上がりが既に始まりつつあります。
でも、いまからだよ。

>>101704 匿名さん
コロナが終息しても、在宅ワークを継続する会社は多いよ。業種や職種にもよるけど。

都心、郊外、僻地のみんなのイメージだけど、こんな感じらしい。
僻地というネガは有明にかやぶき屋根の古民家でもあるって感じかしら？

>>101709 匿名さん

うちの会社もそうです。
これを機に在宅に切り替える事になりましたよ。オフィスも一部返却しています。
中小企業はまた出勤復活とかあるかもしれないですね。

テレワ始まってから、生産性下がってるって話もありますよね。
完全にテレワに移行できるんですかね。

みんないくらくらいの年収なのか他人のお財布事情が気になる。
30前後の若い人多いみたいだね。見た目で判断しちゃいけないの分かってるけど、
現状高い役職でもなさそうだし、これからにかけて高額なローン組んでるんですか？
それとも起業家？在宅ワークでも大企業なら年収増えていくんですか？

>>101713 匿名さん
夫婦共働き、子供予定無し、世帯年収1000万ちょい。
豊洲と新橋勤務だから有明で探してる。

>>101713 匿名さん
30歳　世帯年収 850
子供いないので5500万の2ldk
ちょい高いけど子供いないからまぁいけるくらい
妻は派遣だしワシも年収500程度の雑魚だよ

>>101712 匿名さん
完全に移行する必要はないでしょ。
どの会社も、オフィス賃料や交通費の削減と、人材採用のとき柔軟な業務環境をうたいたいから導入するんだよ

>>101688 匿名さん
仕事が人生の全てだとは…可哀想に…。

でも、地方に引っ越した人って、大企業にはいないのでは？

だって、いつから会社に来いって言われるか分からないもんな。

つまり、移住なんて無理。

>>101710 匿名さん
正直なところ、この辺のエリアが丁度良いのよ。

ガヤガヤゴミゴミしたとこなんて住みたくないし、治安の悪いとこや、防災面で弱いとこも無理。

>>101722 匿名さん
治安はむしろトップレベルなんじゃない？
新しい土地でタワマン多いし事件なんてそうそう起こんないよね

>>101715 匿名さん
最後の湾岸沈没。良い味出してるねw

キレイな虹が！

>>101714
>>101716
あざっす。雑魚だとは思ってないですよ。
俺はもっと過酷な元ブラック零細企業勤務の薄給社員でしたから。
いやね、顧問曰くパワーカップルではなく一人年収2千万(夫婦で世帯年収4千万？)の人達が
買ってるとか言ってて、そりゃーないっしょって心の中で思ってたから、
現実的な人達が5～６千万の物件買ってるんだなって分かったから予想通りで良かった。

>>101727 匿名さん
豊洲なんかだとそうかもしれないですけどね。

災害への強さも都内トップレベルですよね。

ハザードマップはみんなも見たほうが良いと思う。

>>101728 匿名さん
なるほど、豊洲民は嘘つきが多いってのがよく分かったよ

>>101730 匿名さん
良くないよ、そういうの

テレワークが広まっても良い学校、良い病院は都心にあるんですよね。
だから住居に関してはやっぱり都心が良いと思います。
その点、有明は少し外れますが私は予算的にこの辺りが限界ラインです。

割と小中がレベル高いから、有明も選ばれる要因になりそうな気がする。
ここより安いエリアで、有明より良い所って割と無いんですよね。あったら教えてください。

>>101727 匿名さん
そりゃあ所得に対し予算の範囲内でベストと思う物件を皆買ってる訳だから実需はそうでしょう。そこから背伸びして見合わないとこ買っても、その逆でも、住んだ後にギャップが生まれるから落ち着かないかと。

結局、棲み分けってそういう事。

それ以上の高所得者や、資産家、法人オーナーなどはセカンド、サード、投資用など複数戸所有してたりって感じじゃない？

同じマンションを複数戸買う人って居るの？

>>101735 匿名さん
個人なら両親用にも買うとか

私基本引きこもりなんですけど同じ人います？

引きこもりだと北向きには住まないほうがいいですか？それとも採光あるから余裕ですか？

ここはモールも価格帯もファミリー向け。

ファミリー世帯が住むマンションだから、お金持ちや経営者層は買わないの！

引きこもりがタワマン買えるの？どうやって稼いでるの？

>>101738 匿名さん
意味が分からん。

ってか若葉かよ。

>>101738 匿名さん

お金持ちなら普通に買えるでしょ。
買えないのは金がない人くらいかと。

それくらい、論理的に考えたら分かるだろうに。
少しは頭使おう。

>>101728 匿名さん
豊洲は値上がりタワマン多いから、年収でいうとそんなにここと変わらないかむしろこっちのほうが高いと思うけど。

若葉の言う事聞いても無意味でしょ。
嘘ついてばかりで信頼も何もない。
昨日も嘘が即バレしてたし。

>>101743 匿名さん
若葉くんは理不尽だから相手しないほうがいいよね！

開示請求して、身元特定して話し合いでもすれば良いのに。

>>101739 匿名さん
いや主婦で自宅で仕事できます。
タワマンの北向きでも引きこもれます？
鬱になります？

>>101746 匿名さん
仕事してるんじゃ引きこもりじゃないじゃない？鬱なら病院へどうぞ

>>101714 匿名さん
うちは35歳、子予定なし、一馬力で1,400万2Lです。
夫婦ともある程度お金な余裕ある生活が送りたい派なんで3Lは高いしいらないよね、って話して1期に買いました

>>101748 匿名さん
ずっと家にいるという意味です。
タワマンの北に住んだことがないので。

>>101751 匿名さん
食卓に光が差すのって憧れなんですけどそんなの忘れるくらい居心地いいですか？

セントラル北西ってこの時期西日きついですか？

>>101752 匿名さん

光が差すって直射日光ですか？
眩しくて目を開けてられないと思いますが。。。

この時期北向き最強だと思う。今日のような日中ピーカンのときはくっそ暑いぞ

タワーマンションだと北向きが一番住みやすいですよね。